NUMERO CUARENTA Y UNO (41).

En la ciudad de Escuintla, el veintiocho de julio del año dos

mil cinco, ANTE MI: KAREN YOANA TAMBITO PAREDES, Notaria COMPARECEN: Por una

parte el señor JULIO ESTUARDO BARRIOS LINARES, de treinta y tres años de edad, casado,

Ingeniero Industrial, guatemalteco, de paso por esta ciudad, quien se identifica con cédula de

vecindad número de orden E guión cinco y registro: veintiséis mil cuarenta,(E-5 26,040) extendida

por el Alcalde Municipal de Masagua, del departamento de Escuintla, quien en el transcurso del

presente instrumento será denominado “La parte Mutuante” o acreedor; por la otra parte el señor,

ALFREDO ENRRIQUE SAMAYOA GALINDO, de treinta y un años de edad, casado, Ingeniero

mecánico, guatemalteco, de este domicilio, quien se identifica con la cedula de vecindad numero

de orden E guión cinco y registro veintiocho mil trescientos ochenta,(E-5 28,380) extendida por

el Alcalde Municipal de Masagua, departamento de Escuintla , quien en el transcurso del presente

instrumento será denominado “La parte Mutuaria” o deudor. Doy fe: a) Que los comparecientes

me aseguran ser de los datos de identificación personales anotados y de hallarse en el libre

ejercicio de sus derechos civiles y por el presente acto convienen en celebrar CONTRATO DE

MUTUO CON GARANTÍA HIPOTECARIA, de conformidad con las siguientes cláusulas:

PRIMERA: Manifiesta el señor JULIO ESTUARDO BARRIOS LINARES,que por este acto

entrega la suma de TRECIENTOS MIL QUETZALES EXACTPS (Q.300,000.00), al señor

ALFREDO ENRRIQUE SAMAYOA GALINDO, en concepto de mutuo con garantía hipotecaria.

SEGUNDA: Manifiesta señor JULIO ESTUARDO BARRIOS LINARESque el mutuo otorgado

en este acto, el cual deberá ser cancelado en la forma, plazo, y demás estipulaciones que a

continuación se detallan: a) PLAZO: El plazo es de ochenta mensualidades contadas a partir de

la presente fecha de este instrumento, el cual vencerá el veintiocho de julio del año dos mil seis,

b) INTERÉS: El capital mutuado en este contrato no devengará ningún tipo interés, pero queda

condicionado a que si el deudor incumpliera con lo pactado, en este instrumento, el señor

ALFREDO ENRRIQUE SAMAYOA GALINDO, dará por incumplido el presente contrato

devolviendo la propiedad, objeto de la presente hipoteca, al deudor descontando la cantidad de

tres mil setecientos cincuenta (Q3,750.00) por cada mensualidad aportada, como concepto de

intereses que se pudieron haber generado, no quedando el acreedor obligado al pago de las

mejoras que se le pudieron haber efectuado al inmueble durante el tiempo de vigencia del

presente instrumento; c) INCUMPLIMIENTO: Manifiesta el señor ALFREDO ENRRIQUE

SAMAYOA GALINDO,que renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales que el

acreedor elija, señalando lugar para recibir notificaciones su residencia ubicada en la segunda

calle seis guión treinta y dos Zona dos de la Lotificación Residencial Villa Linda del municipio de

Masagua, del departamento de Escuintla; y acepta como buenas y exactas las cuentas que se le

formulen sobre este negocio y como líquido y ejecutivo el saldo que se reclamen. Siendo por su

cuenta los gastos que judicial o extrajudicial se causen por su incumplimiento y acepta como título

ejecutivo el testimonio de la presente escritura; d) CESIÓN DEL CRÉDITO: Este crédito no es

cedible o negociable, por lo que no queda sujeto a subhipoteca. e) LUGAR DE PAGO: El deudor

se compromete a hacer efectivo el pago de los intereses, así como el capital en la residencia del

acreedor ampliamente conocida por él; f) CARTA TOTAL DE PAGO: El acreedor se obliga a

otorgar la carta total de pago al finalizar el presente plazo o de sus prorrogas, y que estando

totalmente cancelado el capital con sus respectivos intereses, aún si el deudor cancela antes del

vencimiento del plazo estipulado en este contrato. TERCERA: Manifiesta el señor JULIO

ESTUARDO BARRIOS LINARES, que por este acto se reconoce liso y llano deudor del señor

ALFREDO ENRRIQUE SAMAYOA GALINDO, por la cantidad que hoy se le otorga de

TRECIENTOS MIL QUETZALES EXACTOS (Q.300,000.00), que recibe a su entera satisfacción.

Y que en garantía del cumplimiento del pago del capital, costas procesales y gastos

extrajudiciales que se produzcan en caso de incumplimiento; constituye a favor del señor

ALFREDO ENRRIQUE SAMAYOA GALINDO, HIPOTECA sobre la finca de su propiedad

inscrita en el Registro General de la Propiedad, de la Zona Central al número: Dos cientos

noventa y nueve (299), folio: Cuarenta y ocho (48), del libro: Dos mil treinta y tres (2033) de

Guatemala, que consiste en un lote de terreno con casa, que se encuentra ubicado en la segunda

calle seis guión treinta y dos Zona dos de la Lotificación Residencial Villa Linda del municipio de

Masagua, del departamento de Escuintla; con la superficie, medidas y colindancias que le

aparecen en el referido registro. La presente hipoteca se extiende a todos los bienes y derechos

que establece el artículo ochocientos veinticuatro (824) del código Civil. En la presente garantía

hipotecaria, se incluye todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde al bien inmueble que

da en garantía hipotecaria. CUARTA: Que por advertencia del infrascrito Notario, el señor

CARLOS ANTONIO CABRERA DE MATA, declara en forma expresa Que sobre la finca que hoy

da en garantía hipotecaria, no pesan gravámenes, anotaciones o limitaciones que puedan

perjudicar los derechos del acreedor y que está enterada de los alcances legales de esta

declaración. QUINTA: Que en los términos relacionados manifiesta expresamente el ALFREDO

ENRRIQUE SAMAYOA GALINDO que, ACEPTA la HIPOTECA que se constituye a su favor y

ambos el contenido del presente contrato. Yo el Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue

expuesto; b) Que tuve a la vista las cédulas de vecindad relacionadas, así mismo el testimonio de

la Escritura Pública número cuarenta (40),autorizada en esta ciudad el veintisiete de julio por el

infrascrito Notario, con el cual el deudor Acreditó su derecho de propiedad de la finca que da en

garantía hipotecaria en este instrumento; c) Que advierto a los otorgantes la obligación del pago

de los impuestos respectivos que gravan el presente contrato, así como de presentar el

testimonio de la presente escritura al registro respectivo; d) Que leo lo escrito a los otorgantes,

quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez, y demás efectos legales, lo ratifican,

aceptan y firman.
f) ______________________________

JULIO ESTUARDO BARRIOS LINARES

F) ______________________________

ALFREDO ENRRIQUE SAMAYOA GALINDO

ANTE MÍ.

F) __________________________________

KAREN YOANA TAMBITO PAREDES

(Abogada y Notaria)