UNIVERSIDAD RAFAEL LANDVAR CAMPUS QUETZALTENANGO FACULTAD DE DERECHO

REGISTRO DE LA PROPIEDAD

OMEJACARLAMEY DEL ROSARIO SANTIAGO LPEZ 1562010

QUETZALTENANGO, ABRIL DE 2011

I E

INTRODUCCION ................................ ................................ ................................ ................... 1 REGISTRO DE LA PROPIEDAD ................................ ................................ ......................... 2 EVOLUCION HISTORICA DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD EN GUATEMALA. 2 DE I I I P I SIS E

................................ ................................ ................................ ...................... 4

ES ................................ ................................ .......................... 4 ES ................................ ................................ ............................. 6

IPI S E IS S E IS

FINES DEL REGISTRO ................................ ................................ ................................ .... 6 Misin................................ ................................ ................................ .............................. 6 Visin ................................ ................................ ................................ .............................. 6 DOCUMENTOS INSCRIBIBLES: ................................ ................................ .................... 7 QUE SE I S I S IP I I EE E E IS DE P PIEDAD Art.1125 C.C. ........ 7

ES ESPE IALES

Art. 1185 ................................ ........................... 8

ORGANI ACI N Y UNCIONAMIENTO DE LA INSTITUCION ................................ . 9 ANOTACIONES Y CANCELACIONES ................................ ................................ .......... 9 ERRORES Y SU RECTI ICACION ................................ ................................ ................. 9 EFECTOS QUE PRODUCEN LAS INSCRIPCIONES EFECTUADAS EN EL REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD: ................................ .............................. 10 CONCLUSIONES ................................ ................................ ................................ ................ 13 RECOMENDACIONES ................................ ................................ ................................ ....... 14 ANALISIS CRTICO ................................ ................................ ................................ ............ 15

INTRODUCCION
El registro de la propiedad es un registro pblico de carcter oficial en el que se inscriben para conocimiento general los derechos de propiedad sobre los bienes muebles e inmuebles, as como todos los dems derechos reales que recaigan sobre ellos. Los registros Pblicos de la Propiedad fueron creados con el principal objeto de regular todo lo relativo al registro de los actos de declaracin, constitucin, transmisin, modificacin y extincin de los derechos reales de los inmuebles. Teniendo en cuenta este concepto el presente trabajo trata de analizar y explicar lo que es el Registro de la Propiedad, cual es su origen, cuando se creo en nuestro pas, la forma en que se a desarrollado hasta el da de hoy, los sistemas que utiliza dicho registro y cuales son sus fines, as como tambin los diversos puntos en relacin a este que contiene nuestro actual Cdigo Civil. Con la finalidad de poder obtener un conocimiento mas claro, se presentan dichos puntos de una manera ms sencilla para poder lograr que el tema sea de fcil comprensin.

REGISTRO DE LA PROPIEDAD

EVOLUCION ISTORICA DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD EN GUATEMALA . (Barrios, 1997) Seala que en la Amrica Latina se ha reconocido como antecedente directo del Registro de la Propiedad a los antiguos oficios y anotaduras de hipotecas, las que fueron creadas por las Reales Pragmticas Espaolas de 1539 y 1768, habiendo sido introducidas en las Colonias de Amrica por las reales cdulas de 9 de marzo de 1778 y 16 de abril de 1789. Los principios del Registro de la Propiedad en Guatemala se remontan a pocas anteriores de la Revolucin de 1871 en que al Registro se le dio el nombre de TOMAS DE RAZONES HIPOTECARIAS. Esta designacin se deba a que solo importaba la hipoteca, pero como garanta que se prestaba, es decir que el principio que predominaba era garantizar los crditos mediante la hipoteca. Este concepto fue evolucionando y dejo de tener la importancia que tenan los crditos garantizados con hipoteca tomando auge el principio TIERRA, es decir, que lo que predominaba era el DERECHO DE PROPIEDAD, por lo que el registro dej de llamarse o de ser simplemente Tomas de Razones Hipotecarias, para convertirse en el REG ISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE. Contina sealando el referido autor, que con la promulgacin del Decreto nmero ciento setenta y seis del Presidente de la Repblica en 1877, gobierno del general Justo Rufino Barrios, el quince de septiembre se inaugur formalmente el Registro de la Propiedad. No solo se cre la Institucin Registral como hoy se conoce, sino que ampli la inscripcin a bienes inmuebles; asimismo, el sistema registral aplicable en Guatemala adquiri sus principales caractersticas y particularidades, las cuales, con el paso de los aos fueron cobrando relevancia e importancia impregnndose de los matices que hoy da lo singularizan de otros. Estos cambios que se sucedieron en el tiempo han quedado materializados o plasmados en los siguientes cuerpos legales: a) Cdigo Civil del ao de 1893, el cual fue reformado por el decreto Legislatvo nmero i 2010, por medio del cual se ampli la inscripcin a otra clase de bienes; b) Decreto Ley 106, emitido el 14 de septiembre de 1963 por medio del cual, entre otras cosas, se cre el Registro de muebles identificables y la inscripcin de derechos reales sobre los mismos (prenda). c) Acuerdo Gubernativo nmero 385-87 de fecha 13 de mayo de 1987, que contiene el Reglamento del Registro General de la Propiedad, modificado por medio del Acuerdo Gubernativo nmero 21-96. En su inicio, principalmente por los problemas de comunicacin que eran tan difciles en el siglo pasado y principios de este siglo, hubo Registros en varios lugares de la Repblica, pero que tenan obviamente operaciones limitadas estrictamente a su respectivo departamento. Por esa razn, se crearon Registros de la Propiedad en la capital llamado Registro del Centro: en Quetzaltenango, llamado de Occidente; en Chiquimula, llamado de Oriente; y en Cobn, llamado del Norte. Por acuerdo del presidente de la Repblica de fecha 1 de Noviembre de 1897 se redujeron a 2

tres las oficinas del Registro de la Propiedad inmueble con residencia en las ciudades de Guatemala, Jalapa y Quetzaltenango, que se denominaron 1., 2., y 3., Registros de la Propiedad Inmueble. El primer Registro comprendi los departamentos de Guatemala, Escuintla, Sacatepquez, Chimaltenango, Petn, Alta y Baja Verapaz y Santa Rosa; el Segundo Registro comprendi los departamentos de Jalapa, Zacapa, Jutiapa, Chiquimula e Izabal y el tercer Registro los departamentos de Quetzaltenango, Totonicapn, Solol Retalhuleu, Suchitepquez, Quich, Huehuetenango y San Marcos. La consideracin para esta reduccin fue el mejor resguardo y garanta de la propiedad de inmuebles. Por acuerdo gubernativo del 30 de abril de 1898 se ampliaron a seis oficinas registrales, entre las cuales se incorporo el departamento de San Marcos y el gru del Norte con sede en po Cobn. Ms tarde en los aos de 1933 y 1934 se estableci nicamente dos Registros, el de la capital y el de Quetzaltenango, con jurisdiccin en Quetzaltenango, San Marcos, Huehuetenango, Quich y Totonicapn. El 29 de noviembre de 1951, por acuerdo del Presidente Constitucional de la Repblica, se ampli la jurisdiccin del Segundo Registro de Quetzaltenango, dentro del cual quedaron incluidos los departamentos de Suchitepquez, Retalhuleu y Solol, los cuales quedaron segregados de la jurisdiccin del Registro General de la Propiedad Inmueble; para el efecto se derog el acuerdo del 12 de junio de 1934. A la fecha existen dos Registros de la Propiedad: El Registro de la Zona central que tiene su sede en la Ciudad de Guatemala, a cargo de las operaciones de 14 departamento del pas (norte y rea Central), y el Segundo Registro que tiene su sede en Quetzaltenango, que se ocupa de los restantes ocho departamento de la Repblica, (Occidente y Costa Sur). La principal funcin de un registro de la propiedad es dar informacin fiable a los ciudadanos, que pueden confiar en lo que hay inscrito a la hora de realizar contratos que impliquen disposicin sobre los bienes inscritos. De esa forma, un comprador que quiera adquirir una finca o bien inmueble no tendr ms que comprobar en el registro su estado pa asegurarse ra de que el vendedor es el verdadero propietario, y que el bien est libre de cargas que puedan reducir el valor de la propiedad. En algunos ordenamientos jurdicos, como por ejemplo el alemn, la inscripcin en el registro es obligatoria para que se transmita la propiedad. En ese caso elcontrato de compraventa exigir esa formalidad para que se haya cumplido en su totalidad. En otros pases, como Espaa, el registro es voluntario, pero tiene ventajas que hacen aconsejable la inscripcin. Entre otras ventajas, si por ejemplo se diese el caso de una doble venta de un bien inmueble (una persona vende un bien dos veces seguidas, aprovechndose de que el primer comprador no inscribi la compraventa en el registro), la propiedad pertenecer al primero que lo hubiese inscrito, quedando el otro solamente legitimado para reclamar la correspondiente indemnizacin. Otros derechos reales, como la hipoteca, suelen ser de obligatoria inscripcin para poder hacerla valer frente a terceros. En Espaa el Registro de la Propiedad naci en 1861 sobre la base de las

antiguas Contaduras de Hipotecas. El proceso desamortizador, la necesidad de una refor ma econmica y social y el fracaso de la codificacin civil fueron los precedentes inmediatos de la Ley Hipotecaria de 1861 que regul el derecho real de hipoteca y la vertiente formal del Registro de la Propiedad. Los objetivos que se propuso el legislador a la hora de regular el Registro fueron, bsicamente, tres. En primer lugar asentar sobre slidas bases el sistema crediticio e hipotecario; en segundo lugar, dar proteccin a los titulares de los derechos inscritos; y, por ltimo, dotar de agilidad al trfico jurdico inmobiliario. DE INICION Institucin publica que tiene por objeto la inscripcin, anotacin y cancelacin de los actos y contratos relativos al dominio y dems derechos reales sobre bienes inmuebles y muebles identificables. Son pblicos sus documentos, libros y actuaciones. PRINCIPIOS REGISTRALES Estos explican el contenido y la funcin del Registro Pblico de la Propiedad y constituyen una serie sistemtica de bases fundamentales sobre los que descansa el Registro. Entre los principios se puede mencionar: a. Principio de inscripcin:

El principio de inscripcin es de esencia cuando la operacin que realiza el registro es determinante para la constitucin, modificacin, transmisin y extincin de los derechos reales, en esos casos la inscripcin tiene carcter constitutivo. Aun cuando el registro es obligatorio en Guatemala, debe siempre mediar una solicitud del interesado para que proceda la inscripcin, a lo cual se le conoce como principio de rogacin. Inscripcin significa acto mismo de inscribir y es todo asiento hecho en los libros mayores del Registro General de la Propiedad, dando seguridad a los bienes objeto de apunte o inscripcin. b.
Principio de publicidad: Esta es una garanta constitucional de nuestro sistema jurdico, pieza clave para que exista una democracia, que permite a las personas tener acceso a la informacin, as mismo conocer la situacin en que se encuentran ellos y las dems personas, que en esta rama del Derecho es indispensable saber estos datos porque puede existir un negocio jurdico, en donde para poder realizarlo y no ser perjudicado o perjudicar a un tercero, se debe determinar la propiedad, o si existe algn gravamen o limitacin a la propiedad de los bienes inmuebles o mueble identificables, esto se realiza a travs de la exhibicin de libros o de una certificacin extendida por el Registro de la Propiedad, todo esto no sera posible si no existiera el Principio de Publicidad c. Principio de fe publica: El principio de fe pblica se fundamenta en la presuncin de veracidad de las certificaciones emanadas del Registro General de la Propiedad y el de buena fe, tiende a proteger a terceros adquirentes, los que son ajenos a circunstancias ocultas del bien adquirido y las cuales no constan en el Registro 4

al tiempo de realizarse el negocio jurdico. En tal sentido, si el tercer adquirente de buena fe inscribe su derecho y ste no resulta contradictorio con el asiento registral, la inscripcin queda protegida por la fe pblica registral. d. Principio de especialidad: Llamado tambin de determinacin, porque la publicidad registral exige determinar con precisin el bien objeto de los derechos. De acuerdo al Registro de la Propiedad este principio se configura en el llamado folio real, o sea, que es all donde se establece a qu se refiere la inscripcin hecha en el Registro, por ejemplo, que se trate de una donacin o compraventa. El folio real en el Registro de la Propiedad se observa en cada hoja d libro de el inscripciones, que se compone de dos caras, en una se hacen las inscripciones de dominio de la propiedad, modificaciones, rectificaciones y en la otra se relaciona lo concerniente a los gravmenes que afectan el bien inscrito, conforme el Artculo 1131 del Cdigo Civil. e. Principio de legalidad: Este principio establece que los ttulos que se presentan al Registro, deben someterse a un examen de verificacin, para que al Registro solamente ingresen ttulos que cumplan los requisitos establecidos en la legislacin nacional y que se encuentren carentes de vicios. Este principio tiene plena eficacia jurdica por medio de la calificacin registral a travs de la cual el registrador, en forma provisional o definitiva, rechaza los ttulos que adolecen de vicios o defectos. La funcin calificadora es importante, ya que es el medio ms hbil para hacer efectiva la legalidad, es decir que para que tenga viabilidad el documento que se presenta al Registro debe llenar las formalidades legales, impidiendo la inscripcin de ttulos imperfectos, segn el Artculo 1128 del Cdigo Civil. f. Principio de prioridad: Primero en tiempo, primero en Derecho esta es la base de este principio, que se establece para evitar errores o mala fe por parte de los usuarios y profesionales del Derecho, ya que no permite que se efecten dos o mas inscripciones sobre un mismo bien; y como su nombre lo indica se le da prioridad a quin inscriba primero el dominio sobre el bien, o sea el ms antiguo, no permitiendo que existan ttulos contradictorios sobre un mismo bien y garantizando as la propiedad de los bienes. Tambin le concede al afectado la posibilidad de demostrar fehacientemente con sus pruebas respectivas la propiedad del bien, y resolver las controversias surgidas de forma administrativa, esto lo encontramos regulado en los Artculos 1141, 1142, 1808 del Cdigo Civil y del Artculo 7 del Reglamento General del Registro de la Propiedad. g. Principio de tracto sucesivo: Se considera como una continuidad del principio de prioridad r egistral. Tiene por objeto mantener el orden regular de los titulares registrales sucesivos de manera que todos los actos formen un encadenamiento perfecto. Segn el principio de tracto sucesivo o de previa inscripcin, debe existir una correlacin ntima entre cada inscripcin con su inmediata anterior y la subsiguiente, de modo que haya continuidad en la titularidad registral. Cada inscripcin o anotacin debe poder realizarse porque en el asiento ltimo aparecen 5

elementos de relacin del ttulo que se presente, as no slo se apreciar la situacin jurdica sino tambin la historia de la finca. Este principio es el encargado de proporcionar el historial eslabonado de las titulaciones registrales, en consecuencia, en el folio correspondiente a cada unidad de registro en la cual se proceder a la inscripcin o anotacin de los documentos por medio de los cuales se haga la transmisin de dominio o la constitucin de otros derechos reales y limitantes que se relacionen con l, no dando lugar a dejar puntos sin conexin jurdico-registral. A travs de este principio se puede conocer todo lo relacionado con un bien en particular porque detalla toda la vida jurdica, todas las modificaciones, limitaciones y gravmenes que ha sufrido a travs del tiempo, y que estas son inscritas en orden cronolgico, iniciando por la primera inscripcin y finalizando con la ltima modificacin, es la historia del bien, que perdura en el tiempo SISTEMAS REGISTRALES A. Sistema romano-francs: Radica su principal caracterstica en que el titulo y el modo de adquirir constituyen la base jurdica para la inscripcin; por ende, esta no es inatacable, admite ser objetada (por vicios de nulidad u otros) en la va judicial. B. Sistema alemn o germano: Radica su principal caracterstica en que legalmente se realiza la transmisin de la propiedad o constitucin de un gravamen, hasta que un funcionario publico, generalmente judicial, la autoriza y ordena la inscripcin, que deviene inobjetable por el propio interesado o terceras personas. INES DEL REGISTRO La finalidad ltima del Registro es la seguridad y garanta al trfico jurdico, el cual se logra a travs de la inscripcin, anotacin y cancelacin de los actos y contratos relativos al dominio y dems derechos reales sobre bienes muebles e inmuebles identificables. Siendo como consecuencia de estos actos la publicidad del acto, el cual no constituye un fin sino un medio de lograr la seguridad jurdica. Dentro de los fines secundarios que persigue el registro encontramos: a. Fines Estadsticos: Estos permiten reflejar la cantidad de contratos traslativos de dominio, en igual forma proporcionar los datos monetarios que implica toda y cada una de las transacciones. En la actualidad existe obligacin para que en el Registro se lleve un libro de cuadros estadsticos que debe de ser enviado al Ministerio de Gobernacin (1220, 1231, 1232 del Cdigo Civil). b. Fines Fiscales: El registro es un contralor fiscal indirecto, ya que el mismo colabora con el Estado mediante la informacin que le proporciona para que se lleve a cabo la recaudacin de impuestos. (Impuesto nico sobre inmuebles). Misin Brindar certeza y seguridad jurdica del derecho de propiedad sobre bienes inmuebles y muebles identificables, inscribiendo los actos y contratos relativos al dominio y dems derechos reales, de conformidad con la ley. Visin Ser un Registro que, asumiendo un liderazgo efectivo, propicie el marco jurdico apropiado, preste al usuario un servicio eficiente, personalizado, con procesos certificados totalmente automatizados, a distancia y de forma sostenible, con una estructura adecuada y un personal competente y comprometido. 6

DOCUMENTOS INSCRI I LES: En Guatemala el Registro de la Propiedad es un registro de ttulos, es decir, que estos constituyen el objeto directo e inmediato de la inscripcin. Ahora bien, es importante sealar que no slo son inscribibles los ttulos que contengan actos y negocios jurdicos celebrados entre particulares y sometidos a las normas del Derecho Privado, si no tambin los actos de Derecho Pblico dimanantes de los rganos del Estado o de la Administracin Pblica. Es por ello que tambin son ttulos inscribibles: los que contengan actos de naturaleza administrativa y judicial. Para que un ttulo sea inscribible, se requiere que: a) Determine efectos de carcter jurdico-real; b) Contengan actos y contratos susceptibles de inscripcin de conformidad con la ley; c) Renan los requisitos de fondo y forma estipulados por el ordenamiento jurdico vigente; d) Estn revestidos de autenticidad y hagan fe por s mismos o con otros complementarios. De conformidad con la legislacin vigente en Guatemala son ttulos inscribibles los siguientes: Testimonios o copias simples de escrituras pblicas autorizadas por Notario. Facturas legales, esto es para la inscripcin de bienes muebles identificables

QUE SE INSCRI E EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD

Los ttulos susceptibles de inscripcin, se encuentran enumerados en la parte conducente del cdigo civil, en su artculo 1125, dentro de los cuales encontramos: 1. Ttulos que acreditan el dominio de los inmuebles y de los derechos reales impuestos sobre los mismos; 2. Los ttulos traslativos de dominio de los inmuebles y en los que se constituyan, reconozcan, modifiquen o extingan derechos de usufructo, uso, habitacin, patrimonio familiar, hipoteca, servidumbre y cualesquiera otros derechos reales sobre inmuebles; y los contratos de promesa sobre inmuebles o derechos reales sobre los mismos; 3. La posesin que conste en ttulo supletorio legalmente expedido; 4. Los actos y contratos que transmitan en fideicomiso los bienes inmuebles o derechos reales sobre los mismos; 5. Las capitulaciones matrimoniales, si afectan bienes inmuebles o derechos reales; 6. Los ttulos en que conste que un inmueble se sujeta al rgimen de propiedad horizontal; y el arrendamiento o subarrendamiento, cuando lo pida uno de los contratantes; y obligatoriamente, cuando sea por ms de tres aos o que se haya anticipado la renta por ms de un ao; 7. Los ferrocarriles, tranvas, canales, muelles u obras pblicas de ndole semejante, as como los buques, naves areas, y los gravmenes que se impongan sobre cualquiera de estos bienes; 8. Los ttulos en que se constituyan derechos para la explotacin de minas e hidrocarburos y su transmisin y gravmenes; 9. Las concesiones otorgadas por el ejecutivo para el aprovechamiento de las aguas; 7

Art.1125 C.C.

10. La prenda comn, la prenda agraria, ganadera, industrial o comercial; 11. La posesin provisional o definitiva de los bienes del ausente; 12. La declaratoria judicial de interdiccin y cualquiera sentencia firme por lo que se modifique la capacidad civil de las personas propietarias de derec hos sujetos a inscripcin o la libre disposicin de los bienes; 13. Los edificios que se construyan en predio ajeno con el consentimiento del propietario; los ingenios, grandes beneficios, desmotadoras y maquinaria agrcola o industrial que constituya unidad econmica independiente del fundo en que estn instaladas; y 14. Los vehculos automotores y dems muebles fcilmente identificables por los nmeros y modelos de fabricacin. Nos limitaremos a sealar que son inscribibles aquellos actos o negocios que contengan: Negocios jurdicos nter vivos (cesin de derechos) y Mortis causa(procesos sucesorios). Negocios jurdicos inscribibles de naturaleza bilateral (compraventa) o unilateral (opcin de Compra) Actos y negocios jurdicos realizados por particulares y sometidos a las normas de derecho privado (donaciones) y los actos de derecho pblico (sentencias judiciales y concesiones administrativas). Actos y negocios jurdicos contenidos en instrumentos pblicos notariales (primer testimonio o copia simple legalizada), resoluciones judiciales (auto dictado en proceso de titulacin supletoria), resoluciones administrativas (resoluciones dictadas en un procedimiento de denuncias de excesos), meras solicitudes con firmas legalizadas del interesado (solicitud de cancelacin de gravamen hipotecario en virtud de haber operado la prescripcin 10 aos) y documentos contables (factura, compraventa de vehculos). Y Documentos otorgados en territorio guatemalteco y en el exterior (sentencias extranjeras). INSCRIPCIONES ESPECIALES De Prenda agraria De testamentos y donaciones por causa de muerte De propiedad horizontal De fbricas inmovilizadas De buques y aeronaves De canales, muelles, ferrocarriles y otras obras publicas de ndole semejante De minas e hidrocarburos De muebles identificables Otros que establezcan leyes especiales. 8 Art. 1185

 Tambin se llevaran los registros de prenda comn, de la prenda ganadera, ind ustrial y comercial cuyas modalidades sern objeto de disposiciones especiales. ORGANI ACI N Y UNCIONAMIENTO DE LA INSTITUCION Para efectos administrativos, el Registro General de la Propiedad contara con un Secretario General, un Departamento de Contabilidad, un departamento de tesorera y el personal de apoyo que sea necesario. ANOTACIONES Y CANCELACIONES Anotaciones: Arto. 1149 al 1166 C.C. Pueden obtener anotacin de sus respectivos derechos:

1. El que demandare en juicio la propiedad, constit ucin, modificacin o extincin de derechos reales sobre inmuebles u otros derechos reales sujetos a inscripcin, o la cancelacin o modificacin de sta; 2. El que obtuviere mandamiento judicial de embargo que se haya verificado sobre derechos reales inscritos del deudor; 3. Los legatarios y acreedores ciertos del causante en derechos reales de la herencia; 4. El que demandare la declaracin o presuncin de muerte, la incapacidad por interdiccin, la posesin de los bienes del ausente, o que se modifiqu e la capacidad civil de las personas en cuanto a la libre disposicin de sus bienes; 5. El que presentare ttulo cuya inscripcin no puede hacerse definitivamente por faltas que sean subsanables en el trmino de treinta (30) das, pasados los cuales la anotacin se tendr por cancelada de hecho; y 6. El que en cualquier otro caso tuviere derecho a pedir anotacin preventiva, conforme a lo dispuesto en este Cdigo o en otra ley.
Cancelaciones: Arto 1167 al 1178 C.C.

Podr pedirse la cancelacin total de las inscripciones y anotaciones: 1. Cuando se extingue por completo el inmueble objeto de la inscripcin o el derecho real inscrito. 2. Cuando se declare la nulidad del documento en cuya virtud se haya hecho la inscripcin; y 3. Cuando se declare la nu lidad de la inscripcin a consecuencia de lo dispuesto en el artculo 1145
ERRORES Y SU RECTI ICACION Artos. 1242 al 1250 C.C.

Se entender que se comete error de concepto, cuando alguna de las palabras expresadas en la inscripcin alteren o varen su verdadero sentido .

E ECTOS QUE PRODUCEN LAS INSCRIPCIONES E ECTUADAS EN EL REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD: 1. Oponibilidad frente a terceros desde la fecha de la entrega al registro del documento respectivo. 2. La inscripcin no convalida los actos o contratos nulos segn las leyes. 3. Una vez inscrito el derecho, las acciones rescisorias o resolutorias no perjudican al tercero que haya inscrito su derecho, excepto: Cuando expresamente se hayan estipulado por las partes y conste en el registro; n

Cuando se ejercite una accin revocatoria de enajenacin en fraude de acreedores y el tercero haya sido cmplice en el mismo; y Cuando tratndose de una accin revocatoria de las mencionadas en el inciso anterior, el tercero haya adquirido el derecho a ttulo gratuito. 4. Solo perjudica a terceros lo que aparezca inscrito o anotado en el Registro. 5. La inscripcin produce efectos declarativos y no constitutivos, ya que el derecho nace extraregistralmente de acuerdo con el ordenamiento jurdico guatemalteco. 6. Determina la preferencia del derecho, ya que la fecha y hora de presentacin del documento al Registro de la Propiedad, establece concretamente a quien corresponde la prioridad o preferencia de la inscripcin. Es as como la presentacin constituye el punto de partida en la sede registral de la aplicacin de la regla primero en tiempo es el primero en derecho. 7. Constituye prueba material del estado que conserva el inmueble. 8. Otorga presuncin de legitimacin, puesto que se presume que el derecho registrado existe, que corresponde con la realidad jurdica y que pertenece al titular inscrito.

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CONCLUSIONES

 El Registro de la Propiedad es una institucin pblica que tiene por objeto la inscripcin, anotacin y cancelacin de los actos y contratos relativos al dominio y dems derechos reales sobre bienes inmuebles y muebles identificables. Son pblicos sus documentos, libros y actuaciones.

 El Registro de la Propiedad es un registro de ttulos, es decir, que estos constituyen el objeto directo e inmediato de la inscripcin.  Los principios registrales explican el contenido y la funcin del Registro de la Propiedad.  El Registro de la Propiedad en una institucin muy importante para poder llevar un control sobre los bienes inmuebles y muebles.

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RECOMENDACIONES

 Es recomendable que se trate de fomentar en los estudiantes la investigacin sobre estos temas tan importantes, ya que ayudan al crecimiento intelectual en el ambiente en que nos desenvolvemos.

 Es recomendable que como estudiantes mostremos ms inters en el conocimiento de los temas relacionados a nuestra carrera profesional teniendo en cuenta que siempre debemos de estar en constante actualizacin de los mismos.

 A las instituciones que puedan brindar informacin sobre estas instituciones

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ANALISIS CRTICO

Este tema es muy interesante y de suma importancia en el estudio del Derecho Civil, ya que nos permite ampliar nuestros conocimientos e indagar sobre tan importante institucin. Este tipo de trabajos termite que nosotros como estudiantes pongamos en prctica el hbito de la investigacin, para que de esa manera crezcamos como profesionales. Por lo que se expuso anteriormente, este anlisis crtico es positivo ya que ayuda a enriquecernos en los temas del mbito Civil.

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RE ERENCIAS CONSULTADAS

1.

http://www.registro-propiedad.org.gt/. Accesible 08.04.2011.

2. TESIS: Relaciones Pblicas Como Estrategia de Mejoramiento al Servicio al Cliente, Segundo Registro de la Propiedad, Quetzaltenango 3. Cdigo Civil Guatemalteco Decreto ley Numero 106