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24-01-23 Perfil Proyecto Inmobiliaria
24-01-23 Perfil Proyecto Inmobiliaria
UNIVERSIDAD CENTRAL
SEDE COCHABAMBA
CARRERA DE INGENIERIA COMERCIAL
Postulante
Diego Ustariz Arnez
Tutor
Ing. Jorge Michael Méndez Fernández
Cochabamba – Bolivia
2023
1.1 Antecedentes
1.1.1 Históricos
EVOLUCIÓN HISTÓRICA
A través del razonamiento darwiniano, al comienzo de la humanidad, cuando el
hombre prehistórico habitaba la tierra, no había noción de propiedad, y mucho
menos bienes raíces. Vivían de manera nómada en pequeños grupos familiares,
recolectores de frutas y cazadores de animales, no establecieron territorios.
Después de cierto tiempo, grupos de familias se convirtieron en clanes, estos
comenzaron a poblarse y establecerse en territorios demarcados, así comenzaron
las primeras ciudades antiguas. En el territorio de Europa llegaron las primeras
ciudades-estados, por ejemplo: Esparta, Celta, Grecia, Atenas y Roma; en Oriente
Medio: Mesopotamia, Israel, Siria y Babilonia, Africa y Egipto. Por lo tanto, dado
este requisito, entre otros, lleva el cambio de edad en la historia.
Jus utendi et abutendi, que sería el derecho a utilizar y abusar de su cosa, y otra
Ley de la Digestin que se define la libertad, dio lugar a la aplicación de este
concepto a la propiedad que entonces sería: Naturalis in re facultas eius quod
cuique cuique facere libet, nisi si quid aut ui aut iure prohibetur, traduciendo:
facultad natural para hacer lo que quieras en la cosa , excepto por lo que está
sellado por la fuerza o la ley, (GUERRA, 2011, p. 30).
Básicamente los terratenientes eran los monarcas y la iglesia, una sociedad que
tenía como régimen de gobierno el monárquico absolutista, poder centrado
enteramente en las manos de los monarcas y el clero, una economía de
subsistencia agraria, basada en el trabajo servil, donde la tierra fue otorgada por el
señor feudal al vasallo, a cambio de obligaciones. Fue un sistema político-
económico-social-agrario que tuvo lugar en Europa.
Los señores feudales eran los dueños de grandes extensiones de tierra, mientras
que los obreros eran llamados sirvientes, se llevó a cabo una ceremonia vasallo,
donde el llamado señor feudal pasó la posesión de la tierra a cambio de la
producción agrícola. El sistema feudal requería la producción de alimentos a
través de una agricultura social del reino, en el impulso de fomentar la necesidad
de subsistencia de los habitantes del feudo. Por lo tanto, la génesis de la función
social de la propiedad (Gryphon nosso) está germinada.
Como muchos emprendimientos ARCARO nace con una idea simple proyectada a
un crecimiento en el tiempo, al no contar con personal entendido en el área del
marketing la empresa se encuentra en un ciclo de crecimiento bajo.
La plaza principal de la empresa se encuentra situada en el centro de la ciudad, la
publicidad que se lleva realizando hasta el momento es por radio y afiches, cuenta
con un personal de vendedores los cuales generan ingresos por comisión.
El plan de marketing nos sirve como guía donde debemos seguir las
acciones planteadas en el tiempo determinado para que, de esta
manera se logre conseguir los objetivos plasmados en la misma.
No es una novedad que las personas hagan una relación tiempo-Precio y terminen
comprando el que más les convenga. Es por esa razón que muchas personas
prefieren comprar productos con 0 interés y mensualidades bajas que les facilite la
adquisición de un bien propio.
Se elaboró un árbol de problemas para identificar y desarrollar el problema principal
a través del estudio de las causas y los efectos:
Falta de información y
conocimiento acerca del
Problemas financieros en Disminución y pérdida de producto que oferta la
la empresa clientes empresa
Efectos
Este documento también será una fuente de referencia para futuros proyectos
académicos.
2 Marco teórico
2.1 Marketing
Marketing es una palabra que fue definida por varios autores, nos basaremos en
Philip Kotler, en la 14º edición de su libro Marketing, nos menciona que el
Marketing es:
El marketing es un proceso social y administrativo mediante el cual los individuos y
las organizaciones obtienen lo que necesitan y desean creando e intercambiando
valor con otros. (Kotler, Marketing, 2012, pág. 275)
El marketing mix es una herramienta clásica para ayudar a planificar qué ofrecer y
cómo ofrecer a los clientes. Esencialmente, hay cuatro P’s: producto, precio, lugar y
promoción. El producto a menudo se desarrolla en función de las necesidades y los
deseos de los clientes, capturados a través de estudios de mercado. Las empresas
controlan la mayoría de las decisiones de productos desde la concepción hasta la
producción. (Kotler, Kartajaya, & Setiawan, Marketing 4.0, 2014, pág. 40)
El Marketing Mix nos sirve para analizar diferentes elementos o las 4 P’s: Producto,
precio, promoción y plaza.
2.2.2.2 Precio
Precio es la cantidad de dinero que los clientes deben pagar para obtener el
producto.
2.2.2.3 Promoción
La promoción incluye todas las actividades de publicidad, relaciones
públicas, promoción de ventas, venta personal y comunicación, con el
objetivo de dar a conocer la empresa, los productos así poder incrementar
las ventas.
Para que un producto sea adquirido se debe diseñar actividades de
publicidad y relaciones públicas para darlo a conocer y orientar al
consumidor para que lo compre. (Novoa, pág. 171)
2.2.2.4 Plaza
En plaza se toma en cuenta los canales de distribución que se utilizara para
hacer llegar el producto al consumidor final, también están las variables
como transporte, costos de transporte, intermediarios, métodos de venta en
este punto se debe determinar el momento para hacer llegar nuestro
producto.
Es necesario hacer llegar el producto al sitio y en el momento adecuado.
Esto implica determinar los medios de transporte y los canales de
distribución más idóneos. (Novoa, pág. 171)
2.2.2.5 Personas
Persona se refiere al recurso humano que se encarga de brindar atención a
los clientes, el personal es la carta de presentación de cualquier
organización.
2.2.2.6 Procesos
Proceso es la manera en que los clientes son atendidos. La atención es un
factor importante de éxito ya que, si el cliente no está satisfecho,
fácilmente puede irse con la competencia. El producto por sí solo no es en
lo único que nos debe importar, la buena experiencia que se les brinda a
través de una atención de calidad es incluso más importante. Se debe
entregar valor al cliente a través de cada parte de la empresa.
El proceso se refiere al método por el cual los clientes son atendidos. Este
factor es especialmente importante para las empresas de servicios. Los
clientes no sólo esperan una cierta calidad en el servicio, sino que sea igual
para todos los clientes de la empresa. (Diaz, 2013)
2.9 Ventas
En el libro de Fundamentos de Marketing, Kotler y Amstrong definen ventas de
la siguiente manera:
Sin ventas las empresas no existirían, es por esa razón que es muy importante
convencer al cliente de que compre el producto. ¿Cómo voy a sobresalir de la
competencia para que los clientes sepan que existo y que tengo X producto? En
un mercado muy competitivo hay que encontrar la manera de llegar a los
clientes y que nos prefieran, puede ser a través de la diferenciación, liderazgo en
costos o enfoque. Debemos emplear diferentes esfuerzos de marketing para
llegar a ellos. El marketing es primordial para la captación de clientes y las
ventas.
2.10 Marketing operativo
En el libro Dirección de Marketing de Lambin, Gallucci y Sicurello nos da una
definición de marketing operativo, el cual es:
Una estrategia publicitaria es un plan de acción trazado con el fin de incentivar las
ventas de determinados productos, persuadiendo a futuros compradores. Existen una
gran variedad de habilidades de publicidad, igual que bienes por plan publicitar,
donde cada empresa puede diseñar su propio plan de acción. (Requelme, 2018)
Las estrategias de publicidad son acciones que se realizara para estimular las ventas
de los productos, ganar nuevos compradores. Existen diversas maneras de hacer
publicidad y cada empresa debe decidir qué estrategia es la más conveniente para
lograr sus objetivos. Se debe tener muy claro sus objetivos, qué necesitan para
alcanzarlo y sus posibilidades.
El análisis FODA nos sirve para analizar tanto internamente como externamente la
situación de la empresa. Es un análisis que nos ayuda a identificar nuestra
debilidades y amenazas para convertirlas en fortalezas y oportunidades. Los factores
internos son Debilidades y Fortalezas y son controlables por la empresa, mientras
que los externos no lo son, Oportunidades y Amenazas.
2.14 PEST
Juan Martin, escribió en la página Web Cerem sobre el PEST, quien lo define de la
siguiente manera:
Una Matriz de evaluación del factor externo (EFE) permite a los estrategas resumir
y evaluar la información económica, social, cultural, demográfica, ambiental,
política, gubernamental, legal, tecnológica y competitiva. (David, 2003, pág. 110)
La matriz EFE nos permite tener un diagnóstico sobre la situación del entorno de la
empresa, como ser social, económico, cultural, político, etc. Estos factores pueden
influir a la empresa de una manera u otra.
2.16 Matriz EFI
En el libro de conceptos de administración estratégica de Fred R. David, habla sobre
la matriz de evaluación del factor interno y nos da la siguiente definición:
La matriz EFI es una herramienta que nos permite evaluar los factores internos de la
empresa en sus diferentes áreas como también identificar las relaciones que tienen
cada una de ellas.
2.19 Necesidades
En el libro de Fundamentos de Marketing de Kotler y Amstrong, habla sobre las
necesidades y nos dan la siguiente definición:
Las necesidades humanas son estados de carencia percibida. Influyen las necesidades
físicas de comida, vestido, calor y seguridad; las necesidades sociales de pertenencia
y afecto; y las necesidades individuales de conocimiento y autoexpresión. Los
mercadólogos no crearon estas necesidades; son una parte básica del carácter humano.
(Kotler & Amstrong, Fundamentos de Marketing, 2013, pág. 6)
Las estrategias, son los medios por los cuales se logran los objetivos a largo plazo.
(David, 2003, pág. 70)
Las estrategias son acciones que se realizan para poder alcanzar objetivos planteados
por la empresa u organización a largo plazo.
2.23 Propuesta de valor
Laura Silva define la propuesta de valor en un artículo publicado en la página web de
HubSpot de la siguiente manera:
Una propuesta de valor es la promesa de valor que un cliente espera recibir por parte
de una empresa. Es más que una simple descripción del producto o servicio: es la
solución específica que tu empresa brinda a un cliente, y que un competidor no puede
ofrecer. (Silva, 2022)
La ventaja competitiva surge porque las condiciones de competencia han cambiado, los
supuestos de la ventaja comparativa, si bien nunca fueron totalmente confirmados, eran
más persuasivos en tiempos en que la mayoría de los sectores estaban fragmentados, la
producción era más intensiva en la explotación de los factores, más que en la
especialización de estos y por tanto los costos eran la forma fundamental mediante la
cual se comparaban los productos y la competencia se realizaba vía precios. Sin
embargo, en una situación donde los sectores son cada vez más globales, donde el
desarrollo tecnológico ha producido cambios en sectores completos, el costo deja de ser
prácticamente la única forma de competencia y se abre la perspectiva de la
competitividad estructural que, según Alonso, en la obra referida, se basa en tres
consideraciones:
Captar la mayor complejidad que revelan los mecanismos a través de los cuales se
ejerce la competencia en los mercados como son las estrategias empresariales que
recurren cada vez más a resortes como la calidad del producto y su nivel de
adecuación a la demanda, los servicios posventa, y en general todas las prácticas de
diferenciación comercial y técnica.
El concepto de competitividad estructural trata de responder al protagonismo
adquirido en la competencia por los procesos de creación, difusión y adaptación
tecnológica en cualquiera de los eslabones de la cadena de valor.
Incorpora la importancia que tienen los factores de tipo organizativos e
institucional, ligado a la configuración del aparato productivo nacional, o las
interconexiones entre sectores y actividades económicas, a la calidad de las
relaciones entre los agentes y a la infraestructura física y tecnológica con la que
operan. (Fernández, 2009, págs. 103-104)
La ventaja competitiva se resume en hacer u ofrecer un producto o servicio mejor que la
competencia.
2.25 Segmentación de mercado
En el libro de Fundamentos de Marketing, la segmentación de mercado tiene la
siguiente definición:
3 Metodología
Segmentación Características
País: Bolivia
Geográficas Departamento: Cochabamba
Provincia: Cercado
Población: Hombres y mujeres
Demográfica Edad: 20 a 59 años
Tamaño: 327993
Estilo de vida: Ingresos Medio-Alto
Psicográfica Motivo de adquisición: Personas quequieren mejorar su estilo
de vida, independizarse y generar un patrimonio propio
Fuente: Elaboración propia, 2022.
REVISAR EL TEMA DE LA SEGMENTACION EN CUANTO A EDADES
n= 384 encuestas
3.5.1 La encuesta
La encuesta son preguntas en un cuestionario que se realizan a un número
determinado de personas, para así obtener la información requerida para el tema que
se desea investigar.
Las encuestas son entrevistas con un gran número de personas utilizando un
cuestionario prediseñado, dicho cuestionario está diseñado para obtener información
específica. (Malhotra N. , 2008, pág. 183)
3.5.2 La entrevista
La entrevista es una conversación que se realiza mediante una serie de preguntas
para poder obtener información deseada analizando sus palabras, expresiones y
otras características del entrevistado.
Una entrevista es una conversación con propósito. Es un proceso interactivo que
involucra muchos aspectos de la comunicación que el simple hablar o escuchar,
como ademanes, posturas, expresiones faciales y otros comportamientos
comunicativos. (Morgan & Cogger, 1975, pág. 3)
3.5.3 La observación
De acuerdo con el Pequeño Larousse Ilustrado (2005), se refiere a la “capacidad, indicación
que se hace sobre alguien o algo; anotación o comentario que se realiza sobre un texto”. En
el Nuevo Espasa Ilustrado (2005) observar significa “examinar atentamente”.
Por su parte, Sierra y Bravo (1984), la define como: “la inspección y estudio realizado por
el investigador, mediante el empleo de sus propios sentidos, con o sin ayuda de aparatos
técnicos, de las cosas o hechos de interés social, tal como son o tienen lugar
espontáneamente”. Van Dalen y Meyer (1981) ( Tesis de Investigadores, 2011)
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perjuicios-dieta-libre-gluten-i-p