CONTRATO DE FIDUCIA MERCANTIL

REPRESENTANTE LEGAL: JUAN CAMILO GUTIÉRREZ ESCOBAR

FIDEICOMITENTE: LINA MARIA LONGAS
INMUEBLE (S): DESARROLLO DE PROYECTO DE VIVIENDA
DIRECCIÓN: CALLE 28 # 17 24
CIUDAD: BOGOTÁ
MATRÍCULA INMOBILIARIA NÚMERO: 14862786
CEDULA CATASTRAL: 4572198524

En la ciudad de BOGOTÁ, Departamento de CUNDINAMARCA, República de

Colombia, a los CINCO (05) días del mes de OCTUBRE de dos mil veintiuno
(2021) los señores (as) JUAN CAMILO GUTIÉRREZ ESCOBAR, mayor de
edad, identificado con la cédula de ciudadanía número 71556980 expedida en
Medellin, quien obra en su calidad de Representante Legal tal y como consta
en el certificado de constitución, gerencia y representación expedido por la
Superintendencia Bancaria y que se anexa al presente contrato, sociedad
constituida por escritura pública número 1547 quien en adelante se denominará
LA FIDUCIARIA, por una parte, y por la otra LINA MARIA LONGAS, mayor de
edad, identificado con la cédula de ciudadanía número 43578547 de BOGOTÁ
quien en adelante se denominará el FIDEICOMITENTE, y manifestaron que es
su voluntad celebrar entre ellos un Contrato de Fiducia Mercantil, que se regirá
por las siguientes cláusulas:
CLÁUSULA PRIMERA.- Para los efectos de este contrato se entiende por:
a) FIDUCIARIA y FIDEICOMITENTE: a las personas arriba indicadas.
b) PATRIMONIO AUTÓNOMO O FIDEICOMISO: Al conjunto de bienes,
obligaciones y servicios que se derivan de este contrato
c) CONTRATO: El de Fiducia Mercantil contenido en esta escritura pública.
e) INMUEBLE: A la casa de habitación entregada

CLÁUSULA SEGUNDA.- El objeto del contrato es el de adelantar las obras,

coordinar los avances del proyecto, administrar los fondos originarios del
FIDEICOMITENTE, destinándolos al desarrollo del proyecto, ejecutar las obras
de infraestructura, etc).
CLÁUSULA TERCERA.- El FIDEICOMITENTE transfiere a LA FIDUCIARIA, a
título de Fiducia Mercantil, la cantidad de SEISCIENTOS MILLONES DE
PESOS ($ 600.000.000) MONEDA CORRIENTE, que la fiduciaria declara
recibida en la fecha a entera satisfacción.
CLÁUSULA CUARTA.- El Patrimonio Autónomo o Fideicomiso está constituido
por el dinero que hoy entrega el FIDEICOMITENTE; los rendimientos
financieros que se perciban a partir de la fecha con tal dinero; por los dineros y
los bienes que entregue con posterioridad al Fideicomiso el FIDEICOMITENTE;
por aquellos dineros o bienes que adquiera el Patrimonio Autónomo; y , por
aquellos que se reciban con destino al Fideicomiso por cualquier otra causa.
CLÁUSULA QUINTA.- El FIDEICOMITENTE desarrollará en el inmueble un
proyecto de construcción de VIVIENDAS FAMILIARES, obras que se
ejecutarán de acuerdo con los planos, estudios técnicos y presupuestos, que
para el efecto le entrega en la fecha a la FIDUCIARIA.
CLÁUSULA SEXTA.- Los recursos que demande el desarrollo del proyecto
estarán a cargo exclusivo del FIDEICOMITENTE.
CLÁUSULA SÉPTIMA.- El FIDEICOMITENTE está obligado a entregar a la
FIDUCIARIA, dentro de los quince (15) días siguientes a su requerimiento, los
recursos que demande para el desarrollo de las obras de este contrato.
CLÁUSULA OCTAVA.- Para los efectos de la cláusula anterior, el
FIDEICOMITENTE podrá autorizar al FIDEICOMISO para recibir recursos que
por cualquier concepto le correspondan.
CLÁUSULA NOVENA.- Todos los pagos que en desarrollo de este contrato
deba efectuar la FIDUCIARIA con recursos del PATRIMONIO AUTÓNOMO,
deberán estar debidamente sustentados y autorizados por la persona definida
para tales fines.
CLÁUSULA DÉCIMA.- El cumplimiento de las siguientes condiciones y plazos
fija para la fiduciaria el cumplimento de su obligación de girar los recursos con
destino a la ejecución del proyecto
1. Que se le hayan entregado los recursos suficientes
2. Que se hayan obtenido las licencias y permisos que por ley son necesarios
para el desarrollo de la obra.
CLÁUSULA DECIMAPRIMERA.- La FIDUCIARIA será la directora del
proyecto. Para tal efecto nombrará un Director (o gerente) de Proyecto.
CLÁUSULA DECIMASEGUNDA.- Las siguientes son las obligaciones de la
FIDUCIARIA para el cumplimiento de este contrato, cuya responsabilidad llega
hasta la culpa leve, tal y como lo ordena el artículo 63 del Código Civil:
1. Ejecutar precisas gestiones para el cabal cumplimiento de este contrato.
2. Mantener los bienes recibidos en fideicomiso separados de los suyos y de
los que correspondan a otros negocios fiduciarios.
3. Llevar la contabilidad del fideicomiso como patrimonio autónomo;
4. Ejecutar las gestiones y operaciones necesarias para la fluida administración
del fideicomiso.
5. Girar oportunamente los dineros solicitados para el proyecto, en la forma
prevista en este contrato.
CLÁUSULA DECIMATERCERA.- Son obligaciones del FIDEICOMITENTE:
1. Proveer, oportunamente y en la forma prevista, los fondos para el desarrollo
de este contrato.
2. Pagar las sumas de dinero a que se obliga en este contrato.
CLÁUSULA DECIMACUARTA.- Son órganos para el correcto desarrollo y
funcionamiento de este contrato, los siguientes
1. Comité Fiduciario
2. Dirección del Proyecto
CLÁUSULA DECIMAQUINTA.- Son funciones del Comité Fiduciario:
a) Directrices generales del proyecto
b) Definición de las etapas de desarrollo de obras.
c) Aprobar presupuestos
d) Aprobar flujos de los fondos para el proyecto.
e) Aprobar los ajustes que considere necesarios para el desarrollo del proyecto.
f) Aprobar los contratos que para la ejecución del proyecto le presente la
FIDUCIARIA.
g) Evaluar avances de la obra.
h) Aprobar los informes de la Interventoría.
i) Aprobar los informes de la fiduciaria.
CLÁUSULA DECIMASEXTA.- El proyecto tendrá un interventor, nombrado por
el FIDEICOMITENTE, quien será responsable del control técnico de la obra.
CLÁUSULA DECIMASEPTIMA.- La FIDUCIARIA contratará, por cuenta del
FIDEICOMISO, un Director de Proyecto, designado por el Comité Fiduciario,
quien será el responsable del desarrollo del proyecto.
CLÁUSULA DECIMAOCTAVA.- Todos los gastos, honorarios y demás pagos
necesarios para el cumplimiento de este contrato, así como aquellos que
demande su liquidación, serán de cargo exclusivo del FIDEICOMITENTE.
CLÁUSULA DECIMANOVENA: La siguiente es la remuneración de la
FIDUCIARIA por el desarrollo de este contrato:
a) El 30 por ciento ( ...%) del valor final del contrato.
b) El 15 por ciento ( ...%) de los rendimientos logre para los recursos del
fideicomiso.
CLÁUSULA VIGESIMA: Este contrato dura el tiempo razonable que demanden
la ejecución de la obra y su liquidación.
CLÁUSULA VIGESIMAPRIMERA: El presente contrato termina:
a) Por cumplimiento del término.
b) Por la imposibilidad absoluta de cumplir su objeto.
c) Por las causales de ley.
CLÁUSULA VIGESIMASEGUNDA.- Dentro de los treinta (30) días hábiles
siguientes a la terminación de las obras objeto de este contrato o del
cumplimiento de una de las causales para su terminación, y en relación con el
PATRIMONIO AUTÓNOMO, la FIDUCIARIA deberá presentar al
FIDEICOMITENTE las cuentas de su gestión, poner a su disposición los libros,
bienes, haberes y saldos en efectivo o en inversiones que posea.
CLÁUSULA VIGESIMATERCERA.- Las partes acuerdan solucionar las
controversias que surjan por razón de éste contrato, exceptuando las de
carácter ejecutivo, por trámite conciliatorio en la Notaría Catorce (14) de Bogotá
En el evento que la conciliación resulte fallida, serán resueltas por un Tribunal
de Arbitramento, que funcionará de conformidad con las siguientes reglas: a. El
tribunal se regirá por los procedimientos de la Cámara de Comercio de
BOGOTÁ; b. El Tribunal estará integrado por los designados por la Cámara de
Comercio de BOGOTÁ;
CLÁUSULA VIGESIMACUARTA.- Para todos los efectos Fiscales el valor del
presente contrato es la suma de SEISCIENTOS MILLONES DE PESOS ($
600.000.000) MONEDA LEGAL.