Propuesta-Delimitacion-ATU BURO

PROYECTO APROBADO INICIALMENTE POR LA
Ayuntamiento de Mijas. Libro General de Entrada Nº 2022028742 08/06/2022 11:32:32 . Autenticidad verificable en https://sede.mijas.es/validacion. C.S.V nº 14154670264557055557
JUNTA DE GOBIERNO LOCAL CON FECHA 20/07/2022
Departamento de Urbanismo
El Jefe de la Sección de Planeamiento
P.D. Decreto nº 2021000496
El Arquitecto Municipal
AYUNTAMIENTO DE
MIJAS Eduardo
Sacconi Parras
11/08/2022
11:11:27
Eduardo Sacconi Parra

Código Seguro d Verificación: 14157771105333444263. Documento firmado electrónicamente (RD 1671/2009). Autenticidad verificable en https://sede.mijas.es/validacion.
PROPUESTA DE DELIMITACIÓN PARA

ACTUACIÓN DE TRANSFORMACIÓN URBANÍSTICA
EN EL ENTORNO DE CALLE ENEBRO
CALAHONDA, MIJAS
Mayo 2022
PROYECTO APROBADO DEFINITIVAMENTE POR EL AYUNTAMIENTO PLENO CON FECHA 25/01/2023
Departamento de Urbanismo. El Jefe de la Sección de Planeamiento (PD Decreto nº D2021000496)
El Arquitecto Municipal
AYUNTAMIENTO DE
MIJAS Eduardo
Sacconi Parras
08/02/2023 15:10:51
Eduardo Sacconi Parra
PROMUEVE: EQUIPO REDACTOR:
López Real Inversores 2021, S.L. BURÓ4 ARQUITECTOS S.L.P.
Código Seguro d Verificación: 14620005722665014712. Documento firmado electrónicamente (RD 1671/2009). Autenticidad verificable
en https://sede.mijas.es/validacion.
PROPUESTA DE DELIMITACIÓN PARA ACTUACIÓN DE TRANSFORMACIÓN URBANÍSTICA EN EL ENTORNO DE CALLE ENEBRO
CALAHONDA, MIJAS
ÍNDICE
1. INTRODUCCIÓN Y ANTECEDENTES ...................................................................................3

1.1. ANTECEDENTES .........................................................................................................................3
1.2. OBJETO DE LA PROPUESTA DE DELIMITACIÓN .........................................................................3
1.3. JUSTIFICACIÓN DE LA FIGURA ELEGIDA PARA LA REDACCIÓN .................................................3
1.4. INICIATIVA Y REDACCIÓN ..........................................................................................................4
2. INFORMACIÓN ................................................................................................................5
2.1. DELIMITACIÓN PRELIMINAR DEL ÁMBITO ................................................................................5
2.2. ENCUADRE URBANO .................................................................................................................6
3. ORDENACIÓN ..................................................................................................................7
3.1. BASES PARA EL DESARROLLO DE LA ACTUACIÓN .....................................................................7
3.2. AVANCE DE ORDENACIÓN EN LA PROPUESTA DE DELIMITACIÓN .........................................11
4. PLANOS ........................................................................................................................ 12
CALAHONDA, MIJAS
1. INTRODUCCIÓN Y ANTECEDENTES.
1.1. ANTECEDENTES.
El ámbito objeto de la presente propuesta de delimitación, se corresponde con el entorno de varias

parcelas sitas en la calle Enebro y calle Almecillo del Plan General de Ordenación Urbana de Mijas.
Se trata de un área delimitada en suelo urbano consolidado por el PGOU vigente, en la zona de
Calahonda con fachada a la calle Enebro, antigua C/ Segismundo Moret, y calle Almencillo, quedando
justo al sur de un enlace de conexión con la autovía A-7.
1.2. OBJETO DE LA PROPUESTA DE DELIMITACIÓN.
La presente propuesta se realiza al amparo de la vigente Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de Impulso

para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía.
El objeto principal de la presente Propuesta de Delimitación de actuación de transformación
urbanística es definir el ámbito para el posterior desarrollo de una actuación de mejora urbana bajo el
instrumento de ordenación detallada de Estudio de Ordenación.
Partiendo de esta premisa, los criterios fundamentales para la delimitación son los siguientes:
Establecer los límites orientativos de los suelos a ordenar así como el instrumento de ordenación
urbanística detallada correspondiente.
Fijar las bases para el desarrollo y ejecución de la actuación de transformación urbanística.
Establecer una nueva ordenación contextualizada y adaptada a la realidad actual.
Completar la urbanización del ámbito.
1.3. JUSTIFICACIÓN DE LA FIGURA ELEGIDA PARA LA REDACCIÓN .
La Ley de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía regula en su Título II el régimen de
las actuaciones de transformación urbanística, estableciendo en su art. 24 que dichas actuaciones
tienen por objeto, en suelo urbano, la realización de actuaciones de mejora urbana y actuaciones de
reforma interior y recogiendo en el art. 25 lo relativo a la Propuesta de delimitación de estas
actuaciones.
Según dicho art. 25 se dispone que conforme a las determinaciones del Planeamiento General podrán
delimitarse actuaciones de transformación urbanística por los instrumentos de ordenación detallada,
previa propuesta de delimitación motivada. De igual forma establece que el procedimiento de
aprobación de la propuesta de delimitación se podrá iniciar de oficio o a solicitud de las personas
propietarias.
CALAHONDA, MIJAS
El presente documento se tramita por iniciativa privada, y se limita a la delimitación del área de
actuación para la posterior redacción del instrumento de ordenación detallada, sin contradecir las
determinaciones del Planeamiento General. En este sentido queda encuadrado dentro de la figura
elegida y justificada su redacción.
1.4. INICIATIVA Y REDACCIÓN.
La iniciativa de la presente Propuesta de Delimitación corresponde a LÓPEZ REAL INVERSORES 2021,

S.L.
El presente documento ha sido redactado por BURÓ4 ARQUITECTOS SLP, inscrita en el Registro de
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designando a los siguientes técnicos redactores:
Director y coordinación
Ramón Cuevas Rebollo, arquitecto urbanista.
Jorge Ferral Sevilla, arquitecto urbanista.
Isabel Jiménez López, arquitecta.
Carlos Díaz Rebollo, arquitecto.
Equipo técnico redactor:

Jesús Díaz Gómez, arquitecto.
Ismael Ferral Sevilla, arquitecto.
Antonio Alonso Campaña, arquitecto.
Rosario Rodríguez Cazorla, arquitecta.
Alicia Barrera Mates, arquitecta.
Miguel Martín Pérez, geógrafo urbanista.
CALAHONDA, MIJAS
2. INFORMACIÓN.
2.1. DELIMITACIÓN PRELIMINAR DEL ÁMBITO.
La Propuesta de Delimitación abarca una superficie total de 6.300 m2. El ámbito presenta una
morfología poligonal irregular, con una pendiente pronunciada en dirección norte-sur, conformando
una pieza de conexión entre el entorno de la autovía y la línea costera de Calahonda.
Dentro de este área se incluyen distintas parcelas sobre las cuales se detallará su ordenación
posteriormente mediante un Estudio de Ordenación, así como del actual acerado público no
ejecutado.
Propuesta de delimitación
CALAHONDA, MIJAS
2.2. ENCUADRE URBANO.

El ámbito de la Propuesta de Delimitación se encuentra en una posición estratégica dentro del entorno,
en el acceso principal a la zona de Calahonda desde la A-7 y conexión con el ámbito superior de la
autovía, situándose en una zona consolidada pero a su vez con carencias dotacionales.
Emplazamiento en la ciudad
La ámbito se sitúa al sur de la autovía A-7, por debajo del nudo de acceso a la zona de Calahonda. Se
trata de entorno urbano estratégico comunicado con el acceso bajo la autovía con el ámbito situado
al norte de ésta.
La Delimitación propuesta limita al nordeste con la calle Almencino y parcela nº 2 de dicha calle,
quedado fuera de la delimitación, y al este con la calle Enebro, incluyendo las parcelas
correspondientes al nº 1 de la calle Enebro, ocupada por un establecimiento de comida rápida y la
parcela nº 3 de la calle Enebro actualmente exenta de edificaciones. Por otro lado al norte queda
incluida en la delimitación una sección de la calle Almencillo, siendo todo el conjunto objeto de la
actuación de transformación urbanística a desarrollar.
CALAHONDA, MIJAS
3. ORDENACIÓN.
3.1. BASES PARA EL DESARROLLO DE LA ACTUACIÓN.
La presente delimitación se realiza al amparo de la vigente Ley 1/2021, de 1 de diciembre, de Impulso

para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía.
El objeto principal es fijar las bases para el desarrollo y ejecución de la actuación de transformación
urbanística incluyendo una propuesta para las determinaciones urbanísticas que, en todo caso,
corresponderá establecer al instrumento de ordenación urbanística detallada, en el marco de los
criterios contenidos en el instrumento de ordenación urbanística general y, en su caso, en el Plan de
Ordenación Urbana.
Según esto se establecen los siguientes aspectos:
Uso global, índice de edificabilidad y densidad máximos.

El planeamiento vigente es el Plan General de Ordenación Urbanística de Mijas, aprobado
definitivamente por resolución de la Consejería de Fomento, Infraestructuras y Ordenación del
Territorio de la Junta de Andalucía el 16 de diciembre de 1999 (BOP nº 20 de 31/01/2000).
Posteriormente, con fecha 26/03/2010 fue tramitada y aprobada la Adaptación Parcial del PGOU
de Mijas a la LOUA conforme al Decreto 11/2008, de 22 de enero. Esta adaptación junto con
distintas modificaciones posteriores ha dado lugar a un refundido, denominado PGOU Texto
Refundido 2013.
El planeamiento clasifica el ámbito actualmente como Suelo Urbano Consolidado.
Siendo el uso global del ámbito el Residencial, en este caso con calificación de Residencial (AIS),
Vivienda Unifamiliar Aislada, Subzona AIS-3 e indice de edificabilidad variable según parcelas.
Los futuros valores concretos de edificabilidad y aprovechamiento, se detallarán
pormenorizadamente en el posterior Estudio de Ordenación, previendo un incremento de
edificabilidad y aprovechamiento así como un cambio de uso.
CALAHONDA, MIJAS
Sistemas generales y redes generales de infraestructuras y servicios.

No existen sistemas generales incluidos o adscritos a la actuación.
La red viaria principal se corresponde con la autovía A-7 al norte del ámbito, conectada por medio
de la rotonda existente. Con la actuación propuesta se pretende su conexión eficaz con el área
favoreciendo su continuidad y enlace con la calle Enebro.
Respecto a las instalaciones, la red de abastecimiento discurre en paralelo al trazado superior de
la A-7, debiendo comprobar la conexión con el ámbito. En el caso de la red de saneamiento
discurre por el perímetro de la calle Enebro, garantizando la conexión con el área delimitada. Para
la red eléctrica existen arquetas correspondientes a líneas eléctricas enterradas en el entorno de
la delimitación propuesta.
Sistemas locales a incluir en la actuación.

No están incluidos en la delimitación, en el caso de incremento de aprovechamiento se
considerará la posibilidad de compensación económica de los mismos, en el caso de ser necesario.
CALAHONDA, MIJAS
Criterios para la ordenación urbanística detallada.

- Establecer una nueva ordenación contextualizada y adaptada a la realidad actual. Considerar

la singularidad de esta zona de la ciudad como pieza urbana de conexión entre los dos ámbitos de
la localidad a ambos lados de la autovía A-7, vinculada a grandes vías de comunicaciones y
consolidando el uso terciario que se ha desarrollado en el ámbito, respondiendo a las diferentes
escalas urbanas y territoriales existentes en el entorno.
- Reordenar las parcelas lucrativas sin ejecutar.
- Definir las alturas y condiciones volumétricas de la Ordenación Pormenorizada.
- Propiciar la conexión con la rotonda sobre la parcela ocupada por uso de hostelería
(McDonald´s).
- Dotar al conjunto de la manzana de imagen urbana completa.
- Eliminar vacíos urbanos residuales.
- Puesta en valor de la realidad existente, incorporando nuevos equipamientos y recualificando el
ámbito.
- Favorecer la diversidad funcional y mixtificación de usos en el ámbito.
- Mejora de la infraestructuras, propiciando la continuidad de la urbanización. Previendo las
infraestructuras necesarias de abastecimiento, evacuación de aguas, electricidad y
telecomunicaciones; con criterios de funcionalidad, economía y respeto al medio ambiente.
- Reducción de la densidad residencial, fomentando la diversidad tipológica a lo largo del
desarrollo, atendiendo a sus dimensiones y disposición estratégica en la ciudad y permitiendo la
creación de hitos singulares.
- Incorporar nuevos usos comerciales al ámbito. Favoreciendo los desplazamientos a nivel local
bajo criterios de proximidad y eficiencia. De esta forma se fomentan los vínculos y relaciones con
la ciudad, facilitando su conectividad, así como la reordenación de los accesos a esta nueva
dotación urbana.
Estimación de los costes de urbanización imputables a la actuación.

En base a la superficie de la delimitación y las necesidades de compleción de la urbanización se
estima un coste de urbanización de 120 Φͬŵ2, siendo su desglose y repercusión sobre la actuación:
CALAHONDA, MIJAS
Criterios de distribución de las cargas y beneficios entre los afectados.

Se establece como criterio general para la equidistribución que todas las cargas recaigan sobre el
promotor, y titulares de las parcelas objeto final de la actuación, debiendo ceder al Ayuntamiento
de Mijas el 10% del incremento de aprovechamiento derivado de la actuación.
Con respecto a las nuevas dotaciones locales derivadas del incremento de aprovechamiento, no
se establecen dentro del ámbito objeto de la actuación por no tener cabida, por lo que deberán
ser compensados monetariamente en base a las valoraciones oficiales que establezcan los
servicios técnicos municipales, conforme se establece en los artículos 28 y 93 de la LISTA.
Ámbito y plazos para su ejecución.

Se establece un ámbito único, cuya ejecución se estima en 12 meses.
Propuesta de delimitación sobre el plano de calificación del PGOU vigente
CALAHONDA, MIJAS
3.2. AVANCE DE ORDENACIÓN EN LA PROPUESTA DE DELIMITACIÓN.

Tal como se ha indicado con anterioridad la presente Propuesta de Delimitación pretende establecer
el ámbito para la actuación de transformación urbanística a detallar posteriormente sobres un conjnto
de parcelas en el entorno de la calle Enebro. Esta actuación de mejora urbana se llevará a cabo por
medio de la figura de Estudio de Ordenación.
El objetivo principal de dicha actuación será la reordenación interna de la parcela indicada, reajustando
sus linderos a la realidad construida así como la materialización del acerado a la calle Enebro, así como
cambios de usos de parcelas residenciales, convirtiéndolas en usos comerciales que permita ejecutar
la edificabilidad adecuada para una nueva dotación comercial.
Resumiendo los criterios básicos a plantear para la ordenación de la parcela:

Establecer una nueva ordenación adaptada a la realidad actual.
Reordenación de las parcelas lucrativas, redefiniendo sus límites conforme a los linderos fijados
por el planeamiento vigente y la realidad construida.
Definir las alturas y condiciones volumétricas de la Ordenación Pormenorizada para el uso
comercial, en consonancia con el fragmento urbano en el que se encuentra.
Definir las condiciones que permitan la urbanización del acerado a la calle Enebro, actualmente
inexistente.
Mejorar los vínculos y relaciones con la ciudad, facilitando su conectividad, así como la
reordenación de los accesos a esta nueva dotación urbana.
Prever las infraestructuras necesarias de abastecimiento, evacuación de aguas, electricidad y
telecomunicaciones; con criterios de funcionalidad, economía y respeto al medio ambiente.
CALAHONDA, MIJAS
4. PLANOS
01. Situación y delimitación E: 1/1.000

02. Planeamiento Vigente. Calificación del suelo E:1/1.000
C/
C/ M
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MAYO 2022
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C/
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AIS-3 (0,500)
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ND
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C/ ENEBRO
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AIS-3 (0,350) CJ-1
AIS-3
CJ-2 (0,830)
CJ-1 (0,493) ZV
ZV Priv.
ZV CJ-1 (0,493)
20
&/$6,),&$&,Ï1&$7(*25,$<7,32 &$/,),&$&,Ï1'(/68(/2 LEYENDA

'(/,0,7$&,Ð1'(/É5($+202*e1($
SUC .................................SUELO URBANO CONSOLIDADO
VIVIENDA POPULAR.................................
POP REFERENCIAS A EXPEDIENTES: PROTECCIONES:
SUNC .......................SUELO URBANO NO CONSOLIDADO)
(SUNC-AA) $FWXDFLyQ$LVODGD $UW/28$ AIS (ME.) 02',),&$&,Ï1'((/(0(1726 VIAS PECUARIAS PGOU-99
UNIFAMILIAR AISLADA............................. (Sin Deslindar)..............................................
35238(67$'('(/,0,7$&,Ð13$5$$&78$&,Ð1'(75$16)250$&,Ð185%$1Ì67,&$
(SUNC-RT) ............................................Regimen Transitorio MODIF. DE ELEMENTOS POSTERIOR
UNIFAMILIAR ADOSADA...........................
ADS (ME.AP.) $/$$'$37$&,Ï13$5&,$/$/$/28$ VIAS PECUARIAS DESLINDADA................
(SUNC-ARI) ................................................Area de Reforma
02
(SUNC-OP) &RQ2UGHQDFLyQ3RUPHQRUL]DGD
(PPO.) 3/$13$5&,$/'(25'(1$&,Ï1
CIUDAD JARDIN.........................................
CJ D.P.H. DESLINDADO...................................
(SUNC-OD) &RQ2UGHQDFLyQ'LIHULGD (PE.) .....................................................PLAN ESPECIAL
BLQ '20,1,23Ò%/,&25(&212&,'2
(1(/É0%,72'(/$&(1(%520,-$6 0É/$*$
SUO .............................SUELO URBANIZABLE ORDENADO BLOQUE.................................................................... (EA.) (;3(',(17('($'$37$&,Ï1 EN PLANEAMIENTO DE DESARROLLO....
(SUO-OE) (Q(MHFXFLyQ IND (ED.) .........................................ESTUDIO DE DETALLE
INDUSTRIAL.............................................................. /,&/Ë0,7('((',),&$&,Ï1
(SUO-OT) ..............................................................Transitorio 25'(1$&,Ï1(63(&,$/(10(
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SUS ........................SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO COMERCIAL..............................................................
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PROTEGIDOS (PLANOS SERIE A2)............
(SUS) ..................................................................Sectorizado H XX .........................NUMERO DE VIVIENDAS MAXIMO
HOTELERA...............................................................
(SUS-SD) ......................................Sectorizado en Desarrollo
EQUIPAMIENTO PRIVADO...................................... E.Priv. MAYO 2022
SUNS ..............SUELO URBANIZABLE NO SECTORIZADO
SNU ............................................SUELO NO URBANIZABLE ZV ANEXO CUMPLIMIENTO LEY DE COSTAS
ESPACIOS LIBRES...................................................
(SNU) .....................................Suelo No Urbanizable Natural
Código Seguro d Verificación: 14620005722665014712.
ZV Priv.
Documento firmado electrónicamente (RD 1671/2009). Autenticidad verificable
(SNU-EPL) (VSHFLDO3URWHFFLyQSRU/HJLVODFLyQ ESPACIOS LIBRES PRIVADOS...............................
DPMT DESLINDE PROBABLE....................
6(59,'80%5('(3527(&&,Ï1
(SNU-EPP) (VSHFLDO3URWHFFLyQSRU3ODQLILFDFLyQ E
EQUIPAMIENTO ESCOLAR.....................................
(SNU-HR) ......................................Habitat Rural Diseminado
D ANEXO CUMPLIMIENTO LEY DE CARRETERAS
SG - SL ....................SISTEMAS GENERALES O LOCALES
(SG-SU) ..........................................Adscrito al Suelo Urbano
EQUIPAMIENTO DEPORTIVO.................................
enC https://sede.mijas.es/validacion. '20,1,23Ò%/,&2&$55(7(5$6
EQUIPAMIENTO SOLCIAL.......................................
(SG-SUS) ............Adscrito al Suelo Urbanizable Sectorizado /Ë0,7('((',),&$&,Ï1
6,67(0$67e&1,&26
ST '(/,0,7$&,Ï1'(81,'$'(6 LINEA EXTERIOR CALZADA.....................
(SG-SUNS) ....Adscrito al Suelo Urbanizable No Sectorizado
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(SG-SNU) ..........................Adscrito al Suelo No Urbanizable

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PROYECTO APROBADO INICIALMENTE POR LA

Eduardo Sacconi Parra

PROPUESTA DE DELIMITACIÓN PARA

López Real Inversores 2021, S.L. BURÓ4 ARQUITECTOS S.L.P.

1. INTRODUCCIÓN Y ANTECEDENTES ...................................................................................3

El ámbito objeto de la presente propuesta de delimitación, se corresponde con el entorno de varias

1.2. OBJETO DE LA PROPUESTA DE DELIMITACIÓN.

La presente propuesta se realiza al amparo de la vigente Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de Impulso

1.3. JUSTIFICACIÓN DE LA FIGURA ELEGIDA PARA LA REDACCIÓN .

1.4. INICIATIVA Y REDACCIÓN.

La iniciativa de la presente Propuesta de Delimitación corresponde a LÓPEZ REAL INVERSORES 2021,

Equipo técnico redactor:

2.1. DELIMITACIÓN PRELIMINAR DEL ÁMBITO.

2.2. ENCUADRE URBANO.

3.1. BASES PARA EL DESARROLLO DE LA ACTUACIÓN.

La presente delimitación se realiza al amparo de la vigente Ley 1/2021, de 1 de diciembre, de Impulso

Según esto se establecen los siguientes aspectos:

 Uso global, índice de edificabilidad y densidad máximos.

 Sistemas generales y redes generales de infraestructuras y servicios.

 Sistemas locales a incluir en la actuación.

 Criterios para la ordenación urbanística detallada.

- Establecer una nueva ordenación contextualizada y adaptada a la realidad actual. Considerar

 Estimación de los costes de urbanización imputables a la actuación.

 Criterios de distribución de las cargas y beneficios entre los afectados.

 Ámbito y plazos para su ejecución.

Propuesta de delimitación sobre el plano de calificación del PGOU vigente

3.2. AVANCE DE ORDENACIÓN EN LA PROPUESTA DE DELIMITACIÓN.

Resumiendo los criterios básicos a plantear para la ordenación de la parcela:

01. Situación y delimitación E: 1/1.000

AIS-3 (0,350) CJ-1

&/$6,),&$&,Ï1&$7(*25,$<7,32 &$/,),&$&,Ï1'(/68(/2 LEYENDA

683(5326,&,Ð1É0%,725(63(&72$/3/$1($0,(1729,*(17( ESCALA 1:1.000

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Estimación de los costes de urbanización imputables a la actuación.

Criterios de distribución de las cargas y beneficios entre los afectados.

Ámbito y plazos para su ejecución.

&/$6,),&$&,Ï1&$7(*25,$<7,32 &$/,),&$&,Ï1'(/68(/2 LEYENDA