Está en la página 1de 11

4.

DESCRIPCION DEL PROYECTO Y LAYOUT


4.1 Descripcin del proyecto
El Proyecto de EDIFICIO DE OFICINAS ADMINISTRATIVAS para
importante empresa minera SEDUMIN, se ubica en Madre de Dios, puerto
Maldonado. En la avenida Basadre Grohman, Jorge

N 330-336-346-340,

sobre un terreno de propiedad de RISCHMOLLER CONSTRUCTORA E


INMOBILIARIA SAC.

Caractersticas del terreno


El Proyecto se emplaza en un terreno de 815.00 m de rea, cuyas
medidas perimtricas son:
POR EL FRENTE:

20.00 ml.

POR LA DERECHA:

37.09 ml.

POR EL FONDO:

21.43 ml

POR LA IZQUIERDA:

45.37 ml.

Alcances de la propuesta

Se destina el 100% de la edificacin para el uso de OFICINAS


ADMINISTRATIVAS, se destinar el Primer piso para el Lobby de recepcin,
oficinas administrativas y reas de uso comn, del piso 2 hasta el piso 7 y el
stano 1 se destina solo a uso de oficinas administrativas, la azotea se destina
a reas de uso comn, exclusivo y complementario para los trabajadores del
edificio. Para responder a los requerimientos de estacionamiento generados
por el desarrollo de las actividades de la edificacin, la propuesta contar con
06 niveles de stanos, para la ubicacin de los estacionamientos que requiere
el proyecto.

Altura mxima de Edificacin


El edificio de desarrolla en 7 pisos, una azotea y 7 stanos. Los pisos
tienen una altura de 4 m. entre pisos y 3 m. en los stanos.

Retiros
El terreno se encuentra en

la Avenida Basadre Grohman, Jorge.

Se ha

considerado un retiro de 5.00 ml, siendo 5.00 ml. el retiro mximo permitido
en el Certificado de parmetros urbansticos, se ha obtenido 0.50 m. de
voladizo segn lo permite el certificado de parmetros urbansticos.

Accesos y Salidas
Los accesos y salidas se configuran de la siguiente manera:
Frente a la Avenida Basadre Grohman, Jorge:
A la derecha del lote se han considerado los ingresos peatonales: ingreso
01 principal peatonal, en la parte central del lote el ingreso 02 y la rampa de
acceso para personas con discapacidad.
A la izquierda del lote se ha considerado un ingreso vehicular hacia el rea
de estacionamientos en los stanos.

rea libre mnima


Para el uso de oficinas administrativas NO ES EXIGIBLE el rea libre, sin
embargo para el proyecto se ha considerado 40.24% de rea libre.

A. TERRENO
AREA LIBRE

100
X

815.00 m
326.34 m

40.24%

Ncleos de circulacin
El edificio se articula en todos sus niveles mediante ncleos de circulacin
vertical tales como ascensores y escaleras que responden al proyecto de
evacuacin.
Los ncleos se desarrollan de la siguiente manera:
Se plantea, un ncleo de 02 ascensores, los cuales comunican todos los
niveles del edificio (del stano 06 a la azotea).
Se han considerado 03 escaleras, estas escaleras son las usadas para el
planteamiento de rutas de evacuacin.
Las escaleras proyectadas se ajustan al Captulo VI de la Norma A.010 del
R.N.E. presentan lo siguiente: La Escalera 01 est proyectada del Stano 01 a

la azotea, la escalera 02 est proyectada del Piso 01 hasta el techo y la


escalera 03

est proyectada del Stano 06 al piso 01, esta escalera 03

permite la evacuacin de los niveles de stanos.


Todas las escaleras sern presurizadas. Estarn cerradas al exterior y
contarn con un sistema mecnico que inyectar aire a presin dentro de la
caja de la escalera siguiendo los parmetros tcnicos requeridos para estos
sistemas.
Las puertas de la caja de escalera sern cortafuego de acuerdo a la
siguiente especificacin: hoja de puerta resistente al fuego por 90 minutos,
masillada y pintada con pintura epxica, llevar manija con llave por donde se
jala la puerta, brazo hidrulico cierra puerta y barra anti pnico.
Se est presurizando tres escaleras para mantener una ruta segura de
evacuacin. El sistema comprende la inyeccin forzada de aire a la montante
de mampostera que recorre todo el cajn de escalera, en cada nivel de la
escalera se tiene una rejilla por donde ingresa el aire de presurizacin. Un
sensor de presin ubicado en el medio del cajn de escalera controla el
caudal de inyeccin. Tambin se tiene detectores de humo en la succin del
ventilador para detener el equipo cuando se activen.

Distribucin
Primer Piso
El Primer Piso se encuentra en el nivel +0.75 m, y se ha destinado a
uso comn y a 01 oficina administrativa. En este nivel se ubican el ingreso 01
principal peatonal, el ingreso 02 secundario peatonal con la rampa para
personas con discapacidad y el ingreso 03 vehicular, a travs del ingreso 01
principal se accede al rea de recepcin, al rea de espera, el hall de
ascensores, a los ncleos de circulacin vertical, a un servicio higinico para
mujeres y discapacitados; por el ingreso 02 secundario peatonal se accede a
las escaleras de evacuacin 01 y 03; por el ingreso 03 vehicular se accede a
travs de una rampa vehicular al rea de estacionamientos en los stanos (la
cual desciende directamente hasta el stano 02).

Del Piso 02 al Piso 07


En estos nivel se destina aproximadamente el 85 % a uso de
OFICINAS ADMINISTRATIVAS, divididas en 04 tipos de oficinas, en cada
oficina se desarrollan los siguientes ambiente: Recepcin, Sala de reunin,
Servicios higinicos para hombres y mujeres; el 15% restante se destina a
rea de USO COMUN, donde se ubican los siguientes ambientes: Hall de
ascensores, Escaleras de Evacuacin 1 y 2 y Circulacin.
Stano 1
Se accede por los dos ascensores, por la escalera de evacuacin 01 y
por la escalera de evacuacin 03. El mayor porcentaje del stano est
destinado para oficinas, divididas en 2 tipos, y para la rampa vehicular que
desciende directamente hasta el stano 02. En este nivel tambin se
considera el hall de ascensores, escaleras de evacuacin 1 y 2 y circulacin.
Azotea
Este nivel se ha destinado el 100% a uso comn, se han considerado
los siguientes ambientes: Hall de ascensores, escaleras 1y 2 de evacuacin,
comedor para 18 personas con kitchenet, dos salas de reuniones para 10
personas cada una, servicios higinicos, servicio higinicos para personas con
discapacidad, reas de terrazas y reas verdes con tratamiento paisajista.
El clculo del rea techada en la azotea es la resultante del 30% del
rea del piso 07 (147 m2) ms el rea destinada a escaleras de uso comn,
ascensores u otras instalaciones de uso comn (96 m2) = 196 m2.
Stano 02
Se accede por la rampa vehicular de 6.40 ml., por los dos ascensores y
por la escalera de evacuacin 03, el mayor porcentaje del stano est
destinado para estacionamientos y circulacin vehicular, en este nivel se
considera el cuarto de control de incendio y el hall de ascensores.

Stano 03
Se accede por la rampa vehicular de 6.30 ml., por los dos ascensores y
por la escalera de evacuacin 03, el mayor porcentaje del stano est
destinado para estacionamientos y circulacin vehicular. En este nivel tambin
se

consideran

el

estacionamiento

de

bicicletas,

servicios

higinicos

diferenciados, el cuarto de basura y el hall de ascensores.


Stano 04
Se accede por la rampa vehicular de 6.30 ml., por los dos ascensores y
por la escalera de evacuacin 03, el mayor porcentaje del stano est
destinado para estacionamientos y circulacin vehicular, en este nivel se
considera el hall de ascensores.
Stano 05
Se accede por la rampa vehicular de 6.30 ml., por los dos ascensores y
por la escalera de evacuacin 03, el mayor porcentaje del stano est
destinado para estacionamientos y circulacin vehicular, en este nivel se
considera el hall de ascensores.

Stano 06
Se accede por la rampa vehicular de 3.00 ml., por los dos ascensores y
por la escalera de evacuacin 03, el mayor porcentaje del stano est
destinado para estacionamientos y circulacin vehicular, en este nivel se
considera el hall de ascensores. As mismo se consideran losas desmontables
para el manejo de los equipos al cuarto de mquinas (bombas) y hacia el
cuarto de extraccin de CO.

Stano 07
En este nivel se han considerado solo reas tcnicas tales como:
Cisterna Domstica y Cisterna para Agua Contra Incendios, cuarto de
extraccin de monxido.

reas del proyecto

El rea construida total del edificio es de 8,184.43 m.


Los porcentajes de usos son de la siguiente manera:

El 34.84% del rea construida (3,085.40 m2) est destinada al uso de OFICINAS.

El 69.15% del rea construida (5,099.03 m2)

est destinada a reas DE USO

COMUN, COMEDOR, ESTACIONAMIENTOS, DEPOSITOS Y AREAS TECNICAS.

Requerimiento de estacionamientos
De acuerdo a la norma vigente en el Distrito de San Isidro, para el clculo de
estacionamientos para uso de oficinas administrativas, se aplica

estacionamiento cada 35 m2 del 70% del rea til ms el 15% del nmero de
estacionamientos resultantes para visitas.
El proyecto requiere un total de 71 autos, sin embargo estamos planteando 87
autos, 4 de los cuales estn reservados para vehculos conducidos por
personas con discapacidad de acuerdo al Art. 16, Captulo II de la Norma
A.120 del R.N.E. donde se indica que: 2 de cada 50 espacios de
estacionamiento sern destinados para vehculos conducidos por personas
con discapacidad.

Cuadro resumen - Clculo de Estacionamientos.


EDIFICIO DE OFICINAS ADMINISTRATIVAS
USOS

NORMATIVO

PROYECTO

(1 estacionamiento cada 35m2


til + 15%.)

Estacionamientos
requeridos

Estacionamientos
propuestos

Oficinas

71

87Estacionamientos

total

71

Estacionamiento
87
s

Se est implementando un sistema de extraccin

mecnica para la

eliminacin del monxido de carbono de los 6 niveles de los estacionamientos


subterrneos.
Se tiene una montante de ingreso de aire fresco que recorre todos los niveles
del

estacionamiento,

en

cada

nivel

un

ventilador

inyecta

aire

al

estacionamiento, los jet fans captan desde este ingreso de aire y lo van
desplazando en todo lo largo del estacionamiento hasta llevarlo a la sala de
mquinas donde, a travs de rejillas, se capta el aire con monxido para luego
expulsarlo hacia una montante de mampostera que descarga sobre los 2.5 m
del nivel de vereda. Los detectores de monxido controlan el funcionamiento
del sistema.

Clculo de Servicios
Los servicios sanitarios se ajustan a lo establecido en el R.N.E. segn el
uso.
Los servicios sanitarios para el uso de oficinas se calcularon segn lo
establecido en el R.N.E. Norma A.080, Cap. 4, Art. 15, donde el aforo de
oficinas se ha calculado en 1 persona cada 9.5 m2.

La ventilacin de los servicios higinicos ser resuelta mediante extraccin


e inyeccin mecnica de aire.

Ventilacin
Todos los ambientes estn climatizados mecnicamente, se han considerado
equipos

de

extraccin

ventilacin

mecnica

equipos

de

Aire

Acondicionado, para lo cual se han previsto reas tcnicas para los equipos
de climatizacin en el techo. El proyecto cumple con lo establecido en la
Ordenanza n 1119 artculo 14.

Iluminacin
La iluminacin es natural y artificial, la iluminacin artificial ser controlada
para garantizar los niveles de iluminacin requeridos, el proyecto cumple con
lo establecido en la Ordenanza n 1119 artculo 15.

Acstica
En las paredes y falso cielos rasos de todos los ambientes del edificio se
estn considerando

tratamiento acsticos para controlar las interferencias

sonoras, para aislar los ruidos provenientes del exterior y la reduccin de los
ruidos generados al interior del edificio y as tener un nivel de ruidos
admisibles, se estn considerando tambin elementos absorbentes para evitar
la resonancia, por lo tanto el proyecto cumple con lo establecido en la
Ordenanza n 1119 artculo 16.

Registro Visual
Segn el art. 15 DA 002-2012 ALC/MSMI. Se ha considerado que todo el
cerco perimtrico tenga un muero de ladrillo de 6.00 m. de altura y sobre este
muro un cerco vivo permanente de 3.00 m. de altura, dando un total de 9.00
ml. el cual evitara el registro visual hacia los lotes vecinos, segn indica el art
15 antes mencionado.

Eliminacin

de

barreras

Arquitectnicas

para

personas

con

Discapacidad
Todo el Edificio es accesible para personas con discapacidad, el ingreso al
edificio se encuentra a + 0.75 ml. del nivel de la vereda, se est considerando
una rampa peatonal de 10 %.
El edificio cuenta con 2 ascensores para las circulaciones verticales.
HITOS DE LA FASE DE CONSTRUCCIN

Tabla 2.1.ta: Tabla de hitos de las fases de construccin.

4.2. Layouts
Debido a la envergadura del proyecto se alquil un local colindante con la obra en el cual
se dise el siguiente Layout.

Figura 4.2.A: Layout de local para el almacenaje.


Este local servir durante toda la ejecucin del proyecto, en obra solo se tendrn
las obras provisionales para uso de los trabajadores como oficinas, baos,
vestidores, caceta de seguridad y rea para materiales peligrosos.

Figura 2.1B: Layout para obra


La distribucin conforme se va ejecutando cada fase del proyecto se mantendr
desde el stano 7 hasta el stano 1 y desde el piso 1 al piso 7 la distribucin ser
la mostrada en la figura 4.2.B