CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento privado, un Contrato de Arrendamiento, que con solo
reconocimiento de firmas y rúbricas por ante Notaria de fe Pública, tendrá los efectos de un
instrumento público, mismo que es suscrito al tenor y contenido de las siguientes cláusulas:

PRIMERA.- (PARTES INTERVINIENTES): Intervienen en la celebración del presente

documento:

1. ANDRES NICOLAS OLMOS RUSSO, mayor de edad y hábil por derecho, con C.I.
4763078 La Paz, C.I. No. 3328222 La Paz, con domicilio en Achumani calle 31
urbanización Los Claveles B25 Depto. 2A la ciudad de La Paz, que en adelante se
denominará el ARRENDADOR.
2. Por una parte, la empresa
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___________________________, quien se denominará en adelante a efectos del
presente contrato se denominara, simplemente como ARRENDATARIO.

A los efectos de éste documento, tanto el ARRENDADOR como el ARRENDATARIO, podrán

ser referidos individualmente como PARTE y colectivamente como LAS PARTES.

SEGUNDA.- (ANTECEDENTES): El ARRENDADOR declara ser propietario de un inmueble de

1500 metros cuadrados de superficie, ubicado en ex zona franca industrial lote 7 de El Alto, el
cual cuenta con dos galpónes, en una superficie de 1175 mt2 en adelante se denominará el
“INMUEBLE”, además de un espacio suficiente de parqueo de vehículos y un depósito de 14
mt2 que se denominará, “las facilidades del inmueble”.

TERCERA.- (OBJETO): Las partes, sin que medie vicios en el consentimiento o presión
alguna, han decidido suscribir el presente Contrato de Arrendamiento, con la finalidad de que
el ARRENDADOR otorgue en calidad de Arrendamiento, en favor del ARRENDATARIO, el
galpón y las facilidades del inmueble de su propiedad descrito en la cláusula segunda, a partir
de la firma del presente contrato.
CUARTA.- (CANON DE ARRENDAMIENTO Y FORMA DE PAGO): Las partes de forma libre
y voluntaria, sin que medie vicio del consentimiento alguno, acuerdan que el canon mensual
pactado para el Arrendamiento del galpón y las facilidades del bien inmueble, asciende a la
suma de 2000$us.- (Dos mil 00/100 dólares americanos) , que deberán ser cancelados hasta
los 15 primeros días de cada mes.

QUINTA.- (GARANTIA): Las partes acuerdan que al momento de la suscripción de este

Contrato, el ARRENDATARIO deberá hacer entrega en favor del ARRENDADOR, la suma de
de 2000$us.- (Dos mil 00/100 dólares americanos) , equivalentes a un canon de Arredramiento
adelantado en calidad de garantía, misma que le deberá ser devuelta en cuanto el
ARRENDATARIO haga entrega formal y desaloje de forma adecuada del galpón y facilidades
del inmueble, salvaguardándose, que la garantía deba ser utilizada para cubrir gastos de
refacción que le sean imputables al deterioro causado directamente por el ARRENDATARIO,
exceptuando los deterioros que sean producidos por el uso normal o desgaste natural del
galpón y las facilidades el inmueble.

SEXTA.- (PLAZO): Las partes acuerdan que el plazo de duración del presente Contrato de
Arrendamiento, será de 24 meses computables a partir de la firma de este documento, plazo
que podrá ser modificado o ampliado mediante la celebración de una adenda para dicho efecto.

SEPTIMA.- (OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR): El ARRENDADOR se compromete a

cumplir con lo siguiente:

1. Entregar el Galpón y las facilidades del inmueble en óptimas condiciones, para que se
pueda dar el uso con el que fue arrendado.
2. Atender los requerimientos del ARRENDATARIO, en cuanto a reparaciones aplicables
a defectos estructurales, como ser filtraciones de agua.

OCTAVA. -(OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO): El ARRENDATARIO se compromete a

cumplir con lo siguiente:

1. Realizar los pagos del canon de Arrendamiento de forma oportuna, conforme los
términos y condiciones estipulados en el presente contrato.
2. Velar por la conservación y uso correcto del Galpón objeto de este documento.
 3. Cancelar mensualmente los servicios básicos de energía eléctrica, agua potable,
conforme al consumo que se haya realizado, al igual que las expensas que demande el
uso del galpón y las facilidades del inmueble.

NOVENA. - (DESTINO DEL ARRENDAMIENTO): Queda expresamente establecido,

convenido y aceptado por las partes, que el galpón y las facilidades del inmueble que serán
otorgados en calidad de Arrendamiento serán destinados exclusivamente para el uso de
fabricación de bolsas plásticas, a tal efecto el ARRENDATARIO, no podrá darle otro uso o
destino que no sea el que se establece en la presente cláusula.

DÉCIMA. - (PROHIBICIONES): El ARRENDATARIO está prohibido de realizar lo siguiente:

1. Subarrendar el galpón o las facilidades del inmueble descritos en la cláusula segunda

de este documento en favor de terceros.
2. Utilizar otras instalaciones del bien inmueble del ARRENDADOR donde no se
encuentre el galpón o facilidades del inmueble objeto de este contrato.
3. Utilizar el galpón o facilidades del inmueble para otros fines o usos que no sea el
establecido en el presente contrato.
4. Almacenar o guardar en el galpón o en las facilidades del inmueble directa o
indirectamente sustancias ilícitas de cualquier clase que se encuentren o no alcanzadas
o amparadas por la Ley 1008.
5. Almacenar o guardar en el galpón o en las facilidades del inmueble directa o
indirectamente sustancias peligrosas de cualquier clase.
6. Almacenar o guardar en el galpón o en las facilidades del inmueble directa o
indirectamente sustancias controladas de cualquier clase, a menos de que cuente
específicamente con la debida autorización por parte del ARRENDADOR y la Dirección
General de Sustancias Controladas dependiente del Ministerio de Gobierno.
7. Producir o almacenar materiales contaminantes, explosivos, inflamables, corrosivos,
oxidante, reactivos, tóxicos en el galpón o en las facilidades del inmueble.

DÉCIMA PRIMERA. - (RESPONSABILIDAD): Conforme lo señalado en la cláusula precedente

y el contrato en general, las partes acuerdan que el ARRENDATARIO es el único responsable
por todos los bienes, productos, materiales u otros que sean almacenados en el galpón o estén
en las facilidades del inmueble o en este mismo, liberando de cualquier responsabilidad al
ARRENDADOR, con terceras personas naturales o jurídicas, instituciones o empresas Públicas
o Privadas.

De igual forma el ARRENDADOR, no tienen ninguna responsabilidad en la eventualidad que se

pierdan los bienes productos, materiales u otros que sean almacenados en el galpón o estén
dentro las facilidades el inmueble o en este mismo, entendido a que la custodia y cuidado de
estos es únicamente responsabilidad del ARRENDATARIO, a tal efecto este último no podrá
realizar reclamo alguno bajo ningún concepto o circunstancia.

DÉCIMA SEGUNDA.- (IMPLEMENTACIÓN DE MEJORAS O CONSTRUCCIONES):Las

partes acuerdan que el ARRENDATARIO, podrá realizar cualquier modificación y/o
remodelación estética, mejora necesaria, implementación, mantenimiento del galpón o las
facilidades del inmueble, previa autorización expresa por parte del ARRENDADOR.

Asimismo, estas mejoras o construcciones quedarán a favor del ARRENDADOR, siempre y

cuando no afecte a la estructura del inmueble, caso contrario el galpón y las facilidades del
inmueble deberán ser devueltas en las mismas condiciones en las que se le entregaron al
ARRENDATARIO.

DÉCIMA TERCERA.- (PAGO DE SERVICIOS BASICOS): Las partes acuerdan que los
servicios básicos de energía eléctrica y agua potable, serán cancelados por el
ARRENDATARIO, conforme al consumo que este haya realizado durante la duración del
contrato.

DÉCIMA CUARTA.- (RESOLUCION):Las partes acuerdan que el presente contrato se

resolverá, conforme lo siguiente:
1. Si el ARRENDATARIO, no cancela el canon de arrendamiento por dos meses
consecutivos.
2. Si cualquiera de las partes incumple cualquiera de las clausulas, establecidas en el
presente documento.
3. Si el ARRENDATARIO le da al galpón o a las facilidades del inmueble otro uso
distinto a lo estipulado en el presente contrato.
4. Si el ARRENDATARIO cede y/o transfiere sus derechos u obligaciones de este
contrato a favor de terceras personas.
 5. Si existe por cualquiera de las partes, comunicación expresa con 30 días de
anticipación, para desalojar el inmueble.

DÉCIMA QUINTA.- (INCUMPLIMIENTO):En caso de que cualquiera de las partes incumpla las
previsiones contenidas en el presente contrato, serán pasibles a resarcir los daños y perjuicios
ocasionados a la otra parte.

DÉCIMA SEXTA.- (CONCILIACIÓN Y/O ARBITRAJE):Para resolver cualquier dificultad y/o

desinteligencia que pudiera producirse en la interpretación y ejecución del presente contrato,
las partes acuerdan someterse a procedimiento arbitral en única e inapelable instancia, a ser
llevado por un Tribunal Arbitral de uno a tres Árbitros a ser designados por las partes,
establecido conforme a la reglamentación del Centro de Conciliación y Arbitraje de la Cámara
Nacional de Comercio de La Paz - Bolivia, utilizando para tal fin el procedimiento establecido en
la Ley 708 de Conciliación y Arbitraje y la normativa del Estado Plurinacional de Bolivia vigente,
los que deberán resolver según equidad, conforme las disposiciones civiles y comerciales,
renunciando expresamente a los tribunales de jurisdicción ordinaria, otorgando al Laudo Arbitral
la calidad de Cosa Juzgada.

DÉCIMA SEPTIMA.- (NOTIFICACIONES): Cualquier comunicación o notificación que requiera

ser realizada por este documento, deberá hacerse por escrito y será considerada como
efectivamente realizada si es enviada a las direcciones especiales que se establecen en la
cláusula primera. Las partes deberán notificar cualquier cambio de domicilio a efectos de
realizar las notificaciones correspondientes necesarias bajo el presente documento.

DECIMA OCTAVA. -(NATURALEZA JURÍDICA DEL CONTRATO): Las partes de forma libre y
voluntaria manifiestan que suscriben el presente contrato sujeto al Régimen de Arrendamiento
establecido por el Art. Nº 685 y siguientes del Código Civil Boliviano.

DECIMA NOVENA. - (FUERZA DE LEY): En conformidad de los artículos 519 y 520 del
Código Civil, el presente documento tendrá toda la fuerza de Ley entre las partes, su ejecución
se regirá por la buena fe entre las mismas.

VIGESIMA. - (CONFORMIDAD): LAS PARTES de las generales señaladas en la cláusula

primera, manifiestan su conformidad con lo estipulado precedentemente, en señal de
aceptación y obligándose a su fiel y estricto cumplimiento, firman el presente documento, en la
ciudad de La Paz, en fecha 4 de julio de 2022.

ANDRES N. OLMOS RUSSO __________________________