UNIVERSIDAD AUTÓNOMA

METROPOLITANA UNIDAD XOCHIMILCO

División de Ciencias y Artes para el Diseño licenciatura en

Arquitectura

Módulo Xl: “Producción de espacios arquitectónicos Il”

Alcances del proyecto.

Elaboró:
Ballesteros Herrera Roberto Esteban
Domínguez Ramírez Sebastián
Martínez Rodríguez Jesús Emmanuel

Equipo:3

Grupo: AK01A

Trimestre: 22-O

Profesor:
Dra. Salvador Duarte Yuriar

Fecha:
Ciudad de México 07 de noviembre de 2022
 Ciudad de México 07 de noviembre de 2022

ING. JAIME GONZALEZ

INMOBILIARIA LLAVE EN MANO
DIRECTOR GENERAL
Presente:

Por medio de la presente documento se exponen los alcances de trabajos para el proyecto del
hospital general en la comunidad de San Pablo Oztotepec, en la alcaldía de Milpa Alta, el cual se
dividiría en dos etapas, la primera siendo el anteproyecto arquitectónico, en el cual se definiría el
concepto y diseño del edificio, y en la segunda etapa sería ya aprobado el anteproyecto, la
ejecución del proyecto ejecutivo. Los alcances de cada etapa se mencionan a continuación:

• PRIMERA ETAPA

ANTEPROYECTO ARQUITECTÓNICO

El anteproyecto arquitectónico abarcará el conjunto de elementos de representación y documentos

que proporcionen una idea general y clara de lo que se pretende edificar, respondiendo a las
condiciones planteadas por el programa arquitectónico respectivo, por las características del terreno,
el contexto en que se ubica y por las reglamentaciones a las que se debe sujetarse.

Para realizar el anteproyecto arquitectónico, se tomará información básica que sustentará el

anteproyecto arquitectónico, la cual comprende de:

a. Ubicación de las vialidades que lo afectan y su orientación.

b. Levantamiento del terreno indicando medidas, ángulos, servicios municipales, elementos
naturales existentes o afectaciones en su caso.

Los elementos que integren el anteproyecto serán los siguientes:

a. Planta de Localización: Plano a escala, sin acotaciones, que señale la posición relativa del
predio, marcando sus vialidades, sus colindancias y orientación. Especificará los datos de
zona, colonia y delegación, así como el uso de suelo correspondiente.
b. Planta de Conjunto: Plano a escala, sin acotaciones que muestre los diferentes cuerpos o
volúmenes con que contarán las edificaciones que se proyectan. Mostrará, asimismo, las
áreas libres indicando su destino: plazas, jardines, estacionamientos, etc.
c. Plantas Arquitectónicas generales: Planos a escala, sin acotaciones que muestren la distribución
interior de la organización y partes que integran el programa arquitectónico. Se presentarán
dibujarse las plantas de todos los niveles y de todos los cuerpos, que en su caso conformen el
anteproyecto. Las plantas mostrarán el criterio estructural que se propone, el mobiliario y el
equipamiento correspondiente a los locales más importantes, señalando el nombre de cada
zona y local.
d. Cortes Arquitectónicos generales: Planos a escala, sin acotaciones que mostrarán los
diferentes niveles de las edificaciones y su posición respecto al terreno. Mostrarán el sistema
constructivo propuesto, el paso de instalaciones especiales si las requiere, plafones falsos,
elementos de azotea como tanques, domos, manejadoras de aire,
 tinacos, etc. Los cortes serán por las zonas y en los puntos que se crea conveniente para la
mejor comprensión del proyecto.
e. Cortes Arquitectónicos a detalle: Planos a escala sin acotaciones, de partes específicas, que,
por su importancia dentro del anteproyecto, requieran mayor explicación. Tanto estos cortes
como los mencionados en el inciso anterior, deberán ser referidos en las plantas
correspondientes.
f. Fachadas generales: Planos a escala sin acotaciones, que muestren con claridad las
proporciones de la edificación, la relación entre los macizos y vanos y los materiales que se
emplearán.
g. Apuntes Perspectivos: Planos que muestran el concepto propuesto para la edificación que se
proyecta. De los cuáles se harían las referencias exteriores del proyecto, como interiores, que
sean indispensables para la mejor comprensión del proyecto. También se entregará un
recorrido virtual del proyecto para su mejor comprensión.
h. Memoria Descriptiva: Escrito que explique el anteproyecto que se está presentando,
abarcando: concepto general; descripción de las distintas partes que lo integran;
funcionalidad; áreas generales construidas y no construidas; sistema constructivo que se
plantea; materiales de construcción que se emplearán, y criterio de instalaciones hidráulicas,
sanitarias, eléctricas y especiales.
i. Cuantificación Preliminar de áreas: Documento en el cual se señalen las superficies construidas
por nivel, por edificio y total. Asimismo, la superficie destinada a áreas libres y su destino
correspondiente.
j. Idea Preliminar de Costos: Documento formal en el cual se indique (basándose en el inciso
anterior), la estimación del costo de la obra por realizar a precios vigentes. Esta estimación se
efectuará por parámetros de acuerdo con el destino de cada una de las partes que
contempla el proyecto.

• SEGUNDA ETAPA

PROYECTO EJECUTIVO.

El proyecto ejecutivo será comprendido de los documentos gráficos, planos, memorias y

especificaciones que se generan para expresar la solución de los profesionales que se contratan a fin
de satisfacer las necesidades planteadas en el programa arquitectónico y los alcances del proyecto.
De esta manera implica el desarrollo del proyecto arquitectónico aprobado, que comprende todas
las ingenierías y las especificaciones generales y particulares que lo integran, así como el
catálogo de conceptos y presupuesto base.

A continuación, se describe el alcance de la entrega del proyecto ejecutivo:

a) Catálogo de planos y documentos: Se indicará el número, clave y contenido de cada uno de

los planos que integran el proyecto ejecutivo, así como las memorias, documentos y escritos
que lo complementan.
b) Planta de Trazo: Plano en el que se indicarán los ejes estructurales acotados con toda claridad y
referidos a cuando menos dos puntos de origen de trazos fijos en el terreno, que también
estarán claramente acotados. Si los ejes estructurales no son ortogonales con respecto a las
colindancias del terreno, deberán marcarse los ángulos a los que obedecen. En esta planta
se indicarán los niveles de pisos terminados en planta baja del edificio respecto al nivel 0.0
preestablecido.
c) Planta de Conjunto: Plano en el que se dibujarán los diferentes volúmenes de los que consta el
proyecto, marcando los ejes estructurales principales, acotados entre sí y referidos a los límites
del terreno. En las azoteas se anotarán los nombres genéricos de las zonas contenidas en los
diversos volúmenes que integran el conjunto, lo mismo que sus niveles relativos de acuerdo
con el nivel 0.0 preestablecido.
d) Plantas Arquitectónicas: Planos donde se presentarán la distribución interior de cada uno de los
niveles que consta el proyecto arquitectónico, basada en el anteproyecto previamente
aprobado y en el programa arquitectónico de la obra correspondiente. Las plantas se
proyectarán dependiendo del tamaño del proyecto, a la escala adecuada para que se
representen completas en el plano. Se dibujarán los elementos estructurales en sus
dimensiones precisas, que deben coincidir con lo que indiquen los planos estructurales, así
como todos los elementos arquitectónicos especiales, que contemple el proyecto. Se
acotarán fuera del dibujo representado, las medidas entre ejes estructurales, las medidas o
paños exteriores, y la posición de ejes de muro, relacionándolos siempre a los ejes
estructurales. Se procurará utilizar tres líneas de cotas, la primera para cotas particulares, la
segunda para cotas entre ejes estructurales y la tercera para cotas totales. En este plano se
dibujarán las líneas de cortes generales y de cortes por fachada, también se indicarán los
niveles y líneas de cambio de nivel, refiriéndose siempre al nivel 0.0 preestablecido.
e) Plantas de Azotea: En estos planos se indicarán todos los elementos arquitectónicos y de
equipamiento que contienen los techos de los edificios proyectados; se dibujarán a
escala adecuada para que las plantas se representen completas. Se indicarán las
pendientes hacia las bajadas pluviales por medio de flechas y la nota aclaratoria del
porcentaje de la pendiente. Se dibujarán los pretiles y remates de azotea refiriéndolos a los
ejes estructurales.
f) Cortes Generales: Estos planos representarán en dos dimensiones una sección del edificio en
toda su altura, se dibujarán los cortes que sean necesarios con objeto de clarificar el proyecto
lo más posible; estos cortes deben obedecer a los que se indican en las plantas
arquitectónicas. Los elementos estructurales cortados, entrepisos, cubiertas, columnas, se
dibujarán en sus dimensiones precisas de acuerdo con lo indicado en los planos estructurales.
Se marcarán los niveles de piso terminados y se acotarán las alturas de piso terminado a lecho
bajo de entrepiso, y la altura de éste, en caso de existir plafón, se acotará también la distancia
entre éste y el lecho bajo de entrepiso, se acotarán los ejes entre sí y los ejes extremos con sus
respectivas nomenclaturas.
g) Fachadas Generales: En estos planos se dibujarán todas las fachadas exteriores de los
edificios, la nomenclatura de las fachadas obedecerá a su orientación. Todas las
acotaciones se harán fuera del dibujo utilizando tres líneas de cotas, la primera para medidas
particulares, la segunda para indicar la altura de los entrepisos y la tercera para la cota total.
Las ventanas y puertas se expresarán en su diseño definitivo, se indicará con notas el plano en
el que aparecen dibujados los detalles correspondientes a cancelería y herrería. Se indicarán
los ejes estructurales fuera del dibujo, y los niveles de piso terminado. No se dibujarán sombras
salvo que se requiera en forma expresada.
h) Planos de cimentación: Estos planos deberán mostrar los elementos secundarios de
refuerzo estructural como castillos de concreto armado, engrosamiento de muros, contrafuertes,
etc. Estos elementos deberán corresponder en su dimensión y posición a lo señalado en los
planos estructurales correspondientes. Se indicará así mismo con una nota la altura en caso de
existir, del lecho bajo de la cadena de enrase o cerramiento al de las puertas y ventanas. Se
indicarán los niveles de los firmes o finos de cemento requeridos de acuerdo con los
recubrimientos seleccionados por el proyecto para cada local. Igualmente se indicarán los
cambios de nivel y si existen sardineles se aprovechará este plano para indicar la solución.
Las bases para equipo especial se dibujarán en su dimensión precisa señalando su terminado y
acotándolas a paños de muros tomando en cuenta el grueso de los recubrimientos
respectivos. En el caso de registros, trincheras, pozos de visita, registros especiales, cisternas,
independientemente de que aparezcan en los planos de instalaciones respectivas, en los
planos de albañilería se indicarán en su dimensión y forma precisa, indicando si son ciegos,
con tapa sencilla o con doble tapa, con rejillas, etc. Y podrá aprovecharse el plano para
dibujar los detalles constructivos correspondientes con sus cotas y especificaciones.
i) Cortes por Fachada: En estos planos se representarán en dos dimensiones las secciones del
edificio en toda su altura realizadas precisa y exclusivamente en cada una de las diferentes
fachadas del edificio. Estos dibujos se realizarán a una escala mayor, para lograr una
profundidad de detalle suficientemente clara para la ejecución de la obra. Si el edificio
comprende de varios niveles, el dibujo podrá ser seccionado con líneas de corte. Todos los
elementos estructurales, como cerramientos, trabes, voladizos, faldones, etc. Se indicarán en
sus dimensiones precisas que deben corresponder a los planos estructurales. Deberán
aparecer todos los elementos que conforman la fachada, como pretiles, repisones,
recubrimientos, molduras, faldones, precolados y su anclaje, etc. Deberán aparecer todos los
elementos que corresponden al interior de cada nivel; como falsos plafones, cajillos, bases y
acabados de pisos, detalles de azoteas, etc. Los planos irán acotados perfectamente del lado
correspondiente a la fachada. Del lado interior del corte se anotarán todas las
especificaciones correspondientes refiriéndose con líneas y flechas a los elementos que se
están especificando.
j) Planos de Acabados: Serán planos en los que se indiquen los acabados finales de muros,
pisos y plafones de la edificación. Para ello se emplearán plantas arquitectónicas, cortes y
fachadas. Estos planos se complementarán con una tabla en la que se indiquen los
acabados y sus bases correspondientes a los que se refieren los símbolos, con todo detalle,
indicando tipo de material, medida, color, textura y de preferencia marca, existente o similar.
Estos planos servirán para señalizar con una clave las ventanas, puertas y muebles del proyecto
que después serán detallados en los correspondientes planos de herrería, cancelería y
carpintería cuyo número deberá ser señalado.
k) Planos de Herrería y Cancelería: Este plano engloba todos los elementos arquitectónicos
construidos con materiales metálicos empleados en el proyecto, tales como puertas,
ventanas, celosías, escaleras, etc. En estos dibujos se indicarán a una escala mayor,
debidamente acotados y marcando los detalles que se desarrollen a mayor escala.
Además, se especificará los materiales a emplear, así como los sistemas de fijación propuestos.
En el caso de puertas, ventanas y fachadas integrales, se indicará la clave de cada una de las
piezas que deberá corresponder a la señalización indicada en los planos de acabados
l) Planos Mobiliario: Se especificará en planos la ubicación del mobiliario fijo del proyecto,
especificando marca y modelo de este, tales como lavabos, wc, tarjas, cocinas integrales,
sillería, bancas, mesas, etc, así como accesorios necesarios (llaves, regaderas, jaladoras,
manerales, etc). Todo el mobiliario comercial que requiera el proyecto.
m) Planos de Obra Exterior: Serán los planos en los que se indicarán las zonas dedicadas a áreas
verdes, arbustos, árboles, banquetas, pasillos, etc. Formando parte de las áreas exteriores de los
edificios. Serán dibujadas las delimitaciones de cada área y serán debidamente acotadas con
las dimensiones correspondientes. Se indicará la posición de elementos accesorios como
pueden ser piedras, agua, pavimentos, salidas de iluminación especiales, entre otros.
n) Memoria Descriptiva: Comprenderá de un documento con los datos generales de la obra
proyectada como son: tipo de obra; ubicación; zona a la que pertenece el predio de
acuerdo con el programa; uso del suelo, descripción de las características generales de la
edificación proyectada, los elementos de que consta y el sistema constructivo empleado.
Se mencionará con claridad la superficie construida en cada nivel y la total.
o) Proyecto Estructural: Los servicios profesionales en este proyecto se subdividen en las
siguientes fases:

• Estructuración: Corresponde al diseño formal de la estructura que partirá del

proyecto arquitectónico y su expresión. Lo cual nos especificarán la cimentación y
estructura que comprenden la descripción dimensional y las características de
aquellas partes que garantizan la seguridad del edificio ante las condiciones del
terreno, y ante las cargas y los esfuerzos a los que se verá sometida, de acuerdo
con lo previsto en los reglamentos y normas técnicas de construcción aplicables.
• Planos Constructivos: Representación gráfica de la estructura considerando la
totalidad de sus elementos de cimentación, superestructura, detalles y anclajes, y
elementos especiales, estos planos deberán ser lo suficientemente claros y contener
todas las indicaciones técnicas necesarias.
p) Maqueta y Apuntes Perspectivos: Se realizará la maqueta final del proyecto, en una escala
donde se muestren los detalles del proyecto.
q) Presupuesto final: Se elaborará un presupuesto final del proyecto ya con la información
recabada, por lo que se daría una amplia cotización de precios, siempre y cuando cumplan
con la calidad requerida en el proyecto. Cabe señalar que los precios de los materiales
tendrán una variación durante la ejecución de la obra, pero deberán ser mínimos los
incrementos. Se entregará un catálogo de conceptos de la obra, así como un programa
general de obra y un calendario de pagos.