CONSTRUCCIONES I

Profesora: Alvarez Marcela Curso: 4 to Año

Material de lectura y estudio.
Transcribir conceptos y actividades en la carpeta. Fecha de Entrega: 06/04

Tema: TRAMITES PRELIMINARES. Conocimientos previos a la iniciación de la

construcción de una obra.

ETAPAS PREVIAS PARA LA CONCRECION DE UNA OBRA

Antes de llevar a cabo la construcción de una vivienda o edificio debemos saber de qué se trata, que se
va hacer y se requiere de dos partes, dos personas de existencia visible:
 El profesional – Maestro Mayor de Obras - Arquitecto
 El propietario o Comitente, (es el que tiene el mandato de hacer, puede el dueño de la obra /
propietario o usuario).
Charla Preliminar
En el primer contacto con el comitente, nos cuenta que quiere hacer, se preguntan:
1. Que Objeto voy a proyectar?,
¿Qué quiere?, Qué cantidad de m2 cubiertos y semicubiertos quiere? ¿Dónde va a estar la obra?,
¿Qué dimensiones tiene el terreno?, ¿Tiene realizado el estudio de suelos para verificar la
factibilidad económica de construir en él?
2. Que necesita?
¿Cuáles son sus necesidades? ¿Qué tipo de vida lleva, ocupación, ocio, etc?
A partir de todos estos interrogantes obtendremos la información para comenzar a esbozar los
primeros croquis, anteproyecto para luego llegar al proyecto definitivo.

También se deben cumplir con ciertos requisitos, trámites y trabajos previos, como por ejemplo permisos
municipales (permiso de obra) contrato de seguro, contrato de personal, etc.
De manera sencilla veremos a continuación que es un proyecto.

PROYECTO: Es un conjunto de escritos, dibujos y cálculos denominado legajo hecho para dar
idea sobre lo que va ser y costar una obra de arquitectura.

LEGAJO DE OBRA: Contiene toda la documentación que define la obra por

ejecutar y las condiciones de ejecución. Se debe encontrar toda la
información necesaria para que tanto el constructor, al momento de
preparar su presupuesto, como su Representante Técnico y el Director de
Obra (si no es el proyectista mismo) en el momento de la ejecución,
tengan conocimiento de qué obra hay que realizar y cómo se debe
realizar.
 El cual está conformado por:

Una parte gráfica Una parte escrita

Documentación Gráfica Documentación Escrita

* Plano General: Plantas (baja, entrepiso, techo), #Memoria Descriptiva-constructiva

Cortes(longitudinal-transversal), Fachadas. #Cláusulas de orden Legal generales y
Planillas de locales iluminación y ventilación. particulares y de orden técnico.
Carátula general: datos propietarios. #Cómputos Métricos.
Nomenclatura Catastral. #Análisis de precios.
*Plano de Estructuras: Plantas de: Fundaciones- #Presupuesto de obra.
Elevaciones- Entrepiso- Techo. Planillas: Bases, #Contratos.
Columnas, Vigas, etc. #Plan de avance de obra.
*Plano de Carpintería: -Plano de aberturas – #Listado de equipos y herramientas.
plano de barandas-planilla de carpintería. #Cuaderno de órdenes de servicios.

*Plano de Escaleras: -Planta-corte-cálculo-

detalles escalón.
*Plano de Instalaciones Sanitarias: -Agua fría y
caliente-desagüe cloacal-ventilaciones-desagüe
pluvial-detalle de colector y tanque.
*Plano de Instalación de Gas: -cañerías-llave de
paso-gabinete-artefactos.
* Plano de Instalaciones Eléctricas
*Plano de aire acondicionado y calefacción.

*Plano de Detalles Constructivos: Detalle de

AMPLIAREMOS MÁS SOBRE ESTOS
Fundaciones-Muros-Dinteles-Entrepiso-
TEMAS.
Cubiertas-Especiales y particulares.
*Plano de Replanteo: -Fundaciones-Muros-
Escaleras-Instalaciones.
DETALLE CONSTRUCTIVO
Un detalle constructivo es una representación gráfica en la cual queremos ver o resaltar alguna zona
de una construcción, instalación, carpintería o como, por ejemplo, un encuentro, que es una zona
donde confluyen distintos materiales o tipologías constructivas en la cual se necesita profundizar para
que quede claro su desarrollo durante la ejecución de la obra.
Es decir, se podría afirmar que un detalle constructivo es un dibujo o una serie de dibujos que se
realizan en una escala mayor para visualizar de forma correcta y detallada el despiece de varios
elementos arquitectónicos, mostrar la resolución técnica del proyecto a través de despieces
axonométricos, estudios de fachadas, cortes constructivos en Escalas 1:20 / 1:100 / 1:50
Un buen detalle debe ser el que explique claramente “QUE, COMO, DONDE, de QUE FORMA, CON
QUE materiales”, se ha de realizar algo, siendo de ayuda para quien lo construye.
El detalle constructivo se realiza con el objetivo de aclarar y explicar con especial ahínco alguna zona
concreta que necesite de una mayor atención.
Los detalles constructivos, son los que determinan la calidad final de la obra.

PLANO DE REPLANTEO
El PLANO DE REPLANTEO es muy importante dentro de la documentación gráfica de un proyecto.
En la materialización de cada elemento que forma parte de la obra, es decir en su acotación,
le corresponderá un plano de replanteo respectivo por lo cual existirán tantos planos de replanteo
como sean necesarios según las características y envergadura de la obra.
A modo de orientación, en un edificio podemos encontrar:
· Plano de replanteo de Cimientos.
· Plano de replanteo de estructuras (hormigón armado/ metálicas /etc.).
· Plano de replanteo de Muros.
· Plano de replanteo de escaleras.
· Plano de replanteo de Instalación eléctrica
· Plano de replanteo de Instalación sanitaria
· Plano de replanteo de Instalación de Gas.
· Plano de replanteo de Instalación de calefacción y aire acondicionado

Elementos que lo componen.

Los elementos que no deben faltar en un plano de replanteo son:
· Ejes de referencia.
· Cotas Parciales y acumuladas.
· Niveles.

Los Ejes de referencia serán 2 (dos) como mínimo, dado que se deberán acotar anchos y
largos y perpendiculares entre sí (diagrama cartesiano).
Su posición estará fijada por el proyectista, el cual deberá respetar las siguientes reglas de la
práctica:
a.- Los ejes se ubicarán de tal manera que se pueda lograr su materialización cada vez que sea
necesario, como en pasillos, en concordancia de locales (ambientes) y aberturas (carpinterías).
b.- En edificios de altura deben evitarse los patios de aire luz, dado que solo se podrá materializar
los ejes en la planta baja, pero no en los pisos siguientes.
c.- Por conveniencia es usual colocar un eje paralelo a la medianera, a una distancia del metro o
múltiplos exactos 2.00 m. – 3.00 m etc.
d.- Siempre el otro eje será perpendicular al primero y en el caso especial de terrenos rectangulares
o forma regular a una distancia que sea múltiplo de 1.00 m respecto de la línea municipal.
e.- Cuando la extensión de la obra sea grande se optará por colocar más ejes de referencia
equidistantes entre ellos en 25.00 -30.00 m. (múltiplos de la cinta métrica que se esté utilizando).

Cotas Parciales, son de utilidad en el caso de verificar las medidas de los locales o
si existió una lectura grosera de la acumulada respectiva, o verificación de
medidas mínimas según los distintos códigos.

Cotas acumuladas: serán verificadas con atención por parte del

proyectista. Y serán indicadas en forma clara en el plano respectivo.

Niveles. En general se fijará un cero arbitrario para acotar los niveles,

este será un punto fijo (por ejemplo, el cordón de la vereda, que es el
nivel que toma el municipio como nivel de la parcela).
Lo que nos interesa es el valor relativo y no el absoluto de las distintas cotas. Es necesario acotar
los niveles de los distintos pisos superiores, Debe acotarse en el plano de replanteo de
arquitectura, todos los niveles de los pisos con sus correspondientes solados.
Ejecución del plano de replanteo de arquitectura:

Podemos proceder de la siguiente forma:

a.- Desde el plano de arquitectura se fijarán la posición de los ejes de referencia.

b.- Se ejecutará el plano de replanteo en una escala de dibujo entre 1: 50 a 1: 25 para plantas de
poca envergadura.
c.- En el mismo se acotarán las medidas acumuladas.
d.- Es aconsejable acotar a filo de muro y no sobre el eje del mismo.
e.- Se acotan los centros de los vanos y aberturas con las medidas acumuladas y se designan con una
letra y un número identificatorio (ejemplo: P1 para puerta número 1, V1 para ventana número 1,
PV1 para puerta ventana número 1). Todas las carpinterías iguales conservan el mismo número.
d.- Se representan las columnas, acotándolas en los filos de las mismas, identificándolas también
con una letra y número, y su sección correspondiente. (por ejemplo: C 5 2ox2o).
f.- Se calculan y representan los niveles de los pisos terminados.
Ejemplos de planos de replanteo

PLANO DE REPLANTEO DE FUNDACIONES (Figura 1)

PLANO DE REPLANTEO DE MUROS – (Figura 2)X
ACTIVIDADES:

 En las figuras 1 y 2 identificar y marcar los elementos que componen un plano de replanteo
(Pueden utilizar distintos colores para identificar cada uno de ellos)
 Realizar plano de replanteo de muros en Escala 1:50 de la planta arquitectónica designada a cada
grupo (cada integrante del grupo debe realizar la planta de replanteo de muros)