CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE

Conste por el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE, que celebra de

una parte Lita Marisol Terrones Sáenz, identificada con DNI 26605207, quien señala como
domicilio en Jr. Desamparados Nro 890, Barrio San Sebastián, Distrito, Provincia y Departamento de
Cajamarca, en adelante LA ARRENDADORA; y de la otra parte el señor Jorge Antonio Díaz Pretell,
identificado con DNI N° 72252126, y de otra parte la Sra. María Del Carmen Villavicencio Delgado,
identificada con DNI N° 72561522 en adelante LOS ARRENDATARIOS, ambos con dirección
domiciliaria en Av. América Norte Nro 958, Distrito Trujillo, Provincia Trujillo y Departamento La
Libertad; en los términos y condiciones siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERO. - LA ARRENDADORA es propietaria del Bien INMUEBLE ubicado en Urb. San Isidro
Mz. "Q´" lote 38 - II Etapa, Distrito y Provincia de Trujillo, Departamento de la Libertad, que cuenta
con dos pisos independientes, el mismo que se encuentra inscrito en la Partida N° 11056383, Registro
de Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de Trujillo de la SUNARP.

OBJETO DEL CONTRATO

SEGUNDA. - Mediante el presente contrato LA ARRENDADORA da en arrendamiento a LOS

ARRENDATARIOS el Primer Piso del inmueble descrito en la cláusula anterior, para ser usado
únicamente como vivienda, que consta de sala - comedor, cocina con mesada de granito, muebles
altos-bajos de melamina, en buen estado de conservación, lavandería, (01) servicio higiénico
compartido y (01) servicio higiénico dentro del dormitorio principal que contiene un closet, 01
dormitorio simple con closet, con puertas de madera cedro (ingreso, dormitorios y baños), en buen
estado de conservación con paredes en buen estado pintadas con pintura marca CPP látex blanco, sin
huecos en las paredes, piso de cerámica y porcelanato en buen estado, y con todas sus llaves tanto de
ingreso a la vivienda y al departamento, así como de los dormitorios y baños, también consta de
medidor independiente para el control mensual de su consumo de energía eléctrica, haciendo mención
que el garaje es de uso exclusivo del arrendador del segundo piso. Asimismo, consta de un tendedero
de ropa para uso exclusivo de todos los inquilinos, ubicado en la azotea (3er piso).

ESTADO DEL INMUEBLE ARRENDADO

TERCERA. - LOS ARRENDATARIOS declaran conocer y acepta el buen estado de conservación

y funcionamiento de la vivienda arrendada, comprometiéndose que al vencimiento del contrato y
cuando se retire, hará entrega de dicho bien en idénticas condiciones que lo recibió, asumiendo el pago
de las reparaciones, pintado y otros que se irroguen por tal razón.

PLAZO DEL CONTRATO

CUARTA. - El plazo de duración del arrendamiento es por un año, el cuál inicia a partir del día 6 de
abril del 2023 y termina el 05 de abril del 2024, cualquier modificación del plazo solo será eficaz si
ambas partes están de acuerdo, para lo cual LOS ARRENDATARIOS, deberán informar a LA
ARRENDADORA, de su deseo de renovar el contrato, por escrito y/o verbal con una anticipación de
treinta (30) días calendarios a la fecha prevista para la renovación.

RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DEL PAGO

QUINTA. - La renta mensual por el bien arrendado es por el monto de Mil Ciento Cincuenta con
00/100 Soles S/. 1150.00 soles). LOS ARRENDATARIOS se comprometen a pagar por mes
adelantado, sin necesidad de requerimiento ni cobranza previa, el abono se hará todos los 30 de cada
mes, mediante entrega del dinero en efectivo a LA ARRENDADORA, en la cual deberán cancelar
mensualmente la renta convenida, sin necesidad de requerimiento ni cobranza previa, caso contrario,
correrá por cuenta de LOS ARRENDATARIOS los gastos por comisión de cobro, mora e intereses.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

SEXTA. - LOS ARRENDATARIOS se obligan a pagar el importe de forma puntual, de todos los
servicios públicos, como agua, energía eléctrica y otros suministros en beneficio del bien,
independientemente y de manera directa, lo que consuma mensualmente. LA ARRENDADORA
pagará el Impuesto Predial, arbitrios y todo impuesto, carga o tributo o gravamen creado o por crearse,
que graven directamente la propiedad del inmueble.

SEPTIMA.- LOS ARRENDATARIOS se obligan a destinar el inmueble arrendado única y

exclusivamente para VIVIENDA, no pudiendo variar el uso del mismo por ningún motivo, siendo de
su entera responsabilidad las actividades que en el bien arrendado se realicen.
NOTA: LOS ARRENDATARIOS, deberán mantener la vivienda, graderío y pasadizos en la parte
que le corresponde (1er. piso) limpios, así como el lugar del tendedero de ropa.

OCTAVA.- LOS ARRENDATARIOS están obligados a efectuar por cuenta y costo propio las
reparaciones y mantenimiento que sean necesarios para conservar el bien en el mismo estado en que
fue recibido. Las reparaciones estructurales y las correspondientes a las instalaciones de agua y
desagüé que están fuera del bien arrendado, correrán por cuenta y costo de LA ARRENDADORA.

NOVENA. - LOS ARRENDATARIOS quedan prohibidos de introducir mejoras, cambios o

modificaciones internas o externas en el inmueble arrendado, sin el consentimiento expreso y por
escrito con firma legalizada de LA ARRENDADORA. Todas las mejoras que realice, serán de
beneficio de LA ARRENDADORA, sin obligación de pago alguno.

DÉCIMA. - LOS ARRENDATARIOS no podrán ceder a terceros el bien materia del presente
contrato bajo ningún título, ni subarrendarlo, total o parcialmente, ni ceder su posición contractual,
salvo que cuente con el consentimiento expreso y por escrito con firma legalizada de LA
ARRENDADORA.

DÉCIMA PRIMERA. - LOS ARRENDATARIOS están obligados a permitir la inspección del bien
arrendado por parte de LA ARRENDADORA cuando éste lo solicite.

CLÁUSULA DE GARANTÍA:

DÉCIMA SEGUNDA.- Como garantía del presente contrato de arrendamiento, LOS

ARRENDATARIOS entregan en la fecha del presente contrato la suma de Mil Ciento Cincuenta
con 00/100 Soles (S/. 1150.00), el cual será devuelto por LA ARRENDADORA en el momento que
hagan la entrega LOS ARRENDATARIOS el bien materia de este contrato, siempre y cuando
entreguen el mismo sin daños, ni deuda pendiente en los servicios de luz y agua u otras obligaciones
que sean atribuidas a LOS ARRENDATARIOS. Las partes dejan establecido que el depósito en
garantía no podrá ser destinado a cubrir el pago de la renta de ningún periodo, pero sí queda para los
gastos de pintura para el pintado total, mano de obra, mantenimiento, reparaciones y otros que dieran
lugar.

CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO DEL ARRENDATARIO

DÉCIMA TERCERA. - Las partes declaran que LOS ARRENDATARIOS se someten a la cláusula
de allanamiento a futuro del arrendatario, prevista en el artículo 594 del Código Procesal Civil,
modificada de conformidad al artículo 5 de la Ley 30201.
En caso de incurrir en un mes de incumplimiento en el pago de la renta convenida o de haberse
concluido el plazo del contrato, LOS ARRENDATARIOS deberán desocupar y restituir
inmediatamente el bien inmueble arrendado a LA ARRENDADORA, conforme a los términos del
artículo 594 mencionado.
SOMETIMIENTO EXPRESO A LA LEY 30933

DÉCIMA CUARTA. - LA ARRENDADORA y LOS ARRENDATARIOS declaran expresamente

y de manera indubitable, que se someten a los efectos que contiene la Ley N° 30933. En ese sentido,
si se produce el vencimiento del plazo del presente contrato de arrendamiento; o, el incumplimiento
del pago de la renta por el plazo de un mes, se faculta a las autoridades correspondientes para constatar
las causales de vencimiento del plazo de contrato o la resolución por falta de pago de la renta y a la
autoridad a ordenar y ejecutar el desalojo.
LOS ARRENDATARIOS se comprometen a contradecir dicho demando sólo si ha pagado las rentas
convenidas o el contrato sigue aún vigente.

DOMICILIO

DÉCIMA QUINTA. - Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con
motivo de la ejecución del presente contrato, sean judiciales, administrativas, de conciliación,
notariales u otras, ambas partes señalan como sus respectivos domicilios los indicados en la
introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes solo surtirá efecto
desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte por escrito mediante carta notarial con
firma legalizada de la parte que cambia de domicilio. Las notificaciones realizadas entre las partes
mediante carta notarial, bastará para su validez que la carta sea dejada bajo puerta si no se encontrara
a persona alguna en la segunda oportunidad.

En señal de conformidad con la totalidad de las cláusulas del presente contrato, ambas partes suscriben
este documento por duplicado, legalizando las firmas ante notario público en la ciudad de Trujillo, a
los 06 días del mes de abril de 2023.

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Fredy ABANTO LUNA JORGE ANTONIO DÍAZ PRETELL
DNI 43481471 DNI 72252126
EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

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MARÍA DEL CARMEN VILLAVICENCIO DELGADO
DNI 72561522
EL ARRENDATARIO