UNIVERSIDAD RAFAEL LANDÍVAR CAMPUS QUETZALTENANGO FACULTAD DE DERECHO

REGISTRO DE LA PROPIEDAD

OMEJACARLAMEY DEL ROSARIO SANTIAGO LÓPEZ 1562010

QUETZALTENANGO, ABRIL DE 2011

.............. ........................................................................................ ..... .... ... 9 EFECTOS QUE PRODUCEN LAS INSCRIPCIONES EFECTUADAS EN EL REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD: ......................... .......... ........ ....... ....................... .. ........................................................ ................ ...................... ......... ............................................................................................... ................. .... ................................................. .............................. 8 ORGANI ACI N Y UNCIONAMIENTO DE LA INSTITUCION ........ 4 ES ...................................... .............. .................. 2 DE I I I P I SIS E ...... 2 EVOLUCION HISTORICA DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD EN GUATEMALA............................ ............................... 7 ES ESPE IALES Art..................1125 C....................... ....................................................................................................................... ....................I I E INTRODUCCION ............................. ....... 6 DOCUMENTOS INSCRIBIBLES: ...... .................................... ................ ........................ 1185 ..... ........................... 9 ANOTACIONES Y CANCELACIONES ....... .. ............. .....................................C...................................... 7 QUE SE I S I S IP I I EE E E IS DE P PIEDAD Art............................... .. ........................................................................................................................... .. 6 Misión................................................. 13 RECOMENDACIONES ........................ .................. 6 IPI S E IS S E IS FINES DEL REGISTRO .................. .. .......... .. 14 ANALISIS CRÍTICO ...................................................................... 4 ES ................................ .............................................. 10 CONCLUSIONES ..................... .............. 6 Visión ............ 9 ERRORES Y SU RECTI ICACION ......................................... 15 ... 1 REGISTRO DE LA PROPIEDAD ..........

Con la finalidad de poder obtener un conocimiento mas claro. transmisión. Los registros Públicos de la Propiedad fueron creados con el principal objeto de regular todo lo relativo al registro de los actos de declaración.INTRODUCCION El registro de la propiedad es un registro público de carácter oficial en el que se inscriben para conocimiento general los derechos de propiedad sobre los bienes muebles e inmuebles. la forma en que se a desarrollado hasta el día de hoy. así como todos los demás derechos reales que recaigan sobre ellos. Teniendo en cuenta este concepto el presente trabajo trata de analizar y explicar lo que es el Registro de la Propiedad. los sistemas que utiliza dicho registro y cuales son sus fines. constitución. 1 . se presentan dichos puntos de una manera más sencilla para poder lograr que el tema sea de fácil comprensión. cuando se creo en nuestro país. así como también los diversos puntos en relación a este que contiene nuestro actual Código Civil. cual es su origen. modificación y extinción de los derechos reales de los inmuebles.

En su inicio. se crearon Registros de la Propiedad en la capital llamado Registro del Centro: en Quetzaltenango. 1997) Señala que en la América Latina se ha reconocido como antecedente directo del Registro de la Propiedad a los antiguos oficios y anotadurías de hipotecas. Esta designación se debía a que solo importaba la hipoteca. Este concepto fue evolucionando y dejo de tener la importancia que tenían los créditos garantizados con hipoteca tomando auge el principio TIERRA. llamado de Occidente. hubo Registros en varios lugares de la República. No solo se creó la Institución Registral como hoy se conoce. que contiene el Reglamento del Registro General de la Propiedad. gobierno del general Justo Rufino Barrios. Estos cambios que se sucedieron en el tiempo han quedado materializados o plasmados en los siguientes cuerpos legales: a) Código Civil del año de 1893. es decir. sino que amplió la inscripción a bienes inmuebles.REGISTRO DE LA PROPIEDAD EVOLUCION ISTORICA DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD EN GUATEMALA . principalmente por los problemas de comunicación que eran tan difíciles en el siglo pasado y principios de este siglo. modificado por medio del Acuerdo Gubernativo número 21-96. las cuales. pero como garantía que se prestaba. asimismo. pero que tenían obviamente operaciones limitadas estrictamente a su respectivo departamento. llamado del Norte. por medio del cual se amplió la inscripción a otra clase de bienes. por lo que el registro dejó de llamarse o de ser simplemente Tomas de Razones Hipotecarias. Continúa señalando el referido autor. emitido el 14 de septiembre de 1963 por medio del cual. c) Acuerdo Gubernativo número 385-87 de fecha 13 de mayo de 1987. en Chiquimula. que lo que predominaba era el DERECHO DE PROPIEDAD. habiendo sido introducidas en las Colonias de América por las reales cédulas de 9 de marzo de 1778 y 16 de abril de 1789. Por esa razón. el sistema registral aplicable en Guatemala adquirió sus principales características y particularidades. b) Decreto Ley 106. el cual fue reformado por el decreto Legislatvo número i 2010. y en Cobán. es decir que el principio que predominaba era garantizar los créditos mediante la hipoteca. el quince de septiembre se inauguró formalmente el Registro de la Propiedad. se creó el Registro de muebles identificables y la inscripción de derechos reales sobre los mismos (prenda). (Barrios. con el paso de los años fueron cobrando relevancia e importancia impregnándose de los matices que hoy día lo singularizan de otros. Por acuerdo del presidente de la República de fecha 1 de Noviembre de 1897 se redujeron a 2   . las que fueron creadas por las Reales Pragmáticas Españolas de 1539 y 1768. llamado de Oriente. entre otras cosas. Los principios del Registro de la Propiedad en Guatemala se remontan a épocas anteriores de la Revolución de 1871 en que al Registro se le dio el nombre de TOMAS DE RAZONES HIPOTECARIAS. para convertirse en el REG ISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE. que con la promulgación del Decreto número ciento setenta y seis del Presidente de la República en 1877.

como la hipoteca. para el efecto se derogó el acuerdo del 12 de junio de 1934. A la fecha existen dos Registros de la Propiedad: El Registro de la Zona central que tiene su sede en la Ciudad de Guatemala. La principal función de un registro de la propiedad es dar información fiable a los ciudadanos. Registros de la Propiedad Inmueble. Alta y Baja Verapaz y Santa Rosa.. En otros países. el registro es voluntario. San Marcos. la inscripción en el registro es obligatoria para que se transmita la propiedad. Por acuerdo gubernativo del 30 de abril de 1898 se ampliaron a seis oficinas registrales. si por ejemplo se diese el caso de una doble venta de un bien inmueble (una persona vende un bien dos veces seguidas. De esa forma. y el Segundo Registro que tiene su sede en Quetzaltenango. Otros derechos reales. con jurisdicción en Quetzaltenango. se amplió la jurisdicción del Segundo Registro de Quetzaltenango. suelen ser de obligatoria inscripción para poder hacerla valer frente a terceros. que pueden confiar en lo que hay inscrito a la hora de realizar contratos que impliquen disposición sobre los bienes inscritos. Quiché y Totonicapán. Sololá Retalhuleu. En algunos ordenamientos jurídicos. Suchitepéquez. Petén.. quedando el otro solamente legitimado para reclamar la correspondiente indemnización. El 29 de noviembre de 1951. dentro del cual quedaron incluidos los departamentos de Suchitepéquez. La consideración para esta reducción fue el mejor resguardo y garantía de la propiedad de inmuebles. Retalhuleu y Sololá.. como por ejemplo el alemán. entre las cuales se incorporo el departamento de San Marcos y el gru del Norte con sede en po Cobán. El primer Registro comprendió los departamentos de Guatemala. la propiedad pertenecerá al primero que lo hubiese inscrito. que se denominaron 1º. un comprador que quiera adquirir una finca o bien inmueble no tendrá más que comprobar en el registro su estado pa asegurarse ra de que el vendedor es el verdadero propietario. por acuerdo del Presidente Constitucional de la República. En España el Registro de la Propiedad nació en 1861 sobre la base de las 3 . 2º. y 3º. Huehuetenango y San Marcos. Entre otras ventajas. Jutiapa.tres las oficinas del Registro de la Propiedad inmueble con residencia en las ciudades de Guatemala. pero tiene ventajas que hacen aconsejable la inscripción. Totonicapán. Zacapa. Chimaltenango. Escuintla. En ese caso elcontrato de compraventa exigirá esa formalidad para que se haya cumplido en su totalidad. Más tarde en los años de 1933 y 1934 se estableció únicamente dos Registros. y que el bien está libre de cargas que puedan reducir el valor de la propiedad. a cargo de las operaciones de 14 departamento del país (norte y área Central). aprovechándose de que el primer comprador no inscribió la compraventa en el registro). Chiquimula e Izabal y el tercer Registro los departamentos de Quetzaltenango. el Segundo Registro comprendió los departamentos de Jalapa. Jalapa y Quetzaltenango. Huehuetenango. Sacatepéquez. (Occidente y Costa Sur). como España. Quiché. que se ocupa de los restantes ocho departamento de la República. el de la capital y el de Quetzaltenango. los cuales quedaron segregados de la jurisdicción del Registro General de la Propiedad Inmueble.

debe siempre mediar una solicitud del interesado para que proceda la inscripción. Los objetivos que se propuso el legislador a la hora de regular el Registro fueron. así mismo conocer la situación en que se encuentran ellos y las demás personas. DE INICION Institución publica que tiene por objeto la inscripción. Principio de fe publica: El principio de fe pública se fundamenta en la presunción de veracidad de las certificaciones emanadas del Registro General de la Propiedad y el de buena fe. los que son ajenos a circunstancias ocultas del bien adquirido y las cuales no constan en el Registro 4 . transmisión y extinción de los derechos reales. anotación y cancelación de los actos y contratos relativos al dominio y demás derechos reales sobre bienes inmuebles y muebles identificables. a lo cual se le conoce como principio de rogación. Principio de publicidad: Esta es una garantía constitucional de nuestro sistema jurídico. esto se realiza a través de la exhibición de libros o de una certificación extendida por el Registro de la Propiedad. modificación. Son públicos sus documentos. tres. pieza clave para que exista una democracia. la necesidad de una refor ma económica y social y el fracaso de la codificación civil fueron los precedentes inmediatos de la Ley Hipotecaria de 1861 que reguló el derecho real de hipoteca y la vertiente formal del Registro de la Propiedad. Aun cuando el registro es obligatorio en Guatemala. PRINCIPIOS REGISTRALES Estos explican el contenido y la función del Registro Público de la Propiedad y constituyen una serie sistemática de bases fundamentales sobre los que descansa el Registro. por último. El proceso desamortizador. básicamente.antiguas Contadurías de Hipotecas. Inscripción significa acto mismo de inscribir y es todo asiento hecho en los libros mayores del Registro General de la Propiedad. dando seguridad a los bienes objeto de apunte o inscripción. todo esto no sería posible si no existiera el Principio de Publicidad c. se debe determinar la propiedad. b. y. que en esta rama del Derecho es indispensable saber estos datos porque puede existir un negocio jurídico. Principio de inscripción: ¡ El principio de inscripción es de esencia cuando la operación que realiza el registro es determinante para la constitución. En primer lugar asentar sobre sólidas bases el sistema crediticio e hipotecario. o si existe algún gravamen o limitación a la propiedad de los bienes inmuebles o mueble identificables. en donde para poder realizarlo y no ser perjudicado o perjudicar a un tercero. en segundo lugar. dotar de agilidad al tráfico jurídico inmobiliario. en esos casos la inscripción tiene carácter constitutivo. Entre los principios se puede mencionar: a. libros y actuaciones. dar protección a los titulares de los derechos inscritos. que permite a las personas tener acceso a la información. tiende a proteger a terceros adquirentes.

ya que no permite que se efectúen dos o mas inscripciones sobre un mismo bien.al tiempo de realizarse el negocio jurídico. que es allí donde se establece a qué se refiere la inscripción hecha en el Registro. primero en Derecho esta es la base de este principio. y resolver las controversias surgidas de forma administrativa. en forma provisional o definitiva. no permitiendo que existan títulos contradictorios sobre un mismo bien y garantizando así la propiedad de los bienes. Principio de tracto sucesivo: Se considera como una continuidad del principio de prioridad r egistral. es decir que para que tenga viabilidad el documento que se presenta al Registro debe llenar las formalidades legales. debe existir una correlación íntima entre cada inscripción con su inmediata anterior y la subsiguiente. que se establece para evitar errores o mala fe por parte de los usuarios y profesionales del Derecho. De acuerdo al Registro de la Propiedad este principio se configura en el llamado folio real. También le concede al afectado la posibilidad de demostrar fehacientemente con sus pruebas respectivas la propiedad del bien. según el Artículo 1128 del Código Civil. e. modificaciones. por ejemplo. en una se hacen las inscripciones de dominio de la propiedad. o sea. f. Cada inscripción o anotación debe poder realizarse porque en el asiento último aparecen 5 . g. conforme el Artículo 1131 del Código Civil. Este principio tiene plena eficacia jurídica por medio de la calificación registral a través de la cual el registrador. d. ya que es el medio más hábil para hacer efectiva la legalidad. porque la publicidad registral exige determinar con precisión el bien objeto de los derechos. La función calificadora es importante. rectificaciones y en la otra se relaciona lo concerniente a los gravámenes que afectan el bien inscrito. rechaza los títulos que adolecen de vicios o defectos. para que al Registro solamente ingresen títulos que cumplan los requisitos establecidos en la legislación nacional y que se encuentren carentes de vicios. 1808 del Código Civil y del Artículo 7 del Reglamento General del Registro de la Propiedad. 1142. o sea el más antiguo. si el tercer adquirente de buena fe inscribe su derecho y éste no resulta contradictorio con el asiento registral. Según el principio de tracto sucesivo o de previa inscripción. de modo que haya continuidad en la titularidad registral. Tiene por objeto mantener el orden regular de los titulares registrales sucesivos de manera que todos los actos formen un encadenamiento perfecto. que se trate de una donación o compraventa. El folio real en el Registro de la Propiedad se observa en cada hoja d libro de el inscripciones. Principio de legalidad: Este principio establece que los títulos que se presentan al Registro. Principio de prioridad: Primero en tiempo. Principio de especialidad: Llamado también de determinación. la inscripción queda protegida por la fe pública registral. impidiendo la inscripción de títulos imperfectos. deben someterse a un examen de verificación. y como su nombre lo indica se le da prioridad a quién inscriba primero el dominio sobre el bien. En tal sentido. esto lo encontramos regulado en los Artículos 1141. que se compone de dos caras.

en consecuencia. hasta que un funcionario publico. b. ya que el mismo colabora con el Estado mediante la información que le proporciona para que se lleve a cabo la recaudación de impuestos. es la historia del bien. Siendo como consecuencia de estos actos la publicidad del acto. y que estas son inscritas en orden cronológico. preste al usuario un servicio eficiente. Fines Estadísticos: Estos permiten reflejar la cantidad de contratos traslativos de dominio. el cual no constituye un fin sino un medio de lograr la seguridad jurídica. en igual forma proporcionar los datos monetarios que implica toda y cada una de las transacciones. que deviene inobjetable por el propio interesado o terceras personas. todas las modificaciones. En la actualidad existe obligación para que en el Registro se lleve un libro de cuadros estadísticos que debe de ser enviado al Ministerio de Gobernación (1220. con una estructura adecuada y un personal competente y comprometido. 1231. 6 ¢ . personalizado. Este principio es el encargado de proporcionar el historial eslabonado de las titulaciones registrales. iniciando por la primera inscripción y finalizando con la última modificación. Sistema romano-francés: Radica su principal característica en que el titulo y el modo de adquirir constituyen la base jurídica para la inscripción. así no sólo se apreciará la situación jurídica sino también la historia de la finca. 1232 del Código Civil). por ende. propicie el marco jurídico apropiado. INES DEL REGISTRO La finalidad última del Registro es la seguridad y garantía al tráfico jurídico. el cual se logra a través de la inscripción.elementos de relación del título que se presente. generalmente judicial. esta no es inatacable. limitaciones y gravámenes que ha sufrido a través del tiempo. Dentro de los fines secundarios que persigue el registro encontramos: a. B. en el folio correspondiente a cada unidad de registro en la cual se procederá a la inscripción o anotación de los documentos por medio de los cuales se haga la transmisión de dominio o la constitución de otros derechos reales y limitantes que se relacionen con él. de conformidad con la ley. Visión Ser un Registro que. admite ser objetada (por vicios de nulidad u otros) en la vía judicial. A través de este principio se puede conocer todo lo relacionado con un bien en particular porque detalla toda la vida jurídica. Fines Fiscales: El registro es un contralor fiscal indirecto. (Impuesto único sobre inmuebles). la autoriza y ordena la inscripción. que perdura en el tiempo SISTEMAS REGISTRALES A. Sistema alemán o germano: Radica su principal característica en que legalmente se realiza la transmisión de la propiedad o constitución de un gravamen. Misión Brindar certeza y seguridad jurídica del derecho de propiedad sobre bienes inmuebles y muebles identificables. a distancia y de forma sostenible. no dando lugar a dejar puntos sin conexión jurídico-registral. inscribiendo los actos y contratos relativos al dominio y demás derechos reales. anotación y cancelación de los actos y contratos relativos al dominio y demás derechos reales sobre bienes muebles e inmuebles identificables. con procesos certificados totalmente automatizados. asumiendo un liderazgo efectivo.

si afectan bienes inmuebles o derechos reales. Los títulos en que se constituyan derechos para la explotación de minas e hidrocarburos y su transmisión y gravámenes. De conformidad con la legislación vigente en Guatemala son títulos inscribibles los siguientes: ‡ Testimonios o copias simples de escrituras públicas autorizadas por Notario. Los ferrocarriles. Para que un título sea inscribible. Las concesiones otorgadas por el ejecutivo para el aprovechamiento de las aguas. muelles u obras públicas de índole semejante.DOCUMENTOS INSCRI I LES: En Guatemala el Registro de la Propiedad es un registro de títulos. y los contratos de promesa sobre inmuebles o derechos reales sobre los mismos. y el arrendamiento o subarrendamiento. que estos constituyen el objeto directo e inmediato de la inscripción. c) Reúnan los requisitos de fondo y forma estipulados por el ordenamiento jurídico vigente. es decir. 7 ££ Art. 5º. £ . ‡ Facturas legales. servidumbre y cualesquiera otros derechos reales sobre inmuebles. uso. si no también los actos de ³Derecho Público dimanantes de los órganos del Estado o de la Administración Pública´. cuando lo pida uno de los contratantes. y obligatoriamente.1125 C. 8º. naves aéreas. habitación. La posesión que conste en título supletorio legalmente expedido. d) Estén revestidos de autenticidad y hagan fe por sí mismos o con otros complementarios. Títulos que acreditan el dominio de los inmuebles y de los derechos reales impuestos sobre los mismos. Los actos y contratos que transmitan en fideicomiso los bienes inmuebles o derechos reales sobre los mismos. es importante señalar que no sólo son inscribibles los títulos que contengan actos y negocios jurídicos celebrados entre particulares y sometidos a las normas del Derecho Privado. Los títulos traslativos de dominio de los inmuebles y en los que se constituyan.C. reconozcan. Es por ello que también son títulos inscribibles: los que contengan actos de naturaleza administrativa y judicial. esto es para la inscripción de bienes muebles identificables QUE SE INSCRI E EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD Los títulos susceptibles de inscripción. b) Contengan actos y contratos susceptibles de inscripción de conformidad con la ley. se encuentran enumerados en la parte conducente del código civil. 7º. modifiquen o extingan derechos de usufructo. 3º. canales. Ahora bien. en su artículo 1125. Las capitulaciones matrimoniales. así como los buques. 4º. 9º. 6º. 2º. hipoteca. Los títulos en que conste que un inmueble se sujeta al régimen de propiedad horizontal. patrimonio familiar. dentro de los cuales encontramos: 1º. cuando sea por más de tres años o que se haya anticipado la renta por más de un año. se requiere que: a) Determine efectos de carácter jurídico-real. tranvías. y los gravámenes que se impongan sobre cualquiera de estos bienes.

‡ Negocios jurídicos inscribibles de naturaleza bilateral (compraventa) o unilateral (opción de Compra) ‡ Actos y negocios jurídicos realizados por particulares y sometidos a las normas de derecho privado (donaciones) y los actos de derecho público (sentencias judiciales y concesiones administrativas). 11º. ‡ Actos y negocios jurídicos contenidos en instrumentos públicos notariales (primer testimonio o copia simple legalizada).10º. la prenda agraria. INSCRIPCIONES ESPECIALES ¨ ¨ ¨ ¨ ¨ ¨ ¨ ¨ ¨ De Prenda agraria De testamentos y donaciones por causa de muerte De propiedad horizontal De fábricas inmovilizadas De buques y aeronaves De canales. La posesión provisional o definitiva de los bienes del ausente. Nos limitaremos a señalar que son inscribibles aquellos actos o negocios que contengan: ‡ Negocios jurídicos ³ínter vivos´ (cesión de derechos) y ´Mortis causa´(procesos sucesorios). meras solicitudes con firmas legalizadas del interesado (solicitud de cancelación de gravamen hipotecario en virtud de haber operado la prescripción ³10 años´) y documentos contables (factura. 12º. resoluciones judiciales (auto dictado en proceso de titulación supletoria). compraventa de vehículos). muelles. industrial o comercial. La prenda común. y 14º. 8 Art. Y ‡ Documentos otorgados en territorio guatemalteco y en el exterior (sentencias extranjeras). Los edificios que se construyan en predio ajeno con el consentimiento del propietario. desmotadoras y maquinaria agrícola o industrial que constituya unidad económica independiente del fundo en que estén instaladas. 1185 . los ingenios. grandes beneficios. ganadera. Los vehículos automotores y demás muebles fácilmente identificables por los números y modelos de fabricación. La declaratoria judicial de interdicción y cualquiera sentencia firme por lo que se modifique la capacidad civil de las personas propietarias de derec hos sujetos a inscripción o la libre disposición de los bienes. ferrocarriles y otras obras publicas de índole semejante De minas e hidrocarburos De muebles identificables Otros que establezcan leyes especiales. 13º. resoluciones administrativas (resoluciones dictadas en un procedimiento de denuncias de excesos).

El que demandare la declaración o presunción de muerte. ANOTACIONES Y CANCELACIONES Anotaciones: Arto. Cuando se declare la nu lidad de la inscripción a consecuencia de lo dispuesto en el artículo 1145 ERRORES Y SU RECTI ICACION Artos. Cuando se declare la nulidad del documento en cuya virtud se haya hecho la inscripción. El que obtuviere mandamiento judicial de embargo que se haya verificado sobre derechos reales inscritos del deudor. Los legatarios y acreedores ciertos del causante en derechos reales de la herencia. El que en cualquier otro caso tuviere derecho a pedir anotación preventiva. El que demandare en juicio la propiedad. o la cancelación o modificación de ésta. Cuando se extingue por completo el inmueble objeto de la inscripción o el derecho real inscrito. 3°.C. modificación o extinción de derechos reales sobre inmuebles u otros derechos reales sujetos a inscripción. 5°. y 6°. 2°. Cancelaciones: Arto 1167 al 1178 C. un departamento de tesorería y el personal de apoyo que sea necesario. Podrá pedirse la cancelación total de las inscripciones y anotaciones: 1°. un Departamento de Contabilidad. la posesión de los bienes del ausente.C. ¦ ¦ ¥ ¤ 9 .C. 1242 al 1250 C. 2°. la incapacidad por interdicción. de la prenda ganadera. conforme a lo dispuesto en este Código o en otra ley. el Registro General de la Propiedad contara con un Secretario General. y 3°. o que se modifiqu e la capacidad civil de las personas en cuanto a la libre disposición de sus bienes. Pueden obtener anotación de sus respectivos derechos: 1°. cuando alguna de las palabras expresadas en la inscripción alteren o varíen su verdadero sentido . El que presentare título cuya inscripción no puede hacerse definitivamente por faltas que sean subsanables en el término de treinta (30) días. Se entenderá que se comete error de concepto. 1149 al 1166 C. constit ución. pasados los cuales la anotación se tendrá por cancelada de hecho.¨ También se llevaran los registros de prenda común. ind ustrial y comercial cuyas modalidades serán objeto de disposiciones especiales. ORGANI ACI N Y UNCIONAMIENTO DE LA INSTITUCION Para efectos administrativos. 4°.

La inscripción produce efectos declarativos y no constitutivos. Oponibilidad frente a terceros desde la fecha de la entrega al registro del documento respectivo. 5. el tercero haya adquirido el derecho a título gratuito. puesto que se presume que el derecho registrado existe. Solo perjudica a terceros lo que aparezca inscrito o anotado en el Registro. 3. 6. Una vez inscrito el derecho. las acciones rescisorias o resolutorias no perjudican al tercero que haya inscrito su derecho. Determina la preferencia del derecho. establece concretamente a quien corresponde la prioridad o preferencia de la inscripción. 8. Otorga presunción de legitimación. y ‡ Cuando tratándose de una acción revocatoria de las mencionadas en el inciso anterior. ya que la fecha y hora de presentación del documento al Registro de la Propiedad. Es así como la presentación constituye el punto de partida en la sede registral de la aplicación de la regla ³primero en tiempo es el primero en derecho´. 4. excepto: ‡ Cuando expresamente se hayan estipulado por las partes y conste en el registro. n ‡ Cuando se ejercite una acción revocatoria de enajenación en fraude de acreedores y el tercero haya sido cómplice en el mismo. 7. que corresponde con la realidad jurídica y que pertenece al titular inscrito. ya que el derecho nace extraregistralmente de acuerdo con el ordenamiento jurídico guatemalteco. 2. 10 § § . Constituye prueba material del estado que conserva el inmueble. La inscripción no convalida los actos o contratos nulos según las leyes.E ECTOS QUE PRODUCEN LAS INSCRIPCIONES E ECTUADAS EN EL REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD: 1.

libros y actuaciones. anotación y cancelación de los actos y contratos relativos al dominio y demás derechos reales sobre bienes inmuebles y muebles identificables. es decir. 11 . Son públicos sus documentos.  El Registro de la Propiedad en una institución muy importante para poder llevar un control sobre los bienes inmuebles y muebles.  El Registro de la Propiedad es un registro de títulos.  Los principios registrales explican el contenido y la función del Registro de la Propiedad. que estos constituyen el objeto directo e inmediato de la inscripción.CONCLUSIONES  El Registro de la Propiedad es una institución pública que tiene por objeto la inscripción.

RECOMENDACIONES  Es recomendable que se trate de fomentar en los estudiantes la investigación sobre estos temas tan importantes.  A las instituciones que puedan brindar información sobre estas instituciones 12 . ya que ayudan al crecimiento intelectual en el ambiente en que nos desenvolvemos.  Es recomendable que como estudiantes mostremos más interés en el conocimiento de los temas relacionados a nuestra carrera profesional teniendo en cuenta que siempre debemos de estar en constante actualización de los mismos.

Este tipo de trabajos termite que nosotros como estudiantes pongamos en práctica el hábito de la investigación. 13 . ya que nos permite ampliar nuestros conocimientos e indagar sobre tan importante institución. este análisis crítico es positivo ya que ayuda a enriquecernos en los temas del ámbito Civil. para que de esa manera crezcamos como profesionales.ANALISIS CRÍTICO Este tema es muy interesante y de suma importancia en el estudio del Derecho Civil. Por lo que se expuso anteriormente.

registro-propiedad. Accesible 08.org.2011. 2. Segundo Registro de la Propiedad. http://www.RE ERENCIAS CONSULTADAS 1.04. Quetzaltenango´ 3. Código Civil Guatemalteco Decreto ley Numero 106 . TESIS: ³Relaciones Públicas Como Estrategia de Mejoramiento al Servicio al Cliente.gt/.

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