CONTRATO DE ALQUILER DE OFICINA

Conste por el presente documento el CONTRATO DE ALQUILER DE OFICINA, que

celebran de una parte: CONSTRUCTORA INMOBILIARIA REY DE ROMA S.A.C. identificada
con RUC N° 20604049343, con domicilio en Av. Huayucachi N° 1000 distrito de
Huayucachi, provincia de Huancayo y Departamento de Junín, debidamente
representada por su Gerente General, ROCIO VIVIANA ESCOBAR QUISPE,
identificada con DNI N° 73712563, según facultades de representación inscritas en el
Asiento B00002 de la Partida Electrónica N° 11269758 del Registro de Personas
Jurídicas de la Oficina Registral de Huancayo a quien en adelante se le denominara
LOS ARRENDATARIOS; y de la otra parte BERNARDINO CHOCHOCA HUAMANI
con DNI N.º 20874331, y con número telefónico N.º 998400449, con domicilio en AV
PANGOA SN del distrito de PANGOA, provincia de SATIPO y departamento de Junín
a quien en lo sucesivo se le denominará EL ARRENDADOR; quienes suscriben el
presente contrato en los términos y condiciones contenidas en las cláusulas
siguientes:
CLÁUSULA PRIMERA: ANTECEDENTES. -
1.1 LOS ARRENDATARIOS son una persona jurídica de derecho privado, constituida
con arreglo a las leyes del Perú, en ese sentido, LOS ARRENDATARIOS
requieren alquilar un local el en primer piso del inmueble DEL ARRENDADOR
para la implementación de una oficina.
1.2 EL ARRENDADOR, es una persona natural dedicada a prestar servicios de
alquiler de vivienda quien declara contar con una propiedad material noble (en
adelante el “INMUEBLE”) con las siguientes características: ubicado en el distrito
de Pangoa Av. Pangoa SN que consta de un ambiente adecuado para la
implementación de un local comercial y/o oficina con un baño compartido y una
ducha compartida, según requiere EL ARRENDATARIO.
1.3 EL ARRENDADOR declara que sobre el inmueble no pesa ningún tipo de carga,
gravamen o medida judicial o extrajudicial que impida o limite su arrendamiento o
que impida o limite el uso que LOS ARRENDATARIOS dará al inmueble, o que
ponga en riesgo los bienes muebles que EL ARRENDATARIO mantenga dentro
del INMUEBLE durante su vigencia.
CLÁUSULA SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO. -
2.1 Por este contrato LOS ARRENDATARIOS arrienda el inmueble a EL
ARRENDOR, con la finalidad de que sean destinadas para uso de una oficina
administrativa.
CLÁUSULA TERCERA: RETRIBUCIÓN ECONÓMICA.
3.1 Por los servicios prestados, LOS ARRENDATARIOS retribuirá a EL
ARRENDADOR la suma de S/. 800.00 (ochocientos y 00/100 Soles) mensuales,
los mismos que serán cancelados a EL ARRENDADOR por concepto de
arrendamiento y no modificado hasta la finalización del presente contrato. El
monto establecido no incluye el IGV ni otro impuesto de ley. Este pago debe ser
consignado de manera directa con EL ARRENDADOR.
El pago de los servicios de: Luz Eléctrica debe ser cancelado por LOS
ARRENDATARIOS antes del vencimiento de los recibos y no forman parte del
 monto de la renta mensual acordada. El pago los servicios se efectuará en forma
mensual, y al finalizar el mes. El pago del servicio de agua será asumido por EL
ARRENDADOR correspondiente a cada periodo de alquiler.
LOS ARRENDATARIOS, al momento de la suscripción del contrato realizan el
pago de 1 (un) meses de garantía de suma de S/. 800.00 (ochocientos y 00/100
Soles) y un 1 (un) adelantado de S/. 800.00 (ochocientos y 00/100 Soles).
CLÁUSULA CUARTA: PLAZO DEL CONTRATO.
4.1 El presente contrato tiene un plazo de vigencia de 7 años, contados a partir del 12
de marzo del 2023 hasta el 12 de marzo del 2030; el mismo que puede ser
ampliado previo acuerdo y con la debida suscripción de la adenda
correspondiente.
4.2 Sin perjuicio de lo anterior, las PARTES aceptan que el plazo de vigencia del
presente CONTRATO es referencial, pudiendo en consecuencia extenderse o
reducirse según lo comunique LOS ARRENDATARIOS al ARRENDADOR,
mediante carta simple, correo electrónico o cualquier medio que deje constancia
escrita de recepción con tres (03) día calendario de anticipación a la fecha que
surta efectos tal comunicación.
CLÁUSULA QUINTA: OBLIGACIONES DE EL ARRENDADOR.
5.1 Comunicar a LOS ARRENDATARIOS, en forma oportuna y documentada,
cualquier acción o medida judicial o Extrajudicial que se entable contra el
inmueble, y asumir la obligación de saneamiento en la forma más amplia que la
ley permite.
5.2 No realizar en el inmueble innovaciones que disminuyan el uso por parte de EL
ARRENDATARIO.
5.3 Pagar los impuestos de ley.
5.4 EL ARRENDADOR pagará todos los tributos que graven la propiedad.
5.5 Presentar la infraestructura básica de habitualidad en condiciones, caso contrario
todo arreglo o reparación será descontado del pago mensual previsto.
CLÁUSULA SEXTA: OBLIGACIONES DE LOS ARRENDATARIOS. -
6.1 Pagar el precio del alquiler pactado, en los plazos, términos y condiciones
convenidas en el presente contrato y anexos.
6.2 Entregar el inmueble en las mismas condiciones que fue recibido.
CLAUSULA SÉTIMA: DE LAS MODIFICACIONES AL INMUEBLE. -
LOS ARRENDATARIOS no podrá modificar o alterar el bien arrendado, ni afectar la
estructura o los acabados. Cualquier mejora o cambio que desee realizar deberá
tener previamente la autorización escrita del EL ARRENDADOR. Por lo que, de ser
realizada será considerada como parte del bien, sin rembolso alguno.
CLÁUSULA OCTAVA: RESOLUCIÓN. -
8.1. Resolución por causas imputables a ambas partes.
Las partes pueden poner término anticipado de inmediato al contrato, sin
necesidad a demanda, requerimiento Judicial o previo aviso de siete (7) días
hábiles por escrito cursado por escrito a la otra parte si ésta incurriere en
incumplimiento, a juicio exclusivo de la parte afectada de cualquiera de las
obligaciones convenidas.
8.2. Resolución por Decisión unilateral de LOS ARRENDATARIOS.
 LOS ARRENDATARIOS puede poner término al presente contrato en
cualquier momento durante su vigencia dando aviso previo y por escrito de
siete (7) días naturales a EL ARRENDADOR. Entendiéndose resuelto de
pleno derecho el presente contrato luego de transcurridos los 7 días de la
comunicación, sin que ello implique el pago de la suma alguna por
indemnización, penalidad, lucro cesante y cualquier otro concepto a favor de
EL ARRENDADOR.
En caso que EL ARRENDADOR tuviera que resolver el presente documento
antes de su vencimiento, deberá comunicarlo por escrito con siete (7) días
hábiles de anticipación a LOS ARRENDATARIOS, entendiéndose resuelto de
pleno derecho el presente contrato luego de transcurridos los 15 días de la
comunicación, sin que ello implique el pago de suma alguna por concepto de
lucro cesante.
No se considerará que LOS ARRENDATARIOS ni EL ARRENDADOR han
incumplido sus obligaciones establecidas en el presente documento, en la
medida que su cumplimiento se vea retrasado o se viera impedido por alguna
circunstancia de caso fortuito o fuerza mayor o un acto de un enemigo público,
huelga a nivel del área, embargo comercial o condiciones climáticas
inusualmente severas que no estén consideradas en el presente contrato,
hechos y/o circunstancias que deberán de estar debidamente acreditadas
para ser imputables entre las partes.
CLAUSULA NOVENA: CLAUSULA ANTICORRUPCIÓN. -
9.1. EL ARRENDADOR acuerda que, durante la ejecución del Contrato, ni él ni sus
Subcontratistas y/o empleados de éstos ofrecerán, prometerán o darán por sí o a
través de terceros, dinero, objetos de valor y/o cualquier otra dádiva a los
funcionarios y/o empleados de LOS ARRENDATARIOS con el fin de obtener y/o
conservar un negocio u otra ventaja impropia, diferentes a la forma y condiciones
de pago de la Contraprestación pactada en el presente documento.
9.2. LOS ARRENDATARIOS y EL ARRENDADOR manifiestan que durante la
vigencia del presente Contrato se comprometen a actuar con estricto apego a las
siguientes reglas de conducta:
EL ARRENDADOR deberá:
a. Actuar siempre con lealtad y mantener confidencialidad sobre la información
que LOS ARRENDATARIOS le haya brindado para la ejecución de los
Trabajos y/o servicios contratados.
b. Desempeñar con honestidad las actividades que conforman la realización del
proyecto y/o trabajos y/o servicios a favor de LOS ARRENDATARIOS.
c. Actuar con integridad profesional, cuidando que no se perjudiquen los
intereses de LOS ARRENDATARIOS ni su imagen.
LOS ARRENDATARIOS deberá:
Difundir el presente compromiso entre su personal, así como a terceros que trabajen
para LOS ARRENDATARIOS, que por razones de sus actividades intervengan
durante la administración, supervisión y/o ejecución de los presentes Trabajos y/o
servicios.
a. Desarrollar las actividades de administración y supervisión de los Trabajos y/o
servicios dentro de un código de ética y conducta.
b. Evitar por sí mismo y/o por medio de sus empleados y/o funcionarios, arreglos
compensatorios o contribuciones destinadas a favorecer indebidamente a EL
ARRENDADOR.
c. Rechazar por sí mismo o por medio de empleados y/o funcionarios, cualquier
tipo de compensación que pudiera favorecer a EL ARRENDADOR u otorgarle
ventajas impropias.
d. Actuar con honestidad y transparencia durante la administración y/o
supervisión de los Servicios a ser desarrollados por EL ARRENDADOR.
e. Llevar a cabo sus actividades con Integridad profesional.
CLAUSULA DÉCIMA: SOLUCIONES DE CONTROVERSIAS. -
10.1 Ley aplicable: Este Contrato se regirá por y se interpretará de conformidad con
las leyes de la República del Perú
10.2. Solución de controversias y conflictos: Las Partes acuerdan que toda
discrepancia o controversia que se suscite entre éstas en relación con la
interpretación, ejecución, validez o eficacia del presente Contrato. será resuelta
mediante un proceso judicial en la jurisdicción de Satipo.
CLÁUSULA PRIMERA DE ALLANAMIENTO A FUTURO DEL ARRENDAMIENTO :

LOS ARRENDATARIOS en caso de incurrir en más de dos meses y quince días de

incumplimiento en el pago de la renta convenida o de haberse concluido el plazo del
contrato, deberá desocupar y restituir inmediatamente el bien a EL ARRENDADOR,
de conformidad con el artículo 594 y 692- A del Código Procesal Civil. Conforme Ley
30201, conforme lo establece la Primera Disposición Transitoria de la acotada Ley.

CLÁUSULA DECIMA SEGUNDO: DOMICILIO Y COMUNICACIONES. -

Las partes señalan como sus domicilios los indicados en la introducción del presente
contrato. Cualquier variación de los domicilios surte efectos desde el día siguiente de
su comunicación por escrito; mientras tanto, toda comunicación o notificación
realizada a los domicilios indicados en introducción del presente contrato se
entenderá válidamente efectuada.
En señal de conformidad con la totalidad de las cláusulas del presente contrato,
ambas partes suscriben este documento por duplicado, cada uno con el mismo tenor
y validez, en el distrito de Pangoa, provincia de Satipo, departamento de Junín, a los
09 días del mes de febrero de 2023.

…………………………………… ………………………………………
ROCIO VIVIANA ESCOBAR QUISPE BERNARDINO CHOCHOCA
 HUAMANI
D.N.I 73712563 D.N.I. 20874331
CONSTRUCTORA INMOBILIARIA REY
DE ROMA S.A.C.