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Modo de Adquirir La Propiedad

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Modo de adquirir la

propiedad

Los modos de adquirir la propiedad podemos dar a manera de introducción el siguiente

concepto: son aquellos hechos o negocios jurídicos que producen la radicación o traslación de
la propiedad en un patrimonio determinado. Espín Cánovas nos dique que denomina

tradicionalmente en la doctrina romanista modos de adquirir la propiedad de los hechos
jurídicos que produce su adquisición por parte de un sujeto . Puig Peña establece que se

entiende por modos de adquirir la propiedad aquellos hechos jurídicos a los cuales la ley

reconoce la virtud de hacer surgir el dominio de un determinado sujeto

Juan Francisco Flores Juárez en su texto Los Derechos Reales nos explica que los hechos a los

que se refiere la doctrina, pueden devenir de la naturaleza como en el caso del aluvión; de la
legislación, como en el caso de la expropiación forzosa, y de la voluntad humana plasmada en

la realización contractual, constituyendo los dos últimos, en rigor de la técnica, actos jurídicos

por ser circunstancias cualificadas por la participación del hombre.

La enciclopedia virtual Wikipedia hace la siguiente clasificación de los modos por la cual se
puede adquirir la propiedad, estos son: en originarios y derivativos, singulares o universales,

onerosos y gratuitos, entre vivos o por causa de muerte.

Los modos de adquisición pueden ser:

y La tradición

y La ocupación

y La accesión

y La usucapión o prescripción

adquisitiva

y La sucesión por causa de muerte

y La ley

Nuestro texto guía menciona al igual la existencia de múltiples clasificaciones en la cual muestra

unas similitudes a las antes mencionadas, las cuales indica que ninguna parece haber alcanzado el

relieve de la tradicional por la cual los divide también en: originarios y derivativos, los originarios

señalando Ripert y Boulanger con la claridad que los caracterizan, cuando el adquiriente no

recibe derechos de ninguna otra persona, sea porque en el momento de la adquisición el bien

adquirido nunca fue o no era más el objeto de un derecho preexistente. Y derivativos cuando

implican la transmisión de un derecho preexistente por un autor a un sucesor

Algunos son los códigos por mencionar el español y francés enumeran varios modos de adquirir la

propiedad, a comparación del nuestro que no los describe y aún menos los clasifica. Aunque hay

que tomar en cuenta ciertas manifestaciones que realiza en su contexto en sus artículos 589 y 642

en los cuales utiliza las frases puede adquirirse por ocupación y puede adquirirse la

propiedad por usucapión así como también el 655 que trata de la accesión.

Dentro de los modos originarios, aparecen en primer término aquellos que dan lugar a un derecho

primigenio sobre el bien adquirido y que son:

1) La Actividad Creadora del Hombre

2) La Ocupación

a. Hallazgos de Tesoros

b. Hallazgos de Bienes Mostrencos

c. Apropiación de los Animales Bravíos o Salvajes por Medio de la Ocupación y la Caza.

3) La Accesión

a. Accesión de Inmueble a Inmueble

b. Accesión de Mueble a Inmueble

c. Accesión de Mueble a Mueble

En la doctrina los modos son los hechos o actos jurídicos a los que la ley reconoce la virtud de

originar el dominio en una persona.

Los hechos jurídicos son acontecimientos o situaciones previstos por la norma y generadoras de

consecuencias jurídicas dominicales, ejemplo, la muerte.

Los actos jurídicos son acontecimientos o situaciones que son queridas o previstas por las

personas y que tienen consecuencias jurídicas de dominio.

Tenemos entonces: Hechos naturales - accesión, Actos estatales o de autoridad - la expropiación,

Actos privados - convenios y contratos

Clasificación de los Modos de Adquirir el Dominio:

La doctrina antigua o romana es dual: modos naturales y modos civiles. Clemente de Diego critica

que todos los modos de adquirir el dominio son civiles porque para ser tales tienen que ser

reconocidos por le ley, y al mismo tiempo, son naturales porque si la ley los reconoce es porque

están acordes con la naturaleza.

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