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PROYECTO RESIDENCIAL “CLEMENTE X”

DESCRIPCIÓN PROYECTO ARQUITECTÓNICO

El Proyecto Residencial “Clemente X” está ubicado sobre la vía Jr. Oviedo (ex Clemente X) Núm. 131 y 135,
en el distrito de Magdalena del Mar.

Se trata de un edificio de vivienda multifamiliar que, como OBRA NUEVA, reemplazará a la vivienda existente
de 2 pisos de altura, cuyos terrenos ocupan una superficie total de 600.00 m2.

1. ESTACIONAMIENTOS:

Al proyectar las plazas de estacionamientos, se ha considerado los requisitos incluidos en el certificado de

parámetros, el Reglamento Nacional de Edificaciones y las ordenanzas de la municipalidad; las bolsas de
estacionamientos están desarrolladas en 3 sótanos. En total se tienen 42 estacionamientos, a razón de 1
estacionamiento por cada departamento (40 en sótanos, 2 en el retiro del Primer piso).

A través de una rampa vehicular con pendiente de 15.00% que inicia en el nivel -0.20m, accedemos al
Sótano 1 -a nivel -3.20m- y su primera bolsa de estacionamientos, la cual tiene un patio de maniobras en
pendiente de 5.90% hacia el nivel -3.60m., que a través de una calle vehicular se accede a la segunda bolsa
de estacionamientos -aún en el nivel -3.60m-, con un patio de maniobras en pendiente de 5.90% hacia el
nivel -4.00m. Es desde este que se accede, por medio de una rampa vehicular de pendiente de 15.00%, al
Sótano 2 -nivel -6.05m- y su primera bolsa de estacionamientos, la cual tiene un patio de maniobras en
pendiente de 5.90% hacia el nivel -6.45m., que por medio de una calle vehicular se accede a la segunda
bolsa de estacionamientos -aún en el nivel -6.45m-, con un patio de maniobras en pendiente de 5.90% hacia
el nivel -6.85m. Desde este sector se accede hacia el Sótano 3 –último nivel de estacionamientos- en el cual
se repite la misma figura que los anteriores: se accede al nivel -8.90m con un patio de maniobras en
pendiente de 5.90% hacia el nivel -9.30m; la segunda bolsa de estacionamientos - nivel -9.30m- y su patio de
maniobras en pendiente de 5.40% hacia el nivel -9.70m.

Los estacionamientos han sido distribuidos en plazas simples de acuerdo a los parámetros urbanísticos y
respetando las normas del RNE.

*En la Norma A.010, Articulo 65º, literal A) del RNE se señala que:

Las dimensiones libres mínimas de un espacio de estacionamiento serán:

Cuando se coloquen:
Tres o más estacionamientos continuos, Ancho: 2.40 m cada uno
Dos estacionamientos continuos Ancho: 2.50 m cada uno
Estacionamientos individuales Ancho: 2.70 m cada uno
En todos los casos Largo: 5.00 m. y Altura mínima de 2.10 m.

En la Norma A.010, Art. 65º, literal B) del RNE especifica que: “Los elementos estructurales podrán ocupar
hasta el 5% del ancho del estacionamiento, cuando este tenga las dimensiones mínimas”

2. CONCEPTO Y PERFIL DEL EDIFICIO:

El edificio tiene 9 pisos más azotea con un total de 42 departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios, distribuidos de
la siguiente manera: En el primer piso 2 departamentos flat; desde el segundo hasta el octavo piso 5
departamentos flat por cada nivel; finalmente en el noveno piso (cumpliendo con el porcentaje permitido de
utilización de aires) 5 departamentos flat más sus azoteas respectivas conectadas interiormente e
independiente para cada unidad de vivienda.
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2.1. Ingreso

El ingreso principal al edificio es a través del Jr. Oviedo (ex Clemente X) a nivel +0.25 (el nivel del perfil de la
vereda en este punto es el ±0.00m, por medio de una rampa peatonal de pendiente de 7.35%.

2.2. Ascensor

El proyecto cuenta con dos ascensores los cuales atienden desde el sótano 03 hasta el noveno piso. Ambos
tienen un sobre recorrido de 7.445m. medidos desde el noveno nivel hasta el cielo raso, lo cual permitirá un
fácil acceso para la instalación de los ascensores, los tableros de control y su mantenimiento. Por seguridad,
se incluyen las llaves de bomberos para evacuación manual por los ascensores.

El acceso al área de mantenimiento en los techos se hace mediante una escalera de gato desde el hall
común en el noveno nivel.

2.3. Escaleras

Todos los departamentos a partir del primer piso tienen acceso a la escalera, que de acuerdo al RNE A.010 y
por la altura de la edificación, debe de contemplar el Vestíbulo Previo Ventilado a partir del nivel donde se
encuentran las primeras unidades de vivienda (a partir del nivel +0.25m en este caso). Ésta tiene su salida en
el hall común ubicado en el primer piso, lo cual permite una evacuación segura en caso ocurra algún
siniestro.

2.4. Altura de edificación

Los certificados de parámetros urbanísticos del predio 381-2019-SGPUOPC-GDUO-MDMM, indican en su

base normativa que es posible acogerse a la Ordenanza N°950-MML, que según lo indicado en el Art. 4°,
anexo 4, inciso B.9.1, se aplica el concepto de Colindancia para precisar el número de pisos o altura de
edificación que corresponde a un predio que se ubica inmediatamente vecino a una edificación existente de
mayor altura: el promedio de 15 pisos de la edificación vecina + 3 pisos permitidos en el predio.

Por consiguiente, el proyecto se ha planteado con 9 pisos + azotea y cumple con todos los parámetros y
condiciones de una edificación sostenible según lo especificado en la norma.

2.5. Retiros
Para el proyecto se aplica lo establecido en certificados de parámetros urbanísticos del predio 381-2019-
SGPUOPC-GDUO-MDMM: Retiro frontal de 3.00ml.

3. DESCRIPCIÓN DE LAS UNIDADES DE VIVIENDA:

3.1 Departamentos Primer piso: 02 unidades.

Departamento 101: área 92.41m2

Departamento tipo Flat, ubicado en el nivel +0.25m, incluye patio, jardín y terraza.

Conformado por: Sala (con salida a jardín), comedor, kitchenette, lavandería, baño de visita, baño familiar,
dormitorio 01 y dormitorio 02 con clóset cada uno, dormitorio principal con clóset y baño incorporado. Cuenta
con estacionamiento.

Departamento 102: área 87.63m2

Departamento tipo Flat, ubicado en el nivel +0.25m, incluye patio, jardín y terraza.

Conformado por: Sala (con salida a jardín), comedor, kitchenette, lavandería, baño de visita, baño familiar,
dormitorio 01 y dormitorio 02 con clóset cada uno, dormitorio principal con clóset y baño incorporado. Cuenta
con estacionamiento.
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3.2 Departamentos Segundo al Octavo piso: 35 unidades, 05 unidades por piso.

Departamentos X01: área 88.04m2 (del 2do al 4to piso) y 87.78m2 (del 5to al 8vo piso)
Departamentos tipo Flat, ubicados en el nivel +3.16, +6.07, +8.98, +11.89,+14.80, +17.71, +20.62

Conformado por: Sala, comedor, kitchenette, closet de lavado, baño de visita, baño familiar, dormitorio 01 y
dormitorio 02 con clóset cada uno, dormitorio principal con clóset y baño incorporado. Cuenta con
estacionamiento.

Departamentos X02: área 88.20m2 (del 2do al 4to piso) y 87.64m2 (del 5to al 8vo piso)
Departamentos tipo Flat, ubicados en el nivel +3.16, +6.07, +8.98, +11.89,+14.80, +17.71, +20.62

Conformado por: Sala, comedor, kitchenette, closet de lavado, baño de visita, baño familiar, dormitorio 01 y
dormitorio 02 con clóset cada uno, dormitorio principal con clóset y baño incorporado. Cuenta con
estacionamiento.

Departamentos X03: área 88.20m2 (del 2do al 4to piso) y 87.64m2 (del 5to al 8vo piso)
Departamentos tipo Flat, ubicados en el nivel +3.16, +6.07, +8.98, +11.89,+14.80, +17.71, +20.62

Conformado por: Sala, comedor, kitchenette, closet de lavado, baño familiar, dormitorio 01 con clóset,
dormitorio principal con clóset y baño incorporado. Cuenta con estacionamiento.

Departamentos X04: área 41.77m2

Departamentos tipo Flat, ubicados en el nivel +3.16, +6.07, +8.98, +11.89,+14.80, +17.71, +20.62

Conformado por: Sala, comedor, kitchenette, cuarto de lavado, baño principal con clóset de lavado,
dormitorio principal con clóset. Cuenta con estacionamiento.

Departamentos X05: área 64.93m2 (del 2do al 4to piso) y 64.33m2 (del 5to al 8vo piso)
Departamentos tipo Flat, ubicados en el nivel +3.16, +6.07, +8.98, +11.89,+14.80, +17.71, +20.62

Conformado por: Sala, comedor, kitchenette, closet de lavado, baño familiar, dormitorio 01 con clóset,
dormitorio principal con clóset y baño incorporado. Cuenta con estacionamiento.

3.5 Departamento Noveno piso y azotea: 05 unidades.

Departamento 901: área 86.79m2

Departamento tipo flat + azotea, ubicado en el nivel +23.53m. y +26.44m.

Conformado por: Sala, comedor, kitchenette, baño de visita, baño familiar, dormitorio 01 y dormitorio 02 con
clóset cada uno, sube escalera, dormitorio principal con clóset y baño incorporado, sala de recreación (con
salida a terraza), lavandería. Cuenta con estacionamiento.

Departamento 902: área 87.64m2

Departamento tipo flat + azotea, ubicado en el nivel +23.53m. y +26.44m.

Conformado por: Sala, comedor, kitchenette, baño de visita, baño familiar, dormitorio 01 y dormitorio 02 con
clóset cada uno, sube escalera, dormitorio principal con clóset y baño incorporado, sala de recreación (con
salida a terraza), lavandería. Cuenta con estacionamiento.
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Departamento 903: área 67.89m2

Departamento tipo flat + azotea, ubicado en el nivel +23.53m. y +26.44m.

Conformado por: Sala, comedor, kitchenette, baño familiar, dormitorio 01 y dormitorio 02 con clóset cada uno,
sube escalera, dormitorio principal con clóset y baño incorporado, sala de recreación (con salida a terraza),
baño de visita, lavandería. Cuenta con estacionamiento.

Departamento 904: área 42.87m2

Departamento tipo dúplex, ubicado en el nivel +23.53m. y +26.44m.

Conformado por: Sala, comedor, kitchenette, baño 1, dormitorio 01 con clóset, sube escalera, dormitorio
principal con clóset y baño incorporado sube escalera, sala de recreación (con salida a terraza), lavandería.
Cuenta con estacionamiento.

Departamento 905: área 63.44m2

Departamento tipo flat + azotea, ubicado en el nivel +23.53m. y +26.44m.

Conformado por: Sala, comedor, kitchenette, baño familiar, dormitorio 01 y dormitorio 02 con clóset cada uno,
sube escalera, dormitorio principal con clóset y baño incorporado, sala de recreación (con salida a terraza),
baño de visita, lavandería. Cuenta con estacionamiento.

4. DE LA EDIFICACIÓN:

La estructura está resuelta por columnas, placas y vigas de concreto armado, losas aligeradas y tabiquería
de ladrillo en muros interiores. Caja de ascensor y escalera de concreto armado.

El acabado o revestimiento de los muros interiores de ladrillo será tarrajeado frotachado, empastado y
pintado. Cielorraso tarrajeado frotachado, empastado y pintado, pisos cerámicos en servicios y baños. Piso
laminado en ambientes, según especificaciones. Baños con piso en porcelanato y zócalo de cerámico.
Carpintería mixta de fierro y contraplacado en puertas y closets. En fachadas e interiores sistema de vidrio y
aluminio. Para la fachada enchape de ladrillo caravista, acabado en concreto expuesto en volumen que
contiene los balcones a modo de marco, además de carpintería metálica en barandas de balcones. Amplias
superficies de cristal templado para permitir el mayor ingreso posible de luz natural.

Las instalaciones sanitarias estarán compuestas por un sistema eficaz de distribución de agua, según las
especificaciones contempladas en el Reglamento Nacional de Edificaciones. El edificio cuenta además con
gabinetes y sistema para agua contra incendios.

Las instalaciones eléctricas serán convencionales empotradas, trifásica, independientes los servicios
generales, otras instalaciones serán de intercomunicadores, cable y teléfono.

5. DATOS DEL TERRENO:

Ubicación: Jr. Oviedo (ex Clemente X) Núm. 135

Distrito: Magdalena del Mar

5.1. Áreas y linderos:

A. Área Terreno : 600.00 m2

B. Por el Frente:
Línea de 15.00ml; linda con Jr. Oviedo (ex Clemente X).
C. Por la derecha entrando:
Línea de 40.00ml; linda con Propiedad de Terceros.
D. Por la izquierda entrando:
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Línea de 40.00ml; linda con Propiedad de Terceros.

E. Por el Fondo:
Línea de 15.00ml; linda con Propiedad de Terceros.

6. CUADRO DE ÁREAS TECHADAS:

CUARTO DE BOMBAS 100.44 m2

SÓTANO 03 (estacionamientos) 587.51 m2
SÓTANO 02 (estacionamientos) 585.67 m2
SÓTANO 01 (estacionamientos) 583.53 m2

1ER. PISO 383.94 m2

2DO. PISO 388.18 m2
3ER. PISO 388.18 m2
4TO. PISO 388.18 m2
5TO. PISO 386.18 m2
6TO. PISO 386.18 m2
7MO. PISO 386.18 m2
8VO. PISO 386.18 m2
9NO PISO 383.69 m2
AZOTEA 255.72 m2
TOTAL ÁREA TECHADA 5595.76 m2
*Otras instalaciones

Cisterna de Agua de consumo doméstico 45.46 m2

Cisterna de Agua contra incendio 56.27 m2
TOTAL ÁREA TECHADA +OTRAS INSTALACIONES 5697.49 m2
AREA LIBRE (35.01%) 210.06 m2

Christian M. Reusche Reusens

Arquitecto CAP 18388

Augusto Reyna Serkovic

Arquitecto CAP 9914

Lesly Cardeña Gonzales

Arquitecto CAP 16093
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Lima, octubre del 2020.