UNIVERSIDAD RAFAEL LANDÍVAR CAMPUS QUETZALTENANGO FACULTAD DE DERECHO

REGISTRO DE LA PROPIEDAD

OMEJACARLAMEY DEL ROSARIO SANTIAGO LÓPEZ 1562010

QUETZALTENANGO, ABRIL DE 2011

................... 1185 ........ 9 ERRORES Y SU RECTI ICACION ...... .......................................................................... .. ...................................... .................................................... ... ..................... ....... ................. ........................I I E INTRODUCCION ............... . 13 RECOMENDACIONES ............. 4 ES ......... ....................... ...... .... 6 Misión............................. ...................... ........................................................... ................. 7 ES ESPE IALES Art........... .. ........................... 9 EFECTOS QUE PRODUCEN LAS INSCRIPCIONES EFECTUADAS EN EL REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD: .. .............................................................. 6 Visión ......................... ............ ...................................................................................................... 2 DE I I I P I SIS E .. ................................................ .............................. .................................................... .... 2 EVOLUCION HISTORICA DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD EN GUATEMALA................. .............. .... ......... ...................... 9 ANOTACIONES Y CANCELACIONES ............................ 7 QUE SE I S I S IP I I EE E E IS DE P PIEDAD Art.......................... 15 ......................................................................................... ..................................... ................ ............................................... 10 CONCLUSIONES ....... ................................................... ............................................ ........... ...................1125 C...................................... 6 DOCUMENTOS INSCRIBIBLES: ........................................ .. 6 IPI S E IS S E IS FINES DEL REGISTRO ...... 1 REGISTRO DE LA PROPIEDAD .......................................... .. ............... 8 ORGANI ACI N Y UNCIONAMIENTO DE LA INSTITUCION ............................................C.................... 4 ES ......... 14 ANALISIS CRÍTICO ....................................................... .........................

cuando se creo en nuestro país. cual es su origen. la forma en que se a desarrollado hasta el día de hoy.INTRODUCCION El registro de la propiedad es un registro público de carácter oficial en el que se inscriben para conocimiento general los derechos de propiedad sobre los bienes muebles e inmuebles. constitución. transmisión. así como también los diversos puntos en relación a este que contiene nuestro actual Código Civil. 1 . así como todos los demás derechos reales que recaigan sobre ellos. Con la finalidad de poder obtener un conocimiento mas claro. los sistemas que utiliza dicho registro y cuales son sus fines. se presentan dichos puntos de una manera más sencilla para poder lograr que el tema sea de fácil comprensión. Los registros Públicos de la Propiedad fueron creados con el principal objeto de regular todo lo relativo al registro de los actos de declaración. modificación y extinción de los derechos reales de los inmuebles. Teniendo en cuenta este concepto el presente trabajo trata de analizar y explicar lo que es el Registro de la Propiedad.

Este concepto fue evolucionando y dejo de tener la importancia que tenían los créditos garantizados con hipoteca tomando auge el principio TIERRA. con el paso de los años fueron cobrando relevancia e importancia impregnándose de los matices que hoy día lo singularizan de otros. principalmente por los problemas de comunicación que eran tan difíciles en el siglo pasado y principios de este siglo. pero que tenían obviamente operaciones limitadas estrictamente a su respectivo departamento. es decir. habiendo sido introducidas en las Colonias de América por las reales cédulas de 9 de marzo de 1778 y 16 de abril de 1789. por lo que el registro dejó de llamarse o de ser simplemente Tomas de Razones Hipotecarias. el cual fue reformado por el decreto Legislatvo número i 2010. Continúa señalando el referido autor. el quince de septiembre se inauguró formalmente el Registro de la Propiedad. pero como garantía que se prestaba. que con la promulgación del Decreto número ciento setenta y seis del Presidente de la República en 1877. (Barrios. en Chiquimula. se crearon Registros de la Propiedad en la capital llamado Registro del Centro: en Quetzaltenango. llamado del Norte. b) Decreto Ley 106.REGISTRO DE LA PROPIEDAD EVOLUCION ISTORICA DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD EN GUATEMALA . modificado por medio del Acuerdo Gubernativo número 21-96. gobierno del general Justo Rufino Barrios. llamado de Occidente. por medio del cual se amplió la inscripción a otra clase de bienes. sino que amplió la inscripción a bienes inmuebles. entre otras cosas. 1997) Señala que en la América Latina se ha reconocido como antecedente directo del Registro de la Propiedad a los antiguos oficios y anotadurías de hipotecas. el sistema registral aplicable en Guatemala adquirió sus principales características y particularidades. Por acuerdo del presidente de la República de fecha 1 de Noviembre de 1897 se redujeron a 2   . hubo Registros en varios lugares de la República. es decir que el principio que predominaba era garantizar los créditos mediante la hipoteca. que contiene el Reglamento del Registro General de la Propiedad. para convertirse en el REG ISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE. emitido el 14 de septiembre de 1963 por medio del cual. Esta designación se debía a que solo importaba la hipoteca. c) Acuerdo Gubernativo número 385-87 de fecha 13 de mayo de 1987. las cuales. llamado de Oriente. No solo se creó la Institución Registral como hoy se conoce. asimismo. En su inicio. las que fueron creadas por las Reales Pragmáticas Españolas de 1539 y 1768. y en Cobán. Por esa razón. Los principios del Registro de la Propiedad en Guatemala se remontan a épocas anteriores de la Revolución de 1871 en que al Registro se le dio el nombre de TOMAS DE RAZONES HIPOTECARIAS. Estos cambios que se sucedieron en el tiempo han quedado materializados o plasmados en los siguientes cuerpos legales: a) Código Civil del año de 1893. se creó el Registro de muebles identificables y la inscripción de derechos reales sobre los mismos (prenda). que lo que predominaba era el DERECHO DE PROPIEDAD.

entre las cuales se incorporo el departamento de San Marcos y el gru del Norte con sede en po Cobán. En algunos ordenamientos jurídicos. se amplió la jurisdicción del Segundo Registro de Quetzaltenango.. el registro es voluntario. El 29 de noviembre de 1951. En España el Registro de la Propiedad nació en 1861 sobre la base de las 3 . Suchitepéquez.. aprovechándose de que el primer comprador no inscribió la compraventa en el registro). para el efecto se derogó el acuerdo del 12 de junio de 1934. como por ejemplo el alemán. quedando el otro solamente legitimado para reclamar la correspondiente indemnización. Alta y Baja Verapaz y Santa Rosa. Chiquimula e Izabal y el tercer Registro los departamentos de Quetzaltenango. Entre otras ventajas. el de la capital y el de Quetzaltenango. por acuerdo del Presidente Constitucional de la República. De esa forma. pero tiene ventajas que hacen aconsejable la inscripción.. 2º. y que el bien está libre de cargas que puedan reducir el valor de la propiedad. La principal función de un registro de la propiedad es dar información fiable a los ciudadanos. los cuales quedaron segregados de la jurisdicción del Registro General de la Propiedad Inmueble. Chimaltenango. suelen ser de obligatoria inscripción para poder hacerla valer frente a terceros. como España. En otros países. Sololá Retalhuleu. y 3º. (Occidente y Costa Sur). Huehuetenango. que se denominaron 1º. A la fecha existen dos Registros de la Propiedad: El Registro de la Zona central que tiene su sede en la Ciudad de Guatemala. como la hipoteca. si por ejemplo se diese el caso de una doble venta de un bien inmueble (una persona vende un bien dos veces seguidas. Jutiapa. y el Segundo Registro que tiene su sede en Quetzaltenango. Escuintla. el Segundo Registro comprendió los departamentos de Jalapa. La consideración para esta reducción fue el mejor resguardo y garantía de la propiedad de inmuebles. con jurisdicción en Quetzaltenango. Retalhuleu y Sololá. San Marcos. Sacatepéquez. Totonicapán. Por acuerdo gubernativo del 30 de abril de 1898 se ampliaron a seis oficinas registrales. Petén. a cargo de las operaciones de 14 departamento del país (norte y área Central). Otros derechos reales. Jalapa y Quetzaltenango.tres las oficinas del Registro de la Propiedad inmueble con residencia en las ciudades de Guatemala. Zacapa. la propiedad pertenecerá al primero que lo hubiese inscrito. Quiché. un comprador que quiera adquirir una finca o bien inmueble no tendrá más que comprobar en el registro su estado pa asegurarse ra de que el vendedor es el verdadero propietario. que pueden confiar en lo que hay inscrito a la hora de realizar contratos que impliquen disposición sobre los bienes inscritos. que se ocupa de los restantes ocho departamento de la República. Huehuetenango y San Marcos. la inscripción en el registro es obligatoria para que se transmita la propiedad. El primer Registro comprendió los departamentos de Guatemala. En ese caso elcontrato de compraventa exigirá esa formalidad para que se haya cumplido en su totalidad. Registros de la Propiedad Inmueble. dentro del cual quedaron incluidos los departamentos de Suchitepéquez. Más tarde en los años de 1933 y 1934 se estableció únicamente dos Registros. Quiché y Totonicapán.

b. todo esto no sería posible si no existiera el Principio de Publicidad c. así mismo conocer la situación en que se encuentran ellos y las demás personas. dotar de agilidad al tráfico jurídico inmobiliario. tiende a proteger a terceros adquirentes. que permite a las personas tener acceso a la información. PRINCIPIOS REGISTRALES Estos explican el contenido y la función del Registro Público de la Propiedad y constituyen una serie sistemática de bases fundamentales sobre los que descansa el Registro. por último. Principio de fe publica: El principio de fe pública se fundamenta en la presunción de veracidad de las certificaciones emanadas del Registro General de la Propiedad y el de buena fe. libros y actuaciones. anotación y cancelación de los actos y contratos relativos al dominio y demás derechos reales sobre bienes inmuebles y muebles identificables. se debe determinar la propiedad. En primer lugar asentar sobre sólidas bases el sistema crediticio e hipotecario. tres. pieza clave para que exista una democracia. Principio de publicidad: Esta es una garantía constitucional de nuestro sistema jurídico. que en esta rama del Derecho es indispensable saber estos datos porque puede existir un negocio jurídico. dando seguridad a los bienes objeto de apunte o inscripción. en donde para poder realizarlo y no ser perjudicado o perjudicar a un tercero. Son públicos sus documentos. Principio de inscripción: ¡ El principio de inscripción es de esencia cuando la operación que realiza el registro es determinante para la constitución. transmisión y extinción de los derechos reales. esto se realiza a través de la exhibición de libros o de una certificación extendida por el Registro de la Propiedad. en esos casos la inscripción tiene carácter constitutivo. Entre los principios se puede mencionar: a. Aun cuando el registro es obligatorio en Guatemala. a lo cual se le conoce como principio de rogación. debe siempre mediar una solicitud del interesado para que proceda la inscripción.antiguas Contadurías de Hipotecas. básicamente. la necesidad de una refor ma económica y social y el fracaso de la codificación civil fueron los precedentes inmediatos de la Ley Hipotecaria de 1861 que reguló el derecho real de hipoteca y la vertiente formal del Registro de la Propiedad. DE INICION Institución publica que tiene por objeto la inscripción. Inscripción significa acto mismo de inscribir y es todo asiento hecho en los libros mayores del Registro General de la Propiedad. en segundo lugar. Los objetivos que se propuso el legislador a la hora de regular el Registro fueron. los que son ajenos a circunstancias ocultas del bien adquirido y las cuales no constan en el Registro 4 . modificación. El proceso desamortizador. y. dar protección a los titulares de los derechos inscritos. o si existe algún gravamen o limitación a la propiedad de los bienes inmuebles o mueble identificables.

que es allí donde se establece a qué se refiere la inscripción hecha en el Registro. Principio de tracto sucesivo: Se considera como una continuidad del principio de prioridad r egistral. rectificaciones y en la otra se relaciona lo concerniente a los gravámenes que afectan el bien inscrito.al tiempo de realizarse el negocio jurídico. Según el principio de tracto sucesivo o de previa inscripción. Principio de especialidad: Llamado también de determinación. conforme el Artículo 1131 del Código Civil. f. deben someterse a un examen de verificación. según el Artículo 1128 del Código Civil. y resolver las controversias surgidas de forma administrativa. debe existir una correlación íntima entre cada inscripción con su inmediata anterior y la subsiguiente. Principio de prioridad: Primero en tiempo. En tal sentido. por ejemplo. El folio real en el Registro de la Propiedad se observa en cada hoja d libro de el inscripciones. en una se hacen las inscripciones de dominio de la propiedad. la inscripción queda protegida por la fe pública registral. o sea el más antiguo. g. modificaciones. y como su nombre lo indica se le da prioridad a quién inscriba primero el dominio sobre el bien. de modo que haya continuidad en la titularidad registral. Tiene por objeto mantener el orden regular de los titulares registrales sucesivos de manera que todos los actos formen un encadenamiento perfecto. De acuerdo al Registro de la Propiedad este principio se configura en el llamado folio real. si el tercer adquirente de buena fe inscribe su derecho y éste no resulta contradictorio con el asiento registral. Este principio tiene plena eficacia jurídica por medio de la calificación registral a través de la cual el registrador. Cada inscripción o anotación debe poder realizarse porque en el asiento último aparecen 5 . 1808 del Código Civil y del Artículo 7 del Reglamento General del Registro de la Propiedad. porque la publicidad registral exige determinar con precisión el bien objeto de los derechos. que se establece para evitar errores o mala fe por parte de los usuarios y profesionales del Derecho. que se trate de una donación o compraventa. 1142. que se compone de dos caras. La función calificadora es importante. es decir que para que tenga viabilidad el documento que se presenta al Registro debe llenar las formalidades legales. o sea. ya que no permite que se efectúen dos o mas inscripciones sobre un mismo bien. También le concede al afectado la posibilidad de demostrar fehacientemente con sus pruebas respectivas la propiedad del bien. primero en Derecho esta es la base de este principio. para que al Registro solamente ingresen títulos que cumplan los requisitos establecidos en la legislación nacional y que se encuentren carentes de vicios. e. ya que es el medio más hábil para hacer efectiva la legalidad. d. esto lo encontramos regulado en los Artículos 1141. rechaza los títulos que adolecen de vicios o defectos. impidiendo la inscripción de títulos imperfectos. no permitiendo que existan títulos contradictorios sobre un mismo bien y garantizando así la propiedad de los bienes. Principio de legalidad: Este principio establece que los títulos que se presentan al Registro. en forma provisional o definitiva.

la autoriza y ordena la inscripción. iniciando por la primera inscripción y finalizando con la última modificación. preste al usuario un servicio eficiente. (Impuesto único sobre inmuebles). ya que el mismo colabora con el Estado mediante la información que le proporciona para que se lleve a cabo la recaudación de impuestos. generalmente judicial. Dentro de los fines secundarios que persigue el registro encontramos: a. anotación y cancelación de los actos y contratos relativos al dominio y demás derechos reales sobre bienes muebles e inmuebles identificables. Sistema alemán o germano: Radica su principal característica en que legalmente se realiza la transmisión de la propiedad o constitución de un gravamen. B. y que estas son inscritas en orden cronológico. Fines Fiscales: El registro es un contralor fiscal indirecto. Fines Estadísticos: Estos permiten reflejar la cantidad de contratos traslativos de dominio. 6 ¢ . con procesos certificados totalmente automatizados. propicie el marco jurídico apropiado. Visión Ser un Registro que. hasta que un funcionario publico. todas las modificaciones. que perdura en el tiempo SISTEMAS REGISTRALES A. 1231. es la historia del bien. en consecuencia. el cual se logra a través de la inscripción. inscribiendo los actos y contratos relativos al dominio y demás derechos reales. por ende. INES DEL REGISTRO La finalidad última del Registro es la seguridad y garantía al tráfico jurídico. A través de este principio se puede conocer todo lo relacionado con un bien en particular porque detalla toda la vida jurídica. 1232 del Código Civil). de conformidad con la ley. En la actualidad existe obligación para que en el Registro se lleve un libro de cuadros estadísticos que debe de ser enviado al Ministerio de Gobernación (1220. Este principio es el encargado de proporcionar el historial eslabonado de las titulaciones registrales. el cual no constituye un fin sino un medio de lograr la seguridad jurídica. admite ser objetada (por vicios de nulidad u otros) en la vía judicial. así no sólo se apreciará la situación jurídica sino también la historia de la finca. asumiendo un liderazgo efectivo. Misión Brindar certeza y seguridad jurídica del derecho de propiedad sobre bienes inmuebles y muebles identificables. personalizado. limitaciones y gravámenes que ha sufrido a través del tiempo. Sistema romano-francés: Radica su principal característica en que el titulo y el modo de adquirir constituyen la base jurídica para la inscripción. que deviene inobjetable por el propio interesado o terceras personas. a distancia y de forma sostenible. Siendo como consecuencia de estos actos la publicidad del acto.elementos de relación del título que se presente. en igual forma proporcionar los datos monetarios que implica toda y cada una de las transacciones. esta no es inatacable. no dando lugar a dejar puntos sin conexión jurídico-registral. en el folio correspondiente a cada unidad de registro en la cual se procederá a la inscripción o anotación de los documentos por medio de los cuales se haga la transmisión de dominio o la constitución de otros derechos reales y limitantes que se relacionen con él. con una estructura adecuada y un personal competente y comprometido. b.

y obligatoriamente. 6º. Las concesiones otorgadas por el ejecutivo para el aprovechamiento de las aguas. es decir. reconozcan. Las capitulaciones matrimoniales. habitación.C. canales. uso. Para que un título sea inscribible. en su artículo 1125. si afectan bienes inmuebles o derechos reales. que estos constituyen el objeto directo e inmediato de la inscripción. modifiquen o extingan derechos de usufructo. se encuentran enumerados en la parte conducente del código civil. 5º. Los ferrocarriles. hipoteca. 7º. si no también los actos de ³Derecho Público dimanantes de los órganos del Estado o de la Administración Pública´. Los títulos en que conste que un inmueble se sujeta al régimen de propiedad horizontal. muelles u obras públicas de índole semejante.DOCUMENTOS INSCRI I LES: En Guatemala el Registro de la Propiedad es un registro de títulos. dentro de los cuales encontramos: 1º. así como los buques. Es por ello que también son títulos inscribibles: los que contengan actos de naturaleza administrativa y judicial.1125 C. servidumbre y cualesquiera otros derechos reales sobre inmuebles. y los contratos de promesa sobre inmuebles o derechos reales sobre los mismos. Los títulos traslativos de dominio de los inmuebles y en los que se constituyan. Los actos y contratos que transmitan en fideicomiso los bienes inmuebles o derechos reales sobre los mismos. 3º. £ . La posesión que conste en título supletorio legalmente expedido. 9º. d) Estén revestidos de autenticidad y hagan fe por sí mismos o con otros complementarios. 4º. esto es para la inscripción de bienes muebles identificables QUE SE INSCRI E EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD Los títulos susceptibles de inscripción. Los títulos en que se constituyan derechos para la explotación de minas e hidrocarburos y su transmisión y gravámenes. naves aéreas. 2º. se requiere que: a) Determine efectos de carácter jurídico-real. Títulos que acreditan el dominio de los inmuebles y de los derechos reales impuestos sobre los mismos. cuando lo pida uno de los contratantes. cuando sea por más de tres años o que se haya anticipado la renta por más de un año. ‡ Facturas legales. y los gravámenes que se impongan sobre cualquiera de estos bienes. c) Reúnan los requisitos de fondo y forma estipulados por el ordenamiento jurídico vigente. De conformidad con la legislación vigente en Guatemala son títulos inscribibles los siguientes: ‡ Testimonios o copias simples de escrituras públicas autorizadas por Notario. tranvías. b) Contengan actos y contratos susceptibles de inscripción de conformidad con la ley. 7 ££ Art. y el arrendamiento o subarrendamiento. patrimonio familiar. es importante señalar que no sólo son inscribibles los títulos que contengan actos y negocios jurídicos celebrados entre particulares y sometidos a las normas del Derecho Privado. Ahora bien. 8º.

La posesión provisional o definitiva de los bienes del ausente. 12º. la prenda agraria. 1185 . grandes beneficios. ‡ Actos y negocios jurídicos contenidos en instrumentos públicos notariales (primer testimonio o copia simple legalizada). Nos limitaremos a señalar que son inscribibles aquellos actos o negocios que contengan: ‡ Negocios jurídicos ³ínter vivos´ (cesión de derechos) y ´Mortis causa´(procesos sucesorios).10º. desmotadoras y maquinaria agrícola o industrial que constituya unidad económica independiente del fundo en que estén instaladas. compraventa de vehículos). ‡ Negocios jurídicos inscribibles de naturaleza bilateral (compraventa) o unilateral (opción de Compra) ‡ Actos y negocios jurídicos realizados por particulares y sometidos a las normas de derecho privado (donaciones) y los actos de derecho público (sentencias judiciales y concesiones administrativas). resoluciones judiciales (auto dictado en proceso de titulación supletoria). ganadera. ferrocarriles y otras obras publicas de índole semejante De minas e hidrocarburos De muebles identificables Otros que establezcan leyes especiales. muelles. y 14º. 11º. los ingenios. meras solicitudes con firmas legalizadas del interesado (solicitud de cancelación de gravamen hipotecario en virtud de haber operado la prescripción ³10 años´) y documentos contables (factura. La declaratoria judicial de interdicción y cualquiera sentencia firme por lo que se modifique la capacidad civil de las personas propietarias de derec hos sujetos a inscripción o la libre disposición de los bienes. INSCRIPCIONES ESPECIALES ¨ ¨ ¨ ¨ ¨ ¨ ¨ ¨ ¨ De Prenda agraria De testamentos y donaciones por causa de muerte De propiedad horizontal De fábricas inmovilizadas De buques y aeronaves De canales. Y ‡ Documentos otorgados en territorio guatemalteco y en el exterior (sentencias extranjeras). 13º. industrial o comercial. La prenda común. 8 Art. Los vehículos automotores y demás muebles fácilmente identificables por los números y modelos de fabricación. Los edificios que se construyan en predio ajeno con el consentimiento del propietario. resoluciones administrativas (resoluciones dictadas en un procedimiento de denuncias de excesos).

Podrá pedirse la cancelación total de las inscripciones y anotaciones: 1°. 5°. 1149 al 1166 C.C. o la cancelación o modificación de ésta. conforme a lo dispuesto en este Código o en otra ley. Cancelaciones: Arto 1167 al 1178 C. 4°.C. El que demandare en juicio la propiedad. ¦ ¦ ¥ ¤ 9 . cuando alguna de las palabras expresadas en la inscripción alteren o varíen su verdadero sentido . 2°. modificación o extinción de derechos reales sobre inmuebles u otros derechos reales sujetos a inscripción. Cuando se extingue por completo el inmueble objeto de la inscripción o el derecho real inscrito. Cuando se declare la nu lidad de la inscripción a consecuencia de lo dispuesto en el artículo 1145 ERRORES Y SU RECTI ICACION Artos. 3°.C. ANOTACIONES Y CANCELACIONES Anotaciones: Arto. El que en cualquier otro caso tuviere derecho a pedir anotación preventiva. Cuando se declare la nulidad del documento en cuya virtud se haya hecho la inscripción. la posesión de los bienes del ausente. pasados los cuales la anotación se tendrá por cancelada de hecho.¨ También se llevaran los registros de prenda común. El que obtuviere mandamiento judicial de embargo que se haya verificado sobre derechos reales inscritos del deudor. un Departamento de Contabilidad. ind ustrial y comercial cuyas modalidades serán objeto de disposiciones especiales. 1242 al 1250 C. el Registro General de la Propiedad contara con un Secretario General. o que se modifiqu e la capacidad civil de las personas en cuanto a la libre disposición de sus bienes. constit ución. un departamento de tesorería y el personal de apoyo que sea necesario. 2°. la incapacidad por interdicción. El que presentare título cuya inscripción no puede hacerse definitivamente por faltas que sean subsanables en el término de treinta (30) días. Los legatarios y acreedores ciertos del causante en derechos reales de la herencia. y 6°. ORGANI ACI N Y UNCIONAMIENTO DE LA INSTITUCION Para efectos administrativos. Se entenderá que se comete error de concepto. de la prenda ganadera. y 3°. Pueden obtener anotación de sus respectivos derechos: 1°. El que demandare la declaración o presunción de muerte.

el tercero haya adquirido el derecho a título gratuito. 8. 4. y ‡ Cuando tratándose de una acción revocatoria de las mencionadas en el inciso anterior. Constituye prueba material del estado que conserva el inmueble. establece concretamente a quien corresponde la prioridad o preferencia de la inscripción. 3.E ECTOS QUE PRODUCEN LAS INSCRIPCIONES E ECTUADAS EN EL REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD: 1. 10 § § . Una vez inscrito el derecho. excepto: ‡ Cuando expresamente se hayan estipulado por las partes y conste en el registro. puesto que se presume que el derecho registrado existe. n ‡ Cuando se ejercite una acción revocatoria de enajenación en fraude de acreedores y el tercero haya sido cómplice en el mismo. Determina la preferencia del derecho. La inscripción no convalida los actos o contratos nulos según las leyes. 7. ya que la fecha y hora de presentación del documento al Registro de la Propiedad. las acciones rescisorias o resolutorias no perjudican al tercero que haya inscrito su derecho. que corresponde con la realidad jurídica y que pertenece al titular inscrito. ya que el derecho nace extraregistralmente de acuerdo con el ordenamiento jurídico guatemalteco. Solo perjudica a terceros lo que aparezca inscrito o anotado en el Registro. Otorga presunción de legitimación. La inscripción produce efectos declarativos y no constitutivos. Es así como la presentación constituye el punto de partida en la sede registral de la aplicación de la regla ³primero en tiempo es el primero en derecho´. 5. 2. 6. Oponibilidad frente a terceros desde la fecha de la entrega al registro del documento respectivo.

es decir.  El Registro de la Propiedad es un registro de títulos.  Los principios registrales explican el contenido y la función del Registro de la Propiedad. libros y actuaciones. Son públicos sus documentos. que estos constituyen el objeto directo e inmediato de la inscripción. anotación y cancelación de los actos y contratos relativos al dominio y demás derechos reales sobre bienes inmuebles y muebles identificables.  El Registro de la Propiedad en una institución muy importante para poder llevar un control sobre los bienes inmuebles y muebles. 11 .CONCLUSIONES  El Registro de la Propiedad es una institución pública que tiene por objeto la inscripción.

 Es recomendable que como estudiantes mostremos más interés en el conocimiento de los temas relacionados a nuestra carrera profesional teniendo en cuenta que siempre debemos de estar en constante actualización de los mismos. ya que ayudan al crecimiento intelectual en el ambiente en que nos desenvolvemos.RECOMENDACIONES  Es recomendable que se trate de fomentar en los estudiantes la investigación sobre estos temas tan importantes.  A las instituciones que puedan brindar información sobre estas instituciones 12 .

Este tipo de trabajos termite que nosotros como estudiantes pongamos en práctica el hábito de la investigación. Por lo que se expuso anteriormente. para que de esa manera crezcamos como profesionales.ANALISIS CRÍTICO Este tema es muy interesante y de suma importancia en el estudio del Derecho Civil. 13 . este análisis crítico es positivo ya que ayuda a enriquecernos en los temas del ámbito Civil. ya que nos permite ampliar nuestros conocimientos e indagar sobre tan importante institución.

04. Segundo Registro de la Propiedad.gt/.org. Quetzaltenango´ 3. Código Civil Guatemalteco Decreto ley Numero 106 . TESIS: ³Relaciones Públicas Como Estrategia de Mejoramiento al Servicio al Cliente. Accesible 08. http://www.2011. 2.registro-propiedad.RE ERENCIAS CONSULTADAS 1.

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