INVERSIONES INMOBILIARIAS: abarca el financiamiento, asesoría, compra, desarrollo, alquiler y

venta de inmuebles con fines de lucro. Cualquier estructura residencial propia, que se obtiene con
la finalidad de generar ganancias por retorno de inversión, es considerada inversión inmobiliaria.

Ofrece flujo de caja, liquidez, rentabilidad, ventajas fiscales y beneficios de diversificación únicos.
No obstante, la adquisición de una vivienda con fines de habitación personal, también es
considerada una inversión inmobiliaria.

Los inversionistas inmobiliarios generalmente poseen numerosas y variadas propiedades

inmobiliarias; utilizando una como residencia principal y el resto destinadas a la generación de
ingresos por alquiler, o mediante la apreciación de precios. Aunque son del mismo dueño, la casa
residencial tendrá regulaciones fiscales diferentes a las de inversión inmobiliaria, siendo las de
estas últimas más satisfactorias para el propietario.

 Riesgos:
RIESGOS DE VACANTES
Cuando invierte en una propiedad no significa una ocupación automática del 100% ni
ganancias rápidas.
En la inversión inmobiliaria, cabe la posibilidad de una gran cantidad de vacantes. Esto es
un importante riesgo para los ingresos por alquiler que puede desembocar en un flujo de
caja negativo.
FLUJO DE CAJA NEGATIVO
Cuando hablamos de las inversiones inmobiliarias, el flujo de efectivo de las propiedades
de inversión es la cantidad de ganancias que obtiene como inversor tras liquidar todos los
gastos, impuestos y pagos de la hipoteca.

Si bien lo deseable es obtener un flujo de caja positivo, este riesgo se asocia con la
posibilidad de generar un flujo de caja negativo. Esto supone que gastos impuestos y los
pagos de la hipoteca sean más altos que los ingresos por alquilar. Esto es una pérdida de
dinero.

Ejemplos:

Alquiler. La más conocida forma de invertir en bienes raíces es la del alquiler de propiedades.
Comprar una casa y alquilarla a otros, es una forma rápida y directa de generar ingresos. El alquiler
puede ser a largo plazo o vacacional. El éxito depende de encontrar inquilinos responsables y del
mantenimiento de la vivienda. Esto asegurará un ingreso mensual fijo, con el cual podrá comprar
otra propiedad. Se sugiere alquilar el inmueble por habitaciones, si su estructura lo permite. Los
dividendos que genera esta estrategia, le aseguran un pronto flujo de caja al inversor.

Inversión en ejecución hipotecaria. Es una forma rápida y directa para que los inversores
inmobiliarios obtengan propiedades en buenas condiciones a bajo costo. La propiedad hipotecada
debe ser vendida, para satisfacer las reclamaciones del capital invertido por el acreedor
hipotecario. El sobrante se adjudica al deudor hipotecario.
INVERSIONES EN DIVISAS

Se refiere a las importaciones y exportaciones que están dirigidas a la dotación de reservas

internacionales, las cuales respaldan a la moneda local, los servicios de deuda pública y las
importaciones de otros bienes.

El principal objetivo de un inversionista en divisas es comprar barato y vender caro, similar a lo

que comúnmente se aconseja en la compraventa de acciones bursátiles. Para lograr la utilidad que
deseas, debes mantener tu atención en varios factores que afectan el tipo de cambio de las
diferentes monedas mundiales.

RIESGOS:

 Posibilidad de que el valor de las inversiones se vea afectado por las variaciones en los
tipos de cambio. Por ejemplo, si un inversor adquiere valores expresados en dólares, la
depreciación (pérdida de valor) del dólar frente al euro incidiría de forma negativa en el
precio.
 Desconocimientos del mercado
 La Volatilidad

Ejemplo:

FOREX, GO ARBIT, BITCOIN

INVERSIONES MATERIA PRIMA

la inversión se centra en productos brutos tales como los metales preciosos o industriales, a
diferencia del mercado de acciones donde el principal objeto de inversión son acciones de
empresas individuales.

Las materias primas están en constante cambio debido a las fluctuaciones de oferta y demanda,
ambos en las economías de países individuales y alrededor del mundo. Una sequía podría llevar a
un precio más alto en el grano, mientras que las tensiones geopolíticas en el Medio Este podrían
hacer subir los precios.

RIESGOS:

Riesgo especulativo en la inversión en materias primas

Cuando se invierte en materias primas, se debe de verificar constantemente el pulso del mercado
para evitar caer en el riesgo especulativo; se deben distinguir los inversores comerciales de los
especuladores.

Riesgo de fraude en la inversión en materias primas

Una forma de evitar el riesgo de fraude es extremar la vigilancia el mercado, la materia prima o el
instrumento donde se está poniendo su dinero. Antes de invertir debemos analizar la empresa en
la que queremos invertir o el instrumento financiero y ver si está garantizado por algún organismo.

EJEMPLOS.
 Petróleo WTI
 Petróleo Brent
 Gas Natural
 Soja
 Maiz
 Oro
 Cobre
 Plata