UNIVERSIDAD RAFAEL LANDÍVAR CAMPUS QUETZALTENANGO FACULTAD DE DERECHO

REGISTRO DE LA PROPIEDAD

OMEJACARLAMEY DEL ROSARIO SANTIAGO LÓPEZ 1562010

QUETZALTENANGO, ABRIL DE 2011

..................................................... 15 .......... .............................................................................................................................. 6 Misión........................ ....................................................................................................... ....................... 6 Visión ...................................1125 C. ..................... ......................I I E INTRODUCCION . .......................................C............................ .......................................... ................................................................................... ............................... ..................... ....... .......... ................. 7 ES ESPE IALES Art............................. ....... .................................. .... 13 RECOMENDACIONES .................. .................................. 2 DE I I I P I SIS E .... ... 10 CONCLUSIONES ........ 9 EFECTOS QUE PRODUCEN LAS INSCRIPCIONES EFECTUADAS EN EL REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD: ............... 1 REGISTRO DE LA PROPIEDAD ......... ............... ................ 1185 .................... 6 DOCUMENTOS INSCRIBIBLES: ............... 8 ORGANI ACI N Y UNCIONAMIENTO DE LA INSTITUCION ............................................ ......... .. .......... ............................ ..... ......... 4 ES ............................................... ............................................................... .......................................... ...... .................................... 2 EVOLUCION HISTORICA DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD EN GUATEMALA............................... ................ .................. 6 IPI S E IS S E IS FINES DEL REGISTRO ....... .. .................... ............................................ 9 ERRORES Y SU RECTI ICACION . ............... 14 ANALISIS CRÍTICO ............................................. 7 QUE SE I S I S IP I I EE E E IS DE P PIEDAD Art........................... ........... 9 ANOTACIONES Y CANCELACIONES .............. .............................................. 4 ES ............................ .................. ...............

la forma en que se a desarrollado hasta el día de hoy. Con la finalidad de poder obtener un conocimiento mas claro. se presentan dichos puntos de una manera más sencilla para poder lograr que el tema sea de fácil comprensión. así como también los diversos puntos en relación a este que contiene nuestro actual Código Civil. transmisión. cuando se creo en nuestro país. 1 . constitución. Los registros Públicos de la Propiedad fueron creados con el principal objeto de regular todo lo relativo al registro de los actos de declaración. cual es su origen. modificación y extinción de los derechos reales de los inmuebles.INTRODUCCION El registro de la propiedad es un registro público de carácter oficial en el que se inscriben para conocimiento general los derechos de propiedad sobre los bienes muebles e inmuebles. Teniendo en cuenta este concepto el presente trabajo trata de analizar y explicar lo que es el Registro de la Propiedad. así como todos los demás derechos reales que recaigan sobre ellos. los sistemas que utiliza dicho registro y cuales son sus fines.

Los principios del Registro de la Propiedad en Guatemala se remontan a épocas anteriores de la Revolución de 1871 en que al Registro se le dio el nombre de TOMAS DE RAZONES HIPOTECARIAS. asimismo. Estos cambios que se sucedieron en el tiempo han quedado materializados o plasmados en los siguientes cuerpos legales: a) Código Civil del año de 1893. entre otras cosas. modificado por medio del Acuerdo Gubernativo número 21-96. con el paso de los años fueron cobrando relevancia e importancia impregnándose de los matices que hoy día lo singularizan de otros. gobierno del general Justo Rufino Barrios. el quince de septiembre se inauguró formalmente el Registro de la Propiedad. llamado de Occidente. es decir que el principio que predominaba era garantizar los créditos mediante la hipoteca. c) Acuerdo Gubernativo número 385-87 de fecha 13 de mayo de 1987. que lo que predominaba era el DERECHO DE PROPIEDAD. sino que amplió la inscripción a bienes inmuebles. por medio del cual se amplió la inscripción a otra clase de bienes. En su inicio. (Barrios. b) Decreto Ley 106. las que fueron creadas por las Reales Pragmáticas Españolas de 1539 y 1768. Continúa señalando el referido autor. emitido el 14 de septiembre de 1963 por medio del cual. y en Cobán. Por acuerdo del presidente de la República de fecha 1 de Noviembre de 1897 se redujeron a 2   .REGISTRO DE LA PROPIEDAD EVOLUCION ISTORICA DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD EN GUATEMALA . habiendo sido introducidas en las Colonias de América por las reales cédulas de 9 de marzo de 1778 y 16 de abril de 1789. para convertirse en el REG ISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE. llamado del Norte. se creó el Registro de muebles identificables y la inscripción de derechos reales sobre los mismos (prenda). que contiene el Reglamento del Registro General de la Propiedad. por lo que el registro dejó de llamarse o de ser simplemente Tomas de Razones Hipotecarias. pero que tenían obviamente operaciones limitadas estrictamente a su respectivo departamento. pero como garantía que se prestaba. en Chiquimula. llamado de Oriente. que con la promulgación del Decreto número ciento setenta y seis del Presidente de la República en 1877. se crearon Registros de la Propiedad en la capital llamado Registro del Centro: en Quetzaltenango. es decir. Este concepto fue evolucionando y dejo de tener la importancia que tenían los créditos garantizados con hipoteca tomando auge el principio TIERRA. Por esa razón. principalmente por los problemas de comunicación que eran tan difíciles en el siglo pasado y principios de este siglo. hubo Registros en varios lugares de la República. Esta designación se debía a que solo importaba la hipoteca. No solo se creó la Institución Registral como hoy se conoce. 1997) Señala que en la América Latina se ha reconocido como antecedente directo del Registro de la Propiedad a los antiguos oficios y anotadurías de hipotecas. el cual fue reformado por el decreto Legislatvo número i 2010. el sistema registral aplicable en Guatemala adquirió sus principales características y particularidades. las cuales.

a cargo de las operaciones de 14 departamento del país (norte y área Central). De esa forma. A la fecha existen dos Registros de la Propiedad: El Registro de la Zona central que tiene su sede en la Ciudad de Guatemala. suelen ser de obligatoria inscripción para poder hacerla valer frente a terceros. Entre otras ventajas. Por acuerdo gubernativo del 30 de abril de 1898 se ampliaron a seis oficinas registrales. dentro del cual quedaron incluidos los departamentos de Suchitepéquez. Sololá Retalhuleu. y que el bien está libre de cargas que puedan reducir el valor de la propiedad. El 29 de noviembre de 1951. La principal función de un registro de la propiedad es dar información fiable a los ciudadanos. como la hipoteca. La consideración para esta reducción fue el mejor resguardo y garantía de la propiedad de inmuebles. Totonicapán. En algunos ordenamientos jurídicos.. En España el Registro de la Propiedad nació en 1861 sobre la base de las 3 . si por ejemplo se diese el caso de una doble venta de un bien inmueble (una persona vende un bien dos veces seguidas. que se ocupa de los restantes ocho departamento de la República. Zacapa. Huehuetenango y San Marcos. y 3º. Chimaltenango.. Jutiapa. En otros países. el registro es voluntario. el de la capital y el de Quetzaltenango. los cuales quedaron segregados de la jurisdicción del Registro General de la Propiedad Inmueble. aprovechándose de que el primer comprador no inscribió la compraventa en el registro)..tres las oficinas del Registro de la Propiedad inmueble con residencia en las ciudades de Guatemala. pero tiene ventajas que hacen aconsejable la inscripción. como por ejemplo el alemán. Escuintla. para el efecto se derogó el acuerdo del 12 de junio de 1934. Más tarde en los años de 1933 y 1934 se estableció únicamente dos Registros. la inscripción en el registro es obligatoria para que se transmita la propiedad. San Marcos. (Occidente y Costa Sur). Jalapa y Quetzaltenango. En ese caso elcontrato de compraventa exigirá esa formalidad para que se haya cumplido en su totalidad. un comprador que quiera adquirir una finca o bien inmueble no tendrá más que comprobar en el registro su estado pa asegurarse ra de que el vendedor es el verdadero propietario. Alta y Baja Verapaz y Santa Rosa. Suchitepéquez. el Segundo Registro comprendió los departamentos de Jalapa. 2º. Quiché. Huehuetenango. Registros de la Propiedad Inmueble. con jurisdicción en Quetzaltenango. Otros derechos reales. quedando el otro solamente legitimado para reclamar la correspondiente indemnización. como España. Quiché y Totonicapán. que se denominaron 1º. Sacatepéquez. y el Segundo Registro que tiene su sede en Quetzaltenango. la propiedad pertenecerá al primero que lo hubiese inscrito. El primer Registro comprendió los departamentos de Guatemala. se amplió la jurisdicción del Segundo Registro de Quetzaltenango. que pueden confiar en lo que hay inscrito a la hora de realizar contratos que impliquen disposición sobre los bienes inscritos. por acuerdo del Presidente Constitucional de la República. entre las cuales se incorporo el departamento de San Marcos y el gru del Norte con sede en po Cobán. Chiquimula e Izabal y el tercer Registro los departamentos de Quetzaltenango. Retalhuleu y Sololá. Petén.

libros y actuaciones. transmisión y extinción de los derechos reales. Aun cuando el registro es obligatorio en Guatemala. así mismo conocer la situación en que se encuentran ellos y las demás personas. Son públicos sus documentos. Los objetivos que se propuso el legislador a la hora de regular el Registro fueron. en esos casos la inscripción tiene carácter constitutivo. la necesidad de una refor ma económica y social y el fracaso de la codificación civil fueron los precedentes inmediatos de la Ley Hipotecaria de 1861 que reguló el derecho real de hipoteca y la vertiente formal del Registro de la Propiedad. por último. Entre los principios se puede mencionar: a. El proceso desamortizador. todo esto no sería posible si no existiera el Principio de Publicidad c. y. o si existe algún gravamen o limitación a la propiedad de los bienes inmuebles o mueble identificables. básicamente.antiguas Contadurías de Hipotecas. pieza clave para que exista una democracia. tres. b. anotación y cancelación de los actos y contratos relativos al dominio y demás derechos reales sobre bienes inmuebles y muebles identificables. se debe determinar la propiedad. Inscripción significa acto mismo de inscribir y es todo asiento hecho en los libros mayores del Registro General de la Propiedad. que permite a las personas tener acceso a la información. esto se realiza a través de la exhibición de libros o de una certificación extendida por el Registro de la Propiedad. En primer lugar asentar sobre sólidas bases el sistema crediticio e hipotecario. dotar de agilidad al tráfico jurídico inmobiliario. Principio de publicidad: Esta es una garantía constitucional de nuestro sistema jurídico. en donde para poder realizarlo y no ser perjudicado o perjudicar a un tercero. los que son ajenos a circunstancias ocultas del bien adquirido y las cuales no constan en el Registro 4 . a lo cual se le conoce como principio de rogación. modificación. Principio de fe publica: El principio de fe pública se fundamenta en la presunción de veracidad de las certificaciones emanadas del Registro General de la Propiedad y el de buena fe. debe siempre mediar una solicitud del interesado para que proceda la inscripción. dando seguridad a los bienes objeto de apunte o inscripción. PRINCIPIOS REGISTRALES Estos explican el contenido y la función del Registro Público de la Propiedad y constituyen una serie sistemática de bases fundamentales sobre los que descansa el Registro. que en esta rama del Derecho es indispensable saber estos datos porque puede existir un negocio jurídico. DE INICION Institución publica que tiene por objeto la inscripción. tiende a proteger a terceros adquirentes. en segundo lugar. Principio de inscripción: ¡ El principio de inscripción es de esencia cuando la operación que realiza el registro es determinante para la constitución. dar protección a los titulares de los derechos inscritos.

rectificaciones y en la otra se relaciona lo concerniente a los gravámenes que afectan el bien inscrito. La función calificadora es importante. Este principio tiene plena eficacia jurídica por medio de la calificación registral a través de la cual el registrador. Según el principio de tracto sucesivo o de previa inscripción. También le concede al afectado la posibilidad de demostrar fehacientemente con sus pruebas respectivas la propiedad del bien. la inscripción queda protegida por la fe pública registral. 1142. g. que se establece para evitar errores o mala fe por parte de los usuarios y profesionales del Derecho. d. Principio de legalidad: Este principio establece que los títulos que se presentan al Registro. debe existir una correlación íntima entre cada inscripción con su inmediata anterior y la subsiguiente. 1808 del Código Civil y del Artículo 7 del Reglamento General del Registro de la Propiedad. ya que es el medio más hábil para hacer efectiva la legalidad. para que al Registro solamente ingresen títulos que cumplan los requisitos establecidos en la legislación nacional y que se encuentren carentes de vicios. Cada inscripción o anotación debe poder realizarse porque en el asiento último aparecen 5 . Principio de tracto sucesivo: Se considera como una continuidad del principio de prioridad r egistral. o sea. que es allí donde se establece a qué se refiere la inscripción hecha en el Registro.al tiempo de realizarse el negocio jurídico. conforme el Artículo 1131 del Código Civil. porque la publicidad registral exige determinar con precisión el bien objeto de los derechos. rechaza los títulos que adolecen de vicios o defectos. Tiene por objeto mantener el orden regular de los titulares registrales sucesivos de manera que todos los actos formen un encadenamiento perfecto. El folio real en el Registro de la Propiedad se observa en cada hoja d libro de el inscripciones. primero en Derecho esta es la base de este principio. ya que no permite que se efectúen dos o mas inscripciones sobre un mismo bien. no permitiendo que existan títulos contradictorios sobre un mismo bien y garantizando así la propiedad de los bienes. y resolver las controversias surgidas de forma administrativa. por ejemplo. esto lo encontramos regulado en los Artículos 1141. De acuerdo al Registro de la Propiedad este principio se configura en el llamado folio real. y como su nombre lo indica se le da prioridad a quién inscriba primero el dominio sobre el bien. de modo que haya continuidad en la titularidad registral. f. modificaciones. Principio de prioridad: Primero en tiempo. es decir que para que tenga viabilidad el documento que se presenta al Registro debe llenar las formalidades legales. e. Principio de especialidad: Llamado también de determinación. si el tercer adquirente de buena fe inscribe su derecho y éste no resulta contradictorio con el asiento registral. que se compone de dos caras. En tal sentido. que se trate de una donación o compraventa. deben someterse a un examen de verificación. en una se hacen las inscripciones de dominio de la propiedad. impidiendo la inscripción de títulos imperfectos. según el Artículo 1128 del Código Civil. o sea el más antiguo. en forma provisional o definitiva.

anotación y cancelación de los actos y contratos relativos al dominio y demás derechos reales sobre bienes muebles e inmuebles identificables. el cual se logra a través de la inscripción. En la actualidad existe obligación para que en el Registro se lleve un libro de cuadros estadísticos que debe de ser enviado al Ministerio de Gobernación (1220. que perdura en el tiempo SISTEMAS REGISTRALES A. b. Visión Ser un Registro que. generalmente judicial. propicie el marco jurídico apropiado. iniciando por la primera inscripción y finalizando con la última modificación. en el folio correspondiente a cada unidad de registro en la cual se procederá a la inscripción o anotación de los documentos por medio de los cuales se haga la transmisión de dominio o la constitución de otros derechos reales y limitantes que se relacionen con él. limitaciones y gravámenes que ha sufrido a través del tiempo. 1231. en igual forma proporcionar los datos monetarios que implica toda y cada una de las transacciones. A través de este principio se puede conocer todo lo relacionado con un bien en particular porque detalla toda la vida jurídica. personalizado. (Impuesto único sobre inmuebles). no dando lugar a dejar puntos sin conexión jurídico-registral. de conformidad con la ley. hasta que un funcionario publico. INES DEL REGISTRO La finalidad última del Registro es la seguridad y garantía al tráfico jurídico. y que estas son inscritas en orden cronológico. todas las modificaciones. a distancia y de forma sostenible. inscribiendo los actos y contratos relativos al dominio y demás derechos reales. Sistema alemán o germano: Radica su principal característica en que legalmente se realiza la transmisión de la propiedad o constitución de un gravamen. esta no es inatacable. admite ser objetada (por vicios de nulidad u otros) en la vía judicial. ya que el mismo colabora con el Estado mediante la información que le proporciona para que se lleve a cabo la recaudación de impuestos. asumiendo un liderazgo efectivo. Siendo como consecuencia de estos actos la publicidad del acto. así no sólo se apreciará la situación jurídica sino también la historia de la finca. B. con procesos certificados totalmente automatizados. Este principio es el encargado de proporcionar el historial eslabonado de las titulaciones registrales. Fines Estadísticos: Estos permiten reflejar la cantidad de contratos traslativos de dominio. Misión Brindar certeza y seguridad jurídica del derecho de propiedad sobre bienes inmuebles y muebles identificables. Dentro de los fines secundarios que persigue el registro encontramos: a. Fines Fiscales: El registro es un contralor fiscal indirecto. el cual no constituye un fin sino un medio de lograr la seguridad jurídica. Sistema romano-francés: Radica su principal característica en que el titulo y el modo de adquirir constituyen la base jurídica para la inscripción. con una estructura adecuada y un personal competente y comprometido. es la historia del bien. 1232 del Código Civil). que deviene inobjetable por el propio interesado o terceras personas. preste al usuario un servicio eficiente. la autoriza y ordena la inscripción. 6 ¢ . en consecuencia. por ende.elementos de relación del título que se presente.

si afectan bienes inmuebles o derechos reales. canales. Para que un título sea inscribible. es importante señalar que no sólo son inscribibles los títulos que contengan actos y negocios jurídicos celebrados entre particulares y sometidos a las normas del Derecho Privado. y los contratos de promesa sobre inmuebles o derechos reales sobre los mismos. y los gravámenes que se impongan sobre cualquiera de estos bienes. Es por ello que también son títulos inscribibles: los que contengan actos de naturaleza administrativa y judicial. Los ferrocarriles. esto es para la inscripción de bienes muebles identificables QUE SE INSCRI E EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD Los títulos susceptibles de inscripción. dentro de los cuales encontramos: 1º. 5º.1125 C. £ . Las capitulaciones matrimoniales. 6º. 9º. naves aéreas. 3º. se requiere que: a) Determine efectos de carácter jurídico-real. Los títulos traslativos de dominio de los inmuebles y en los que se constituyan. Las concesiones otorgadas por el ejecutivo para el aprovechamiento de las aguas. se encuentran enumerados en la parte conducente del código civil. Los títulos en que se constituyan derechos para la explotación de minas e hidrocarburos y su transmisión y gravámenes.DOCUMENTOS INSCRI I LES: En Guatemala el Registro de la Propiedad es un registro de títulos. 4º. Los actos y contratos que transmitan en fideicomiso los bienes inmuebles o derechos reales sobre los mismos. cuando lo pida uno de los contratantes. y obligatoriamente. De conformidad con la legislación vigente en Guatemala son títulos inscribibles los siguientes: ‡ Testimonios o copias simples de escrituras públicas autorizadas por Notario. La posesión que conste en título supletorio legalmente expedido. que estos constituyen el objeto directo e inmediato de la inscripción. Ahora bien. muelles u obras públicas de índole semejante. Los títulos en que conste que un inmueble se sujeta al régimen de propiedad horizontal. cuando sea por más de tres años o que se haya anticipado la renta por más de un año. es decir. modifiquen o extingan derechos de usufructo. en su artículo 1125. Títulos que acreditan el dominio de los inmuebles y de los derechos reales impuestos sobre los mismos. hipoteca. d) Estén revestidos de autenticidad y hagan fe por sí mismos o con otros complementarios. b) Contengan actos y contratos susceptibles de inscripción de conformidad con la ley. servidumbre y cualesquiera otros derechos reales sobre inmuebles. si no también los actos de ³Derecho Público dimanantes de los órganos del Estado o de la Administración Pública´. c) Reúnan los requisitos de fondo y forma estipulados por el ordenamiento jurídico vigente. y el arrendamiento o subarrendamiento. reconozcan. 2º. uso. tranvías. patrimonio familiar. así como los buques. 8º. 7º. ‡ Facturas legales.C. habitación. 7 ££ Art.

y 14º. La prenda común.10º. ‡ Actos y negocios jurídicos contenidos en instrumentos públicos notariales (primer testimonio o copia simple legalizada). 13º. 8 Art. 1185 . Y ‡ Documentos otorgados en territorio guatemalteco y en el exterior (sentencias extranjeras). ferrocarriles y otras obras publicas de índole semejante De minas e hidrocarburos De muebles identificables Otros que establezcan leyes especiales. la prenda agraria. compraventa de vehículos). industrial o comercial. los ingenios. La declaratoria judicial de interdicción y cualquiera sentencia firme por lo que se modifique la capacidad civil de las personas propietarias de derec hos sujetos a inscripción o la libre disposición de los bienes. 11º. muelles. Los edificios que se construyan en predio ajeno con el consentimiento del propietario. grandes beneficios. La posesión provisional o definitiva de los bienes del ausente. INSCRIPCIONES ESPECIALES ¨ ¨ ¨ ¨ ¨ ¨ ¨ ¨ ¨ De Prenda agraria De testamentos y donaciones por causa de muerte De propiedad horizontal De fábricas inmovilizadas De buques y aeronaves De canales. ‡ Negocios jurídicos inscribibles de naturaleza bilateral (compraventa) o unilateral (opción de Compra) ‡ Actos y negocios jurídicos realizados por particulares y sometidos a las normas de derecho privado (donaciones) y los actos de derecho público (sentencias judiciales y concesiones administrativas). Nos limitaremos a señalar que son inscribibles aquellos actos o negocios que contengan: ‡ Negocios jurídicos ³ínter vivos´ (cesión de derechos) y ´Mortis causa´(procesos sucesorios). ganadera. 12º. meras solicitudes con firmas legalizadas del interesado (solicitud de cancelación de gravamen hipotecario en virtud de haber operado la prescripción ³10 años´) y documentos contables (factura. resoluciones administrativas (resoluciones dictadas en un procedimiento de denuncias de excesos). resoluciones judiciales (auto dictado en proceso de titulación supletoria). desmotadoras y maquinaria agrícola o industrial que constituya unidad económica independiente del fundo en que estén instaladas. Los vehículos automotores y demás muebles fácilmente identificables por los números y modelos de fabricación.

de la prenda ganadera. conforme a lo dispuesto en este Código o en otra ley. Cuando se declare la nulidad del documento en cuya virtud se haya hecho la inscripción. la incapacidad por interdicción. 4°.C. El que obtuviere mandamiento judicial de embargo que se haya verificado sobre derechos reales inscritos del deudor. o la cancelación o modificación de ésta. 2°. El que presentare título cuya inscripción no puede hacerse definitivamente por faltas que sean subsanables en el término de treinta (30) días. un Departamento de Contabilidad. 1149 al 1166 C. ANOTACIONES Y CANCELACIONES Anotaciones: Arto. Cuando se extingue por completo el inmueble objeto de la inscripción o el derecho real inscrito. la posesión de los bienes del ausente. Pueden obtener anotación de sus respectivos derechos: 1°. pasados los cuales la anotación se tendrá por cancelada de hecho. ORGANI ACI N Y UNCIONAMIENTO DE LA INSTITUCION Para efectos administrativos. 5°. Se entenderá que se comete error de concepto. El que demandare en juicio la propiedad. ind ustrial y comercial cuyas modalidades serán objeto de disposiciones especiales. El que demandare la declaración o presunción de muerte. 1242 al 1250 C. modificación o extinción de derechos reales sobre inmuebles u otros derechos reales sujetos a inscripción. Cancelaciones: Arto 1167 al 1178 C. Los legatarios y acreedores ciertos del causante en derechos reales de la herencia.¨ También se llevaran los registros de prenda común. el Registro General de la Propiedad contara con un Secretario General. un departamento de tesorería y el personal de apoyo que sea necesario. Podrá pedirse la cancelación total de las inscripciones y anotaciones: 1°. constit ución. 2°. ¦ ¦ ¥ ¤ 9 . El que en cualquier otro caso tuviere derecho a pedir anotación preventiva.C.C. cuando alguna de las palabras expresadas en la inscripción alteren o varíen su verdadero sentido . o que se modifiqu e la capacidad civil de las personas en cuanto a la libre disposición de sus bienes. 3°. Cuando se declare la nu lidad de la inscripción a consecuencia de lo dispuesto en el artículo 1145 ERRORES Y SU RECTI ICACION Artos. y 6°. y 3°.

excepto: ‡ Cuando expresamente se hayan estipulado por las partes y conste en el registro. ya que la fecha y hora de presentación del documento al Registro de la Propiedad. 8. establece concretamente a quien corresponde la prioridad o preferencia de la inscripción. 10 § § . Determina la preferencia del derecho. y ‡ Cuando tratándose de una acción revocatoria de las mencionadas en el inciso anterior. La inscripción produce efectos declarativos y no constitutivos. 4. 5. La inscripción no convalida los actos o contratos nulos según las leyes. que corresponde con la realidad jurídica y que pertenece al titular inscrito. Constituye prueba material del estado que conserva el inmueble. ya que el derecho nace extraregistralmente de acuerdo con el ordenamiento jurídico guatemalteco. Una vez inscrito el derecho. 3. 7. Otorga presunción de legitimación. n ‡ Cuando se ejercite una acción revocatoria de enajenación en fraude de acreedores y el tercero haya sido cómplice en el mismo. el tercero haya adquirido el derecho a título gratuito. 2. puesto que se presume que el derecho registrado existe. las acciones rescisorias o resolutorias no perjudican al tercero que haya inscrito su derecho. Solo perjudica a terceros lo que aparezca inscrito o anotado en el Registro.E ECTOS QUE PRODUCEN LAS INSCRIPCIONES E ECTUADAS EN EL REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD: 1. Es así como la presentación constituye el punto de partida en la sede registral de la aplicación de la regla ³primero en tiempo es el primero en derecho´. 6. Oponibilidad frente a terceros desde la fecha de la entrega al registro del documento respectivo.

 El Registro de la Propiedad es un registro de títulos. libros y actuaciones. anotación y cancelación de los actos y contratos relativos al dominio y demás derechos reales sobre bienes inmuebles y muebles identificables. es decir.  El Registro de la Propiedad en una institución muy importante para poder llevar un control sobre los bienes inmuebles y muebles.  Los principios registrales explican el contenido y la función del Registro de la Propiedad. 11 .CONCLUSIONES  El Registro de la Propiedad es una institución pública que tiene por objeto la inscripción. que estos constituyen el objeto directo e inmediato de la inscripción. Son públicos sus documentos.

RECOMENDACIONES  Es recomendable que se trate de fomentar en los estudiantes la investigación sobre estos temas tan importantes.  A las instituciones que puedan brindar información sobre estas instituciones 12 .  Es recomendable que como estudiantes mostremos más interés en el conocimiento de los temas relacionados a nuestra carrera profesional teniendo en cuenta que siempre debemos de estar en constante actualización de los mismos. ya que ayudan al crecimiento intelectual en el ambiente en que nos desenvolvemos.

para que de esa manera crezcamos como profesionales. ya que nos permite ampliar nuestros conocimientos e indagar sobre tan importante institución. Por lo que se expuso anteriormente. este análisis crítico es positivo ya que ayuda a enriquecernos en los temas del ámbito Civil. 13 .ANALISIS CRÍTICO Este tema es muy interesante y de suma importancia en el estudio del Derecho Civil. Este tipo de trabajos termite que nosotros como estudiantes pongamos en práctica el hábito de la investigación.

Segundo Registro de la Propiedad. Accesible 08. Quetzaltenango´ 3.2011. 2. http://www. Código Civil Guatemalteco Decreto ley Numero 106 .registro-propiedad. TESIS: ³Relaciones Públicas Como Estrategia de Mejoramiento al Servicio al Cliente.org.04.gt/.RE ERENCIAS CONSULTADAS 1.

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