DERECHO REGISTRAL AUTOEVALUACION DE LA UNIDAD DE APRENDIZAJE I.

1.- CON SUS PROPIAS PALABRAS FORMULE UN CONCEPTO DE DERECHO REGISTRAL Y ELABORE UN BREVISIMO RESUMEN RESPECTO A SU ORIGEN HISTORICO. CONCEPTO: Es el conjunto de sistemas, principios y normas que tienen por objeto regular la estructura orgánica de los entes estatales encargadas de registrar personas, hechos, actos, contratos derechos y obligaciones, así como la forma y modo de practicarse tales inscripciones, sus efectos y consecuencias jurídicas que se derivan de estas, orientado a darles fe y publicidad, otorgando seguridad jurídica al acto por inscribir. En resumen, el derecho registral es el estudio de las instituciones de carácter registral, en su procedimiento, doctrina, sistemas, instancias e instituciones que lo constituyen como una materia autónoma. EVOLUCIÓN HISTÓRICA: El dominio Español en el Perú trajo consigo nuevas formas de propiedad y la aplicación de la legislación que regla en España, es así que en 1768 la pragmática del Rey Carlos III crea los Oficios de Hipotecas y los reglamenta, haciéndose extensiva esta disposición a todas las colonias de América, por reales cédulas del 8 de Mayo de 1778 y 16 de Abril de 1783, estos registros de cargas y gravámenes no fueron eficaces, pero constituyeron la primera manifestación de publicidad registral organizada en el Perú, ya que en estos se podía verificar la toma de razón de censos, hipotecas, mayorazgos, capellanías y otros. En la época republicana continuaron aplicándose estas normas españolas, en razón de que el Estatuto Provisional de José de San Martín estableció que quedaban en vigor las leyes españolas que no se opusieran a los principios independentistas, de la misma forma se indica en la Constitución de 1823. En el Proyecto del Primer Código Civil Peruano presentado por Manuel Lorenzo de Vidaurre, contempla únicamente las inscripciones de cargas y gravámenes sin ocuparse de las transmisiones inmobiliarias. Con la vigencia del C.C. de 1852 cesa oficialmente la aplicación de la legislación española, pero no ofrece cambio sustancial alguno en esta materia, restableciéndose los Oficios de Hipotecas, vale mencionar el Art. 2043 que establece que para la validez de las hipotecas judiciales y convencionales, se exige que se registren estas en el oficio de hipotecas. Pero estos oficios de hipotecas no empezaron a brindar un marco de protección adecuado, es así que los diputados Alejandro Arenas y Mariano Valcárcel presentaron un proyecto de Ley que establece el Registro de Propiedad Inmueble, el que al ser aprobado se convirtió en la Ley del 02 de Enero de 1888 que crea el Registro de Propiedad Inmueble en el Perú.

Vale mencionar que el Art. 10 del texto original de este Proyecto, establecía que la Inscripción era OBLIGATORIA, sin embargo este fue modificado estableciéndose en el texto aprobado que la inscripción serla VOLUNTARIA. La Ley del 2 de Enero de 1888 que crea el Registro de Propiedad Inmueble fue promulgada por Andrés Avelino Cáceres el 02 de Enero de 1888, y se inspiró grandemente en las leyes hipotecarias españolas de 1861 y 1869, representando un cambio radical con relación al antiguo Oficio de Hipotecas, ya que el naciente Registro de Propiedad Inmueble se constituyó en una Institución jurídica en la que se inscribía ordenadamente todo el historial jurídico de la finca, sus transferencias, sus cargas y gravámenes y otros actos que la afectasen. Este precepto legal significaba un revolucionario cambio en el sistema de propiedad del país, ya que a partir de ese momento la inscripción de algún derecho sobre las fincas determinaba su absoluta oponibilidad frente a terceros, pero durante varias décadas no se comprendió su importancia, inclusive esta ley fue muy criticada, por considerarse un sistema registral Innecesario, complicado y no acorde a la realidad del país, lo que corrobora que todo cambio no siempre es bien recibido. El Reglamento de la ley fue publicado el 11 de Septiembre de 1888 siendo promulgado por el Poder Ejecutivo. Esta Ley estableció que el Registro se hallaba bajo la dirección del Poder Judicial, pero posteriormente en el año de 1892 la Junta de Vigilancia reemplazo a la Corte Suprema en las funciones que desempeñaba en el Registro, esta Junta estaba conformada por el Ministro de Justicia, quien la presidía, por el Fiscal de la Corte Suprema, por el Fiscal de la Corte Superior, por el Decano del Colegio de Abogados y por el Director del Registro de Propiedad Inmueble. Con la entrada en vigencia del Código de Comercio de 1902 que regula la existencia del Registro Mercantil, así como la Ley 2402 del 13 de Diciembre de 1916 que crea la Prenda Agrícola, la denominación del Registro de Propiedad Inmueble fue modificada pasando a llamarse Registro de Propiedad Inmueble, Mercantil y Prenda Agrícola. En 1926 la Comisión constituida por la Ley 4675 formuló un Proyecto de ley Orgánica de los Registros Inmobiliarios e Industrial en donde se regula la Implantación en el País del Sistema Torrens, de acuerdo con este proyecto el propietario que se acogiera a este sistema, obtendría un certificado de dominio que sería un título inatacable, con valor absoluto, sin admitir prueba en contrario, sin embargo dicho proyecto no prosperó. El Código Civil de 1936 regula por primera vez los Registros Públicos, pero lo hace dentro del Libro IV de los Derechos Reales, estableciendo en el Art. 1036 que los Registros Públicos comprendían: El Registro de Propiedad Inmueble, Personas Jurídicas, Testamentos, Mandatos, Personal, Mercantil, Buques, y Prenda Agrícola. Paralelamente ese año se aprueba el primer Reglamento de Inscripciones según acuerdo de la corte suprema de fecha 17 de diciembre de 1936 con vigencia desde el 01 de enero de 1937, reglamento todavía hoy vigente hasta la promulgación del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios pronto a aprobarse; posteriormente el 18 de julio de 1940 se aprobó el primer Reglamento General de los Registros Públicos, el que es sustituido después en 1968 por un nuevo Reglamento General vigente hasta Setiembre del 2001, fecha a partir de la cual

quedó derogado entrando en vigencia el actual R.G.R.P. aprobado por Resolución 195-2001-SUNARP/ SN. Por Decreto Ley 23095 del 18 de Junio de 1980, se creó la Oficina Nacional de los Registros Públicos ONARP, antecedente más cercano de lo que hoy conocemos como SUNARP. En 1984 con la dación del Código Civil, se regula a los Registros Públicos en un libro exclusivo (Libro IX) separándolo así de los Derechos Reales, y clasificándolo en Registros de Propiedad Inmueble, Personas Jurídicas, Mandatos y Poderes, Personal, Testamentos, Sucesiones Intestadas y Bienes Muebles, dejando abierta la clasificación para otros Registros regulados por leyes especiales, además perfecciona y regula en este mismo libro los Principios Regístrales e Incorpora algunas novedades como la inscripción del Derecho de Opción y el rechazo de la sola posesión como derecho inscribible. En la exposición de motivos de este C.C. se indica que no se han Introducido mayores modificaciones en el Tema Registral con respecto al C.C. de 1936, y que entre sus fuentes de Inspiración además del C.C. anterior, se encuentra la ley Hipotecaria Española de 1944. Como consecuencia de lo establecido en la Ley 24650 Ley de Bases de la regionalización vigente a partir del 5 de Abril de 1987, se produjo la transferencia a los gobiernos regionales de las funciones, personal, recurso materiales, presupuestal, financiero y acervo documentario de las Oficinas de los Registros Públicos y Civiles, ubicadas en su ámbito de competencia territorial, siendo organizadas las Oficinas Regístrales en trece Oficinas Regionales, pasando a denominarse en: Regiones Grau, La Libertad, Nor Oriental del Marañón, Chavín, Los Libertadores Wari, Arequipa, José Carlos Mariategui, San Martín, Andrés Avelino Cáceres, Inka, Loreto, Ucayall y Urna y Callao. Posteriormente por Decreto Ley 25993 del 21.12.1992, se creó la Dirección Nacional de los Registros Públicos y Civiles, en sustitución de la ONARP, constituyéndose en un órgano de línea del Ministerio de Justicia. Finalmente por Ley 26366 del 14 de Octubre de 1994 se crea el Sistema Nacional de los Registros Públicos y la Superintendencia Nacional de Los Registros Públicos-SUNARP, cuyo propósito es integrar a todos los Registros Públicos que existen en el país, agrupándolos en cuatro Registros principales: Registro de Propiedad Inmueble, Registro de Bienes Muebles, Registro de Personas Naturales y Registro de Personas Jurídicas. La SUNARP es un organismo descentralizado del Sector Justicia y es el ente rector del Sistema Nacional de los Registros Públicos, las oficinas regístrales constituyen órganos desconcentrados, habiéndose Incorporado recientemente el Registro Predial Urbano RPU como Órgano desconcentrado, según lo establecido por Ley 27755 que crea el Registro de Predios. Tenemos actualmente un Reglamento de Organización y Funciones de SUNARP aprobado mediante Resolución Suprema 139-2002-JUS, el que establece que los órganos desconcentrados conocidos como Oficinas Regístrales Regionales, pasaron a denominarse Zonas Regístrales, existiendo actualmente 13 Zonas Regístrales, las

en general obtenga información del archivo registral. VIIº PRINCIPIO DE LEGITIMACION. VIº PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO..Por cada bien ó persona jurídica se abrirá una partida registral independiente. permitiendo ello que el Registro otorgue la seguridad jurídica ³efectiva´ que actualmente se ve afectada por la informalidad en las transferencias y la falta de Inscripción. y consecuentemente también accedan sus posteriores transferencias. REGLAMENTO GENERAL DE LOS REGISTROS PUBLICOS Iº PUBLICIDAD MATERIAL. IIº PUBLICIDAD FORMAL. y establece respecto de los primeros que la transmisión y constitución de derechos reales se realizarla con la inscripción.. cabe indicar que la Comisión encargada de formular el Anteproyecto de la Ley de Reforma del Código Civil ha considerado la propuesta de distinguir los bienes en registrados y no registrados.. la cual no fuera tomada en cuenta en el Código Civil de 1984 por quienes opinaron que aún no era conveniente ese cambio. en donde se extenderá la primera inscripción.La publicidad formal garantiza que toda persona accede al conocimiento efectivo del contenido.La rogatoria alcanza a todos los actos inscribibles contenidos en el título. salvo reserva expreso. sin embargo de manera personal me atrevo a sostener que si sería una reforma conveniente porque accederían al Registro aquellos inmuebles que aún no lo han hecho. para actuar conforme a ellos. RESPECTO A SUS ASPECTOS IMPORTANTES. así como la validez del acto . en cuya virtud se solicita la inscripción . Finalmente..Los asistentes regístrales se presumen exactos y válidos..ELABORE UN BREVE RESUMEN DEL REGLAMENTO GENERAL DE LOS REGISTROS PÚBLICOS. producen todos sus efectos. mientras no se rectifiquen en los términos establecidos en este reglamento ó se declare judicialmente su invalidez. se extiende sin que esté inscrito ó se inscriba el derecho de donde emana su extensión. así como los actos ó derechos posteriores relativos a cada uno. . retomándose así la propuesta de reforma del Código Civil de 1936 que se hiciera en el año de 1965.Los registradores califican la legalidad del título. comprende también la verificación de los obstáculos que pudieran emanar de las partidas regístrales. IVº PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD.que conservan la misma ubicación Geográfica de las anteriores Oficinas Regístrales Regionales. 2. IIIº PRINCIPIO DE ROGACIÓN Y DE TITULACIÓN AUTENTICA. Vº PRINCIPIO DE LEGALIDAD. la calificación comprende la verificación del cumplimiento de las formalidades propias del título .El registro otorga publicidad jurídica a los diversos actos o derechos inscritos.-Ninguna inscripción salvo la primera.. se presume que el representante del título actúa en representación de los sujetos legislativos para solicitar la inscripción..

se presentaran traducidos al español y legalizados notarialmente. siempre que no conste en los asientos registra.... esta facultad puede ser ejercida a través de sus dependientes.. Art. 5.Partida registral: Es la unidad de registro conformada por los asientos de inscripción.Naturaleza del procedimiento: El procedimiento registral es especial de naturaleza no contenciosa y tiene por finalidad la inscripción de un título.Títulos conexos: Se entiende así cuando son presentados al requisito uno ó más asientos de presentación. Pueden inscribirse. Art.-Solo de podrá interponer demanda judicial. 2. siempre que estén referidos a la misma partida ó asunto. III del título preliminar. anulación . La tacha por caducidad del plazo de vigencia del asiento de presentación. IXº PRINCIPIO DE PRIORIDAD PREFERENTE..La preferencia de los derechos.. por el notario ó funcionario autorizado de la institución. en su defecto por las disposiciones que regulen la inscripción del acto ó derecho respectivo. Art. 1..Formalidad de los instrumentos privados: Cuando por disposición se permita que la inscripción se efectué en mérito de documentos privados.No puede inscribir un título incompatible con otro ya inscrito ó pendiente de inscripción aunque sea de igual ó anterior fecha. 8. La aceptación del desistimiento total de la rogatoria. 10.Instancias: El registrador.. conforme a la ley peruana.Definición: Titulo es el documento ó documentos en que fundamenta su existencia de un derecho ó acto inscribible. Art. Art. Art.. resolución ó rescisión del registral que lo origina . se retroceden a la fecha y ahora de respectivo asiento de presentación. 7.Computo de plazos: Los plazos se cuentan por días hábiles. DISPOSICIONES GENERALES Art. E l tribunal registral. siempre en cuando que contengan actos o derechos inscribibles.Traslado ó copias de instrumentos públicos: Solo podrán fundarse en traslados ó copias certificadas. el notario tiene interés propio. PRESENTACION DE TITULOS III Art. Art. para efectos de la solicitud de inscripción. Art. Art. Art.Conclusión del procedimiento registral: La inscripción.La inexactitud de los asientos regístrales por nulidad .. Xº PRINCIPIO DE PRIORIDAD EXCLUYENTE. en el cómputo se excluye el día inicial y se incluye el día del vencimiento...Requisitos de la inscripción: Se efectuaran sobre la base de los documentos señalados. 4. tienen facultad para solicitar la inscripción las personas a que se refiere el Art. 11... 12.VIIIº PRINCIPIO DE FE PUBLICA REGISTRAL.. 6.inscripción de actos o derechos otorgados en el extranjero . 9. no perjudicara al tercero registral que a título oneroso y buena fe hubiera contratado . Se inicia con la presentación del título por el diario. 3. deberá presentarse el documento original con firmas legalizadas notarialmente.solicitud de inscripción. .

16.presentación simultanea de títulos conexos.. La solicitud de inscripción se formula por escrito..formalidad de la solicitud de inscripción.desistimiento de la rogatoria. cuando la presentación se hace en nombre de un tercero sea natural o jurídica. formulados por autoridades judiciales o administrativos mediante oficio serán dirigidos al funcionario competente. por orden de ingreso de cada título se extiende en mérito de la información contenida en la solicitud de inscripción. Art. La cual será derivado para su ingreso por el diario.. Cuando las solicitudes de inscripción se formulen en oficinas registrales no competentes.presentación de títulos en oficinas regístrales no competentes. 25. podrá autorizar a las oficinas regístrales que cuenten con sistemas de archivos compatibles.contenido del asiento de presentación. Art. con la constancia de haber sufragado o haber solicitado dispensa. 19..Art.tramite entre oficina receptora y oficina de destino. 15. estas actuaran como oficinas receptoras. mediante el uso informáticos. por el citado funcionario. Está prohibido rechazar de plano una solicitud de inscripción. 21. la oficina de destino extenderá el respetivo asiento dentro de las 24 horas de recibida por la oficina receptora. actos o derechos cuya inscripción se solicita.presentación a través de medios informativos. 17.. minuto y segundo de presentación. se dejara constancia. Art. La superintendencia nacional de los registros públicos. 23. Art. Recibida una solicitud de inscripción por la oficina receptora. nombre y documento de identidad del representante. nombre-denominación o razón social. el horario podrá ser ampliado. registro y sección al que corresponda el título. podrán desistirse de su solicitud de inscripción mediante un escrito con firma legalizada por notario. Art.garantía de inalterabilidad del diario: Las oficinas regístrales adoptaran las medidas de seguridad que garanticen la inalterabilidad del contrato de la información ingresada en el diario. Cada asiento de presentación.requisitos de admisibilidad.asiento de presentación: Los asientos de presentación se extenderán en el diario. naturaleza del documento. Art.. 22. Art. Art. Art. Art. adjuntando copia simple de su documento de identidad del representante..vigencia del asiento de presentación: Tienen vigencia durante 35 días a partir de la fecha del ingreso del título. 24.horario de presentación: Tendrá validez la presentación de títulos que se efectué dentro del horario establecido por el jefe de la oficina registral. 14 solicitudes exonerados o inafectas. partida registral con indicación del número de tomo y folio.. sean públicos o privados. la remisión dejara constancia del envió previo pago de los derechos de trámite... en el caso del registro de propiedad inmueble la indicación del distrito donde se encuentre ubicado el bien o bienes. .. por causa justificada y extraordinaria. la presentación de títulos.. Se podrán presentar simultáneamente títulos conexos a registros de distinta naturaleza siempre en cuando sean de competencia de la misma oficina registral. 13. salvo que el usuario no adjunte la documentación indicada en la solicitud o no abone los derechos regístrales. en los formatos aprobados por la superintendencia nacional de los registros públicos. indicación de los documentos que se acompañan al título. tendrá un número de orden en atención y contendrá los siguientes datos: fecha. Art. según corresponda. 18. 20. Art. El representante del título o la persona a quien represente. la misma será remitida a la oficina de destino. Los pedidos de inscripción de actos que se encuentra exonerados o inafectas al pago. hora.

debemos explicar que es en si la publicidad. los cuales se encuentran normados en el Código Civil y en Reglamento de los Registros Públicos. tramitado vía oficina receptora..cuando se formulen o observaciones a un título. por lo que antes de explicar propiamente en que consiste la publicidad material.cuando no se puede inscribir o anotar preventivamente un título porque resulta incompatible o caducidad del asiento de presentación. fundamentales del derecho registral. La autoridad administrativa inmediata superior. 30. En los siguientes casos: a. no podrá inscribirse ningún otro que sea incompatibles... c.. 3. cuando los mismos están referidos a actos o derechos excluyentes entre sí. B.cuando se interponga recurso de apelación contra las observaciones.cuando se formule denegatoria de inscripción de mandatos judiciales... Art. Tal como lo señala LUIS GARCIA GARCIA "Los principios regístrales son notas. es decir todos debemos tener conocimiento de la publicidad que emana el registro. Art. tachas y liquidaciones. hasta por 35 días adicionales. Art. Art. 1. Atendiendo a que este principio lo que determina es la presunción de que toda persona tiene conocimiento de las inscripciones.PRINCIPIO DE PUBLICIDAD MATERIAL. 27. 28. cuando por su extensión o complejidad. por encontrarse en procedimiento de reconstrucción de la partida registral. LOS PRINCIPIOS REGISTRALES Los principios regístrales son la base de nuestro sistema registral. se hará constar en el diario y en la partida respectiva. 26. b. La prórroga del plazo de vigencia del asiento de presentación o la suspensión de su cómputo.. Entendemos a que la publicidad se trata de una exteriorización.. por cuanto constituyen reglas de orientación.EXPLIQUE CUALES SON LOS PRINCIPIOS BASICOS QUE RIGEN EL DERECHO REGISTRAL..cuando se produzca el supuesto previsto en el último párrafo del Art.títulos incompatibles. no pueda calificar o inscribirse el título dentro de los plazos establecidos. puede prorrogar la vigencia del asiento de presentación.prórroga automática. 123 de este reglamento (cuando la falta de adecuada calificación de los títulos que se presenten) el registrador emitirá la observación correspondiente.prórroga de la vigencia del asiento de presentación. que se efectúa en el registro..cuando no se puede inscribir o anotar preventivamente un título.Art. y que esa exteriorización se trata de la situación jurídica resultante del acto. Durante la vigencia del asiento de presentación de un título. realizada por el Registro. a solicitud del registrador.. un título es incompatible. caracteres o rasgos básicos que tienen o debe tener un determinado sistema registral" Nuestro sistema registral se encuentra conformado por 10 principios regístrales. 29 suspensión del plazo de vigencia del asiento de presentación. siendo que la publicidad tiene también eficacia frente a terceros. debemos entender que Dicha exteriorización debe ser continuada a través del . C. Se suspende en los casos siguientes: a.anotación de la prorroga o suspensión.

cuando el titular de un derecho cualquiera inscribe su título en los registros. previa rectificación de la partida de acuerdo al procedimiento establecido.registro . por lo que no se puede alegar ignorancia. la relevancia de la publicidad registral radica en este efecto la oponibilidad erga omnes del derecho publicitado por el Registro. también. Los certificados expedidos (sean literales o compendiosos) acreditan la existencia o inexistencia de inscripciones o anotaciones en el Registro al tiempo de su expedición. en nuestro ordenamiento. por lo que el contenido de los asientos registrables perjudica a los terceros aunque no los hayan conocido efectivamente. Entonces. Se precisa que en caso de solicitud de aclaración de certificado. Se establece que la manifestación. en principio. esto es. salvo disposición contraria. . tratándose de partidas electrónicas.. Este principio determina la forma como los usuarios del Registro vía institucional tienen acceso a la información registral mediante el acceso a los documentos del archivo registral y a las certificaciones que expide el Registro.PRINCIPIO DE PUBLICIDAD FORMAL. mediante la expedición de un nuevo certificado. en virtud de la presunción del artículo 2012º del Código Civil. a través de los terminales ubicados en las Oficinas Regístrales o a través de otros medios informáticos. pues existe la posibilidad de conocer el contenido del Registro. se realizará. el cual elimina la posibilidad de que "alguien" desconozca su derecho. cuando la certificación fuese literal. se manifiesta en todo momento hasta su cancelación. Características de la Publicidad Formal: Se establece la posibilidad de que se solicite la exhibición de títulos en trámite. aunque efectivamente el conocimiento no haya tenido lugar. sino que además. generan oponibilidad erga omnes. la posibilidad de conocimiento. Los instrumentos que dan mérito a la Inscripción son: Instrumento público notarial. En realidad. no solo informa a los demás de la existencia de su derecho. por lo que es una garantía de acceso efectivo al conocimiento del contenido de todas las partidas regístrales y demás información que obra en el archivo registral. En efecto. la Escritura Pública del cual se obtiene los partes notariales. En mérito a Resoluciones Judiciales. 2. sólo procederá.. 3. entendamos que el principio de publicidad material implica la publicación de las situaciones jurídicas susceptibles de ser conocidas por todos y sin ninguna limitación. es decir.por tanto la publicidad registral no es intermitente ni esporádica. Entendiendo que la publicidad tiene por finalidad producir cognoscibilidad general. mediante el servicio de información en línea.PRINCIPIO DE ROGACIÓN Y DE TITULACIÓN AUTÉNTICA Este principio establece que La inscripción se hace en virtud del título que conste en instrumento público.

así como los actos o derechos posteriores relativos a cada uno". por los propietarios o sus representes legales. y.PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD. El fundamento de este principio se deriva del necesario reconocimiento que la seguridad jurídica no puede conseguirse. sea de los títulos o de los derechos reales.. .EXCEPCIONES AL PRINCIPIO DE ROGACIÓN: El principio de Rogación tiene algunas excepciones. excepcionalmente. mediante un perfeccionamiento del Sistema Registral. para el caso de errores de concepto. el Registrador determine que ésta no puede realizarse si previamente no se rectifica el error. Formulario Registral con firmas certificadas. supone que los libros no se llevan por inmuebles. aplicable para todos los casos de errores materiales.CLASES DE SISTEMA DE INSCRIPCIÓN: a) Folio Real: Consiste en la ordenación. de la existencia de documentación autentica..." 4.Instrumento público administrativo. como exigencia básica para la producción de sus efectos. bajo responsabilidad del Registrador.1. 5. Documentos Privados. b) Folio Personal: Los asientos se llevan por orden cronológico de ingreso de los títulos al diario y los índices son ordenados en consideración a los nombres de los titulares de los derechos. b) Las hipotecas y prendas legales: Conforme a los artículos 1065º y 1119º del Código Civil establecen que "se constituyen de pleno derecho y se inscriben de oficio. únicamente.. 4. 3. Sin embargo un sector de la doctrina indica que el Principio de Especialidad no debe ser considerado como un principio. por cuanto se trata de una herramienta del procedimiento registral. por lo que de nada serviría una correcta calificación registral si los documentos son fraudulentos o que no corresponden a actos realmente celebrados. en mérito al título ya inscrito.1. simultáneamente con los contratos de los cuales emanan. a los cuales los cuales el Registrador Público procederá a su inscripción sin que se hubiera efectuado la rogación para tal acto. como las resoluciones administrativas. indicándose como un principio por el cual "Por cada bien o persona jurídica se abrirá una partida registral independiente. sino por el orden de recepción de los documentos o por las personas de los propietarios. es decir. en donde se extenderá la primera inscripción de aquellas. sino que requiere. Se encuentra contemplado en el numeral IV del Reglamento General de los Registros Públicos. a) Rectificación de oficio de errores en los asientos regístrales: Se encuentra prevista en el artículo 76º del Reglamento. por los inmuebles sobre los que recaen. Esta técnica. sólo cuando con ocasión de la calificación de una solicitud de una inscripción.PRINCIPIO DE LEGALIDAD O CALIFICACION REGISTRAL... que esta técnica supone la individualización de los asientos regístrales tomando como base los inmuebles.

PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO. de modo que el transferente de hoy sea el adquirente de ayer y que el titular registral actual sea el transferente de mañana. y en el numeral VII del R. validez y forma del mismo.P. d. el cual determina que la inscripción se hace en virtud de título que conste en instrumento público. Siendo importante indicar que por este principio se procede a la evaluación de la legalidad del título presentado para su inscripción. 7. que es practicada por el Registrador público en forma independiente e imparcial. entendiéndose como una secuencia entre adquisiciones y transmisiones. 6. y en numeral VI del Reglamento General de los Registros Públicos.. b. y que figuren con plena continuidad ininterrumpida en su encadenamiento de adquisiciones sucesivas. salvo disposición en contrario". lo cual indica que sólo puede transmitirse o gravarse lo que se encuentre previamente inscrito.. respecto de los sucesivos titulares regístrales que hayan adquirido el dominio o derechos reales sobre la misma. no será necesaria la inscripción del acto previo aparentemente adecuado para permitir la nueva inscripción a. salvo la primera se extiende sin que esté inscrito o se inscriba el derecho de donde emana o el acto previo necesario o adecuado para su extensión.EXCEPCIONES AL PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO. salvo disposición contraria. Teniendo en cuenta la validez del acto y las formalidades. el mismo que nos informa que el contenido de las inscripciones se presume cierto mientras no se declara judicialmente su invalidez o se haya producido su rectificación. brinda una presunción relativa de exactitud y validez de las inscripciones y que para la doctrina es expresión de la . Disolución de Sociedades Irregulares.R.1. conforme lo establece el Artículo 2010 del Código Civil y en el Reglamento General de los Registros Públicos. Por lo que se pretende procurar que el historial jurídico de cada asiento inmatriculado. Este principio se encuentra regulado por el artículo 2013º del C. sino también en relación a su compatibilidad y adecuación con los antecedentes existentes en el registro..PRINCIPIO DE LEGITIMACIÓN. respecto a una partida registral ya abierta con anterioridad. cronológicamente eslabonadas las unas con las otras. así como verificar si el acto "es o no" inscribible.Este principio está relacionado con la calificación registral.G. Estamos ante los supuestos especiales en que por disposiciones específicas. La inexigibilidad de la inscripción de los acuerdos o decisiones societarias registrables para la inscripción de las resoluciones judiciales referidas a dichos acuerdos. El presente principio se encuentra regulada en el artículo 2015º del Código Civil. 6. Es decir.C. no sólo respecto a su contenido. Inmatriculación. bajo el siguiente texto "Ninguna inscripción. Para la inscripción de resoluciones judiciales o arbitrales que afecten las participaciones sociales tampoco será necesaria la previa inscripción de los acuerdos o decisiones correspondientes que han dado lugar a las mencionadas resoluciones. c.

imposibilidad de inscripción del segundo si se inscribe el primero. Extinción del derecho inscrito. c. es decir.G.P. sino que la inscripción o presentación del primero. 8. en los que la inscripción de uno no determina la imposibilidad de la inscripción del presentado en segundo lugar.G.PRINCIPIO DE PRIORIDAD EXCLUYENTE. rescisión o resolución. f) El tercero debe inscribir su derecho en el Registro correspondiente.G. que publicita la existencia de facultades dispositivas para el transferente de un derecho.R. . Nulidad.. 10. c) La adquisición del tercero se efectúa a título oneroso. Este artículo reconoce el principio de prioridad de rango. Está contenida en el artículo 2016º del Código Civil. Se encuentra regulado por el artículo 2014º del Código Civil. Los requisitos para que sea aplicable.PRINCIPIO DE FE PÚBLICA REGISTRAL.P. d. respecto a la relación jurídica que da lugar al acto o derecho inscrito. La prioridad de rango se orienta a títulos "compatibles". bajo el título de principio de Impenetrabilidad y por el numeral X del R. y en el numeral IX del R. b. Regulado en el artículo 2017º del Código Civil. por el rango. En este caso.R. Existencia de títulos posteriores que lo hayan modificado. falsedad o defecto del título. contra cualquier intento de enervar dicha adquisición que se fundamenta en causas no inscritas antes. Nulidad. d) No debe constar en el Registro las causas que determinan la invalidez o ineficacia del acto o derecho inscrito. que es la que se produce respecto de diversos derechos inscritos. y en el numeral VIII del R. son los siguientes: a) Debe existir un acto o un derecho inscrito que contenga una causa de nulidad. 9. los derechos inscritos no se excluyen pero sí se jerarquizan en función a la antigüedad de la inscripción.R.PRINCIPIO DE PRIORIDAD PREFERENTE. Falta de conformidad de la inscripción con el título. La incompatibilidad entre títulos presentados debe ser absoluta. el cual indica que Los actos o derechos contenidos en los títulos en conflictos son incompatibles entre sí.. determinara el cierre registral respecto al presentado en segundo lugar.tutela a la seguridad jurídica estática. que se inscribe en el Registro. Puede ir contra del principio de legitimación: a. e) El tercero debe proceder con buena fe. anulabilidad. lo que significa que el titular de un derecho no puede ser privado del mismo sin su consentimiento.. con posibilidad de concurrencia registral. Se protege la adquisición efectuada a título oneroso y con buena fe de quien aparece en el Registro como titular registral. por lo que no procede la inscripción de ambos y la determinación de su preferencia y rango. adquiere un derecho mediante un acto plenamente válido. e. falsedad o error en el asiento.P. b) Un tercero.

por ejemplo el reglamento general de los registros públicos. lo cual dejamos constancia a .4. con lo cual no estamos de acuerdo.. por lo tanto. y lo mismo ocurre en el caso del reglamento de inscripciones del registro de predios. para dominar las leyes registrales se debe conocer ampliamente el derecho positivo registral. porque el registro debe incentivar las inversiones. y con cualquier otro reglamento registral. y 2) leyes registrales no vigentes. doctrina registral. Las leyes registrales son de dos clases que son las siguientes: 1) leyes registrales vigentes. por ejemplo los registradores públicos deben conocer las mismas a efecto de interpretar en forma coherente y adecuada el derecho registral. extranjeras e internacionales. lo cual ocasionará muchos problemas al mercado. como ocurrió por ejemplo hace algunos años en el derecho estadounidense cuando se aprobó una norma societaria. Es necesario dejar constancia que algunas personas tienen una concepción normativista del derecho registral. Dentro de las principales leyes registrales podemos citar el caso de los reglamentos registrales. A. es decir. es una norma registral. Los cuales constituyen temas ampliamente desarrollados en los cursos de introducción al derecho y de teoría general del derecho. por ejemplo no se puede manejar y controlar a los primeros con reglamentos registrales inconstitucionales o ilegales. Si un registralista no conoce estas fuentes. a efecto de tener sólidos conocimientos de la disciplina jurídica estudiada. Las fuentes del derecho son las leyes. es claro que puede incurrir en una serie de errores. principios registrales. Los registralistas no son máquinas que pueden ser controladas con algunas normas registrales. lo cual es ampliamente conocido por parte de los registralistas. lo cual generaría muchos problemas al registro y a sus usuarios. Por lo tanto. entre otras. porque en tal supuesto se confunde las leyes registrales con el derecho registral. ejecutorias registrales. si el indicado al inicio del primer párrafo conoce estas fuentes es claro que interpretará el derecho registral correctamente y de esta forma el mercado crecerá. debe ser estudiado dentro del derecho registral. Este es un tema que debe ser estudiado en todas las disciplinas jurídicas. realidad social registral. LEYES REGISTRALES En tal sentido.MENCIONE CUALES SON LAS FUENTES DEL DERECHO REGISTRAL Y POR QUE TIENEN TAL DENOMINACION. Las leyes registrales son dividen en nacionales. las leyes registrales son sólo una parte del derecho registral. porque en tal caso seríamos positivistas. de tal forma que el registro cumpla un papel activo en el crecimiento económico del estado peruano. costumbre registral. jurisprudencia registral. se debe interpretar y aprobar normas registrales. En sentido contrario. y no deben confundirse las indicadas.

B. Por ejemplo los libros de Gunther GONZALES BARRON. Según hemos precisado en diversas publicaciones la ley prima sobre otras fuentes del derecho. E. José Manuel GARCIA GARCIA. a efecto de brindar conocimientos en forma más amplia y detallada recurriendo en muchos casos a jurisprudencia registral. pueden ser considerados como doctrina registral peruana. los cuales desarrollamos en el presente libro en forma separada. sin embargo. COSTUMBRE REGISTRAL . sin embargo. y como doctrina registral extranjera pueden ser tenidos en cuenta los trabajos de Pau PEDRON. con las cuales se fijan criterios de aplicación obligatoria para posteriores calificaciones registrales. pero que no son obligatorias para posteriores procesos registrales. F.efecto de que se aprueben normas por la sunarp normas que respeten las normas de mayor jerarquía. Es decir. EJECUTORIAS REGISTRALES Las ejecutorias registrales son las resoluciones del tribunal registral. revistas. su estudio ha sido un tanto dejado de lado. MANZANO SOLANO. Pero también debemos consultar revistas de derecho registral. entre otros tantos. esto no es tan simple y para quien desee estudiar estos temas de manera mas amplia le recomendamos investigar en libros de introducción al derecho. al menos en el derecho peruano. las cuales se dividen de acuerdo a la jerarquía y en este orden de ideas prevalecen las de mayor jerarquía y también prevalecen las posteriores. lo cual nos preocupa. que en muchos casos nos mantienen actualizados en temas que son tratados en libros y tratados luego de mucho tiempo después. porque es un tema que nunca pasará de moda. Jerónimo GONZALES. a efecto de determinar que el tribunal registral ha establecido que se deben respetar los mismos. C. Francisco Javier GOMEZ GALLIGO.JURISPRUDENCIA REGISTRAL La jurisprudencia registral. por ejemplo prima la indicada sobre la doctrina y jurisprudencia. ROCA SASTRE. PRINCIPIOS REGISTRALES Los principios registrales son fuente del derecho registral. y que son las resoluciones del tribunal registral. entre otros. DOCTRINA REGISTRAL La doctrina registral es fuente del derecho y está conformada por los comentarios de los diferentes registralistas. dentro del derecho registral existen normas registrales. D. los cuales aparecen publicados en tratados. libros. que ahora se encuentra seleccionada con los plenos registrales en el derecho registral peruano. páginas web. Jorge GONZALES LOLI. blogs.

744 (adjudicación en pago). además establece que se puede extender a los terceros cuyos derechos dependen de las partes o a los terceros de cuyos derechos dependen los de las partes. 123 del mismo Código que establece que la cosa juzgada sólo alcanza a las partes y a quienes de ellos deriven sus derechos. así como la inscripción de las sentencias. Leg. El derecho procesal civil es de mucha importancia cuando se libran los exhortos para la registración de los mandatos judiciales y en la calificación registral de documentos judiciales. Muchas normas del derecho procesal civil son necesarias para la calificación registral de documentos judiciales como los artículos 625 (caducidad de medida cautelar). y otras medidas cautelares. que establece que en el procedimiento de nulidad de cosa juzgada fraudulenta sólo se pueden conceder medidas cautelares inscribibles. pero el sucesor asume la carga hasta por el monto inscrito. 739 (transferencia de inmueble por Remate). que. 768 y el Texto Único Ordenado de la Ley Orgánica del Poder Judicial. En la calificación registral de documentos judiciales es necesario tener en cuenta el art. embargos.. si hubieran sido citados con la demanda.CON EL DERECHO PROCESAL CIVIL: El derecho registral se relaciona con el derecho procesal civil por que es necesario tener en cuenta el Código Procesal Civil para la anotación de las demandas. se inscribirán en los Registros Públicos o en la entidad que corresponda y además establece que éstas inscripciones no . a juicio del Ministerio Público.2. sea suficiente para cubrir su responsabilidad. siempre que ésta resulte compatible con el título de propiedad ya inscrito y también establece que este embargo no impide la enajenación del bien. 97 que los embargos que se ordenen para los fines a que se contrae el Título denominado Embargo de bienes del inculpado y de terceros. por lo cual se tiene en consideración el Código Procesal Civil de 1993 promulgado por el D. aprobado por el D. 673 (anotación de demanda).CON EL DERECHO PROCESAL PENAL El derecho registral se relaciona con el derecho procesal penal por que el Código de Procedimientos Penales de 1940 promulgado por Ley 9024 establece en su art.S. También es necesario tener presente lo establecido en el tercer párrafo del art. 5.La costumbre registral es fuente del derecho y debe ser tomada en cuenta. 178 del Código Procesal Civil. 5. 017-93-JUS publicado el 02-06-93. Además es necesario tener en cuenta el penúltimo párrafo del art.MENCIONE CON QUE OTRAS RAMAS DEL DERECHO TIENE RELACIÓN EL DERECHO REGISTRAL. 656 del Código Procesal Civil que establece que tratándose de bienes registrados.. 96 que el inculpado podrá sustituir el embargo por caución o garantía real. 5. El mismo Código establece en su art.1. 837 al 840 (reconocimiento de resoluciones judiciales y laudos expedidos en el extranjero). 650 (embargo de inmueble no inscrito).. la medida puede ejecutarse inscribiéndose el monto de la afectación.

están afectas al pago de derechos y se harán por el sólo mérito de la resolución judicial que ordena el embargo. clases y requisitos de los testamentos. En el primer párrafo del artículo 1233 del Código Civil se establece que la entrega de títulos valores que constituyen órdenes o promesas de pago. se requiere que el encargo conste en forma indubitable y por escritura pública. Comité y Comunidades Campesinas y Nativas. Del Libro V titulado Derechos Reales es importante tener en cuenta que el Registro otorga publicidad a los Derechos Reales en los Registros de Bienes y en los Registros de Contratos. y también es necesario tener en cuenta las clases de sucesión. en la cual se establece las Disposiciones Generales sobre las Personas Jurídicas. contiene las normas aplicables en los supuestos de derogaciones de normas. El derecho registral guarda estricta relación con el derecho civil. 156 que establece que para disponer de la propiedad del representado o gravar sus bienes. y las disposiciones especiales sobre la Asociación. En el Libro IV titulado Derecho de Sucesiones es necesario tener presente las normas sobre revocación. y el art. sólo extinguirá la obligación primitiva cuando hubiesen sido pagados o cuando por culpa del acreedor se hubiesen perjudicado. salvo pacto en contrario. la prenda (pero no a la prenda con desplazamiento) y la hipoteca. I del Título Preliminar del Código Civil de 1984 promulgado por el Decreto Legislativo 295.. En el Libro VI titulado Obligaciones es necesario tener en cuenta sobre todo las normas sobre el pago. . El derecho procesal penal también es de mucha importancia porque en la calificación de algunos títulos es necesario tener en cuenta las normas sobre incautación. sobre todo respecto del derecho de propiedad.3. Del Libro III titulado Derecho de Familia es necesario tener en cuenta sobre todo las normas sobre el Régimen Patrimonial en el matrimonio y el patrimonio familiar. Fundación. tal como se explica a continuación: Del Libro I del Código Civil es necesario tener en cuenta la Sección Segunda denominada Personas Jurídicas. siempre que no sean incompatibles con su naturaleza. El Libro II denominado Acto Jurídico es indispensable porque contiene normas sobre la representación (en especial el art. y las causales de nulidad y anulación del acto jurídico entre otros.CON EL DERECHO CIVIL El derecho registral se relaciona con el derecho civil por que el art. 5. IX del Título Preliminar del mismo Código establece que las disposiciones del Código Civil se aplican supletoriamente a las relaciones y situaciones jurídicas reguladas por otras leyes. bajo sanción de nulidad).

CON EL DERECHO MINERO . Ley 21621 publicada el 15-09-76. que son nulos y que son: 1) El pacto de mejor comprador. y 2) El pacto de preferencia. Ley 26702 publicada el 09-12-96. En el Libro IX se encuentran las Disposiciones Generales sobre los Registros Públicos. lo devolverá el comprador. 5. 240) y contenido del Título de Crédito Hipotecario Negociable (art. En la calificación registral también es necesario tener en cuenta la Ley de Títulos Valores y la Ley 27287 publicada el 19-06-2000 que regula la emisión (art. y para la calificación de los actos inscribibles en el Registro de Empresas Individuales de Responsabilidad Limitada es indispensable la Ley de la Empresa Individual de Responsabilidad Limitada.. 5.. Ley 26887 publicada el 09-12-97.CON EL DERECHO DE SEGUROS El derecho registral se relaciona con el Derecho de Seguros porque para la calificación registral de títulos relacionados con las Empresas de Reaseguros y Empresas de Seguros es indispensable la Ley General del Sistema Financiero y del Sistema de Seguros y Orgánica de la Superintendencia de Banca y Seguros. en virtud del cual se impone al comprador la obligación de ofrecer al vendedor por el tanto que otro proponga.CON EL DERECHO BANCARIO El derecho registral se relaciona con el derecho bancario porque para la calificación registral de títulos relacionados con las Instituciones del Sistema Financiero es indispensable la Ley General del Sistema Financiero y del Sistema de Seguros y Orgánica de la Superintendencia de Banca y Seguros. en virtud del cual puede rescindirse la compra venta por convenirse que. D.Del Libro VII titulado Fuentes de Obligaciones es necesario tener en cuenta las normas sobre los contratos.6.7. En el Libro X se encuentran las normas relativas al Derecho Internacional Privado las cuales son aplicables al Derecho Registral conforme al artículo 11 del Reglamento General de los Registros Públicos.4. 5. Ley 26702 publicada el 09-12-96. si hubiera quien de más por el bien.CON EL DERECHO MERCANTIL El derecho registral se relaciona con el derecho mercantil porque para la calificación registral de los actos inscribibles en el Registro de Sociedades es indispensable la Ley General de Sociedades.. cuando pretenda enajenarlo. 5. 241). Luego es necesario tener en cuenta el artículo 1687 en el cual se establece que el plazo del arrendamiento de duración determinada no puede exceder de 10 años y que cuando el bien arrendado pertenece a entidades públicas o a incapaces el plazo no puede ser mayor de seis años. sobre todo la compra venta y que conforme al artículo 1582 no pueden integrar la compra venta.5..

5. Es importante tener en cuenta la Ley de Promoción de las Inversiones en el Sector Agrario aprobada por el Decreto Legislativo 653 publicado el 07 de enero de 1991 en cuyo artículo 10 se establece que la Hipoteca y prenda agrícola podrán extenderse mediante documento privado con firmas legalizadas notarialmente y precisa que era título suficiente para su inscripción registral.9.. D.S.CON EL DERECHO NOTARIAL El derecho registral se relaciona con el derecho notarial porque para la calificación registral de Títulos de origen notarial es indispensable la Ley del Notariado aprobada por el D. Ley 24657 publicada el 14-04-87.11. 5. Federaciones y Confederaciones es indispensable la Ley de Relaciones Colectivas de Trabajo.CON EL DERECHO ADMINISTRATIVO . 01492-EM publicado el 04-06-92 y su Reglamento aprobado por D.S.el Deslinde y Titulación del territorio de las Comunidades Campesinas.El derecho registral se relaciona con el derecho minero porque para la calificación registral de actos inscribibles en el Registro de Minería es indispensable el Texto Único Ordenado de la Ley General de Minería. 011-92-TR y publicado el 15-10-92..12.8.CON EL DERECHO COOPERATIVO El derecho registral se relaciona con el derecho cooperativo porque para la calificación registral de títulos en el Registro de Cooperativas es indispensable el Texto Único Ordenado de la Ley General de Cooperativas aprobado por D.S.10.. la cual fue aprobada por Ley 26662 publicada el 2209-96. 5.CON EL DERECHO AGRARIO El derecho registral se relaciona con el derecho porque para la calificación registral de algunos títulos es necesario la revisión de normas del derecho agrario por ejemplo para la inmatriculación de terrenos de propiedad de Comunidades Campesinas es necesario tener en cuenta el artículo 10 de la Ley que declara de necesidad nacional e interés social. 5. También es necesario tener en cuenta el Decreto Supremo 008-91-TR publicado el 15-02-91. 03-94-EM publicado el 15-01-94. 5.S. Ley 26002 publicado el 27-12-92 y la Ley de Asuntos no Contenciosos.. que aprueba el Reglamento de la Ley General de Comunidades Campesinas. En la calificación registral también es necesario tener en cuenta las normas sobre el Bloqueo Notarial que son el Decreto Ley 18278 de 19 de mayo de 1970 y la Ley 26481 publicada el 15-06-95. Ley 25593 publicada el 02-07-92 y su Reglamento aprobado por D.. 74-90-TR publicado el 07-01-91.CON EL DERECHO LABORAL El derecho laboral se relaciona con el derecho registral porque para la calificación registral de Sindicatos.

procederá a tacharlo o disponer su tacha según el caso. derivando copia del documento o documentos al archivo del Registro y además se establece que informará a la autoridad administrativa superior. en caso de delegación. por la cual cuando en el procedimiento de calificación el Registrador o el Tribunal Registral advierta la falsedad del documento en cuyo mérito se solicita la inscripción... 172 del Reglamento General de los Registros Públicos en el cual se establece que los derechos registrales son tasas y con el art. publicada el 07-12-2001. acompañando el documento original a fin de que se adopten las acciones legales pertinentes. 34. los cuales se regulan mediante decreto supremo. 173 del mismo Reglamento en el cual se establece que la exoneración de derechos registrales sólo procede por disposición expresa de la ley o decreto legislativo. Y también porque para la tramitación de los procesos contenciosos administrativos luego de agotadas las instancias registrales es necesaria la revisión de la Ley 27584 que regula el Proceso Contencioso Administrativo. previamente a los trámites que acrediten indubitablemente tal circunstancia. 5.CON EL DERECHO PENAL El derecho registral se relaciona con el derecho penal por que conforme al art. Otro artículo de la Constitución que es necesario tener en cuenta en el derecho registral es el tercer párrafo del art. la emisión de la norma que supere con carácter general esta situación. 103 en el cual se establece que la ley se deroga sólo por otra ley y se precisa que también queda sin efecto por sentencia que declara su inconstitucionalidad. Otro ejemplo es en el caso del art. salvo los aranceles y tasas.1. la autoridad elaborará y propondrá a quien competa. 74 de la Constitución de 1993 que establece que las exoneraciones tributarias sólo pueden establecerse por ley o decreto legislativo en caso de delegación de facultades. Por ejemplo el segundo párrafo del art.14. complementariamente a la resolución del caso. norma que es necesario tener en cuenta para la calificación de títulos de prescripción adquisitiva de dominio.13.CON EL DERECHO TRIBUTARIO . VII del Título Preliminar que cuando la deficiencia de la normativa lo haga aconsejable.15. 5. en el mismo sentido de la resolución dada al asunto sometido a su conocimiento. 89 de la Constitución Política de 1993 establece que la propiedad de las tierras de las Comunidades y Nativas es imprescriptible. 36 del Reglamento General de los Registros Públicos establece la tacha por falsedad documentaria.El derecho registral se relaciona con el derecho administrativo porque la Ley del Procedimiento Administrativo General publicada el 11-04-2001 establece en el segundo párrafo del art.CON EL DERECHO CONSTITUCIONAL El derecho registral se relaciona con el derecho constitucional porque las inscripciones no pueden estar en contra de normas contenidas en la Constitución de 1993 publicada el 30-12-93. lo cual es necesario concordar con el art.4 de la Ley del Procedimiento Administrativo General califica a los procedimientos de inscripción registral de procedimientos administrativos de evaluación previa con silencio negativo. El derecho registral se relaciona con el derecho administrativo porque el art. 5..

11 del Reglamento General de los Registros Públicos establece que las sentencias.El derecho registral se relaciona con el derecho tributario porque el Texto Único Ordenado del Código Tributario que fue aprobado por Decreto Supremo Nº 135-99-EF publicado el 09-08-99. sobre todo en los casos en que la persona que aluda interés no haya otorgado el título) entro los cuales se incluye al notario como persona con interés propio en la inscripción de los títulos que él o sus dependientes tramiten. conforme a las normas establecidas en el Código Civil. El PRESENTANTE DEL TITULO.16. lo que redunda a su vez en la . es decir.. del título. los terceros interesados (lo cual queda sujeto al estricto criterio del registrador. 6. 5.EXPLIQUE A QUE SE DENOMINA ACTIVIDAD REGISTRAL Y QUE ACTIVIDADES COMPRENDE. el cual indica que los facultados para solicitar la inscripción son los señalados en el artículo III del Título Preliminar. b del RGRP. II del Título Preliminar del mismo Código se establece que los derechos son tasas que se pagan por la prestación o mantenimiento de un servicio público. este deberá necesariamente dejar constancia en el asiento de presentación actúa en calidad de representación de quien o quienes se solicita la inscripción cuando así fuere el caso. es decir que actúa en representación de los legitimados para solicitar la registración. así como las resoluciones que ponen término al procedimiento y los laudos arbitrales pronunciados en el extranjero son inscribibles. el cual siendo uno de naturaleza especial no contenciosa. presume jure el de jure. sin embargo en virtud al artículo 23 inc. es decir se establece que los derechos registrales son tasas. conforme el Reglamento de los Registros Públicos. Además en el literal 2 del inc.. establece en el literal b del art. esto es. conforme al Código Tributario las exoneraciones de derechos registrales es necesario que sean concedidas por Ley o por Decreto Legislativo.CON EL DERECHO INTERNACIONAL PRIVADO El derecho registral se relaciona con el derecho internacional privado porque el tercer párrafo del art. que solo a partir de la presentación del título en la oficina del diario se inicia el procedimiento registral. los otorgantes del acto o derecho materia de registración. el Código Procesal Civil y la Ley General de Arbitraje. Es decir. en su caso. y al referirse al Código Civil se refiere a su Libro X denominado Derecho Internacional Privado. c del art. siempre que hayan sido reconocidos en el país. en caso de delegación de facultades se puede conceder exoneraciones y otros beneficios tributarios. HAGA UN BREVE RESUMEN DE CADA UNA DE ELLAS. IV del Título Preliminar establece que sólo por Ley o por Decreto Legislativo. PROCEDIMIENTO REGISTRAL El procedimiento registral se inicia desde el momento en que se presenta el título por el libro diario. Ahora bien debemos señalar quien está facultado para solicitar la inscripción.

conforme a lo señalado por el artículo 143 RGRP. es correcto decir. Existen requisitos indispensables que deberá contener el formulario de inscripción del título. pues importa la obtención para el título de una prioridad a oponer. actos y derechos cuya inscripción se solicita. si se hubiese omitido la indicación de una de las partidas sobre las cuales se busca la inscripción se deberá observar el título para que se señale el número de partida sobre el cual va a recaer la registración. en su caso. Cada asiento de presentación tendrá un número de orden en atención a la presentación del título a la oficina del diario. quien hará las veces de receptora únicamente por no ser competente. Esto permite publicar mediante el asiento de presentación qué partidas cuentan con título pendiente lo que desencadena finalmente en un tema de prioridad registral pues ante la celebración de dos o más títulos se debe establecer indubitablemente qué partidas son bloqueadas por unos y cuáles por otros. Estos datos se deben consignar en la solicitud inexorablemente. dejando constancia cuando la presentación se hace a nombre de un tercero. denominación o razón social de todas las personas que otorguen el título o a las que se refiera el mismo. cuyo contenido involucra la fecha. y que deberá remitir a otra oficina denomina "oficina de destino" la solicitud de inscripción luego de recibida esta vía fax. lo que sólo "podrá omitirse por razones justificadas. con autorización del funcionamiento encargado de Diario"4. d. minuto y segundo de presentación. pues según el artículo 19 del RGRP. cargo y nombre del notario o funcionario que los autorice o autentique. esto con la excepción cuando la registración deba practicarse de oficio. e mail u otro idóneo junto con el proyecto del asiento de presentación. ASIENTO DE PRESENTACION La importancia que cobra el asiento de presentación dentro del procediendo registral es mayor. para el caso del Registro de Predios la indicación del distrito en . la naturaleza del documento presentado. y en su caso dejar constancia de la reserva formulada por el presentante. teniendo en cuenta que en atencional articulo III del título Preliminar la rogatoria alcanza a todos los actos inscribibles contenidos en los títulos salvo reserva expresa. Registro y sección a la que corresponda el título. De conformidad con el artículo 12 del RGRP. sino con la extensión del asiento por parte de la oficina destinataria. entonces. partida registral de existir esta.posibilidad de recurrir en apelación o en desistirse del recurso. En relación a los mecanismos que facilitan la presentación del título al registro se encuentran las denominadas OFICINAS RECEPTORAS. y de manera complementaria en base a la información contenida en el título. entre los cuales cabe destacar como uno de los más trascendentes la indicación de la partida registral. que la prioridad se obtiene no con la presentación en la oficina receptora. Debiéndose indicar lo concerniente al contenido del asiento de presentación. hora. e y f así como la indicación del Registro ante el cual se solicita la inscripción. el asiento de presentación se extiende en mérito de la información contenida en la solicitud de inscripción. la firma y el domicilio del solicitante. Ya dentro del procedimiento registral. sea este público o privado y con indicación de la fecha. para que a su vez la oficina de destino en el término de 24 horas de recibida la solicitud extienda el correspondiente asiento de presentación. c. nombre y documento de identidad del presentante. indica que la solicitud debe contener los datos a que se hace referencia el artículo 23 en sus incisos b. nombre.

hasta un máximo de 35 días más. En mérito a Documentos que emite la Autoridad administrativa. a. mediante el cual se procederá a verificar lo siguiente: La competencia del funcionario administrativo o notario que autorice o certifique el título. CALIFICACION REGISTRAL Es el estudio y análisis minucioso que realiza el Registrador. personalísima. indelegable y bajo su responsabilidad La calificación registral se entiende por la que es practicada por el Registrador Pública en Primera Instancia y por el Tribunal Registral en Segunda Instancia. a su vez. . El primer supuesto en que concluye el procedimiento registral refiere a la inscripción del título presentado al Registro. El segundo supuesto alude a la tacha por caducidad de plazo de la vigencia del asiento de presentación. el mismo que deberá de ser solicitado al 30 día del ingreso del título por el diario. se pretenda inscribir. y Advierte la existencia de errores materiales en asientos y procede a la rectificación de oficio. la calificación no es otra cosa que el estudio del título presentado al registros. En mérito a Resoluciones judiciales. y La capacidad de los otorgantes por lo que resulta del título o de sus antecedentes regístrales. El asiento de presentación tendrá una vigencia de 35 días hábiles. pero que ameritan algún comentario adicional. prorrogable. teniendo en cuenta las normas legales vigentes y los antecedentes que constan en los Registros Públicos. CONCLUSIÓN DEL PROCEDIMIENTO REGISTRAL Existe tres únicos supuestos en que concluye el procedimiento registral y que no revisten mayor dificultad en su interpretación. respecto a la licitud y determina si es inscribible un acto. y Efectúa la búsqueda de información que obra en los Registros.que se encuentre ubicado el bien la indicación de los documentos que se acompañan al título. y si el acto " es o no" inscribible. y y y En mérito a Documentos notariales. y DOCUMENTOS QUE DAN MERITO DE INSCRIPCION. y Realiza una confrontación entre los asientos regístrales con los antecedentes que obran en el archivo. y La validez y la naturaleza inscribible del acto o contrato que. y Deberá efectuar una comparación entre el documento que se presenta y los asientos que existan en el Registro. derecho o contrato y/o resolución judicial o administrativa. b. y Comprobar que el acto o derecho se ajusta a las disposiciones legales sobre la materia y el cumplimiento de los requisitos establecidos en la norma. La calificación es para el Registrador una inexcusable actuación obligatoria.

tachas o liquidaciones a los títulos. Formula Tacha. sin embargo liquidará por el derecho de calificación de los actos materia de rogatoria. Formula observación al título.. CONSECUENCIA DE LA CALIFICACION REGISTRAL El registrador una vez que califica el título tiene las siguientes opciones: I. en el Registrador procederá a la inscripción o formulará las observaciones. Tacha por Caducidad de Plazo. Tacha por Falsedad Documentaria.y y En mérito a Formularios Regístrales con certificación de firma. La partida registral se encuentre cerrada. de ser el caso. se debe efectuar dentro de los siete primeros días. b. una vez que el título ha sido observado el presentante deberá de subsanar pagar el monto del mayor derecho liquidado hasta el sexto día anterior al vencimiento de la vigencia del asiento.Se da cuando no se cumplió con el con el pago del mayor derecho liquidado.. Liquidación de Mayor Derecho. La citada autoridad administrativa. por razones extraordinarias y debidamente fundamentadas puede prorrogar de oficio la vigencia del asiento de presentación de determinados títulos. o no haber subsanado la observación dentro del plazo de vigencia del asiento de presentación. Inscripción. Ejm. c. III.Cuando el título a través de la calificación se ha verificado que no adolece de ningún elemento subsanable. II.Se da cuando el documento del cual emane la inscripción es falso. o exista un obstáculo en la partida registral.. IV. PRORROGA A LA VIGENCIA DEL ASIENTO DE PRESENTACION La autoridad administrativa inmediata superior. por cuanto los últimos cinco días se utilizarán para extender el asiento de inscripción respectivo. según el RGRP. la oficina registral no sea competente. así también puede solicitarla el presentante del título. siempre y cuando ese obstáculo sea temporal. dando cuenta a la Jefatura de la Resolución correspondiente.El registrador procederá a liquidar el título cuando de la calificación advierta que no exista ningún obstáculo. esta se produce cuando a opinión del Registrador se den los siguientes casos: a. puede prorrogar la vigencia del asiento de presentación hasta por 35 días adicionales.. cuando hubiese recaído observación a su solicitud de inscripción y se requiriese de un plazo adicional para subsanarla.. SUSPENSIÓN DE LA VIGENCIA DEL ASIENTO DE PRESENTACION La suspensión de la vigencia del asiento de presentación se da en los siguientes casos: a) Cuando no se puede inscribir o anotar preventivamente un título. En mérito a Documento Privado. Tacha de Plano. por estar vigente el asiento de presentación de uno anterior referido a la misma partida . a solicitud del Registrador. cuando el mismo adolece de defecto subsanable. por un obstáculo insalvable que emana de la partida. el registrador procederá a extender el asiento de inscripción PLAZOS DE CALIFICACION La calificación del título.. cuando no pueda inscribirse dentro del término ordinario.Se da cuando el título no contenga acto inscribible.

EFECTOS DE LO RESUELTO POR EL TRIBUNAL REGISTRAL: El Tribunal Registral debe pronunciarse sobre cualquiera de las siguientes formas: 1. la misma que es presentada al Registrador Público que califico el título materia de Apelación. 4. siendo el Registrador quien procederá a elevar el título al Tribunal Registral. contra lo resuelto por esta instancia. para la presentación de dicho recurso es suficiente con indicación del amparo legal. por encontrarse en procedimiento de reconstrucción la partida registral respectiva. ACCION JUDICIAL . se pone fin a la vía administrativa. esto no impide el ejercicio del recurso de apelación. MEDIOS IMPUGNATORIOS Y EL TRIBUNAL REGISTRAL Dentro de los medios Impugnatorios que contempla el Reglamento General de los Registros Públicos. El plazo para interponer el presente recurso es durante la vigencia del asiento de presentación.. se puede hacer valer o no. procederemos a tratar los siguientes: RECURSO DE RECONSIDERACION: Se trata de un recurso opcional e implícito.Aceptando o denegando. El presente recurso se presenta a través de la Oficina de Trámite Documentario. por lo que no requiere de mayor formalidad que la simple solicitud con la firma del presentante o el titular del derecho. que en este caso sería el Tribunal Registal. 2.. La suspensión concluirá con la reconstrucción de la partida o al vencimiento del plazo fijado para ella. 3. La suspensión concluirá con la reproducción o reconstrucción del título archivado o al vencimiento del plazo fijado para ella. o liquidación de mayor derecho sea analizada por una instancia superior.Declara Improcedente o inadmisible la apelación. observó o tachó el título. c) Cuando se produzca el supuesto previsto en el último párrafo del Artículo 123º de este Reglamento. total o parcialmente el desistimiento formulado. por lo que el único camino que queda es interponer Demanda en lo Contencioso Administrativo en la vía judicial. se presenta ante el mismo Registrador que liquidó. RECURSO DE APELACION: Es un medio impugnatorio destinado que la decisión del Registrador Público plasmado en su esquela de observación. La etapa para la presentación del recurso de apelación es durante la vigencia del asiento de presentación EL TRIBUNAL REGISTRAL Es la segunda instancia del procedimiento registral.. La suspensión concluye con la inscripción o caducidad del asiento de presentación del título anterior.Revoca total o parcialmente la observación. b) Cuando no se pueda inscribir o anotar preventivamente un título. es decir.registral y el mismo resulte incompatible. tacha.-Confirmando total o parcialmente la observación.

Atendiendo a que la incertidumbre es menor pero que aún existe. Este sistema requiere grandes . Sólo admite derechos perfectos. es decir. no aceptando prueba en contrario. sus efectos se limitarán a indicar el grupo dentro del cual está el titular. Alemán y Australiano) y SISTEMAS REGISTRALES MIXTOS (Español y Peruano). Este sistema no garantizan quien es el dueño del derecho. delimitación del derecho. el catastro y el Registro Territorial. El Registro es Constitutivo. Siendo que el único medio por el que se puede anular un asiento de inscripción es mediante la presentación de una demanda contencioso administrativo. Forma de Asiento: Trascripción y se encuadernan los títulos bajo estricto orden de presentación. 7. sin embargo no hay sistemas puros porque unos han influido sobre otros recíprocamente. por lo que los asientos regístrales no podrán ser materia de ningún tipo de impugnación ante el Registro. El Registro no es constitutivo. debe recurrirse a mecanismos complementarios como la contratación de un seguro de mercado. cargas que lo gravan etc.. ELABORE UN CUADRO SINÓPTICO DE TODOS ELLOS. la misma que es presentada a la Sala Contencioso Administrativo de la corte superior. Efectos de la inscripción: El acuerdo de las partes y la manifestación de voluntad ante el notario constituye parte del proceso de trasmisión del dominio que se perfecciona en el Registro. pero si proporciona información relevante que el dueño es necesariamente uno de los varios que el registro pública es decir delimitan el área de la investigación. Y quienes adquieren bajo la Fe del registro la presunción es de fe pública. Técnica Registral: El folio Real sobre la base del principio de especialidad que vincula el aspecto físico de la propiedad establecido por el catastro y el aspecto jurídico de la propiedad. las modificaciones del asiento sólo puede ser ordenada vía judicial. a) Sistema Registral Francés: Base Legal: Ley de Transcripciones del 14-01-1955 modificado el 14-10-1955. Se habla de SISTEMAS REGISTRALES PUROS (Francés.CUALES SON LOS SISTEMAS REGISTRALES QUE EXISTEN EN EL MUNDO.Se establece que los "efectos de los asientos regístrales. Inscripción: Obligatoriedad bajo responsabilidad del notario. La inscripción es facultativa. conforme al artículo 540º y 542º del Código Procesal Civil. b) Sistema Registral Alemán: Base Legal: Código Civil. Este sistema proporciona de forma inmediata y autosuficiente la información deseada: la titularidad. se presume cierto mientras no se demuestre judicialmente su invalidez". Como quiera que no existe impedimento en registral titularidades diferentes y no compatibles respecto del mismo inmueble. SISTEMAS REGISTRALES: Los sistemas regístrales en el Derecho Comparado. se configuran por y para los Registros Inmobiliarios y cada uno tiene elementos que distinguen unos de otros.

el Registro no es Constitutivo. d) Sistema Registral Español. facultades dispositivas existencias de otros derechos. la inscripción del derecho en este sistema constituye un mecanismo de protección. el único derecho existente es el publicitado. Técnica Registral: Folio real. constituyendo la partida registral el título real que se otorga al inscribirlo. proporcionado datos para determinar titularidades. . ya que la información que brinda el registro sólo coadyuva a la investigación personal. bastará al adquiriente verificar la publicidad del registro e inscribir su derecho para gozar de la seguridad de la firmeza de su adquisición. El registro es constitutivo. Ahorrando costos de transacción. da publicidad al derecho inscrito con la única excepción del derecho real de hipoteca cuya inscripción tiene efecto constitutivo y es de carácter obligatoria. Este sistema tiene al catastro como base para determinar el aspecto físico y debe adjuntarse la rogatoria. e) Sistema de Países de Tradición Anglosajona. Inscripción: Obligatoria. fe pública. La inscripción produce los efectos de presunción juris tantum (principio de legitimación) se presume cierto y produce todos sus efectos mientras no se rectifique o se declare judicialmente su invalidez. tracto sucesivo. Este sistema proporciona de forma inmediata y autosuficiente la información deseada: titularidad. generando un alto grado de seguridad jurídica sin necesidad de mecanismos complementarios.En este sistema el derecho publicado es el único que requiere conocer el que pretende contratar. Ley Real Property Act. En 1858. Técnica: Folio Real. legitimadora. c) Sistema Registral Australiano: (Llamado Sistema Torrens creado por Sir Robert Torrens). El Registro es Declarativo.En estos sistemas facilitan la labor de búsqueda de la información. Está asegurada por el Estado. etc. La inscripción hace nacer el derecho de propiedad y sanea los defectos del título que se convierte en inatacable otorgándose el título de propiedad a nombre de la corona inglesa.Nace en España con la Ley hipotecaria de 1861 que ha sido modificada para adecuarla a los cambios socio económico. Esta ley constituye una ficción jurídica por la cual los terrenos de las colonias inglesas revertían a la corona la cual los adjudicaba mediante el procedimiento de la ley de propiedad Real. Forma del asiento: Inscripción. En el sistema alemán. a través de los principios de legitimación. los seguros de títulos. sin que existan sólidas barreras de acceso. especialidad etc. admite la oposición si se produjera determina el mejor derecho entre el solicitante y el opositor. Y es Jure et Jure para el tercero que adquiere bajo la fe del registro (fe pública registral). elimina litigios sobre la propiedad y fomenta el crédito inmobiliario. Las ventajas del este sistema: Elimina la inseguridad en la contratación. Sin embargo la publicidad que brinda es meramente informativa. Forma de los asientos: Inscripción. por lo que la seguridad jurídica debe lograrse a través de mecanismos complementarios como. califica y ordena la publicación. que convierte al registrador en juez de títulos por cuanto admite la rogatoria solicitando la propiedad a la que se debe adjuntar los títulos que lo amparan.barreras de entrada generando un alto grado de seguridad jurídica sin necesidad de mecanismos complementarios. cargas que lo gravan.

tanto en la técnica: folio real. Al integrar registros personales a los registros tradicionales.y Este sistema se encuentra dentro del ámbito de influencia del Derecho Registral Español. . acoge la presunción juris tatum y la jure et de jure para quien adquiere bajo la fe del registro. porque aun cuando se archive copia del título se publica un asiento que es un resumen o extracto del título.ANTECEDENTES. Arrendamiento (declarativa). Persona Jurídica (constitutiva). español). los de bienes son de folio real y los personales son de folio personal. Nuestro sistema es el de Inscripción. ha coadyuvado a otorgar seguridad jurídica en el tráfico. Mientras que el Sistema Obligatorio. mercantil. En conclusión. se extrae de los títulos los elementos esenciales. forma de los asientos: Inscripción. Sistema Potestativo. cuando las personas deciden voluntariamente su acceso o no al registro (alemán). y en 1916 al Registro de la Prenda Agrícola creada por Ley 2402. y En nuestro Sistema los Registros de Bienes se distinguen de los Registros Personales: En cuanto a la técnica. Transferencia de propiedad (declarativa). es aquel que no admite la existencia de un acto o contrato si éste no ha sido inscrito. está destinado a la inscripción de los actos y contratos y derechos que señala la ley y a la publicidad de éstos. cuando se establecen sanciones para quienes no cumplan con inscribir los actos correspondientes (francés. buques.. australiano). son aquellos que son transcritos literalmente en los archivos de los registros. La inscripción resulta un elemento de validez del acto jurídico (Australiano). para que quede constancia en los asientos de inscripción (alemán. se acepta la existencia del acto jurídico a pesar de su falta de inscripción. Mientras que el Sistema Declarativo. Sistema de Inscripción. 8. testamentos. lo que pretende el ordenamiento civil es otorgar a la inscripción de cada institución la naturaleza que a ella sea más conveniente. 1. sin abreviación ni omisión alguna (Francia). personas jurídicas. Patrimonio Familiar (constitutiva). integrando en 1902 al Registro Mercantil y de Buques creados en el Código d Comercio. tanto en la técnica: folio real. y efectos de la inscripción.f) SISTEMA REGISTRAL PERUANO. prenda agrícola. En 1965 se integró el Registro de Declaratoria de Herederos (sucesiones intestadas). mandatos. Nacen como registros de la propiedad inmueble por ley del 2 de Enero de 1888 bajo la dirección e inspección del Poder Judicial..CUAL ES LA ESTRUCTURA DEL DERECHO REGISTRAL PERUANO. El Sistema Registral Peruano se encuentra dentro del ámbito de influencia del Derecho Registral Español. forma de los asientos: Inscripción.Los Registros Públicos en el Perú. y efectos de la inscripción. y El Perú ha innovado el sistema registral que en la mayor parte de legislaciones solo ordena un Registro Inmobiliario.. como toda institución registral. personal. 9. y En nuestro ordenamiento civil encontramos una amplia variedad de situaciones: Hipoteca (constitutiva). todos se extienden bajo la modalidad de la inscripción.CUAL ES EL SISTEMA REGISTRAL QUE EXISTE EN NUESTRO PAÍS. En 1936 a la dación del Código Civil formaba parte del Libro Cuarto de los Derechos Reales y estaba integrado por los registros de propiedad. acoge la presunción juris tatum y la jure et de jure para quien adquiere bajo la fe del registro. En cuanto a la forma de los asientos. Sistema Constitutivo. y A fin de determinar las características de nuestros sistema debemos definir los sistemas imperantes: Sistema de Trascripción.

y Res. 2009 C. y Ley 26662 del 22-09-1996 Ley Notarial en Asuntos No Contenciosos. Nº 195-2001-SUNARP-SN del 19-07-01vigente el 01-10-2001. a sus leyes y reglamentos especiales) y Código Civil: Libro IX: Registros Públicos. aprueba el Rgto. 2008 señala los registros que lo integran incluyendo el de bienes muebles y el Art. se sujetan a lo dispuesto en este Código. 2017). Prioridad (Art. y Ley 27444. y Ley 28677 del 01-03-2006.S. y mediante. y Res. Suprema Nº 139-2002-JUS del 19-07-02 Rgto. Sis. Nac. y Ley 26366 del 14-09-1994: Crea el SINARP y la SUNARP.2012).. 2015). Nº 130-2001-EF del 02-07-2001. 2009 agrega los omitidos: Registro de Naves. Mob. Ley Orgánica de Municipalidades.S. Opinión: Dr. y Ley 27972 del 27-05-2003. 2011). Nº 200-2001-Sunar/Sn del 24-07-2001. y Decreto Supremo Nº 058-2003-MTC del 12-10-2003 Regto. Del Reg. Impenetrabilidad (Art.. Del Reg. Insc. De Contratos y su Vinculación con los Registros Jurídicos de Bienes Muebles. De Procedimientos Administrativos de los Bienes de Propiedad del Estado. y Res. De la Ley de Habilitaciones Urbanas. Integrado de Catastro y su Vinculación con Reg. 2016). TUO del Rgto. ha desarrollado puntos que hace necesario la esperada reforma del Código Civil. el Art. medidas reglamentarias para el Saneamiento de Bienes Inmuebles del Estado. y D. y Res. Nº 218-2006-Sunarp-Sn del 06-08-2006 Rgto. Ins. de la SUNARP. Nacional de Edificaciones. Orga. aprueba el Rgto. dictándose una ley especial que regule la actividad registral de manera precisa y detallada. Suprema Nº 135-2002-JUS del 15-07-02 aprueba Estatuto de la SUNARP. Tracto Sucesivo (Art.A la dación del Código Civil de 1984. Así como también se señala que actos son inscribibles por cada registro. y Res. y Res. y Res. Art. y D. aprueba el Rgto. Prop. y que debe consistir en la separación del Libro IX. y Res. y Ley 27157 del 20-07-1999. aprueba el Rgto. Dispone el Saneamiento Físico Legal de los Bines Inmuebles de las Entidades del Sector Público. Tribunal Registral. 011-2006-Vivienda 08-05-2006. Res.S. y Ley 26877 Ley General de Sociedades. y Ley 27333 del 30-07-2000 Ley complementaria de la ley 26662. de Saneamiento del tracto Registral Interrumpido en los Reg. Publicidad (Art. De Legitimación (Art. y Ley 28294. Vehicular. Nacional de Vehículos. Nº 540-2003-Sunarp-Sn del 21-11-03. 035-2006-VI del 08-11-2006. y Res. 2013).C. Nº 287-2002-SUNARP/SN 23-07-2002. 2008 al 2045. Ley de Regularización de Edificaciones. Nº 154-2001-EF del 18-07-2001. Ley de Garantías Mobiliarias. en una mejor sistematización se dispuso un Libro Especial Libro IX ± Registros Públicos. Reg. aprueba el Rgto. y Res. Nº 565-2002-Sunarp/Sn del 29-11-2002. de Sociedades.PP. Señala que el Derecho Registral Peruano. de Predios.S. de Ins. Jurídicos de Bienes Muebles. aprueba Código de Ética de la Sunarp. . Jorge Luis Gonzales Loli.S. Ley de Habilitaciones Urbanas.(Art. y Ley 26878 del 19-11-1997. Nº 087-2004-Sunarp-Sn del 01-03-2004 Rgto. y D.LEYES Y REGLAMENTOS ESPECIALES. y Ley 27755 del 15-06-2002: Crea el Registro de Predios a cargo de la SUNARP. Ley de Procedimientos Administrativos General. TUO del Reglamento de la Ley 27157. Fun. 2014). Buena Fe Registral (Art. Mercantil y demás regulados por ley. Prenda Agrícola. y D. de Predios. 010-2005-Vivienda. Los RR. Gral. Reg. Y sobre todo los principios regístrales que lo rigen: Legalidad y Rogación (Art. Nº 142-2006-Sunarp-Sn del 26-052-2006 Rgto. 2. y D. Aeronaves. y Ley 26002 del 27-12-2002 Ley del Notariado. y Ley 26512 del 28-07-1995 y Ley 27493 del 02-07-2001.. Nº 079-2005-Sunarp-Sn del 21-03-2005 se aprueba el TUO del RGRRPP.

Legislativo Nº 667 del 09-03-1991. autónomo del sector de Justicia y ente rector del Sistema Nacional de los RR. técnica. Sociedades Mineras.Mantener y preservar la unidad y coherencia de la función registral en todo el país. Prenda Industrial. Sección Especial de Predios Rurales). que integran el Sistema Nacional. 1º) El sistema vincula en lo jurídico registral a los Registros de todos los sectores públicos y esta conformado por los siguientes registros (Art. con patrimonio propio y autonomía funcional. GARANTIAS DEL SISTEMA NACIONAL DE LOS REGISTROS PUBLICOS.Unifica los Registros de: Mandatos y Poderes. c) La seguridad jurídica de los Derechos de quienes se amparan en la fe del registro. Embarcaciones Pesqueras y Buques..Unifica los Registros: Bienes Muebles.PP. financiera y administrativa. Agrícola.. Conversión y Rectificación de Áreas). y Dictar las políticas y normas técnico administrativas de los RR. Mercantil. orientado la especialización.PP. a nivel nacional con el objeto de modernizar el sistema dotando a los Registros de una organización. Sociedades Pesqueras. Propiedad Vehicular. organizar.LA SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE LOS REGISTROS PUBLICOS. B.. (Art. Testamentos. pesquera etc. coordinar y supervisar la inscripción y publicidad de los actos y contratos en los RR.PP. d) La indemnización por los errores regístrales. Sociedades del Registro Público de Hidrocarburos. simplificación. procedimientos y tecnología avanzada en materia de archivo e información registral. A. d) REGISTRO DE BIENES MUEBLES. con personería jurídica de Dº Público.y Organismo descentralizado. normar. estando encargada de planificar. b) La intangibilidad del contenido de los asientos regístrales salvo título modificatorio posterior o sentencia judicial firme. c) REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE.. Minera. 3. El Registro Predial Urbano. b) REGISTRO DE PERSONAS JURIDICAS.. Registro de Concesiones para la Explotación de Servicios Públicos.Unifica los Registros de: Personas Jurídicas. jurídico registral. de Empresas Individuales de Responsabilidad Limitada (Ley 21621).. Naves y Aeronaves. . Sucesiones Intestadas.PP. y Integración de los RR. Ley Modificatorias y Ampliatorias de Ley del Registro de Predios Rurales (Determinación. dirigir. Personal. y Ley 27161 del 04-08-1999.. económica. Registro Mobiliario de Contratos (Ventas a Plazos.SISTEMA NACIONAL DE LOS REGISTROS PUBLICOS (SINARP).) e) LOS REGISTROS DE CARACTER JURIDICO CREADOS O POR CREARSE.. Personas Jurídicas creadas por ley. y Su domicilio y sede principal en Lima y podrá establecer oficinas descentralizadas en el territorio de la república.ORGANIZACIÓN REGISTRAL. Ley del Registro de Predios Rurales.y D.a) La autonomía de sus funcionarios en el ejercicio de sus funciones regístrales. Registro de Derechos Mineros. específicamente por los Precedentes de Observancia Obligatoria.Unifica los Registros de: El Registro de Predios ley 27755 (Está conformado por: Registro de Propiedad Inmueble. integración y modernización de la función. 2): a) REGISTRO DE PERSONAS NATURALES. crea la SINARP y SUNARP. de Comerciantes. (Ley 26366 del 14-10-1994).. y La Jurisprudencia Registral emitida por el Tribunal Registral.

COMO SE ENCUENTRA ORGANIZADO LOS REGISTROS PÚBLICOS EN EL PERÚ. 4) REGLAMENTO GENERAL DE LOS REGISTROS PUBLICOS. el cual está vigente. Registro de Sociedades (Res. Rgto.y Está conformada por órganos de alta dirección.y Res. Gral. de allí que la gran cantidad de artículos solo consagran diversos criterios que ya habían sido uniformemente aceptados por la jurisprudencia registral.. 10. gerencias y oficina de control interno cuyas funciones se especifican en su estatuto. Nº 079-2005-Sunarp-Sn del 21-03-2005. y En su elaboración se ha tomado como antecedente legislativo fundamental a la ley y al reglamento hipotecario español.PP. por Res. se dictó el TUO del Rgto. derogando el anterior reglamento que fue aprobado por Corte Suprema el 16-05-1968 cuya vigencia fue por de 30 años. consta de un Título Preliminar conformada por X artículos. y Este Reglamento General. en la cual se desarrolla los principios regístrales en la cual se basa el quehacer registral. Rgto.PP. y Este Reglamento General fue la base para que se deroguen los antiguos reglamentos y se dicten nuevos reglamentos específicos para cada registro. Nº 195-2001-Sunarp-Sn del 19-07-2001 se aprobó el Rgto.. Nº 540-2003-Sunarp-Sn del 17-11-2003). Registro de Predios (Res. así tenemos: Rgto. Nº 087-2004-Sunarp-Sn del 01-03-2004). de los RR. Registro de Propiedad Vehicular (Res. y Ante las posteriores modificaciones de varios artículos. . consta de 11 títulos y 169 artículos en la cual se desarrolla los procedimientos regístrales tanto en la primera como en la segunda instancia. pero con las particularidades de nuestro ordenamiento legislativo la práctica registral nacional. Gral. Nº 200-2001-Sunarp-Sn del 24-06-01). Entró en vigencia 01-10-2001. de los RR.

SUNARP La superintendencia nacional de los registros públicos . conforme a ley. al tráfico inmobiliario.Sunarp. Esta Institución. FINALIDAD . en la actualidad se halla bajo la administración de la Sunarp. QUE SE ENTIENDE POR SISTEMA NACIONAL DE LOS REGISTROS PÚBLICOS. . la importancia de los servicios inscriptorios y de publicidad que ofrecen en su organización y desarrollo económico en el país es indiscutible. estando encargada de planificar. como el ente rector del sistema nacional de los registros públicos a nivel nacional. Fue creada el 16 octubre de 1994 mediante ley N° 26366.SUNARP La SUNARP tiene como finalidad dictar las políticas y normas técnico administrativas de los registros públicos. vinculando lo jurídico registral a los registros de todos los sectores públicos. y al universo de actos jurídicos susceptibles de inscripción. normar.LOS REGISTROS PUBLICOS EN EL PERU La institución registral. formando parte del Sistema Nacional De Los Registros Públicos. es un organismo descentralizado y autónomo del sector justicia. coordinar y supervisar la inscripción y publicidad de los actos y contratos en los registros públicos que integran el sistema nacional y que han tenido acogida al cumplir los requisitos de ley. tiene su trascendencia en todo estado organizado por cuanto debe cumplir con otorgar seguridad jurídica al intercambio de bienes. mercantil. organizar. dirigir. que se constituye. de allí. que persigue mantener y preservar la unidad de la función registral en todo el país.

el registro personal.I. . El sistema nacional de los registros públicos vincula en lo jurídico registral a los registros de todos los sectores públicos. SISTEMA NACIONAL. REGISTROS QUE CONFORMAN EL SISTEMA NACIONAL Conforme lo establece el artículo segundo de la ley 26366 de creación del sistema nacional de los registros públicos. integración y modernización de la función.Al conjunto de principios jurídicos registrales y de organismos administrativos jurisdiccionales. un cuerpo único. Sociedades mineras 8. unifica los siguientes registros: 1. el registro de testamentos. Rondas campesinas C) REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE. Empresas E. el registro de comerciantes y el registro de gestión de intereses. ADMINISTRATIVO ± JURISDICCIONALES Al integrar los registros que funcionan en los diversos sectores de la administración con los registros públicos tradicionales. Inmueble. que unifica los siguientes registros: El registro de mandatos y poderes. Sociedades pesqueras 9. agrupándolos por su naturaleza y por su calidad de especiales. Personas jurídicas 2. y la seguridad jurídica que ella otorga. así como mantener y preservar la unidad y coherencia del ejercicio de la función registral en todo el país. que tienen por finalidad garantizar a los inscribientes y a los terceros.L. JURÍDICO REGISTRALES Conjunto de reglas que norman los derechos inscribibles. formando un todo orgánico. el registro de declaratoria de herederos. B) Registro de personas jurídicas. con finalidades u objetivos específicos y con jurisdicción a nivel nacional. Comunidades campesinas y nativas 11. predios rurales). Sociedades de hidrocarburos 10. esto son: A) Registro de personas naturales. Conjunto de reglas o principios de derechos registral y administrativo relacionados entre sí. las formas y las consecuencias o efectos de la inscripción cuyo fundamento primordial es el principio de la publicidad. QUE UNIFICA LOS SIGUIENTES REGISTROS: ‡ Registro de predios (prop. Sociedades mineras 4. simplificación. Personas jurídicas creadas por ley 5. predial. 3. Mercantil. orientado a la especialización. procedimientos y gestión de todos los registros que lo integran. 6. Sociedades mercantiles 7.R.

ORGANIZACIÓN ADMINISTRATIVA Estructura Orgánica Sunarp ‡ Sede central ‡ 13 zonas registrales 58 oficinas registrales 30 oficinas receptoras ‡ 1625 trabajadores FUNCIONES DE LA SUNARP La sunarp tiene las funciones y atribuciones generales siguientes: A) Dictar las políticas y normas técnico-administrativas de los registros públicos que integran el sistema nacional. 6. Prenda Industrial. SUNARP Es un organismo descentralizado autónomo del sector justicia y ente rector del sistema nacional de los registros públicos. C) La seguridad jurídica de los derechos de quienes se amparan en la fe del registro. jurídica registral. QUE UNIFICA LOS SIGUIENTES REGISTROS: 1. financiera y administrativa.Son Garantías del Sistema Nacional de los Registros Públicos: A) La autonomía de sus funcionarios en el ejercicio de sus funciones registrales. Fiscal De Ventas A Plazos. técnica. ‡ Registro de embarcaciones y pesqueras. Prenda Global Y Flotante. y D) La indemnización por los errores registrales. salvo título modificatorio posterior o sentencia judicial firme. ‡ Patrimonio propio. 9. Bienes Muebles 2. ‡ Autonomía funcional. Propiedad Vehicular. Posee: ‡ Personería jurídica de derecho público. . ‡ Registro de concesiones para la explotación de los servicios públicos.‡ Registro de buques. ‡ Registro de naves. 4. ‡ Registro de aeronaves. Martilleros Públicos. Prenda Minera. Prenda Pesquera. B) La intangibilidad del contenido de los asientos registrales. 7. GARANTIAS DEL SISTEMA ARTÍCULO 3º. ‡ Registro de derechos mineros. Prenda Agrícola. 5. económica. sin perjuicio de las demás responsabilidades que correspondan conforme a ley. 8.. 3. D) REGISTRO DE BIENES MUEBLES.

I) Contratar servicios no personales de terceros o celebrar contratos de trabajo sujetos a modalidad que coadyuven el cumplimiento de los objetivos de la sunarp o permitan una mayor eficiencia en el desarrollo de sus funciones. dirigir. organizar. dirigir. F) Normar y ejecutar las actividades de procesamiento de datos y racionalización administrativa. coordinar y supervisar el proceso de simplificación. desarrollar proyectos relacionados con el sistema registral del país. normar. G) Celebrar convenios con entidades del sector público o del sector privado. J) Las demás que establezca la ley. D) Ejecutar actividades de formación. con el propósito de promover. nacional. . organizar. C) Planificar. normar. capacitación y entrenamiento de los registradores públicos y demás personal de los registros que integran el sistema. E) Aprobar la estructura orgánica de los registros que conforman el sistema.B) Planificar. coordinar y supervisar la inscripción y publicidad de los actos y contratos en los registros que conforman el sistema. internacional o de cooperación técnica internacional. H) Supervisar el correcto empleo de los recursos provenientes de los convenios referidos en el inciso g). integración y modernización de los registros que forman parte del sistema.

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