Modo de adqu|r|r |a

prop|edad

Los modos de adqulrlr la propledad podemos dar a manera de lnLroducclón el slaulenLe
concepLoť son aquellos hechos o neaoclos [urldlcos que producen la radlcaclón o Lraslaclón de
la propledad en un paLrlmonlo deLermlnadoŦ Lspln Cánovas nos dlque que ºdenomlna
LradlclonalmenLe en la docLrlna romanlsLa modos de adqulrlr la propledad de los hechos
[urldlcos que produce su adqulslclón por parLe de un su[eLo"Ŧ Þula Þena esLablece que ºse
enLlende por modos de adqulrlr la propledad aquellos hechos [urldlcos a los cuales la lev
reconoce la vlrLud de hacer suralr el domlnlo de un deLermlnado su[eLo"
!uan lranclsco llores !uárez en su LexLo ºLos uerechos 8eales" nos expllca que los hechos a los
que se reflere la docLrlnaţ pueden devenlr de la naLuraleza como en el caso del aluvlónŤ de la
lealslaclónţ como en el caso de la exproplaclón forzosaţ v de la volunLad humana plasmada en
la reallzaclón conLracLualţ consLlLuvendo los dos ulLlmosţ en rlaor de la Lecnlcaţ acLos [urldlcos
por ser clrcunsLanclas cuallflcadas por la parLlclpaclón del hombreŦ
La enclclopedla vlrLual Wlklpedla hace la slaulenLe claslflcaclón de los modos por la cual se
puede adqulrlr la propledadţ esLos sonť en orlalnarlos v derlvaLlvosţ slnaulares o unlversalesţ
onerosos v araLulLosţ enLre vlvos o por causa de muerLeŦ


Los modos de adqulslclón pueden serť
O La Lradlclón
O La ocupaclón
O La acceslón
O La usucaplón o prescrlpclón
adqulslLlva
O La suceslón por causa de muerLe
O La lev
-uesLro LexLo aula menclona al laual la exlsLencla de mulLlples claslflcaclones en la cual muesLra
unas slmlllLudes a las anLes menclonadasţ las cuales lndlca que nlnauna parece haber alcanzado el
relleve de la Lradlclonal por la cual los dlvlde Lamblen enť orlalnarlos v derlvaLlvosţ los orlalnarlos
ºsenalando 8lperL v 8oulanaer con la clarldad que los caracLerlzanţ cuando el adqulrlenLe no
reclbe derechos de nlnauna oLra personaţ sea porque en el momenLo de la adqulslclón el blen
adqulrldo nunca fue o no era más el ob[eLo de un derecho preexlsLenLeŦ ? derlvaLlvos ºcuando
lmpllcan la Lransmlslón de un derecho preexlsLenLe por un auLor a un sucesor"
Alaunos son los códlaos por menclonar el espanol v frances enumeran varlos modos de adqulrlr la
propledadţ a comparaclón del nuesLro que no los descrlbe v aun menos los claslflcaŦ Aunque hav
que Lomar en cuenLa clerLas manlfesLaclones que reallza en su conLexLo en sus arLlculos 589 v 642
en los cuales uLlllza las frases ºŧpuede adqulrlrse por ocupaclónŧ" v ºŧpuede adqulrlrse la
propledad por usucaplónŧ" asl como Lamblen el 655 que LraLa de la acceslónŦ

uenLro de los modos orlalnarlosţ aparecen en prlmer Lermlno aquellos que dan luaar a un derecho
prlmlaenlo sobre el blen adqulrldo v que sonť
1) La AcLlvldad Creadora del Pombre
2) La Ccupaclón
aŦ Pallazaos de 1esoros
bŦ Pallazaos de 8lenes MosLrencos
cŦ Aproplaclón de los Anlmales 8ravlos o Salva[es por Medlo de la Ccupaclón v la CazaŦ
3) La Acceslón
aŦ Acceslón de lnmueble a lnmueble
bŦ Acceslón de Mueble a lnmueble
cŦ Acceslón de Mueble a Mueble

Ln la docLrlna los modos son los hechos o acLos [urldlcos a los que la lev reconoce la vlrLud de
orlalnar el domlnlo en una personaŦ
Los hechos [urldlcos son aconLeclmlenLos o slLuaclones prevlsLos por la norma v aeneradoras de
consecuenclas [urldlcas domlnlcalesţ e[emploţ la muerLeŦ
Los acLos [urldlcos son aconLeclmlenLos o slLuaclones que son querldas o prevlsLas por las
personas v que Llenen consecuenclas [urldlcas de domlnloŦ
1enemos enLoncesť Pechos naLurales Ŵ acceslónţ AcLos esLaLales o de auLorldad Ŵ la exproplaclónţ
AcLos prlvados Ŵ convenlos v conLraLos
C|as|f|cac|ón de |os Modos de Adqu|r|r e| Dom|n|oť
La docLrlna anLlaua o romana es dualť modos naLurales v modos clvllesŦ ClemenLe de uleao crlLlca
que Lodos los modos de adqulrlr el domlnlo son clvlles porque para ser Lales Llenen que ser
reconocldos por le levţ v al mlsmo Llempoţ son naLurales porque sl la lev los reconoce es porque
esLán acordes con la naLuralezaŦ

La c|as|f|cac|ón modernať

O Crlalnarlosť el derecho domlnlcal se adqulere es lndependlenLe de Loda relaclón
[urldlca anLerlor o preexlsLenLeţ e[emploţ la acceslónŦ
O uerlvaLlvasť que Llenen su causa u orlaen en una relaclón [urldlca o anLerlor o
preexlsLenLeŦ Ll mlsmo derecho adqulrldo se derlva de la Lransferencla de un derecho
anLerlor o preexlsLenLeŦ
Ll Códlao Clvll auaLemalLeco de 1877 menclonaba la claslflcaclón modernaŦ LnLre los modos
orlalnarlos se exponla que era la ocupaclónţ la cazaţ la pesca v la lnvenclónţ lnclula el hallazao de
LesorosŦ Como modos derlvaLlvos conLenla la prescrlpclónţ la ena[enaclónţ las donaclones v
herenclaŦ
Ll Códlao de 1933 menclonaba sln claslflcarlosţ como orlalnarlos la ocupaclónţ cazaţ pesca v
hallazao de LesorosŤ v como derlvaLlvosţ la prescrlpclónŦ
Ll Códlao acLual no los claslflca nl los callflcaţ sólo reaula los modos de adqulrlr el domlnloŦ
5ub c|as|f|cac|ón doctr|nar|ať
Ln relaclón con el LlLuloť A LlLulo unlversalŤ a LlLulo parLlcularŤ a LlLulo araLulLo v a LlLulo oneroso
Ln relaclón con las personasť LnLre vlvos v por causa de muerLe
lmporLancla [urldlca del esLudlo de la adqulslclón derlvaLlva de la propledadť
O Slrve para esLablecer con exacLlLud el derecho que se adqulereţ pasa de una persona los
blenes con Loda su exLenslónţ cualldades v llmlLaclonesŤ
O Se derlva en docLrlna la elaboraclón del LlLulo v el modoŦ LsLa Leorla del LlLulo v del modo
esLá basada en que para la adqulslclón derlvaLlva deben esLar presenLes los dos
elemenLosŦ Þor LlLulo la docLrlna enLlende que es la causa [urldlca que moLlva la
Lransmlslón del derechoţ el conLraLo o el neaoclo [urldlcoŦ Ll modo es el hecho que
consuma o compleLa la Lransmlslón de la propledadţ la Lradlclón (la enLreaa de la cosa) v el
realsLro respecLlvoŦ
A| respecto ex|sten dos corr|entesť
r La 1eor|a C|ás|ca o komanať susLenLa que debe acepLarse la dlsLlnclón enLre el LlLulo v el modo
de adqulrlr la propledadţ por ser una enLreaa valorlzadaŦ Ll LlLulo slrve para expresar la poslbllldad
de la Lransmlslón de esa adqulslclónŦ Ll modo es la realldad o efecLlvldad de esa LransmlslónŦ
r Las 1eor|as Modernasť La LaLlna v la CermanaŦ Ambas se ldenLlflcan en el senLldo de que nleaan
la dlferencla enLre el modo v el LlLuloŦ La Leorla LaLlna acepLa la Lransmlslón puramenLe consensual
como efecLo lnmedlaLo v dlrecLo del neaoclo [urldlco para la Lransmlslón de la propledadŦ La
enLreaa es solo la e[ecuclón o concluslón del neaoclo [urldlco (modo) prevlo al paao del precloŦ Sln
embaraoţ cuando se LraLa de lnmuebles no causa per[ulclo a Lercero slno desde la fecha de
realsLroŦ Þor su parLeţ para la Leorla Cermana la Lransmlslón del domlnlo v demás derechos realesţ
LanLo moblllarlos como lnmoblllarlosţ supone un neaoclo [urldlco en el cual no Llene nlnauna
lmporLancla la dlsLlnclón docLrlnarla v clenLlflca enLre LlLulo v modoŦ 1raLándose de blenes
muebles basLa el acuerdo de las parLes para su Lransmlslónţ con respecLo a los blenes lnmueblesţ
lueao del acuerdo enLre las parLes v su Lransmlslón se requlere de la publlcldad v realsLroŦ
Ll Códlao Clvll de CuaLemala adopLa la Leorla LaLlnaţ de conformldad con el arLlculo 1318 que
lndlca que los conLraLos se perfecclonan con el consenLlmlenLo de las parLesţ excepLuando los que
exlae la levţ e[emploţ el muLuoţ el comodaLo v el depóslLoŦ



Ccupac|ón



Ls un modo orlalnarlo de adqulrlr la propledad medlanLe la aprehenslón de una
cosaŦ Aprehenslón slanlflca Lener la lnLenclón de quedarse con elŦ La propledad de las aauas
(ArLosŦ 379 al 388 del Códlao Clvll)Ŧ

La persona que adqulere aparLe de Lener la capacldad Llene que Lener la lnLenclón de hacerla suvaŦ
!amás puede adqulrlrse una propledad por lnvaslónŦ Cuando alaulen Loma alao para sl que no le
perLenece a nadleţ perLenece a dueno lanorado o esLe lo abandonaŦ

La ocupaclón se puede deflnlr como un modo orlalnarlo naLural de adqulrlr la propledadţ su
naLuraleza es res nulllusŦ uebe LraLarse de cosas que no Lenaan dueno porque puede ser un
hallazaoţ sl alauna vez Luvo dueno no lo sabemos v nadle lo va a reclamarŦ ArLoŦ 389 del Códlao
ClvllŦ L[Ŧţ enconLrar un Lesoro v ocuparme de elŦ

8equlslLosť
1Ŧ Su[eLo capazŦ
2Ŧ Cosas mueblesť aŦ SemovlenLes bŦ AproplablesŦ
3Ŧ 8es nulllus -o Lener dueno porque esLe los abandono o no se conoceŦ
4Ŧ AprehenslónŦ lnLenclón de aproplarse
3Ŧ LvldenclaŦ AcLlLud evldenLeŦ -o va a ser a escondldas que vo me aproploŦ lmporLanLeť ueben
exlsLlr slanos de 8uL-A lL v que sea de manera paclflcaŦ


LlemenLosť
aŦ Þersonalesť CcupanLeţ poseedorţ Lenedorţ deLenLadorŦ
bŦ 8ealť muebles nulllusŦ
cŦ lormalesť lnLenclónţ lormalldad leaal sl se LraLa de blenes mosLrencosŦ

Þara los blenes mosLrencosţ que son los blenes abandonadosţ hav que declararlo anLe una
auLorldad para que de publlcldadŤ sl nadle se presenLa a reclamarlo nl lo ad[udlcaŤ sl se presenLa el
dueno Lendrla que remunerar los aasLos que la persona que Luvo el blen reallzo al poseer loŦ


CLA5L5 DL CCUÞACICN

Anlmales -o se puede ocupar anlmales de áreas de reservaclón v las que Lenaan duenoŦ Los
anlmales que lleauen a propledad a[ena le perLenecen al poseedor de esa propledadŦ -o es
poslble aproplarse de anlmales con marca pero sl de anlmales salva[es ţ como los caballosŦ Þor
medlo de cazaŦ

Þesca


Pallazao


lnvenclón


Sl se LraLa de blenes con valor arqueolóalcoţ blenes que havan sldo declarados paLrlmonlo
naclonal no pueden ser aproplablesŦ




-o son aproplables aquellos en que la lev les hava dado proLecclón especlal v no pueden
aproplarseŦ L[emplo de ello es Ll ManuscrlLo de Mlauel Ánael AsLurlasŦ


Cosas muebles


SemovlenLes


Aproplablesť Los blenes lnmuebles [amás se pueden ocuparţ se puede hablar de poseslón o de
lnvaslónŦ


Þoseslónť esLado de hecho que conslsLe en uLlllzar una cosa de manera excluslva como sl fuera de
su propledadŦ Pav LlLulo de LraslaclónŦ


lnvaslónŦ -o hav LlLulo leaalţ es lleaalŦ


CCUÞACICN DL MUL8LL5ţ 5LMCVILN1L5ţ CA2A ¥
ÞL5CA


Ŵ Ccupac|ón por |a cazať LsLa Lesls fue propla del derecho romanoţ donde en un prlnclplo no
exlsLla nlnauna relaclón con el derecho de propledadŦ Ll cazador donde qulera que acLuase se
apoderaba de las reses coaldas por el derecho de ocupaclónţ no enLremezclándose el propleLarlo
en esLe asunLo para que nada que no fuera exlalr la lndemnlzaclón correspondlenLeţ caso de que
hublese causado danos con ocaslón de su e[erclcloŦ


Ŵ Ccupac|ón por pescať Al laual de la caza Llene una doble reaulaclón la clvll v la
admlnlsLraLlvaţ sl blen esLa ulLlma es la preponderanLe por la lnLensldad de los confllcLos que
pueden presenLarse v por ser una rlqueza fundamenLal v de enorme lnLeres denLro de la economla
naclonalŦ Los peces v demás seres que hablLan Lemporal v permanenLemenLe en masas de aaua de
domlnlo publlco carecen de duenoţ son pues blenes aproplables por naLuraleza v como Lales se
adquleren por ocupaclónŦ Los que se encuenLren en aauas de domlnlo prlvado mlenLras
permanezca en ellasţ es paLrlmonlo del dueno de las aauasţ sln más resLrlcclones que las que
Llenden a evlLar danos suscepLlbles de exLenderse a las aauas publlcas v aquellas medldas
lmpuesLas al servlclo plsclcola en lnLeres aeneralŦ


Ŵ Ccupaclón de mueblesť ue ob[eLos abandonadosŦ Seaundo arupo de la res nulllus que los
romanos denomlnaban res derellcLaeŦ


Ŵ Ccupaclón de semovlenLesť ArLoŦ 609ţ 610Ŧ CŦCŦ

8ILNL5 MC51kLNCC5


Se les llama asl a los blenes muebles o lnmueblesţ abandonados o perdldosţ de los cuales se
desconoce qulen es su duenoŦ 8eclben el LlLulo de mosLrencos debldo a que se deben mosLrar o
preaonar para ser suscepLlbles de propledad prlvadaŦ Los blenes mosLrencos al esLar vacanLes v
carenLes de dueno son suscepLlbles de adqulslclón por ocupaclónŦ -o obsLanLeţ esLa reala aeneral
que resulLa de fácll apllcaclón LraLándose de blenes muebles o semovlenLesţ requlere clerLas
maLlzaclones cuando se LraLa de lnmueblesţ pues en esLos casosţ los lnmuebles deshablLadosţ
abandonados o sln dueno conocldo se ad[udlcarán al LsLadoŦ

D|ferenc|a entre b|enes mostrencos y b|enes vacantesť

8lenes MosLrencosť Son aquellos que carecen de dueno conocldo por no haberlo Lenldo nunca o
por abandonoţ ausencla o muerLe del LlLular sln haber dlspuesLo sobre el desLlno de los mlsmos
comoť
ulnero
ulvlsas
!ovas
vehlculos
Canados

8lenes vacanLesť Los blenes vacanLes son Lodos aquellos blenes lnmuebles que no Llenen dueno
clerLo v conocldoţ comoť
Casasţ
Þarcelas de Lerreno
ChaleLs

La dlferencla fundamenLal es que los MosLrencos son para blenes muebles (que se pueden mover
báslcamenLe) v los vacanLes es para referlrse a blenes lnmuebles (casasţ flncasţ chaleLs)Ŧ

Þroced|m|ento para ha||azgo de b|enes mostrencos

Seaun el decreLo 1833 esLablece el procedlmlenLo para el hallazao de blenes mosLrencos
de la slaulenLe manerať


Ŵ) Culen encuenLre un mueble o semovlenLe abandonado lo presenLara a la auLorldad munlclpal
más próxlmaŦ


Ŵ ) La auLorldad de merlLo lo hace del conoclmlenLo publlco v senala un Lermlno de 8 dlasţ al cabo
del cualţ sl no se presenLa el lnLeresadoţ se pone a la venLa en publlca subasLaŦ


Ŵ ) La venLa se hace ba[o la base de un avaluó v el dlnero se Llene en reserva para cuando aparezca
el dueno v en caso de que esLe no se presenLeţ lnaresa a los fondos munlclpales v
de beneflcencla por la mlLadŦ


Ŵ ) Sl aparece el dueno v recobra lo perdldoţ esLá obllaado al paao de los aasLos v a abandonar a
qulen lo hallo el dlez por clenLo del valor de la cosa o del producLo de la venLa (ArLŦ 397 CŦCŦ)




Acces|ón

Def|n|c|onesť
La docLrlna suele deflnlr la acceslón como el derecho que corresponde al propleLarlo para
hacer suvo lo que la cosa de que es duenoţ produce o se le une o lncorpora naLural o
arLlflclalmenLeŦ
Cue compeLe al dueno de una cosa sobre lo que esLa produzca v a ella se lncorpore o unaţ
más o menos lnmedlaLamenLe en calldad de accesorlo v de un modo lnseparableŦ (ue
uleao)
Ln una palabraţ la docLrlna colnclde en que es acceslón cualquler lncremenLo o ampllaclón
del blenŦ
La acceslón es un modo orlalnarlo de adqulrlr la propledad cuandoť Aquellos en que el derecho
nace por una vez para el adqulrenLe v con lndependencla a cualquler derecho de oLra persona
sobre la cosaŦ 1lene lmporLancla porque la exLenslón v llmlLe del derecho depende de acLos que
reallce el proplo LlLular con lndependencla de los derechos del anLecesorŦ
La acceslón Llene carácLer de LlLulo araLulLoŦ LsLa claslflcaclón aLlendeţ a sl se exlae o no al
adqulrenLe reallzar un desembolso económlcoŦ
La acceslón nunca opera como modo de adqulrlr a LlLulo unlversalŦ Los modos de adqulrlr a LlLulo
slnaular son aquellos en vlrLud del cual se adqulere un blen deLermlnadoŦ 1lene esLa caracLerlsLlca
slnaular slempre la acceslónŦ



Natura|eza Iur|d|cať
SenLada la dlferencla enLre la acceslón como modo de adqulrlr la propledad v aquella
enLendlda como lo accesorlo del blen prlnclpalţ queda pendlenLe un problema muv
dlscuLldo referldo a su naLuralezaŦ
Ls la acceslón un modo de adqulrlr el domlnlo? Se pueden senalar por lo menos Lres
corrlenLes docLrlnarlas en las que Lenemosť
1Ŧ La prlmera posLura planLea que se LraLa de un modo de adqulrlr la propledadŦ La
profesan los auLores próxlmos a la Lradlclón romanaţ pero la abandonan alaunos
modernos como Clradţ v muchos [urlsLas francesesŦ Þara los redacLores del Códlao
peruano es un modo de adqulrlr el domlnloŦ Ll lealslador Llene una lnsplraclón romanlsLaŦ
2Ŧ una seaunda Lendencla docLrlnarla le nleaa carácLer de modo de adqulrlr la
propledadţ v la enLlenden como una slmple exLenslón o modlflcaclón de los llmlLes del
domlnloŦ -o son pocos los códlaos que la slauen acLualmenLeŤ CasLán clLa enLre ellos al
códlao fráncesţ lLallanoţ espanolţ alemánţ ausLrlacoţ porLuaues v oLrosŦ 1amblen auLores
cláslcos como uemolombreţ 8lccl v SánchezŦ Los Mazeud laualmenLe sólo la conslderan
una modlflcaclón de los llmlLes del derecho de propledadŦ La llsLa es en realldad laraaŦ Asl
ÞlanlolŴ8lperLŴÞlcard la concepLuan como flaura que se vlncula con la propledadţ pero de
carácLer parLlcularţ va que se relaclona esLrechamenLe con la noclón de propledadţ cuva
exLenslón deLermlnaŦ Þara !ose Marla CasLánţ es una exLenslón de propledad preexlsLenLe
v no adqulslclón de una propledad nueva v enumera varlas razonesŦ CallxLo valverde nleaa
Lamblen que Lenaa carácLer de modo de adqulrlrţ v anoLa que la acceslón es un modo no
de adqulrlr la propledadţ slno de e[erclLar el derecho en relaclón a su exLenslónŦ

LnLre nosoLrosţ !orae Luaenlo CasLaneda preclsa que el propleLarlo aqul no hace suvo por
acceslón lo que el blen produceţ slno por una exLenslón del derecho de propledadţ v sólo
abarca a la acceslón lnmoblllarlaŦ
3Ŧ llnalmenLeţ una Lesls eclecLlca aflrma que la acceslón conLlnua es un modo de
adqulrlrţ v la acceslón dlscreLaţ un slmple derecho domlnalŦ La han sosLenldo AnLano
AzacaraLeţ en LspanaŤ 8rualţ de 8uaablero v SLolfl en lLallaŦ

C|as|f|cac|ónť
Los 8omanlsLas claslflcaron la acceslón de la slaulenLe manerať
AŦ Acceslón de lnmueble a lnmueble denLro de las que se encuenLranť

O La Avulslónť Ls lo que la fuerza del rlo arranca v arrasLra de un campoţ en
una avenlda repenLlnaţ v lo lleva a oLro campo lnferlor o la rlbera opuesLa
cuando sea de LanLa conslderaclón que pueda conocerse v dlsLlnaulrseŤ va
conslsLe en árbolesţ va en alauna porclón de LerrenoŦ -uesLro Códlao es
llmlLaLlvo en lo que respecLa a esLa flaura pues unlcamenLe se reflere a la
seareaaclón de una porclón de Lerreno de una rlbera que es LransporLada a
una heredad llmlLrofe o lnferlorŦ
O La Aluvlónť ConslsLe en el aumenLo de Lerreno que en el rlo va
lncorporando paulaLlnamenLe a las flnas rlberenasŦ
O La MuLaclón de Causeť Los causes de los rlos que quedan abandonados por
varlar naLuralmenLe el curso de las aauasţ perLenecen a los duenos de los
predlos rlberenos en Loda lonalLud respecLlvaŦ Sl el cauce abandonado
separaba heredades de dlsLlnLos duenosţ la nueva llnea dlvlsorla correrá
equldlsLanLe de unas v oLrasŦ
O lormaclón de lslať La lsla que por suceslva acumulaclón de arrasLres
superloresţ se van formando en los rlosţ perLenecen a los duenos de las
máraenes sl la lsla se hallase en medlo del rloţ dlvldlendose enLonces
lonalLudlnalmenLe por mlLadŦ Sl una sola lsla asl formada dlsLrae de una
maraen más que de oLraţ será unlcamenLe v por compleLo dueno suvo el de
la maraen más cercanaŦ

8Ŧ Acceslón de Mueble a lnmueble denLro de las que se encuenLranť

O La Ldlflcaclónť Acclón v efecLo de fabrlcarţ hacer un edlflclo o mandarlo consLrulrŦ
O La ÞlanLaclónť 1erreno en el que se culLlvan planLas de una mlsma claseŦ
O La Slembrať Þoner mlcrooraanlsmosţ celulas o Le[ldos en un medlo de culLlvo
adecuado para su mulLlpllcaclónŦ

CŦ Acceslón de Mueble a Mueble denLro de las que se encuenLranť

O La Ad[unclónť Se denomlna Lamblen con[unclónŦ ConslsLe en la unlón de
dos cosas muebles perLeneclenLes a dlsLlnLos duenosţ se unen de Lal
manera que vlenen a formar una solaţ pero con la poslbllldad de separarlas
o de que subslsLan despues con lndependenclaŦ
O La Lspeclflcaclónť LxlsLe esLe modo cuando una persona Lransforma
medlanLe la acclón de su Lraba[o un blen de a[ena perLenenclaŦ
O La ConmlxLlónť ConsLlLuve uno de los modos de adqulrlr el domlnlo por
acceslónţ medlanLe la mezcla de varlas cosas sólldas o llquldasţ de la mlsma
o dlsLlnLa especleţ perLeneclenLes a dlversos duenosŦ A la mezcla de cosas
sólldas le denomlna conmlxLlón v a la de llquldos confuslónŦ

1amblen exlsLe la Acceslón ArLlflclal que es la que se produce en vlrLud de la lnLervenclón
del hombre fuslonando dos cosas de dlsLlnLa perLenenclaţ dando luaar a que desaparezca
uno de los dos derechos de propledadŦ


La Þoses|ón
Def|n|c|ón
vlenen del laLln possldere que slanlflca senLarse o esLar senLado v del prefl[o por que slanlflca
refuerzos de la anLerlor eLlmoloala se desprende que la poseslón es la faculLad lnherenLe al uso de
una cosaŦ
Þara 8omať
Slendo dlscuLlble v dlscuLlda la eLlmoloala de ƍpossldeoƍ v de ƍpossessloƍţ ambas voces parecen
derlvar del verbo ƍsedereƍţ senLarseţ esLar senLadoţ v del prefl[o ƍposƍ que refuerza el senLldoŦ Asl
ƍpossldereƍ slanlflcará ƍesLablecerseƍ o ƍesLar esLablecldoƍŦ ÞoslblemenLeţ el prefl[o ƍposƍ vlene
de ƍpoLƍ (ƍpoLŴsumƍţ ƍpoLensƍ)ţ por lo que llevarla en sl la ldea de poderţ muv en concordancla con
la concepclón romana de la poseslónŦ
Þara Alemanlať
La poseslónţ la propledad v los demás derechos sobre las cosas en los uerechos aermánlcos
medloevales esLán enalobados denLro de una lnsLlLuclón unlcať la CeweteŦ LsLa palabraţ
eLlmolóalcamenLeţ slanlflca ƍvesLlduraƍ o ƍlnvesLlduraƍŦ ÞrlmlLlvamenLeţ deslanó el acLo por medlo
del cual se LransmlLla el senorlo [urldlco sobre los lnmuebles v que conslsLla en la Loma de
poseslón de los mlsmosŦ uespuesţ la mlsma palabra deslanó Lamblen Lodo poder que se adqulrla v
Lenla sobre las cosas (muebles o lnmuebles) lnclulda la poseslón mlsmaŦ
Þara el uerecho Canónlcoť
LxLendló el reconoclmlenLo [urldlco de la poseslón mucho más allá de las cosas corporales
ampllando conslderablemenLe la docLrlna romana de la ƍlurls possessloƍ o ƍquasl possessloƍŦ Ln
efecLoţ proareslvamenLeţ el uerecho Canónlcoţ exLendló la proLecclón posesorla a los oflclos v
dlanldades ecleslásLlcasţ dlezmosţ esLado maLrlmonlal v en aeneralţ a los derechos honorlflcosţ a
los derechos de famllla v al esLado clvllŦ Aslţ la teoJeoclo fue exLender la noclón de poseslón v la
proLecclón correspondlenLeţ a Loda clase de derechos suscepLlbles de e[erclclo conLlnuado (aun
cuando exlsLan dlveraenclas acerca del arado en que dlcha Lendencla se hlzo efecLlva)Ŧ
Þara Savlanl es ºuna relaclón o esLado de hecho que permlLe e[ercer un poder flslco excluslvo para
e[ecuLar una serle de acLos maLerlales sobre una cosaŦ"

Ls un derecho que forma parLe en los modos de adqulrlr la propledad slendo esLos una flaura
[urldlca por la cualţ medlanLe un hecho o acLo de la personaţ una persona pasa a Lener el domlnlo
o alaun oLro derecho real sobre una cosaţ blen sea porque nace esLe derechoţ blen sea porque se
le Lraspasa de oLra personaŦ
uenLro de ese modo surae la poseslón v que no es más que la faculLad lnherenLe al uso de una
cosaŦ ue ese modo queda claro que el derecho real enLre la propledad v el nuevo adqulrenLe es
de vlLal lmporLancla en nuesLra socledad acLual la cual deberá hacerse conforme un
procedlmlenLo v de varlas formas por la que la persona va adopLar ese derecho por medlo de la
poseslónţ el efecLo que produce esLe procedlmlenLo es el de Lransferlr lnmedlaLamenLe la
propledad del ob[eLoţ pero no su poseslón la que solo se adqulere cuando el ob[eLo es enLreaa al
adqulrenLeŦ Sl el ena[enanLe se nleaa a Lransferlr el ob[eLoţ el adqulrenLe puede e[ercer la octlo tel
vloJlcotloŦ

NA1UkALL2A IUkIDICA DL LA ÞC5L5ICNŦ
?a en 8oma se dlscuLla sl la poseslón era un slmple hechoţ como sosLenla Þauloţ o un
derechoţ como oplnaba ÞaplnlanoŦ Con el Llempo ha conLlnuado la polemlca v se han
mulLlpllcado las oplnlonesť
O Ln su Llempoţ ÞoLhler v los anLlauos romanlsLasţ modernamenLe romanlsLas como
lerrlnl v 8onfanLe [unLo con clvlllsLas como 8audrvŴLacanLlnerleţ Aubrv v 8auţ v
Þlanlol v 8lperLţ colncldlan en sosLener que la poseslón es un slmple hecho va que
conslsLe en slLuaclones maLerlales v es proLealda lndependlenLemenLe de la
LlLularldad del derecho cuva aparlencla creaŦ Aslţ se lnslsLe en conLraponer la
poseslón como hecho frenLe a la propledad v demás derechos preclsamenLe como
derechosŦ
O CLros auLores como ÞuchLaţ 8ekker v lherlnaţ LaurenLţ lerraraţ Chlroruţ 1arLufarl v
uuslţ aflrmaban que la poseslón es una relaclón LuLelada por el ordenamlenLo
[urldlco v queţ en consecuencla el poseedor Llene un derecho sub[eLlvoţ aunque se
LraLe de un derecho deblllLado en el senLldo de que el LlLular de oLro derecho
puede vencerlo en [ulclo peLlLorloŦ
O -o falLan auLores para qulenes la deLenLaclón Llene carácLer de mero hecho
mlenLras que la poseslón proplamenLe dlcha es un derechoŦ LsLa Leorla creada por
alaunos alosadores Luvo sus parLldarlos en el anLlauo derecho frances v los Llene
sobre Lodo enLre alaunos romanlsLas modernosŦ
O una lmporLanLe corrlenLe sosLlene que la poseslón Llene un doble carácLerŦ
Ln esLe senLldo Savlanv desLacaba que la poseslón nacla de una slLuaclón de hechoţ pero
que al proplo Llempo era una slLuaclón de derecho porque producla consecuenclas
[urldlcasŤ porqueţ a veces esas consecuenclas se produclan sln que exlsLlera la menclonada
slLuaclón de hecho v porqueţ oLras vecesţ no se produclan a pesar de que se daba la suso
dlcha slLuaclón de hechoŦ
Wolffţ por su parLeţ hace la dlsLlnclón en los slaulenLes Lermlnosť a) la poseslón es
slLuaclón de hecho cuando se la enLlende como senorlo de hecho sobre una cosa o como
oLra slLuaclón que la lev aslmlla al senorlo de hecho en cuanLo que le conflere la mlsma
proLecclónţ mlenLras que b) la poseslón es slLuaclón de derecho cuando se enLlende por
poseslón los derechos derlvados de las slLuaclones anLes referldasŦ

Þara Messlneo la poseslón nace en vlrLud de una slLuaclón de hecho que lnmedlaLamenLe
se convlerLe en una relaclón a la cual debe reconocersele el carácLer de relaclón de
derecho porque produce consecuenclas [urldlcasŦ Aflrmaţ aslmlsmo que la poseslón es
uno de los derechos sub[eLlvos va que sl fuera un slmple hecho no conferlrla a su LlLular
nlnaun poder [urldlco nl serla Lransferlble nl servlrla de fundamenLo para lnLenLar
acclonesŦ La parLlcularldad de la poseslónţ de acuerdo con Messlneoţ esLá puesţ no en ser
un slmple hechoţ slno en ser un derecho sub[eLlvo de naLuraleza lnLerlna o provlslonal v
queţ aeneralmenLeţ subslsLe o se exLlnaue en funclón de su e[erclclo acLual (en el senLldo
de queţ de ordlnarloţ subslsLe mlenLras se la e[erza v se exLlnaue cuando se de[a de
e[ercer)Ŧ

L|ementos de |a Þoses|ón
O Corpus
Ls el elemenLo maLerlalţ la su[eclón efecLlvaŦ Se reconoce cuando la persona se encuenLra
en conLacLo dlrecLo de la cosaŦ Þoco a poco se va esplrlLuallzando la poseslónŦ
O An|mus
Los romanos no esLablecleron en que conslsLla el anlmus o lnLenclón en la poseslónŦ Ln el
slalo xlx se defendleron dos Leorlasť
a) sub[eLlva de SavlanvŦ Þara esLe auLor el anlmus slanlflca el lnLenclón de comporLarse
como lo harla el propleLarlo pero sln embarao hav alaunas flauras en que se reconocen la
poseslón sln Lener la lnLenclón de Lener la cosa para sl como el caso del acreedor
planoraLlcloŦ Savlanv para salvar esLos obsLáculosţ recure la ldea de poseslón derlvadaŤ la
poseslón LransmlLlda por el LlLular orlalnarloŦ
b) Cb[eLlva sobre el anlmus de lherlnaŦ Ls la volunLad consclenLe de esLar en una relaclón
de domlnlo sobre la cosa v lo que separa la deLenLaclón v la poseslón de l mera necesldadŦ
La lev esLablece caso por caso cuándo se debe Lener v cuándo no proLecclón posesorlaŦ La
romanlsLlca acLual consldera que el anlmus es la lnLenclón no de ser dueno slno
slmplemenLe de Lener la cosa para sl v e[erclLar sobre esa cosa un poder de hecho con
excluslvldad e lndependenclaŦ

kequ|s|tos de |a Þoses|ón
O Cue la poseslón sea en concepLo de dueno
O Cue exlsLa [usLo LlLulo
O Cue sea de buena fe
O Cue sea publlca
O Cue sea paclflca
O Cue sea conLlnua
O Cue se e[erza por el Llempo esLablecldo por la lev que para el caso de los blenes
lnmuebles es de 10 anos v los blenes muebles dos anosŦ
1Ŧ Cue la poseslón sea en concepLo de duenoť ?a que de conformldad con el códlao clvll se
requlere del poseedor la lnLenclón de hacer suva la cosa poselda la cual debe adqulrlrse de
su lealLlmo anLecesor ArLŦ 617 del códlao clvllŦ
Cue exlsLla [usLo LlLulo deblendo enLenderse como Lalţ Lodo aquel documenLo que slendo
LraslaLlvo de domlnlo es lneflcaz para operar por sl mlsmo la ena[enaclónŦ Ll [usLo LlLulo es
slnónlmo del aconLeclmlenLo causa o anLecedenLe que da orlaen a la adqulslclón del
domlnlo de la cosa ArLŦ 621Ŧ
Lna[enaclón el [usLo LlLulo es slnónlmo del aconLeclmlenLo causa o anLecedenLe que da
orlaen a la adqulslclón del domlnlo de la cosaŦ

C|as|f|cac|ón de |a Þoses|ónť

1Ŧ Þoseslón !usLať es aquella que se basa en un lealLlmo de poseer deLermlnadasŦ
2Ŧ Þoseslón de 8uena leť Llenen luaar cuando el poseedor cree lealLlmamenLe que la
persona de la que adqulere la cosa es la verdadera duenaŦ
3Ŧ Þoseslón vlclosať es aquella que se adqulere de manera llealLlma slendo 3 las
causas que vlclan la poseslónŦ
4Ŧ Þoseslón de Þrlmer Cradoť es la que se e[erce personalmenLe o por Z de oLro en
calldad de propleLarlo la cual se conoce como poseslón normal o naLuralŦ
3Ŧ Þoseslón de Seaundo Cradoť es la que se Llene a nombre del dueno v en forma
LranslLorla o LemporalŦ CeneralmenLe esLe Llro de poseslón se orlalna a Lraves de
deLermlnadas flauras conLracLuales como el arrendamlenLo usufrucLo Lemporal
eLcŦ
6Ŧ Þoseslón de 1ercero Cradoť es la que se e[erce sln LlLulo alauno en nombre proplo
v en forma lllclLa al poseedor en esLos casos se le conoce como deLenLadorŦ
7Ŧ Þoseslón -aLuralť Llene por ob[eLo la aprenslón laboral o maLerlal de una cosaŦ
8Ŧ Þoseslón clvllť es la que sl Llene por mlnlsLerlo de la lev sln necesldad de una
aprenslónŦ
9Ŧ Þoseslón en concepLo de duenoť esLe Llpo de poseslón consLlLuve una emanaclón
del derecho e propledad slendo la poseslón por excelencla una de las faculLades
lnherenLes a domlnlo de la cosa para que se pueda usucaplrţ es necesarlo que la
poseslón se e[erza a LlLulo de dueno es declr que cuando se Lenaa maLerlalmenLe
una cosa sea con la lnLenclón de hacerla suvaŦ
10ŦÞoseslón un concepLo dlsLlnLo del duenoť en esLe caso el verdadero poseedor no
adqulere la casa ba[o una causa lealLlma slno que aLravez de Z lllclLos como la
lnvaslón o usurpaclónŦ
11ŦÞoseslón lnmedlaLať el poseedor medlaLo es aquel poseedor Lemporal de una cosa
en vlrLud de un derecho conLracLual Lal el caso del arrendaLarlo o el usufrucLuarloŦ
12Ŧ Þoseslón medlaLať es aquella que se da en aquellos casos en que una persona es la duena
de un lnmueble v conflere la poseslón Lemporal del mlsmo a Lraves de un conLraLo de
arrendamlenLoŦ


usucaplón

kL5LÑA nI51CkICA
Como lnsLlLuclón [urldlclal se reconoce v reaula por prlmera vez en la lev de las xll Lablasţ
especlflcamenLe en la numero vl la cual senala los blenes lnmuebles se adquleren por usucaplo en
dos anos u los demás blenes en unoŤ en el derecho cláslco romano la usucaplo se uLlllzó como un
medlo para adqulrlr el domlnlo Lx !u8L Cul8l1uM de una cosa MA-ClÞl por parLe del llamado
propleLarla l- 8C-lS que ha reclbldo la mlsma por medlo de una slmple LradlLlonŦ produclendo los
mlsmos efecLos que sl hublere efecLuado por la vlrLud de una manclpaLlo uLlllzando se Lamblen
para hacer adqulrlr la propledad al poseedor que de 8uena fe ha reclbldo la cosa manclplo o nec
manclpl de qulen no era propleLarlo o de qulen no esLaba auLorlzado por esLe para LransmlLlrlaŦ
Þor la usucaplón se adqulrlan aquellas cosas corpóreas suscepLlbles de propledad prlvadaţ fueran
manclpl o nec manclpl no pudlendo en consecuencla ser maLerla de la usucaplo las cosas exLra
comerclumŦ 1ales como las dlvlnl [urlsţ las cosas publlcas los hombres llbresţ los fundos
provlnclales las cosas robadas eLcŦ Slendo las condlclones requerldas para usucaplar las slaulenLesť
una causa [usLa buena fe en el poseedor v el Lranscurso del Llempo marcado por la LevŦ
LxlsLló Lamblen oLra flaura denomlnada praescrlpLlo lona Lemporls que no slendo una forma de
adqulrlr el domlnlo de una cosaŦ Slanlflco un medlo de defensa procesal que Lenla el poseedor de
fundos provldenclales conLra las acclones reales e[ercldas en su conLra por vlrLud de su poseslón
por larao LlempoŦ
Ln el caso de ordenamlenLo [urldlco de Lspana de las llamadas leves de parLlda o las sleLe
parLldas del 8ev Alfonso x que fueron apllcadas en nuesLro pals hasLa el ulLlmo Lerclo del slalo
pasadoţ las cuales en parLlda Lercera LraLaron lo relaLlvo a la usucaplón ampllando de manera
conslderable los plazos para la adqulslclón de blenes prlnclpalmenLe de aquellos propledad de la
corona v de las corporaclones rellalosasţ dando lmporLancla además de los requlslLos senalados
por la lealslaclón romana al hecho de que la poseslón no fuere lnLerrumplda v que fuere publlca a
fln de dar poslbllldad a los propleLarlos de defender su derechoŤ lo mlsmo sucedló en lrancla con
el códlao clvll de 1804 conocldo como Códlao de -apoleón vlaenLe hasLa nuesLros dlasţ el cual ha
sldo fuenLe dlrecLa de la mavorla de los códlaos clvlles de los palses de lberoamerlcaŦ
1al ha sldo la herencla [urldlca que hemos reclbldoţ mlsma que fue plasmada en los códlaos clvlles
de 1870ţ 1884 v el vlaenLe de 1928

DLIINICICN
Ll Lermlno usucaplón derlva del equlvalenLe laLlno usucaplóŦ MedlanLe esLe ulLlmo se deslanaba
en el uerecho 8omano el modo de adqulrlr la propledad por la poseslón de los blenes duranLe
deLermlnado Llempo v con los demás requlslLos exlaldos por la levŦ
La usucaplón (a veces llamada prescrlpclón adqulslLlva) es un modo de adqulrlr la propledad de un
blen v oLros derechos reales medlanLe la poseslón conLlnuada de esLos derechos duranLe el
Llempo que senala la levţ slempre v cuando no exlsLa acclón en conLra de dlcha poseslón por parLe
del afecLadoŦ
Cr|genes
Ll Lermlno ussser o usucaplo provlene del laLln ususcapereţ es declrţ adqulrlr por el usoŦ LxlsLen
dos Leorlas que expllcan la exlsLencla de la usucaplónŦ
La prescr|pc|ón en genera|ť La prescrlpclón no es más que la consolldaclón de una slLuaclón
[urldlca por efecLo del Lranscurso del LlempoŤ va sea convlrLlendo un hecho en derechoţ como la
poseslón o propledadŤ va perpeLuando una renunclaţ abandonoţ desldlaţ lnacLlvldad o lmpoLenclaŦ
uenLro del uerecho Clvllţ la prescrlpclón consLlLuve un modo de adqulrlr un derecho o de llberarse
de una obllaaclón por el Lranscurso del LlempoŦ Þodemos enLender enLoncesţ que es un medlo de
adqulrlr derechos o de perder oLros adqulrldosţ obrando el Llempoţ como el más lmporLanLe
elemenLo de esLas slLuaclones [urldlcasŦ
Se deduce de lo anLerlormenLe expuesLoţ que exlsLen dos clases de prescrlpclónť
O una para adqulrlrţ la cual se conoce Lamblen como Þrescrlpclón AdqulslLlva ó Þrescrlpclón
ÞoslLlvať La prlmera es un derecho por el cual el poseedor de una cosa adqulere la
propledad de ella por la conLlnuaclón de la poseslón duranLe el Llempo fl[ado por la levŤ
O v oLra para llberarse la cual se conoce Lamblen como Þrescrlpclón -eaaLlvaţ exLlnLlva o
llberaLorlať la seaunda es una excepclón para repeler una acclónţ por el sólo hecho de que
qulen la enLabla ha de[ado duranLe clerLo Llempo de lnLenLarlaţ o de e[ercer el derecho al
cual se reflereŦ
-uesLro ordenamlenLo susLanLlvo clvll habla o conLempla la Þrescrlpclón AdqulslLlva o ÞoslLlva de
los arLlculos 642 al 634Ť v la Þrescrlpclón -eaaLlva de los arLlculos 1301 al 1316Ŧ La Caducldad v la
Þrescrlpclón LxLlnLlva o -eaaLlvaţ son excepclones que se aeneran por las mlsmas causas como lo
son el Lranscurso del Llempo v la lnacLlvldad de las parLes o su[eLos del derechoŦ ulsLlnaulr la
caducldad v la prescrlpclónţ no ofrece mavor dlflculLadţ puesţ la caducldad se reflere al
procedlmlenLo v la prescrlpclón a la subsLancla del derechoŦ
lundamenLos docLrlnarlos de la usucaplónť La usucaplón es oLro de los modos de adqulrlr la
propledadŦ Ls llamada Lamblen ƍÞrescrlpclón AdqulslLlva o ÞoslLlvaƍŦ La Þrescrlpclón AdqulslLlvaţ es
un modo de adqulrlr el domlnlo (propledad) v clerLos derechos realesţ en vlrLud de la poseslón
e[erclLada duranLe el Llempo que la lev senaleŦ Ll fundamenLo esenclal de la usucaplón es la
necesldad de proLeaer v esLlmular la producclón v el Lraba[oŦ La Þrescrlpclón Llene lundamenLo de
Crden Þubllcoţ va que ha sldo reaulada no sólo aLendlendo al lnLeres del poseedorţ slno Lamblen al
lnLeres soclalŦ
Natura|eza Iur|d|cať La usucaplónţ es un modo de adqulrlr la propledad o el domlnlo v los demás
derechos realesţ por la poseslón conLlnuada de alauna cosa duranLe el Llempo que la lev
deLermlne v con ánlmo adqulslLlvoŦ
Cosas y derechos suscept|b|es de prescr|pc|ónť Se admlLe Lamblen la adqulslclón por esLa vla de
oLros derechos reales como el usufrucLo v las servldumbres conLlnuas v aparenLesŦ Se puede
adqulrlr por usucaplón LanLo las cosas muebles como las lnmueblesţ no se puede adqulrlr por
prescrlpclón los blenes del domlnlo publlco del LsLadoŦ
Ll Códlao Clvll en su arLlculo 633 senala queť ƍŦŦŦLraLándose de blenes lnmuebles la poseslón por
dlez anosţ con las demás condlclones senaladas en el arLlculo 620ţ da derecho al poseedor para
sollclLar su LlLulaclón supleLorla a fln de ser lnscrlLa en el 8ealsLro de la ÞropledadƍŦ Además de lo
reaulado en el Códlao Clvllţ exlsLe una lev especlflca que reaula la usucaplón denomlnada LL? uL
1l1uLAClC- SuÞLL1C8lAŦ

Lfectos de |a prescr|pc|ónť
Ll efecLo prlnclpal de la prescrlpclónţ una vez perfecclonadaţ es produclr el domlnlo de la cosa
adqulrldaţ v con la acclón que nace de elţ puede relvlndlcarse de cualquler poseedor v uLlllzarse
como acclón o excepclón por el usucaplenLeŦ
La lev esLablece Lamblen el plazo para adqulrlr el domlnloţ que en caso de blenes lnmuebles es de
dlez anosţ v para blenes muebles v semovlenLes es de dos anosŦ
O concede la propledadŦ
O La propledad no derlva del propleLarloŦ
O Se le consldera en el uerecho 8omanoţ por alaunosţ como un modo orlalnarlo de
adqulrlrŦ
O La adqulslclón exLlnaue los derechos reales consLlLuldos sobre la cosaŦ
O Los uerechos personales no se conslderanţ porque no afecLan a la cosaŦ

LLLMLN1C5 ÞLk5CNALL5ţ kLALL5 ¥ ICkMALL5 DL LA U5UCAÞICN
ÞL8SC-ALť Ll poseedorŦ
8LALť Muebles e lnmueblesŦ
lC8MALť AnlmusŦ
Los e|ementos |mportantes de |a usucap|ónť
O LA poseslón
O Ll Lranscurso del Llempo senalado por la lev
CA5C5 LN CUL NC CCkkL LA ÞkL5CkIÞCICN
ConLra los menores v los lncapaclLadosţ duranLe el Llempo que esLen sln represenLanLe leaal
consLlLuldoŦ Los represenLanLes serán responsables de los danos v per[ulclos que por la
prescrlpclón se causen a sus represenLadosŤ LnLre padres e hl[osţ duranLe la paLrla poLesLadŤ LnLre
los menores e lncapaclLados v sus LuLoresţ mlenLras dure la LuLelaŤ LnLre los consorLesŤ v LnLre
copropleLarlosţ mlenLras dure la lndlvlslónŦ
IN1LkkUÞCICN DL LA ÞkL5CkIÞCICNŦ
1Ŧ Sl el poseedor es prlvado de la poseslón de la cosaţ o del aoce del derecho duranLe un anoŤ Þor
noLlflcaclón de la demanda o por cualquler provldencla precauLorla e[ecuLadaţ salvo sl el acreedor
deslsLlere de la acclón lnLenLadaţ o el demandado fuere absuelLo de la demandaţ o el acLo [udlclal
se declare nuloţ v Sl la persona a cuvo favor corre la prescrlpclón reconoce expresamenLe de
palabra o por escrlLoţ o LáclLamenLe por hechos lndudablesţ el derecho de la persona conLra qulen
prescrlbeŦ

kLCUI5I1C5 DL LA U5UCAÞICN

Las vlclslLudes de su hlsLorla han hecho que la usucaplón del derecho [usLlnlaneo resulLa
de un comple[o de requlslLosţ alauno de los cuales Llenen el mlsmo flnţ pero represenLan
esLraLlflcaclones de dlferenLes epocasţ v ţ no raramenLeţ se compllcan a su vez de varlos
elemenLosŦ 1ales requlslLos sonŦ 1) La Þoseslón o Þossessloţ 2) Ll 1empusţ o seaţ la
duraclón del procesoţ 3) La Capacldad de la cosa o 8es Pablllsţ ba[o cual nombre se
reenLlenden Lamblen los llmlLes ob[eLlvos de la usucaplón heredada del anLlauo derechoţ
4) La lusLa Causa o lusLo 1lLulus v 3) La 8ona lldesŦ LsLos requlslLosţ vlenen ensenados en
las escuelas medlanLe el slaulenLe arLlflclo nemoLecnlcoť 8es habllesţ LlLulusţ fldesţ
possessloţ LempusŦ

ÞC55L55ICť
Ls necesarla para la usucaplón la poseslón verdadera de la cosaţ esLo es la deLenLaclón
maLerlal de ella con el ánlmo de Lenerla como propla

1LMÞU5ť
Ll Llempo requerldo para usucaplr es de 10 anos enLre presenLeţ esLo esţ hablLando en la
mlsma provlnclaţ seaun la docLrlna acoalda por !usLlnlano v de 20 anosţ enLre ausenLesţ en
orden a las cosas lnmueblesŦ Cue sl aconLece que aquel conLra qulen se va a adqulrlr la
prescrlpclón ha esLado presenLe una parLe de los 10 anos v ausenLe la oLraţ se anadan al
decenlo LanLos anos másţ cuanLos denLro el mlsmo hublere durado la ausenclaŦ

IU51A CAU5Ať
Ln lo que respecLa a la !usLa Causa es necesarlo senalar que la 1eorla más anLlaua sobre la
!usLa Causaţ la deflne como ƍel neaoclo [urldlco ldóneo para la adqulslclón de la
propledadţ absLravendo de un lmpedlmenLo que en el caso se le oponeƍŦ

8CNA IIDL5ť
-os presenLa un lndlce más lnLrlnseco de la ausencla de leslón a[ena en la Loma de la
poseslónţ ellaţ es deflnlda en la oplnlón más vulaarţ mlrando a su normal presupuesLo en
la bona fldes possessloţ que es una oplnlón o creencla falsaţ un error v Lenlendo slempre
en el esplrlLu la falsa concepclón de la [usLa causa v de la usucaplónţ por lo cual una es un
modo de adqulrlr el domlnloţ la oLraţ la sanaLorlo del vlclo en el acLo de adqulslclónŦ LsLo
puesLoţ se ha LraLado de declarar que la buena fe conslsLe en la creencla que alauno ha se
de converLlr en propleLarloţ en la oplmo domlnuŦ

LVCLUCICN nI51CkICA

Þara que se conflaure la ¾coplóoţ es necesarlo el cumpllmlenLo de clerLos requlslLosť

a) vioente e/ derecho ouiritorio {ontiouo)ţ para ¾copltţ sólo se requerla el Lranscurso
de LlempoŦ Þor LanLoţ era suflclenLeţ para que la ¾coplóo produ[ese los efecLos de
adqulslclón de la propledadť

1) apoderarse de una cosaŦ
2) hacer uso de ellaŦ ÞreclsamenLeţ por los lnconvenlenLes de esLe modo de adqulrlr la
propledadţ se prohlbló ¾coplt LanLas cosas robadas (lev de las xll 1ablas v lex AnLlnla)ţ
como cosas poseldas por vlolencla (leves !ulla v ÞlauLla)Ŧ Con las condlclones anoLadasţ
solo consLlLuven e[emplos de ¾coplóoţ la usucaplón ptoŴbeteJe v la ¾teceptloŦ La
¾coplóo ptoŴbeteJeţ permlLla al prlmero que se presenLara a la suceslón de un
cludadanoţ cuvos blenes hubleren quedado sln duenoţ adqulrlr los blenes de la poseslón
conLlnua de un anoţ aunque esLa poseslón fuera de mala feŦ
La ¾teceptlo (reclblr por uso) conslsLe en readqulrlr por el usoţ la cosa cuva propledad se
habla perdldo (se requerla el Lranscurso de un ano)Ŧ

b) Ln |a ópoca c|ás|cať Se perflla la ¾coplóo como una verdadera lnsLlLuclónţ cuando se
exlae como requlslLosť
1) ©etivoť conslsLe en que la poseslón descanse sobre un [usLo LlLulo o una [usLa
causaŦ

¾to tlto o ¾to co¾oť Se enLlendeţ el acLo [urldlco que slrve de base para la
adqulslclón del domlnloŦ

Los LlLulos son LanLos como las causasţ en cuva vlrLudţ se puede adqulrlr la propledad v aslţ
pueden menclonarseť ptoŴemptoteţ por compraţ pto uoootoţ por donaclónţ pto Joteţ por
consLlLuclón de doLeţ pto ¾otoţ por soluclón o paaoţ pto eootoţ por leaadoŦ
2) u©etivoť La buena fe del poseedor que preLende adqulrlr por ¾coplóoŦ

8uena fe es el convenclmlenLo de haber adqulrldo la cosaţ sln leslonar el uerecho a[enoŦ
Cue se slenLa como sl fuese el propleLarloţ qulen LransmlLló la propledad de la cosaŦ
La buena fe se presumeţ por eso qulen aleaue la mala feţ debe probarlaŦ Þor LanLoţ qulen
ob[eLa la adqulslclón por prescrlpclónţ deberá probar los hechos consLlLuLlvos de la mala
feŦ

c) 1ronscurso de/ tiempoť Ll Llempo necesarlo para adqulrlr la propledad por prescrlpclón
ha varladoţ como hemos vlsLo al anallzar la lnsLlLuclón en el devenlr hlsLórlco de 8omaŦ Se
ha dlchoţ que !usLlnlano lo fl[ó en 10 anos enLre presenLesţ v 20 anos enLre ausenLesŦ
d) Lo posesión continuoť Se requlere la poseslón conLlnua de la cosaţ o seaţ que no fuese
lnLerrumplda la poseslón por un Lerceroţ medlanLe la e[ecuclón de acLos de desposeslónţ
porque la lnLerrupclón naLuralţ por clrcunsLanclal que fueseţ lmpedla la adqulslclón de la
propledad v hacla necesarlo el lnlclo de una nueva ¾coplóo
1) Þor hechos naLuralesţ que es la que opera maLerlalmenLe cuando lleaa el verdadero
propleLarlo v prlva de la poseslón al que la LenlaŦ
3) Þor los hechos clvllesţ o seaţ medlanLe el e[erclclo de la acclón relvlndlcaLorla"

e) 9rescriptii/idod de /o cosoť
La reala aeneral es que Lodas las cosas son pte¾ctlptlbe¾ţ peroţ hav alaunas que no lo sonŦ
Ln Lal slLuaclón se encuenLran los blenes del LsLado o del Þrlnclpeţ los blenes de la laleslaţ
los blenes de las lundaclonesţ ploe co¾o v las cosas que la lev prohlbe ena[enarŦ

f) 1iempos oue se computonť el poseedor puede hacer conLar el Llempoţ desde el
momenLo en que hava comenzado a poseerţ pero puede aareaar el Llempo de sus
predecesoresţ cuando su adqulslclón hava sldo derlvaLlvaţ por e[emploť Ll heredero puede
aareaar el Llempo de su causanLeţ pero senalemosţ que la poseslón LransmlLlda al
herederoţ reune los mlsmos caracLeres que Lenla en la persona del c©¾Ŧ Sl es [usLa v de
buena feţ la obLenla en esa mlsma forma el sucesor o el herederoŦ


1I1ULACICN 5UÞLL1CkIA

ºLa LlLulaclón SupleLorlaţ e¾ o ptoceJlmleoto eooţ pot meJlo Je co ¾e peJe oJoltlt e
Jetecbo teo Je ptopleJoJţ por el Lranscurso de un Llempo deLermlnado (dlez anos) en poseslón de
la Llerra"Ŧ
? es Lamblen el lnsLrumenLo leaal por medlo del cualţ se Lransforma una mera slLuaclón de facLoţ
como es la poseslónţ en una lnsLlLuclón de derecho como la propledadţ con Lodas las faculLades
que lnLearan el domlnlo v la conslaulenLe proLecclón que le brlnda el ordenamlenLo [urldlcoŦ
Ll ob[eLo de la LlLulaclón supleLorla puede recaer unlcamenLe sobre blenes lnmueblesţ Lal v como
lo lndlca el Códlao Clvll en el arLlculo 633ť ºÞoses|ón de b|enes |nmueb|esŦ 1|tu|ac|ón 5up|etor|aŦ
1raLándose de blenes lnmueblesţ la poseslón por dlez anosţ con las demás condlclones senaladas
en el arLlculo 620ţ da derecho al poseedor para sollclLar su LlLulaclón supleLorla a fln de ser lnscrlLa
en el 8ealsLro de la Þropledad"Ŧ
LxlsLe una llmlLaclón lndlcada por el Códlao Clvll en el arLlculo 633ţ al declrť ºSolo los
auaLemalLecos de naclmlenLo pueden obLener LlLulaclón supleLorla de Lerrenos comprendldos
denLro de qulnce kllómeLros a lo larao de las fronLeras v del llLoralŦ Sl se LraLa de personas
[urldlcasţ los lndlvlduos que las formen deben ser Lodos auaLemalLecos de naclmlenLo"Ŧ LsLa
norma del Códlao Clvll esLá acorde en una parLe con la norma consLlLuclonal que lndlca que sólo
los auaLemalLecos de orlaen o las socledades cuvos mlembros Lenaan las mlsmas calldades pueden
ser propleLarlos o poseedores de lnmuebles slLuados en la fa[a de qulnce kllómeLros de ancho a lo
larao de las fronLerasŦ ulcha norma esLá conLenlda en el arLlculo 123 de la ConsLlLuclónŦ Sln
embaraoţ como se puede apreclarţ dlcho arLlculo no menclona llmlLaclones respecLo al llLoralţ slno
unlcamenLe sobre las fronLerasţ v slendo que la ConsLlLuclón es la lev suprema del palsţ esLa
prevalece sobre el Códlao ClvllŦ
Asl mlsmoţ el Códlao Clvllţ al laual que la ConsLlLuclón esLablece que los lnmuebles slLuados denLro
de las reservas del LsLado no pueden LlLularse supleLorlamenLeţ nl Lampoco los excesos de las
propledades lnmueblesŦ
Como se ha lndlcadoţ la LlLulaclón supleLorla es un medlo uLlllzado por las personas para obLener
el domlnlo de blenes que han Lenldo unlcamenLe en poseslónŦ LsLa flaura se denomlna
ºusucaplón" v se expllcará mas adelanLeŦ
Ll fundamenLo leaal de lo anLerlor es el arLlculo 637 del Códlao Clvll que lndlcať ºLa poseslón
realsLrada de un lnmuebleţ una vez consumado el Lermlno de dlez anos desde la fecha de la
lnscrlpclón del LlLulo en el 8ealsLro de la Þropledadţ se convlerLe en lnscrlpclón de domlnlo v
puede oponerse a cualqulera oLra lnscrlpclón de propledad relaLlva al mlsmo blenŦ Sln embaraoţ el
usucaplenLe puede enLablar [ulclo para que se le declare dueno aun anLes del Llempo senalado en
el párrafo anLerlorţ v la senLencla que asl le declareţ es LlLulo para la lnscrlpclón de la propledad v
para cancelar el aslenLo a favor del anLlauo dueno"Ŧ
Ls lmporLanLe enfaLlzar que con la LlLulaclón supleLorla lo que se lnscrlbe es el derecho posesorloţ
va que la poseslón realsLrada de un lnmuebleţ sólo se convlerLe en lnscrlpclón de domlnloţ una vez
consumado el Lermlno de dlez anos desde la lnscrlpclón del LlLuloţ v puede oponerse a cualquler
lnscrlpclón de la propledad relaLlva al mlsmo blenŦ
LsLe procedlmlenLo de para la adqulslclón de un ©usto titu/oţ ha sldo de hecho un mecanlsmo
sulclda en muchas comunldadesţ especlalmenLe aquellas que han sldo marcadas por la vlolenclaţ v
la lmposlclónţ por parLe de los caclques o arupos de poder que conLrolanţ en un deLermlnado
luaarţ debldo a la lneflcacla del conLrol [urldlco o más blen o fetzo ¾obte e Jetecbo´Ŧ
A Lraves del procedlmlenLo [udlclal conocldo como LlLulaclón supleLorlaţ los cludadanos
auaLemalLecos poseedores de lnmuebles rurales o urbanos pueden lnscrlblr su poseslón v acceder
a la declaraclón de propledad sl esLa no es lmpuanada lueao de 10 anosŦ Ll procedlmlenLo se lnlcla
en la munlclpalldad v lueao pasa al poder [udlclalŦ

La lev de LlLulaclón supleLorla (uecreLo 49Ŵ79) esLlpula que aquel que Llene en poseslón paclflcaţ
publlca v como propleLarlo un lnmueble por 10 anos puede sollclLar [udlclalmenLe que se lnscrlba
su poseslónŦ LsLa poseslón se converLlrá en propledad despues de dlez anos de realsLrada (Códlao
Clvll arLlculo 637)ţ pero el adqulrenLe puede enLablar [ulclo para que se le declare propleLarlo
anLes del venclmlenLo de dlcho plazoŦ
Ll procedlmlenLo de LlLulaclón supleLorla no puede ser lnvocado porť los exLran[erosŤ los
poseedores de lnmuebles mavores a 43ţ123 PaŦŤ los poseedores de predlos ublcados en la lran[a
1ransversal del -orLe v zonas de desarrollo aararlo a que se reflere el decreLo 60Ŵ70Ť los
poseedores de lnmuebles denLro de las reservas del LsLado v los excesos de las propledades
rusLlcas o urbanasŦ

Ln la caplLal el proceso [udlclal Larda en promedlo 18 mesesŦ Aunque se LraLa de un proceso
araLulLoţ los honorarlos del aboaado v los edlcLos que deben publlcarse aeneran cosLos
lnacceslbles para la aran mavorla de la poblaclónŦ

LxlsLen muchas crlLlcas a esLe mecanlsmo de acceso a la Llerra porque debldo a las llmlLaclones del
8ealsLro Ceneral de la Þropledadţ se han loarado lnscrlblr un elevado numero de flncas como
nuevasţ cuando exlsLla anLecedenLe realsLralţ creando serlos problemas de dupllcldadŦ




Antecedentes n|stór|cos de La 1|tu|ac|ón 5up|etor|a

Lpoca preŴco|on|a|

ºLa clvlllzaclón mava hlzo su aparlclón hace más de dos mll anos en el LerrlLorlo que acLualmenLe
se conoce como el deparLamenLo del ÞeLenŦ Al laual que en los prlmeros esLadlos de la vlda
humanaţ la clvlllzaclón mava desconocla el concepLo de propledad prlvada sobre la Llerra como se
conoce en la acLualldadŦ

uuranLe la epoca preŴcolonlal la propledad sobre la Llerra fue deLenLada unlcamenLe por los !efes
v Caclquesţ mlenLras que al resLo de los mlembros de la comunldad se les oLoraaban porclones de
Llerra para exploLarla v usufrucLuarlaţ a Lraves del ºCalpulll"ţ que no era mas que una forma de
aarupaclón soclalţ basada en los lazos de consanaulnldadţ en la que a cada casa arandeţ
represenLada por un senor o [efeţ se le reparLlan parcelas lndlvlduales para su exploLaclónŦ

A la lleaada de los espanolesţ la clvlllzaclón mava se enconLraba en la ulLlma fase del esLado de
desarrollo soclal aenLlllcloţ donde la oraanlzaclón de un esLado Lrlbal (socledadŴLsLado) esLaba en
proceso de formaclón"Ŧ

Lpoca co|on|a|

Con el advenlmlenLo de la conqulsLa espanolaţ la forma de oraanlzaclón de la clvlllzaclón mava
desaparece por compleLo e lnlcla el proceso de consLlLuclón e lmposlclón de la esLrucLura de
dependencla v domlnaclón sobre los lndlaenas de CuaLemalaţ despo[ándolos de sus Llerras v
dando orlaen a la dlsLrlbuclón desproporclonada que permanece en la acLualldadŦ

Las 8ulas ÞonLlflclas consLlLuveron el prlmer fundamenLo de la Corona Lspanola para aseaurar sus
derechos LerrlLorlales en Amerlcaţ derlvado de la dlspuLa que suraló enLre
ÞorLuaal sobre la propledad de las Llerras descublerLasŦ ÞosLerlormenLe se dlcLaron normas
[urldlcas que reaulaban el derecho de propledadţ Lales como las caplLulaclones de descubrlmlenLo
v conqulsLaţ v las 8eales Cedulasţ ordlnarlas o exLraordlnarlasţ de aracla o de mercedţ las cuales
permlLlan a la Corona conservar el pleno domlnlo de las Llerras conqulsLadasŦ
los requlslLos de levŦ

kóg|men de prop|edad terr|tor|a|

Ln la epoca colonlal la propledad LerrlLorlal esLaba conformada por lnsLlLuclones de propledad
prlvada v publlca las cuales se enconLraban dlsLrlbuldas de la slaulenLe formať
lnsLlLuclones de propledad prlvadať

- ºLas encomlendas
- Las mercedes reales (que eran aflrmadas por la real conflrmaclón v alenLaban al descubrlmlenLo
de las Llerras)
- Las composlclonesţ
- Las conflrmaclones v
- La prescrlpclón"Ŧ

lnsLlLuclones de propledad publlcať

- uel LsLadoť

8ealenaosť Lran Llerras de propledad excluslva de la corona v podlan cederla a la poblaclón clvll de
Amerlca pero unlcamenLe en arrendamlenLo a los pobresŦ MonLesţ
Aauas v pasLosŦ
- uel puebloť
ue uso comunalť
L[ldalţ que conslsLlan en una leaua cuadrada de Llerra alrededor de cada puebloţ Lenlan por cenLro
la poblaclón v eran desLlnadas al uso comun de los veclnosŦ -o se podlan planLar nl labrarŦ
uel Munlclploť proplosţ de arblLrlos v obvenclonesŦ Ll slsLema colonlal esLuvo fundado en la
exploLaclón de la Llerra por mano de los esclavosţ a Lal exLremo que el uno de novlembre de 1391ţ
se emlLló una 8eal Cedula que ordenaba que Lodas aquellas Llerras que fueran poseldas sln [usLos
v verdaderos LlLulos fueran resLlLuldas a favor de la coronaŤ por lo LanLo no se podla adqulrlr el
domlnlo de un blen por usucaplónŦ Los conqulsLadores lmpusleron un realmen feudalţ
represenLado por el despo[oţ la LrlbuLaclón v la servldumbreţ el cual esLuvo marcado por Lres
eLapasť 1°Ŧ La mlllLarţ caracLerlzada por el enfrenLamlenLo enLre los aborlaenes v los espanolesţ
slendo derroLados los prlmerosŤ 2°Ŧ Ll someLlmlenLo económlco a Lraves de lnsLlLuclones como la
encomlendaţ cuvo ob[eLlvo era amparar la esclavlLudţ v el reparLlmlenLo de Llerras que despo[o a
los naLlvos de sus propledadesŤ 3°Ŧ Ll someLlmlenLo ldeolóalcoţ a Lraves de la evanaellzaclón de los
naLlvosŦ Ll reparLlmlenLo v la encomlenda esLuvleron fundamenLados en el derecho de propledad
absoluLo e lllmlLado de las Llerras conqulsLadas a favor de la coronaŤ ? en vlrLud de ello en el ano
de 1313 lernando v dlcLa la Lev de la venLaţ composlclón v reparLlmlenLo de Llerrasţ solares v
aauasţ con el fln de aflanzar el prlnclplo de ºla Llerra como allclenLe"Ŧ

MedlanLe la creaclón de esLa levţ quedó esLablecldoť ºÞorque nuesLros vasallos se allenLen al
descubrlmlenLo v poblaclón de las lndlasţ v puedan vlvlr con la comodldadţ v convenlencla que
deseamosť Ls nuesLra volunLadţ que se puedan reparLlr v reparLan casasţ solaresţ Llerrasţ
caballerlasţ v peones a Lodos los que fueren a poblar Llerras nuevas en los pueblos v luaaresţ que
por el Cobernador de la nueva poblaclón les fueren senaladosŧŦ"Ŧ

Ll reparLlmlenLo v la encomlendaţ fueron lnsLlLuclones caracLerlsLlcas de esLa epoca que se
[usLlflcaban en la necesldad de crlsLlanlzar a los lndlaenasŦ Al momenLo en que se daba la
ocupaclón de los pueblos por parLe de los espanolesţ esLos ulLlmos procedlan a dlsLrlbulrse las
Llerras v a aslanarse un buen numero de lndlaenas para su supuesLa crlsLlanlzaclónŦ

ºLn cuanLo a la LlLulaclón de Llerrasţ se creó la lnsLlLuclón denomlnada la composlclónţ a Lraves de
la cual se leaallzaba la usurpaclónţ remedlda v LlLulaclón de LlerrasŦ La composlclón conslsLla en el
reconoclmlenLo que hacla la corona al derecho de propledad sobre exLenslones de Llerra que no
hablan sldo concedldas por orden real v que eran deLenLadas unlcamenLe por los colonlzadoresţ
prevlo paao del valor dado a las mlsmas o blen por merced real o donaclónŦ

Ln enero de 1813ţ lernando vll 8ev de Lspanaţ decreLo que Lodos los Lerrenos baldlos o realenaos
deblan reduclrse a propledad parLlcular con pleno domlnlo"Ŧ


Lpoca |ndepend|ente
ue 1821 a la 8eforma Llberal de 1871

ºLa Lpoca lndependlenLe lnlcla con el apoderamlenLo del poder por parLe de los crlollosţ qulenes
acLuaron lmpulsados prlnclpalmenLe por el deseo de aproplarse de mavores porclones de LlerraŦ
Ls por ello que la prlmera lev promulaada por la Asamblea ConsLlLuvenLeţ en fecha 27 de enero de
1823ţ dlspone que los Lerrenos baldlos se Lransformen en propledad prlvadaţ con excepclón de los
e[ldos v pasLos comunalesŦ

-o obsLanLe la dlsposlclón anLerlorţ los mlembros de las clases desposeldas no Luvleron
poslbllldad de adqulrlr las Llerras en exLenslones que les fueran renLablesŦ ÞosLerlormenLeţ
Marlano Cálvez lnlclo un movlmlenLo reformlsLa 1831Ŵ1838 al declarar baldlas Lodas las Llerras
realenaasţ v reduclr a propledad parLlcular LanLo los e[ldos como las Llerras baldlasŦ Ll 30 de abrll
de 1833ţ Marlano Cálvez creó el uecreLo de conLrlbuclones sobre e[ldosţ el cual reaulóť ºŧComo
unlco medlo para lnLenslflcar la economla naclonalţ haclendo producLlvas Llerras baldlas en aran
escalaŧ conslderando las deflclenclas de que adoleclan la producclón de la rlqueza v su
dlsLrlbuclón v conclblendo una reforma con flnes soclalesţ por lo cual se dlsLrlbuvó en propledadţ
una parLe de los baldlosţ en exLenslones no mavores de clnco caballerlasŦ"
Ln 1860 cuando la arana decavó como producLo exporLableţ el culLlvo de cafe empleza a Lomar
auaeţ lncremenLando con ello la demanda de Llerrasţ Lravendo como consecuencla las
usurpaclones de arandes exLenslones de LlerraŦ
La reforma llberal de 1871Ŧ

ºLn 1871 lnlcla la reforma llberal encabezada por el Ceneral !usLo 8uflno 8arrlosţ v con ello suraen
camblos orlenLados a la supreslón de las Llerras comunalesţ los cuales orlalnaron procedlmlenLos
de comprasţ remaLesţ ocupaclón de Llerras por parLe de LerraLenlenLes a parcelas pequenas de
lndlaenasŦ

Se crea el 8ealsLro de la Þropledad lnmueble con el ob[eLo de aseaurar la propledad prlvada v
especlalmenLe las arandes exploLaclones de derechos sobre la LlerraŦ

ue la 8evoluclón de 1944 a 1934
Con la 8evoluclón del 20 de ocLubre de 1944ţ el Lema de la Lenencla de la Llerra empleza a orlenLar
su rumbo hacla la proLecclón de los menos aforLunadosŦ un e[emplo de ello es la creaclón del
uecreLo -umero 70 del 11 de marzo de 1943ţ de la !unLa 8evoluclonarla de Coblernoţ Lev de
LlLulaclón supleLorlaţ que favorecló la poseslón de la Llerra por qulenes la hubleran culLlvado por
un perlodo no menor de 10 anos sln LlLulo leaalŦ

8a[o el realmen del Coronel !acobo Arbenz Cuzmánţ el 17 de [unlo de 1932 se promulaó la Lev de
reforma aararlaţ uecreLo 900ţ cuvos propóslLos fueronť ellmlnar la propledad de Llpo feudal en el
campoţ doLar de Llerras a los Lraba[adores aarlcolas que no las poseveran o que poseveran muv
pocasŦ Se exproplaron las Llerrasţ en especlalţ las no culLlvadas dlrecLamenLe o por cuenLa del
propleLarloţ las dadas en arrendamlenLoţ las Llerras munlclpales en clerLas condlclones v Lodas
aquellas Llerras necesarlas para consLlLulr poblaclones urbanasŦ Se exproplo a la unlLed lrulL
Companvţ en conslderables exLenslonesŦ Þerlodo de 1934 a la fecha"

Con el decalmlenLo del realmen del Coronel !acobo Arbenz Cuzmán en [ullo de 1934ţ lnlcla el
perlodo de la reareslónţ va que se desvanece el proarama de reforma aararlaŦ

Se prohlbe conLlnuar la exproplaclón hasLa que se emlLa la nueva Lev de reforma aararlaţ v los
LerraLenlenLes que fueron exproplados recuperaron las Llerras haclendo uso de medlos arblLrarlosŦ

ºSe emlLe el uecreLo 37 en aaosLo de 1934 el cual dlspone resLlLulr al paLrlmonlo del LsLadoţ las
flncas naclonales que hablan sldo enLreaadas en usufrucLo vlLallcloţ en arrendamlenLoţ en
cooperaLlvas o en cualquler oLra forma a los campeslnos beneflclados del uecreLo 900Ŧ

Ll aoblerno de CasLlllo Armas en 1933 a 1960 v los aoblernos LranslLorlos posLerloresţ no
modlflcaron el realmen colonlzador que lmpero lueao de la calda del Coronel !acobo Arbenz
Cuzmán"Ŧ

AN1LCLDLN1L5 LLGI5LA1IVC5 DL LA 1I1ULACICN 5UÞLL1CkIA

Ll prlmer Códlao Clvll CuaLemalLeco que enLró en vlaencla el 13 de sepLlembre de 1877ţ reauló en
su cuerpo leaal por prlmera vez v de manera concreLa la lealLlmaclón de la poseslón con flnes
realsLralesŦ

lnLrodu[eron las flauras de la prescrlpclón poslLlva o usucaplón v la LlLulaclón supleLorla como dos
lnsLlLuclones [urldlcas dlsLlnLasŦ La prescrlpclón poslLlva se enconLraba reaulada en el LlLulo vll del
llbro ll de las cosasţ del modo de adqulrlrlas v de los derechos que las personas Llenen sobre ellasţ
v comprendla los blenes muebles e lnmueblesŦ Ln el caso de los lnmuebles esLablecla que
prescrlblan en clnco anos enLre presenLesţ dlez enLre ausenLes v velnLe anos para los Lerrenos
baldlosţ además debla exlsLlr la concurrencla de los requlslLos de esLar fundada en [usLo LlLuloţ
adqulrlda de buena feţ en forma paclflcaţ conLlnua v publlcaŦ una vez perfecclonada la
prescrlpclón poslLlvaţ producla el domlnlo sobre el blen poseldo v con la acclón que surala del
domlnloţ podla relvlndlcarse de cualquler poseedor e lnLerponerse como excepclón perenLorlaŦ
ºLos LlLulos supleLorlos en su parLe susLanLlva se enconLraban reaulados en el LlLulo v del llbro lll
de la hlpoLeca en aeneralŦ ? su parLe ad[eLlva se enconLraba reaulada en el códlao de
procedlmlenLos clvllesţ por medlo de lo que se llamo lnLerdlcLo de adqulrlrţ el cual podla
LramlLarse lndlsLlnLamenLe anLe el [uez de prlmera lnsLancla deparLamenLal o anLe el [uez de paz
[urlsdlcclonalţ esLableclendo la prohlblclón de probar la poseslón a Lraves de la declaraclón de
LesLlaosŦ

Ln cuanLo a la LlLulaclón supleLorlaţ esLablecla que el LlLulo supleLorlo era emlLldo para que el
propleLarlo que a la fecha de la publlcaclón del códlao careclera de LlLulo hábll para la lnscrlpclónţ
pudlera lnscrlblr su derechoŦ

!ose Salazar en las reformas al códlao referla queţ el LlLulo supleLorlo fue conslderado un medlo
provlslonal que Lenla como ob[eLo excluslvo expedlLar la Lranslclón del anLlauo al nuevo slsLema
hlpoLecarlo v evlLar que se leslonaran derechos anLerlormenLe adqulrldosŦ

Ll 10 de mavo de 1926ţ la asamblea lealslaLlvaţ emlLló el uecreLo 1433 Lev de LlLulaclón supleLorlaţ
en la cual se esLablecla como [uez compeLenLe para conocer las dlllaenclas de LlLulaclón supleLorlaţ
el de prlmera lnsLancla del deparLamenLo en donde se enconLraran ublcados los blenesţ qulen era
compeLenLe para conocer de la sollclLud presenLada de manera personal o por medlo de
mandaLarloţ [usLlflcando la poseslón por dlez anos o másţ acepLando como medlo de prueba la
declaraclón LesLlmonlalŦ

Aslmlsmo reaulaba que al Llempo de poseslón que Luvlera el lnLeresado el dla de la sollclLudţ se le
debla aareaar la del causahablenLe para el cómpuLo del Lermlno de dlez anos en su casoŦ
Al reformarse los dos prlmeros caplLulos del Códlao Clvllţ la LlLulaclón supleLorla quedó reaulada
en su parLe susLanLlva en el uecreLo lealslaLlvo 1932 v la parLe ad[eLlva en el Códlao de
Ln[ulclamlenLo Clvll v MercanLllţ uecreLo LealslaLlvo 2009ţ LlLulo seaundoţ denomlnado de los
LlLulos supleLorlosţ caplLulo unlcoŦ 1anLo el LrámlLe como los requlslLos no sufrleron nlnauna
modlflcaclónŦ

Con la promulaaclón del uecreLo LealslaLlvo 2268 de fecha 16 de marzo de 1938ţ se aprobó el
uecreLo 2033 del ÞresldenLe de la 8epubllcaţ de fecha 16 de enero de ese mlsmo anoţ por medlo
del cual se suspendló la LramlLaclón de LlLulaclones supleLorlas con el fln de reformar el Códlao
Clvll que reaulaba especlflcamenLe la LlLulaclón supleLorlaŦ

Ll 21 de abrll de 1938 seaun uecreLo 2039 de la asamblea lealslaLlvaţ se deroaó el caplLulo que
reaulaba la LramlLaclón de la LlLulaclón supleLorla v enLró en vlaencla una nueva lev que
Lransformó el LrámlLe [udlclal en admlnlsLraLlvoţ a carao de la secclón de LlerrasŦ
ÞosLerlormenLe se promulaó el uecreLo LealslaLlvo 2317 de fecha 23 de abrll de 1939 conLenlendo
como unlcas varlaclonesţ la raLlflcaclón de la sollclLudţ la no lnLervenclón de mandaLarloţ v la
lmposlbllldad de LlLular los lnmuebles ublcados en las fa[as fronLerlzas por persona no nacldas en
CuaLemalaŦ

Con la revoluclón de 1944ţ se emlLló por parLe de la !unLa 8evoluclonarla de Coblernoţ el uecreLo
numero 70 de fecha 11 de marzo de 1943ţ Lev de LlLulaclón supleLorlaţ el cual esLablecla que
qulenes hubleran culLlvado la Llerra por un perlodo no menor de 10 anos sln LlLulo leaal podla
acudlr en la vla volunLarla v anLe un [uzaado de prlmera lnsLancla deparLamenLal a presenLar la
sollclLud v LramlLaclón del expedlenLeŦ
Ll 3 de mavo de 1946ţ se promulaó el uecreLo 232 del Conareso de la 8epubllcaţ que raLlflcaba el
uecreLo 70 de la !unLa 8evoluclonarla de Coblernoţ con la modlflcaclón que no se podla exLender
LlLulo supleLorlo de exLenslones de Lerreno mavores de qulnlenLas hecLáreasţ salvo que se LraLara
de Lerrenos labrados o culLlvadosţ en cuvo caso el LlLulo supleLorlo amparaba cualquler exLenslónţ
slempre que esLa no excedlera de 4302 hecLáreasŤ ? las personas exLran[eras naLurales o [urldlcas
deblan probar que los lnmuebles a LlLular esLaban desLlnados excluslvamenLe al desarrollo o
lncremenLo de su neaoclo prlnclpalŦ

Ln la acLualldad la LlLulaclón supleLorla se encuenLra reaulada en el uecreLo 49Ŵ79 del Conareso de
la 8epubllca de CuaLemalaţ emlLldo el 26 de [ullo de 1979 v enLró en vlaencla el 22 de aaosLo de
1979ţ Lev de LlLulaclón supleLorlaŦ

Ll uecreLo 49Ŵ79 deroaó al uecreLo 232 del Conareso de la 8epubllca de CuaLemalaţ de fecha 3 de
mavo de 1946 v sus reformasŤ asl como el uecreLo 31Ŵ78 del Conareso de la 8epubllca de
CuaLemalaţ el cual suspendla los LrámlLes de los LlLulos supleLorlosţ prlvando con ello a los
lealLlmos poseedores de blenes lnmueblesţ de un lnsLrumenLo que les permlLlera lnscrlblr
leaalmenLe sus derechos posesorlosŦ
Ln el ordenamlenLo [urldlco vlaenLe la usucaplón v la LlLulaclón supleLorla operan en relaclón de
dependenclaŤ la usucaplón se encuenLra reaulada en el Códlao Clvllţ uecreLo Lev -oŦ 106 v en la
Lev de LlLulaclón supleLorlaţ uecreLo 49Ŵ79 del Conareso de la 8epubllca"Ŧ
Ll arLlculo 634 del Códlao Clvll lndlca que las dlllaenclas de LlLulaclón supleLorla deberán su[eLarse
al procedlmlenLo que senala la lev respecLlvaţ v que la resoluclón aprobaLorla de las mlsmas es
LlLulo para adqulrlr la propledadŦ La lev a que hace referencla esLa norma es la Lev de 1lLulaclón
SupleLorlaţ conLenlda en el decreLo 49Ŵ79 del Conareso de la 8epubllcaŦ
Ll arLlculo 1 de esLa lev esLableceť ºLl poseedor de blenes lnmuebles que carezca de LlLulo
lnscrlblble en el 8ealsLro de la Þropledadţ podrá sollclLar su LlLulaclón supleLorla anLe un !uez de
Þrlmera lnsLancla del 8amo ClvllŦ Ll lnLeresado deberá probar la poseslón lealLlmaţ conLlnuaţ
paclflcaţ publlcaţ de buena fe v a nombre proploţ duranLe un perlodo no menor de dlez anosţ
pudlendo aareaar la de sus anLecesoresţ slempre que reuna los mlsmos requlslLosŦ"
LsLa levţ asl como Lamblen las normas consLlLuclonales v las conLenldas en el Códlao Clvll hacen
referencla a las llmlLaclones v prohlblclones para LlLular supleLorlamenLeŦ SeauldamenLeţ la lev en
menclón expone el procedlmlenLo a seaulr para LlLular supleLorlamenLe blenes lnmueblesŦ Ll
LrámlLe se lleva a cabo medlanLe dlllaenclas volunLarlasŦ LsLo slanlflca que la [urlsdlcclón por la que
se va a LramlLar esLe procedlmlenLo careceţ en un prlnclploţ de llLlalo o conLroversla enLre parLesŦ
Los pasos a seaulr son los slaulenLesť
Ŧ Se presenLa el prlmer escrlLoţ anLe un !uez de Þrlmera lnsLancla del 8amo Clvllţ del domlclllo
donde se encuenLra slLuado el lnmuebleţ el cualţ además de los requlslLos exlaldos por la lev
procesal para Lodo escrlLo dlrlaldo a un [uezţ deberá conLenerť
4 uescrlpclón del lnmuebleť -ombreţ dlrecclónţ ublcaclón (aldeaţ munlclplo o
deparLamenLo)ţ exLenslónţ lndlcaclón de sl es lnmueble rusLlco o urbanoŦ
4 Llnderosţ collndanclasţ medldas v servldumbres que soporLaŦ
4 lndlcaclón sobre de qulen se adqulrló la poseslón v los documenLos que se Lenaan
para probarloŦ
4 1lempo de poseer el lnmuebleŦ
4 Þroposlclón de experLo medldorţ que puede ser emplrlco o profeslonal colealadoŦ
4 lndlcaclón de sl se Llene o no maLrlcula flscal v valor esLlmado del lnmuebleŦ
4 Þroposlclón de dos LesLlaos que sean veclnos v propleLarlos de lnmuebles en el
mlsmo munlclplo donde se encuenLra slLuado el lnmueble a LlLularŦ
2Ŧ Ll !uez emlLe una resoluclónţ dándole LrámlLe o rechazando la sollclLudţ v ordena publlcar
edlcLos por Lres veces en un mes en el ularlo Cflclal v en la Munlclpalldad del luaar donde se
encuenLra slLuado el lnmuebleŦ Además ordena olr a los LesLlaos v clLar a la Þrocuradurla Ceneral
de la -aclónţ que es el óraano represenLanLe del LsLado v que deberá ser parLe en Lodas las
dlllaenclas de esLa lndoleţ v plde un lnforme a la Munlclpalldadţ el cual se deberá rendlr en el plazo
de qulnce dlasţ v que deberá conLener lo slaulenLeť una lnspecclón ocular reallzada por el alcaldeŤ
lnforme acerca de la exlsLencla real del lnmueble v su ldenLlflcaclónţ sl se conoce al sollclLanLe
como dueno v desde cuandoţ sl paaa arblLrlos o conLrlbuclones munlclpales v desde cuándoţ v sl
los LesLlaos llenan los requlslLos pedldos por la levŦ
uespues de publlcados los edlcLosţ cualquler persona afecLada puede oponerse al LrámlLeŦ Ln esLe
casoţ las dlllaenclas se suspenden v el !uez manda a que se proslaa el proceso en un [ulclo en la vla
ordlnarlaŦ
Ŧ Ll !uez conflere audlencla a la Þrocuradurla Ceneral de la -aclón por el plazo de ocho dlasŦ
4Ŧ Ll !uez emlLe auLo aprobando las dlllaenclasŦ ulcha resoluclón es apelableŦ Se ordena además
que se exLlenda cerLlflcaclón del auLo aprobaLorlo para que slrva de LlLulo lnscrlblble en el 8ealsLro
Ceneral de la Þropledad v se de avlso al CaLasLroŦ
La lev aareaa que cualquler persona que preLenda LlLular un lnmueble que va Llene dueno o uno
prohlbldoţ lncurre en dellLo de falsedad ldeolóalcaŦ
Ls lmporLanLe que mlenLras no havan pasado dlez anosţ las dlllaenclas pueden revlsarse a
lnsLancla de parLe o por la Þrocuradurla Ceneral de la -aclónţ en la vla de los lncldenLesţ para
verlflcar sl en el LrámlLe se cumplleron los requlslLos de levŦ




LL¥ DL 1I1ULACICN 5UÞLL1CkIA


Ak1ICULC ŦŴ* Ll poseedor de blenes lnmuebles que carezca de LlLulo lnscrlblble en el
8ealsLro de la Þropledadţ podrá sollclLar su LlLulaclón supleLorla anLe un !uez de Þrlmera
lnsLancla del 8amo ClvllŦ Ll lnLeresado deberá probar la poseslón lealLlmaţ conLlnuaţ
paclflcaţ publlcaţ de buena fe v a nombre proploţ duranLe un perlodo no menor de dlez
anosţ pudlendo aareaar la de sus anLecesoresţ slempre que reuna los mlsmos requlslLosŦ

* 1exLo Crlalnal
* 8eformado por el ArLlculo 1 del uecreLo 128Ŵ83 del !efe de LsLado ż18ŴulcŴ1983Ž

Ak1ICULC 2ŦŴ Sólo los auaLemalLecos naLurales pueden obLener 1lLulaclón SupleLorla de
blenes
lnmueblesŤ sl se LraLare de personas [urldlcasţ esLas deberán esLar lnLearadas mavorlLarla
o LoLalmenLe por auaLemalLecosţ clrcunsLancla que deberá probarse fehaclenLemenLe al
formular la sollclLud respecLlvaŦ

Ak1ICULC ŦŴ Cueda expresamenLe prohlblda la 1lLulaclón SupleLorla deť
a) 8lenes lnmuebles mavores de 43Ŧ123 PaŦ (una caballerla)Ť
b) 8lenes lnmuebles slLuados en la lran[a 1ransversal del -orLe v cualesqulera de las
zonas de
desarrollo aararlo a que se reflere el uecreLo 60Ŵ70 del ConaresoŦ Conforme sus
realamenLos v
normas prlvaLlvasţ el lnsLlLuLo -aclonal de 1ransformaclón Aararla resolverá el
oLoraamlenLo de
LlLulos en las áreas a que se reflere esLe llLeralŦ Se excepLuan de esLa dlsposlclón las
fracclones no mavores de clnco mll meLros cuadrados que se encuenLren comprendldas
denLro de los llmlLes urbanos de una poblaclónţ slempre que no afecLen las zonas de
desarrollo aararloŤ
c) 8lenes lnmuebles slLuados denLro de las reservas del LsLadoŤ v
d) Los excesos de las propledades rusLlcas o urbanasŦ

Ak1ICULC 4ŦŴ una mlsma persona no podrá LlLular supleLorlamenLe Lerrenos collndanLes
sl el propóslLo es alLerar la exLenslón superflclal máxlma que auLorlza esLa levŦ

Ak1ICULC 5ŦŴ Además de los requlslLos senalados en el ArLlculo 61 del Códlao Þrocesal
Clvll v
MercanLllţ el escrlLo lnlclal de dlllaenclas volunLarlas de 1lLulaclón SupleLorla deberá
conLener declaraclón del sollclLanLeţ sobre los slaulenLes exLremosť
a) uescrlpclón del lnmueble lndlcándose nombre v dlrecclónţ sl la Luvlereţ ublcaclón con
lndlcaclón de aldeaţ munlclplo o deparLamenLoţ su exLenslónţ asl como su condlclón de
rusLlco o urbanoŤ
b) -ombres v apellldos de los collndanLes acLualesţ especlflcando los llnderos v medldas
llnealesŤ servldumbres acLlvas v paslvasţ edlflcaclonesţ culLlvos v cualquler oLro deLalle que
lo haaa perfecLamenLe deLermlnableŤ
c) -ombres v apellldos de las personas de qulen se adqulrló la poseslónţ fecha v modo de
la
adqulslclónţ acompanando los documenLos que la [usLlflquenţ de haberlosŤ
d) 1lempo que el sollclLanLe v sus anLecesores han poseldo el lnmueble v declaraclón
acerca de sl sobre el mlsmo ha exlsLldo llLlaloţ llmlLaclones o cuesLlón pendlenLeţ asl como
que esLe no esLá lnscrlLo en el 8ealsLro de la ÞropledadŤ
e) Þroposlclón de experLo medldorţ que puede ser emplrlco o profeslonal colealadoŤ
f) lndlcaclón de sl el lnmueble Llene o no maLrlcula flscal v valor esLlmaLlvo real del blen a
LlLularŤ v
a) Þroposlclón de dos LesLlaos que sean veclnos v propleLarlos de blenes ralces en la
[urlsdlcclón
munlclpal donde esLe slLuado el lnmuebleŦ

Ak1ICULC 6ŦŴ La prlmera sollclLud de dlllaenclas de LlLulaclón supleLorla deberá ser
flrmada por el lnLeresadoŤ los memorlales subslaulenLes podrán ser flrmados por el
sollclLanLeţ sl no pudlere hacerloţ los flrmará a su rueao oLra persona o blen el Aboaado
dlrecLorŦ

Ak1ICULC 7ŦŴ* LsLando la sollclLud conforme a derechoţ el [uez mandaráť
a) Cue con clLaclón de los collndanLes v de las personas que aparecleren con lnLeres en el
lnmuebleţ se publlque en el ularlo Cflclalţ por Lres veces duranLe un mesţ edlcLos que
conLenaan los nombres v apellldos del sollclLanLe v la ldenLlflcaclón preclsa del lnmueble
(ublcaclónţ dlrecclón munlclpalţ exLenslónţ llnderosţ collndanLes acLualesţ edlflcaclones v
culLlvos)Ť
b) Cue se fl[en edlcLos con laual conLenldo en el 1rlbunal v en la Munlclpalldad de la
[urlsdlcclón del lnmuebleţ los que permanecerán expuesLos duranLe LrelnLa dlasŤ
c) Cue se reclba la lnformaclón LesLlmonlal propuesLaţ con clLaclón del MlnlsLerlo ÞubllcoŤ
v
d) Cue la munlclpalldad en cuva [urlsdlcclón esLe slLuado el lnmueble rlnda en el
perenLorlo Lermlno de qulnce dlas el lnforme a que se reflere el arLlculo slaulenLeŦ -o será
necesarla la raLlflcaclón a que se reflere esLe arLlculoţ cuando la sollclLud lleve la flrma del
lnLeresadoţ debldamenLe leaallzada porel -oLarloŦ
* 1exLo Crlalnal
* 8eformada la llLeral a) por el ArLlculo 2 del uecreLo 128Ŵ83 del !efe de LsLado ż18ŴulcŴ
1983Ž

Ak1ICULC 8Ŧ*Ŵ Ll lnforme de la munlclpalldad en que se encuenLre slLuado el lnmueble
que se preLende LlLular deberá conLener lo slaulenLeť
a) LxlsLencla real del lnmueble v su ldenLlflcaclón preclsaţ acredlLada con lnspecclón ocular
pracLlcada por el proplo alcaldeŦ Ln el acLa de la lnspecclón ocular se hará consLarť la
exLenslónţ llnderos v collndanLesŤ las edlflcaclones v culLlvosŤ la naLuraleza rusLlca o
urbanaŤ el nombre o dlrecclón del lnmuebleŤ aldeaţ canLónţ luaar o para[e de la
[urlsdlcclón donde esLe ublcadoŤ
b) Sl en la [urlsdlcclón munlclpalţ el sollclLanLe es repuLado dueno del lnmueble v desde
cuándo se le Llene como LalŤ
c) Sl el sollclLanLe paaa arblLrlos o conLrlbuclones munlclpales por el lnmueble v desde
cuándoŤ
d) Sl los LesLlaos propuesLos llenan los requlslLos que esLa lev esLableceŤ v
e) Cualquler oLra clrcunsLancla o daLo relaLlvo al lnmuebleŦ
* LsLe lnforme no causará honorarlosţ lo flrmarán el Alcalde o vlcealcalde Munlclpal en su
casoţ v el SecreLarlo de la respecLlva munlclpalldadŦ ueberá ser envlado al !uez de Þrlmera
lnsLancla que lo hava requerldoţ denLro del Lermlno esLablecldo en el arLlculo anLerlorţ
sanclonándose la demora ln[usLlflcada con mulLa de dlez a velnLlclnco queLzalesţ de la que
serán responsables el Alcalde v el SecreLarlo
MunlclpalŦ
* 1exLo Crlalnal
* ulLlmo párrafo modlflcado por el ArLlculo 1 del uecreLo -umero 60Ŵ82 del ÞresldenLe de
la 8epubllca ż ŽŦ

Ak1ICULC 9ŦŴ La persona que se consldere afecLada por las dlllaenclas de 1lLulaclón
SupleLorlaţ podrá presenLarse anLe el 1rlbunalţ oponlendoseŦ Ln esLe casoţ el [uez
suspenderá el LrámlLe v ponlendo razón en auLos dlspondrá que las parLes acudan a la vla
ordlnarla en un Lermlno de LrelnLa dlasŦ 1ermlnada la conLroversla podrá proseaulrse las
dlllaenclas slempre que el fallo sea favorable al sollclLanLeţ lncorporándose al expedlenLe
copla cerLlflcada del mlsmoŦ

Ak1ICULC ŦŴ Concluldas las dlllaenclas el [uez dará audlencla por ocho dlas al
represenLanLe del MlnlsLerlo Þubllcoţ v con su conLesLaclón o sln ellaţ dlcLará resoluclónţ
en la que aprobará o lmprobará la 1lLulaclón SupleLorlaŦ ConLra esLe auLo procede el
recurso de apelaclónŦ

Ak1ICULC ŦŴ Ll auLo aprobaLorlo de las dlllaenclas deberá conLener los requlslLos que
senala la Lev del Craanlsmo !udlclalţ para las resoluclones [udlclalesţ v además expresaráť
a) -ombres v apellldos de la persona sollclLanLeŤ
b) La ldenLlflcaclón compleLa del lnmueble cuva 1lLulaclón SupleLorla se sollclLaţ su
exLenslónţ
collndanclasŤ nombres v apellldos de qulenes hubleren poseldo el lnmueble v de qulen lo
adqulrló el sollclLanLeţ sl fuere perLlnenLeţ fecha v modo de la adqulslclónţ valor real en
que fue esLlmado el lnmueble v cuanLo daLo sea necesarlo para una plena ldenLlflcaclón
del blenŤ
c) La conslderaclón leaal sobre el cumpllmlenLo de los requlslLos que dlspone la lev para la
aprobaclón de las dlllaenclasŤ v
d) Crden de que se exLlenda cerLlflcaclón del auLo aprobaLorloţ para que slrva de LlLulo
lnscrlblble en el 8ealsLro de la ÞropledadŤ v se de avlso a las oflclnas de 8enLas lnLernas v
Munlclpalesţ sl se LraLa de un blen urbanoţ para que la aperLura de la maLrlcula
correspondlenLe v el paao del lmpuesLo LerrlLorlalŦ Ll avlso lnclulrá Lodos los daLos de
ldenLlflcaclón del lnmuebleŦ La cerLlflcaclón se exLenderá en el papel sellado
correspondlenLe al valor del lnmueble v a la mlsma se acompanará el plano respecLlvoŦ

Ak1ICULC 2ŦŴ ConLra las resoluclones que denleauen o suspendan el LrámlLe de una
1lLulaclón
SupleLorla v la que apruebe o denleaue flnalmenLe el LlLuloţ procede el recurso de
apelaclón lnLerpuesLo por qulenes lnLervlenen leaalmenLeŦ

Ak1ICULC ŦŴ Ll que preLenda medlanLe las dlllaenclas de LlLulaclón supleLorlaţ LlLular un
lnmueble cuva LlLulaclón esLe prohlblda por la levţ o que va esLe lnscrlLo en el 8ealsLro de
la Þropledadţ lncurrlrá en el dellLo de falsedad ldeolóalca que esLablece el Códlao ÞenalŦ
Ln laual dellLo lncurrlrá el que hublere aporLado a las dlllaenclas de LlLulaclón elemenLos
de [ulclo o declaraclones que no se apeauen a la verdad o que lnduzcan a errorŦ Además
de la sanclón dlspuesLa por el Códlao Þenal se lmpondrá al responsable una mulLa de clen
a mll queLzalesŦ

Ak1ICULC 4ŦŴ MlenLras no havan Lranscurrldo los dlez anos a que se reflere el ArLlculo
637 del Códlao Clvllţ las dlllaenclas de LlLulaclón supleLorla podrán revlsarse va sea a
lnsLancla de parLe lnLeresada o del MlnlsLerlo ÞubllcoŦ La revlslón se LramlLará por el
procedlmlenLo de los lncldenLes v Lendrá por ob[eLo comprobar sl en la LramlLaclón de las
dlllaenclas de 1lLulaclón SupleLorlaţ se cumplleron los requlslLos esLablecldos por la levŦ

Ak1ICULC 5ŦŴ La acclón de nulldad de las dlllaenclas de LlLulaclón que se hava seauldo en
conLra de lo esLablecldo por leves que prohlban la 1lLulaclón SupleLorla de deLermlnados
blenes o en las cuales se hava vlolado la levţ podrá e[erclLarse LanLo por el MlnlsLerlo
Þubllco como por cualquler lnLeresadoŦ
Ll MlnlsLerlo Þubllco deberá acLuar por lnlclaLlva propla o por denuncla que al efecLo se le
presenLeţ sln que sea preclso que el denunclanLe Lenaa lnLeres personal en el casoŦ
Sl la nulldad se declara con luaarţ se mandará cancelarţ en su casoţ la lnscrlpclón en el
8ealsLro de la Þropledad v se cerLlflcará lo conducenLe para los efecLos de las sanclones
penalesŦ

Ak1ICULC 6ŦŴ Ln Lodo lo no dlspuesLo por la presenLe levţ serán apllcables las
dlsposlclones del Códlao Þrocesal Clvll v MercanLllŦ

DI5ÞC5ICICNL5 1kAN5I1CkIA5 ¥ DLkCGA1CkIA5

Ak1ICULC 7ŦŴ Cuedan deroaados el uecreLo 232 del Conareso v sus reformasţ el uecreLo
31Ŵ78 del Conareso v cualquler oLra dlsposlclón que se oponaa a la presenLe levŦ

Ak1ICULC 8ŦŴ Los Lrlbunales resolverán las dlllaenclas de 1lLulaclón SupleLorla que con
anLerlorldad a la vlaencla de esLe uecreLo se hubleren suspendldoţ de conformldad con lo
dlspuesLo por el ArLlculo 176 de la Lev del Craanlsmo !udlclalţ slempre que se cumpla con
las normas de esLa levŦ

Ak1ICULC 9ŦŴ La LlLulaclón supleLorla de blenes lnmuebles poseldos por comunldades a
que se reflere el ArLlculo 133 de la ConsLlLuclón de la 8epubllcaţ pendlenLes de resoluclón
en los Lrlbunalesţ conLlnuarán su LrámlLe hasLa loarar su lnscrlpclón en el 8ealsLro de la
Þropledadţ apllcándose a Lales expedlenLes la presenLe levţ sln lmporLar su exLenslón v
slempre que no esLen ublcadas en zonas expresamenLe prohlbldasŦ LsLa dlsposlclón será
apllcable a aquellos casos que se lnlclenţ en LanLo se emlLe la lev de carácLer especlal a
que se reflere la mlsma norma consLlLuclonal clLadaŦ

Ak1ICULC 2ŦŴ Ll presenLe uecreLo enLrará en vlaor el dla slaulenLe de su publlcaclón en
el ularlo CflclalŦ



Art|cu|o Ŧ 5e reforma e| art|cu|o ţ de| Decreto Número 49Ŵ79 de| Congreso de |a
kepúb||caţ reformado por e| art|cu|o de| Decreto Ley 28Ŵ85 de| Iefe de Lstadoţ

Ley de 1|tu|ac|ón 5up|etor|a"ţ e| cua| queda as|ť

ºArLlculo 1Ŧ Ll poseedor de blenes lnmueblesţ que carezca de LlLulo lnscrlblble en el
8ealsLro de la Þropledadţ podrá sollclLar su LlLulaclón supleLorla anLe el !uez de Þrlmera
lnsLancla [urlsdlcclonal del luaar en que se encuenLre ublcado el lnmuebleŦ
Ll lnLeresado deberá probar la poseslón lealLlmaţ conLlnuaţ paclflcaţ publlcaţ de buena fe v
a nombre proploţ duranLe un perlodo no menor de dlez anosţ pudlendo aareaar la de sus
anLecesoresţ slempre que reuna los mlsmos requlslLosŦ"


Derecho Comparado de Modos de Adqu|r|r |a
Þrop|edad

) Cód|go C|v|| 8ras||eñoť
La prescrlpclón en el Códlao Clvll 8raslleno se reflere a la reaulaclón de la adqulslclón o
perdlda de cualquler Llpo de derecho real o personalţ Lal como se evldencla en los
ArLlculos 161 al 177Ŧ Ahora blenţ esLo consLlLuve el aeneroţ la usucaplón es la especleţ asl
puesţ el Códlao Clvll 8raslleno es el unlco Códlao en LaLlnoamerlca v qulzás en el mundo
aaloŴlusoŴlLaloŴhlspanoamerlcano que reaula la usucaplón esLableclendo de manera
lndublLable la usucaplón de los blenes muebles v la de los lnmueblesŦ
ArLlculo 330ť ºAquel que por velnLe anosţ sln lnLerrupclónţ sln oposlclónţ posea como suvo
un lnmuebleţ adqulrlrá sobre elţ el domlnlo lndependlenLemenLe de LlLulo de buena feţ
que en Lal caso se presumeţ pldlendo requerlr al !uez que asl lo declare por senLenclaţ el
cual le servlrá de LlLulo para la lnscrlpclón en el realsLro de lnmuebles"Ŧ

2) Cód|go C|v|| Venezo|anoť
Ll Códlao Clvll venezolano slaue la Lradlclón Luropea de no hablar de usucaplón slno de
prescrlpclónţ en efecLoţ el ArLlculo 1Ŧ932 senala queť ºLa prescrlpclón es un medlo de
adqulrlr un derecho o de llberLarse de una obllaaclón por el Llempo v ba[o las demás
condlclones deLermlnadas por la LevŦ
LsLa dlsposlclón es slmllar a la de los Códlaos Lspanolţ lrances e lLallanoŦ LsLe ArLlculo es
la concreclón del ArLlculo 796 e[usdemţ que en su parLe flnal senala que la propledad
Lamblen puede adqulrlrse por la prescrlpclónŦ

) Cód|go C|v|| Mex|canoť
Ll Códlao Clvll Mexlcano en el fondo slaue la uocLrlna 8omanlsLlca a Lraves del Códlao Clvll
Lspanolţ lo que se evldencla de su propla esLrucLura leaalŦ -osoLros Lranscrlblremos LlLulos
que se refleren a la poseslónţ para despues referlrnos a la prescrlpclónŦ Ln su Códlao Clvll
el Lealslador Mexlcano en el ArLlculo 1Ŧ133 senala que ºLa prescrlpclón es un medlo de
adqulrlr blenes o de llbrarse de obllaaclonesţ medlanLe el Lranscurso de clerLo Llempo v
ba[o las condlclones esLablecldas por la Lev"Ŧ La prlmera es llamada prescrlpclón poslLlva v
la seaunda prescrlpclón neaaLlva (ArLlculo 1Ŧ136)Ŧ
Como en Loda Lealslaclón solo pueden prescrlblrse los blenes que esLán en el Comerclo
con las excepclones esLablecldas en la LevŦ Ll ArLlculo 794 senala queť ºSolo pueden ser
ob[eLo de poseslón las cosas v derechos que sean suscepLlbles de aproplaclón"Ť e laual se
planLea en el caso de la herencla

4) Cód|go C|v|| Ch||enoť
Se anallza el Códlao Clvll Chlleno o Códlao 8elloţ debemos de[ar consLancla que en lo que
se reflere a la prescrlpclón ha sldo LranscrlLa LexLualmenLe en los Códlaos Clvll Colomblano
v LcuaLorlanoţ por lo que al anallzar el Códlao Clvll Chlleno lo esLaremos haclendo con los
Códlaos anLerlormenLe mosLradosŦ
La prescrlpclón esLá reaulada en los ArLlculos 2Ŧ492 al 2Ŧ313ţ en donde Andres 8ello usa el
Lermlno prescrlpclón v no usucaplónţ va que en ese Lermlno se reflere LanLo a la
prescrlpclón adqulslLlva como a la llberaLorlaţ Lal como se desprende del ArLlculo 2Ŧ492Ŧ Ln
cuanLo a la prescrlpclón adqulslLlva en el ArLlculo 2Ŧ498 se esLablece que para Lodo Llpo de
blenes muebles o lnmueblesţ slempre que esLen en el comerclo humano para declrlo en
nuesLro lenaua[eţ sean cosas lnLracommerclum v que se havan poseldo con las
condlclones leaales que son la buena fe v el [usLo LlLuloţ sln vlolencla nl clandesLlnldadŦ

5) Cód|go C|v|| Uruguayoť
Ll Códlao Clvll uruauavo adopLa como slnónlmo de la usucaplón el Lermlno prescrlpclónţ
al laual que en el resLo de los Códlaos LaLlnoamerlcanos con excepclón del 8rasllţ pero a
dlferencla de muchos deflne la prescrlpclón con un fuerLe sabor romanlsLaţ en efecLo en
su ArLlculo 1Ŧ188 aflrmaŦ
ºLa prescrlpclón es un modo de adqulrlr o exLlnaulr derechos a[enosŦ Ln el prlmer caso se
adqulere el derecho por poseslón conLlnuada por el Llempo v con los requlslLos que la Lev
senala"Ŧ Ln el ArLlculo 1Ŧ199Ŧ Ll Códlao reaula LanLo la prescrlpclón de los blenes
lnmuebles como de los mueblesţ en los prlmeros exlae [usLo LlLulo v buena feţ v el Llempo
para prescrlblr es 10 anos enLre presenLe v 20 enLre ausenLes (ArLlculo 1Ŧ204) v ausenLe es
seaun el ArLlculo 1Ŧ203 el propleLarlo que reslde en pals exLran[eroŦ

6) Cód|go C|v|| de Þuerto k|coť
Con respecLo a la Lealslaclón de ÞuerLo 8lcoţ es necesarlo esLablecer como premlsa que
ÞuerLo 8lco slendo acLualmenLe un LsLado llbre asoclado de los LsLados unldos de
-orLeamerlcaţ Llene una doble Lealslaclónţ una lederal que procede de acuerdo a la
slLuaclón asoclaLlva con los LsLados unldosţ pero es lnneaable que en maLerla de uerecho
Þrlvadoţ ÞuerLo 8lco Llene una poderoslslma lnfluencla espanola porque no podemos
olvldar que las dos ulLlmas Colonlas de Lspana en Amerlca fueron Cuba v ÞuerLo 8lcoţ v en
esLe ulLlmo caso no han podldo de una manera absoluLa desaparecer el uso del casLellano
como ocurrló con llllplnasţ laualmenLe la ulLlma Colonla
Lspanola en AslaŦ
ArLlculo 360ť ºÞoseslón naLural es la Lenencla de una cosa o el dlsfruLe de un derecho por
una personaŦ Þoseslón clvll es esa mlsma Lenencla o dlsfruLeţ unldos a la lnLenclón de
haber la cosa o derecho como suvos"Ŧ (Códlao Clvll Lspanolţ CŦCŦLŦ arLŦ 430)Ŧ Þor su parLe
el ArLlculo 361 nos habla del e[erclclo de la poseslónť ºLa poseslón se e[erce en las cosas o
en los derechos por la mlsma persona que los Llene v los dlsfruLaţ o por oLra en su
nombre"Ŧ
7) Cód|go C|v|| de Guatema|ať
Alaunos códlaos como el espanol v el frances vlaenLes enumeran los modos de adqulrlr el
domlnlo de los blenesţ el nuesLroţ sln embaraoţ nl los descrlbe nl los claslflcaţ aunque cabe
senalar que el desarrollo de su plan en cuanLo esLe Lema esLá orlenLado por el crlLerlo
Lradlclonal va relaclonadoţ manlfesLándose esLa Lendencla en dlversas parLes de su
conLexLoţ a saber los arLlculos 389 v 642 en los cuales se uLlllzan las frases ºŧpuede
adqulrlrse por ocupaclónŧ" v ºŧpuede adqulrlrse la propledad por usucaplónŧ" asl como
Lamblen el 663 que LraLa de la acceslónŦ

























Introducc|ón


LsLe Lraba[o lo que deseamos es hacer una breve resena de los modos de adqulrlr la
propledad slendo esLos hechos o neaoclos [urldlcos que producen la radlcaclón o
Lraslaclón de la propledad en un paLrlmonlo deLermlnadoţ dando una deflnlclón de cada
uno de esLos enLre los cuales Lenemos la Lradlclónţ la ocupaclónţ la acceslónţ la usucaplón
o prescrlpclón adqulslLlvaţ la suceslón por causa de muerLe v la levŤ enLre oLras cosas
queremos dar a conocer sus caracLerlsLlcas v sus elemenLos esenclales para poder Lener
una ldea prlnclpal de lo que esLamos anallzando en el conLenldo de esLe Lraba[o no
de[ando aLrás lo prescrlLo en lev en base en esLe Lema v comparándolo con fundamenLos
leaales de leves exLran[erasŦ















Conc|us|ones

Ln esLe Lraba[o lleaamos a la concluslón deť
uerecho Þropledad Lradlclonal sosLlene que enLe la ptopleJoJ v el Jomlolo no hav dlferencla de
exLenslón v conLenldoţ slno slmplemenLe de punLo de vlsLaţ o lo que es lo mlsmoţ que el domlnlo
lo es solo LecnlcamenLe [urldlcoŦ
Cue el modo de adqulrlr la propledad es un efecLo !urldlco que Lrasclende desde la epoca
romana evoluclonando en el Lranscurso del Llempo lleaando a nuesLros dlas v asl de[ando
ldeasŦ
La propledad es el derecho real que lmpllca el e[erclclo de las faculLades [urldlcas más ampllas que
el ordenamlenLo [urldlco concede sobre un blenŦ
Þodemos declr la propledad es un derecho perpeLuoţ excluslvoţ lnvlolableţ elásLlco v
auLónomoŦ
Ln forma aeneral queda esLablecldo que el LlLulo no aenera un derecho real enLre la propledad v el
nuevo adqulrenLeţ por lo LanLo el LlLulo no es suflclenLe para LransmlLlr el domlnloţ Lodo ello por el
formallsmo que conLempla el derecho romano en maLerla de acLos [urldlcosŦ
Þodemos conclulr que los modos de adqulrlr la propledad son aquellos acLos [urldlcos o en
ocaslones slmplemenLe hechos que Llenen por ob[eLo v dan como resulLado preclsamenLe la
adqulslclón del derecho de propledad sobre un blenŦ
Cavo reconocldo [urlsLa romano unlcamenLe dlsLlnaue dos modos de adqulrlr la propledadť
a) Modo de derecho clvllŦ Ll clLa la manclpaLloţ la ln lure cesslo v la usucaploŦ
b) Modo de derecho de aenLesŦ La ocupaclónţ la especlflcaclónţ la acceslón v la LradlLloŦ
? !usLlnlano en sus lnsLlLuclones dlvlde los modos de adqulrlr en clvllesţ los especlflcamenLe
romanos v los naLuralesţ los comunes a Lodo el puebloŦ La Lradlclón romanlsLlca dlsLlnauen enLreť
a) Modos orlalnarlosŦ Son aquellos en los que el derecho de propledad suraen sln
vlnculaclón con un poslble LlLular anLerlorŦ
b) Modos derlvaLlvosŦ Pav una relaclón [urldlca enLre el que adqulere el derecho v el
LlLular anLerlorŦ Cue son los que hasLa hov en dla se reconocen por la docLrlnaŦ


unlversldad Marlano Cálvez de CuaLemala
uerecho Clvll ll
CuarLo SemesLre
LlcŦ Marlo 8los





MCDC5 DL ADCUIkIk LA ÞkCÞILDAD
Grupo NoŦ "4"




!ose Ale[andro Cuerra ?anLuche 030 04 2370
Marlo 8oberLo Medlna MonLes 030 09 4763
Cerson Culllermo Chen Morales 030 09 4763
!esslca Cuadalupe Alcazar 8los 030 09 3712
Carlos Andres CueLLo 8lvas 030 09 3227
!ennlfer Mlchelle 8elLeLon 8ran 030 09 3327
Seralo SebasLlán Sa[bln Lnrlquez 030 09 3917

CuaLemala 17 de sepLlembre del 2010

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