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3.7 Ordenamiento metodológico

3.7.1 Determinación de usuarios
Identificación de usuarios
La clasificación de los usuarios se definió de acuerdo a las edades y necesidades que
tienen que desarrollar dentro del edificio de comercio-oficinas

Usuarios
Clasificación Edad Nivel Socioeconómico
Bebes 1mes-4años Medio-Alto
Niños 5 años-10 Medio-Alto
Adolescentes 10 años-14 Medio-Alto
Jóvenes 14 años-21 Medio-Alto
Adultos 21 años-65 Medio-Alto
Adulto mayor 65 años-70 Medio-Alto
Administrativos - -
Personal - -
Seguridad - -

3.7.2 Programa de necesidades

Este programa se establece posteriormente al análisis de la información obtenida por las
visitas al edificio análogo; para ser concretizadas en un programa de necesidades, para
determinar los espacios requeridos por los usuarios.

Usuario Necesidades Necesidades Psicológicas Actividad Espacio

fisiológicas

Comprador Lavar manos libertad • Llegar a pie o auto Tiendas

Defecar tranquilidad • Circular al exterior e interior Comida rápida
Orinar privacidad • Informarse Sucursal bancaria Sanitarios
seguridad • Realizar compras Vestíbulo
confianza - Observar mercancías Elevadores
limpieza - Seleccionar Escaleras
orden - Probarse Rampas
convivencia/interacción - Realizar compra Pasillos
comunicación • Comer / platicar Estacionamiento
realización • Movimientos bancarios
apoyo

Vendedor Lavar manos libertad • Llegar a pie o auto Tienda de trabajo

Defecar calidez • Circular al exterior e interior Comida rápida
Orinar privacidad • Registro de asistencia Sanitarios
equilibrio emocional • Cambio de ropa y guardado de pertenencias Estacionamiento
seguridad • Instalar a trabajar Vestíbulos
confianza Pasillos
limpieza Escaleras
orden Elevadores
convivencia/interacción
motivación
aprendizaje
comunicación
concentración
apoyo

Administrativo Lavar manos libertad • Llegar a pie o auto Comida rápida

Defecar calidez • Circular al exterior e interior • Organización Jefatura de recursos humanos
Orinar privacidad general de la empresa Jefatura de contabilidad
equilibrio emocional • Espera-juntas-apoyo administrativo Jefatura de recursos materiales
seguridad • Apoyo administrativo Jefatura de promoción y venta
confianza • Coordinar Sanitarios
limpieza • Dirigir Estacionamiento
orden Vestíbulos
convivencia/interacción Pasillos
motivación Escaleras
aprendizaje Elevadores
comunicación
concentración
apoyo

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Intendencia Lavar manos libertad Tiendas

Defecar privacidad • Llegar a pie o auto Comida rápida
Orinar seguridad • Circular al exterior e interior •Limpiar Jefaturas
confianza Estacionamiento
limpieza Sanitarios Escaleras
orden Pasillos
convivencia/interacción Vestíbulos
motivación Elevadores
aprendizaje
comunicación
concentración
apoyo

Seguridad Lavar manos libertad Tiendas

Defecar privacidad • Llegar a pie o auto Comida rápida
Orinar seguridad • Circular al exterior e interior • Vigilar Jefaturas
confianza Estacionamiento
limpieza Sanitarios Escaleras
orden Pasillos
convivencia/interacción Vestíbulos
motivación Elevadores
aprendizaje
comunicación
concentración
apoyo

Oficinista Lavar manos libertad Oficina

Defecar privacidad • Llegar a pie o auto Comida rápida
Orinar seguridad • Circular al exterior e interior • Administrar Jefaturas
confianza • Coordinar Estacionamiento
limpieza Sanitarios Escaleras
orden Pasillos
convivencia/interacción Vestíbulos
motivación Elevadores
aprendizaje
comunicación
concentración
apoyo
Secretaria Lavar manos libertad Salas de junta
Defecar privacidad • Llegar a pie o auto Comida rápida
Orinar seguridad • Circular al exterior e interior • Organizar Jefaturas
confianza • Atender llamadas Estacionamiento
limpieza • Crear citas Sanitarios Escaleras
orden Pasillos
convivencia/interacción Vestíbulos
motivación Elevadores
aprendizaje
comunicación
concentración
apoyo

Directivo Lavar manos libertad Salas de junta

Defecar calidez • Llegar a pie o auto Oficina
Orinar tranquilidad • Circular al exterior e interior • Dirigir su Comida rápida
privacidad empresa Jefaturas
armonía • Atender directivos externos Estacionamiento
equilibrio emocional Sanitarios Escaleras
seguridad Pasillos
confianza Vestíbulos
limpieza Elevadores
amplitud
relajación
orden
convivencia/interacción
motivación
aprendizaje
comunicación
realización
concentración
apoyo

3.7.3 Programa arquitectónico y zonificación

Se desarrolló tomando en consideración todos los elementos necesarios para la
conformación de espacios. Los elementos son:

• Actividad
• Usuarios Estos elementos
• Iluminación proporcionan una idea
• Ventilación primaria de la idea funcional
• Mobiliario y Equipo del diseño.

Centro comercial
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Zona exterior
 Acceso
 Acceso de servicios y estacionamiento
 Jardines

Zona comercial
 Tienda ancla
 Área rentable
 Sucursal bancaria
 Servicios sanitarios
Zona recreativa
 Comida rápida
 Cinemas
 Restaurant-bar
 Servicios sanitarios

Zona de servicios generales

• Accesos
• Principales de servicio
• Vehiculares
• Patio de maniobras
• Administración
• Servicios sanitarios

Zona de administración
 Recepción
 Sala de espera
 Cubículo administrador
 OficinasEdificio de Oficinas
Oficinas
Zonas exteriores

 Pasos a descubierto
 Plazas de acceso
 Andadores
 Estacionamiento
 Circulaciones
 Jardines
 Explanadas
 Zonas de servicios generales
 Vestíbulos de acceso
 Módulo de información
 Servicios sanitarios
 Escaleras

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 Elevadores
 Almacén de limpieza
 Control de redes
 Unidad de emergencias
 Unidad de vigilancia

Zona de oficinas

 Vestíbulos
 Unidad de información y comunicación
 Salas de espera
 Terrazas de exhibición
 Mostradores
 Área secretarial
 Archivo
 Papelería y publicidad
 Salas de espera
 Oficinas
 Secretarias
 Salas de trabajo

Zonas complementarias

 Servicios de mantenimiento
 Bodega
 Estar-dormir
 Baño
 Cocina
3.7.5 Estudio de áreas
Análisis de áreas
CUS Y COS
Área de terreno= 5261 m2
COS= 1 – 0.30 = 0.70
COS = 0.70
Superficie de Desplante:
0.70 x 5261 = 3682.7 m2
3682.7 m2 de área en planta baja
1578.3 m2 de área libre

Superficie = 5261 m2
0.70 X 6(niveles) = 4.2
Superficie máxima de construcción = 4.2 x 5261 = 22096.2 m2

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Oficinas
Estudio de áreas
Oficina para empresas menores.
Zonas Área local (m²) Total zonas (m²)

Zonas exteriores 1769.15

Plazas de acceso 160

Andadores 100
Estacionamiento (200 cajones) 6000
Circulaciones 400
Jardines 789.15
Explanadas 300
Zonas de servicios generales 272

Vestíbulos de acceso 150

Módulo de información 16
Servicios sanitarios para hombres (1 excusado, 1 lavabo) y 48
para mujeres (1 excusado/1 lavabo)
Escaleras 14
Elevadores 16
Almacén de limpieza 8
Control de redes 5
Unidad de emergencias 10
Unidad de vigilancia 5
Zona de oficinas 3780

Vestíbulos 120
Unidad de información y comunicación 200
Salas de espera 200
Terrazas de exhibición 120
Mostradores 200
Área secretarial 400
Archivo 120
Papelería y publicidad 120
Salas de espera 320
Oficinas 1440
Secretarias 300
Salas de trabajo 240
Zonas complementarias 36

Servicios de mantenimiento 9
Bodega 5
Estar-dormir 12
Baño 4
Cocina 6
Total 11857.15

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Centro comercial
Zonas Área local (m²) Total zonas (m²)
Zona exterior 1290.15
Acceso 100
Acceso de servicios y estacionamiento  400
Jardines 789.15
Zona comercial 1256
Tienda ancla 350
Área rentable 840
Cajeros automáticos 16
Servicios sanitarios 60
Zona recreativa 990
Comida rápida  700
Cafetería 230
Servicios sanitarios  60
Zona de servicios generales 4265
Accesos 20
Principales de servicio 20
Vehiculares 300
Patio de maniobras 250
Administración 125
Servicios sanitarios 60
Estacionamiento 113 cajones 3390
total 7801

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3.7.5 Diagramas de funcionamiento

Diagrama general

Oficinas

Centro comercial

Exteriores

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3.7.6 Teoría del partido arquitectónico

Orientación por iluminación
Objetivos de diseño
El diseño debe procurar optimizar la orientación de las plantas de los edificios para
permitir, dentro de las posibilidades de los terrenos, el acceso de la luz natural a la
mayoría de los locales. En la figura siguiente se muestran locales, con distintas formas y
orientaciones, y se indica en cuales casos la situación es más favorable. (Pattini, Andrea)
Orientaciones favorables y desfavorables de los edificios para que la mayoría de los
espacios tengan acceso a la luz natural.

Andrea Pattini
En cuanto a las ventanas utilizadas para el mejor aprovechamiento de luz natural en la
iluminación de interiores, los objetivos de diseño son:

 Maximizar la transición de luz por unidad de área vidriada (marcos y hojas de

ventanas esbeltas)
 Controlar la penetración de luz solar directa sobre el plano de trabajo.
 Controlar el contraste de claridad dentro del campo visual de los ocupantes,
especialmente entre las ventanas y las superficies circundantes del local.
 Minimizar el efecto de reducción de ingreso de radiación debido al ángulo de
incidencia de luz – efecto reducción por coseno-. Esto significa que
aventanamientos ubicados en la parte alta de los muros producen más iluminancia
que una ventana más baja de la misma área.
 Minimizar el deslumbramiento de velo sobre los planos de trabajo, resultante de la
visión directa de la fuente de luz en las ventanas superiores.
 Minimizar las ganancias de calor diurno durante el periodo de verano.
 Maximizar las ganancias térmicas diurnas en invierno para permitir la calefacción
natural de los espacios.
 Proveer sombra sobre las áreas vidriadas para evitar sobrecalentamientos
estacionales o deslumbramientos según la orientación de la fachada donde está
ubicada la ventana.

En esta imagen se muestra la indicacion sobre los distintos tipos de proteccion a utilizar
sobre las ventanas para evitar deslumbramientos según orientacion de la fachada en
donde el aventanamiento esta emplazado.

Gabriela Merino Godínez 79

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Andrea Pattini
Orientación por calentamiento y por vientos dominantes.
Con respecto al clima templado frío, con régimen de lluvias en verano que predomina en
la ciudad tomaremos las siguientes recomendaciones del diseño bioclimático en los
edificios para alcanzar en el interior un estado de bienestar conocido como confort.

Para el clima templado húmedo se sugiere colocar árboles con hoja caducifolia en las
ventanas con orientación sur (S) y en los muros con orientación oeste (O), techos con una
inclinación al sur igual a la latitud del lugar para aumentar en invierno las ganancias
térmicas debidas a la radiación solar, colores medios para muros, colores claros para la
azotea y colores obscuros sólo en zonas protegidas del sol y muros y techos exteriores
hechos de materiales masivos. Los materiales del suelo deberán de ser resistentes a la
humedad. Se deberá favorecer la ventilación cruzada en dirección de los vientos
dominantes. UNAM 2010

Para clima frío se recomiendan utilizar árboles con hoja caducifolia en fachadas (S);
ubicar espacios de poca ocupación (armarios, despensas, garaje, cuarto de máquinas,
etcétera) hacia el norte; colocar doble vidrio en ventanas. En muros y techos es
recomendable instalar un material aislante en la parte exterior del edificio. Se recomienda
orientar las ventanas hacia el sur para favorecer las ganancias solares directas durante el
invierno, sin embargo se debe evitar orientar las puertas y ventanas en la dirección de los
vientos dominantes y procurar que estén bien selladas para reducir infiltración.

Como apoyo de diseño se pueden utilizar sistemas pasivos tales como: muro trombe,
invernadero, muro chimenea, calentador solar acoplado a pisos radiantes que pueden ser
usados para la época fría y turbina eólicas para promover la ventilación. UNAM 2010

Síntesis
La orientación de los edificios determina en gran parte la demanda energética de
calefacción y refrigeración del mismo en el futuro. Una buena orientación podría minimizar
considerablemente las demandas energéticas a través del control de las ganancias
solares.
Gabriela Merino Godínez 80
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Las edificaciones públicas se caracterizan por altas ganancias internas generadas por
usuarios, equipos e iluminación, por lo que se recomienda – siempre que sea posible -
una orientación norte y sur de sus fachadas principales, ya que esto facilita las estrategias
de protección de fachadas. Una orientación oriente y poniente es menos recomendable,
ya que la incidencia solar es más compleja de controlar en estas fachadas.

Ilustración

Elaboración propia, 2015

Jerarquía
Consolidamos por igual la importancia de ambos edificios uniéndolos logrando un remate
visual para el usuario.

Peso Visual
Posiciona los edificios de modo que tengan las mejores vistas naturales en las fachadas
desde cualquier perspectiva.
Infraestructura
Está determinada por la toma municipal de los diferentes servicios tales como el agua,
drenaje, electricidad y la proximidad que se tiene de acuerdo a las avenidas principales
para el fácil abastecimiento de los servicios.
Los cuales se encuentran sobre la calle secundaria Jorge Rojo Lugo.

Gabriela Merino Godínez 81

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Elaboración propia, 2015

3.7.8 Condicionantes para el diseño arquitectónico
Principios Compositivos
Utilización del eje térmico y una retícula como base para la planta arquitectónica el
modulo con medidas 10x10 m con respecto al principio de sección aurea buscando la
proporcionalidad y armonía arquitectónica de ambos edificios.

Proporción:
Cinco veces el ancho
Tres veces el ancho

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Elaboración propia, 2015

Conceptualización
Se tomara como fundamento la frase “menos es más” (Ludwin Mies van der Rohe) como idea
principal de este proyecto, menos, en el sentido de que se usara menos espacio en el
suelo existente y consecuentemente, serán menores los recursos que se usaran para
mantener la edificación y más, porque tendremos una mayor satisfacción por el uso del
edificio dentro del mismo espacio; más, porque se usaran mejor los recursos naturales,
más porque se le dará mayor importancia al tiempo de las personas, facilitando las
distancias.

Alzado

Proporción
Planta
Elaboración propia, 2015
Principios bioclimáticos

El diseño bioclimático del edificio es la actividad de mayor eficacia medioambiental y la de

menor coste económico, de todas las que se pueden adoptar, a la hora de diseñar un
edificio sostenible. Además, es la actividad que más influencia tiene en la estructura
arquitectónica y el diseño formal del edificio.

Un “edificio bioclimático” es aquel que se autorregula térmicamente, sin necesidad de

equipos mecánicos, y tan sólo por medio de su estructura arquitectónica. Por tanto, para
lograr un verdadero edificio bioclimático deben tomarse las decisiones adecuadas, con el
fin de lograr, con decisiones puramente arquitectónicas, tres objetivos fundamentales:
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1. Generación de calor (y fresco)

Luis de Garrido
2. Almacenamiento de calor (y fresco)

Gabriela Merino Godínez 84

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3. Transferencia de calor (y fresco)

Luis de Garrido
Para lograr estos tres objetivos el arquitecto debe desplegar un conjunto variado de
estrategias arquitectónicas concretas. Estas estrategias pueden ser tan variadas y
numerosas como le permita su experiencia profesional, por lo que no es posible acotarlas.

El objetivo de tomar en cuenta la bioclimática en el edificio oficinas-comercio es

establecer una buena relación entre el usuario y las zonas creando espacios confortables
que vinculen una relación con el medio ambiente, respetando los elementos naturales que
existen en el terreno. (Luis De Garrido)

Lenguaje arquitectónico
Pluralismo moderno
El pluralismo moderno se distingue por renunciar generalmente a reclamos históricos.
Pero conjuga elementos sorprendentemente heterogéneos en una sola construcción: se
combina liberalmente con elementos modernos, de alta tecnología y reconstructivos con
invenciones propias.
Principios:
La flexibilidad que no se deja manipular por ningún dogma. A pesar de la pluralidad se
puede identificar la esencia de un estilo base, ya sea deconstructivismo, alta tecnología,
posmodernismo o modernidad. El contraste formal o de elementos, en ocasiones caótico
(perceptivamente). Diseño anárquico.
Características:
 Variedad plástica, diversidad de colores, texturas, formas y ornamentos.
 Diversidad de materiales a veces contrastantes.
 Uso de sistemas estructurales heterogéneos.
 Mezcla de líneas curvas y rectas (inclinadas).
 Originalidad formal.
 Sobre posición de elementos.
 Elementos como envoltorios formales e inclusive como agregados volumétricos
independientes.
Universidad Autónoma de León

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