P. 1
Registro de La Propiedad

Registro de La Propiedad

|Views: 2.509|Likes:
Publicado porOme Santiago

More info:

Published by: Ome Santiago on Jul 10, 2011
Copyright:Attribution Non-commercial

Availability:

Read on Scribd mobile: iPhone, iPad and Android.
download as DOCX, PDF, TXT or read online from Scribd
See more
See less

06/20/2015

pdf

text

original

UNIVERSIDAD RAFAEL LANDÍVAR CAMPUS QUETZALTENANGO FACULTAD DE DERECHO

REGISTRO DE LA PROPIEDAD

OMEJACARLAMEY DEL ROSARIO SANTIAGO LÓPEZ 1562010

QUETZALTENANGO, ABRIL DE 2011

........................................................ 6 Misión.................................................................. .............. ............................ 8 ORGANI ACI N Y UNCIONAMIENTO DE LA INSTITUCION ..................... ...................................C.............. 7 ES ESPE IALES Art............................. ........................................................ ............................... .............................. .......................... ....... .................................................................... .............................................. 10 CONCLUSIONES .......................... 6 Visión .................................... 14 ANALISIS CRÍTICO ................................................................................................................. 1185 ....... 9 ERRORES Y SU RECTI ICACION ............ .......................................I I E INTRODUCCION ..... ....... ....................................................................... .. ........ .................................... ............................................... .................................. .................................. 2 EVOLUCION HISTORICA DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD EN GUATEMALA....... ............ .. 4 ES .................. .............. ...... .................. .... 15 ..... 13 RECOMENDACIONES ................................... ............. .. .. ......... .... 6 IPI S E IS S E IS FINES DEL REGISTRO ..... .............. ................................... 1 REGISTRO DE LA PROPIEDAD .... ......... .1125 C......... ..... ......................................... 6 DOCUMENTOS INSCRIBIBLES: ............................................. 9 ANOTACIONES Y CANCELACIONES ................................................. ...................................... ..................... ... 2 DE I I I P I SIS E ..................................... 4 ES .................................... 7 QUE SE I S I S IP I I EE E E IS DE P PIEDAD Art............................. ........... 9 EFECTOS QUE PRODUCEN LAS INSCRIPCIONES EFECTUADAS EN EL REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD: ........................................

se presentan dichos puntos de una manera más sencilla para poder lograr que el tema sea de fácil comprensión.INTRODUCCION El registro de la propiedad es un registro público de carácter oficial en el que se inscriben para conocimiento general los derechos de propiedad sobre los bienes muebles e inmuebles. los sistemas que utiliza dicho registro y cuales son sus fines. cual es su origen. así como todos los demás derechos reales que recaigan sobre ellos. Con la finalidad de poder obtener un conocimiento mas claro. cuando se creo en nuestro país. transmisión. así como también los diversos puntos en relación a este que contiene nuestro actual Código Civil. constitución. 1 . la forma en que se a desarrollado hasta el día de hoy. modificación y extinción de los derechos reales de los inmuebles. Los registros Públicos de la Propiedad fueron creados con el principal objeto de regular todo lo relativo al registro de los actos de declaración. Teniendo en cuenta este concepto el presente trabajo trata de analizar y explicar lo que es el Registro de la Propiedad.

el sistema registral aplicable en Guatemala adquirió sus principales características y particularidades. asimismo. que contiene el Reglamento del Registro General de la Propiedad. con el paso de los años fueron cobrando relevancia e importancia impregnándose de los matices que hoy día lo singularizan de otros. modificado por medio del Acuerdo Gubernativo número 21-96. pero que tenían obviamente operaciones limitadas estrictamente a su respectivo departamento. el quince de septiembre se inauguró formalmente el Registro de la Propiedad. en Chiquimula. que lo que predominaba era el DERECHO DE PROPIEDAD. hubo Registros en varios lugares de la República. Continúa señalando el referido autor. llamado de Oriente. c) Acuerdo Gubernativo número 385-87 de fecha 13 de mayo de 1987. llamado del Norte. se creó el Registro de muebles identificables y la inscripción de derechos reales sobre los mismos (prenda). por medio del cual se amplió la inscripción a otra clase de bienes. Los principios del Registro de la Propiedad en Guatemala se remontan a épocas anteriores de la Revolución de 1871 en que al Registro se le dio el nombre de TOMAS DE RAZONES HIPOTECARIAS. entre otras cosas. b) Decreto Ley 106. En su inicio.REGISTRO DE LA PROPIEDAD EVOLUCION ISTORICA DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD EN GUATEMALA . gobierno del general Justo Rufino Barrios. habiendo sido introducidas en las Colonias de América por las reales cédulas de 9 de marzo de 1778 y 16 de abril de 1789. se crearon Registros de la Propiedad en la capital llamado Registro del Centro: en Quetzaltenango. es decir que el principio que predominaba era garantizar los créditos mediante la hipoteca. las que fueron creadas por las Reales Pragmáticas Españolas de 1539 y 1768. principalmente por los problemas de comunicación que eran tan difíciles en el siglo pasado y principios de este siglo. pero como garantía que se prestaba. sino que amplió la inscripción a bienes inmuebles. Estos cambios que se sucedieron en el tiempo han quedado materializados o plasmados en los siguientes cuerpos legales: a) Código Civil del año de 1893. Por esa razón. que con la promulgación del Decreto número ciento setenta y seis del Presidente de la República en 1877. es decir. las cuales. el cual fue reformado por el decreto Legislatvo número i 2010. emitido el 14 de septiembre de 1963 por medio del cual. No solo se creó la Institución Registral como hoy se conoce. (Barrios. 1997) Señala que en la América Latina se ha reconocido como antecedente directo del Registro de la Propiedad a los antiguos oficios y anotadurías de hipotecas. por lo que el registro dejó de llamarse o de ser simplemente Tomas de Razones Hipotecarias. para convertirse en el REG ISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE. llamado de Occidente. Por acuerdo del presidente de la República de fecha 1 de Noviembre de 1897 se redujeron a 2   . Esta designación se debía a que solo importaba la hipoteca. y en Cobán. Este concepto fue evolucionando y dejo de tener la importancia que tenían los créditos garantizados con hipoteca tomando auge el principio TIERRA.

. la inscripción en el registro es obligatoria para que se transmita la propiedad. se amplió la jurisdicción del Segundo Registro de Quetzaltenango. (Occidente y Costa Sur). Huehuetenango y San Marcos. suelen ser de obligatoria inscripción para poder hacerla valer frente a terceros. 2º. la propiedad pertenecerá al primero que lo hubiese inscrito. El 29 de noviembre de 1951. San Marcos.tres las oficinas del Registro de la Propiedad inmueble con residencia en las ciudades de Guatemala. como España. y que el bien está libre de cargas que puedan reducir el valor de la propiedad. el registro es voluntario. por acuerdo del Presidente Constitucional de la República. pero tiene ventajas que hacen aconsejable la inscripción. En España el Registro de la Propiedad nació en 1861 sobre la base de las 3 . En otros países. Quiché. Entre otras ventajas. para el efecto se derogó el acuerdo del 12 de junio de 1934.. los cuales quedaron segregados de la jurisdicción del Registro General de la Propiedad Inmueble. Totonicapán. como por ejemplo el alemán. Jutiapa. que se ocupa de los restantes ocho departamento de la República. Por acuerdo gubernativo del 30 de abril de 1898 se ampliaron a seis oficinas registrales. Quiché y Totonicapán. un comprador que quiera adquirir una finca o bien inmueble no tendrá más que comprobar en el registro su estado pa asegurarse ra de que el vendedor es el verdadero propietario. A la fecha existen dos Registros de la Propiedad: El Registro de la Zona central que tiene su sede en la Ciudad de Guatemala. Retalhuleu y Sololá. aprovechándose de que el primer comprador no inscribió la compraventa en el registro). con jurisdicción en Quetzaltenango. Petén. el Segundo Registro comprendió los departamentos de Jalapa. Sacatepéquez. El primer Registro comprendió los departamentos de Guatemala. Más tarde en los años de 1933 y 1934 se estableció únicamente dos Registros. y 3º. Jalapa y Quetzaltenango. Alta y Baja Verapaz y Santa Rosa. Suchitepéquez. Sololá Retalhuleu. quedando el otro solamente legitimado para reclamar la correspondiente indemnización. En ese caso elcontrato de compraventa exigirá esa formalidad para que se haya cumplido en su totalidad. como la hipoteca. el de la capital y el de Quetzaltenango. a cargo de las operaciones de 14 departamento del país (norte y área Central). En algunos ordenamientos jurídicos. Otros derechos reales.. La consideración para esta reducción fue el mejor resguardo y garantía de la propiedad de inmuebles. Zacapa. dentro del cual quedaron incluidos los departamentos de Suchitepéquez. y el Segundo Registro que tiene su sede en Quetzaltenango. Chiquimula e Izabal y el tercer Registro los departamentos de Quetzaltenango. La principal función de un registro de la propiedad es dar información fiable a los ciudadanos. Chimaltenango. Escuintla. entre las cuales se incorporo el departamento de San Marcos y el gru del Norte con sede en po Cobán. Huehuetenango. Registros de la Propiedad Inmueble. De esa forma. si por ejemplo se diese el caso de una doble venta de un bien inmueble (una persona vende un bien dos veces seguidas. que se denominaron 1º. que pueden confiar en lo que hay inscrito a la hora de realizar contratos que impliquen disposición sobre los bienes inscritos.

Inscripción significa acto mismo de inscribir y es todo asiento hecho en los libros mayores del Registro General de la Propiedad. y. anotación y cancelación de los actos y contratos relativos al dominio y demás derechos reales sobre bienes inmuebles y muebles identificables. dando seguridad a los bienes objeto de apunte o inscripción. pieza clave para que exista una democracia. básicamente. por último. a lo cual se le conoce como principio de rogación. que en esta rama del Derecho es indispensable saber estos datos porque puede existir un negocio jurídico. El proceso desamortizador. o si existe algún gravamen o limitación a la propiedad de los bienes inmuebles o mueble identificables. los que son ajenos a circunstancias ocultas del bien adquirido y las cuales no constan en el Registro 4 . PRINCIPIOS REGISTRALES Estos explican el contenido y la función del Registro Público de la Propiedad y constituyen una serie sistemática de bases fundamentales sobre los que descansa el Registro. Aun cuando el registro es obligatorio en Guatemala.antiguas Contadurías de Hipotecas. debe siempre mediar una solicitud del interesado para que proceda la inscripción. DE INICION Institución publica que tiene por objeto la inscripción. libros y actuaciones. b. esto se realiza a través de la exhibición de libros o de una certificación extendida por el Registro de la Propiedad. en esos casos la inscripción tiene carácter constitutivo. Entre los principios se puede mencionar: a. modificación. todo esto no sería posible si no existiera el Principio de Publicidad c. tres. transmisión y extinción de los derechos reales. la necesidad de una refor ma económica y social y el fracaso de la codificación civil fueron los precedentes inmediatos de la Ley Hipotecaria de 1861 que reguló el derecho real de hipoteca y la vertiente formal del Registro de la Propiedad. En primer lugar asentar sobre sólidas bases el sistema crediticio e hipotecario. Son públicos sus documentos. que permite a las personas tener acceso a la información. se debe determinar la propiedad. Principio de inscripción: ¡ El principio de inscripción es de esencia cuando la operación que realiza el registro es determinante para la constitución. dar protección a los titulares de los derechos inscritos. Principio de fe publica: El principio de fe pública se fundamenta en la presunción de veracidad de las certificaciones emanadas del Registro General de la Propiedad y el de buena fe. en donde para poder realizarlo y no ser perjudicado o perjudicar a un tercero. Los objetivos que se propuso el legislador a la hora de regular el Registro fueron. así mismo conocer la situación en que se encuentran ellos y las demás personas. dotar de agilidad al tráfico jurídico inmobiliario. en segundo lugar. tiende a proteger a terceros adquirentes. Principio de publicidad: Esta es una garantía constitucional de nuestro sistema jurídico.

de modo que haya continuidad en la titularidad registral. Este principio tiene plena eficacia jurídica por medio de la calificación registral a través de la cual el registrador. De acuerdo al Registro de la Propiedad este principio se configura en el llamado folio real. primero en Derecho esta es la base de este principio. en una se hacen las inscripciones de dominio de la propiedad. ya que no permite que se efectúen dos o mas inscripciones sobre un mismo bien. La función calificadora es importante. por ejemplo. El folio real en el Registro de la Propiedad se observa en cada hoja d libro de el inscripciones. Principio de especialidad: Llamado también de determinación. deben someterse a un examen de verificación. que se establece para evitar errores o mala fe por parte de los usuarios y profesionales del Derecho. debe existir una correlación íntima entre cada inscripción con su inmediata anterior y la subsiguiente. o sea. ya que es el medio más hábil para hacer efectiva la legalidad. o sea el más antiguo. f. 1808 del Código Civil y del Artículo 7 del Reglamento General del Registro de la Propiedad. En tal sentido. para que al Registro solamente ingresen títulos que cumplan los requisitos establecidos en la legislación nacional y que se encuentren carentes de vicios. que se compone de dos caras. conforme el Artículo 1131 del Código Civil. Principio de tracto sucesivo: Se considera como una continuidad del principio de prioridad r egistral. Tiene por objeto mantener el orden regular de los titulares registrales sucesivos de manera que todos los actos formen un encadenamiento perfecto. Principio de legalidad: Este principio establece que los títulos que se presentan al Registro. y como su nombre lo indica se le da prioridad a quién inscriba primero el dominio sobre el bien. Según el principio de tracto sucesivo o de previa inscripción.al tiempo de realizarse el negocio jurídico. Cada inscripción o anotación debe poder realizarse porque en el asiento último aparecen 5 . También le concede al afectado la posibilidad de demostrar fehacientemente con sus pruebas respectivas la propiedad del bien. si el tercer adquirente de buena fe inscribe su derecho y éste no resulta contradictorio con el asiento registral. no permitiendo que existan títulos contradictorios sobre un mismo bien y garantizando así la propiedad de los bienes. según el Artículo 1128 del Código Civil. rechaza los títulos que adolecen de vicios o defectos. la inscripción queda protegida por la fe pública registral. Principio de prioridad: Primero en tiempo. esto lo encontramos regulado en los Artículos 1141. e. es decir que para que tenga viabilidad el documento que se presenta al Registro debe llenar las formalidades legales. porque la publicidad registral exige determinar con precisión el bien objeto de los derechos. g. 1142. rectificaciones y en la otra se relaciona lo concerniente a los gravámenes que afectan el bien inscrito. que es allí donde se establece a qué se refiere la inscripción hecha en el Registro. d. que se trate de una donación o compraventa. y resolver las controversias surgidas de forma administrativa. en forma provisional o definitiva. modificaciones. impidiendo la inscripción de títulos imperfectos.

1231. 1232 del Código Civil). que deviene inobjetable por el propio interesado o terceras personas. esta no es inatacable. generalmente judicial. no dando lugar a dejar puntos sin conexión jurídico-registral. hasta que un funcionario publico. Misión Brindar certeza y seguridad jurídica del derecho de propiedad sobre bienes inmuebles y muebles identificables. que perdura en el tiempo SISTEMAS REGISTRALES A. es la historia del bien. asumiendo un liderazgo efectivo. en el folio correspondiente a cada unidad de registro en la cual se procederá a la inscripción o anotación de los documentos por medio de los cuales se haga la transmisión de dominio o la constitución de otros derechos reales y limitantes que se relacionen con él. así no sólo se apreciará la situación jurídica sino también la historia de la finca. de conformidad con la ley. el cual no constituye un fin sino un medio de lograr la seguridad jurídica. Visión Ser un Registro que. Fines Fiscales: El registro es un contralor fiscal indirecto. preste al usuario un servicio eficiente. Dentro de los fines secundarios que persigue el registro encontramos: a. B. ya que el mismo colabora con el Estado mediante la información que le proporciona para que se lleve a cabo la recaudación de impuestos. b. A través de este principio se puede conocer todo lo relacionado con un bien en particular porque detalla toda la vida jurídica. 6 ¢ . a distancia y de forma sostenible. en igual forma proporcionar los datos monetarios que implica toda y cada una de las transacciones. con procesos certificados totalmente automatizados. Este principio es el encargado de proporcionar el historial eslabonado de las titulaciones registrales. limitaciones y gravámenes que ha sufrido a través del tiempo. por ende. y que estas son inscritas en orden cronológico. inscribiendo los actos y contratos relativos al dominio y demás derechos reales. personalizado. iniciando por la primera inscripción y finalizando con la última modificación. todas las modificaciones. En la actualidad existe obligación para que en el Registro se lleve un libro de cuadros estadísticos que debe de ser enviado al Ministerio de Gobernación (1220. en consecuencia. Fines Estadísticos: Estos permiten reflejar la cantidad de contratos traslativos de dominio. con una estructura adecuada y un personal competente y comprometido. Sistema alemán o germano: Radica su principal característica en que legalmente se realiza la transmisión de la propiedad o constitución de un gravamen. admite ser objetada (por vicios de nulidad u otros) en la vía judicial. (Impuesto único sobre inmuebles). Siendo como consecuencia de estos actos la publicidad del acto.elementos de relación del título que se presente. la autoriza y ordena la inscripción. INES DEL REGISTRO La finalidad última del Registro es la seguridad y garantía al tráfico jurídico. propicie el marco jurídico apropiado. el cual se logra a través de la inscripción. anotación y cancelación de los actos y contratos relativos al dominio y demás derechos reales sobre bienes muebles e inmuebles identificables. Sistema romano-francés: Radica su principal característica en que el titulo y el modo de adquirir constituyen la base jurídica para la inscripción.

Los ferrocarriles. 7º. De conformidad con la legislación vigente en Guatemala son títulos inscribibles los siguientes: ‡ Testimonios o copias simples de escrituras públicas autorizadas por Notario. Ahora bien. y el arrendamiento o subarrendamiento. Los actos y contratos que transmitan en fideicomiso los bienes inmuebles o derechos reales sobre los mismos. servidumbre y cualesquiera otros derechos reales sobre inmuebles. modifiquen o extingan derechos de usufructo. tranvías. 8º. Las concesiones otorgadas por el ejecutivo para el aprovechamiento de las aguas. se encuentran enumerados en la parte conducente del código civil. que estos constituyen el objeto directo e inmediato de la inscripción. si afectan bienes inmuebles o derechos reales. cuando lo pida uno de los contratantes. reconozcan. Los títulos en que conste que un inmueble se sujeta al régimen de propiedad horizontal. es decir. y los contratos de promesa sobre inmuebles o derechos reales sobre los mismos. muelles u obras públicas de índole semejante. así como los buques. Las capitulaciones matrimoniales. uso. 7 ££ Art.1125 C. naves aéreas. patrimonio familiar. y obligatoriamente. se requiere que: a) Determine efectos de carácter jurídico-real. canales. habitación. cuando sea por más de tres años o que se haya anticipado la renta por más de un año. hipoteca. 3º. en su artículo 1125. Los títulos en que se constituyan derechos para la explotación de minas e hidrocarburos y su transmisión y gravámenes.C. 9º. es importante señalar que no sólo son inscribibles los títulos que contengan actos y negocios jurídicos celebrados entre particulares y sometidos a las normas del Derecho Privado.DOCUMENTOS INSCRI I LES: En Guatemala el Registro de la Propiedad es un registro de títulos. 6º. La posesión que conste en título supletorio legalmente expedido. Los títulos traslativos de dominio de los inmuebles y en los que se constituyan. esto es para la inscripción de bienes muebles identificables QUE SE INSCRI E EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD Los títulos susceptibles de inscripción. 2º. 4º. 5º. b) Contengan actos y contratos susceptibles de inscripción de conformidad con la ley. Títulos que acreditan el dominio de los inmuebles y de los derechos reales impuestos sobre los mismos. £ . y los gravámenes que se impongan sobre cualquiera de estos bienes. Es por ello que también son títulos inscribibles: los que contengan actos de naturaleza administrativa y judicial. d) Estén revestidos de autenticidad y hagan fe por sí mismos o con otros complementarios. si no también los actos de ³Derecho Público dimanantes de los órganos del Estado o de la Administración Pública´. ‡ Facturas legales. dentro de los cuales encontramos: 1º. c) Reúnan los requisitos de fondo y forma estipulados por el ordenamiento jurídico vigente. Para que un título sea inscribible.

los ingenios. resoluciones administrativas (resoluciones dictadas en un procedimiento de denuncias de excesos). Los edificios que se construyan en predio ajeno con el consentimiento del propietario. Y ‡ Documentos otorgados en territorio guatemalteco y en el exterior (sentencias extranjeras). Nos limitaremos a señalar que son inscribibles aquellos actos o negocios que contengan: ‡ Negocios jurídicos ³ínter vivos´ (cesión de derechos) y ´Mortis causa´(procesos sucesorios). resoluciones judiciales (auto dictado en proceso de titulación supletoria). La prenda común. Los vehículos automotores y demás muebles fácilmente identificables por los números y modelos de fabricación. La posesión provisional o definitiva de los bienes del ausente.10º. La declaratoria judicial de interdicción y cualquiera sentencia firme por lo que se modifique la capacidad civil de las personas propietarias de derec hos sujetos a inscripción o la libre disposición de los bienes. ‡ Negocios jurídicos inscribibles de naturaleza bilateral (compraventa) o unilateral (opción de Compra) ‡ Actos y negocios jurídicos realizados por particulares y sometidos a las normas de derecho privado (donaciones) y los actos de derecho público (sentencias judiciales y concesiones administrativas). grandes beneficios. 11º. desmotadoras y maquinaria agrícola o industrial que constituya unidad económica independiente del fundo en que estén instaladas. ganadera. ‡ Actos y negocios jurídicos contenidos en instrumentos públicos notariales (primer testimonio o copia simple legalizada). 12º. INSCRIPCIONES ESPECIALES ¨ ¨ ¨ ¨ ¨ ¨ ¨ ¨ ¨ De Prenda agraria De testamentos y donaciones por causa de muerte De propiedad horizontal De fábricas inmovilizadas De buques y aeronaves De canales. 1185 . muelles. meras solicitudes con firmas legalizadas del interesado (solicitud de cancelación de gravamen hipotecario en virtud de haber operado la prescripción ³10 años´) y documentos contables (factura. compraventa de vehículos). y 14º. la prenda agraria. industrial o comercial. 8 Art. ferrocarriles y otras obras publicas de índole semejante De minas e hidrocarburos De muebles identificables Otros que establezcan leyes especiales. 13º.

2°. ORGANI ACI N Y UNCIONAMIENTO DE LA INSTITUCION Para efectos administrativos. modificación o extinción de derechos reales sobre inmuebles u otros derechos reales sujetos a inscripción. Cuando se declare la nu lidad de la inscripción a consecuencia de lo dispuesto en el artículo 1145 ERRORES Y SU RECTI ICACION Artos. 3°. o la cancelación o modificación de ésta. ind ustrial y comercial cuyas modalidades serán objeto de disposiciones especiales. de la prenda ganadera.C. 1149 al 1166 C. El que presentare título cuya inscripción no puede hacerse definitivamente por faltas que sean subsanables en el término de treinta (30) días. el Registro General de la Propiedad contara con un Secretario General. y 3°. ¦ ¦ ¥ ¤ 9 . Cuando se declare la nulidad del documento en cuya virtud se haya hecho la inscripción. un Departamento de Contabilidad. pasados los cuales la anotación se tendrá por cancelada de hecho. y 6°. Pueden obtener anotación de sus respectivos derechos: 1°. cuando alguna de las palabras expresadas en la inscripción alteren o varíen su verdadero sentido . Los legatarios y acreedores ciertos del causante en derechos reales de la herencia. El que en cualquier otro caso tuviere derecho a pedir anotación preventiva. El que obtuviere mandamiento judicial de embargo que se haya verificado sobre derechos reales inscritos del deudor. un departamento de tesorería y el personal de apoyo que sea necesario.C. Podrá pedirse la cancelación total de las inscripciones y anotaciones: 1°. o que se modifiqu e la capacidad civil de las personas en cuanto a la libre disposición de sus bienes. la posesión de los bienes del ausente. 1242 al 1250 C. conforme a lo dispuesto en este Código o en otra ley. la incapacidad por interdicción. constit ución. El que demandare en juicio la propiedad. ANOTACIONES Y CANCELACIONES Anotaciones: Arto. 5°. El que demandare la declaración o presunción de muerte. Cuando se extingue por completo el inmueble objeto de la inscripción o el derecho real inscrito. 2°. Se entenderá que se comete error de concepto.C.¨ También se llevaran los registros de prenda común. Cancelaciones: Arto 1167 al 1178 C. 4°.

puesto que se presume que el derecho registrado existe. que corresponde con la realidad jurídica y que pertenece al titular inscrito. el tercero haya adquirido el derecho a título gratuito. Oponibilidad frente a terceros desde la fecha de la entrega al registro del documento respectivo. Una vez inscrito el derecho. Determina la preferencia del derecho. 3. las acciones rescisorias o resolutorias no perjudican al tercero que haya inscrito su derecho. excepto: ‡ Cuando expresamente se hayan estipulado por las partes y conste en el registro. Es así como la presentación constituye el punto de partida en la sede registral de la aplicación de la regla ³primero en tiempo es el primero en derecho´. n ‡ Cuando se ejercite una acción revocatoria de enajenación en fraude de acreedores y el tercero haya sido cómplice en el mismo. 6. 5. Constituye prueba material del estado que conserva el inmueble. La inscripción produce efectos declarativos y no constitutivos. 2. 8. 7. Otorga presunción de legitimación. 4. 10 § § . ya que el derecho nace extraregistralmente de acuerdo con el ordenamiento jurídico guatemalteco.E ECTOS QUE PRODUCEN LAS INSCRIPCIONES E ECTUADAS EN EL REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD: 1. establece concretamente a quien corresponde la prioridad o preferencia de la inscripción. La inscripción no convalida los actos o contratos nulos según las leyes. ya que la fecha y hora de presentación del documento al Registro de la Propiedad. y ‡ Cuando tratándose de una acción revocatoria de las mencionadas en el inciso anterior. Solo perjudica a terceros lo que aparezca inscrito o anotado en el Registro.

Son públicos sus documentos. es decir. que estos constituyen el objeto directo e inmediato de la inscripción.  El Registro de la Propiedad es un registro de títulos. libros y actuaciones.  El Registro de la Propiedad en una institución muy importante para poder llevar un control sobre los bienes inmuebles y muebles. 11 . anotación y cancelación de los actos y contratos relativos al dominio y demás derechos reales sobre bienes inmuebles y muebles identificables.CONCLUSIONES  El Registro de la Propiedad es una institución pública que tiene por objeto la inscripción.  Los principios registrales explican el contenido y la función del Registro de la Propiedad.

 A las instituciones que puedan brindar información sobre estas instituciones 12 .RECOMENDACIONES  Es recomendable que se trate de fomentar en los estudiantes la investigación sobre estos temas tan importantes.  Es recomendable que como estudiantes mostremos más interés en el conocimiento de los temas relacionados a nuestra carrera profesional teniendo en cuenta que siempre debemos de estar en constante actualización de los mismos. ya que ayudan al crecimiento intelectual en el ambiente en que nos desenvolvemos.

13 . Por lo que se expuso anteriormente.ANALISIS CRÍTICO Este tema es muy interesante y de suma importancia en el estudio del Derecho Civil. Este tipo de trabajos termite que nosotros como estudiantes pongamos en práctica el hábito de la investigación. ya que nos permite ampliar nuestros conocimientos e indagar sobre tan importante institución. este análisis crítico es positivo ya que ayuda a enriquecernos en los temas del ámbito Civil. para que de esa manera crezcamos como profesionales.

2.registro-propiedad. http://www. Quetzaltenango´ 3.04. Accesible 08.gt/.2011.RE ERENCIAS CONSULTADAS 1.org. Código Civil Guatemalteco Decreto ley Numero 106 . TESIS: ³Relaciones Públicas Como Estrategia de Mejoramiento al Servicio al Cliente. Segundo Registro de la Propiedad.

You're Reading a Free Preview

Descarga
scribd
/*********** DO NOT ALTER ANYTHING BELOW THIS LINE ! ************/ var s_code=s.t();if(s_code)document.write(s_code)//-->