RNE

HABILITACIONES RESIDENCIALES

En función de la densidad, las Habilitaciones para uso de Vivienda o Urbanizaciones se agrupan en

seis tipos, de acuerdo al siguiente cuadro:

1 Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Baja Densidad a ser ejecutados en Zonas

Residenciales de Baja Densidad (R1).

2 Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Baja Densidad a ser ejecutados en Zonas

Residenciales de Baja Densidad (R2).

3 Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Densidad Media a ser ejecutados en Zonas

Residenciales de Densidad Media (R3).

4 Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Densidad Media a ser ejecutados en Zonas

Residenciales de Densidad Media (R4).

5 (*) Corresponden a Habilitaciones Urbanas con construcción simultánea, pertenecientes a

programas de promoción del acceso a la propiedad privada de la vivienda. No tendrán limitación
en el número, dimensiones o área mínima de los lotes resultantes; y se podrán realizar en áreas
calificadas como Zonas de Densidad Media (R3 y R4) y Densidad Alta (R5, R6, y R8) o en Zonas
compatibles con estas densidades. Los proyectos de habilitación urbana de este tipo, se calificarán
y autorizarán como habilitaciones urbanas con construcción simultánea de viviendas. Para la
aprobación de este tipo de proyectos de habilitación urbana deberá incluirse los anteproyectos
arquitectónicos de las viviendas a ser ejecutadas, los que se aprobaran simultáneamente.

6 Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Densidad Alta a ser ejecutados en Zonas

Residenciales de Alta Densidad (R5, R6 y R8).
De acuerdo a su tipo, las Habilitaciones para uso de Vivienda o Urbanizaciones deberán cumplir
con los aportes de habilitación urbana, de acuerdo al siguiente cuadro:

De acuerdo a las características de las obras existirán 6 tipos diferentes de habilitación, de acuerdo
a lo consignado en el siguiente cuadro:

HABILITACIONES PARA USO INDUSTRIAL

En función de los usos permisibles, las Habilitaciones para uso Industrial pueden ser de cuatro
tipos, de acuerdo al siguiente cuadro:

1. Son proyectos de Habilitación Urbana que corresponden a una actividad industrial no molesta ni
peligrosa, de apoyo a la industria de mayor escala, a ser ejecutadas en Zonas Industriales I1.
Los predios calificados con Zonificación Comercial que planteen una habilitación urbana de uso
mixto deberán cumplir con los aportes correspondientes a este tipo de Habilitación Industrial.

2. Son proyectos de Habilitación Urbana que corresponden a una actividad industrial no molesta ni
peligrosa, orientada al área del mercado local y la infraestructura vial urbana, a ser ejecutadas en
Zonas Industriales I2. Estas habilitaciones admiten hasta 20% de lotes con las características y uso
correspondientes al Tipo 1

3. Son proyectos de Habilitación Urbana que corresponden a una actividad industrial que
conforman concentraciones con utilización de gran volumen de materia prima, orientadas hacia la
infraestructura vial regional, producción a gran escala, a ser ejecutadas en Zonas Industriales I3.
Estas habilitaciones admiten hasta 20% de lotes con las características y uso correspondientes al
Tipo 2 y 10% de lotes con las características y uso correspondientes al Tipo 1

4. (*) Son proyectos de Habilitación Urbana que corresponden a una actividad industrial de
proceso básico a gran escala, de gran dimensión económica, orientadas hacia la infraestructura
regional y grandes mercados, a ser ejecutadas en Zonas Industriales I4.

De acuerdo a su tipo, las Habilitaciones para uso Industrial deberán cumplir con el aporte de
habilitación urbana, de acuerdo al siguiente cuadro:

HABILITACIONES PARA USOS ESPECIALES

Constituyen Habilitaciones para Usos Especiales aquellos procesos de habilitación urbana que
están destinados a la edificación de locales educativos, religiosos, de salud, institucionales,
deportivos, recreacionales y campos feriales.
Las Habilitaciones para Usos Especiales, de acuerdo a su finalidad, podrán llevarse a cabo sobre
terrenos ubicados en sectores de Expansión Urbana o que constituyan islas rústicas, con sujeción a
los parámetros establecidos en el Cuadro Resumen de Zonificación y las disposiciones del Plan de
Desarrollo Urbano.

De acuerdo a la calidad mínima de las obras existirán 4 tipos diferentes de habilitación, de acuerdo
a las características consignadas en el siguiente cuadro:

HABILITACIONES EN RIBERAS Y LADERAS:

Son Habilitaciones en Riberas aquellas que se realizan en terrenos colindantes a las franjas
reservadas de los ríos, playas o lagos, las cuáles se regirán por las normas técnicas
correspondientes a la naturaleza de la habilitación urbana a realizarse, las disposiciones
contenidas en la presente norma técnica y a las normas emitidas por los organismos competentes.

Son Habilitaciones en Laderas aquellas que se realizan en terrenos con pendientes mayores a 20%
de pendiente, las cuáles se regirán por las normas técnicas correspondientes a la naturaleza de la
habilitación urbana a realizarse y las disposiciones contenidas en la presente norma técnica.

Las áreas ribereñas deberán vías de acceso público a una distancia no mayor de 300 metros entre
ellos

Las distancias entre vías de tránsito vehicular en las habilitaciones en laderas, corresponderán al
planeamiento de la habilitación urbana, debiendo tener vías de acceso públicos, a una distancia no
mayor de 300 metros entre ellos.

De acuerdo a las características de las obras existirán 4 tipos diferentes de habilitación, de acuerdo
a lo consignado en el siguiente cuadro: