FIDEICOMISO INMOBILIARIO“ALTOS II”

Contrato Nº 344

En la ciudad de San Miguel de Tucumán, a los 22 días del mes de Enero del año 2.020, entre el Sr. Fernando
Esteban Guzmán, D.N.I. Nº 24.981.433, en calidad de Socio Gerente de “EL FIDUCIARIO” del “FIDEICOMISO
INMOBILIARIO ALTOS”, según poder amplio de administración y disposición, otorgado ante la escribana
Beatriz Lucrecia Tula, escritura número doscientos sesenta y dos, quién constituye domicilio legal en calle
Bernardo de Monteagudo Nº 231, P.A., por una parte, y por la otra, el Sr. Sosa, Víctor Manuel, D.N.I. Nº
29.390.866, con fecha de nacimiento 13/05/1982, casado, Lic. En Instrumentación Quirúrgica, quién
constituye domicilio legal en Mza. N°17, Casa N° 3, B° SOEME, Las Talitas, Provincia de Tucumán, de
nacionalidad argentina, con e-mail: sosavm@gmail.com, siendo válidas y legales todas las notificaciones cursadas
al mismo, en adelante FIDUCIANTE, convienen en suscribir el presente contrato de compra con locación de obra por
el sistema de “economía y administración”, a regirse conforme a las cláusulas que seguidamente se transcriben:

1 - VALORES DEL SISTEMA ELEGIDO PARA LA CONSTRUCCIÓN DE LAS UNIDADES

Entre los valores más destacables se encuentran: a) Accesible para convertirse en propietario de una unidad de
primera calidad; b) Tiene mínimo anticipo y a la propiedad se la recibe antes de la cancelación del precio total; c) Las
cuotas son establecidas en pesos y no se les adicionan intereses; d) “La unión hace la fuerza” y en éste caso “la
solidaridad permite que todos los FIDUCIANTES obtengan su unidad”, que es la síntesis de que tan solo con la
participación y cumplimiento de todos los FIDUCIANTES se logrará el objetivo de la unidad; e) Se construyen
unidades de 60 m2 aproximadas, pagando cuotas accesibles; f) La unidad propia es la inversión más segura; el sistema
asegura obtenerla con el esfuerzo y en beneficio del conjunto de los FIDUCIANTES y demás partícipes del
Fideicomiso.-

2 - CONTRATO DE LOCACIÓN DE OBRA POR EL SISTEMA DE COSTES Y COSTAS

Se define contrato de compra de terreno con locación de obra por el sistema de economía y administración, a
aquel celebrado por quién, deseando construir una obra, encomienda a un tercero (mandatario) la organización de los
factores de la producción (Contratación de los obreros, adquisición de los materiales, elección de profesionales,
realización de trámites administrativos, etc.) destinados a obtener ese resultado (por ejemplo: una casa, una serie de
cosas o un departamento o una serie de departamentos u oficinas), características que lo diferencian de un contrato de
compraventa.
El sistema al que se incorpora el FIDUCIANTE se estructura sobre la base de un conjunto de FIDUCIANTES
que persiguen el objetivo de invertir su dinero en la construcción de su unidad y que suman sus esfuerzos para lograrlo,

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constituyendo entre todos un FIDEICOMISO a largo plazo. El Código Civil y Comercial de la Nación regula éste tipo
de contratos en los artículos 1251 al 1277.-

3 - ADJUDICACION A TODOS LOS FIDUCIANTES

El sistema ha sido proyectado para que todos los FIDUCIANTE reciban su unidad a lo largo del plazo
contractual conforme las cláusulas que más adelante se detallaran.-

4 - CARACTERÍSTICAS DE LAS UNIDADES A CONSTRUIR Y ADJUDICAR

El FIDUCIARIO construirá y adjudicará una unidad a construir, con una superficie aproximada de sesenta
metros cuadrados (60 m2), que se ajustarán a las siguientes descripciones: Estructura de hormigón armado.
Mampostería de ladrillos comunes o huecos. Pisos de madera (parquet, entarugado, etc.), cerámicos esmaltados y/o
porcelanato, cielorrasos de yeso aplicado bajo losa o suspendidos según la necesidad constructiva del sector.
Artefactos sanitarios blancos y lisos. Pintura látex interior / exterior y/o cielorraso según corresponda. Marcos de
chapas doblada y/o madera según sector y situación. Puertas placas de madera. Ventanas de chapa doblada y/o
aluminio color. Frente de placard de madera y/o MDF o similar. Instalación eléctrica según normas IRAM. Instalación
para ulterior cableado de antena TV, Aire Acondicionado y cable TE. Instalación de agua fría y caliente. Instalación
portero eléctrico. Ascensor de 45 R.P.M. y una fracción de velocidad. Con conexión a gas natural.
Los materiales usados para construcción podrán ser sustituidos por otros de similar calidad y/o lo que
aconseje el avance tecnológico.
Las unidades tienen garantía que corresponden según lo estipulado en el Código Civil y Comercial, y siempre
y cuando el FIDUCIANTE no se encuentre en mora. EL FIDUCIARIO podrá entregar la unidad hasta con un noventa
y cinco por ciento (95%) de terminada la construcción y el cinco por ciento (5%) restante de terminación lo llevara a
cabo un profesional provisto y cargo de la Empresa Constructora quien tendrá permanente contacto con el
FIDUCIANTE hasta la finalización de la unidad.
Las unidades se entregarán con planos aprobados, certificado final de obra y títulos una vez que las autoridades
de aplicación otorguen las autorizaciones y visaciones correspondientes, salvo aquellos casos en que el FIDUCIANTE
solicite la entrega previa a la aprobación, en cuyo caso no tendrá derecho a reclamo alguno por la demora que
pudiere surgir de la aprobación de los mismos, ni dará derecho al FIDUCIANTE a incurrir en mora en los pagos. De
igual modo se procederá con las instalaciones de los servicios de agua, cloacas en caso de corresponder, luz y gas, los
que en principio se brindarán provisorios para que luego de las aprobaciones correspondientes se los entregue
individual y definitivamente.
Construcción con fondos propios: Las partes dejan expresa constancia que la construcción de las unidades se
efectuará con recursos financieros propios aportados por los FIDUCIANTES de conformidad a lo pactado en las
cláusulas Nº “8” y “9” de éste contrato. Las unidades se construirán en terrenos ubicados dentro del perímetro de las
siguientes calles: Al norte calle República de España, al Sud Avenida Julio Argentino Roca, al Este Avenida Alberto
de Soldatti y al Oeste Avenidas Leandro N. Alem-Bartolomé Mitre, y sobre la Avenida Fernando Mate de Luna y un
radio 200 metros al norte y/o al sud de la misma, y/o en otras zonas de similares características y valor económico de la
ciudad San Miguel de Tucumán, Provincia de Tucumán a elección del Administrador.-

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 5 - LAS FUNCIONES DEL FIDUCIARIO

El FIDEICOMISO delega en el FIDUCIARIO la obligación del fiel cumplimiento de sus fines y las funciones
del mismo serán las siguientes:
 Actuar conforme a los Art. 1.673 a 1.677 del Código Civil y Comercial de la Nación;
 Efectuar las tareas de investigación de mercado, promoción, ventas, etc., necesarias para que el grupo de
FIDUCIANTES se integre en su totalidad;
 Percibir y administrar los fondos propios aportados por los FIDUCIANTES, los que se deberán destinar en la
construcción de los edificios;
 Construir los edificios por sí y/o contratando a terceros, obra que se realizará por el sistema constructivo
denominado de “economía y administración”;
 Firmar contratos con los profesionales, empresas, contratistas y subcontratistas; adquirir materiales y contratar
personal técnico especializado y los administrativos y obreros que se requieran;
 Representar al FIDEICOMISO en todos los asuntos administrativos y judiciales vinculados con éste contrato;
 Designar a los profesionales (arquitectos, ingenieros, escribanos, abogados, contadores, etc.) que deban
intervenir en los asuntos técnicos, jurídicos o contables vinculados con éste contrato;
 Redactar el “Reglamento Interno de Convivencia” que regirá en el grupo de unidades de los FIDUCIANTES.
 Fijar los gastos comunes al edificio conforme el art 2048 del C.C.C. desde las entregas de las unidades.-
 Llamar a Asamblea una vez al año constituyéndose la misma para aprobar la rendición de cuentas, la cual
quedará aprobada a los treinta días corridos de efectuada la misma.
Las facultades enumeradas no son taxativas sino meramente enunciativas, quedando “EL FIDUCIARIO” facultado
a realizar cuantos actos resulten necesarios para el mejor logro del objetivo fijado, sin limitación alguna con la
obligación de rendir cuenta.-. Además las partes convienen que la construcción y entrega de unidades, en plazos
proporcionales a los ingresos efectivamente percibidos para tal fin, constituirá rendición de cuentas idónea.

6 - SEGURIDADES –CONTRATO DE FIDEICOMISO:

Las unidades serán construidas sobre terrenos afectados al “FIDEICOMISO ALTOS” con el fin de proteger las
inversiones de los FIDUCIANTES de toda medida cautelar derivada de deudas que no les sean directamente exigibles.
Opcionalmente y de resultar más conveniente, el FIDUCIARIO para un mejor cumplimiento de los fines
puede suscribir contratos de fideicomisos financieros. En caso de fideicomiso de garantía, el FIDUCIARIO, actuando
en su carácter, adquirirá el terreno respectivo, consignándose en el instrumento público que los fondos invertidos en la
compra pertenecen a los FIDUCIANTES. En éste caso efectuados los actos de adjudicación y excluidas las personas
no beneficiadas, los beneficiados adjudicados revestirán el carácter de fiduciantes beneficiarios y tendrán el derecho de
resultar adjudicatarios de la respectiva unidad construida una vez que hayan cumplido con las obligaciones
contractuales previstas en los puntos 9, 10 y 11.-

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 7 - CATEGORIAS EN QUE SUCESIVAMENTE SERÁ ENCUADRADO EL SUSCRIPTOR

a) Fiduciante Simple: Permanecerá con tal denominación desde la integración del grupo hasta resultar adjudicado;
b) Fiduciante Adjudicado: Será la denominación que lo identificará en el lapso que transcurre desde el acto de
adjudicación en que resultara ganador y hasta la recepción en tenencia de la unidad adjudicada.
c) Fiduciante Dueño: Ingresará a ésta categoría quien reciba en tenencia la unidad construida, de modo que, es aquel
Fiduciante Aportante que está viviendo, o la alquila o tiene a su disposición su vivienda.

8 - OBLIGACIONES DEL FIDUCIANTE

A – El FIDUCIANTE se compromete a abonar al FIDUCIARIO 240 cuotas mensuales y consecutivas de Pesos Un mil
cuatrocientos ochenta y cuatro ($ 1.484.-) –31/03/2014- , equivalente a 21.2 bolsas de cemento, ajustes que se realizó
hasta el mes de Agosto del 2014, las que deberá depositar en las oficinas del FIDUCIARIO, o en la institución bancaria
o entidad que se designe a tal fin con más los impuestos y tasas bancarias conforme normativa vigente al momento
del depósito, del 1 al 10 de cada mes. La cuota se re-determina a partir del mes de Septiembre 2014 –mes base-
conforme a la modificación del índice de la construcción que publica la Cámara Argentina de la Construcción (C.A.C.)
en relación al Costo de Materiales. El FIDUCIARIO podrá fijar otros mecanismos de ajustes para la aplicación de las
cuotas del Fideicomiso cuando las circunstancias económicas y sociales del país así lo requieran, ejemplo cambiar el
índice mencionado para utilizar el Ajuste General de la misma CAC. Redeterminación que por aplicación analógica de
los decretos nacionales 601/95 y 1295/02 resulta viable por cuanto: Tanto en las obras privadas como en las obras
públicas, los ajustes no son consecuencia de mecanismos indexatorios, sino de los incrementos en el costo de
elaboración del bien pactado. Con ese fin se declara y el FIDUCIANTE acepta que el presente “FIDEICOMISO
INMOBILIARIO ALTOS II” con características constructivas, plazos y normas de entregas propias, integra el
Fideicomiso denominado “FIDEICOMISO INMOBILIARIO ALTOS”, de modo tal que aún en el caso de entregarse la
obra antes de la cancelación de la totalidad de las cuotas, éstas se deben ajustar con el objeto de recuperar el costo de
construcción real. Para el caso en que los precios de plaza del bien objeto de este contrato o de los materiales
necesarios para construir, sufran un incremento superior al señalado anteriormente la cuota se ajustará
automáticamente a tales incrementos.Los ajustes se trasladarán a las cuotas cuando los sucesivos aumentos igualen o
superen el diez por ciento (10%) de aumentos acumulados desde el valor de origen.
Las cuotas atrasadas se deben abonar al valor de la cuota del mes en curso, conjuntamente con los intereses
por mora al momento del efectivo pago conforme a lo dispuesto en la cláusula 11.-
B - Este sistema solidario de construir viviendas para los FIDUCIANTES con la gestión delegada en el FIDUCIARIO
impone una larga relación contractual que requiere el florecimiento de las más nobles reglas de cortesía, amabilidad,
esfuerzo y respeto de/y a cada uno de los actores que intervienen. Es así que toda acción en pos de lograr el objetivo
personal de los FIDUCIANTES debe dejar paso al interés colectivo del Fideicomiso para que se cumpla integralmente
el proyecto y su permanencia en el tiempo. Toda actitud reñida con estos postulados dará lugar a la baja como
FIDUCIANTE en los términos de las cláusulas 5, 11 y 23.-

9 - OBLIGACIONES DE LOS FIDUCIANTES EN USUFRUCTO Y DUEÑOS

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 A partir del momento en que se entregue la unidad y el FIDUCIANTE la reciba en tenencia, la obligación de
pago prevista en la cláusula ocho (8) se sustituirá por tantas cuotas mensuales y consecutivas de Pesos Tres mil
cuatrocientos setenta y nueve ($ 3.479.-) -Al mes de abril de 2.017- denominadas Cuotas Dueño, como faltantes para
completar el número total de cuotas previstas en tal cláusula. Para determinar su número se deducirán aquellas
abonadas con anterioridad en carácter de FIDUCIANTE Simple y/o Adjudicado. La primera cuota se calculará en
forma proporcional a la cantidad días que haya estado tanto como de FIDUCIANTE Adjudicado y de Dueño respecto
al total de días del mes de la entrega. Las cuotas se ajustarán conforme a lo dispuesto en la cláusula n° 8.
Las erogaciones correspondientes a su nueva categoría se abonarán en las oportunidades y de conformidad a lo
reglamentado en la cláusula antes mencionada.
Asimismo el FIDUCIANTE declara conocer, acepta y se compromete a respetar y hacer respetar el
Reglamento Interno de Convivencia a que se refiere el inciso g) del punto 5 y que forma parte de éste contrato.
A partir del momento en que la unidad esté terminada y disponible para la entrega el FIDUCIANTE deberá
cancelar la deuda con el Fideicomiso. El saldo de la unidad deberá ser cancelado al contado por el Fiduciante al
Fideicomiso, al constructor o al tercero que haya financiado, pero siempre por indicación del Fiduciario según sea el
caso. La cancelación del saldo solo se encontrará sujeta a la eventual gestión de financiamiento y/o crédito cuando
frente a la imposibilidad de pago al contado del saldo le sea requerido por el Fiduciante al Fiduciario y éste acepte tal
encomienda. Ésta será un simple compromiso de medios sujeto al efectivo cumplimiento por parte del FIDUCIANTE
de todos y cada uno de los requisitos exigidos por el mercado financiero para el otorgamiento de créditos hipotecarios
o idóneos a tal fin. Una vez obtenido el financiamiento o crédito necesario, el saldo deberá ser cancelado totalmente
por el FIDUCIANTE a quien resulte proveedor de dicho financiamiento o crédito. Queda expresamente establecido
que no obstante lo dicho ut-supra que el FIDUCIANTE no pueda cancelar el saldo al contado y no reúna las
condiciones personales exigidas para el financiamiento, no presente la totalidad de la documentación e información que
le fuera requerida a tales fines y/o de cualquier manera entorpezca, dificulte o haga imposible la instrumentación del
financiamiento será pasible de la pérdida del carácter de FIDUCIANTE Adjudicado en los términos del Fideicomiso.
No obstante esto el FIDUCIARIO ponderando especialmente la conducta del FIDUCIANTE de que se trata, podrá, a
su exclusivo y excluyente criterio, disponer su reubicación en un nuevo plan dentro del Fideicomiso en que se
encontraba o en otro con traspaso de sus aportes fiduciarios, para lo cual el FIDUCIANTE debe dejar otorgada su
expresa autorización.
Todo lo mencionado en el párrafo anterior se encuentra sujeto al cumplimiento de lo establecido en Cláusula n°
4 y hasta un plazo de 45 días corridos a partir de la comunicación fehaciente que haga el Fiduciario.
Una vez preparada la escritura por el notario y comunicada al Fiduciante de forma fehaciente, en un
plazo de sesenta días, deberá el Fiduciante concurrir a firmarla. Si no lo hiciera, caería automáticamente en
mora, por tratarse de una obligación a plazo. Adviértase que a partir de esa fecha, la obligación de suscribir la
escritura es exigible en todo momento y el FIDUCIARIO podría solicitar al escribano que fijase de inmediato
nueva fecha de escrituración, interpelando a las otra parte a concurrir a firmar el acto en esa oportunidad so
pena de caer en mora de manera automática, la cual será una multa mensual, similar a la cuota usufructo de la
vivienda.

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 10 - APORTES EXTRAORDINARIOS

Son Aportes Extraordinarios los siguientes:

Cuotas Semestrales: En los meses de Enero y Julio de cada año el FIDUCIANTE, cualquiera sea la categoría en que
revista, deberá aportar además de las cuotas ordinarias correspondientes a su rol, cuotas por la suma de Pesos Dos Mil
Cuarenta y Seis ($ 2.046.-) al mes de abril de 2.017- denominadas Cuota Semestral, las que se redeterminarán
conforme a los métodos previstos en la cláusula “8”. Tales aportes se deberán abonar entre los días 1 al 10 de los
respectivos meses siendo su número total cuarenta (40);
Cuotas Adjudicación: El FIDUCIANTE Adjudicado abonará un mínimo de 25 cuotas ordinarias, adicionales a las
cuotas ordinarias mensuales, que importan la cantidad Pesos Cientos Setenta y Nueve Mil Veinticinco ($ 179.025.-)–al
mes de abril de 2.017-, valor que se reajustará conforme a los métodos previstos en la cláusula “8”;
Cuotas Pagos Anticipados antes del acto de adjudicación: El FIDUCIANTE Simple puede abonar cuotas de Pesos Siete
Mil Cientos Sesenta y Uno ($7.161.-) – mes de abril de 2.017- anticipando pagos de la adjudicación. Se abonarán en
las oportunidades y conforme los procedimientos previstos y de actualizaciones ya descriptos. Los puntos de estas
cuotas se adicionarán a los ofrecidos en los Actos de Adjudicación. En el caso de adjudicación se deducirán del
importe de la cuota Adjudicación, y si existiera remanente se seguirá con el procedimiento descripto en el punto 17;
Cuotas Pagos Anticipados después de la adjudicación: El FIDUCIANTE Adjudicado o Dueño puede abonar cuotas de
Pesos Siete Mil Cientos Sesenta y Uno ($7.161.-) –al mes de abril de 2.017- anticipando los últimos vencimientos del
contrato. Se abonarán en los tiempos y plazos conforme a los procedimientos previstos y actualizaciones ya
descriptos.-
Cuotas Semestrales Pagos Anticipados: El FIDUCIANTE puede abonar cuotas de Pesos Dos Mil Cuarenta y Seis ($
2.046.-) –al mes de abril de 2.017- anticipando los últimos vencimientos del contrato. Se abonarán en las tiempos y
términos conforme a los procedimientos previstos de actualizaciones ya descriptos.-

11 – MORA – PAGOS FUERA DE TÉRMINO

En los supuestos de mora el monto adeudado deberá ser actualizado de conformidad a la cláusula nº 8, es decir
se paga la cuota al valor actualizado al momento del pago efectivo con el interés equivalente que cobre el Banco de la
Nación Argentina por el período del retardo para los descubiertos sin acuerdo en cuenta corriente. De modo tal que
para cancelar la mora el FIDUCIANTE deberá abonar el monto que incluye el capital actualizado más los intereses y
adicionar los gastos que se hicieran para la recuperación del crédito, ocurridos hasta el día del efectivo pago.
Queda especialmente establecido que el FIDUCIANTE que no hubiese satisfecho el aporte de dos (2) cuotas
consecutivas, o que abone su cuota con atraso en más de tres (3) veces alternadas o si incumpliera con cualquiera de las

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obligaciones que asume, podrá ser automáticamente excluido por el FIDUCIARIO del Fideicomiso, sin necesidad de
interpelación judicial o extrajudicial. En tales casos, se procederá de la siguiente manera:
A) FIDUCIANTE Simple y FIDUCIANTE Adjudicado: Tendrán derecho de percibir el importe de las cuotas
puras aportadas que se calcularán deduciendo del valor de cada una el veinte por ciento (20%) por gastos
administrativos y un cuatro por ciento (4%) de pena. La devolución se efectuará al concluir el sistema. El haber del
FIDUCIANTE será el que resulte de multiplicar el número de cuotas aportadas por el monto de la cuota vigente
descontadas la pena y los gastos administrativos;
B) Fiduciante Dueño: Mientras no tengan la escritura tendrán derecho a percibir el importe de las cuotas puras
aportadas sin actualización hasta el momento de pasar a revestir en esta categoría, calculadas deduciendo del
valor de cada cuota un veinte por ciento (20%) por gastos administrativos y un cuatro por ciento (4%) de pena.
La devolución se realizará en el mismo plazo que las anteriores categorías. Esta clase de Fiduciantes carecerán
de todo derecho para reclamar la devolución de aquellas sumas aportadas como Fiduciante Dueño sin escritura,
las que se aplicarán a indemnizar los daños y perjuicios causados por mora. El establecimiento de esta pena se
realizará ajustándose a lo previsto en el Artículo 794 del Código Civil y Comercial de la Nación, reconociendo
el Fiduciante que resulta plenamente equitativo pues las cuotas que corresponde aportar a los Beneficiarios en
Usufructo, el cien por ciento de las cuotas puras aportadas en tal carácter forzosamente deberían ser cobradas a
quien, sustituyéndolo, se integrara al sistema, lo que tornaría imposible la venta pues superaría el valor de
mercado del contrato resuelto. El FIDUCIANTE Dueño excluido ha recibido en compensación por su aporte, el
uso del bien, ahorrando las sumas que le hubiera demandado alquilar u obtener un alquiler como renta
compensatoria. No obstante lo expuesto el Beneficiario en Usufructo excluido podrá siempre ejercitar el
derecho de transferir antes de la finalización del plazo contractual su contrato a valor de mercado caso en que,
en sustitución de la devolución antes descripta, percibirá el valor que el mercado abone por este, aunque dicho
valor resulte superior a aquella;
C) Se hace notar que en el caso de demora en la entrega de las unidades por parte del FIDUCIARIO,
El FIDUCIANTE sigue abonando la cuota espera en lugar de la cuota usufructo, de modo que en compensación el
FIDUCIARIO estará recibiendo en menos la diferencia entre ambas cuotas en el carácter de mora. Por el atraso en la
entrega de la unidad, el FIDUCIANTE no podrá solicitar ningún tipo de indemnización. De esta manera se establece
que los plazos de entregas pueden sufrir alteraciones durante el período del contrato pero la entrega de todas las
viviendas se debe realizar antes del vencimiento contractual.-

12 - RENUNCIA

En caso de renuncia del FIDUCIANTE Simple, Adjudicado y/o Dueño, se efectuarán las devoluciones de
conformidad al plazo y condiciones estipulados en la cláusula precedente con la única diferencia de que la pena
se reducirá del 4 al 2%. El Beneficiario Dueño no podrá renunciar al contrato.-

13 - SUSTITUCION

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 El FIDUCIARIO” queda investido del mandato legal suficiente (Art. 362, 375, 1319 del Cº Civil y Comercial)
e irrevocable (Art. 1330 del Cº. Civil y Comercial) para transferir a terceros los contratos correspondientes a los
FIDUCIANTES cualquiera fuese la categoría en que revistan que se aparten del sistema por exclusión o renuncia,
cuando ello corresponda. La transferencia del contrato pertinente se realizará a valores del mercado. El dinero
proveniente de la transferencia, neto de las penalidades previstas en la Cláusula 11, será entregado al FIDUCIANTE,
dentro de los treinta días de efectuada la transferencia, y sustituirá las devoluciones previstas en la cláusula 11. De no
aceptar el mismo la transferencia o negarse a recibir su importe, se consignarán judicialmente las sumas percibidas.
Los FIDUCIANTES pueden vender y/o transferir libremente el presente contrato, excepto los FIDUCIANTES Dueños
que necesitarán la aceptación expresa del FIDUCIARIO de los requisitos necesarios y las garantías de cumplimiento de
pagos que ofrezca el comprador de conformidad al Punto 9.-

14 - MODO DE ADJUDICACION

Las adjudicaciones se harán de acuerdo a la cantidad de puntos que cada uno de los Fiduciantes posea. Al
Fiduciante que reúna mayor puntaje se le adjudicará primero y en forma decreciente a los siguientes. Cada cuota
adjudicación dará lugar a un (1) punto, las cuotas ofrecidas por arriba de las de adjudicación dará lugar a un (1) punto
cada una, el pago en término de las cuotas a la fecha del acto de adjudicación dará lugar a un (1) punto y al Fiduciante
participante del acto de adjudicación que tuviese mayor cantidad de cuotas abonadas hasta ese momento será acreedor
de dos (2) puntos.
Los FIDUCIANTES adjudicados deberán abonar dentro de las cuarenta y ocho (48) horas hábiles de la
recepción de la comunicación del resultado del acto las cuotas ofrecidas.
Cumpliéndose estrictamente los pagos que contempla este contrato y los parámetros detallados en las bases
matemáticas y cuadros financieros del sistema, el grupo de quinientos (500) FIDUCIANTES tendrá la siguiente
secuencia de adjudicaciones: En los primeros doce (12) meses de vigencia se harán dos actos de adjudicación de seis
(6) unidades cada una; desde el mes trece (13) y hasta el mes setenta y ocho (78) se harán once (11) actos de
adjudicación de doce (12) unidades cada una; desde el mes setenta y nueve (79) y hasta el mes ciento ocho (108) se
harán cinco (5) actos de adjudicación de veinticuatro (24) unidades cada una; desde el mes ciento nueve (109) y hasta
el mes ciento treinta y dos (132) se harán cuatro (4) actos de adjudicación de veinticinco (25) unidades cada una;
desde el mes ciento treinta y tres (133) y hasta el mes ciento cincuenta y seis (156) se harán cuatro (4) actos de
adjudicación de treinta y cuatro (34) unidades cada una, totalizando la cantidad de quinientas (500) unidades.
Las primeras dieciséis (16) unidades se ubicarán en el edificio que se construye en Avenida Fernando Mate
de Luna 1.530, Matrícula Registral nº S - 21240 y los siguientes en edificios que se construirán en las zonas cuya
ubicación fueron determinadas en la cláusula nº4. Las secuencias de los actos de sorteos y licitaciones serán fijadas
por “EL ADMINISTRADOR” y comunicada a los Fiduciantes con no menos de 30 días de anticipación a la fecha de
cada acto.
Todas las adjudicaciones se realizarán según el flujo de fondos disponibles y han sido fijadas previendo un
100% de cobranza. Si tal porcentaje disminuyera afectará proporcionalmente el número de unidades a entregar y/o los
plazos programados de las entregas, pero no el derecho de los FIDUCIANTES que se encuentren al día en los pagos,
de recibirlas oportunamente. Las adjudicaciones comenzarán a contarse a partir del momento en que el grupo quede
íntegramente constituido, salvo que el flujo de fondos lo permita con anterioridad. Las adjudicaciones se han

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establecido computando un 100% de cobranza y un importe mínimo a ofrecer por los participantes de35 cuotas
ordinarias categoría FIDUCIANTES Simple. De superarse la base mínima prevista el FIDUCIARIO podrá, en la
medida que los costos del sistema lo permitan, destinar el excedente disponible a la construcción anticipada en formas
proporcionales.
El puntaje que tengan los FIDUCIANTES en los actos de adjudicación dará prioridad para lograr las
adjudicaciones de las unidades funcionales. Los FIDUCIANTES en la oferta podrán indicar además de la unidad
elegida, dos unidades adicionales en el orden de su preferencia. Por tal motivo a los licitantes se les adjudicarán las
unidades elegidas si ellas no hubieran sido ya adjudicadas, caso contrario se les adjudicarán alguna de las unidades
adicionales. Los FIDUCIANTES que quedaron sin adjudicar podrán optar entre retirar las ofertas o elegir, en el Acto
de Adjudicación, entre las unidades sin adjudicarse.
Una vez adjudicadas todas las viviendas de conformidad a lo determinado en el párrafo anterior y si las ofertas
superan a la cantidad de unidades en ofrecimiento las restantes ofertas serán descartadas.
La entrega de las unidades se hará dentro de los TREINTA Y SEIS (36) meses posteriores a la fecha de
Adjudicación siempre que se corresponda con el ingreso de los flujos antes mencionados.-

15 - MODO Y OPORTUNIDAD DE LOS ACTOS DE ADJUDICACIÓN

El acto de adjudicación se efectuará en la fecha notificada por correo electrónico, en el domicilio comercial del
FIDUCIARIO o en donde él designe y en el horario que éste fije.- Supervisarán el mismo un escribano público o
alternativamente los FIDUCIANTES presentes e invitados por el FIDUCIARIO quienes darán su conformidad
firmando el acta correspondiente. Las ofertas ordenadas de mayor a menor puntaje dan, en ese orden, a la
FIDUCIANTE prioridad para elegir la unidad habitacional que prefieran.
Los Actos de Adjudicación, se realizaran previa verificación de los FIDUCIANTES aptos para el sorteo, cuyos
listados estarán disponibles en la página web y en un listado en el domicilio del FIDUCIARIO con 48 horas de
antelación a la fecha fijada para el sorteo. Para ello se introducirá en un bolillero las bolillas correspondientes a los
contratos que a la fecha del sorteo integren el FIDEICOMISO y no hayan resultado beneficiados en sorteos o
licitaciones. Acto seguido se extraerán tantas bolillas como resulten necesarias para obtener un primer ganador y dos
(2) ganadores alternativos que puedan sustituirlo en caso de renuncia o mora. El FIDUCIANTE que no ingrese la
cuota en término quedará fuera de sorteo, sin que la no recepción de la boleta de pago en el domicilio constituido
resulte eximente, pues puede solicitar un duplicado al FIDUCIARIO. El FIDUCIANTE a quien le sea requerida
prueba de pagos de sus cuotas tendrá 5 días para presentarla bajo pena de quedar invalidada su adjudicación.

16 - RENUNCIA A LA ADJUDICACION

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 Dentro de las cuarenta y ocho (48) horas hábiles contadas desde que se le notifique la adjudicación el
FIDUCIANTEtendrá el derecho a aceptar o rechazar la misma que lo ejercerá mediante notificación fehaciente.
Siempre que existan en el grupo otros FIDUCIANTES no adjudicados en condiciones de recibirlo, el FIDUCIANTE
podrá rechazar la adjudicación por sorteo, derecho que podrá ejercer en cuatro (4) oportunidades. Este derecho no
regirá a partir de los cuatro (4) años últimos años del plazo contractual donde se torna imprescindible que las
adjudicaciones sean aceptadas para cobrar así las cuotas que permitan la construcción de las unidades previstas.-

17 – FORMALIDADES PARA PARTICIPAR EN EL ACTO DE ADJUDICACIÓN

La oferta se hará por medio de sobre cerrado que suministrará el FIDUCIARIO, indicando la voluntad de
participar, el nombre del FIDEICOMISO, la fecha del acto de adjudicación en que desea participar y la identificación
de la unidad por la que puja. El texto interior de la carta-sobre deberá ser completado con el número de grupo y de
orden del Fiduciante dentro del grupo, sus apellidos y nombres, la suma que ofrece en números y letras que como
mínimo será el equivalente a veinticinco y cinco (25) cuotas usufructo que al mes siguiente a la del acto de
adjudicación corresponda abonar el FIDUCIANTE, suma en la que podrá computarse el aporte monetario
oportunamente efectuado y los puntos que posee, o en su caso el importe adicional que corresponda al Fiduciante por
aportes extraordinarios de cuotas, importes y puntos que deben ser ratificados por el FIDUCIARIO y los valores que se
acompañan con su importe e individualización. El sobre deberá contener en su interior la oferta dineraria del valor “no
a la orden” únicamente negociable por el FIDUCIARIO quien podrá aceptar en sustitución un compromiso irrevocable
de pago emitido por una entidad financiera o por un tercero, dinero en efectivo, comprobante bancario que acredite que
el Fiduciante tiene depositado en tal entidad financiera el importe ofrecido, o el compromiso de pago dentro del plazo
establecido en el Punto 14, so pena de anularse la adjudicación a su favor. La falta de cualquiera de los requisitos
indicados invalidará la oferta.
Las ofertas se recibirán por carta certificada o personalmente en el domicilio del FIDUCIARIO hasta treinta
minutos antes de dar comienzo el acto de adjudicación.
El cierre de la recepción de las ofertas será anunciado por EL FIDUCIARIO o a quien el designe. Será
Adjudicatario el FIDUCIANTE que haya obtenido el mayor puntaje. De existir oferta iguales se procederá a colocar en
un bolillero las bolillas correspondientes al número de contrato que corresponda a tales Fiduciantes, resultando ganador
el titular de aquella que resulte extraída por el FIDUCIARIO o a quien el designe en primer lugar.
El hecho de participar en el acto de adjudicación implica para el FIDUCIANTE la aceptación lisa y llana de la
adjudicación que eventualmente le pudiera corresponder.
Imputación: A los efectos de la imputación del monto licitado las cuotas a devengarse procederán de la siguiente
forma:
1 - Las cuotas ofrecidas se restarán del total de la financiación del sistema, en sentido inverso o sea imputándolas al
pago partiendo de las últimas de las cuotas Dueño que al FIDUCIANTES Dueño le corresponda cancelar.
2 - El Monto ofrecido deberá coincidir con el monto exacto de las cuotas devolviéndose los excedentes los que no
se computarán a los fines de determinar el suscriptor con mejor oferta.

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 3 - Reintegro de los montos ofrecidos o del excedente no computables será puesto a disposición de los licitantes a
partir del día hábil siguiente al de efectuado el acto.

18 – INCUMPLIMIENTO

El incumplimiento por parte del FIDUCIANTE a cualquiera de las obligaciones prevista en cláusula 17 podrá
al solo criterio del FIDUCIARIO determinar que éste considere anulada la adjudicación o requiera su cumplimiento.-

19 - COMUNICACIÓN DE LAS ADJUDICACIONES

Dentro de los cinco (5) días siguientes a la realización de las Adjudicaciones el FIDUCIARIO deberá publicar
los resultados de las mismas en un diario, o en los canales de comunicación que considere apropiado el FIDUCIARIO,
debiéndose consignar en ésta información los números que individualicen los contratos favorecidos. También se
considera comunicación fehaciente de la adjudicación la notificación bajo firma, o la comunicación electrónica ya sea
en la página web de GUZMAN Y GUZMAN Empresa Constructora S.R.L. o en la dirección electrónica del
FIDUCIANTE.-

20 – ADMINISTRACION

El FIDUCIARIO se compromete a administrar el patrimonio del Fideicomiso y los recursos que le sean
aportados con la seriedad y eficiencia necesaria para permitir que las obras finalicen en los plazos y términos
previstos.-

21 - COMIENZO DEL PAGO DE LAS CUOTAS

Las cuotas ordinarias son exigibles a partir de la firma de éste contrato.-

22 – PREMIOS POR PAGOS PUNTUALES

El sistema prevé darle a los FIDUCIANTES cumplidores un premio que se regirá de acuerdo a las siguientes
normas:
Los FIDUCIANTES que durante veintitrés (23) meses continuados del contrato demuestren su solidaridad con
el sistema abonando con puntualidad sus obligaciones hasta las fechas de vencimiento de cada una de ellas,
participarán en sorteos de cuota o artículos del hogar o de uso personal o lo que considere el FIDUCIARIO necesario
para premiar a los FIDUCIANTES solidarios. Los sorteos se realizarán cada 24 meses hasta la finalización del plan, el
primero se efectuará conjuntamente con el sorteo de las viviendas correspondiente al mes veintitrés (23) del inicio.
De modo que si algún FIDUCIANTE abonara después de la fecha de vencimiento perderá el beneficio en el
tramo del incumplimiento. No obstante, en caso de tener puntualidad en el cumplimiento contractual, mantiene la
posibilidad obtenerlo por los tramos restantes.

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 Para hacerse acreedor de este beneficio los FIDUCIANTES deben presentar todas la boletas pagadas del tramo
al vencimiento de la cuota veinticuatro (24) de ese tramo, caso contrario no podrá participar.-

23 – TENENCIA

El FIDUCIANTE Dueño sin escritura, recibirá la tenencia del bien conforme el espíritu y los derechos y
obligaciones que emanen de los artículos Nº 1910,1923 y 1924 del Código Civil y Comercial de la Nación. En
consecuencia y hasta que el mismo pase a revestir en la categoría de FIDUCIANTE Dueño, no resultará titular del
dominio de la unidad que se le entregue, la que seguirá perteneciendo al Fideicomiso Inmobiliario para la
Construcción de Dúplex. En forma previa a la recepción del inmueble, el FIDUCIANTE Dueño, deberá suscribir un
acta de recepción en la que se dejará constancia de las modalidades y condiciones de la entrega y se estipulará que, en
el caso de falta de pago de dos (2) cuotas consecutivas o alternadas y/o de las expensas comunes, seguros, impuestos,
tasas y contribuciones que graven la propiedad, o que abone su cuota con atraso en más de dos (2) veces consecutivas o
tres (3) alternadas o incumpliera con cualquiera de las obligaciones que asume, producirá automáticamente, sin
necesidad de interpelación judicial o extrajudicial, el vencimiento del total de las cuotas restantes del plan,
constituyéndose en mora y podrá ser excluido por “EL FIDUCIARIO” debiendo desocupar el inmueble dentro del
término de quince (15) días a contar desde el momento en que ello le sea reclamado. De no cumplir con este
requerimiento, se procederá a su inmediato lanzamiento, a cuyo fin el convenio de entrega se homologará
judicialmente, se ejecutará por el procedimiento de ejecución de sentencia. El contrato de éste FIDUCIANTE quedará
automáticamente resuelto estándose en los respectivos contratos individuales. De ser necesario proceder al
lanzamiento, las costas de tal procedimiento judicial serán descontadas del dinero que corresponda devolver.
Igualmente será pasible, por cada día que exceda el término otorgado para la desocupación, de una multa equivalente a
la cuota ordinaria que en el período correspondiera abonar a los adherentesimples tenedores, incrementada en un tercio
y dividida por treinta, la que también se descontará del dinero a devolver, reclamándose en su caso, el excedente por
vía ejecutiva. Será condición además para otorgar la tenencia del bien, que suscriban el acta en su carácter de
codeudores y/o fiadores solidarios de las obligaciones asumidas por el FIDUCIANTE Dueño, personas con solvencia
suficiente para garantizar las mismas. Serán a cargo del FIDUCIANTE Dueño, a partir de la puesta a disposición por
parte del FIDUCIARIO de la unidad funcional, los impuestos, tasas y contribuciones que graven la misma, así como
las expensas. Queda prohibido a éste realizar mejoras sin la expresa conformidad de “EL FIDUCIARIO”,
conviniéndose que, en caso de resolución, el FIDUCIANTE Dueño carecerá de todo derecho para reclamar el costo
correspondiente a su construcción y no podrá ejercer el derecho de retención.-

24 - LOCACION POR EL FIDUCIANTE

Para el supuesto en que el FIDUCIANTE Dueño sin escritura, no deseara habitar personalmente su unidad y
estimara conveniente ceder el uso del mismo a un tercero, deberá hacerlo siempre con la previa conformidad del
FIDUCIARIO quedando establecido que en tal caso el sustituto deberá suscribir el acta de recepción pertinente con las
modificaciones que se estimen necesarias para el normal desarrollo del sistema. Asimismo teniendo presente que
FIDUCIANTE Dueño no es aún propietario de la unidad asignada sino mero tenedor de la misma, permaneciendo la
propiedad en cabeza del grupo, se establece, en reguardo de sus integrantes, las siguientes previsiones a cumplir
obligatoriamente por el aquél para ceder el uso o dar en locación aquella: A) se instrumentará un contrato de alquiler

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cuyas notas esenciales serán: 1.- El inmueble será dado en locación por “EL FIDUCIARIO”; 2.- El FIDUCIANTE
Dueño prestará conformidad al mismo y autorizará al FIDUCIARIO para aplicar el monto proporcional de los
alquileres al pago de las cuotas que, mes a mes, le corresponderá pagar como inversor, quedando en su caso
mensualmente para el FIDUCIANTE únicamente el saldo luego de descontada dicha cuota; 3.- Garantizarán el pago
de los alquileres personas de suficiente solvencia; 4.- El alquiler pactado se fijará en dólares estadounidenses, en caso
de resultar legalmente viable; 5.- El FIDUCIARIO o quien éste designe, podrá constituirse en administrador del
contrato de locación percibiendo las comisiones de plaza; 6.- En tal carácter garantizará al FIDUCIANTE Dueño el
cobro de los alquileres con independencia que los abone el locatario, cobrando por la garantía los porcentajes de plaza;
7.- En el supuesto en que el alquiler no cubra el monto de la cuota del plan vigente, mes a mes, el FIDUCIANTE
Dueño integrará la diferencia. Todo contrato que pueda celebrar el mismo sin respetar estas reglas, será nulo y
constituirá causal de resolución del contrato de integración al sistema y suficiente motivo para el lanzamiento. A tal fin
el FIDUCIANTE Dueño deberá obligatoriamente informar al inquilino del tenor de esta cláusula en forma previa a la
suscripción del contrato de locación.Se instrumentará obligatoriamente en el contrato de alquiler correspondiente que
el FIDUCIANTE en Usufructo no es aún propietario de la unidad asignada sino mero tenedor de la misma, y que la
propiedad permanece en cabeza del Fideicomiso Inmobiliario para la Construcción de Dúplex en resguardo de sus
integrantes. El inquilino debe reconocer en el referido contrato que conoce y se obliga a respetar el Reglamento Interno
del Consorcio. Todo contrato que pueda celebrar el mismo sin respetar estas reglas, será nulo y constituirá causal de
resolución del contrato de integración al sistema y suficiente motivo para el lanzamiento.

25 –HONORARIOS DEL FIDUCIARIO

El Fiduciario por las tareas que desarrolla en presente Fideicomiso cobrará por Honorarios la cantidad de Pesos Veinte
Mil ($ 20.000.-), a valor de Abril de 2.017, importe que será actualizado según lo dispuesto en la Cláusula 8.-

26 - GASTOS ADMINISTRATIVOS

Para la atención de las funciones de promoción y administración, el FIDUCIARIO retendrá un 20% sobre las
cuotas de los FIDUCIANTES Simples y de los Adjudicados en sorteos o licitaciones, mientras que la retención sobre
las cuotas ordinarias obladas por los FIDUCIANTES Dueños será del 10%. Igualmente, se retendrá un veinte por
ciento 20% sobre las cuotas extraordinarias que aporten todos los FIDUCIANTES.-

27– UTILIDADES

El sistema puede generar una utilidad que será percibida por el FIDUCIARIO. La misma surge de deducir a los
ingresos totales los gastos administrativos, fiscales, comerciales y financieros efectivamente generados y el costo de
construcción, habiendo sido calculada previendo un 100% de cobranza y las secuencias de licitaciones.
El aumento o disminución de los montos a ingresar se traducirán, en consecuencia, en aumentos o disminución
de la utilidad. Impuesto de ello el FIDUCIANTE da su plena conformidad para su percepción, por entender que se
adecuan a las pautas del art. 258 del código civil y comercial; permiten cumplir con todos los objetivos del sistema y
resultan plenamente equitativas ya que, sin afectar el carácter accesible de las cuotas, quedan en definitiva sujetas a los

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riesgos propios de la cobranza, estimulando la mejor administración de los fondos. A cuenta de ello podrá el
FIDUCIARIO efectuar retiros en porcentajes que no alteren el fiel cumplimiento del objetivo contractual.-

28 - INVERSION DE FONDOS

El remanente de dinero aportado que no se destine, mes a mes a las compras o construcción de las casas o
departamentos, o inversiones respaldadas por propiedad fiduciaria, podrá ser invertido en inmuebles, fondos públicos o
valores garantizados por la nación o provincia, títulos públicos de estados extranjeros; colocaciones bancarias o plazos
fijos o indexados y en general, en todas aquellas opciones que brinde el marco económico imperante y que acuerden
adecuada rentabilidad y seguridad.-

29 - ADMINISTRACION DE OBRA

Por las tareas de administración exigidas por el sistema constructivo elegido, las bases matemáticas del sistema
prevén una retribución del 16% por ciento que se calculará sobre el valor de las obras a construir, abonándose
conforme a los certificados de obra. Quedarán abarcados a los fines de la aplicación de ése porcentaje, que está
incluido en el costo de construcción tomado para el cálculo de las cuotas, todos los gastos que se irroguen por pago de
mano de obra, compra de materiales, abono de impuestos y tasa nacionales, departamentales y municipales, sellado y
todo otro gasto que no esté expresamente excluido. Entre estos últimos se indican los correspondientes a gastos por
confección del plano de subdivisión, honorarios por dirección técnica de la obra y de elaboración de planos y escrituras
de adjudicación y sometimiento al régimen de propiedad horizontal.
La retribución será percibida por quién realice la administración de la obra.-

30 – OBLIGACIONES ADICIONALES DE LOS FIDUCIANTES

Los FIDUCIANTES se obligan individualmente a cumplir y hacer cumplir mediante su voto o intervención
personal a la totalidad de los integrantes del Fideicomiso, todas y cada una de las cláusulas de éste contrato. Ni los
FIDUCIANTES actuando en conjunto, ni ninguno de ellos individualmente, podrá introducir reformas o alteraciones al
régimen de relaciones y organización detallada en éste instrumento, mientras el plazo contractual esté vigente, salvo
consentimiento expreso del FIDUCIARIO. Cualquier acto de ésta naturaleza resultará absolutamente nulo y
constituirá por si causal suficiente por disolución del contrato para el FIDUCIANTE que incurra en ello.
El FIDUCIANTE mantendrá bajo reserva y estricta confidencialidad el presente Convenio y toda información
que directa o indirectamente se vincule al mismo. Asimismo se obliga a que cualquier tercero a él vinculado, respete la
obligación asumida mediante esta cláusula de confidencialidad, salvo las requeridas judicialmente. La violación de
esta cláusula dará derecho al FIDUCIARIO resolver el presente convenio, con aplicación de las cláusulas referidas a
MORA para la devolución de lo aportado, y con la correspondiente obligación por parte del FIDUCIANTE de reparar
los daños y perjuicios ocasionados por el incumplimiento de la obligación de reserva y confidencialidad.

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 El FIDUCIANTE al firmar este contrato, brinda su conformidad y autoriza al FIDUCIARIO, para transmitirle
y enviarle todo tipo de comunicaciones, avisos y mensajes por medios electrónicos, informáticos y similares, las
mismas serán consideradas fehacientes y validas como prueba plena en algún eventual litigio. Asimismo el
FIDUCIANTE autoriza a utilizar imágenes, fotografías propias y/o de su familia y vivienda con fines publicitarios que
guarden relación con “Fideicomiso Inmobiliario Altos”. El FIDUCIANTE podrá revocar esta autorización
manifestando su expreso deseo por escrito al FIDUCIARIO.-

31 - SEGURO DE VIDA COLECTIVO - FALLECIMIENTO

Los FIDUCIANTES Dueños que no hubieran cancelado la totalidad de sus cuotas deberán contratar a su cargo
un seguro de vida e invalidez total y permanente por el saldo de la deuda, a nombre del FIDUCIARIO y mantenerlo en
vigencia hasta la total cancelación. Sin perjuicio de lo expuesto el FIDUCIARIO queda facultado, de resultar viable, a
gestionar para los FIDUCIANTES de cualquier categoría la contratación de un seguro de vida colectivo, dando el
FIDUCIANTE en este acto, su plena conformidad para ser incluido en la póliza y asumiendo, en consecuencia, las
obligaciones de pago pertinentes que efectivizará conjuntamente con la cuota mensual. A tal fin los FIDUCIANTES
podrán sugerir el nombre de una aseguradora de reconocida solvencia. En el caso de los FIDUCIANTES en Usufructo
y/o Dueños la contratación de este seguro será obligatoria. En el caso de no presentar en el plazo establecido las pólizas
correspondientes, el FIDUCIARIO contratará los seguros en la compañía que él elija, cuyos pagos serán cargo del
FIDUCIANTE y adicionado los importes al valor de las cuotas del plan. El original de la póliza de seguro se debe
entregar al FIDUCIARIO.
En caso de fallecimiento del FIDUCIANTE, sus herederos deberán comunicar en un término máximo de 60
días a contar desde el deceso, al FIDUCIARIO y por medio fehaciente, si desean continuar con el contrato suscripto
por el causante.
Si así no lo hicieran o notificaran la decisión de apartarse del sistema se aplicaran respectivamente, las
disposiciones contractuales referidas a disolución o renuncia. En todos los casos deberá acompañarse la resolución
judicial que acredite del vínculo hereditario.
El FIDUCIARIO queda autorizado a crear y aplicar un auto seguro sobre los saldos deudores si lo considera
necesario, siempre y cuando sea beneficioso para los FIDUCIANTES.-

32 - SEGURO DEL BIEN TIPO

Los FIDUCIANTES Dueños que no hubieran cancelado la totalidad de sus cuotas, deberán asegurar a su cargo
la casa o departamento recibida/s contra todo riesgo, en la compañía que elija el FIDUCIARIO. La póliza se endosará a
favor del FIDUCIARIO. La cobertura deberá ser ajustada cada vez que varíe el precio del bien tipo, debiendo así
constar en la póliza. El pago de la prima será a cargo de los precitados FIDUCIANTES. En caso de siniestro acaecido
en el bien deberán éstos notificarlos al FIDUCIARIO dentro de las 24 horas de sucedido el hecho. En caso de pérdida
total de la/s unidades, el importe que abone la aseguradora será aplicado a la reconstrucción de la/s unidades. Si
hubiere un excedente a favor de los FIDUCIANTES Dueños, se pondrá a su disposición. Si por el contrario el importe

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percibido no cubriere el costo de construcción, les corresponderá a éstos abonar el remanente dentro del tiempo que
dure la reconstrucción de la misma. En el caso de no presentar en el plazo establecido las pólizas correspondientes, el
FIDUCIARIO contratará los seguros cuyos pagos serán cargo del FIDUCIANTE y adicionado los importes al de las
cuotas del plan.
El FIDUCIARIO queda autorizado a crear y aplicar un auto seguro del bien tipo si lo considera necesario,
siempre y cuando sea beneficioso para los FIDUCIANTES.-

33 - TÉRMINO CONTRACTUAL

La duración de éste contrato se fija en veinte años (20) a partir de la fecha en que se comience a abonar la
primera cuota del sistema, término que se considerará automáticamente prorrogado por los lapsos que resulten
necesarios para el cumplimiento pleno de sus objetivos. La prórroga sólo podrá fundarse en causas no imputables al
FIDUCIARIO, tales como hiperinflación o graves crisis institucionales o económicas, que afecten la normal secuencia
de los pagos a que se obligan los FIDUCIANTES de las distintas categorías.-

34 - MORA EN EL FIDEICOMISO

Cuando se encontraren impagas un número de cuotas que comprometan seriamente el funcionamiento del
sistema, el FIDUCIARIO podrá suspender las adjudicaciones, convocando dentro de un plazo prudencial a contar
desde la verificación de tal supuesto, a asamblea de FIDUCIANTE quienes deberán evaluar las siguientes alternativas
de solución:
 Pagos de las obligaciones en moras;
 Continuar las adjudicaciones a medida que el fluir de los fondos lo permita;
 Fusión del FIDEICOMISO con otros en vigencia.
Si no se encuentran presente el setenta y cinco por ciento (75 %) de los FIDUCIANTES citados a la hora indicada,
la asamblea se celebrará media hora después cualquiera sea el número de los presentes. Presidirá la misma el
FIDUCIARIO que tendrá voz pero no voto y los presentes decidirán por simple mayoría siendo su resolución de
cumplimiento obligatorio para todos los integrantes del grupo que integren, inclusive los que estuviesen en mora.
Cualquier solución a que llegue la asamblea estará sujeta a la aprobación del FIDUCIARIO. Si la asamblea no adopta
una solución se procederá a la liquidación del grupo.-

35 - LIQUIDACION DEL FIDEICOMISO

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 Para proceder a la liquidación de un Fideicomiso, el FIDUCIARIO determinará su pasivo de la siguiente
manera:
Las utilidades que en proporción al trabajo realizado y a realizar hasta la íntegra liquidación del sistema le
correspondan, las que se evaluarán conforme a las cláusulas contractuales y el art. 262 y 264 del Código Civil y
Comercial en cuanto resulte aplicable;
Los haberes correspondientes a los FIDUCIANTES Simples y los Adjudicados en sorteos o licitaciones;
Los haberes correspondientes a los FIDUCIANTES renunciantes o excluidos.
A medida que ingresen los fondos por el pago de las cuotas de los FIDUCIANTES Dueños, los importes
percibidos serán puestos a disposición de los acreedores en el orden siguiente:
1 – Se abonarán las sumas adelantadas por el FIDUCIARIO y las utilidades e indemnizaciones de daños pertinentes;
2 – Se cubrirán las pérdidas originadas en el grupo por causas no imputables al FIDUCIARIO;
3 – Se pagarán los créditos de los FIDUCIANTES Simples y de los Adjudicados en sorteos o licitación;
4 – Se cancelarán los créditos de los suscriptores renunciantes o excluidos;
5 – Liquidado el pasivo todo el excedente se entregará al Fideicomisario.
Queda establecido que en caso de liquidación, los FIDUCIANTES Dueños deben continuar abonando
puntualmente sus cuotas hasta cancelarlas íntegramente.-

36 - REDUCCIÓN O AMPLIACION DEL FIDEICOMISO, ENTREGAS PACTADAS Y/O CANCELACIONES

ANTICIPADAS

El FIDUCIANTE da su plena conformidad para que “EL FIDUCIARIO” pueda ampliar o reducir el número de
FIDUCIANTESprevisto o fusionarlo con otros FIDEICOMISOS, con la obligación de notificar oportunamente la
medida tomada. Del mismo modo el FIDUCIANTE da la conformidad para que el FIDUCIARIO pueda pactar
entregas en fechas predeterminadas y/o aceptar cancelaciones anticipadas de saldos adeudados con o sin descuentos del
precio de la unidad. En estos supuestos el número de adjudicaciones, periodicidad de sorteos y licitaciones, se
reelaborarán sobre la base de las nuevas pautas. Queda perfectamente establecido que en ningún caso las aludidas
variaciones modificarán el parámetro esencial del sistema que prevé que todos y cada uno de los FIDUCIANTES
reciban su unidad en el plazo contractual.-

37 - CAMBIO DE DOMICILIO

Las partes se obligan a comunicar cualquier cambio de domicilio que efectúen, teniéndose hasta entonces por
válido el legal precedentemente constituido.-

38 - OPCION CONSTRUCTIVA

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 Al ser adjudicado el FIDUCIANTE podrá optar por una unidad de mayor cantidad de metros cuadrados que la
prevista en el contrato, supuesto en que deberá pagar la diferencia, durante el período de construcción de su unidad y la
negociación y construcción deberá realizarla únicamente con la Empresa Constructora que esté contratada por el
FIDEICOMISO. En los casos que por razones constructivas las unidades se edifiquen en cantidad mayor a los 60 m2
el FIDUCIANTE podrá abonar los metros cuadrados adicionales en cuotas, desde el momento de la adjudicación hasta
el de la entrega. Las cuotas se redeterminarán conforme a los métodos previstos en la cláusula “8”.

39 - SITUACIONES NO PREVISTAS

Toda situación no prevista será resuelta equitativa y razonablemente por el FIDUCIARIO en beneficio del
cumplimiento de los objetivos del FIDEICOMISO que es la entrega de una vivienda a cada uno de los
FIDUCIANTES. El FIDUCIARIO puede en consecuencia adoptar cuanta medida resulte necesaria para proteger los
intereses de losFIDUCIANTES, y decidir, sin apelación, sobre cualquier controversia que pudiera surgir.-

40 - EL FIDUCIARIO

Se ha designado de tal manera en este contrato a GUZMAN Y GUZMAN EMPRESA CONSTRUCTORA

S.R.L., con domicilio comercial en calle Bernardo de Monteagudo Nº 231, de la ciudad de San Miguel de Tucumán, a
quién se lo autoriza, si lo considera necesario, a contratar el servicio de Administración del FIDEICOMISO a terceros a
su total costo y responsabilidad. En caso de renuncia o inhabilidad de cualquier naturaleza que impidan cumplir
fielmente con su tarea, “EL FIDUCIARIO” deberá ser reemplazado por Guzmán y Guzmán S.A. o por quien fuera
designado por esta última empresa.-

41 - SELLADO DEL CONTRATO

El sellado del presente contrato y todos los gastos de certificación, reglamento de co-propiedad y escrituración
serán soportados por el FIDUCIANTE.

42 - SUSTRACCIÓN, ROBO O EXTRAVÍO DE DOCUMENTACION

En caso de robo, hurto o extravío de éste contrato o documentación anexa, el inversor deberá denunciar de
inmediato a la policía de tal hecho y notificar a “EL FIDUCIARIO” en forma fehaciente, la que procederá conforme a
derecho. El robo, hurto o extravío, no lo eximirá de cumplir con sus obligaciones contractuales.-

43 – DESTINO DEL OBJETO DEL CONTRATO

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El FIDUCIANTE declara bajo juramento y a los fines impositivos, que adquiere el bien objeto del contrato
para………………………………………………………………………………………………………………

44 - COMPETENCIA JUDICIAL
A todos los efectos de éste contrato resultarán competentes los tribunales ordinarios de la ciudad de San Miguel de
Tucumán, Provincia de Tucumán, renunciando las partes a todo otro fuero.
No siendo para más, y previa lectura y ratificación de las cláusulas que integran éste contrato, firman las partes
dos ejemplares de un mismo tenor y efecto.-

…………………………………… …...………...……………………….

FIDUCIANTE C.P.N. FERNANDO E. GUZMÁN

SOCIO GERENTE

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