CONTRATO DE COMPRAVENTA que celebran en su calidad de Vendedor señor

_____________y en su calidad de Comprador el señor_________ quienes se

reconocen expresa y recíprocamente, con capacidad plena para obligarse y para tal
efecto la primera de ellas será identificada como “EL VENDEDOR” y la segunda de
ellas será identificado como “EL COMPRADOR” además se harán referencias a ellas
de manera conjunta como LAS PARTES en este sentido las partes manifiestas en
primer lugar las siguientes:
DECLARACIONES

I.- “EL VENDEDOR” señala como domicilio el ubicado en

II. “EL COMPRADOR” señala como domicilio el ubicado en
III. Declara “EL VENDEDOR” ser el legítimo propietario del inmueble ubicado en:
XXXX, lo que se acredita a través de la escritura pública número XXXX XXXX de fecha
pasada ante la fe del Notario Público número XXX de la cual se encuentra debidamente
escrita en el registro público de la propiedad de la Ciudad de México, bajo el folio real
número XXX de fecha XXX.
IV. Dicho inmueble tiene una superficie de metros cuadrados y el mismo se compone
de: XXXX
V. Que dicho departamento se encuentra bajo el régimen de propiedad en condominio
de acuerdo con las que consta en el acta constitutiva del régimen de propiedad en
condominio número XXX registrada ante el Registro Público de la Propiedad Y
Comercio de la Ciudad de México, de donde se señalan las correspondientes áreas de
uso común o porcentajes indiviso.
VI. “EL INMUEBLE” cuenta además con un lugar de estacionamiento y se encuentra
ubicado en el mismo domicilio que se ha especificado como el domicilio del inmueble.
objeto del presente contrato ubicado en XXXXX,

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VII. Declara “EL COMPRADOR” que su intensión adquirir el bien descrito
anteriormente como objeto del presente contrato y sujetándose por ello a los términos y
condiciones que más adelante se especifican.
VIII. Declara “EL COMPRADOR” que ha revisado personalmente el inmueble que
conoce sus características y condiciones y que es de su voluntad adquirirlo a través de
este contrato.
IX. Ambas PARTES conociendo el contenido de las declaraciones vertidas con
anterioridad las cuales ratifican por contener la verdad y sin existir error, dolo, violencia,
mala fe o vicio alguno en el consentimiento que pudieran invalidar al mismo y estando
de acuerdo en lo descrito y manifestando por ambas partes sirven en someterse a las
siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERO. DEL OBJETO en virtud de que este acuerdo de voluntades “EL

VENDEDOR” vende al “EL COMPRADOR” quien adquiere para sí el departamento
ubicado en: XXX, con las características mediadas y colindancias que se mencionan en
las declaraciones.

SEGUNDA. EL PRECIO Y FORMA DE PAGO. LAS PARTES convienen que el precio

de la presente operación será por la cantidad de: XXXX, cantidad que se pagará de la
siguiente forma:
a).- “EL COMPRADOR” entregará la cantidad de XXXX a la firma del presente
contrato, como anticipo de la presente compraventa, cantidad que “EL VENDEDOR”
recibe a su entera satisfacción sirviendo el presente contrato como recibo más eficaz
que de derecho corresponda.

b). La cantidad de XXX, la cual se realizara al momento de la firma de la escritura

correspondiente.

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TERCERA. MOMENTO Y FORMA DE LA ENTREGA DEL INMUEBLE. Las partes
acuerdan que la entrega de la posición del inmueble se efectuará en un plazo no mayor
a 30 días hábiles contados a partir de la firma de la escritura otorgada ante Notario
Público salvo cuando las partes de acuerdo en término distinto que en ningún caso
será mayor a 30 (treinta) días hábiles a partir de la fecha de su subscripción de la
escritura siempre y cuando haya sido cubierto el total del precio del inmueble para el
caso de incumplimiento en la entrega del inmueble

Para el caso de incumplimiento en la entrega “EL VENDEDOR” cubrirá como pena

convencional el equivalente del monto que resulte de aplicar la Tasa de Interés
Interbancario de Equilibrio (TIIE) anualizada calculada sobre el valor del inmueble de
manera proporcional a los días en que se retrase la entrega del inmueble, cuando en el
retraso sea hasta un máximo de 30 (treinta ) días hábiles en el supuesto de que el
retraso sea mayor a ese plazo se cubrirá como pena convencional equivalente del
monto que resulte de aplicar la tasa TIIE anualizada más cuatro 4 (cuatro) puntos
calculada sobre el valor de la vivienda de manera proporcional a los días en que se
retrase la entrega del inmueble en caso de que por cualquier causa el Banco de México
dejará de publicar los días se utiliza aquella que la sustituya.
El cálculo de la pena convencional se hará utilizando el procedimiento de días
efectivamente transcurridos en mora con divisor de 360 días al momento de la entrega
del inmueble.
Al momento de la entrega del inmueble “EL VENDEDOR” conjuntamente con “EL
COMPRADOR” realizarán una revisión ocular de las condiciones acabados servicios y
demás características del inmueble. LAS PARTES firmarán un acta de entrega y
recepción en la cual señalen la conformidad sobre las condiciones del inmueble.
Sí por cualquier circunstancia “EL COMPRADOR” no acudiera a recibir el inmueble
deberá de fijarse una nueva fecha de entrega dentro de los siguientes 30 (treinta) días
naturales en caso de que “EL COMPRADOR” no acudiera de nuevo se levantará una

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constancia respecto a dicha situación y se entenderá que “EL COMPRADOR” recibió
el inmueble a su entera satisfacción para todos los efectos legales a que haya.

CUARTA. DE LA ACEPTACIÓN Y CONFORMIDAD CON LAS CARACTERÍSTICAS

Y CONDICIONES DEL INMUEBLE. “EL COMPRADOR” manifiesta su conformidad
con las condiciones del mismo. LAS PARTES concuerdan y aceptan que el inmueble
cuenta con accesos a los servicios básicos para su adecuado uso, disfrute y
funcionamiento, así como de la infraestructura necesaria para recibir los servicios
adicionales que el comprador decida contratar.

QUINTA. EL PAGO DE LOS DERECHOS IMPUESTOS. El pago de todos los

impuestos derechos honorarios y gastos que genera la escritura de compraventa
estarán a cargo del “EL COMPRADOR”. Por su parte “EL VENDEDOR” deberá pagar
los impuestos y/o adeudos que en su caso existen sobre el inmueble o los servicios con
los que se cuente. “EL VENDEDOR” deberá de cubrir además el pago de impuesto
sobre la renta por los ingresos que se obtengan con motivo de la compraventa.

SEXTA. DE LA CANCELACIÓN DEL CONTRATO - “EL COMPRADOR” cuenta con

un plazo de quince días naturales posteriores a la firma del presente contrato para
cancelar la operación sin responsabilidad alguna de su parte, en cuyo caso “EL
VENDEDOR” se obliga a reintegrar todas las cantidades que “EL COMPRADOR” le
haya entregado.

SEPTIMA. DEL SANEAMIENTO EN CASOS DE VISIÓN Y VICIOS OCULTOS. “EL

VENDEDOR” se obliga al saneamiento para el caso de visión y el pago de
compensaciones por servicios ocultos en términos de la legislación.
OCTAVA. DEL INCUMPLIMIENTO. LAS PARTES convienen que, por el
incumplimiento de cualquiera de sus obligaciones contenidas en el presente contrato,

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LAS PARTES podrán exigir además la restitución del inmueble o dinero que hayan
entregado, el pago de los daños y perjuicios que se generen
NOVENA. DE LA RESCISIÓN DEL CONTRATO. Además de lo establecido por “EL
COMPRADOR” tendrá derecho a solicitar la rescisión del presente contrato en los
siguientes casos:
a). Por el incumplimiento de “EL VENDEDOR” en cualquiera de las obligaciones
estipuladas en el presente contrato,
b). Si el inmueble presentara vicios ocultos que no hayan sido informados
expresamente y aceptados por escrito,
c). Si “EL VENDEDOR” no entrega el inmueble en tiempo y forma estipulados en el
presente contrato,
d). Si el inmueble les fuera entregado a “EL COMPRADOR” en condiciones o
características distintas a las señaladas en el presente contrato.
e). Porque “EL VENDEDOR” proporcione información confidencial de “EL
COMPRADOR” a terceras personas sin autorización correspondiente.

Asimismo, LAS PARTES acuerdan que “EL VENDEDOR” tendrá derecho a solicitar la
rescisión del presente contrato sin necesidad de declaración judicial en los siguientes
casos:
a.- Por el incumplimiento de “EL COMPRADOR” en cualquiera de las obligaciones
estructuradas en el presente contrato,
b). Porque “EL COMPRADOR” proporcione información confidencial de “EL
VENDEDOR” a terceras personas sin autorización correspondiente.

DÉCIMA. DE LAS MODIFICACIONES DEL CONTRATO. El presente contrato solo

podrá ser modificado mediante convenio escrito firmado por LAS PARTES siempre y
cuando dicha modificación se realice previo a la entrega de la posesión física y formal
del inmueble al comprador.

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DÉCIMA. PRIMERA DE LAS CONTROVERSIAS Y JURISDICCIÓN. Para todo lo
relativo a la interpretación y cumplimiento de las obligaciones derivadas del presente
contrato las partes se acuerdan someterse a la jurisdicción y competencia de los
juzgados y tribunales de la Ciudad de México, renunciando a su propio fuero en caso
de que este se le aplique y sea procedente por razón de domicilio o porque cualquier
otra naturaleza.
En señal de expresa conformidad y aceptación de los términos recogidos en el
presente contrato y entrada a las partes de su contenido y alcance lo firman por
duplicado en la Ciudad de México a los xxx del mes de xxx del año 2023.

“EL VENDEDOR” “EL COMPRADOR”