CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE AMUEBLADO

Entre los suscritos: VIRGINIA MAGALY SAMAME MONJE, con DNI N°

44418160 de una parte, que para efectos del presente contrato se denominará
EL ARRENDADOR y por la otra parte ALEX JUNIOR CALLUPE RIVERA con
DNI N° 72668890, con dirección en AV. el Milagro 161- Independencia-LIMA
que en adelante se denominará EL ARRENDATARIO, hemos convenido en
celebrar el presente contrato de arrendamiento de vivienda el cual se regirá por
las siguientes clausulas:
PRIMERA. - Objeto: Mediante el presente contrato el arrendador concede al
arrendatario el goce del inmueble ubicado calle El Algarrobal S/n en el distrito
de Pucalá.
La casa consta de sala, cocina, baño, lavandería y una habitación. Además,
consta de electrodomésticos tales como: Microondas Marca LG, Refrigeradora
Marca Samsung ambas en buen estado Cocina klimatic (nueva), Una Cama de
dos plazas con colchón en perfecto estado, dos sofás color gris en perfectas
condiciones, mueble empotrado de cocina en melanina en perfectas
condiciones, 1 mueble de melanina de baño y un ropero empotrado de
melanina en perfectas condiciones de uso.
SEGUNDA. – Del Precio: EL ARRENDATARIO pagaran al ARRENDADOR
mensualmente en depósito bancario al número de cuenta
30599594322011(BCP) a nombre de VIRGINIA MAGALY SAMAMÉ MONJE,
todos los 16 días de cada mes, dentro, por concepto de arrendamiento, la suma
de CUATROCIENTOS NUEVOS SOLES (s/400.00) mensuales. El
ARRENDATARIO a la firma del presente contrato cancelara un mes de arriendo
y realizara un anticipo de garantía de S/400.00 nuevos soles.
TERCERA. - Las partes acuerdan como plazo de duración del contrato un
periodo de seis ( 6 ) meses, contados a partir del día 16 del mes de Enero del
2024, prorrogable automáticamente por periodos iguales, en caso que ninguna
de las partes manifesté su interés de dar por terminado el contrato con sesenta
(60) días de anticipación al vencimiento del plazo.
CUARTA. - Clausula penal: Los contratantes acuerdan en fijar una sanción a
cargo de la parte que no cumpla alguna o algunas de las obligaciones
adquiridas en este contrato, por un valor equivalente al valor de tres (1) cánon
mensuales vigente para la fecha del incumplimiento, a favor de la otra parte;
esta sanción se hará exigible y prestara mérito ejecutivo sin necesidad de
declaraciones judiciales, constitución en mora o de requerimiento alguno por
parte del beneficiado con la misma, a los cuales se renuncia de manera
expresa por las partes y sin perjuicio del cobro de la renta y demás
obligaciones e indemnizaciones que se generen con el contrato o como
consecuencia del incumplimiento.
QUINTA. - Servicios Públicos: El arrendamiento incluye el uso de los siguientes
servicios públicos de: Luz, agua e internet. Instalados actualmente. Así como
también limpieza pública, cuyo costo seré cancelado única y exclusivamente
por el ARRENDATARIO tan pronto lleguen los recibos de cobros, en todo caso,
si por culpa de EL ARRENDATARIO es suspendido el servicio, aquellos
pagaran a EL ARRENDADOR el valor de la Cláusula penal, las multas, valor
del servicio no cancelado y el de la reconexión, etc. Sumas que se podrán
exigir ejecutivamente.
SEXTA. - USO Y DESTINACIÓN: La vivienda objeto de arrendamiento se
utilizará por EL ARRENDADOR. Exclusivamente, para habitación familiar. Sin
que les esté Permitido la instalación de maquinarias ni darle cualquier uso que
atente contra la salubridad pública o la conservación y estabilidad del inmueble.
SEPTIMA: RECIBO Y ESTADO: El arrendatario declare que ha recibido el
inmueble objeto de este contrato en buen estado. Así mismo, queda obligada a
la conservación del mueble referenciado, a los artefactos que se encuentran
dentro de ella; respondiendo de los daños que por su responsabilidad o
negligencia se produjeran, comprometiéndose a devolver el inmueble y los
muebles en el mismo buen estado en que lo recibe, con sus instalaciones
electrónicas, las paredes pintadas y limpios, así como los cristales puerta y
ventana sin roturas ni desperfectos, siendo de su cuenta los daños que en el
mismo se originen.
OCTAVA. – DE LA GARANTIA: El arrendatario deja en garantía el importe de
cuatrocientos nuevos soles (400.00) que constituyen en este acto fianza, que
responderá el pago de los perjuicios por el incumplimiento de las obligaciones
contractuales y los daños originados en el inmueble, caso contrario será
devuelto al termino del contrato previa revisión del inmuebles y al momento de
la entrega de llaves al ARRENDADOR
NOVENA. - CESIÓN: El inmueble objeto de arrendamiento no puede ser
Subarrendado ni el contrato cedido, salvo la autorización previa y por escrito
del ARRENDADOR.

DECIMA. - REPARACIONES: Las mejoras o reparaciones locativas que realice

EL ARRENDATARIO para adecuar el inmueble, tiene que ser previo aviso al
ARRENDADOR; le corresponde a los segundos. Sin que puedan ser retiradas
ni exigido reembolso o indemnización alguna por terminación del contrato. EL
ARRENDATARIO se compromete a entregar el inmueble en el buen estado que
lo recibe salvo el desgaste normal por el uso.
DECIMA PRIMERA. - Causales de terminación del contrato:
Son causales de terminación unilateral del contrato, las consagradas a favor de
las partes en los Códigos Civil y de inquilinato y demás las normas que regulen
este tipo de contrato.
Son causales de terminación unilateral del contrato las de Ley y especialmente
las siguientes:
a) POR PARTE DEL ARRENDADOR:
1. La no cancelación por parte del arrendatario del precio del canon, o de
los servicios públicos que ocasione la pérdida de conexión de los
mismos.
2. El subarriendo, la cesión y el cambio de destinación del inmueble sin
consentimiento del arrendador.
3. Las mejoras, cambios y ampliaciones que se hagan al inmueble sin
autorización expresa del arrendador o la destrucción total del
inmueble por parte del arrendatario.
4. El proceder del arrendatario que afecte la tranquilidad ciudadana.
b). POR PARTE DEL ARRENDATARIO:
1. La suspensión de la prestación de los servicios públicos al
inmueble, por acción o mora del arrendador.
2. Los actos del arrendador que afecten gravemente el goce del bien
arrendado.
3. El desconocimiento por parte del arrendador de los derechos
reconocidos al arrendatario por la Ley o el contrato.
Parágrafo: No obstante, las partes en cualquier tiempo y de común acuerdo
podrán dar por terminado el presente contrato.
DECIMA SEGUNDA. - MORA: Cuando el ARRENDATARIO incumpliere el pago
de la renta en la oportunidad y forma acordada en la cláusula segunda, el
arrendador podrá hacer cesar el arriendo y exigir judicialmente o
extrajudicialmente la restitución del inmueble sin necesidad de reconvención
alguna a lo cual renuncia expresamente el arrendatario.
DECIMA TERCERA. - En constancia de aceptación se suscribe el presente
contrato por las partes, en el distrito de Pucalá a los 16 días, del mes de Enero
del año 2024
 ARRENDADOR ARRENDATARIO
VIRGINIA MAGALY SAMAME MONJE ALEX JUNIOR CALLUPE RIVERA.
DNI 44418160 DNI 72668890