UNIVERSIDAD RAFAEL LANDÍVAR CAMPUS QUETZALTENANGO FACULTAD DE DERECHO

REGISTRO DE LA PROPIEDAD

OMEJACARLAMEY DEL ROSARIO SANTIAGO LÓPEZ 1562010

QUETZALTENANGO, ABRIL DE 2011

........... 1185 ..... ................................ 1 REGISTRO DE LA PROPIEDAD ................... 7 ES ESPE IALES Art........ .................................................. . ........................................... ...... 2 DE I I I P I SIS E ............................................................................. ............................................1125 C............................................. ......................................... .................................................................... 4 ES ........ 15 ............................................................................................. ............... 9 ANOTACIONES Y CANCELACIONES . . ...... ......... ........ ...................................................................... ............................................... .......... ..... .................... ....... 2 EVOLUCION HISTORICA DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD EN GUATEMALA..............C...................... ......... .................................................. ............................ ..... ........ .......................................................... ............. 9 EFECTOS QUE PRODUCEN LAS INSCRIPCIONES EFECTUADAS EN EL REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD: ............I I E INTRODUCCION .......................... .................................................................................... 6 Misión..... 6 DOCUMENTOS INSCRIBIBLES: ............... .. ............................... 13 RECOMENDACIONES . 7 QUE SE I S I S IP I I EE E E IS DE P PIEDAD Art................................................... ...................... ............................................. ........... . ......................................................................... 6 Visión ....... 10 CONCLUSIONES .................. 4 ES . 8 ORGANI ACI N Y UNCIONAMIENTO DE LA INSTITUCION ..... ................................................ .................................................. .... ............................................. 14 ANALISIS CRÍTICO .... ........ ................................... 9 ERRORES Y SU RECTI ICACION ..................... 6 IPI S E IS S E IS FINES DEL REGISTRO .....

los sistemas que utiliza dicho registro y cuales son sus fines. Con la finalidad de poder obtener un conocimiento mas claro. cuando se creo en nuestro país.INTRODUCCION El registro de la propiedad es un registro público de carácter oficial en el que se inscriben para conocimiento general los derechos de propiedad sobre los bienes muebles e inmuebles. constitución. así como todos los demás derechos reales que recaigan sobre ellos. Los registros Públicos de la Propiedad fueron creados con el principal objeto de regular todo lo relativo al registro de los actos de declaración. Teniendo en cuenta este concepto el presente trabajo trata de analizar y explicar lo que es el Registro de la Propiedad. modificación y extinción de los derechos reales de los inmuebles. se presentan dichos puntos de una manera más sencilla para poder lograr que el tema sea de fácil comprensión. cual es su origen. la forma en que se a desarrollado hasta el día de hoy. transmisión. así como también los diversos puntos en relación a este que contiene nuestro actual Código Civil. 1 .

gobierno del general Justo Rufino Barrios. por lo que el registro dejó de llamarse o de ser simplemente Tomas de Razones Hipotecarias. las que fueron creadas por las Reales Pragmáticas Españolas de 1539 y 1768. b) Decreto Ley 106. c) Acuerdo Gubernativo número 385-87 de fecha 13 de mayo de 1987. No solo se creó la Institución Registral como hoy se conoce. Esta designación se debía a que solo importaba la hipoteca. es decir que el principio que predominaba era garantizar los créditos mediante la hipoteca.REGISTRO DE LA PROPIEDAD EVOLUCION ISTORICA DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD EN GUATEMALA . para convertirse en el REG ISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE. Estos cambios que se sucedieron en el tiempo han quedado materializados o plasmados en los siguientes cuerpos legales: a) Código Civil del año de 1893. se crearon Registros de la Propiedad en la capital llamado Registro del Centro: en Quetzaltenango. emitido el 14 de septiembre de 1963 por medio del cual. el quince de septiembre se inauguró formalmente el Registro de la Propiedad. (Barrios. pero que tenían obviamente operaciones limitadas estrictamente a su respectivo departamento. el cual fue reformado por el decreto Legislatvo número i 2010. que contiene el Reglamento del Registro General de la Propiedad. Los principios del Registro de la Propiedad en Guatemala se remontan a épocas anteriores de la Revolución de 1871 en que al Registro se le dio el nombre de TOMAS DE RAZONES HIPOTECARIAS. llamado de Oriente. principalmente por los problemas de comunicación que eran tan difíciles en el siglo pasado y principios de este siglo. el sistema registral aplicable en Guatemala adquirió sus principales características y particularidades. que lo que predominaba era el DERECHO DE PROPIEDAD. por medio del cual se amplió la inscripción a otra clase de bienes. pero como garantía que se prestaba. llamado del Norte. En su inicio. que con la promulgación del Decreto número ciento setenta y seis del Presidente de la República en 1877. es decir. con el paso de los años fueron cobrando relevancia e importancia impregnándose de los matices que hoy día lo singularizan de otros. sino que amplió la inscripción a bienes inmuebles. se creó el Registro de muebles identificables y la inscripción de derechos reales sobre los mismos (prenda). habiendo sido introducidas en las Colonias de América por las reales cédulas de 9 de marzo de 1778 y 16 de abril de 1789. y en Cobán. 1997) Señala que en la América Latina se ha reconocido como antecedente directo del Registro de la Propiedad a los antiguos oficios y anotadurías de hipotecas. Continúa señalando el referido autor. asimismo. hubo Registros en varios lugares de la República. las cuales. Este concepto fue evolucionando y dejo de tener la importancia que tenían los créditos garantizados con hipoteca tomando auge el principio TIERRA. Por acuerdo del presidente de la República de fecha 1 de Noviembre de 1897 se redujeron a 2   . en Chiquimula. Por esa razón. modificado por medio del Acuerdo Gubernativo número 21-96. llamado de Occidente. entre otras cosas.

por acuerdo del Presidente Constitucional de la República. Chiquimula e Izabal y el tercer Registro los departamentos de Quetzaltenango. Alta y Baja Verapaz y Santa Rosa.. y 3º. a cargo de las operaciones de 14 departamento del país (norte y área Central). Otros derechos reales. como España. para el efecto se derogó el acuerdo del 12 de junio de 1934. con jurisdicción en Quetzaltenango. Jutiapa. Suchitepéquez. La consideración para esta reducción fue el mejor resguardo y garantía de la propiedad de inmuebles. el Segundo Registro comprendió los departamentos de Jalapa. La principal función de un registro de la propiedad es dar información fiable a los ciudadanos. que se denominaron 1º. (Occidente y Costa Sur). Totonicapán. Más tarde en los años de 1933 y 1934 se estableció únicamente dos Registros. San Marcos. Quiché. 2º. Zacapa. si por ejemplo se diese el caso de una doble venta de un bien inmueble (una persona vende un bien dos veces seguidas. Por acuerdo gubernativo del 30 de abril de 1898 se ampliaron a seis oficinas registrales. quedando el otro solamente legitimado para reclamar la correspondiente indemnización. Escuintla. En España el Registro de la Propiedad nació en 1861 sobre la base de las 3 . como por ejemplo el alemán. El 29 de noviembre de 1951. Huehuetenango. un comprador que quiera adquirir una finca o bien inmueble no tendrá más que comprobar en el registro su estado pa asegurarse ra de que el vendedor es el verdadero propietario. y el Segundo Registro que tiene su sede en Quetzaltenango.tres las oficinas del Registro de la Propiedad inmueble con residencia en las ciudades de Guatemala. En otros países. Quiché y Totonicapán. que pueden confiar en lo que hay inscrito a la hora de realizar contratos que impliquen disposición sobre los bienes inscritos. Sacatepéquez. Huehuetenango y San Marcos. que se ocupa de los restantes ocho departamento de la República. Retalhuleu y Sololá. suelen ser de obligatoria inscripción para poder hacerla valer frente a terceros. entre las cuales se incorporo el departamento de San Marcos y el gru del Norte con sede en po Cobán. como la hipoteca. el registro es voluntario. De esa forma. el de la capital y el de Quetzaltenango. los cuales quedaron segregados de la jurisdicción del Registro General de la Propiedad Inmueble. En ese caso elcontrato de compraventa exigirá esa formalidad para que se haya cumplido en su totalidad. aprovechándose de que el primer comprador no inscribió la compraventa en el registro). la propiedad pertenecerá al primero que lo hubiese inscrito. El primer Registro comprendió los departamentos de Guatemala. se amplió la jurisdicción del Segundo Registro de Quetzaltenango. Jalapa y Quetzaltenango. dentro del cual quedaron incluidos los departamentos de Suchitepéquez... Chimaltenango. Entre otras ventajas. Sololá Retalhuleu. Registros de la Propiedad Inmueble. En algunos ordenamientos jurídicos. pero tiene ventajas que hacen aconsejable la inscripción. Petén. A la fecha existen dos Registros de la Propiedad: El Registro de la Zona central que tiene su sede en la Ciudad de Guatemala. y que el bien está libre de cargas que puedan reducir el valor de la propiedad. la inscripción en el registro es obligatoria para que se transmita la propiedad.

en esos casos la inscripción tiene carácter constitutivo. así mismo conocer la situación en que se encuentran ellos y las demás personas. por último. Principio de publicidad: Esta es una garantía constitucional de nuestro sistema jurídico. Principio de fe publica: El principio de fe pública se fundamenta en la presunción de veracidad de las certificaciones emanadas del Registro General de la Propiedad y el de buena fe. Entre los principios se puede mencionar: a. transmisión y extinción de los derechos reales. básicamente. que permite a las personas tener acceso a la información. o si existe algún gravamen o limitación a la propiedad de los bienes inmuebles o mueble identificables. la necesidad de una refor ma económica y social y el fracaso de la codificación civil fueron los precedentes inmediatos de la Ley Hipotecaria de 1861 que reguló el derecho real de hipoteca y la vertiente formal del Registro de la Propiedad. esto se realiza a través de la exhibición de libros o de una certificación extendida por el Registro de la Propiedad. debe siempre mediar una solicitud del interesado para que proceda la inscripción. todo esto no sería posible si no existiera el Principio de Publicidad c. dotar de agilidad al tráfico jurídico inmobiliario. tres. Inscripción significa acto mismo de inscribir y es todo asiento hecho en los libros mayores del Registro General de la Propiedad. Aun cuando el registro es obligatorio en Guatemala. tiende a proteger a terceros adquirentes. En primer lugar asentar sobre sólidas bases el sistema crediticio e hipotecario. anotación y cancelación de los actos y contratos relativos al dominio y demás derechos reales sobre bienes inmuebles y muebles identificables. dando seguridad a los bienes objeto de apunte o inscripción. que en esta rama del Derecho es indispensable saber estos datos porque puede existir un negocio jurídico. se debe determinar la propiedad. libros y actuaciones. modificación. pieza clave para que exista una democracia. los que son ajenos a circunstancias ocultas del bien adquirido y las cuales no constan en el Registro 4 . en donde para poder realizarlo y no ser perjudicado o perjudicar a un tercero. b. en segundo lugar. PRINCIPIOS REGISTRALES Estos explican el contenido y la función del Registro Público de la Propiedad y constituyen una serie sistemática de bases fundamentales sobre los que descansa el Registro. Son públicos sus documentos. Principio de inscripción: ¡ El principio de inscripción es de esencia cuando la operación que realiza el registro es determinante para la constitución. dar protección a los titulares de los derechos inscritos. El proceso desamortizador. DE INICION Institución publica que tiene por objeto la inscripción. y. a lo cual se le conoce como principio de rogación.antiguas Contadurías de Hipotecas. Los objetivos que se propuso el legislador a la hora de regular el Registro fueron.

deben someterse a un examen de verificación. o sea. modificaciones. impidiendo la inscripción de títulos imperfectos. y como su nombre lo indica se le da prioridad a quién inscriba primero el dominio sobre el bien. que es allí donde se establece a qué se refiere la inscripción hecha en el Registro. según el Artículo 1128 del Código Civil. El folio real en el Registro de la Propiedad se observa en cada hoja d libro de el inscripciones. esto lo encontramos regulado en los Artículos 1141. en una se hacen las inscripciones de dominio de la propiedad. En tal sentido. no permitiendo que existan títulos contradictorios sobre un mismo bien y garantizando así la propiedad de los bienes. por ejemplo. porque la publicidad registral exige determinar con precisión el bien objeto de los derechos. rechaza los títulos que adolecen de vicios o defectos. en forma provisional o definitiva. g. Según el principio de tracto sucesivo o de previa inscripción. 1142. ya que es el medio más hábil para hacer efectiva la legalidad. d. Principio de legalidad: Este principio establece que los títulos que se presentan al Registro. 1808 del Código Civil y del Artículo 7 del Reglamento General del Registro de la Propiedad. que se trate de una donación o compraventa. o sea el más antiguo. Este principio tiene plena eficacia jurídica por medio de la calificación registral a través de la cual el registrador. la inscripción queda protegida por la fe pública registral. si el tercer adquirente de buena fe inscribe su derecho y éste no resulta contradictorio con el asiento registral. debe existir una correlación íntima entre cada inscripción con su inmediata anterior y la subsiguiente. También le concede al afectado la posibilidad de demostrar fehacientemente con sus pruebas respectivas la propiedad del bien. que se compone de dos caras. e. rectificaciones y en la otra se relaciona lo concerniente a los gravámenes que afectan el bien inscrito. para que al Registro solamente ingresen títulos que cumplan los requisitos establecidos en la legislación nacional y que se encuentren carentes de vicios. Principio de tracto sucesivo: Se considera como una continuidad del principio de prioridad r egistral.al tiempo de realizarse el negocio jurídico. de modo que haya continuidad en la titularidad registral. f. primero en Derecho esta es la base de este principio. y resolver las controversias surgidas de forma administrativa. que se establece para evitar errores o mala fe por parte de los usuarios y profesionales del Derecho. Principio de especialidad: Llamado también de determinación. De acuerdo al Registro de la Propiedad este principio se configura en el llamado folio real. es decir que para que tenga viabilidad el documento que se presenta al Registro debe llenar las formalidades legales. ya que no permite que se efectúen dos o mas inscripciones sobre un mismo bien. La función calificadora es importante. Cada inscripción o anotación debe poder realizarse porque en el asiento último aparecen 5 . Tiene por objeto mantener el orden regular de los titulares registrales sucesivos de manera que todos los actos formen un encadenamiento perfecto. conforme el Artículo 1131 del Código Civil. Principio de prioridad: Primero en tiempo.

Visión Ser un Registro que. b. asumiendo un liderazgo efectivo. y que estas son inscritas en orden cronológico. anotación y cancelación de los actos y contratos relativos al dominio y demás derechos reales sobre bienes muebles e inmuebles identificables. 1232 del Código Civil). que deviene inobjetable por el propio interesado o terceras personas. por ende. 6 ¢ . en el folio correspondiente a cada unidad de registro en la cual se procederá a la inscripción o anotación de los documentos por medio de los cuales se haga la transmisión de dominio o la constitución de otros derechos reales y limitantes que se relacionen con él. todas las modificaciones. Fines Estadísticos: Estos permiten reflejar la cantidad de contratos traslativos de dominio. el cual no constituye un fin sino un medio de lograr la seguridad jurídica. 1231. (Impuesto único sobre inmuebles). es la historia del bien. Dentro de los fines secundarios que persigue el registro encontramos: a. preste al usuario un servicio eficiente. limitaciones y gravámenes que ha sufrido a través del tiempo. generalmente judicial. Misión Brindar certeza y seguridad jurídica del derecho de propiedad sobre bienes inmuebles y muebles identificables. hasta que un funcionario publico. a distancia y de forma sostenible. que perdura en el tiempo SISTEMAS REGISTRALES A. ya que el mismo colabora con el Estado mediante la información que le proporciona para que se lleve a cabo la recaudación de impuestos. Este principio es el encargado de proporcionar el historial eslabonado de las titulaciones registrales. con procesos certificados totalmente automatizados. Fines Fiscales: El registro es un contralor fiscal indirecto. iniciando por la primera inscripción y finalizando con la última modificación. B. en igual forma proporcionar los datos monetarios que implica toda y cada una de las transacciones. propicie el marco jurídico apropiado. A través de este principio se puede conocer todo lo relacionado con un bien en particular porque detalla toda la vida jurídica. de conformidad con la ley.elementos de relación del título que se presente. inscribiendo los actos y contratos relativos al dominio y demás derechos reales. el cual se logra a través de la inscripción. INES DEL REGISTRO La finalidad última del Registro es la seguridad y garantía al tráfico jurídico. En la actualidad existe obligación para que en el Registro se lleve un libro de cuadros estadísticos que debe de ser enviado al Ministerio de Gobernación (1220. así no sólo se apreciará la situación jurídica sino también la historia de la finca. Sistema romano-francés: Radica su principal característica en que el titulo y el modo de adquirir constituyen la base jurídica para la inscripción. no dando lugar a dejar puntos sin conexión jurídico-registral. admite ser objetada (por vicios de nulidad u otros) en la vía judicial. personalizado. con una estructura adecuada y un personal competente y comprometido. Sistema alemán o germano: Radica su principal característica en que legalmente se realiza la transmisión de la propiedad o constitución de un gravamen. esta no es inatacable. en consecuencia. Siendo como consecuencia de estos actos la publicidad del acto. la autoriza y ordena la inscripción.

9º. d) Estén revestidos de autenticidad y hagan fe por sí mismos o con otros complementarios. b) Contengan actos y contratos susceptibles de inscripción de conformidad con la ley. Las capitulaciones matrimoniales. se encuentran enumerados en la parte conducente del código civil. c) Reúnan los requisitos de fondo y forma estipulados por el ordenamiento jurídico vigente. y los contratos de promesa sobre inmuebles o derechos reales sobre los mismos. es importante señalar que no sólo son inscribibles los títulos que contengan actos y negocios jurídicos celebrados entre particulares y sometidos a las normas del Derecho Privado.C. 5º. uso. 7 ££ Art. modifiquen o extingan derechos de usufructo. patrimonio familiar. 7º. si no también los actos de ³Derecho Público dimanantes de los órganos del Estado o de la Administración Pública´. Ahora bien. y el arrendamiento o subarrendamiento. que estos constituyen el objeto directo e inmediato de la inscripción.1125 C. y los gravámenes que se impongan sobre cualquiera de estos bienes. £ . Para que un título sea inscribible. es decir. Los ferrocarriles. en su artículo 1125. esto es para la inscripción de bienes muebles identificables QUE SE INSCRI E EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD Los títulos susceptibles de inscripción.DOCUMENTOS INSCRI I LES: En Guatemala el Registro de la Propiedad es un registro de títulos. canales. cuando sea por más de tres años o que se haya anticipado la renta por más de un año. 2º. dentro de los cuales encontramos: 1º. Los actos y contratos que transmitan en fideicomiso los bienes inmuebles o derechos reales sobre los mismos. tranvías. Es por ello que también son títulos inscribibles: los que contengan actos de naturaleza administrativa y judicial. Los títulos en que se constituyan derechos para la explotación de minas e hidrocarburos y su transmisión y gravámenes. si afectan bienes inmuebles o derechos reales. De conformidad con la legislación vigente en Guatemala son títulos inscribibles los siguientes: ‡ Testimonios o copias simples de escrituras públicas autorizadas por Notario. así como los buques. Las concesiones otorgadas por el ejecutivo para el aprovechamiento de las aguas. cuando lo pida uno de los contratantes. naves aéreas. 8º. Los títulos traslativos de dominio de los inmuebles y en los que se constituyan. Los títulos en que conste que un inmueble se sujeta al régimen de propiedad horizontal. habitación. servidumbre y cualesquiera otros derechos reales sobre inmuebles. La posesión que conste en título supletorio legalmente expedido. Títulos que acreditan el dominio de los inmuebles y de los derechos reales impuestos sobre los mismos. muelles u obras públicas de índole semejante. se requiere que: a) Determine efectos de carácter jurídico-real. ‡ Facturas legales. 4º. hipoteca. 6º. reconozcan. 3º. y obligatoriamente.

INSCRIPCIONES ESPECIALES ¨ ¨ ¨ ¨ ¨ ¨ ¨ ¨ ¨ De Prenda agraria De testamentos y donaciones por causa de muerte De propiedad horizontal De fábricas inmovilizadas De buques y aeronaves De canales. Y ‡ Documentos otorgados en territorio guatemalteco y en el exterior (sentencias extranjeras). ‡ Actos y negocios jurídicos contenidos en instrumentos públicos notariales (primer testimonio o copia simple legalizada). grandes beneficios. La prenda común. 8 Art. desmotadoras y maquinaria agrícola o industrial que constituya unidad económica independiente del fundo en que estén instaladas. 13º. Los edificios que se construyan en predio ajeno con el consentimiento del propietario. Nos limitaremos a señalar que son inscribibles aquellos actos o negocios que contengan: ‡ Negocios jurídicos ³ínter vivos´ (cesión de derechos) y ´Mortis causa´(procesos sucesorios). La declaratoria judicial de interdicción y cualquiera sentencia firme por lo que se modifique la capacidad civil de las personas propietarias de derec hos sujetos a inscripción o la libre disposición de los bienes. ferrocarriles y otras obras publicas de índole semejante De minas e hidrocarburos De muebles identificables Otros que establezcan leyes especiales. compraventa de vehículos). ganadera. meras solicitudes con firmas legalizadas del interesado (solicitud de cancelación de gravamen hipotecario en virtud de haber operado la prescripción ³10 años´) y documentos contables (factura. 12º. ‡ Negocios jurídicos inscribibles de naturaleza bilateral (compraventa) o unilateral (opción de Compra) ‡ Actos y negocios jurídicos realizados por particulares y sometidos a las normas de derecho privado (donaciones) y los actos de derecho público (sentencias judiciales y concesiones administrativas). la prenda agraria. resoluciones judiciales (auto dictado en proceso de titulación supletoria). y 14º. los ingenios. La posesión provisional o definitiva de los bienes del ausente. muelles.10º. Los vehículos automotores y demás muebles fácilmente identificables por los números y modelos de fabricación. 1185 . 11º. industrial o comercial. resoluciones administrativas (resoluciones dictadas en un procedimiento de denuncias de excesos).

Cuando se declare la nulidad del documento en cuya virtud se haya hecho la inscripción. 4°. 2°. la posesión de los bienes del ausente. 2°.¨ También se llevaran los registros de prenda común. Podrá pedirse la cancelación total de las inscripciones y anotaciones: 1°. cuando alguna de las palabras expresadas en la inscripción alteren o varíen su verdadero sentido . ORGANI ACI N Y UNCIONAMIENTO DE LA INSTITUCION Para efectos administrativos. de la prenda ganadera. El que demandare en juicio la propiedad. ANOTACIONES Y CANCELACIONES Anotaciones: Arto. El que obtuviere mandamiento judicial de embargo que se haya verificado sobre derechos reales inscritos del deudor. pasados los cuales la anotación se tendrá por cancelada de hecho. conforme a lo dispuesto en este Código o en otra ley.C. El que presentare título cuya inscripción no puede hacerse definitivamente por faltas que sean subsanables en el término de treinta (30) días. 5°. la incapacidad por interdicción. El que en cualquier otro caso tuviere derecho a pedir anotación preventiva. Cancelaciones: Arto 1167 al 1178 C. o la cancelación o modificación de ésta. o que se modifiqu e la capacidad civil de las personas en cuanto a la libre disposición de sus bienes. Los legatarios y acreedores ciertos del causante en derechos reales de la herencia. y 3°. Cuando se declare la nu lidad de la inscripción a consecuencia de lo dispuesto en el artículo 1145 ERRORES Y SU RECTI ICACION Artos. un departamento de tesorería y el personal de apoyo que sea necesario. constit ución.C. El que demandare la declaración o presunción de muerte. ind ustrial y comercial cuyas modalidades serán objeto de disposiciones especiales. 3°. Se entenderá que se comete error de concepto. 1242 al 1250 C. un Departamento de Contabilidad. y 6°. Pueden obtener anotación de sus respectivos derechos: 1°. modificación o extinción de derechos reales sobre inmuebles u otros derechos reales sujetos a inscripción. Cuando se extingue por completo el inmueble objeto de la inscripción o el derecho real inscrito. ¦ ¦ ¥ ¤ 9 . 1149 al 1166 C. el Registro General de la Propiedad contara con un Secretario General.C.

y ‡ Cuando tratándose de una acción revocatoria de las mencionadas en el inciso anterior. Una vez inscrito el derecho. 3. 8. ya que el derecho nace extraregistralmente de acuerdo con el ordenamiento jurídico guatemalteco. excepto: ‡ Cuando expresamente se hayan estipulado por las partes y conste en el registro. que corresponde con la realidad jurídica y que pertenece al titular inscrito. 4. Constituye prueba material del estado que conserva el inmueble. Otorga presunción de legitimación.E ECTOS QUE PRODUCEN LAS INSCRIPCIONES E ECTUADAS EN EL REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD: 1. 2. puesto que se presume que el derecho registrado existe. 6. Es así como la presentación constituye el punto de partida en la sede registral de la aplicación de la regla ³primero en tiempo es el primero en derecho´. Solo perjudica a terceros lo que aparezca inscrito o anotado en el Registro. La inscripción produce efectos declarativos y no constitutivos. La inscripción no convalida los actos o contratos nulos según las leyes. establece concretamente a quien corresponde la prioridad o preferencia de la inscripción. el tercero haya adquirido el derecho a título gratuito. 7. Oponibilidad frente a terceros desde la fecha de la entrega al registro del documento respectivo. n ‡ Cuando se ejercite una acción revocatoria de enajenación en fraude de acreedores y el tercero haya sido cómplice en el mismo. ya que la fecha y hora de presentación del documento al Registro de la Propiedad. 10 § § . 5. las acciones rescisorias o resolutorias no perjudican al tercero que haya inscrito su derecho. Determina la preferencia del derecho.

es decir.  El Registro de la Propiedad es un registro de títulos. libros y actuaciones. 11 . anotación y cancelación de los actos y contratos relativos al dominio y demás derechos reales sobre bienes inmuebles y muebles identificables.CONCLUSIONES  El Registro de la Propiedad es una institución pública que tiene por objeto la inscripción. que estos constituyen el objeto directo e inmediato de la inscripción. Son públicos sus documentos.  El Registro de la Propiedad en una institución muy importante para poder llevar un control sobre los bienes inmuebles y muebles.  Los principios registrales explican el contenido y la función del Registro de la Propiedad.

ya que ayudan al crecimiento intelectual en el ambiente en que nos desenvolvemos.  Es recomendable que como estudiantes mostremos más interés en el conocimiento de los temas relacionados a nuestra carrera profesional teniendo en cuenta que siempre debemos de estar en constante actualización de los mismos.  A las instituciones que puedan brindar información sobre estas instituciones 12 .RECOMENDACIONES  Es recomendable que se trate de fomentar en los estudiantes la investigación sobre estos temas tan importantes.

para que de esa manera crezcamos como profesionales. Este tipo de trabajos termite que nosotros como estudiantes pongamos en práctica el hábito de la investigación. ya que nos permite ampliar nuestros conocimientos e indagar sobre tan importante institución. 13 .ANALISIS CRÍTICO Este tema es muy interesante y de suma importancia en el estudio del Derecho Civil. Por lo que se expuso anteriormente. este análisis crítico es positivo ya que ayuda a enriquecernos en los temas del ámbito Civil.

org. 2.RE ERENCIAS CONSULTADAS 1.registro-propiedad.gt/. Accesible 08. TESIS: ³Relaciones Públicas Como Estrategia de Mejoramiento al Servicio al Cliente.2011.04. Segundo Registro de la Propiedad. http://www. Quetzaltenango´ 3. Código Civil Guatemalteco Decreto ley Numero 106 .

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