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AUTOR
Palacios Uceda, Valenthino Jhosue (SU72521746)
Candioti Salvatierra, Camila Yamilet (PR74705194)
Hernandez Silva, Flavio Cesar Fabian (TR74972070)
TUTOR
Ibarra Valdivia, Luis Christian
RECURSOS HUMANOS
Coordinador: Flavio Cesar Hernández Silva
Responsable. Camila Candioti Salvatierra
Supervisor: Valenthino Palacios Useda
SINTOMA:
Se observa a una población que está interesada en adquirir lotes ya sea para
sí mismo o hacer algún negocio próximo, dicho esto busca lo más seguro y
conveniente según su disponibilidad económica, esto debido a tener el dinero
en su cuenta de ahorros.
Se observa que después de la pandemia parte de la población citadina ha
optado por vivir en el campo, cerca de la naturaleza y el aire libre en su
jubilación.
Se observa que después de la crisis sanitaria le gente ha comenzado a migrar
hacia las ventas online
CAUSA:
Busca una mejor calidad de vida, donde prima su salud física y emocional que
son indispensable a futuro.
Busca generar ingresos pasivos mediante la adquisición de tierras para
aumentar su valor patrimonial.
Busca informarse mucho mejor con un mayor detalle en el internet, realizando
compras, en mayores volúmenes.
PRONOSTICO:
SOLUCION:
Por lo tanto, el grupo ha planteado realizar un: “Plan de investigación de la
población económicamente activa y ocupada de 35 a 55 años del nivel
socioeconómico B y C de lima metropolitana, para satisfacer la demanda de
lotes con una estrategia online profesional IMPULSO LEÓN al año 2022.”
¿Qué tipo de redes sociales usan frecuentemente nuestro mercado meta con
respecto a la adquisición de sus datos para una venta online?
2.3 OBJETO
Con esta investigación la empresa IMPULSO LEON va a tener una mejor relación
con el cliente al investigar las necesidades y expectativas para mejorar su
experiencia, también tendrá un registro actualizado de las propiedades disponibles
del mercado para ofrecer una amplia gama de opciones al cliente. También nos
podrá ayudar a nosotros como empresa en nuestras futuras campañas mediante las
redes sociales aplicando el método de estrategias online. Y por último esta empresa
tendrá una mayor captación de clientes al tener una mejor precisión y eficacia en la
valoración de las propiedades para satisfacer la demanda del cliente y mantener una
ventaja competitiva en el mercado.
FACTOR NACIONAL
Aguilar (2019), en la tesis titulada "La relación entre el uso de las herramientas de
marketing digital y la captación de leads en el sector de bienes raíces”, concluyendo
la lectura de la investigación, el autor resalta la importancia del uso del marketing
digital, mediante la instalación de los E-mailing, Google Adwords, Portales
inmobiliarios junto con el uso de las redes sociales así logrando una incrementación
en sus ventas.
Objetivos específicos
Objetivos específicos:
Este estudio previo nos ayudará a consolidar el posicionamiento que queremos dar a
la empresa impulse león mediante las estrategias de venta online la cual nos dará
una base sólida para el sector de venta de inmobiliarios en el Perú.
FACTOR EXTRANJERO
Andrade (2021), en la tesis titulada “Análisis del impacto del marketing digital frente
al comportamiento del consumidor de empresas constructoras ubicadas en el Distrito
Metropolitano de Quito”, concluyó que existe un alto nivel de incidencia de las
estrategias digitales en los consumidores de bienes inmuebles, una de las
principales herramientas que se identificaron son los embudos de conversión,
además que las empresas inmobiliarias generan interés en sus proyectos
inmobiliarios mediante esfuerzo publicitarios en medios digitales como redes
sociales, posicionamiento en buscadores. Sin embargo, se halló que existe un nivel
de desconfianza de los consumidores frente a publicidades engañosas debido a los
elevados precios de los inmuebles y el elevado riesgo que conlleva la transacción.
Es por ello que los atributos que se debe enfocar las empresas inmobiliarias deben
ser son los acabados de los inmuebles y la ubicación de los proyectos inmobiliarios.
Objetivos específicos
Este estudio previo al ser una tesis reciente aportará a la investigación una
actualización del uso de la tecnologías y tendencias actuales que está usando el
marketing digital. Además, cabe resaltar que el comportamiento del mercado
ecuatoriano no difiere en grandes diferencias con el mercado peruano en el sector
inmobiliario, es por ello que también nos aportará una base sólida en la cual se
construirá las estrategias online para satisfacer la demanda de lotes del Proyecto
Impuso León.
NEUROMARKETING:
(Nestor Braidot, 2009, pág.16, Neuromarketing ¿por qué tus clientes se acuestan
con otro si dicen que les gustas tú?)
(Ángel Olivera, 2014, pág.11, NeuroMarketing: Oportunidad para Crear Valor con las
Emociones)
Como se sabe, las emociones y los sentimientos son administrados por la capa
intermedia del cerebro, denominada límbica o afectiva. El neuromarketing es una
disciplina de vanguardia que tiene una base científica, pero, como área del saber
universal, le falta desarrollar métodos, técnicas y herramientas para que su
aplicación tenga mayor aceptación en la comunidad de mercadólogos. No se duda
que las empresas que están en el leading age del neuromarketing hayan
desarrollado tecnologías para su explotación, pero estas no son públicas.
(Stephanie Álvarez, 2014, pág. 5, Neuromarketing: qué sabe de ti, que los demás
no)
El neuromarketing estudia cómo las personas toman decisiones sobre las cosas que
valoran (o deberían valorar) y los intercambios. Ejemplos serían las evaluaciones
para la compra-venta de productos, cómo evalúan la reputación u honestidad de una
marca, cooperación y aceptación de riesgos, involucración sensorial o valoración de
recompensas. Al integrar las investigaciones neurológicas con los comportamientos
humanos alternativos y con la teoría de mercado, se vinculan distintos campos.
Entender los motivos por los que compramos o nos emocionamos, ¡sin preguntar! El
neuromarketing es una disciplina de marketing nueva que surge de los avances de
las neurociencias y de nuestra mejor comprensión de cómo funcionan nuestros
cerebros.
POSICIONAMIENTO:
El posicionamiento de una marca se define como el lugar que ocupa dicha marca en
la mente del consumidor, es decir, la imagen percibida por los consumidores en
relación con la competencia.
(López Posada y Rubio Guerrero, 2018, pág. 20, Marca profesional y
posicionamiento laboral: contexto y realidad de los graduados de Administración de
Empresas del Tolima.)
(Al Ries y Jack Trout, 2002, pág. 12, POSICIONAMIENTO: La batalla por su mente.)
INSIGHTS:
Los consumer insights o insights del consumidor constituyen verdades humanas que
permiten entender la profunda relación emocional, simbólica y profunda entre un
consumidor y un producto. Un insight es aquella revelación o descubrimiento sobre
las formas de pensar, sentir o actuar del consumidor frescas y no obvias, que
permiten alimentar estrategias de comunicación, branding e innovación. En otras
palabras, un insight potente tiene la capacidad de conectar una marca y un
consumidor de una forma más allá de lo evidente, y no solo vender.
(Antón Álvarez,2017, pág. 196, La magia del planning: cómo utilizar la planificación
estratégica para potenciar la eficacia de la comunicación.)
Según Philip Kotler el Marketing 4.0 tiene como objetivo principal generar confianza
y fidelidad en el cliente, combinando e integrando lo mejor de los medios offline del
marketing tradicional y la interacción online que proporciona el marketing digital.
Para atender con la superación las expectativas del mercado y aún sin garantizar su
competitividad, "es necesario que la empresa tenga una buena comprensión del
comportamiento del consumidor.
El autor lo define como: una tendencia de actuar de una forma consistente con
BIG DATA:
(Según Kenneth Cukier, autor del libro ‘Big Data. La Revolución de los Datos
Masivos)
Una extraordinaria revolución del conocimiento opera casi invisible, a través de los
negocios, la academia, el gobierno, la salud y la vida cotidiana.
En pocas palabras, los macro datos son conjuntos de datos más grandes y
complejos, especialmente a partir de nuevas fuentes de datos. Estos conjuntos de
datos son tan voluminosos que el software de procesamiento de datos tradicional
simplemente no puede administrarlos. Pero estos enormes volúmenes de datos se
pueden utilizar para abordar problemas comerciales que no habría podido abordar
antes.
MARKETING DIGITAL:
Consiste en todas las estrategias de mercadeo que realizamos en la web para que
un usuario de nuestro sitio concrete su visita tomando una acción que nosotros
hemos planeado de antemano. Parte de conocimientos variados sobre
comunicación, mercadeo, publicidad, relaciones públicas, computación y lenguaje.
(José María Sainz de Vicuña Ancín, 2015, pág. 80, Marketing Digital)
(Yi Min Shum Xie, 2016, pág. 26, Marketing Digital: Navegando en aguas digitales.)
REDES SOCIALES:
(José Antonio Berenguer Berenguer, 2018, pág. 107, Redes Sociales y marketing 2.)
La red social es una plataforma digital de comunicación global que pone en contacto
a un gran número de personas.
(Miguel del Fresno Pilar Marqués, 2014, pág. 22, Conectados por redes sociales:
Introducción al análisis de redes sociales y casos prácticos.)
(Miguel del Fresno Pilar Marqués, 2007, pág. 27, Redes Sociales en el trabajo
Social)
(Montse Calvo Muñoz, 2013, pág. 68, Networking: Uso práctico de las Redes
Sociales.)
VENTAS ONLINE:
El uso de las nuevas tecnologías ha hecho que las empresas sean capaces de
desarrollar sus tareas en mucho menos tiempo, de manera más eficaz y a un coste
más bajo.
Plan estratégico para una empresa de ventar por internet y teléfonos inteligentes.
3.4 VARIABLES
Concepto Descripción
Hombres y mujeres de 35 a 55 años del sector económico B y C que
Población residan en Lima Metropolitana, población estimada en base a
proyección 922988 personas.
Técnica de Muestreo probabilista aleatorio simple.
Muestreo
Para la determinación de la muestra se utilizó la fórmula de población
infinita.
Donde:
n: Tamaño de la muestra.
z: Desviación estándar 95%.
n= Tamaño p: Probabilidad de éxito.
de muestra q: Probabilidad de fracaso.
e: error máximo admisible +/- 5%.
Reemplazamos:
2
¿1.96 ( 0,50 )( 0.5 )
n 2
0.05
n: 384
4.5 MÉTODOS, TÉCNICAS E INSTRUMENTOS DE RECOLECCIÓN DE DATOS
Pregunta 1:
1. ¿Cuál es su edad?
Pregunta 2:
Pregunta 3:
Pregunta 4:
Pregunta 5:
Pregunta 6:
Pregunta 7:
Pregunta 8:
Pregunta 9:
Pregunta 10:
10. Si respondió "sí" a la pregunta anterior, ¿qué fue lo que más le gustó de esa
experiencia?
Pregunta 11:
11. Si respondió "no" a la pregunta anterior, ¿qué fue lo que más le molestó de esa
experiencia?
Pregunta 12:
12. ¿Cuál es el principal factor que le preocupa al adquirir un lote de campo por
Internet?
Pregunta 13:
13. ¿Considera que la compra por Internet es una buena opción en general?
Pregunta 14:
Pregunta 15:
Pregunta 16:
16. ¿En un futuro ¿Cuántos lotes estaría usted dispuesto a comprar a la inmobiliaria
IMPULSO LEÓN?
4.6 ANÁLISIS ESTADÍSTICO DE LOS DATOS
Pregunta 1:
1. ¿Cuál es su edad?
a 30-35
b 36-45
c 46-50
d 51-55
e 56-60
f más de 60 Pregunta 2:
De los 381 encuestados
el 38.8% están entre las
2. ¿Cuál es su estado civil?
edades de 30 a 35 años
y el 11.3% entre 51 a 55 a Soltero/a
años, siendo la menor
cantidad.
b Casado/a
c Divorciado/a
d Viudo/a
De los 381 encuestados el
41.5% son casados, el
21.5% representa a las
personas que se
divorciaron, y el 29.7% son
solteros. Y como menor
porcentaje el 7.3%
corresponde a los viudos.
Pregunta 3:
3. ¿Cuál es su nivel de
ingresos mensuales?
a menos de s/ 1320
b entre s/ 1320 - s/ 2480
c entre s/2481 - s/ 3970
d entre s/ 3971 - s/ 7020
e más de s/ 7021
De los 381 encuestados el Pregunta 4:
32% recibe de ingresos
mensuales entre s/2481 a
s/3970, y solamente el 6%
recibe más de s/7021
a si
b no
De los 381 encuestados
podemos observar que el 87.4%
si desean comprar un lote en el
campo, durante los próximos 5
años
Pregunta 5:
5. ¿Qué características son más importantes para usted al elegir un lote en el
campo?
a Tamaño de la propiedad
b Ubicación
c Precio
d Clima
De 381 encuestados que se les pregunto cuáles son las características más
importantes para elegir una casa de campo, más de 50% prefiere la característica
de ubicación y precio
Pregunta 6:
Pregunta 8:
a Desde $ 10 000
8.
c ¿Qué
Mas detipo de000
$15 financiamiento prefiere
para
De losadquirir su casa deelcampo?
381 encuestados 52.5%
están dispuestos a pagar entre $10
a Crédito
000 bancario
y $15 000, el otro porcentaje de
personas pagarían desde $10 000 y
b Financiamiento inmobiliario
solo el 10.8% pagaría más de $15
c Pago al contado 000
De los 381 encuestados el 39.6%
prefiere el financiamiento inmobiliario
para la adquisición de su lote, mientras
que el 27.6% prefieren créditos
bancarios, y el 27.6% pago al contado
a si
b no
De los 381 encuestados el 69% han
tenido experiencias positivas
adquiriendo un producto por internet,
mientras que el 31% no
Pregunta 10:
10. Si respondió "sí" a la pregunta anterior, ¿qué fue lo que más le gustó de esa experiencia?
a Rapidez y comodidad del proceso de compra
b Precios mas bajos en comparacion con otras opciones
c Facilidad para encontrar lo que estaba buscando
d Buenas calidad del producto o servicio recibido
De 305 respuesta de 381 encuestados respondieron que tuvieron buena experiencia comprando online y que el 47%
le gustó la experiencia por la rapidez y comidad de compra
Pregunta 11:
11. Si respondió "no" a la pregunta anterior, ¿qué fue lo que más le molestó de esa experiencia?
a Demora en la entrega
b Producto defectuoso o diferente al esperado
c Problemas con el pago
d Falta de atencion al cliente
De 178 respuestas de 381 encuestados afirman que tú tuvieron una mala experiencia comprando por internet,
el cual el 51.1% le molestó que el producto como defectuoso o no era el que esperaba
Pregunta 12:
12. ¿Cuál es el principal factor que le preocupa al adquirir un lote de campo por Internet?
a La falta de garantías y protección en caso de problemas
b El riesgo de fraudes o estafas
c La falta de contacto personal con el vendedor
d La dificultad de hacer una revisión física de la propiedad
De 381 encuestados que se le pregunté cuál era su preocupación de adquirir su lote de campo por
internet en el 56.2% menciona el riesgo por fraude o engaño
Pregunta 13:
13. ¿Considera que la compra por Internet es una buena opción en general?
a si
b no
De los 381 encuestados el 74.8% considera la compra por internet es una buena opción de
ventas y el 25.2% consideran que no.
Pregunta 14:
14. ¿Cada que tiempo usted compraría un lote?
a si
b no
De los 381 encuestados el 39.2% compraría cada 4 a 5 años, y solamente el 9.8% compraria
cada 7 años a mas
Pregunta 15:
16. En un futuro ¿Cuántos lotes estaria usteddispuesto a comprar a la inmobiliaria IMPULSO LEON?
a 1-2 lotes
b 3-4 lotes
c 5 lotes
El 55.4% estarian dispuestos a comprar entre 3 a 4 lotes y el 8.1% comprarian 5 lotes benefician aun mas a la empresa
inmobiliaria.
DEMANDA FINAL
DETERMINACIÓN DE LA DEMANDA FINAL
1º Hacer segmentación
a) Geográfica
b) Edad
c) Nivel socioeconómico
d) Estilo de vida
e) Etc.
DEMANDA FINAL:
239,936 personas x 116.512 x 1 lote = 27,955,423
CAPITULO V - ASPECTOS ADMINISTRATIVOS
COSTO COSTO
GASTOS
CANTIDAD UNITARIO TOTAL
PRESUPUESTARIOS
(S/.) (S/.)
BIENES Y SERVICIOS
MATERIALES Y ÚTILES
Castell
9750
CONTRATACIÓN DE SERVICIOS
Viajes domésticos
DIFUSIÓN
IMAGEN INSTITUCIONAL
5.3 FINANCIAMIENTO
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ANEXO N°1 MATRIZ DE CONSISTENCIA