ACTIVIDAD Nº1

ADMINISTRACIÓN Y LOGÍSTICA DE OBRA

“ESTUDIO Y EVALUACIÓN DEL TERRENO.”

ASIGNATURA: ADMINISTRACION LOGISTICA DE OBRA

SECCIÓN: 004V.
DOCENTE: Carlos Fulgeri Jaccard.
INTEGRANTES: Miguel Roa Torres.
Alexis Contreras Pardo.
Cristian Hernández.
Felipe Mira.

FECHA DE ENTREGA DEL INFORME: 20-03-2023

Tabla de Contenido del Informe

1 INTRODUCCION...............................................................................................................................................2

2 DESARROLLO DEL INFORME.........................................................................................................................4

2.1 VISITA A TERRENO IN SITU (LEVANTAMIENTO DE HALLAZGOS)..........................................................4

2.2 PERMISOS Y CERTIFICADOS......................................................................................................................5

2.3 MATRIZ DE HALLAZGOS..............................................................................................................................6

3 INFORMACIÓN ADICIONAL.............................................................................................................................8

4 CONCLUSION...................................................................................................................................................9

4 BIBLIOGRAFIAS..............................................................................................................................................10

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1 INTRODUCCION
En el presente informe se realizara en primera instancia la visita a terreno del sitio en estudio, en
el cual se harán levantamientos de los hallazgos los cuales generaran problemas previos a la
realización de la obra. Estos problemas deberán ajustarse a los requerimientos impuestos por las
normativas y leyes asociadas a las normas de las comunas y municipios, para que estos se logren
ejecutar de manera correcta. Para ello se solicitarán certificados, permisos y documentaciones a
las entidades correspondientes para así verificar la factibilidad del proyecto y dar inicio a la obra.
En el informe se hallarán imágenes del terreno in situ, una matriz de hallazgos los cuales
contendrán problemas asociados a los hallazgos, los que finalmente deberán ser solucionados de
la mejor forma posible. También se presentarán los formatos de los certificados y permisos que se
utilizarán previo a la construcción de la obra.

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2 DESARROLLO DEL INFORME
2.1 VISITA A TERRENO IN SITU (LEVANTAMIENTO DE HALLAZGOS)

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PERMISOS Y CERTIFICADOS

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 2.3 MATRIZ DE HALLAZGOS

Evaluación del terreno para la construcción de una vivienda.

Área organizada Hallazgos en Mejoras y/o Soluciones a los problemas

Problemas previos
(responsables) terreno encontrados

La casa a demoler tiene

Riesgo de daños a las propiedades Contratar una empresa especializada en
una estructura antigua y
cercanas durante la demolición. demoliciones para minimizar los riesgos.
frágil.
La ubicación de la casa
Obtener los permisos necesarios de la
está en una calle
Posible bloqueo del tráfico y municipalidad y coordinar con las autoridades de
céntrica con alta
afectación a los negocios locales. tránsito para minimizar la afectación al tráfico y al
afluencia de vehículos y
comercio.
peatones.
Permisos, La construcción de la
nueva casa debe cumplir Contratar un arquitecto o ingeniero civil para
certificados con las normas y
Posibles demoras en la obtención
diseñar la nueva casa y obtener los permisos y
de permisos y autorizaciones.
demoliciones. regulaciones de autorizaciones necesarios con anticipación.
(Felipe Mira) construcción locales.
La demolición de la casa
Contratar una empresa especializada en eliminación
existente puede generar Costo y logística de eliminación de
de escombros y diseñar un plan para la eliminación
una gran cantidad de los escombros.
y disposición adecuada de los desechos.
escombros y desechos.

La construcción de la
Informar a los vecinos sobre el proyecto y las
nueva casa puede Posibles quejas y reclamos de los
medidas que se tomarán para minimizar el impacto
afectar a los vecinos vecinos.
en su vida diaria.
cercanos.

Nos limita la altura de carga de

nuestro transporte. Nos impide Se arrendarán camiones más pequeños para
ingresos de máquinas de gran transportar los materiales en cantidades mas
Tendido eléctrico en albergadura y camiones de carga. reducidas, tomando en cuenta la altura de los
acceso La compañía no interfiere para cableados. Se arrendarán máquinas especiales tales
levantar los cables, ya que hay como miniexcavadoras y Mini cargados y se
Altura tendido varios sistemas involucrados acomodaría a las dimensiones del terreno.
eléctrico, entre Los cuales no le competen.
otros.
(Alexis Contreras) dificultades para construir, no se
tiene conocimiento de lo que lleva Comunicarse con el vecino para saber si esta en uso
shaft en el sitio en su interior, hace mas estrecho y así retirarlo o reubicarlo de manera correcta, ya
el acceso, queda expuesto a daños que se encuentra dentro de la propiedad
por maquinarias.
Acera en acceso al sitio
Al ingresar al sitio con maquinarias hacer un rebaje de la acera, solicitar permiso.
del terreno vacío

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3 INFORMACIÓN ADICIONAL

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Red de agua potable: Se hallan tuberías de agua potable existente de vivienda a demoler, por lo que nos
impide poder avanzar en el proyecto, al no intervenir matriz no se piden permiso, por lo cual la empresa
constructora se hace responsable de la reconstrucción.

Red de gas: Se visita a terreno y se encuentra una red de gas que alimenta solo la cocina y calefón, por lo
que nos impedirá en poder demoler dicha zona, se recomienda a un especialista para que nos diga que
problemas se van a tener en cuenta.

Colector de alcantarillado: Por verificación de planos lo mas probable es que se modifiquen el baño y
cocina, lo cual se tendrá que demoler el suelo existente de la vivienda, al no saber donde se encuentra la
tubería principal se tendrá que ir demoliendo de a poco.

Nivel de piso: Se visita a terreno y se halla que el piso no esta en condiciones aptas para una construcción
de vivienda, por lo visto se tendrá que nivel.

Conexión de corriente hacia vivienda: En la visita a terreno se ve que en el medidor existente el cable de
conexión hacia la casa esta debajo del piso, el motivo de este hallazgo es que nos generara un problema al
momento de demoler el suelo.

PERMISO DE DEMOLICIÓN

Este es un permiso que se obtiene en la Dirección de Obras Municipal (DOM) respectiva. Nos permite contar
con la autorización para poder demoler una edificación de manera parcial o total. Ésto se logra a través del
ingreso de un formulario denominado “Solicitud de Autorización de Demolición/Obras Preliminares”. Una vez
aprobada esta solicitud, se nos hará entrega de nuestra autorización o permiso de demolición.

QUIÉNES REQUIEREN ESTE PERMISO

Propietarios o residentes que necesiten demoler: edificaciones de manera parcial o total. edificaciones para
realizar obras nuevas de edificación en el mismo predio (ingreso simulténeo a permisos de edificación).
Edificaciones que posean daño o riesgo de colapso. edificaciones ilegales.

¿QUÉ INFORMACIÓN REQUIERE EL FORMULARIO DE SOLICITUD?

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El formulario respectivo se divide en las siguientes secciones principales:

1. Información Predial.

2. Declaración Jurada Propietario.

3. Datos del Propietario.

4. Datos del Profesional Competente.

5. Antecedentes Obras Preliminares (si corresponde).

6. Antecedentes de Permisos de Demolición.

7. Monto a consignar al ingreso (datos a llenar por DOM).

¿QUÉ DOCUMENTOS DEBEN ADJUNTARSE?

El artículo 5.1.4 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC), Numeral 5, junto al

formulario respectivo, indican que la solicitud debe ser firmada por el propietario, y acompañarla de los
siguientes documentos:

Declaración simple de dominio del predio.

Plano emplazamiento edificación existente indicando lo que se demolerá y consignando en el cuadro de

superficies lo que se conserva, suscrito por profesional competente.

Informe del profesional competente, en caso de pareo.

Presupuesto de la demolición.

Certificado de Desratización, en caso de la demolición total de la edificación (Servicio de Salud de la zona).

Esto, previo al pago de los derechos municipales que correspondan.

Informe favorable SEREMI MINVU o Consejo Monumentos Nacionales (En caso de inmuebles de
conservación histórica o emplazados en zonas de tal denominación o Monumentos Nacionales).

4 CONCLUSION

Dado el presente informe podemos concluir la importancia de las visitas al terreno en el cual se va a construir
para constatar todos los hallazgos los cuales nos impiden el avance de la construcción de la obra, por ende

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es necesario hacer un levantamiento del terreno indicando en él las problemáticas dadas por: la ubicación por
las condiciones del terreno y por las factibilidades del terreno entre otras. Estos problemas si no se detectan a
tiempo van a generar una serie de retrasos en la logística de la programación y planificación realizada antes
de la construcción. Lo que a su vez conlleva a un aumento en los costos y tiempo en mano de obra y equipos.
Por lo tanto, realizar estas actividades nos permiten adecuarnos de mejor manera para realización de la obra.

4 BIBLIOGRAFIAS

https://www.dt.gob.cl/portal/1628/w3-article-60436.html#:~:text=Finalmente%2C%20si%20existen%20m
%C3%A1s%20de,cada%20diez%20(10)%20trabajadores.

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https://www.chileatiende.gob.cl/fichas/163-informe-sanitario-para-la-instalacion-ampliacion-o-traslado-de-
industrias-y-o-comerciales

https://www.mtt.gob.cl/

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