UNIVERSIDAD RAFAEL LANDÍVAR CAMPUS QUETZALTENANGO FACULTAD DE DERECHO

REGISTRO DE LA PROPIEDAD

OMEJACARLAMEY DEL ROSARIO SANTIAGO LÓPEZ 1562010

QUETZALTENANGO, ABRIL DE 2011

............................................................................................................ ..... .............................. .............................. 6 IPI S E IS S E IS FINES DEL REGISTRO ...................................................................... .................................. ............. 9 ANOTACIONES Y CANCELACIONES ................. ................................................. 9 EFECTOS QUE PRODUCEN LAS INSCRIPCIONES EFECTUADAS EN EL REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD: ........................................... . 9 ERRORES Y SU RECTI ICACION ............................. 7 QUE SE I S I S IP I I EE E E IS DE P PIEDAD Art. ........... 14 ANALISIS CRÍTICO .. ......................C................................. ................ 4 ES .... ...... 1185 ........................................ .................... 6 DOCUMENTOS INSCRIBIBLES: ........................ 13 RECOMENDACIONES ............................................ 15 ....................... 4 ES . ............................................................................................................................................. 6 Visión .... 2 EVOLUCION HISTORICA DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD EN GUATEMALA. ............. ...... ........................ .............. ............................................... 8 ORGANI ACI N Y UNCIONAMIENTO DE LA INSTITUCION ...... .......................................................................... ............. ... 2 DE I I I P I SIS E ......................................... .... ................ 1 REGISTRO DE LA PROPIEDAD ...... ........ ............................. ................. ........................ .................................................................................. ............... . ..... .................................................... .1125 C................................... ...................................................... ............... .... ................... 10 CONCLUSIONES ....... ................................... ... ........... 6 Misión..................... 7 ES ESPE IALES Art...................................I I E INTRODUCCION .........................

cual es su origen. así como también los diversos puntos en relación a este que contiene nuestro actual Código Civil. constitución. transmisión. Con la finalidad de poder obtener un conocimiento mas claro.INTRODUCCION El registro de la propiedad es un registro público de carácter oficial en el que se inscriben para conocimiento general los derechos de propiedad sobre los bienes muebles e inmuebles. la forma en que se a desarrollado hasta el día de hoy. así como todos los demás derechos reales que recaigan sobre ellos. Los registros Públicos de la Propiedad fueron creados con el principal objeto de regular todo lo relativo al registro de los actos de declaración. 1 . modificación y extinción de los derechos reales de los inmuebles. cuando se creo en nuestro país. se presentan dichos puntos de una manera más sencilla para poder lograr que el tema sea de fácil comprensión. Teniendo en cuenta este concepto el presente trabajo trata de analizar y explicar lo que es el Registro de la Propiedad. los sistemas que utiliza dicho registro y cuales son sus fines.

el quince de septiembre se inauguró formalmente el Registro de la Propiedad. Los principios del Registro de la Propiedad en Guatemala se remontan a épocas anteriores de la Revolución de 1871 en que al Registro se le dio el nombre de TOMAS DE RAZONES HIPOTECARIAS. en Chiquimula. habiendo sido introducidas en las Colonias de América por las reales cédulas de 9 de marzo de 1778 y 16 de abril de 1789. Este concepto fue evolucionando y dejo de tener la importancia que tenían los créditos garantizados con hipoteca tomando auge el principio TIERRA. con el paso de los años fueron cobrando relevancia e importancia impregnándose de los matices que hoy día lo singularizan de otros. Continúa señalando el referido autor. llamado del Norte. b) Decreto Ley 106. por lo que el registro dejó de llamarse o de ser simplemente Tomas de Razones Hipotecarias. sino que amplió la inscripción a bienes inmuebles. para convertirse en el REG ISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE. Por acuerdo del presidente de la República de fecha 1 de Noviembre de 1897 se redujeron a 2   . se crearon Registros de la Propiedad en la capital llamado Registro del Centro: en Quetzaltenango. que lo que predominaba era el DERECHO DE PROPIEDAD. es decir. pero que tenían obviamente operaciones limitadas estrictamente a su respectivo departamento. No solo se creó la Institución Registral como hoy se conoce. el cual fue reformado por el decreto Legislatvo número i 2010. es decir que el principio que predominaba era garantizar los créditos mediante la hipoteca. hubo Registros en varios lugares de la República. por medio del cual se amplió la inscripción a otra clase de bienes. el sistema registral aplicable en Guatemala adquirió sus principales características y particularidades. Por esa razón. modificado por medio del Acuerdo Gubernativo número 21-96. se creó el Registro de muebles identificables y la inscripción de derechos reales sobre los mismos (prenda). (Barrios. entre otras cosas. que contiene el Reglamento del Registro General de la Propiedad. En su inicio.REGISTRO DE LA PROPIEDAD EVOLUCION ISTORICA DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD EN GUATEMALA . emitido el 14 de septiembre de 1963 por medio del cual. que con la promulgación del Decreto número ciento setenta y seis del Presidente de la República en 1877. las cuales. gobierno del general Justo Rufino Barrios. las que fueron creadas por las Reales Pragmáticas Españolas de 1539 y 1768. principalmente por los problemas de comunicación que eran tan difíciles en el siglo pasado y principios de este siglo. 1997) Señala que en la América Latina se ha reconocido como antecedente directo del Registro de la Propiedad a los antiguos oficios y anotadurías de hipotecas. c) Acuerdo Gubernativo número 385-87 de fecha 13 de mayo de 1987. Estos cambios que se sucedieron en el tiempo han quedado materializados o plasmados en los siguientes cuerpos legales: a) Código Civil del año de 1893. pero como garantía que se prestaba. llamado de Occidente. asimismo. y en Cobán. Esta designación se debía a que solo importaba la hipoteca. llamado de Oriente.

Quiché. por acuerdo del Presidente Constitucional de la República. como España. Más tarde en los años de 1933 y 1934 se estableció únicamente dos Registros. Zacapa. que se denominaron 1º. (Occidente y Costa Sur). Petén. que se ocupa de los restantes ocho departamento de la República. El 29 de noviembre de 1951..tres las oficinas del Registro de la Propiedad inmueble con residencia en las ciudades de Guatemala. como la hipoteca. El primer Registro comprendió los departamentos de Guatemala. suelen ser de obligatoria inscripción para poder hacerla valer frente a terceros. dentro del cual quedaron incluidos los departamentos de Suchitepéquez.. Jalapa y Quetzaltenango. Chimaltenango. En ese caso elcontrato de compraventa exigirá esa formalidad para que se haya cumplido en su totalidad. Huehuetenango y San Marcos. y el Segundo Registro que tiene su sede en Quetzaltenango. Sacatepéquez. La principal función de un registro de la propiedad es dar información fiable a los ciudadanos. Jutiapa. el Segundo Registro comprendió los departamentos de Jalapa.. Huehuetenango. San Marcos. Entre otras ventajas. y 3º. En otros países. Suchitepéquez. Otros derechos reales. el registro es voluntario. La consideración para esta reducción fue el mejor resguardo y garantía de la propiedad de inmuebles. En España el Registro de la Propiedad nació en 1861 sobre la base de las 3 . y que el bien está libre de cargas que puedan reducir el valor de la propiedad. 2º. Alta y Baja Verapaz y Santa Rosa. En algunos ordenamientos jurídicos. Sololá Retalhuleu. Registros de la Propiedad Inmueble. los cuales quedaron segregados de la jurisdicción del Registro General de la Propiedad Inmueble. con jurisdicción en Quetzaltenango. el de la capital y el de Quetzaltenango. aprovechándose de que el primer comprador no inscribió la compraventa en el registro). A la fecha existen dos Registros de la Propiedad: El Registro de la Zona central que tiene su sede en la Ciudad de Guatemala. Chiquimula e Izabal y el tercer Registro los departamentos de Quetzaltenango. la inscripción en el registro es obligatoria para que se transmita la propiedad. Quiché y Totonicapán. para el efecto se derogó el acuerdo del 12 de junio de 1934. que pueden confiar en lo que hay inscrito a la hora de realizar contratos que impliquen disposición sobre los bienes inscritos. a cargo de las operaciones de 14 departamento del país (norte y área Central). pero tiene ventajas que hacen aconsejable la inscripción. Totonicapán. Retalhuleu y Sololá. entre las cuales se incorporo el departamento de San Marcos y el gru del Norte con sede en po Cobán. como por ejemplo el alemán. la propiedad pertenecerá al primero que lo hubiese inscrito. Escuintla. quedando el otro solamente legitimado para reclamar la correspondiente indemnización. si por ejemplo se diese el caso de una doble venta de un bien inmueble (una persona vende un bien dos veces seguidas. Por acuerdo gubernativo del 30 de abril de 1898 se ampliaron a seis oficinas registrales. De esa forma. se amplió la jurisdicción del Segundo Registro de Quetzaltenango. un comprador que quiera adquirir una finca o bien inmueble no tendrá más que comprobar en el registro su estado pa asegurarse ra de que el vendedor es el verdadero propietario.

en segundo lugar. Son públicos sus documentos. Entre los principios se puede mencionar: a. esto se realiza a través de la exhibición de libros o de una certificación extendida por el Registro de la Propiedad. tiende a proteger a terceros adquirentes. Inscripción significa acto mismo de inscribir y es todo asiento hecho en los libros mayores del Registro General de la Propiedad. así mismo conocer la situación en que se encuentran ellos y las demás personas. Los objetivos que se propuso el legislador a la hora de regular el Registro fueron. Principio de publicidad: Esta es una garantía constitucional de nuestro sistema jurídico. El proceso desamortizador. o si existe algún gravamen o limitación a la propiedad de los bienes inmuebles o mueble identificables. libros y actuaciones. dando seguridad a los bienes objeto de apunte o inscripción. debe siempre mediar una solicitud del interesado para que proceda la inscripción. dotar de agilidad al tráfico jurídico inmobiliario. en donde para poder realizarlo y no ser perjudicado o perjudicar a un tercero. DE INICION Institución publica que tiene por objeto la inscripción. que en esta rama del Derecho es indispensable saber estos datos porque puede existir un negocio jurídico. pieza clave para que exista una democracia. que permite a las personas tener acceso a la información. dar protección a los titulares de los derechos inscritos.antiguas Contadurías de Hipotecas. básicamente. a lo cual se le conoce como principio de rogación. Principio de fe publica: El principio de fe pública se fundamenta en la presunción de veracidad de las certificaciones emanadas del Registro General de la Propiedad y el de buena fe. Aun cuando el registro es obligatorio en Guatemala. y. se debe determinar la propiedad. Principio de inscripción: ¡ El principio de inscripción es de esencia cuando la operación que realiza el registro es determinante para la constitución. en esos casos la inscripción tiene carácter constitutivo. En primer lugar asentar sobre sólidas bases el sistema crediticio e hipotecario. anotación y cancelación de los actos y contratos relativos al dominio y demás derechos reales sobre bienes inmuebles y muebles identificables. todo esto no sería posible si no existiera el Principio de Publicidad c. por último. tres. PRINCIPIOS REGISTRALES Estos explican el contenido y la función del Registro Público de la Propiedad y constituyen una serie sistemática de bases fundamentales sobre los que descansa el Registro. la necesidad de una refor ma económica y social y el fracaso de la codificación civil fueron los precedentes inmediatos de la Ley Hipotecaria de 1861 que reguló el derecho real de hipoteca y la vertiente formal del Registro de la Propiedad. los que son ajenos a circunstancias ocultas del bien adquirido y las cuales no constan en el Registro 4 . transmisión y extinción de los derechos reales. modificación. b.

La función calificadora es importante. Principio de legalidad: Este principio establece que los títulos que se presentan al Registro. Principio de tracto sucesivo: Se considera como una continuidad del principio de prioridad r egistral. no permitiendo que existan títulos contradictorios sobre un mismo bien y garantizando así la propiedad de los bienes. 1142. para que al Registro solamente ingresen títulos que cumplan los requisitos establecidos en la legislación nacional y que se encuentren carentes de vicios. impidiendo la inscripción de títulos imperfectos. esto lo encontramos regulado en los Artículos 1141. ya que es el medio más hábil para hacer efectiva la legalidad. En tal sentido. Principio de prioridad: Primero en tiempo. y como su nombre lo indica se le da prioridad a quién inscriba primero el dominio sobre el bien. El folio real en el Registro de la Propiedad se observa en cada hoja d libro de el inscripciones. Principio de especialidad: Llamado también de determinación. y resolver las controversias surgidas de forma administrativa. También le concede al afectado la posibilidad de demostrar fehacientemente con sus pruebas respectivas la propiedad del bien. modificaciones. si el tercer adquirente de buena fe inscribe su derecho y éste no resulta contradictorio con el asiento registral. por ejemplo. e.al tiempo de realizarse el negocio jurídico. que es allí donde se establece a qué se refiere la inscripción hecha en el Registro. De acuerdo al Registro de la Propiedad este principio se configura en el llamado folio real. rectificaciones y en la otra se relaciona lo concerniente a los gravámenes que afectan el bien inscrito. es decir que para que tenga viabilidad el documento que se presenta al Registro debe llenar las formalidades legales. según el Artículo 1128 del Código Civil. deben someterse a un examen de verificación. que se trate de una donación o compraventa. Tiene por objeto mantener el orden regular de los titulares registrales sucesivos de manera que todos los actos formen un encadenamiento perfecto. porque la publicidad registral exige determinar con precisión el bien objeto de los derechos. conforme el Artículo 1131 del Código Civil. Según el principio de tracto sucesivo o de previa inscripción. en forma provisional o definitiva. d. que se establece para evitar errores o mala fe por parte de los usuarios y profesionales del Derecho. de modo que haya continuidad en la titularidad registral. la inscripción queda protegida por la fe pública registral. debe existir una correlación íntima entre cada inscripción con su inmediata anterior y la subsiguiente. Cada inscripción o anotación debe poder realizarse porque en el asiento último aparecen 5 . o sea el más antiguo. ya que no permite que se efectúen dos o mas inscripciones sobre un mismo bien. en una se hacen las inscripciones de dominio de la propiedad. f. que se compone de dos caras. rechaza los títulos que adolecen de vicios o defectos. Este principio tiene plena eficacia jurídica por medio de la calificación registral a través de la cual el registrador. primero en Derecho esta es la base de este principio. 1808 del Código Civil y del Artículo 7 del Reglamento General del Registro de la Propiedad. g. o sea.

preste al usuario un servicio eficiente. que deviene inobjetable por el propio interesado o terceras personas. no dando lugar a dejar puntos sin conexión jurídico-registral. en consecuencia. 1232 del Código Civil). la autoriza y ordena la inscripción. en igual forma proporcionar los datos monetarios que implica toda y cada una de las transacciones. B. y que estas son inscritas en orden cronológico. En la actualidad existe obligación para que en el Registro se lleve un libro de cuadros estadísticos que debe de ser enviado al Ministerio de Gobernación (1220. por ende.elementos de relación del título que se presente. (Impuesto único sobre inmuebles). con una estructura adecuada y un personal competente y comprometido. Fines Fiscales: El registro es un contralor fiscal indirecto. a distancia y de forma sostenible. Este principio es el encargado de proporcionar el historial eslabonado de las titulaciones registrales. generalmente judicial. asumiendo un liderazgo efectivo. todas las modificaciones. con procesos certificados totalmente automatizados. ya que el mismo colabora con el Estado mediante la información que le proporciona para que se lleve a cabo la recaudación de impuestos. inscribiendo los actos y contratos relativos al dominio y demás derechos reales. el cual se logra a través de la inscripción. anotación y cancelación de los actos y contratos relativos al dominio y demás derechos reales sobre bienes muebles e inmuebles identificables. Dentro de los fines secundarios que persigue el registro encontramos: a. Siendo como consecuencia de estos actos la publicidad del acto. 6 ¢ . INES DEL REGISTRO La finalidad última del Registro es la seguridad y garantía al tráfico jurídico. Fines Estadísticos: Estos permiten reflejar la cantidad de contratos traslativos de dominio. 1231. propicie el marco jurídico apropiado. limitaciones y gravámenes que ha sufrido a través del tiempo. Sistema alemán o germano: Radica su principal característica en que legalmente se realiza la transmisión de la propiedad o constitución de un gravamen. admite ser objetada (por vicios de nulidad u otros) en la vía judicial. hasta que un funcionario publico. A través de este principio se puede conocer todo lo relacionado con un bien en particular porque detalla toda la vida jurídica. b. Sistema romano-francés: Radica su principal característica en que el titulo y el modo de adquirir constituyen la base jurídica para la inscripción. en el folio correspondiente a cada unidad de registro en la cual se procederá a la inscripción o anotación de los documentos por medio de los cuales se haga la transmisión de dominio o la constitución de otros derechos reales y limitantes que se relacionen con él. Misión Brindar certeza y seguridad jurídica del derecho de propiedad sobre bienes inmuebles y muebles identificables. el cual no constituye un fin sino un medio de lograr la seguridad jurídica. es la historia del bien. esta no es inatacable. así no sólo se apreciará la situación jurídica sino también la historia de la finca. de conformidad con la ley. iniciando por la primera inscripción y finalizando con la última modificación. personalizado. Visión Ser un Registro que. que perdura en el tiempo SISTEMAS REGISTRALES A.

habitación. 7º. es decir. 4º. La posesión que conste en título supletorio legalmente expedido. hipoteca. servidumbre y cualesquiera otros derechos reales sobre inmuebles. patrimonio familiar. en su artículo 1125. cuando sea por más de tres años o que se haya anticipado la renta por más de un año. 6º. 3º. £ . Ahora bien. se requiere que: a) Determine efectos de carácter jurídico-real. 7 ££ Art. muelles u obras públicas de índole semejante. Los títulos en que conste que un inmueble se sujeta al régimen de propiedad horizontal. que estos constituyen el objeto directo e inmediato de la inscripción. De conformidad con la legislación vigente en Guatemala son títulos inscribibles los siguientes: ‡ Testimonios o copias simples de escrituras públicas autorizadas por Notario. Las capitulaciones matrimoniales.1125 C. así como los buques. ‡ Facturas legales. Es por ello que también son títulos inscribibles: los que contengan actos de naturaleza administrativa y judicial. uso. 8º. esto es para la inscripción de bienes muebles identificables QUE SE INSCRI E EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD Los títulos susceptibles de inscripción. si no también los actos de ³Derecho Público dimanantes de los órganos del Estado o de la Administración Pública´. y los contratos de promesa sobre inmuebles o derechos reales sobre los mismos.C. Las concesiones otorgadas por el ejecutivo para el aprovechamiento de las aguas. Los ferrocarriles. reconozcan. Los títulos traslativos de dominio de los inmuebles y en los que se constituyan. es importante señalar que no sólo son inscribibles los títulos que contengan actos y negocios jurídicos celebrados entre particulares y sometidos a las normas del Derecho Privado. y obligatoriamente. naves aéreas. 5º. 9º. y los gravámenes que se impongan sobre cualquiera de estos bienes. si afectan bienes inmuebles o derechos reales. 2º. Para que un título sea inscribible. Títulos que acreditan el dominio de los inmuebles y de los derechos reales impuestos sobre los mismos. cuando lo pida uno de los contratantes. c) Reúnan los requisitos de fondo y forma estipulados por el ordenamiento jurídico vigente. b) Contengan actos y contratos susceptibles de inscripción de conformidad con la ley. canales. dentro de los cuales encontramos: 1º.DOCUMENTOS INSCRI I LES: En Guatemala el Registro de la Propiedad es un registro de títulos. Los actos y contratos que transmitan en fideicomiso los bienes inmuebles o derechos reales sobre los mismos. tranvías. d) Estén revestidos de autenticidad y hagan fe por sí mismos o con otros complementarios. Los títulos en que se constituyan derechos para la explotación de minas e hidrocarburos y su transmisión y gravámenes. y el arrendamiento o subarrendamiento. se encuentran enumerados en la parte conducente del código civil. modifiquen o extingan derechos de usufructo.

11º. desmotadoras y maquinaria agrícola o industrial que constituya unidad económica independiente del fundo en que estén instaladas. los ingenios. 12º. meras solicitudes con firmas legalizadas del interesado (solicitud de cancelación de gravamen hipotecario en virtud de haber operado la prescripción ³10 años´) y documentos contables (factura.10º. muelles. INSCRIPCIONES ESPECIALES ¨ ¨ ¨ ¨ ¨ ¨ ¨ ¨ ¨ De Prenda agraria De testamentos y donaciones por causa de muerte De propiedad horizontal De fábricas inmovilizadas De buques y aeronaves De canales. compraventa de vehículos). Nos limitaremos a señalar que son inscribibles aquellos actos o negocios que contengan: ‡ Negocios jurídicos ³ínter vivos´ (cesión de derechos) y ´Mortis causa´(procesos sucesorios). La posesión provisional o definitiva de los bienes del ausente. ganadera. resoluciones administrativas (resoluciones dictadas en un procedimiento de denuncias de excesos). 8 Art. Los edificios que se construyan en predio ajeno con el consentimiento del propietario. resoluciones judiciales (auto dictado en proceso de titulación supletoria). la prenda agraria. Y ‡ Documentos otorgados en territorio guatemalteco y en el exterior (sentencias extranjeras). ‡ Negocios jurídicos inscribibles de naturaleza bilateral (compraventa) o unilateral (opción de Compra) ‡ Actos y negocios jurídicos realizados por particulares y sometidos a las normas de derecho privado (donaciones) y los actos de derecho público (sentencias judiciales y concesiones administrativas). ferrocarriles y otras obras publicas de índole semejante De minas e hidrocarburos De muebles identificables Otros que establezcan leyes especiales. La prenda común. Los vehículos automotores y demás muebles fácilmente identificables por los números y modelos de fabricación. La declaratoria judicial de interdicción y cualquiera sentencia firme por lo que se modifique la capacidad civil de las personas propietarias de derec hos sujetos a inscripción o la libre disposición de los bienes. industrial o comercial. y 14º. ‡ Actos y negocios jurídicos contenidos en instrumentos públicos notariales (primer testimonio o copia simple legalizada). 13º. 1185 . grandes beneficios.

pasados los cuales la anotación se tendrá por cancelada de hecho. ind ustrial y comercial cuyas modalidades serán objeto de disposiciones especiales. conforme a lo dispuesto en este Código o en otra ley. ANOTACIONES Y CANCELACIONES Anotaciones: Arto. 3°.¨ También se llevaran los registros de prenda común. El que demandare la declaración o presunción de muerte.C. la incapacidad por interdicción. el Registro General de la Propiedad contara con un Secretario General. un Departamento de Contabilidad. Se entenderá que se comete error de concepto. Cuando se extingue por completo el inmueble objeto de la inscripción o el derecho real inscrito. 1242 al 1250 C. modificación o extinción de derechos reales sobre inmuebles u otros derechos reales sujetos a inscripción. 5°. o la cancelación o modificación de ésta. El que presentare título cuya inscripción no puede hacerse definitivamente por faltas que sean subsanables en el término de treinta (30) días. Pueden obtener anotación de sus respectivos derechos: 1°. 4°. 2°. 1149 al 1166 C. Los legatarios y acreedores ciertos del causante en derechos reales de la herencia. 2°. Cuando se declare la nulidad del documento en cuya virtud se haya hecho la inscripción. El que obtuviere mandamiento judicial de embargo que se haya verificado sobre derechos reales inscritos del deudor. y 3°. ¦ ¦ ¥ ¤ 9 . o que se modifiqu e la capacidad civil de las personas en cuanto a la libre disposición de sus bienes. y 6°. un departamento de tesorería y el personal de apoyo que sea necesario. Podrá pedirse la cancelación total de las inscripciones y anotaciones: 1°.C. El que demandare en juicio la propiedad. la posesión de los bienes del ausente.C. El que en cualquier otro caso tuviere derecho a pedir anotación preventiva. constit ución. de la prenda ganadera. Cuando se declare la nu lidad de la inscripción a consecuencia de lo dispuesto en el artículo 1145 ERRORES Y SU RECTI ICACION Artos. Cancelaciones: Arto 1167 al 1178 C. ORGANI ACI N Y UNCIONAMIENTO DE LA INSTITUCION Para efectos administrativos. cuando alguna de las palabras expresadas en la inscripción alteren o varíen su verdadero sentido .

La inscripción no convalida los actos o contratos nulos según las leyes. 2. puesto que se presume que el derecho registrado existe. Oponibilidad frente a terceros desde la fecha de la entrega al registro del documento respectivo. Determina la preferencia del derecho. Constituye prueba material del estado que conserva el inmueble. el tercero haya adquirido el derecho a título gratuito. 3. 10 § § . las acciones rescisorias o resolutorias no perjudican al tercero que haya inscrito su derecho. 6. Otorga presunción de legitimación. Solo perjudica a terceros lo que aparezca inscrito o anotado en el Registro. ya que el derecho nace extraregistralmente de acuerdo con el ordenamiento jurídico guatemalteco. 4. establece concretamente a quien corresponde la prioridad o preferencia de la inscripción. excepto: ‡ Cuando expresamente se hayan estipulado por las partes y conste en el registro. 8. Es así como la presentación constituye el punto de partida en la sede registral de la aplicación de la regla ³primero en tiempo es el primero en derecho´. y ‡ Cuando tratándose de una acción revocatoria de las mencionadas en el inciso anterior. 7. Una vez inscrito el derecho.E ECTOS QUE PRODUCEN LAS INSCRIPCIONES E ECTUADAS EN EL REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD: 1. n ‡ Cuando se ejercite una acción revocatoria de enajenación en fraude de acreedores y el tercero haya sido cómplice en el mismo. 5. ya que la fecha y hora de presentación del documento al Registro de la Propiedad. La inscripción produce efectos declarativos y no constitutivos. que corresponde con la realidad jurídica y que pertenece al titular inscrito.

es decir. que estos constituyen el objeto directo e inmediato de la inscripción.  El Registro de la Propiedad en una institución muy importante para poder llevar un control sobre los bienes inmuebles y muebles.  El Registro de la Propiedad es un registro de títulos. Son públicos sus documentos. anotación y cancelación de los actos y contratos relativos al dominio y demás derechos reales sobre bienes inmuebles y muebles identificables.CONCLUSIONES  El Registro de la Propiedad es una institución pública que tiene por objeto la inscripción. libros y actuaciones. 11 .  Los principios registrales explican el contenido y la función del Registro de la Propiedad.

 A las instituciones que puedan brindar información sobre estas instituciones 12 . ya que ayudan al crecimiento intelectual en el ambiente en que nos desenvolvemos.RECOMENDACIONES  Es recomendable que se trate de fomentar en los estudiantes la investigación sobre estos temas tan importantes.  Es recomendable que como estudiantes mostremos más interés en el conocimiento de los temas relacionados a nuestra carrera profesional teniendo en cuenta que siempre debemos de estar en constante actualización de los mismos.

Por lo que se expuso anteriormente. este análisis crítico es positivo ya que ayuda a enriquecernos en los temas del ámbito Civil. Este tipo de trabajos termite que nosotros como estudiantes pongamos en práctica el hábito de la investigación. para que de esa manera crezcamos como profesionales. ya que nos permite ampliar nuestros conocimientos e indagar sobre tan importante institución. 13 .ANALISIS CRÍTICO Este tema es muy interesante y de suma importancia en el estudio del Derecho Civil.

RE ERENCIAS CONSULTADAS 1. Accesible 08. Quetzaltenango´ 3.gt/.2011.org. Segundo Registro de la Propiedad. http://www. Código Civil Guatemalteco Decreto ley Numero 106 . TESIS: ³Relaciones Públicas Como Estrategia de Mejoramiento al Servicio al Cliente.registro-propiedad.04. 2.