4.1 Descripcin del proyecto El Proyecto de EDIFICIO DE OFICINAS ADMINISTRATIVAS para importante empresa minera SEDUMIN, se ubica en Madre de Dios, puerto Maldonado. En la avenida Basadre Grohman, Jorge
N 330-336-346-340,
sobre un terreno de propiedad de RISCHMOLLER CONSTRUCTORA E
INMOBILIARIA SAC.
Caractersticas del terreno
El Proyecto se emplaza en un terreno de 815.00 m de rea, cuyas medidas perimtricas son: POR EL FRENTE:
20.00 ml.
POR LA DERECHA:
37.09 ml.
POR EL FONDO:
21.43 ml
POR LA IZQUIERDA:
45.37 ml.
Alcances de la propuesta
Se destina el 100% de la edificacin para el uso de OFICINAS
ADMINISTRATIVAS, se destinar el Primer piso para el Lobby de recepcin, oficinas administrativas y reas de uso comn, del piso 2 hasta el piso 7 y el stano 1 se destina solo a uso de oficinas administrativas, la azotea se destina a reas de uso comn, exclusivo y complementario para los trabajadores del edificio. Para responder a los requerimientos de estacionamiento generados por el desarrollo de las actividades de la edificacin, la propuesta contar con 06 niveles de stanos, para la ubicacin de los estacionamientos que requiere el proyecto.
Altura mxima de Edificacin
El edificio de desarrolla en 7 pisos, una azotea y 7 stanos. Los pisos tienen una altura de 4 m. entre pisos y 3 m. en los stanos.
Retiros El terreno se encuentra en
la Avenida Basadre Grohman, Jorge.
Se ha
considerado un retiro de 5.00 ml, siendo 5.00 ml. el retiro mximo permitido en el Certificado de parmetros urbansticos, se ha obtenido 0.50 m. de voladizo segn lo permite el certificado de parmetros urbansticos.
Accesos y Salidas Los accesos y salidas se configuran de la siguiente manera: Frente a la Avenida Basadre Grohman, Jorge: A la derecha del lote se han considerado los ingresos peatonales: ingreso 01 principal peatonal, en la parte central del lote el ingreso 02 y la rampa de acceso para personas con discapacidad. A la izquierda del lote se ha considerado un ingreso vehicular hacia el rea de estacionamientos en los stanos.
rea libre mnima
Para el uso de oficinas administrativas NO ES EXIGIBLE el rea libre, sin embargo para el proyecto se ha considerado 40.24% de rea libre.
A. TERRENO AREA LIBRE
100 X
815.00 m 326.34 m
40.24%
Ncleos de circulacin El edificio se articula en todos sus niveles mediante ncleos de circulacin vertical tales como ascensores y escaleras que responden al proyecto de evacuacin. Los ncleos se desarrollan de la siguiente manera: Se plantea, un ncleo de 02 ascensores, los cuales comunican todos los niveles del edificio (del stano 06 a la azotea). Se han considerado 03 escaleras, estas escaleras son las usadas para el planteamiento de rutas de evacuacin. Las escaleras proyectadas se ajustan al Captulo VI de la Norma A.010 del R.N.E. presentan lo siguiente: La Escalera 01 est proyectada del Stano 01 a
la azotea, la escalera 02 est proyectada del Piso 01 hasta el techo y la
escalera 03
est proyectada del Stano 06 al piso 01, esta escalera 03
permite la evacuacin de los niveles de stanos.
Todas las escaleras sern presurizadas. Estarn cerradas al exterior y contarn con un sistema mecnico que inyectar aire a presin dentro de la caja de la escalera siguiendo los parmetros tcnicos requeridos para estos sistemas. Las puertas de la caja de escalera sern cortafuego de acuerdo a la siguiente especificacin: hoja de puerta resistente al fuego por 90 minutos, masillada y pintada con pintura epxica, llevar manija con llave por donde se jala la puerta, brazo hidrulico cierra puerta y barra anti pnico. Se est presurizando tres escaleras para mantener una ruta segura de evacuacin. El sistema comprende la inyeccin forzada de aire a la montante de mampostera que recorre todo el cajn de escalera, en cada nivel de la escalera se tiene una rejilla por donde ingresa el aire de presurizacin. Un sensor de presin ubicado en el medio del cajn de escalera controla el caudal de inyeccin. Tambin se tiene detectores de humo en la succin del ventilador para detener el equipo cuando se activen.
Distribucin Primer Piso El Primer Piso se encuentra en el nivel +0.75 m, y se ha destinado a uso comn y a 01 oficina administrativa. En este nivel se ubican el ingreso 01 principal peatonal, el ingreso 02 secundario peatonal con la rampa para personas con discapacidad y el ingreso 03 vehicular, a travs del ingreso 01 principal se accede al rea de recepcin, al rea de espera, el hall de ascensores, a los ncleos de circulacin vertical, a un servicio higinico para mujeres y discapacitados; por el ingreso 02 secundario peatonal se accede a las escaleras de evacuacin 01 y 03; por el ingreso 03 vehicular se accede a travs de una rampa vehicular al rea de estacionamientos en los stanos (la cual desciende directamente hasta el stano 02).
Del Piso 02 al Piso 07
En estos nivel se destina aproximadamente el 85 % a uso de OFICINAS ADMINISTRATIVAS, divididas en 04 tipos de oficinas, en cada oficina se desarrollan los siguientes ambiente: Recepcin, Sala de reunin, Servicios higinicos para hombres y mujeres; el 15% restante se destina a rea de USO COMUN, donde se ubican los siguientes ambientes: Hall de ascensores, Escaleras de Evacuacin 1 y 2 y Circulacin. Stano 1 Se accede por los dos ascensores, por la escalera de evacuacin 01 y por la escalera de evacuacin 03. El mayor porcentaje del stano est destinado para oficinas, divididas en 2 tipos, y para la rampa vehicular que desciende directamente hasta el stano 02. En este nivel tambin se considera el hall de ascensores, escaleras de evacuacin 1 y 2 y circulacin. Azotea Este nivel se ha destinado el 100% a uso comn, se han considerado los siguientes ambientes: Hall de ascensores, escaleras 1y 2 de evacuacin, comedor para 18 personas con kitchenet, dos salas de reuniones para 10 personas cada una, servicios higinicos, servicio higinicos para personas con discapacidad, reas de terrazas y reas verdes con tratamiento paisajista. El clculo del rea techada en la azotea es la resultante del 30% del rea del piso 07 (147 m2) ms el rea destinada a escaleras de uso comn, ascensores u otras instalaciones de uso comn (96 m2) = 196 m2. Stano 02 Se accede por la rampa vehicular de 6.40 ml., por los dos ascensores y por la escalera de evacuacin 03, el mayor porcentaje del stano est destinado para estacionamientos y circulacin vehicular, en este nivel se considera el cuarto de control de incendio y el hall de ascensores.
Stano 03 Se accede por la rampa vehicular de 6.30 ml., por los dos ascensores y por la escalera de evacuacin 03, el mayor porcentaje del stano est destinado para estacionamientos y circulacin vehicular. En este nivel tambin se
consideran
el
estacionamiento
de
bicicletas,
servicios
higinicos
diferenciados, el cuarto de basura y el hall de ascensores.
Stano 04 Se accede por la rampa vehicular de 6.30 ml., por los dos ascensores y por la escalera de evacuacin 03, el mayor porcentaje del stano est destinado para estacionamientos y circulacin vehicular, en este nivel se considera el hall de ascensores. Stano 05 Se accede por la rampa vehicular de 6.30 ml., por los dos ascensores y por la escalera de evacuacin 03, el mayor porcentaje del stano est destinado para estacionamientos y circulacin vehicular, en este nivel se considera el hall de ascensores.
Stano 06 Se accede por la rampa vehicular de 3.00 ml., por los dos ascensores y por la escalera de evacuacin 03, el mayor porcentaje del stano est destinado para estacionamientos y circulacin vehicular, en este nivel se considera el hall de ascensores. As mismo se consideran losas desmontables para el manejo de los equipos al cuarto de mquinas (bombas) y hacia el cuarto de extraccin de CO.
Stano 07 En este nivel se han considerado solo reas tcnicas tales como: Cisterna Domstica y Cisterna para Agua Contra Incendios, cuarto de extraccin de monxido.
reas del proyecto
El rea construida total del edificio es de 8,184.43 m.
Los porcentajes de usos son de la siguiente manera:
El 34.84% del rea construida (3,085.40 m2) est destinada al uso de OFICINAS.
El 69.15% del rea construida (5,099.03 m2)
est destinada a reas DE USO
COMUN, COMEDOR, ESTACIONAMIENTOS, DEPOSITOS Y AREAS TECNICAS.
Requerimiento de estacionamientos De acuerdo a la norma vigente en el Distrito de San Isidro, para el clculo de estacionamientos para uso de oficinas administrativas, se aplica
estacionamiento cada 35 m2 del 70% del rea til ms el 15% del nmero de estacionamientos resultantes para visitas. El proyecto requiere un total de 71 autos, sin embargo estamos planteando 87 autos, 4 de los cuales estn reservados para vehculos conducidos por personas con discapacidad de acuerdo al Art. 16, Captulo II de la Norma A.120 del R.N.E. donde se indica que: 2 de cada 50 espacios de estacionamiento sern destinados para vehculos conducidos por personas con discapacidad.
Cuadro resumen - Clculo de Estacionamientos.
EDIFICIO DE OFICINAS ADMINISTRATIVAS USOS
NORMATIVO
PROYECTO
(1 estacionamiento cada 35m2
til + 15%.)
Estacionamientos requeridos
Estacionamientos propuestos
Oficinas
71
87Estacionamientos
total
71
Estacionamiento 87 s
Se est implementando un sistema de extraccin
mecnica para la
eliminacin del monxido de carbono de los 6 niveles de los estacionamientos
subterrneos. Se tiene una montante de ingreso de aire fresco que recorre todos los niveles del
estacionamiento,
en
cada
nivel
un
ventilador
inyecta
aire
al
estacionamiento, los jet fans captan desde este ingreso de aire y lo van desplazando en todo lo largo del estacionamiento hasta llevarlo a la sala de mquinas donde, a travs de rejillas, se capta el aire con monxido para luego expulsarlo hacia una montante de mampostera que descarga sobre los 2.5 m del nivel de vereda. Los detectores de monxido controlan el funcionamiento del sistema.
Clculo de Servicios Los servicios sanitarios se ajustan a lo establecido en el R.N.E. segn el uso. Los servicios sanitarios para el uso de oficinas se calcularon segn lo establecido en el R.N.E. Norma A.080, Cap. 4, Art. 15, donde el aforo de oficinas se ha calculado en 1 persona cada 9.5 m2.
La ventilacin de los servicios higinicos ser resuelta mediante extraccin
e inyeccin mecnica de aire.
Ventilacin Todos los ambientes estn climatizados mecnicamente, se han considerado equipos
de
extraccin
ventilacin
mecnica
equipos
de
Aire
Acondicionado, para lo cual se han previsto reas tcnicas para los equipos de climatizacin en el techo. El proyecto cumple con lo establecido en la Ordenanza n 1119 artculo 14.
Iluminacin La iluminacin es natural y artificial, la iluminacin artificial ser controlada para garantizar los niveles de iluminacin requeridos, el proyecto cumple con lo establecido en la Ordenanza n 1119 artculo 15.
Acstica En las paredes y falso cielos rasos de todos los ambientes del edificio se estn considerando
tratamiento acsticos para controlar las interferencias
sonoras, para aislar los ruidos provenientes del exterior y la reduccin de los ruidos generados al interior del edificio y as tener un nivel de ruidos admisibles, se estn considerando tambin elementos absorbentes para evitar la resonancia, por lo tanto el proyecto cumple con lo establecido en la Ordenanza n 1119 artculo 16.
Registro Visual Segn el art. 15 DA 002-2012 ALC/MSMI. Se ha considerado que todo el cerco perimtrico tenga un muero de ladrillo de 6.00 m. de altura y sobre este muro un cerco vivo permanente de 3.00 m. de altura, dando un total de 9.00 ml. el cual evitara el registro visual hacia los lotes vecinos, segn indica el art 15 antes mencionado.
Eliminacin
de
barreras
Arquitectnicas
para
personas
con
Discapacidad Todo el Edificio es accesible para personas con discapacidad, el ingreso al edificio se encuentra a + 0.75 ml. del nivel de la vereda, se est considerando una rampa peatonal de 10 %. El edificio cuenta con 2 ascensores para las circulaciones verticales. HITOS DE LA FASE DE CONSTRUCCIN
Tabla 2.1.ta: Tabla de hitos de las fases de construccin.
4.2. Layouts Debido a la envergadura del proyecto se alquil un local colindante con la obra en el cual se dise el siguiente Layout.
Figura 4.2.A: Layout de local para el almacenaje.
Este local servir durante toda la ejecucin del proyecto, en obra solo se tendrn las obras provisionales para uso de los trabajadores como oficinas, baos, vestidores, caceta de seguridad y rea para materiales peligrosos.
Figura 2.1B: Layout para obra
La distribucin conforme se va ejecutando cada fase del proyecto se mantendr desde el stano 7 hasta el stano 1 y desde el piso 1 al piso 7 la distribucin ser la mostrada en la figura 4.2.B
