UNIVERSIDAD RAFAEL LANDÍVAR CAMPUS QUETZALTENANGO FACULTAD DE DERECHO

REGISTRO DE LA PROPIEDAD

OMEJACARLAMEY DEL ROSARIO SANTIAGO LÓPEZ 1562010

QUETZALTENANGO, ABRIL DE 2011

................ ......... ............................... ...................................... 2 DE I I I P I SIS E ........................... .......................................................................... .............. .......... ........ ......................... ....... 14 ANALISIS CRÍTICO ............................................ 2 EVOLUCION HISTORICA DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD EN GUATEMALA......... 6 Misión........................ 9 ERRORES Y SU RECTI ICACION .................... ... ................................ 8 ORGANI ACI N Y UNCIONAMIENTO DE LA INSTITUCION .......................... 10 CONCLUSIONES ............................................................. .... .... .. ................................................................................... 4 ES ...C............... .............. ......................................................................................................... 7 QUE SE I S I S IP I I EE E E IS DE P PIEDAD Art........................I I E INTRODUCCION ............. ............................... ........ 7 ES ESPE IALES Art....... 9 EFECTOS QUE PRODUCEN LAS INSCRIPCIONES EFECTUADAS EN EL REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD: ........................ ..................... ........................................... 6 IPI S E IS S E IS FINES DEL REGISTRO ..................................... ..................................... .................................. 6 Visión ........... 1 REGISTRO DE LA PROPIEDAD ............................................... . .............. 15 ........ ........ ........... ........................ ...................... ......... ...... . 1185 ............................ 13 RECOMENDACIONES ..................... ................. ................ .............................. 6 DOCUMENTOS INSCRIBIBLES: ........................... 4 ES ............ ......................................................................................................................... ...... ............ ........................................ 9 ANOTACIONES Y CANCELACIONES ...................................................................................1125 C.........................

se presentan dichos puntos de una manera más sencilla para poder lograr que el tema sea de fácil comprensión. Los registros Públicos de la Propiedad fueron creados con el principal objeto de regular todo lo relativo al registro de los actos de declaración. así como todos los demás derechos reales que recaigan sobre ellos. modificación y extinción de los derechos reales de los inmuebles. Teniendo en cuenta este concepto el presente trabajo trata de analizar y explicar lo que es el Registro de la Propiedad. transmisión. Con la finalidad de poder obtener un conocimiento mas claro.INTRODUCCION El registro de la propiedad es un registro público de carácter oficial en el que se inscriben para conocimiento general los derechos de propiedad sobre los bienes muebles e inmuebles. cuando se creo en nuestro país. la forma en que se a desarrollado hasta el día de hoy. constitución. los sistemas que utiliza dicho registro y cuales son sus fines. 1 . así como también los diversos puntos en relación a este que contiene nuestro actual Código Civil. cual es su origen.

que con la promulgación del Decreto número ciento setenta y seis del Presidente de la República en 1877. con el paso de los años fueron cobrando relevancia e importancia impregnándose de los matices que hoy día lo singularizan de otros. hubo Registros en varios lugares de la República. entre otras cosas. y en Cobán. pero que tenían obviamente operaciones limitadas estrictamente a su respectivo departamento. Continúa señalando el referido autor. Estos cambios que se sucedieron en el tiempo han quedado materializados o plasmados en los siguientes cuerpos legales: a) Código Civil del año de 1893.REGISTRO DE LA PROPIEDAD EVOLUCION ISTORICA DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD EN GUATEMALA . el sistema registral aplicable en Guatemala adquirió sus principales características y particularidades. 1997) Señala que en la América Latina se ha reconocido como antecedente directo del Registro de la Propiedad a los antiguos oficios y anotadurías de hipotecas. gobierno del general Justo Rufino Barrios. se creó el Registro de muebles identificables y la inscripción de derechos reales sobre los mismos (prenda). en Chiquimula. Los principios del Registro de la Propiedad en Guatemala se remontan a épocas anteriores de la Revolución de 1871 en que al Registro se le dio el nombre de TOMAS DE RAZONES HIPOTECARIAS. por lo que el registro dejó de llamarse o de ser simplemente Tomas de Razones Hipotecarias. c) Acuerdo Gubernativo número 385-87 de fecha 13 de mayo de 1987. En su inicio. llamado de Occidente. llamado de Oriente. habiendo sido introducidas en las Colonias de América por las reales cédulas de 9 de marzo de 1778 y 16 de abril de 1789. No solo se creó la Institución Registral como hoy se conoce. sino que amplió la inscripción a bienes inmuebles. para convertirse en el REG ISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE. Esta designación se debía a que solo importaba la hipoteca. principalmente por los problemas de comunicación que eran tan difíciles en el siglo pasado y principios de este siglo. por medio del cual se amplió la inscripción a otra clase de bienes. las cuales. que contiene el Reglamento del Registro General de la Propiedad. que lo que predominaba era el DERECHO DE PROPIEDAD. b) Decreto Ley 106. emitido el 14 de septiembre de 1963 por medio del cual. llamado del Norte. el quince de septiembre se inauguró formalmente el Registro de la Propiedad. es decir que el principio que predominaba era garantizar los créditos mediante la hipoteca. las que fueron creadas por las Reales Pragmáticas Españolas de 1539 y 1768. es decir. (Barrios. modificado por medio del Acuerdo Gubernativo número 21-96. Este concepto fue evolucionando y dejo de tener la importancia que tenían los créditos garantizados con hipoteca tomando auge el principio TIERRA. Por acuerdo del presidente de la República de fecha 1 de Noviembre de 1897 se redujeron a 2   . el cual fue reformado por el decreto Legislatvo número i 2010. se crearon Registros de la Propiedad en la capital llamado Registro del Centro: en Quetzaltenango. asimismo. Por esa razón. pero como garantía que se prestaba.

Más tarde en los años de 1933 y 1934 se estableció únicamente dos Registros. A la fecha existen dos Registros de la Propiedad: El Registro de la Zona central que tiene su sede en la Ciudad de Guatemala.tres las oficinas del Registro de la Propiedad inmueble con residencia en las ciudades de Guatemala. La principal función de un registro de la propiedad es dar información fiable a los ciudadanos. como por ejemplo el alemán. se amplió la jurisdicción del Segundo Registro de Quetzaltenango. si por ejemplo se diese el caso de una doble venta de un bien inmueble (una persona vende un bien dos veces seguidas. (Occidente y Costa Sur). El 29 de noviembre de 1951. que se ocupa de los restantes ocho departamento de la República. a cargo de las operaciones de 14 departamento del país (norte y área Central). Huehuetenango y San Marcos. como la hipoteca. que pueden confiar en lo que hay inscrito a la hora de realizar contratos que impliquen disposición sobre los bienes inscritos. entre las cuales se incorporo el departamento de San Marcos y el gru del Norte con sede en po Cobán. La consideración para esta reducción fue el mejor resguardo y garantía de la propiedad de inmuebles. Chiquimula e Izabal y el tercer Registro los departamentos de Quetzaltenango. con jurisdicción en Quetzaltenango.. 2º. pero tiene ventajas que hacen aconsejable la inscripción. Zacapa. el registro es voluntario. aprovechándose de que el primer comprador no inscribió la compraventa en el registro). Jalapa y Quetzaltenango. Suchitepéquez. En algunos ordenamientos jurídicos. Quiché y Totonicapán. que se denominaron 1º. Chimaltenango. Retalhuleu y Sololá. En España el Registro de la Propiedad nació en 1861 sobre la base de las 3 . Huehuetenango. Entre otras ventajas. Escuintla. Otros derechos reales. y el Segundo Registro que tiene su sede en Quetzaltenango. De esa forma. El primer Registro comprendió los departamentos de Guatemala. quedando el otro solamente legitimado para reclamar la correspondiente indemnización. Quiché. los cuales quedaron segregados de la jurisdicción del Registro General de la Propiedad Inmueble. la propiedad pertenecerá al primero que lo hubiese inscrito. Sacatepéquez. el Segundo Registro comprendió los departamentos de Jalapa. un comprador que quiera adquirir una finca o bien inmueble no tendrá más que comprobar en el registro su estado pa asegurarse ra de que el vendedor es el verdadero propietario. Alta y Baja Verapaz y Santa Rosa. dentro del cual quedaron incluidos los departamentos de Suchitepéquez. la inscripción en el registro es obligatoria para que se transmita la propiedad.. Jutiapa. y que el bien está libre de cargas que puedan reducir el valor de la propiedad. Registros de la Propiedad Inmueble. para el efecto se derogó el acuerdo del 12 de junio de 1934. En ese caso elcontrato de compraventa exigirá esa formalidad para que se haya cumplido en su totalidad. Petén. Totonicapán. y 3º. suelen ser de obligatoria inscripción para poder hacerla valer frente a terceros. Por acuerdo gubernativo del 30 de abril de 1898 se ampliaron a seis oficinas registrales. Sololá Retalhuleu. En otros países. por acuerdo del Presidente Constitucional de la República.. San Marcos. el de la capital y el de Quetzaltenango. como España.

dando seguridad a los bienes objeto de apunte o inscripción. que permite a las personas tener acceso a la información. básicamente. Entre los principios se puede mencionar: a. PRINCIPIOS REGISTRALES Estos explican el contenido y la función del Registro Público de la Propiedad y constituyen una serie sistemática de bases fundamentales sobre los que descansa el Registro. tiende a proteger a terceros adquirentes. por último. b. los que son ajenos a circunstancias ocultas del bien adquirido y las cuales no constan en el Registro 4 . Aun cuando el registro es obligatorio en Guatemala. En primer lugar asentar sobre sólidas bases el sistema crediticio e hipotecario. que en esta rama del Derecho es indispensable saber estos datos porque puede existir un negocio jurídico. en donde para poder realizarlo y no ser perjudicado o perjudicar a un tercero. pieza clave para que exista una democracia. a lo cual se le conoce como principio de rogación. Son públicos sus documentos. todo esto no sería posible si no existiera el Principio de Publicidad c. la necesidad de una refor ma económica y social y el fracaso de la codificación civil fueron los precedentes inmediatos de la Ley Hipotecaria de 1861 que reguló el derecho real de hipoteca y la vertiente formal del Registro de la Propiedad. El proceso desamortizador. dar protección a los titulares de los derechos inscritos. DE INICION Institución publica que tiene por objeto la inscripción. Inscripción significa acto mismo de inscribir y es todo asiento hecho en los libros mayores del Registro General de la Propiedad. Principio de publicidad: Esta es una garantía constitucional de nuestro sistema jurídico. anotación y cancelación de los actos y contratos relativos al dominio y demás derechos reales sobre bienes inmuebles y muebles identificables. tres. esto se realiza a través de la exhibición de libros o de una certificación extendida por el Registro de la Propiedad.antiguas Contadurías de Hipotecas. en esos casos la inscripción tiene carácter constitutivo. dotar de agilidad al tráfico jurídico inmobiliario. se debe determinar la propiedad. en segundo lugar. modificación. debe siempre mediar una solicitud del interesado para que proceda la inscripción. Principio de fe publica: El principio de fe pública se fundamenta en la presunción de veracidad de las certificaciones emanadas del Registro General de la Propiedad y el de buena fe. libros y actuaciones. Los objetivos que se propuso el legislador a la hora de regular el Registro fueron. así mismo conocer la situación en que se encuentran ellos y las demás personas. o si existe algún gravamen o limitación a la propiedad de los bienes inmuebles o mueble identificables. transmisión y extinción de los derechos reales. y. Principio de inscripción: ¡ El principio de inscripción es de esencia cuando la operación que realiza el registro es determinante para la constitución.

rectificaciones y en la otra se relaciona lo concerniente a los gravámenes que afectan el bien inscrito. para que al Registro solamente ingresen títulos que cumplan los requisitos establecidos en la legislación nacional y que se encuentren carentes de vicios. porque la publicidad registral exige determinar con precisión el bien objeto de los derechos. Principio de prioridad: Primero en tiempo. es decir que para que tenga viabilidad el documento que se presenta al Registro debe llenar las formalidades legales. Este principio tiene plena eficacia jurídica por medio de la calificación registral a través de la cual el registrador. rechaza los títulos que adolecen de vicios o defectos. debe existir una correlación íntima entre cada inscripción con su inmediata anterior y la subsiguiente. esto lo encontramos regulado en los Artículos 1141. La función calificadora es importante. según el Artículo 1128 del Código Civil. o sea. por ejemplo. en forma provisional o definitiva. Tiene por objeto mantener el orden regular de los titulares registrales sucesivos de manera que todos los actos formen un encadenamiento perfecto. De acuerdo al Registro de la Propiedad este principio se configura en el llamado folio real. en una se hacen las inscripciones de dominio de la propiedad. f. Principio de legalidad: Este principio establece que los títulos que se presentan al Registro. Principio de especialidad: Llamado también de determinación. En tal sentido. y resolver las controversias surgidas de forma administrativa. no permitiendo que existan títulos contradictorios sobre un mismo bien y garantizando así la propiedad de los bienes. g. 1142. de modo que haya continuidad en la titularidad registral. ya que es el medio más hábil para hacer efectiva la legalidad. o sea el más antiguo. la inscripción queda protegida por la fe pública registral. El folio real en el Registro de la Propiedad se observa en cada hoja d libro de el inscripciones. que se compone de dos caras. 1808 del Código Civil y del Artículo 7 del Reglamento General del Registro de la Propiedad. conforme el Artículo 1131 del Código Civil. que es allí donde se establece a qué se refiere la inscripción hecha en el Registro. También le concede al afectado la posibilidad de demostrar fehacientemente con sus pruebas respectivas la propiedad del bien. d. que se trate de una donación o compraventa. que se establece para evitar errores o mala fe por parte de los usuarios y profesionales del Derecho. si el tercer adquirente de buena fe inscribe su derecho y éste no resulta contradictorio con el asiento registral. Principio de tracto sucesivo: Se considera como una continuidad del principio de prioridad r egistral. Según el principio de tracto sucesivo o de previa inscripción. deben someterse a un examen de verificación. modificaciones. impidiendo la inscripción de títulos imperfectos.al tiempo de realizarse el negocio jurídico. Cada inscripción o anotación debe poder realizarse porque en el asiento último aparecen 5 . primero en Derecho esta es la base de este principio. e. y como su nombre lo indica se le da prioridad a quién inscriba primero el dominio sobre el bien. ya que no permite que se efectúen dos o mas inscripciones sobre un mismo bien.

así no sólo se apreciará la situación jurídica sino también la historia de la finca. generalmente judicial. 1232 del Código Civil). en el folio correspondiente a cada unidad de registro en la cual se procederá a la inscripción o anotación de los documentos por medio de los cuales se haga la transmisión de dominio o la constitución de otros derechos reales y limitantes que se relacionen con él. Sistema alemán o germano: Radica su principal característica en que legalmente se realiza la transmisión de la propiedad o constitución de un gravamen. Este principio es el encargado de proporcionar el historial eslabonado de las titulaciones registrales. y que estas son inscritas en orden cronológico. hasta que un funcionario publico. preste al usuario un servicio eficiente. por ende. anotación y cancelación de los actos y contratos relativos al dominio y demás derechos reales sobre bienes muebles e inmuebles identificables. que perdura en el tiempo SISTEMAS REGISTRALES A. Misión Brindar certeza y seguridad jurídica del derecho de propiedad sobre bienes inmuebles y muebles identificables. limitaciones y gravámenes que ha sufrido a través del tiempo. esta no es inatacable. En la actualidad existe obligación para que en el Registro se lleve un libro de cuadros estadísticos que debe de ser enviado al Ministerio de Gobernación (1220. a distancia y de forma sostenible. la autoriza y ordena la inscripción. de conformidad con la ley. el cual se logra a través de la inscripción. Fines Estadísticos: Estos permiten reflejar la cantidad de contratos traslativos de dominio. con una estructura adecuada y un personal competente y comprometido. A través de este principio se puede conocer todo lo relacionado con un bien en particular porque detalla toda la vida jurídica. no dando lugar a dejar puntos sin conexión jurídico-registral. ya que el mismo colabora con el Estado mediante la información que le proporciona para que se lleve a cabo la recaudación de impuestos. el cual no constituye un fin sino un medio de lograr la seguridad jurídica. asumiendo un liderazgo efectivo. (Impuesto único sobre inmuebles). personalizado. es la historia del bien. 1231. Dentro de los fines secundarios que persigue el registro encontramos: a. en consecuencia. iniciando por la primera inscripción y finalizando con la última modificación. con procesos certificados totalmente automatizados. propicie el marco jurídico apropiado. Siendo como consecuencia de estos actos la publicidad del acto. b. admite ser objetada (por vicios de nulidad u otros) en la vía judicial. INES DEL REGISTRO La finalidad última del Registro es la seguridad y garantía al tráfico jurídico. inscribiendo los actos y contratos relativos al dominio y demás derechos reales. 6 ¢ . Sistema romano-francés: Radica su principal característica en que el titulo y el modo de adquirir constituyen la base jurídica para la inscripción. Visión Ser un Registro que. B. en igual forma proporcionar los datos monetarios que implica toda y cada una de las transacciones.elementos de relación del título que se presente. todas las modificaciones. que deviene inobjetable por el propio interesado o terceras personas. Fines Fiscales: El registro es un contralor fiscal indirecto.

£ . dentro de los cuales encontramos: 1º. naves aéreas. y el arrendamiento o subarrendamiento. 4º. tranvías. Ahora bien. b) Contengan actos y contratos susceptibles de inscripción de conformidad con la ley. 9º. y los contratos de promesa sobre inmuebles o derechos reales sobre los mismos. Las concesiones otorgadas por el ejecutivo para el aprovechamiento de las aguas. Los actos y contratos que transmitan en fideicomiso los bienes inmuebles o derechos reales sobre los mismos. que estos constituyen el objeto directo e inmediato de la inscripción. así como los buques.1125 C. reconozcan. Para que un título sea inscribible.C. servidumbre y cualesquiera otros derechos reales sobre inmuebles. Los ferrocarriles. 8º. 3º. habitación. 7 ££ Art. Los títulos traslativos de dominio de los inmuebles y en los que se constituyan. patrimonio familiar. cuando lo pida uno de los contratantes. y obligatoriamente. se encuentran enumerados en la parte conducente del código civil. esto es para la inscripción de bienes muebles identificables QUE SE INSCRI E EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD Los títulos susceptibles de inscripción. si no también los actos de ³Derecho Público dimanantes de los órganos del Estado o de la Administración Pública´. hipoteca. uso. se requiere que: a) Determine efectos de carácter jurídico-real. si afectan bienes inmuebles o derechos reales. modifiquen o extingan derechos de usufructo. 5º.DOCUMENTOS INSCRI I LES: En Guatemala el Registro de la Propiedad es un registro de títulos. Los títulos en que se constituyan derechos para la explotación de minas e hidrocarburos y su transmisión y gravámenes. ‡ Facturas legales. d) Estén revestidos de autenticidad y hagan fe por sí mismos o con otros complementarios. y los gravámenes que se impongan sobre cualquiera de estos bienes. es importante señalar que no sólo son inscribibles los títulos que contengan actos y negocios jurídicos celebrados entre particulares y sometidos a las normas del Derecho Privado. La posesión que conste en título supletorio legalmente expedido. 7º. 2º. c) Reúnan los requisitos de fondo y forma estipulados por el ordenamiento jurídico vigente. es decir. Los títulos en que conste que un inmueble se sujeta al régimen de propiedad horizontal. muelles u obras públicas de índole semejante. 6º. en su artículo 1125. Títulos que acreditan el dominio de los inmuebles y de los derechos reales impuestos sobre los mismos. Las capitulaciones matrimoniales. Es por ello que también son títulos inscribibles: los que contengan actos de naturaleza administrativa y judicial. De conformidad con la legislación vigente en Guatemala son títulos inscribibles los siguientes: ‡ Testimonios o copias simples de escrituras públicas autorizadas por Notario. cuando sea por más de tres años o que se haya anticipado la renta por más de un año. canales.

ferrocarriles y otras obras publicas de índole semejante De minas e hidrocarburos De muebles identificables Otros que establezcan leyes especiales. 8 Art. y 14º. los ingenios. Los vehículos automotores y demás muebles fácilmente identificables por los números y modelos de fabricación. La prenda común. compraventa de vehículos). la prenda agraria. ‡ Actos y negocios jurídicos contenidos en instrumentos públicos notariales (primer testimonio o copia simple legalizada). industrial o comercial. 13º. ‡ Negocios jurídicos inscribibles de naturaleza bilateral (compraventa) o unilateral (opción de Compra) ‡ Actos y negocios jurídicos realizados por particulares y sometidos a las normas de derecho privado (donaciones) y los actos de derecho público (sentencias judiciales y concesiones administrativas). Y ‡ Documentos otorgados en territorio guatemalteco y en el exterior (sentencias extranjeras). La posesión provisional o definitiva de los bienes del ausente.10º. Los edificios que se construyan en predio ajeno con el consentimiento del propietario. INSCRIPCIONES ESPECIALES ¨ ¨ ¨ ¨ ¨ ¨ ¨ ¨ ¨ De Prenda agraria De testamentos y donaciones por causa de muerte De propiedad horizontal De fábricas inmovilizadas De buques y aeronaves De canales. La declaratoria judicial de interdicción y cualquiera sentencia firme por lo que se modifique la capacidad civil de las personas propietarias de derec hos sujetos a inscripción o la libre disposición de los bienes. muelles. 11º. 1185 . Nos limitaremos a señalar que son inscribibles aquellos actos o negocios que contengan: ‡ Negocios jurídicos ³ínter vivos´ (cesión de derechos) y ´Mortis causa´(procesos sucesorios). grandes beneficios. resoluciones judiciales (auto dictado en proceso de titulación supletoria). resoluciones administrativas (resoluciones dictadas en un procedimiento de denuncias de excesos). ganadera. 12º. meras solicitudes con firmas legalizadas del interesado (solicitud de cancelación de gravamen hipotecario en virtud de haber operado la prescripción ³10 años´) y documentos contables (factura. desmotadoras y maquinaria agrícola o industrial que constituya unidad económica independiente del fundo en que estén instaladas.

conforme a lo dispuesto en este Código o en otra ley. El que presentare título cuya inscripción no puede hacerse definitivamente por faltas que sean subsanables en el término de treinta (30) días. o que se modifiqu e la capacidad civil de las personas en cuanto a la libre disposición de sus bienes. 4°. Podrá pedirse la cancelación total de las inscripciones y anotaciones: 1°. el Registro General de la Propiedad contara con un Secretario General. cuando alguna de las palabras expresadas en la inscripción alteren o varíen su verdadero sentido . Cuando se extingue por completo el inmueble objeto de la inscripción o el derecho real inscrito. modificación o extinción de derechos reales sobre inmuebles u otros derechos reales sujetos a inscripción. y 3°. de la prenda ganadera. El que demandare la declaración o presunción de muerte. Cuando se declare la nu lidad de la inscripción a consecuencia de lo dispuesto en el artículo 1145 ERRORES Y SU RECTI ICACION Artos. 3°. ANOTACIONES Y CANCELACIONES Anotaciones: Arto.C. 2°. o la cancelación o modificación de ésta. un Departamento de Contabilidad. El que en cualquier otro caso tuviere derecho a pedir anotación preventiva. y 6°. 5°. 2°.¨ También se llevaran los registros de prenda común. Los legatarios y acreedores ciertos del causante en derechos reales de la herencia. un departamento de tesorería y el personal de apoyo que sea necesario. Cancelaciones: Arto 1167 al 1178 C. El que obtuviere mandamiento judicial de embargo que se haya verificado sobre derechos reales inscritos del deudor.C. El que demandare en juicio la propiedad. 1242 al 1250 C. ind ustrial y comercial cuyas modalidades serán objeto de disposiciones especiales. pasados los cuales la anotación se tendrá por cancelada de hecho. Se entenderá que se comete error de concepto.C. Pueden obtener anotación de sus respectivos derechos: 1°. ORGANI ACI N Y UNCIONAMIENTO DE LA INSTITUCION Para efectos administrativos. 1149 al 1166 C. la incapacidad por interdicción. la posesión de los bienes del ausente. Cuando se declare la nulidad del documento en cuya virtud se haya hecho la inscripción. ¦ ¦ ¥ ¤ 9 . constit ución.

que corresponde con la realidad jurídica y que pertenece al titular inscrito. 7. Oponibilidad frente a terceros desde la fecha de la entrega al registro del documento respectivo. 3. puesto que se presume que el derecho registrado existe. las acciones rescisorias o resolutorias no perjudican al tercero que haya inscrito su derecho. Constituye prueba material del estado que conserva el inmueble. n ‡ Cuando se ejercite una acción revocatoria de enajenación en fraude de acreedores y el tercero haya sido cómplice en el mismo. Una vez inscrito el derecho. Solo perjudica a terceros lo que aparezca inscrito o anotado en el Registro. excepto: ‡ Cuando expresamente se hayan estipulado por las partes y conste en el registro. el tercero haya adquirido el derecho a título gratuito. Determina la preferencia del derecho. 5. y ‡ Cuando tratándose de una acción revocatoria de las mencionadas en el inciso anterior. 2. establece concretamente a quien corresponde la prioridad o preferencia de la inscripción. Es así como la presentación constituye el punto de partida en la sede registral de la aplicación de la regla ³primero en tiempo es el primero en derecho´. ya que el derecho nace extraregistralmente de acuerdo con el ordenamiento jurídico guatemalteco. La inscripción no convalida los actos o contratos nulos según las leyes. 10 § § . Otorga presunción de legitimación.E ECTOS QUE PRODUCEN LAS INSCRIPCIONES E ECTUADAS EN EL REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD: 1. ya que la fecha y hora de presentación del documento al Registro de la Propiedad. 4. 6. La inscripción produce efectos declarativos y no constitutivos. 8.

11 .  El Registro de la Propiedad en una institución muy importante para poder llevar un control sobre los bienes inmuebles y muebles. que estos constituyen el objeto directo e inmediato de la inscripción. libros y actuaciones. es decir.CONCLUSIONES  El Registro de la Propiedad es una institución pública que tiene por objeto la inscripción.  Los principios registrales explican el contenido y la función del Registro de la Propiedad. anotación y cancelación de los actos y contratos relativos al dominio y demás derechos reales sobre bienes inmuebles y muebles identificables. Son públicos sus documentos.  El Registro de la Propiedad es un registro de títulos.

ya que ayudan al crecimiento intelectual en el ambiente en que nos desenvolvemos.  Es recomendable que como estudiantes mostremos más interés en el conocimiento de los temas relacionados a nuestra carrera profesional teniendo en cuenta que siempre debemos de estar en constante actualización de los mismos.RECOMENDACIONES  Es recomendable que se trate de fomentar en los estudiantes la investigación sobre estos temas tan importantes.  A las instituciones que puedan brindar información sobre estas instituciones 12 .

13 . para que de esa manera crezcamos como profesionales. Este tipo de trabajos termite que nosotros como estudiantes pongamos en práctica el hábito de la investigación. este análisis crítico es positivo ya que ayuda a enriquecernos en los temas del ámbito Civil. Por lo que se expuso anteriormente. ya que nos permite ampliar nuestros conocimientos e indagar sobre tan importante institución.ANALISIS CRÍTICO Este tema es muy interesante y de suma importancia en el estudio del Derecho Civil.

Código Civil Guatemalteco Decreto ley Numero 106 .registro-propiedad. Accesible 08. Segundo Registro de la Propiedad. Quetzaltenango´ 3. 2.org.gt/.04.RE ERENCIAS CONSULTADAS 1. TESIS: ³Relaciones Públicas Como Estrategia de Mejoramiento al Servicio al Cliente. http://www.2011.