Décimo Tercera Parte
PROCESO REGISTRAL
Capítulo Único
PROCESO REGISTRAL
l. GENERALIDADES
Hasta antes de la dació n de la Ley N° 26366, Ley del
Sistema Nacional de los Registros Pú blicos, existió en el
país un absoluto desorden en cuanto a la metodología y
prá ctica empleadas para la creació n y organizació n de
los diversos Registros, sobre todo porque no estaban
integrados en un sistema regido bajo normas
administrativas, organizacionales y funcionales
comunes y porque muchos de esos Registros operaban
bajo el á mbito de otros entes del Estado tal como
ocurrió con el Registro Fiscal de Ventas a Plazos y otros
Registros del sector transportes, el Registro Pú blico de
Minería, el Registro General de Pesquería, etc.
La Ley N° 26366, vigente desde el17 /10/94, creó el
Sistema Nacional de los Registros Pú blicos y la
Superintendencia Nacional de los Registros Pú blicos
(SUNARP). El Sistema Nacional vincula en lo jurídico
registral a los Registros de todos los sectores pú blicos,
incorporá ndolos a un solo sistema, con la finalidad de
integrar los procedimientos de los Registros que lo
integran (Ley N° 26366, arto 1).
El Sistema Nacional de los Registros Pú blicos está
estructurado y conformado por los siguientes registros
(Ley N° 26366, arto 2):
a) Registro de Personas Naturales, que unifica a los
Registros de Mandatos y Poderes, de Testamentos, de
Sucesiones Intestadas (antes Registros de Declaratoria
de Herederos), el Registro Personal y el Registro de
Comerciantes.
b) Registro de Personas Jurídicas, que unifica los
siguientes registros: el Registro de Personas Jurídicas
(asociaciones, fundaciones, comités), el Registro de
Sociedades (antes Registro Mercantil), el Registro de
Sociedades Mineras, el Registro de Sociedades del
Registro Pú blico de Hidrocarburos, el Registro de
Sociedades Pesqueras, el Registro de Personas Jurídicas
creadas por Ley y el Registro de Empresas Individuales
de Responsabilidad Limitada.
c) El Registro de Propiedad Inmueble, que unifica a los
Registros de Predios (que comprende el Registro de
Propiedad Inmueble, al Registro Predial Urbano y a la
Secció n Especial de Predios Rurales), Registro de
Buques, Registro de Embarcaciones Pesqueras,
Registro de Aeronaves, Registro de Naves, Registro de
Derechos Mineros y el Registro de Concesiones para la
Explotació n de los Servicios Pú blicos.
d) El Registro de Bienes Muebles, que unifica a los
Registros de Bienes Muebles, Registro de Propiedad
Vehicular, el Registro Fiscal de Ventas a Plazos, el
Registro de Prenda Industrial, el Registro de Prenda
Agrícola, el Registro de Prenda Pesquera, el Registro de
Prenda Minera y el Registro de Prenda de Transportes.
La SUNARP es un organismo descentralizado autó nomo
del Sector Justicia y ente rector del Sistema Nacional de
los Registros Pú blicos.
liene persone ría jurídica de Derecho Pú blico, con
autonomía funcional, jurídico-registral y
administrativa. Es competente para dictar las políticas
de los Registros Pú blicos que integran el Sistema
Nacional (Ley N° 26366, arto 10).
II. LEGISLACiÓ N BÁ SICA
. Ley N° 26366 (16/10/94) Ley de Creació n del Sistema
Nacional de los Registros Pú blicos y de la
Superintendencia Nacional de los Registros Pú blicos.
. R.S. N° 135-2002-JUS (15/07/2002) Nuevo Estatuto
de la Superintendencia Nacional de los Registros
Pú blicos.
. D.Leg. N° 295 (24/07/84) Có digo Civil, Libro IX
Registros Pú blicos.
. R. N° 195-2001-SUNARP/SN (23/07/2001)
Reglamento General de los Registros Pú blicos.
. R. N° 092-2000-SUNARP/SN (15/05/2000) Disuelven
Tribunales Registrales de organismos desconcentrados
del Sistema Nacional de los Registros Pú blicos, con
excepció n del correspondiente a la Oficina Registral de
Lima y Callao.
. Ley N° 27755 (15/06/2002) Ley que crea el Registro
de Predios a cargo de la Superintendencia Nacional de
los Registros Pú blicos.
. R. N° 493-2002-SUNARP-SN (29/10/2002) Directiva
relativa a solicitudes de inscripció n o publicidad
presentadas en sedes distintas a las competentes y
modifican el Reglamento General de los Registros
Pú blicos.
. R. N° 498-2002-SUNARP-SN (30/10/2002) Directiva
N° 015-2002SUNARP/SN y modifican Título XI del
Reglamento General de los Registros Pú blicos.
III. INSTANCIAS ADMINISTRATIVAS REGISTRALES
Las Oficinas Registrales (incluyendo la Oficina Registral
de Lima y Callao) y los demá s organismos pú blicos
desconcentrados de la SUNARP comprenden dos
instancias administrativas (Ley N° 26366, arto 5 y
RGRp, arto 3). En primera instancia es competente el
registrador y en segunda y ú ltima instancia el Tribunal
Registral. Por tanto, contra lo resuelto por el Tribunal
Registral solo podrá interponerse demanda
contencioso administrativa ante el Poder Judicial.
El Estatuto de la SUNARP, aprobado mediante R.S. N°
135-2002JUS, dispuso que el Tribunal Registral,
segunda instancia adminsitrativa registral, estuviera
conformado por Salas descentralizadas e itinerantes,
delegando en el Directorio de la SUNARP la designació n
del nú mero de Salas, así como el lugar de ubicació n de
su sede principal. Posteriormente, mediante Resolució n
315-2002-SUNARP-SN, del 10/08/2002, se resolvió
que el Tribunal Registral estaría conformado por cinco
Salas: La Primera, Segunda y Tercera Sala con sede en
la Oficina Registral de Lima; la Cuarta Sala con sede en
la Oficina Registral de Trujillo; y, la Quinta Sala con
sede en la Oficina Registral de Arequipa. Asimismo, en
el artículo 2 de la precitada norma se estableció que,
sin perjuicio de la competencia nacional del Tribunal
Registral, la Primera, Segunda y Tercera Sala,
conocerían las apelaciones provenientes de las Zonas
Registrales Nros. IV, VI, VIII, IX Y XI, así como las
provenientes del Registro Predial Urbano, mientras
éste se mantenga como ó rgano desconcentra. do; la
Cuarta Sala conocería las apelaciones provenientes de
las Zonas Registrales Nros. 1, 11, 111, V Y VII; y, la
Quinta Sala conocería las apelaciones provenientes de
las Zonas Registrales N°s. X, XII Y XIII.
Por otro lado, la Resolució n 315-2002-SUNARP-SN
precisó que cuando las Resoluciones Nros. 068 y 178-
2002-SUNARP/SN aluden al Tribunal Registral del
Centro, se refieren a la Primera, Segunda y Tercera
Sala; cuando aluden al Tribunal Registral del Norte, a la
Cuarta Sala y, cuando aluden al Tribunal Registral del
Sur, a la Quinta Sala.
Segú n el Estatuto, las Zonas Registrales conformantes
de la SUNARP son las siguientes:
. Zona Registral N° 1, Sede Piura . Zona Registral N° 11,
Sede Chiclayo . Zona Registral N° 111, Sede
Moyobamba . Zona Registral N° IV, Sede Iquitos . Zona
Registral N° V, Sede Trujillo . Zona Registral N° VI, Sede
Pucallpa . Zona Registral N° VII, Sede Huaraz . Zona
Registral N° VIII, Sede Huancayo . Zona Registral N° IX,
Sede Lima . Zona Registral N° X, Sede Cusco . Zona
Registral N° XI, Sede Ica . Zona Registral N° XII, Sede
Arequipa . Zona Registral N° XIII, Sede Tacna
Los á mbitos geográ ficos de las Zonas Registrales son
definidos por el Reglamento de Organizació n y
Funciones de la SUNARP, aprobado por R.S. N° 139-
2002-JUS, del 22/07/2002, conforme se indica a
continuació n:
a) La Zona Registral N° 1, comprende las Oficinas
Registrales de Piura, Tumbes y Su llana y, abarca el
á mbito geográ fico de las provincias de Piura, Ayabaca,
Huancabamba, Morropó n, Paita, Sechura, Sullana y
Talara del departamento de Piura; y, las provincias de
Tumbes, Contralmirante Villar y Zarumilla del
departamento de Tumbes.
b) La Zona Registral N° 11, comprende las Oficinas
Registrales de Chiclayo, Jaén, Chachapoyas, Cajamarca,
Bagua y Chota y, abarca el á mbito geográ fico de las
provincias de Chiclayo, Ferreñ afe y Lambayeque del
departamento de Lambayeque; las provincias de
Chachapoyas, Bagua, BoN°ará , CondorcaN°ui, Luya,
Rodríguez de Mendoza y Utcubamba del departamento
de Amazonas; y, las provincias de Cajamarca,
Cajabamba, Celendín, Chota, Contumazá , Cutervo,
Hualgayoc, Jaén, San Ignacio, San Marcos, San Miguel,
San Pablo y Santa Cruz del departamento de Cajamarca.
c) La Zona Registral N° 111, comprende las Oficinas
Registrales de Moyobamba, Tarapoto y Juanjuí y,
abarca el á mbito geográ fico de las provincias de
Moyobamba, Bellavista, El Dorado, Huallaga, Lamas,
Mariscal Cá ceres, Picota, Rioja, San Martín y Tocache
del departamento de San Martín.
d) La Zona Registral N° IV, comprende las Oficinas
Registrares de Iquitos y Yurimaguas y, abarca el á mbito
geográ fico de las provincias de Maynas, Alto Amazonas,
Loreto, Mariscal Ramó n Castilla, Requena y Ucayali del
departamento de Loreto.
e) La Zona Registral N° V, comprende las Oficinas
Registrales de Truji110, San Pedro de Lloc,
Huamachuco, Chepén y Otuzco y, abarca el á mbito
geográ fico de las provincias de Trujillo, Ascope, Bolívar,
Chepén, Gran Chimú , Julcá n, Otuzco, Pacasmayo, Pataz,
Sá nchez Carrió n, Santiago de Chuco y Virú del
departamento de La Libertad.
f) La Zona Registral N° VI, comprende la Oficina
Registral de Pucallpa y, abarca el á mbito geográ fico de
las provincias de Coronel Portillo, Atalaya, Padre Abad
y Purú s del departamento de Ucayali.
g) La Zona Registral N° VII, comprende las Oficinas
Registrales de Huaraz, Chimbote y Casma y, abarca el
á mbito geográ fico de las provincias de Huaraz, Aija,
Antonio Raymondi, Asunció n, Bolognesi, Carhuaz,
Carlos F. Fitzcarrald, Casma, CoroN°o, Huari, Huarmey,
Huaylas, Mariscal Luzuriaga, Ocros, Pallasca,
Pomabamba, Recuay, Santa, Sihuas y YuN°ay del
departamento de Ancash.
h) La Zona Registral N° VIII, comprende las Oficinas
Registrales de Huancayo, Huá nuco, Cerro de Paseo, La
Merced, TiN°o María, Tarma y Satipo y, abarca el
á mbito geográ fico de las provincias de Huancayo,
Concepció n, Chanchamayo, Chupaca, Jauja, Junín,
Tarma, Satipo y Ya~i del departamento de Junín; las
provincias de Huá nuco, Ambo, Dos de Mayo,
Huacaybamba, Huamalíes, Leoncio Prado, Marañ ó n,
Pachitea, Puerto Inca, Lauricocha y Yarowilca del
departamento de Huá nuco; las provincias de Paseo,
Daniel Alcides Carrió n y Oxapampa del departamento
de Paseo; y, la provincia de Tayacaja del departamento
de Huancavelica.
i) La Zona Registral N° IX, comprende las Oficinas
Registrales de Lima, Callao, Cañ ete, Huaral, Huacho y
Barranca y, abarca el á mbito geográ fico de las
provincias de Lima, Callao, Barranca, Cajatambo, Canta,
Cañ ete, Huaral, Huarochirí, Huaura, Oyó n y Yauyos del
departamento de Lima.
D La Zona Registral N° X, comprende las Oficinas
Registrales de Cusco, Sicuani, Abancay, Puerto
Maldonado y Quillabamba y, abarca el á mbito
geográ fico de las provincias de Cusco, Acomayo, Anta,
Calca, Canas, Canchis, Chumbivilcas, Espinar, La
Convenció n, Paruro, Paucartambo, Quispicanchis y
Urubamba del departamento de Cusco; las provincias
de Abancay, Antabamba, Aymaraes, Cotabambas y Grau
del departamento de Apurímac; y, las provincias de
Tambopata, Manú y Tahuamanú del departamento de
Madre de Dios.
k) La Zona Registral N° XI, comprende las Oficinas
Registrales de Ica, Chincha, Pisco, Nasca, Andahuaylas,
Ayacucho, Huancavelica y Huanta y, abarca el á mbito
geográ fico de las provincias de Ica, Chincha, Nasca,
Palpa y Pisco del departamento de Ica; las provincias
de Andahuaylas y Chincheros del departamento de
Apurímac; las provincias de HuamaN°a, CaN°allo,
Huanca Sancos, Huanta, La Mar, Lucanas, Parinacochas,
Pá ucar del Sara Sara, Sucre, Víctor Fajardo y Vilcas
Huamán del departamento de Ayacucho; y, las
provincias de Huancavelica, Acobamba, AN°araes,
Castrovirreyna, Churcampa y Huaytará del
departamento de Huancavelica.
1) La Zona Registral N° XII, comprende las Oficinas
Registrales de Arequipa, Moliendo, Aplao y Camaná y,
abarca el á mbito geográ fico de las provincias de
Arequipa, Camaná , Caravelí, Castilla, Caylloma,
Condesuyos, Islay y La Unió n del departamento de
Arequipa.
m) La Zona Registral N° XIII, comprende las Oficinas
Registrales de Tacna, Moquegua, Ilo, Puno y Juliaca y,
abarca el á mbito geográ fico de las provincias de Tacna,
Candarave, Jorge Basadre y Tarata del departamento
de Tacna; las provincias de Mariscal Nieto, General
Sá nchez Cerro e Ilo del departamento de Moquegua; y,
las provincias de Puno, Azá ngaro, Carabaya, Chucuito,
El Collao, Huancané, Lampa, Melgar, Moho, San
AntDNIo de Putina, Sandia, San Romá n y Yunguyo del
departamento de Puno.
IV. DEFINICiÓ N DEL TÉ RMINO "TíTULO"
La palabra título admite varias acepciones. Para efectos
registrales, título es el documento en virtud del cual
puede efectuarse determinada inscripció n. El
Reglamento General de los Registros Pú blicos, (RGRP)
considera como título al documento o documentos en
que se basa el derecho en forma inmediata y directa de
la persona a cuyo favor haya de practicarse la
inscripció n y que, por sí solos, acrediten fehaciente e
indubitablemente su existencia. Se considera como
parte del título aquellos documentos sobre los cuales
no se basa el derecho de la persona, pero que de
manera complementaria coadyuvan a que se realice la
inscripció n.
En virtud del principio de autenticidad la inscripció n se
realiza por título que conste en instrumento pú blico,
salvo disposició n en contrario.
Las inscripciones que se realicen en virtud de
instrumentos pú blicos, solo se tendrá n que sustentar
en traslados o copias certificadas expedidas por notario
o funcionario autorizado de la institució n que conserve
en su poder la matriz. Por otra parte, cuando la
inscripció n se realice en virtud de documento privado
se tendrá que presentar el documento original con
firmas legalizadas notarialmente. De lo expresado se
puede deducir que ninguna inscripció n se podrá
sustentar en copias legalizadas de cualquier
documento. No obstante, tales documentos podrá n
adjuntarse a la solicitud de inscripció n siempre y
cuando coadyuven a que se realice la inscripció n.
También se podrá n realizar inscripciones en virtud de
documentos otorgados en el extranjero, siempre que
contengan actos o derechos inscribibles conforme a la
ley peruana. Para tal efecto, se deberá presentar los
documentos extranjeros traducidos al españ ol, de ser el
caso, legalizados conforme a la ley de la materia. Para la
calificació n de los documentos otorgados en el
extranjero se tendrá n en cuenta las normas
establecidas en los Títulos I y III del Libro X del Có digo
Civil.
Las sentencias, así como las resoluciones que ponen
término al procedimiento y los laudos arbitrales
pronunciados en el extranjero son inscribibles, siempre
que los tribunales peruanos otorguen el
correspondiente exequá tur segú n las normas
establecidas en el Có digo Civil, el Có digo Procesal Civil
y la Ley General de Arbitraje, en su caso.
Para la anotació n de demandas interpuestas ante
tribunales extranjeros, se requiere autorizació n del
Poder Judicial.
V. EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL
El procedimiento registral es de naturaleza no
contenciosa. La finalidad es la inscripció n de un título.
En ese sentido, una vez iniciado el procedimiento no se
admite la intervenció n de terceros, ni oposició n a la
inscripció n.
El procedimiento se inicia con la presentació n del título
en el Diario de la Oficina Registral respectiva y
concluye con la inscripció n del mismo, con la tacha por
caducidad del asiento de presentació n o con la
aceptació n del desistimiento total de la rogatoria.
El có mputo de los plazos en el procedimiento registral
se realiza por días há biles.
a) Asiento de presentació n:
En virtud del principio de rogació n (CC, arto 2011) el
procedimiento registral se inicia con la presentació n
del título en el Diario de la Oficina Registra!. La
presentació n podrá realizarse por cualquier persona,
pues se presume que el presentante del título actú a en
representació n de los sujetos legitimados para realizar
la inscripció n, o por el notario a través de sus
dependientes.
También se podrá presentar el título a través de
medios informá ticos, siempre que la SUNARP autorice
a las Oficinas Registrales que cuenten con sistemas de
archivo compatibles, la presentació n de títulos
mediante el uso de medios informá ticos que aseguren
su inalterabilidad, integridad y su incorporació n a
archivos magnéticos. El archivo de los títulos se
realizará conforme a las técnicas propias del sistema.
La solicitud y el título se hacen constar en el libro
Diario (RGRP, arto 19), extendiéndose un asiento de
presentació n en el cual se hacen constar todos los datos
referentes al título. El asiento de presentació n es de
suma importancia, ya que si el título se llega a inscribir,
se considera como fecha de inscripció n la fecha del
asiento de presentació n, pues los efectos de la
inscripció n se retrotraen a la fecha y hora del asiento
de presentació n.
La vigencia del asiento de presentació n es de 35 días
contados desde el día siguiente al de su fecha de
presentació n. En el Registro Pú blico de Minería el
tiempo de vigencia es de 45 días (D.S. N°
027-82-EM/RPM, arto 53).
El asiento de presentació n es prorrogable por 35 días
adicionales, a solicitud del registrador siempre que el
título sea complejo; o de la parte interesada cuando el
título haya sido observado y requiera un plazo
adicional para subsanarla. La solicitud de pró rroga
deberá presentarse hasta el trigésimo día del asiento
de presentació n correspondiente y concederse dentro
de la vigencia del mismo; de concederse, se indicará el
término de ampliació n del plazo (art. 27 del RGRp,
modificado por la R. N° 493-2002 SUNARP-SN).
Asimismo conforme al arto 28 del Reglamento General
de los Registros Pú blicos, se dispone que procederá la
pró rroga automá tica del asiento de presentació n
cuando:
Cuando se interponga recurso de apelació n contra las
observaciones, tachas y liquidaciones por: 20 días en el
caso que el interesado se desista del recurso, por 10
días en el caso que el interesado no haya pagado
íntegramente el mayor derecho de inscripció n, por 45
días contados desde la fecha de notificació n de la
resolució n del recurso de apelació n, salvo que se anote
la demanda de impugnació n ante el Poder Judicial
antes del vencimiento de dicho plazo.
Cuando se formule denegatoria de inscripció n de
mandatos judiciales, por el plazo má ximo de 35 días.
Cuando se formulen observaciones a un título
tramitado vía Oficina Receptora, por el plazo má ximo
permitido (45 días) (art. 28 del RGRP, modificado por
la R. N° 493-2002-SUNARP-SN).
En el caso del Registro Pú blico de Minería la pró rroga
puede ser por 15 días, en el supuesto que el título
demande una labor extraordinaria. Y en el Registro de
Propiedad Vehicular, cuando los títulos ingresen
subsanados o se cancele el mayor derecho el ú ltimo día
de la vigencia del asiento de presentació n, este se
prorrogará automá ticamente por el plazo de tres días.
Asimismo cuando se iN°resen el penú ltimo y
antepenú ltimo día, se prorrogará por uno y dos días,
respectivamente.
b) Calificació n registral:
El registrador está obligado a calificar los títulos
respecto de los cuales se solicite su inscripció n o
anotació n preventiva (RGRP, arto 31). La calificació n
consiste en la verificació n de la legalidad del
documento, la capacidad de los otorgantes y la validez
del acto, teniendo en cuenta los antecedentes y asientos
que constan en las partidas registrales.
Esta calificació n no se extiende a los partes que
contienen resoluciones judiciales, por lo que está
prohibido a los registradores calificar el fundamento o
contenido de las resoluciones judiciales, debiendo
limitarse a calificar las formalidades de la resolució n, la
competencia de la autoridad judicial correspondiente y
la naturaleza inscribible del respectivo acto y derecho.
Asimismo el registrador podrá exigir el cumplimiento
de la inscripció n de actos previos que resulten
indispensables para que se registre la resolució n
judicial. De ser el caso, podrá solicitar al juez que emite
los partes las aclaraciones o informaciones
complementarias que precise, o requerir el pago de los
tributos aplicables (GG, arto 2011 y RGRp, arto 32).
De acuerdo al resultado de la calificació n, el registrador
puede adoptar alguna de las siguientes decisiones:
Inscribir el título, significa que este cumple con todas
las exigencias de ley para el acceso al Registro. Para
que se realice la inscripció n, el interesado debe
cancelar los derechos pertinentes dentro del plazo de
vigencia del asiento de presentació n.
Observar el título, si contiene algú n defecto subsanable
o su inscripció n no pudiera realizarse por existir un
obstá culo en la partida registra!. En la esquela de
observació n se indicará el monto del mayor derecho
por concepto de inscripció n del título (RGRp, arto 40).
Tachar el título, si está perjudicado por un defecto
insubsanable (el que afecta la validez del título).
También tachará de plano el título cuando no contenga
acto inscribible, no sea competencia de la Oficina
Registral en que fue presentado y cuando existan
obstá culos insalvables que emanen de la partida
registra!. Igualmente cuando se produzca la caducidad
del plazo de vigencia del asiento de presentació n sin
que se hubiesen subsanado las observaciones
advertidas o no se hubiese cumplido con pagar el
mayor derecho liquidado. (RGRP, arts. 42 y 43). Cuando
el registrador o el Tribunal Registral advierta la
falsedad del documento en cuyo mérito se solicita la
inscripció n, procederá a tacharlo o disponer su tacha.
Las observaciones y las tachas se formulará n en forma
simultá nea y no sucesiva, y se expedirá n dentro del
plazo de siete días de presentado el título. Esto quiere
decir que los registradores al realizar la calificació n del
título han de hacerlo de manera íntegra, pues el
registrador al expedir la esquela de observació n debe
señ alar todos los defectos que padece el título, no
siendo factible que en una segunda oportunidad
formule otras observaciones que pudo realizar en el
momento de calificar por primera vez el título. El
interesado deberá subsanar las observaciones o pagar
los derechos de inscripció n a má s tardar hasta el
vigésimo noveno día de vigencia del asiento de
presentació n.
Durante la vigencia del asiento de presentació n, el
interesado antes que se realice la inscripció n puede
desistirse de la solicitud de inscripció n mediante
escrito con firma legalizada por notario o por
funcionario autorizado para efectuar dicha
certificació n. El desistimiento puede ser parcial o total,
el primero procederá cuando solo se trata de algunas
de las inscripciones solicitadas siempre que se refiera a
actos separables y dicho desistimiento no afecte a los
elementos esenciales del otro u otros actos inscribibles.
Cuando el interesado se desiste de la inscripció n de
todo el título, el desistimiento es total.
e) Medios impugnatorios:
Contra las observaciones y las tachas que deniegan la
inscripció n de un título, así como contra las
liquidaciones expedidas en los casos de calificació n
positiva, procede interponer medios impugnatorios,
siempre dentro de los 35 días de vigencia del asiento de
presentació n.
Los medios impugnatorios son los siguientes:
- El recurso de reconsideració n.- Es facultativo, por lo
que su no interposició n no impide ejercitar el recurso
de apelació n. Su utilizació n es poco frecuente en el
procedimiento registra!. Se presenta ante el mismo
registrador que observó , tachó o liquidó el título,
indicando el fundamento legal y precisando lo
siguiente:
- Funcionario a quien se dirige.
- Nombre y domicilio del recurrente para efecto de las
notificaciones.
- El acto del que se recurre y la razó n de su
impugnació n.
- Lugar, fecha y firma.
- Las demá s particularidades exigidas en su caso por
disposiciones especiales.
- No es necesaria la intervenció n de abogado.
- El recurso de apelació n.- De declararse infundado el
recurso de reconsideració n o si no ha sido interpuesto,
y siempre que esté vigente el asiento de presentació n,
el presentante del título o la persona a quien este
represente podrá interponer por ú nica vez recurso de
apelació n ante el registrador que calificó el título.
Los requisitos de admisibilidad del recurso de
apelació n son los siguientes:
- Indicació n del registrador ante quien se interpone el
recurso.
- Nombre, datos de identidad y domicilio del recurrente
o de su representante o apoderado, si fuera el caso,
para efectos de las notificaciones. El domicilio debe
estar ubicado dentro del á mbito de la Oficina Registral
correspondiente, salvo en el caso previsto por el arto
21 del RGRP.
- La decisió n respecto de la cual se recurre y el nú mero
del título.
- Los fundamentos de la impugnació n.
- El lugar, fecha y firma del recurrente.
- La autorizació n de abogado colegiado, con su firma y
la indicació n clara de su nombre y nú mero de registro,
salvo en el caso que el apelante fuese notario.
- El recibo de pago del derecho registral
correspondiente y del título respectivo cuando el
usuario lo hubiera retirado.
Al momento de presentarse la apelació n, el registrador
debe anotar en la partida registral respectiva la
interposició n del recurso. Por otro lado, interpuesta la
apelació n, la vigencia del asiento de presentació n se
prolonga hasta que el Tribunal Registral expida la
resolució n que ponga fin a la instancia administrativa.
Mientras tanto, no podrá inscribirse ningú n título que
sea incompatible (RGRP, arto 26).
Cuando habiéndose interpuesto recurso de apelació n
respecto de la liquidació n efectuada por el registrador,
el Tribunal Registral ordene el pago de un mayor
derecho, el interesado tendrá diez días, contados desde
la notificació n del requerimiento realizado por el
registrador, para cumplir con el reintegro respectivo. Si
no se hubiera efectuado dicho reintegro dentro de los
diez días señ alados, caducará la vigencia del asiento de
presentació n.
El Tribunal Registral puede resolver: declarando
inadmisible o improcedente el recurso; o confirmando
o revocando la observació n o la tacha.
Si el Tribunal Registral, al confirmar o revocar las
observaciones o las tachas formuladas por el
registrador, advierte nuevos defectos subsanables u
obstá culos que emanen de la partida, el interesado
tendrá quince días, contados desde la notificació n de la
resolució n respectiva, para cumplir con subsanar
dichos defectos u obstá culos y, en su caso, efectuar el
pago del mayor derecho; y diez días para efectuar el
reintegro de los derechos registrales. Cumplido dicho
requerimiento, el registrador tendrá cinco días para
extender los asientos de inscripció n.
En caso de no haberse subsanado las deficiencias
advertidas o no haberse pagado el reintegro respectivo
dentro de los quince días, los documentos integrantes
del título presentado se pondrá n a disposició n del
interesado, quien podrá retirarlos bajo cargo, sin
perjuicio de interponer la demanda contencioso
administrativa.
d) Quejas y Denuncias:
El texto original del RGRP en su Título XI, arts. 165
a1171, regulaba la queja como imputació n contra los
funcionarios encargados directamente de la inscripció n
registral acerca de alguna inconducta funcional y, por
otro lado, la queja por retardo, referida a toda
desviació n del trá mite regular o deficiencia en la
tramitació n; sin embargo, era claro que el contenido de
la primera estaba referida en realidad a una denuncia
con marcada presencia de elementos de naturaleza
sancionatoria, en ese sentido, era necesario hacer la
precisió n entre queja propiamente dicha y denuncia, lo
que debía expresarse en la regulació n de ambas.
En vista a lo señ alado, se expidió la Resolució n N° 498-
2002-SUNARP/ SN mediante la cual se aprobó la
Directiva N° 015-2002-SUNARP/SN y se modificó
íntegramente el Título XI del RGRP, el cual pasó a
denominarse "Quejas y Denuncias en materia
registral". En la citada Directiva se establecen las
normas que regulan la determinació n de la
responsabilidad administrativa de los funcionarios y
servidores de la SUNARP y sus ó rganos
desconcentrados en la tramitació n de quejas
administrativas por defectos de tramitació n y
denuncias por inconducta funcional o faltas
administrativas, así como el establecimiento de
mecanismos de protecció n a los mismos, cuando por
actos, decisiones u omisió n de acciones en el ejercicio
regular de sus funciones, sean objeto de acciones
judiciales.
Asimismo, en la norma modificatoria del RGRP se
hicieron las precisiones necesarias respecto a la
denuncia y a la queja tanto en el contenido como en el
aspecto procedimental.
Así tenemos que la denuncia en materia registral es la
imputació n efectuada contra el Registrador o Vocales
integrantes de la segunda instancia registral (Tribunal
Registral) que en el ejercicio de sus funciones hayan
incurrido en falta, sea por acció n u omisió n de sus
correspondientes atribuciones, a fin que se investigue y
determine la existencia o no de las responsabilidades
imputadas y, de ser el caso, se les impoN°a la medida
disciplinaria a que hubiere lugar. Son improcedentes
las solicitudes de revocatoria de las decisiones emitidas
por las instancias registrales, así como las de anulació n
de asientos registrales, que se formulen a través de la
denuncia.
La denuncia que se formule dentro de la vigencia del
asiento de presentació n del título involucrado en ella,
no afectará la calificació n del mismo ni prorrogará la
vigencia de dicho asiento registral.
Interpuesta la denuncia, la Jefatura respectiva o el
Superintendente Adjunto, segú n sea el caso, realizará
las indagaciones preliminares que considere
pertinentes a fin de determinar si existen
circunstancias que justifiquen el inicio del
procedimiento administrativo disciplinario contra el
funcionario denunciado, salvo se trate de denuncias
manifiestamente infundadas o improcedentes, en cuyo
caso será n rechazadas de plano.
Iniciado formalmente el procedimiento administrativo
disciplinario, tratá ndose de funcionarios sujetos al
régimen laboral de la actividad privada, este se tramita
de conformidad con lo dispuesto para el procedimiento
sancionador contemplado en el arto 235 de la Ley N°
27444, Ley del Procedimiento Administrativo General,
en lo que fuere pertinente. El plazo para la
presentació n de descargos por parte del Registrador o
Vocal denunciado, es de seis días há biles contados
desde la notificació n del requerimiento respectivo. El
denunciado, al efectuar su descargo, adjuntará la copia
certificada del título o la resolució n respectiva, segú n
sea el caso.
La denuncia contra registradores será resuelta por el
Jefe Zonal respectivo, dentro de los treinta días
contados desde la iniciació n formal del procedimiento
administrativo disciplinario respectivo, previo
dictamen del Gerente Registral competente. La
denuncia contra los Vocales del Tribunal Registral, será
resuelta, dentro del mismo plazo, por el
Superintendente Adjunto, previo dictamen del Jefe
Zonal que este designe.
Contra lo resuelto en primera instancia por el Jefe
Zonal o el Superintendente Adjunto, segú n sea el caso,
procede interponer recurso de apelació n dentro de los
quince días de notificada la resolució n respectiva.
Interpuesta la apelació n, el expediente deberá ser
remitido al Superintendente Nacional o al Directorio
respectivamente, dentro de un plazo má ximo de tres
días contados desde la fecha de su presentació n,
debiendo resolverse en treinta días contados desde su
remisió n, previo dictamen de la Gerencia Registral de la
SUNARP. SI ambas partes (denunciante y denunciado)
formulan apelació n en distintas fechas, al remitirse la
segunda de las apelaciones interpuestas deberá
indicarse esta circunstancia, a efecto que se acumulen
las impugnaciones y se manteN°a la unidad del
expediente.
Por su parte, la queja se formula por deficiencias o
retardo en la tr~mitació n de títulos o expedientes en
apelació n, en tal caso, el Jefe Zonal o el Superintendente
Adjunto, segú n el quejado sea un Registrador o un
Vocal del Tribunal Registral, respectivamente, en la
Resolució n que declare fundada la queja, ordenará la
inmediata atenció n del título o expediente y/o la
inmediata subsanació n del defecto, para impulsar el
procedimiento registral, sin perjuicio de disponer, si
fuera el caso, el inicio del procedimiento administrativo
disciplinario correspondiente para la determinació n de
las responsabilidades funcionales que tuvieran lugar.
El ó rgano que resuelve la queja ordenará a los
funcionarios o servidores responsables de la
tramitació n reclamada, que emitan los informes
necesarios dentro de un plazo no mayor de un día de
recibido el requerimiento.
La queja debe ser resuelta, sin necesidad de previo
dictamen, dentro de un plazo N° mayor de tres días
contados desde la fecha en que fue presentada. Lo
resuelto por la autoridad competente es inimpugnable.
Cualquier administrado con interés puede formular
denuncias. Quienes han otorgado el acto o derecho que
se requiere inscribir en el registro, el presentante del
título que ha actuado en representació n de los sujetos
legitimados para solicitar la inscripció n o un tercero
interesado, está n facultados para formular queja contra
las instancias de calificació n registral.
e) Inscripció n Registral:
Como ya se ha señ alado, la inscripció n registral
procede cuando la calificació n es positiva, dicha
inscripció n se realiza en una Partida Registra!.
El RGRP define a la Partida Registral como la unidad de
registro conformada por los asientos de inscripció n
organizados sobre la base de la determinació n del bien
o de la persona susceptible de inscripció n, y, a veces, en
funció n de otro elemento previsto específicamente en
normas especiales. Esta definició n es aplicable
perfectamente a los tomos, las fichas y las partidas
electró nicas, ya que todas ellas está n constituidas por
asientos de inscripció n.
Es pertinente mencionar también que el RGRP se
refiere a los asientos registrales en un sentido amplio,
incluyendo a todos los asientos que se practican en el
Registro; así tenemos: el asiento de inscripció n (es un
asiento definitivo que está destinado a pub licitar
derechos plenamente formados), la anotació n
preventiva (asiento temporal que permite el acceso de
situaciones jurídicas en formació n) y la nota marginal
(que complementa los asientos ya sea coordinando las
operaciones registrales de los mismos con otros
asientos de la partida o constatando circunstancias o
actos que afectan al asiento principal).
VI. ACCiÓ N CONTENCIOSO ADMINISTRATIVA
Las resoluciones del Tribunal Registral agotan la vía
administrativa.
Contra ellas se puede interponer demanda contencioso
administrativa dentro de los treinta días de notificada
la resolució n del referido Tribunal.
El asiento de presentació n se mantendrá vigente por el
plazo de 45 días contados desde la notificació n de la
resolució n al interesado, para permitir ú nicamente la
anotació n de la demanda correspondiente. Anotada la
demanda o vencido el plazo señ alado en el pá rrafo
precedente, caduca el asiento de presentació n del título
que fue materia de apelació n y se procederá a efectuar
la tacha respectiva sin perjuicio que, de ampararse la
demanda, los efectos de la inscripció n que se realice se
retrotraerá n a la fecha del asiento de presentació n del
título apelado. Vencido el plazo, sin que se hubiere
efectuado anotació n de demanda alguna, el registrador
procederá a levantar la anotació n de apelació n.
Modelo 1
SOLICITUD DE PRÓRROGA DEL ASIENTO DE PRESENTACIÓN

Sumilla: Pró rroga del asiento de presentació n

SEÑ OR REGISTRADOR DEL REGISTRO DE PREDIOS DE LA OFICINA REGISTRAL DE ........

AAA AAA, identificado con DNI N° .............., Y con domicilio real

en ............................, a usted atentamente digo:

Que, al amparo del arto 27 del Reglamento General de los Registros Pú blicos, solicito se sirva
disponer la pró rroga del asiento de presentació n correspondiente al Título N° ................., por siete
días, en atenció n a los siguientes fundamentos:

1. Con fecha ............., mediante el Título ............. solicité la inscripció n del contrato de arrendamiento a
plazo determinado celebrado con don BBB BBB.

2. Dicho título fue observado por existir confusió n en cuanto a los inmuebles materia de
arrendamiento, lo cual debe ser subsanado mediante una escritura pú blica aclaratoria.

3. A la fecha es imposible otorgar la referida escritura y se estima que no podrá hacerse durante la
vigencia del asiento de presentació n, debido a que el arrendador se encuentra fuera del país hasta
el día ................... y ha sido imposible comunicarme con él, por tal motivo considero necesaria la
pró rroga del asiento de presentació n antes mencionado.

POR TANTO:
A Ud. Sr. registrador, pido acceder conforme a lo solicitado.

Lima, ....... de ............. del.........

FIRMA DEL SOLICITANTE

Modelo 2
SOLICITUD DE DESESTIMIENTO PARCIAL DE LA ROGACIÓN

Sumilla: Desistimiento parcial de la rogació n

SEÑ OR REGISTRADOR DEL REGISTRO DE PREDIOS DE LA OFICINA REGISTRAL DE ……….

AAA AAA, identificado con DNI N° .............., Y con domicilio real

en ............................, a usted atentamente digo:

Que, al amparo del arto 13 del Reglamento General de los Registros Pú blicos y por convenir a mis
intereses, formulo desistimiento parcial de la solicitud de inscripció n de la independizació n
presentada mediante Título N° ......... de fecha .............., por la cual solicité la inscripció n de la
declaratoria de fá brica e independizació n de las unidades inmobiliarias edificadas en el inmueble
ubicado en ........................... e inscrito en la Partida Electró nica N° ................... del Registro de Predios de
la Oficina ..............

POR TANTO:
A Ud. Sr. registrador, pido acceder conforme a lo solicitado.

Lima, ....... de ............. del.........

FIRMA DEL SOLICITANTE

Modelo 3
RECURSO DE APELACIÓN CONTRA OBSERVACIÓN
QUE DENIEGA LA INSCRIPCIÓN DE UN TÍTULO

Sumilla: Recurso de apelació n

SEÑ OR REGISTRADOR DEL REGISTRO DE PREDIOS DE LA OFICINA REGISTRAL DE ........

AAA AAA, identificado con DNI N° .............., Y con domicilio real

en ............................, a usted atentamente digo:

Que, habiendo tomado conocimiento de la observació n formulada contra el Título N° .............., de

fecha de presentació n .........................., sobre la inscripció n de la compraventa celebrada entre SSS SSS
en calidad de vendedor y el accionante en calidad de comprador, y dentro del plazo de ley,
interpongo recurso de apelació n contra la indicada observació n, por los fundamentos de hecho y
derecho que paso a exponer:

l. FUNDAMENTOS DE HECHO:

1. El accionan te, mediante Título N° ......... solicitó la inscripció n de la compraventa celebrada entre
don SSS SSS, identificado con DNI N° ..................... Y el accionante sobre el inmueble ubicado en
Av. ................
e inscrito en la partida electró nica N° ............. del Registro de la Propiedad Inm~eble de la Oficina
Registral de Lima y Callao.

2. El registrador, por esquela de observació n N° ........... de fecha ......... deniega la inscripció n de la

referida compraventa, arguyendo que sobre el predio en cuestió n se ha constituido patrimonio
familiar, inscrito en el asiento .......... de la partida registral. En consecuencia, segú n el registrador, no
es procedente inscribir la compraventa del inmueble por ser este un bien inalieanable.

3. Si bien es cierto que sobre el citado inmueble don SSS SSS constituyó patrimono familiar, no es
menos cierto que con fecha .............. se inscribió la extinció n de la afectació n en virtud de los partes
judiciales expedidos por el 1° Juzgado Civil de Lima, los mismos que constan archivados en ...............

4. En consecuencia, al haberse levantado la afectació n que limitaba la transferencia del predio,

carece de legalidad la denegatoria del registrador, por lo que solicito que se declare fundada la
apelació n y se ordene la inscripció n de la compraventa.

Il. FUNDAMENTOS DE DERECHO

Amparo el presente recurso en los arts. 501, 2011 Y 2019 inc. 1 del Có digo Civil; en los arts. 142 al
145 del Reglamento General de los Registros Pú blicos, yen el arto 5 de la Ley del Sistema Nacional
de los Registros Pú blicos N° 26366.

III. MEDIOS PROBATORIOS

1. Copia de la esquela de observació n.

2. Copia literal de la partida registral N° ............. del inmueble materia de venta, donde consta inscrita
la extinció n del patrimonio familiar.

3. Partes judiciales archivados en .................. que contienen la resolució n judicial expedida por el 1°
Juzgado Civil de Lima, que dispone la extinció n del patrimonio familiar y su inscripció n.
IV. ANEXOS 1-A Copia del DNI del accionante.
1-B Copia de la esquela de observació n.
1-C Copia literal de la partida registral N° .......
1-D Copia de los partes judiciales expedidos por el 1° Juzgado Civil de Lima.
1-E Comprobante de pago de los derechos respectivos.

POR TANTO:

A Ud. Sr. registrador, solicito tener por interpuesto el presente recurso de apelació n y conforme al
trá mite de ley, elevar lo actuado al Tribunal Registral para su conocimiento y resolució n.

Lima ...... de .............. de ............

FIRMA DE ABOGADO

FIRMA DEL RECURRENTE

Modelo 4
RECTIFICACIÓN DE ASIENTO REGISTRAL

Sumilla: Rectificació n de asiento registral

SEÑ OR REGISTRADOR DEL REGISTRO DE PREDIOS DE LA OFICINA REGISTRAL DE ........

AAA AAA, identificado con DNI N° .............., Y con domicilio real en ............................, a usted
atentamente digo:

Que, al amparo del arto 75 y ss. del Reglamento General de los Registros Pú blicos, solicito se sirva
disponer la rectificació n del asiento de presentació n correspondiente al Título N° ................., en
atenció n a los siguientes fundamentos:

1. Con fecha ............., mediante el Título N° ……. solicité la inscripció n del contrato de compraventa de
bien inmueble celebrado con don BBB BBB.

2. Que en el asiento de inscripció n correspondiente se ha cometido error material que configura

inexactitud registral al haber discrepancia cotl el Título N° ............... que dio origen al referido
asiento.

3. La inexactitud a rectificarse está referida al precio pactado del bien objeto de la compraventa el
mismo que se consignó erró neamente como S/.
......................, cuando la cifra verdadera es de S/. ..................., asimismo, también se ha consignado
erró neamente mi apellido materno como "............" cuando el verdadero es ".............".

4. Los datos correctos está n señ alados en el mencionado Título N° ................

de fecha """"""'" que otorga mérito a la presente rectificació n, a partir del cual se ha extendido el
asiento de inscripció n en cuestió n y que se encuentra en los archivo del Registro de Propiedad
Inmueble de la Zona Registral de ..........

POR TANTO:

A Ud. Sr. registrador, pido acceder conforme a lo solicitado, por estar debidamente acreditados los
errores materiales objeto de la rectificació n.

Lima, ....... de ............. del.........

FIRMA DEL SOLICITANTE

Modelo 5
SOLICITUD DE REPRODUCCIÓN DE PARTIDA REGISTRAL

Sumilla: Solicitud de reproducció n de partida registral

SEÑ OR GERENTE DEL REGISTRO DE PREDIOS DE LA OFICINA REGISTRAL DE ........

AAA AAA, identificado con DNI N° .............., Y con domicilio real en ............................, a usted
atentamente digo:

Que, al amparo del arto 116 del Reglamento General de los Registros Pú blicos, solicito se sirva
disponer la reproducció n de la partida registral N°
................., en atenció n a los siguientes fundamentos:

1. Con fecha ............., a causa del siniestro que afectó parte de las instalaciones de este registro se
verificó la destrucció n total de la partida registral N° ......................... en la que se encontraba inscrito
mi derecho de propiedad sobre el bien inmueble ubicado en Av. ........................., el mismo que me fue
transferido por don SSS SSS mediante contrato de compraventa.

2. Que, tal como lo señ ala la ley, su despacho ha dispuesto las acciones correspondientes para
establecer si dicha partida registral cuenta con un duplicado, así como la bú squeda en el Diario de
los títulos presentados con relació n a la misma; proceso que permitió establecer que efectivamente
existe tal duplicado, el mismo que obra en los archivos del registro de propiedad inmueble de esta
zona registral, lo cual sucede también con las copias de respaldo que corresponden.

3. Que, al contar con todos estos elementos previstos en la ley, se cumple con las condiciones
necesarias para que se ordene la reproducció n de la partida registral N° ......................., extendiéndose
los asientos respectivos.

POR TANTO:

A Ud. Sr. Gerente, pido acceder conforme a lo solicitado, por ser de Justicia.

Lima, ....... de ............. del.........

FIRMA DEL SOLICITANTE

Modelo 6
SOLICITUD DE REPRODUCCIÓN DE TÍTULO ARCHIVADO

Sumilla: Solicitud de reproducció n de título archivado

SEÑ OR GERENTE DEL REGISTRO DE PREDIOS DE LA OFICINA REGISTRAL DE ........

AAA AAA, identificado con DNI N° .............., Y con domicilio real en ............................, a usted
atentamente digo:

Que, al amparo del arto 122 del Reglamento General de los Registros Pú blicos, solicito se sirva
disponer la reproducció n del Título N° ................., el mismo que había sido debidamente inscrito en la
partida registral N°............
Y se encontraba en el archivo registral, en atenció n a los siguientes fundamentos:

1. Con fecha ............., solicité la inscripció n registral del contrato de arrendamiento a plazo
determinado celebrado con don SSS SSS, mediante el Título N° ................, el cual fue inscrito en la
partida registral N° ............., siendo remitido al archivo del registro de propiedad inmueble.

2. Que, teniendo conocimiento de la inscripció n del Título N° ................... Y su posterior

archivamiento, con fecha .................. solicité que se me expida la correspondiente copia literal, sin
embargo, se me informó que el título en menció n no se encontraba en el archivo registra/.

3. Que, al haberse configurado la pérdida del Título N° ................. archivado, me veo en la necesidad
de recurrir a su despacho para que se dispoN°a la reproducció n del mismo, debiéndose oficiar al
Notario Pú blico ................... a fin de que remita la matriz de la escritura pú blica que dio origen a la
respectiva inscripció n registral, o en su defecto, ejemplar del testimonio que corresponde con la
anotació n de inscripció n pertinente, todo lo cual permitirá llevar a cabo la reproducció n del título
extraviado.

POR TANTO:

A Ud. Sr. Gerente, pido acceder conforme a lo solicitado, por ser de Justicia.

Lima, ....... de ............. del.........

FIRMA DEL SOLICITANTE

Modelo 7
SOLICITUD DE RECONSTRUCCIÓN DE PARTIDA REGISTRAL

Sumilla: Solicitud de reconstrucció n de partida registral

SEÑ OR GERENTE DEL REGISTRO DE PREDIOS DE LA OFICINA REGISTRAL DE ........

AAA AAA, identificado con DNI N° .............., Y con domicilío real en ............................, a usted
atentamente digo:

Que, al amparo del arto 117 del Reglamento General de los Registros Pú blícos, y luego de la
realízació n de las acciones dispuestas por su despacho para establecer si la partida registral
N° ......................, destruida en su totalídad por un siniestro que afectó parte de las oficinas de este
registro, contaba con duplícado obrante en los archivos registrales, con resultados infructuosos al
respecto, como parte interesada, solícito a su despacho dispoN°a el inicio del procedimiento de
reconstrucció n de la partida registral N° ................, debiendo extenderse provisionalmente los
asientos que reemplacen a aquellos que quedaron destruidos, mediante resolució n motivada.

POR TANTO:

A Ud. Sr. Gerente, pido acceder conforme a lo solícita do, por ser de Justicia.

Lima, ....... de ............. del.........

FIRMA DEL SOLICITANTE

Modelo 8
SOLICITUD DE RECONSTRUCCIÓN DE TÍTULO ARCHIVADO

Sumilla: Solicitud de reconstrucció n de título archivado

SEÑ OR GERENTE DEL REGISTRO DE PREDIOS DE LA OFICINA REGISTRAL DE ........

AAA AAA, identificado con DNI N° .............., Y con domicilio real

en ............................, a usted atentamente digo:

Que, al amparo del arto 123 del Reglamento General de los Registros Pú blicos, y al haberse vencido
el plazo señ alado mediante oficio N° ..................
remitido a la Notaría Pú blica .................., sin que dicha entidad haya respondido ni remitido IQS
documentos solicitados por su despacho a efectos de la reproducció n del Título N° ...............
extraviado, como parte interesada y otorgante del mismo, solicito que se disponga el inicio del
procedimiento de reconstrucció n del Título NfJ ................ archivado al momento de su pérdida.

POR TANTO:

A Ud. Sr. Gerente, pido acceder conforme a lo solicitado, por ser de Justicia.

Lima, ....... de ............. del.........

FIRMA DEL SOLICITANTE

Modelo 9
QUEJA

Sumilla: Queja

SEÑ OR JEFE ZONAL DE LA OFICINA REGISTRAL DE .............

AAA AAA, identificado con DNI N° .............., Y con domicilio real en ............................, a usted
atentamente digo:

Que, al amparo de lo dispuesto en el arto 168 y ss. del Reglamento General de los Registros
Pú blicos, interpongo queja contra el señ or Registrador don ............................... del Registro de
Propiedad Inmueble de esta Zona Registral, por retardo en la tramitació n del Título N° ..................,
por los fundamentos de hecho y derecho que paso a exponer:

l. FUNDAMENTOS DE HECHO:

1. Con fecha ............ el accionante, mediante Título N° ......... solicité la inscripció n de la compraventa
celebrada entre don 888 888, identificado con DNI N° ..................... Y el suscrito respecto al inmueble
ubicado en Av. ................ y debidamente inscrito en la partida electró nica N° .............
del Registro de Predios del Registro de la Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de .................,
extendiéndose el asiento de presentació n respectivo.

2. Que, habiéndose vencido el plazo de 35 días de vigencia del asiento de presentació n, el

registrador no ha efectuado la calificació n registral correspondiente, por lo que tampoco ha
adoptado decisió n sobre la inscripció n, observació n o tacha del título presentado, debiendo señ alar
que también ha omitido solicitar la pró rroga del referido asiento.

3. Con fecha ................, remití documento escrito al registrador solicitando que se efectú e la
calificació n pendiente y que no se siga retrasando el trá mite, sin recibir hasta el momento respuesta
alguna.

4. Como quiera que la situació n descrita configura un retardo injustificado en la tramitació n del
Título N° ..............., el mismo que, teniendo en cuenta el tiempo transcurrido, ya debería haber sido,
por lo menos, calificado, me veo en la necesidad de recurrir a su despacho interpDNIendo la
presente queja, a fin de que se corrija esta deficiencia ordenando la inmediata atenció n del título
afectado.

II. FUNDAMENTOS DE DERECHO:

Amparo el presente recurso en los arts. 168 y 169 del Reglamento General de los Registros
Pú blicos, y en la Directiva N° 015-2002-SUNARP/SN aprobada por R. N° 498-2002-SUNARP-SN.

/II. MEDIOS PROBATORIOS:

1. Título N° ..................., que obra en poder del registrador ............ de la

Oficina Registral, en donde consta la fecha de presentació n del mismo.

2. Cargo del documento escrito de fecha ................ dirigido al registrador, en donde solicito que se
efectú e la calificació n del título y que el trá mite no se siga retardando.

IV. ANEXOS:
1-A Copia del DNI del accionan te.
1-B Cargo del documento de fecha ............... dirigido al registrador.

POR TANTO:

A Ud. Sr. Jefe Zonal, solicito tener por interpuesta la presente queja y conforme al trá mite de ley,
declararla fundada y ordenar la inmediata atenció n del Título N° .............. cuya tramitació n se ha
retardado injustificadamente.

Lima ...... de .............. de ............

FIRMA DE ABOGADO

FIRMA DEL RECURRENTE

Modelo 10
DENUNCIA

Sumilla: Denuncia

SEÑ OR JEFE ZONAL DE LA OFICINA REGISTRAL DE .............

AAA AAA, identificado con DNI N° .............., Y con domicilio real en ............................, a usted
atentamente digo:

Que, al amparo de lo dispuesto en el arto 165 y ss. del Reglamento General de los Registros
Pú blicos, formulo denuncia contra el señ or Registrador don ............................... del Registro de
Propiedad Inmueble de esta Zona Registral, por inconducta funcional en la tramitació n del Título N°
.................., por los fundamentos de hecho y derecho que paso a exponer:

l. FUNDAMENTOS DE HECHO:

1. Con fecha ............ el accionante, mediante Título N° ......... solicité la inscripció n de la compraventa
celebrada entre don BBB BBB, identificado con DNI N° ..................... Y el suscrito respecto al inmueble
ubicado en Av. ................ y debidamente inscrito en la partida electró nica N° .............
del Registro de Predios del Registro de la Propiedad Inmueble de la
Oficina Registral de ..................

2. El registrador, mediante esquela de observació n N° ................... de fecha .............. señ aló la existencia
de defectos subsanables, los mismos que corregimos tal como lo indicaba la observació n y dentro
del plazo.

3. Con fecha ............... al efectuar el trá mite del reIngreso del título, el registrador denunciado se me
acercó solicitá ndome que le entregue la suma de S/. .............. para agilizar el trá mite de la inscripció n
registral del título señ alado, el mismo que estaba a su cargo, proposició n a la que me negué
rotundamente, no obstante, se mostro insistente.

4. Luego, me fue remitida la esquela de tacha N° ..................de fecha ................., esto es, ocho días
después del reIngreso del título, en la cual el registrador denunciado procede a tachar el título
presentado, pese a cumplir con los requisitos legales exigidos y haberse subsanado adecuadamente
los defectos observados, sin exponer ni mencionar las motivaciones al respecto y omitiendo hacer
la fundamentació n jurídica que ordena el arto 39 del Reglamento General de los Registros Pú blicos.

5. Comoquiera que la irregularidad descrita configura una inconducta funcional de parte del
registrador denunciado, por ser evidente que se trata de una represalia contra el suscrito por no
acceder a pagar la coima exigida por este, me veo en la necesidad de recurrir a su despacho para
formular la presente denuncia a fin de que se realicen las investigaciones pertinentes y se
determine la verdadera responsabilidad del denunciado.

II. FUNDAMENTOS DE DERECHO:

Amparo el presente recurso en los arts. 165 y ss. del Reglamento General de los Registros Pú blicos,
y en la Directiva N° 015-2002-SUNARP/SN aprobada por R. N° 498-2002-SUNARP-SN.

III. MEDIOS PROBATORIOS:

1. Título N° ..................., que obra en los archivos registrales de la Zona Registral, en donde consta la
fecha de presentació n del mismo y la fecha de reIngreso con las correspondientes subsanaciones,
acreditando que no existen razones legales para la demora en la inscripció n del título.

2. Esquela de Tacha N° .................... de fecha ................., en la cual el registrador denunciado procede a

tachar el título presentado sin expresar la fundamentació n jurídica que ordena la Ley ni señ alar sus
motivos, y luego de transcurridos los cinco días legales desde el reIngreso del mismo.

IV. ANEXOS:
1-A Copia del DNI del accionan te.
1-B Esquela de Tacha N° .......................... de fecha .................

POR TANTO:

A Ud. Sr. Jefe Zooal, solicito tener por formulada la presente denuncia y conforme al trá mite de ley,
luego de las investigaciones del caso para determinar las responsabilidades del denunciado,
disponer las sanciones correspondientes.

Lima ...... de ……. de ............

FIRMA DE ABOGADO

FIRMA DEL RECURRENTE

Modelo 11
DEVOLUCIÓN DE DERECHOS REGISTRALES

Sumilla: Solicita devolució n de derechos registra les

SEÑ OR JEFE ZONAL DE LA OFICINA REGISTRAL DE ...........

AAA AAA, identificado con DNI N° .............., Y con domicilio real en ............................, a usted
atentamente digo:

Que, al amparo del arto 177 del Reglamento General de los Registros Pú blicos y de lo establecido en
la R. N° 252-2000-SUNARP/SN que aprueba la Directiva N° 13-2000-SUNARP/SN sobre
procedimientos para las devoluciones de tasas registra les en el á mbito del Sistema Nacional de los
Registros Pú blicos, solicito se sirva disponer la devolució n de los derechos registra les abonados
por concepto de inscripció n de título, suma que asciende a S/. ................, en atenció n a los siguientes
fundamentos:

1. Con fecha ............., mediante el Título N° ............. solicité la inscripció n del contrato de
arrendamiento de inmueble a plazo determinado celebrado con don BBB BBB.

2. Que dicho título fue observado por existir confusió n en relació n a los inmuebles materia de
arrendamiento, lo que debía ser subsanado mediante una escritura pú blica aclaratoria.

3. Que, al no haber subsanado la referida observació n en el plazo de vigencia del asiento de

presentació n, el registrador mediante esquela de tacha N° ............... de fecha ..........., procedió a
denegar la inscripció n solicitada tachando el Título N° ...............

4. Como quiera que al momento de hacer la solicitud de inscripció n realicé los pagos de los
derechos registrales por concepto de calificació n e inscripció n y al haberse denegado esta ú ltima,
recurro a su despacho para que se disponga la devolució n de lo abonado por derechos registra les
respecto a la inscripció n no realizada, ascendente a S/. ................. conforme a la liquidació n efectuada
por el registrador al efectuar la tacha.

ANEXOS:

1. Original del recibo de pago por concepto de calificació n e inscripció n.

2. Copia simple del DNI del recurrente.
3. Esquela de Tacha N° ......................, consignando la liquidació n efectuada por el registrador.

POR TANTO:

A Ud. Sr. Jefe Zonal, pido acceder a la devolució n de derechos registrales solicitada, por ser de
Justicia.

Lima, ....... de ............. del.........

FIRMA DEL SOLICITANTE