TIPOS DE HABILITACIÓN

URBANA

INTEGRANTES :
● Alarcón Rivera, Katia Yassmin
● Gabriel Fernandez Jhon
● Liñan Quispe, Deisler Jamil
● Valdiviezo Delgado, Marcelo Nicolas
● Vásquez Santa Cruz, Jean Pier
● Pacheco Fernández, Hernán
 NORMA TH.010 HABILITACIONES RESIDENCIALES

CAPÍTULO I GENERALIDADES Artículo 3. Podrán llevarse a cabo

Artículo 1. Habilitación residencial es aquel proceso de sobre terrenos ubicados en zonas de
habilitación urbana que está destinado predominadamente a expansión, islas rústicas o áreas de
la edificación de viviendas playas.

Artículo 4. Deberán efectuar aportes en

áreas de terreno habilitado:
● Recreación pública
● Ministerio de Educación
● Otros fines
Artículo 2. Se clasifican en: ● Parques zonales
● Para uso de vivienda o
urbanizaciones
● Para uso de vivienda taller.
● Para uso de vivienda tipo club.
● Habilitaciones y construcciones
urbanas especiales.

Artículo 5. Los aportes de habilitación
constituyen un porcentaje del área bruta
descontando las áreas de cesión para vías
expresas, arteriales.
CAPÍTULO II
URBANIZACIONES
Artículo 6. Habilitaciones para
uso de vivienda es aquella
conformada por lotes con fines
para edificación de vivienda
unifamiliar y/o multifamiliar
Artículo 7. Las urbanizaciones pueden ser de
diferentes tipos, en función a 3 factores:
● Densidad máxima
● Calidad mínima de obras
● Modalidad de ejecución
Artículo 8. La densidad
máxima permisible se
establece en la zonificación y
de acuerdo a esto se establece
el área mínima y el frente
mínimo de lotes
Artículo 9. En función de la densidad se
agrupan en 6:
Artículo 10. De acuerdo a su tipo las
habilitaciones para uso de vivienda o
urbanizaciones, deberán cumplir con
los siguiente:
Artículo 11. De acuerdo a las
características de las obras, existirán 6
tipos diferentes:
Artículo 12. La calificación de
una habilitación para uso de
vivienda se hará considerando
simultáneamente la
denominación del tipo de
habilitación correspondiente a
cada uno de los dos factores
anteriormente enunciados
(densidad y calidad mínima de
obras).

Artículo 13. La calidad mínima de obras

en las habilitaciones para uso de
vivienda o urbanización será de tipo B.

Artículo 14. De acuerdo a la modalidad de ejecución las
habilitaciones para uso de vivienda o urbanizaciones
podrán ser:
● Urbanizaciones con venta garantizada.
● U. progresivas.
● U. con construcción simultánea.
Artículo 15. Las habilitaciones convencionales o
urbanizaciones, son las que cumplen con las obras de
ejecución mínima según su tipo, cumpliendo con el
procedimiento de recepción de obras
Artículo 16. Las habilitaciones para uso de
vivienda o urbanizaciones con venta
garantizada son aquellas en las que la venta
de lotes se realiza de manera simultánea a la
ejecución de obras de habilitación urbana.

Artículo 17. Las de tipo progresiva son aquellas en

las que se difiere la ejecución de las calzadas
cumpliendo con la ejecución de las demás obras
mínimas.

Artículo 18. Las de tipo con construcción

simultánea son aquellas en las que la edificación
de viviendas se realiza de manera simultánea a la
ejecución de obras de habilitación urbana.
CAPÍTULO III
HABILITACIONES PARA USO DE VIVIENDA
TALLER

Vivienda taller,
Artículo 19 dedicada a la
Están conformadas por lotes destinados a fabricación de
edificaciones de uso mixto: viviendas e calzado
industria elemental y complementaria

Artículo 20
Para uso de Vivienda Taller contarán con las
mismas características de diseño que las
Habilitaciones para uso de vivienda
Artículo 21
Podrán declararse Progresivas, cuando
formen parte de Programas de Saneamiento
Físico Legal que ejecuten los Gobiernos
Locales

Artículo 22
Las Habilitaciones para uso Vivienda Taller
podrán ser autorizadas con Construcción
Simultánea.
CAPÍTULO IV
HABILITACIONES PARA USO DE VIVIENDA TIPO
CLUB, TEMPORAL O VACACIONAL

Artículo 23
Son Habilitaciones Residenciales
conformadas por una o más viviendas
agrupadas en condominio con áreas
recreativas y sociales de uso común.
Artículo 24
El Área Bruta mínima para vivienda tipo club
será de 1 Ha.
Artículo 25
La Vivienda Tipo Club, temporal o
vacacional permiten como máximo, la
construcción de 25 unidades de vivienda por
Hectárea Bruta
Artículo 26
Las obras serán como mínimo,
del Tipo D.
Artículo 27
Deberá presentarse el anteproyecto
de conjunto, donde se determinará
las áreas a ser ocupadas por las
viviendas, áreas recreativas y
sociales

Artículo 28
El Área Libre de Uso Común destinada
a áreas de recreación,
será como mínimo del 60% del área.
Artículo 29
Constituirán Habilitaciones con
Construcción Simultánea, sin embargo, se
podrá realizar la recepción de obras de
habilitación urbana
Artículo 30
En estas Habilitaciones se podrá independizar
las áreas destinadas a las viviendas como área
de propiedad exclusiva.
Artículo 31
No se exigirá aportes para recreación pública,
debiendo cumplir con el aporte de 1% para
Ministerio de Educación y 1% para Otros
Fines
 Norma TH.020
HABILITACIONES PARA USO COMERCIAL
Artículo 1.- Son Habilitaciones para uso Comercial, aquellas destinadas
predominantemente a la edificación de locales donde se comercializan bienes y/o
servicios y que separa
Las Habilitaciones realizan
uso sobre terrenos
Comercial se clasifican en:

a) Habilitaciones para uso de Comercio b) Habilitaciones para uso de Comercio y otros usos.
Exclusivo (Uso Mixto)
Artículo 3.- Las Habilitaciones para uso de Comercial, de acuerdo a su tipo, podrán llevarse a cabo sobre
terrenos ubicados en sectores de Expansión Urbana o que constituyan islas rústicas, con sujeción a los
parámetros establecidos en el Cuadro Resumen de Zonificación y las disposiciones del Plan de Desarrollo
Urbano.
 HABILITACIONES PARA USO DE COMERCIO EXCLUSIVO
Artículo 4.- Son Habilitaciones para uso
de Comercio
exclusivo, aquellas conformadas por lotes
para fines de
edificación de locales comerciales.

Artículo 5.- Las habilitaciones para

Comercio Exclusivo
no están obligadas a entregar Aportes de
Habilitación
Urbana, puesto que por sus características
constituyen
un equipamiento urbano de la ciudad.
Artículo 6.- Las habilitaciones para uso de Comercio Exclusivo pueden ser de dos
tipos:

Artículo 7.- Las habilitaciones

para uso de Comercio Exclusivo RESTAURANTES
Tipo 1 constituyen habilitaciones MINIMARKET
convencionales que GRIFOS
generalmente colindan y
proporcionan servicios a los
sectores residenciales de la
ciudad.
Artículo 8.- Las habilitaciones para uso de
Comercio Exclusivo Tipo 2 constituyen
habilitaciones que tienen gran impacto en el
desarrollo urbano de la ciudad

Artículo 9.- De acuerdo a las

características de las obras existirán 4
tipos diferentes de habilitación, de
acuerdo a lo consignado en el siguiente
cuadro:
Artículo 11.- Las habilitaciones para uso
de Comercio Exclusivo Tipo 2 de acuerdo
Artículo 10.- Las habilitaciones para uso de
a las características urbanas de la
Comercio Exclusivo Tipo 1, de acuerdo a las
localidad en que se ubican podrán ser del
características urbanas de la localidad en que
tipo B o A, debiendo ser compatible con
se ubican podrán ser del tipo D al A, y serán
los sectores colindantes
compatibles con los sectores colindantes.
HABILITACIONES PARA USO COMERCIAL Y OTROS
USOS - USO MIXTO

Artículo 12.- Son Habilitaciones para uso

Comercial aquellas conformadas por lotes para
fines de edificación de locales comerciales y de
usos compatibles como vivienda, vivienda-
taller o industria
Artículo 13.- Las habilitaciones para
uso Comercial con otros usos - Uso
Mixto pueden ser de cuatro tipos:
Artículo 14.- Las habilitaciones para uso
Comercial con otros usos - Uso Mixto Tipo 3
constituyen habilitaciones convencionales que
generalmente colindan y proporcionan
servicios a los sectores residenciales de la
ciudad,

Artículo 15.- Las habilitaciones para uso

Comercial con otros usos - Uso Mixto
Tipo 4 constituyen habilitaciones que
tienen gran impacto en el desarrollo
urbano de la ciudad

Artículo 16.- Las habilitaciones para uso

Comercial con otros usos - Uso Mixto
Tipo 5 constituyen habilitaciones
convencionales que generalmente
colindan y proporcionan servicios a los
sectores residenciales de la ciudad
Artículo 17.- Las
habilitaciones para uso
Comercial con otros usos - Uso
Mixto Tipo 6 constituyen
habilitaciones que tienen gran
impacto en el desarrollo
urbano de la ciudad,

Artículo 18.- Las habilitaciones

Artículo 19.- Las habilitaciones
para uso Comercial con otros
para uso Comercial con otros
usos - Uso Mixto Tipo 3 y 5, de
usos - Uso Mixto Tipo 4 y 6, de
acuerdo a las características
acuerdo a las características
urbanas de la localidad en que
urbanas de la localidad en que
se ubican podrán ser del tipo D
se ubican
al A.
Artículo 20.- Dependiendo de la clase
de Habilitación para uso Comercial
con otros usos - Uso Mixto, deberá
cumplirse con efectuar aportes, para
fines específicos, que son los
siguientes:
a) Para Recreación Pública
b) Para Otros Fines
c) Para Parques Zonales.

Artículo 21.- Los aportes de

Habilitación Urbana en los tipos 3 y
4, se harán en función de la
densidad residencial.
 NORMA TH.030 HABILITACIONES PARA USO INDUSTRIAL

CAPÍTULO I: GENERALIDADES Artículo 2: Tipos y factores:

- Usos permisibles
Artículo 1: Se deben realizar sobre - Calidad mínima de obras
terrenos calificados con una Zonificación - Modalidad de ejecución
afín o compatible.
Artículo 3 y 4: Usos permisibles,
zonificación urbana y tipos de
habilitación para uso industrial:
 Artículo 6: De acuerdo a las características de las
Artículo 5: De acuerdo a su tipo, las obras, existirán 4 tipos diferentes de habilitación
Habilitaciones para uso Industrial deberán industrial.
cumplir con el aporte de habilitación urbana.
Artículo 7 y 8: Tipo y calidad mínima de los Artículo 9, 10, 11 Y 12: De acuerdo a la
suelos. modalidad de ejecución las Habilitaciones
podrán ser calificadas como:

- Habilitaciones para
uso Industrial
Convencional.

- Habilitaciones
Industriales con
Construcción
Simultánea.
Artículo 13:
- La dimensión máxima de un frente de
manzana será de 400 m. Con excepción de
las habilitaciones tipo 4.
- El ancho mínimo de las Vías Locales
Secundarias será de 16.80 m.

Artículo 14:
Condiciones de
aislamiento y
especificacione
s de los tipos
de
habilitaciones.
 NORMA TH.040 HABILITACIONES PARA USOS ESPECIALES
CAPÍTULO I: GENERALIDADES
Artículo 1: Lo constituyen aquellos
procesos destinados a locales educativos,
religiosos, de salud, instituciones,
deportivos, recreacionales y campos
feriales.
Artículo 2: De acuerdo a su finalidad,
podrán llevarse a cabo sobre terrenos
ubicados en sectores de Expansión Urbana.
CAPÍTULO II: CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO
Artículo 3: Las habilitaciones para Usos
Especiales no están obligadas a entregar
aportes de Habilitación Urbana.
Artículo 4: Las habilitaciones que colindan
y proporcionan servicios a los sectores
residenciales de la ciudad constituyen
habilitaciones convencionales.
Artículo 5: Locales recreativos de gran
afluencia de público tienen gran impacto en
la infraestructura vial, por lo que debe
efectuarse estudios de impacto ambiental
y/o vial
Artículo 6: Existen 4 tipos diferentes de
habilitación de acuerdo al siguiente cuadro.

Artículo 7: De acuerdo a las características

urbanas de la localidad en que se ubican
podrán ser del tipo D al A.

Artículo 8: De acuerdo a las características

urbanas de la localidad en que se ubican
podrán ser del tipo C al A.
 NORMA TH.050 HABILITACIONES EN RIBERAS Y LADERAS

CAPÍTULO I GENERALIDADES CAPÍTULO II HABILITACIONES EN RIBERAS

Artículo 1: Las Habilitaciones en Riberas
son aquellas que se realizan en terrenos Artículo 3: Los límites de la faja ribereña
colindantes a las franjas reservadas de los debe ser respetada como área de uso
ríos, playas o lagos. público.

Artículo 4.- Vías de acceso público a una

Artículo 2: Las Habilitaciones en Laderas distancia no mayor de 300 metros entre ellos
son aquellas que se realizan en terrenos con en áreas ribereñas.
pendientes mayores a 20%.

Artículo 5: Serán 4 tipos

diferentes de habilitación, de
acuerdo a lo registrado en el
siguiente cuadro:
 CAPÍTULO III HABILITACIONES EN LADERAS
Artículo 6: Debe ejecutarse una red de
desagüe general para la habilitación Artículo 9 : Las distancias entre vías de acceso
Artículo 8: Las Municipalidades Provinciales
urbana. públicas deberán ser a una distancia no mayor de
fijarán las áreas vulnerables de laderas no
Podrán desarrollarse soluciones locales 300 metros entre ellos.
susceptibles de habilitación urbana.
de abastecimiento de agua para consumo
humano, mediante la captación de aguas
subterráneas.

Artículo 10: Existirán 4 tipos diferentes de
habilitación:
Artículo 11: Se ejecutará una red de
desagüe general para la habilitación
urbana a integrarse con las redes públicas
Artículo 12: Las vías locales contarán con
existentes.
vereda y berma de estacionamiento en los lados
que constituyan frente de lote.
 NORMA TH.060 REURBANIZACION
CAPÍTULO I: GENERALIDADES
Artículo 1: Proceso de recomposición de la
trama urbana existente mediante la
reubicación o redimensionamiento de las
vías.
Artículo 2: Los proyectos de renovación
urbana que se originen en la reubicación de
áreas de equipamiento urbano se sujetarán a
lo establecido en la presente Norma.
Artículo 3: De conformidad a lo establecido
en el RATDUS, los procesos de
reubicación requieren la constitución de una
UGU y consecuentemente de un PE.
CAPÍTULO II: PROCESO DE REURBANIZACIÓN
Artículo 4: La Municipalidad Provincial,
autorizará la integración inmobiliaria de los
predios comprendidos en el proceso de
Reurbanización.
Artículo 5: Puede incluir el reordenamiento
de Áreas de Recreación Pública, siempre
que no se reduzca su superficie.
Artículo 6: Están sujetos a los trámites
correspondientes a una Habilitación
Urbana, bajo los parámetros que establezca
el Plan Específico.
Artículo 7: Los procesos de Reurbanización se sujetan a
lo establecido para las Habilitaciones Urbanas.

Artículo 8: Las unidades prediales se sujetarán a las

áreas, dimensiones y parámetros urbanísticos que se
establezcan en el Plan Específico correspondiente.

Artículo 9: Se podrá realizar la recepción de obras de

habilitación urbana, por el mismo promotor de la
reurbanización.
 NORMA GH - 010 y GH - 020

REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES - RNE

INTEGRANTES:

o Alarcón Rivera, Katia Yassmin

o Liñan Quispe, Deisler Jamil
o Valdiviezo Delgado, Marcelo Nicolas
o Vásquez Santa Cruz, Jean Pier
o Pacheco Fernández, Hernán
 NORMA GH. 010

CAPÍTULO I: Alcances y Contenido

- Artículo 3: Las normas técnicas del presente
título comprenden:
- Artículo 1: Las presentes normativas se - Los componentes estructurales.
- Las obras de saneamiento.
aplicarán a los procesos de habilitaciones
- Las obras de suministro de energía.
urbanas.

- Artículo 4: El presente artículo nos habla sobre

- Artículo 2: Las normas desarrolladas en el las excepciones de zonas en el territorio nacional
presente título regulan los aspectos a la donde las habilitaciones urbanas no podrán
habilitación de terrenos. ejecutarse.
NORMA GH. 010

CAPÍTULO II: Independización y Subdivisión

- Artículo 5: Toda independización deberá - Artículo 9: Los predios independizados

tener parcelas superiores a una hectárea. deberán la zonificación asignada del lote
matriz.

- Artículo 6: Habilitación urbana simultánea

- Artículo 10: Las subdivisiones pueden ser de
dos tipos:
- Artículo 7: Los predios a los cuales se - Sin obras
autorice su independización, deberá - Con obras
encontrarse dentro del límite de expansión
urbana.

- Artículo 8: El planeamiento integral deberá

ser respetado, teniendo una vigencia de 10
años.
NORMA GH. 020 COMPONENTES DE DISEÑO URBANO

CAPÍTULO I: Generalidades

ARTÍCULO 1
ARTÍCULO 4
Los componentes de diseño
Los proyectistas podrán proponer
son los espacios públicos y los
soluciones alternativas o
terrenos aptos para
innovadoras que satisfagan a la
edificaciones.
norma establecida
NORMA GH. 020 COMPONENTES DE DISEÑO URBANO

CAPÍTULO II: Diseño de vías

ARTÍCULO 5 ARTÍCULO 8 ARTÍCULO 9

El diseño de las vías deberá Diseño de acuerdo Las vías principales deberá
integrarse al sistema vial al tipo de tener como mínimo veredas y
establecido de la ciudad habilitación urbana estacionamientos.
ARTÍCULO 14
Las pendientes de las calzadas
tendrán un máximo de 12%, se
permitirá pendientes de 15 % en
zonas de volteo con un máximo
de 50 m.
ARTÍCULO 18
Las veredas en pendiente deberán tener un
descanso de 1.20 m, de acuerdo al tramo de
mayor longitud.
ARTÍCULO 23
En las intersecciones de las vías se
colocarán rampa para
discapacitados, para el acceso a las
veredas
NORMA GH. 020 COMPONENTES DE DISEÑO URBANO

CAPÍTULO III: Lotización

Artículo 25. Artículo 26.
Las manzanas están Todos los lotes deben tener acceso desde
conformadas por uno o una vía pública con tránsito vehicular.
más lotes, delimitadas
por las vías públicas,
pases peatonales o
parques públicos.
NORMA GH. 020 COMPONENTES DE DISEÑO URBANO

CAPÍTULO IV: Aportes de Habilitación Urbana

Artículo 27. Artículo 28.

● Las habilitaciones urbanas Las áreas de recreación estarán ubicados

deberán efectuar aportes de dentro de la habilitación, ningún lote debe tener
recreación y servicio público. una distancia mayor a 300 m. Deben tener
● El área del aporte se calcula acceso a la vía pública.
como porcentaje del área bruta
deducida la cesión para vías
expresas, arteriales y
colectoras.
● Área mínima para cada entidad:
Artículo 29. Artículo 30.

El ancho mínimo para el aporte de recreación será Cuando el área por habitar sea mayor a 10 hec. se
de 25m. no se contarán las veredas de la sección considerará una superficie no menor a 30% de lo
transversal de la vía requerido para el aporte recreacional.

Artículo 31.
No se considerará para el cálculo de áreas de
aportes, las áreas comprendidas dentro de los lados
de ángulos menores a 45 grados ni las áreas de
servidumbre bajo líneas de alta tensión.

Artículo 32.

Cuando los separadores centrales de las

vías principales tengan un ancho mayor a
25m podrán ser computados como area de
recreacion.
Artículo 33. Artículo 34.

En caso que lo terrenos tengan pendientes pronunciadas,

Las áreas de recreación pública no
las áreas de recreación estarán conformadas por
terrazas o plataformas con una pendiente de 12%.
podrán ser transferidas a terceros.

Artículo 36.

Los aportes para el M. de Educación podrán

permutarse por edificaciones ubicadas dentro de
los límites de la habilitación que respondan a las
Artículo 35. necesidades de la población.
Las municipalidades provinciales podrán
establecer el régimen de aportes a su
jurisdicción, ajustado a las condiciones y
objetivos en su Plan de Desarrollo Urbano.
NORMA GH. 020 COMPONENTES DE DISEÑO URBANO

CAPÍTULO V: Planeamiento Integral

- Artículo 37: Propuesta del PI. - Artículo 40: Inscripción a los

Registros Públicos.
- Artículo 38: Integración del sector
urbano más Próximo. - Artículo 41: Según la circunstancia.

- Artículo 39: Vigencia de 10 años. - Artículo 42: Servidumbres de paso.

NORMA GH. 020 COMPONENTES DE DISEÑO URBANO

CAPÍTULO VI: Mobiliario Urbano y Señalización

- Artículo 43: Mobiliario Urbano. - Artículo 46: Semáforos sonoros

- Artículo 44: Telefonos Publicos.

- Artículo 45: Señales y semáforos.

NORMA GH. 020 COMPONENTES DE DISEÑO URBANO

CAPÍTULO VI: Mobiliario Urbano y Señalización

- Artículo 47: Casos por restricciones de topografía o complejidad vial.

NORMA GH. 020 COMPONENTES DE DISEÑO URBANO

CAPÍTULO VII: Obras de Carácter Regional o Provincial

Artículo 48: En caso de que el Plan de Desarrollo

Urbano haya previsto obras de carácter regional o
provincial dentro del área por habilitar.

Artículo 49: Cuando una vía afecta un área por habilitar

de propiedad privada.

Artículo 50: Las áreas de reservas para obras de

carácter regional o provincial, se descontarán de las
áreas brutas materia de la habilitación.
NORMA GH. 020 COMPONENTES DE DISEÑO URBANO
CAPÍTULO VIII: Nomenclatura
Artículo 51.
En todas las habilitaciones que exista
participación de la tierra en lotes y
agrupamiento de estos en manzanas,
deberá establecerse una
nomenclatura.
Artículo 53.
La nomenclatura será propuesta por el
propietario que solicita la habilitación a
la municipalidad correspondiente.
Artículo 52.
Las vías públicas y áreas de
recreación deberán tener
nomenclatura provisional.
NORMA GH. 020 COMPONENTES DE DISEÑO URBANO

CAPÍTULO IX: Componentes y Características de los .

Proyectos

Artículo 54: Proyectos elaborados por profesionales Artículo 56: El Proyecto de Habilitación Urbana
responsables deben cumplir con requisitos de debe contener lo siguiente:
información.
a) Plano de Localización
Artículo 55: Los Proyectos se dividen por las b) Planeamiento Integral
siguientes especialidades: c) Plano de trazado y Lotización
d) Habilitaciones Colindantes
a) Planeamiento Integral
e) Plano de Ornamentación de parques
b) Proyecto de diseño Urbano
c) Pavimentos
d) Ornamentación de Parques
e) Redes Eléctricas
f) Redes Sanitarias
g) Redes de Gas
h) Redes de Comunicaciones
NORMA GH. 020 COMPONENTES DE DISEÑO URBANO

CAPÍTULO IX: Componentes y Características de los .

Proyectos

Artículo 57: Proyecto de Pavimentos. Artículo 59: Proyecto de Instalaciones de Gas

para Habilitaciones Urbanas.

Artículo 58: Proyecto de Instalaciones

Artículo 60: Proyecto de Instalaciones
Eléctricas para Habilitaciones Urbanas.
Sanitarias para Habilitaciones Urbanas.
0
1
LEY 29090

INTEGRANTES :

●Alarcón Rivera, Katia Yassmin

●Gabriel Fernandez Jhon
●Liñan Quispe, Deisler Jamil
●Valdiviezo Delgado, Marcelo Nicolas
●Vásquez Santa Cruz, Jean Pier
●Pacheco Fernández, Hernán
TÍTULO II HABILITACIÓN
URBANA El procedimiento administrativo de
habilitación urbana contempla dos etapas:

CAPÍTULO I a) Aprobación del proyecto.

b) Recepción de las obras.
GENERALIDADES
Artículo 16.- Habilitación Urbana En habilitaciones urbanas para uso
Proceso de convertir un terreno rústico o eriazo en urbano. Este industrial, los aportes reglamentarios
proceso requiere de aportes gratuitos y obligatorios que pueden ser adjudicados a las
constituyen bienes de dominio público del Estado, susceptibles de entidades receptoras de los mismos en
inscripción en el Registro de Predios. un terreno habilitado

Están exonerados de efectuar aportes

reglamentarios...

- La reserva a favor de la Municipalidad,

por el valor de las obras faltantes, a ser
inscrita como carga registral.

- La ejecución de obras de interés local,

por el valor de las obras faltantes.
TÍTULO II HABILITACIÓN
URBANA El proceso de Reurbanización
recompone la trama urbana
CAPÍTULO I existente.

GENERALIDADES
Mediante
Artículo 17.- Proceso de Reurbanización
- La reubicación
- Redimensionamiento de las vías
- Demolición de edificaciones
- Cambios de infraestructura de servicios
- Subdivisión de lotes

Este procedimiento no aplica a los bienes

culturales inmuebles.
TÍTULO II HABILITACIÓN
URBANA Consiste en la acumulación de parcelas
rusticas de distintos propietarios,
CAPÍTULO I constituyendo una forma de organización
con personería jurídica, para ejecutar la
GENERALIDADES habilitación urbana.

Artículo 18.- Reajuste de Suelos

Es el mecanismo de gestión de suelo para el desarrollo

urbano en áreas de expansión urbana.
Este proceso es aplicable para:

Casos de parcelas rústicas que por sus

formas o dimensiones individuales
dificultan la dotación física de las áreas de
aportes reglamentarios, la incorporación
de las obras de carácter provincial, la
subdivisión de lotes, entre otros.
TÍTULO II HABILITACIÓN
URBANA Modalidad A:
Aprobación automática con firma de
CAPÍTULO I profesionales

GENERALIDADES
Artículo 19.- Modalidades de aprobación de Modalidad B:
Habilitación Urbana Aprobación de Proyecto con evaluación
por la Municipalidad o con evaluación
Para los proyectos de habilitación urbana existen cuatro
previa por los Revisores Urbanos
(04) modalidades conforme a lo dispuesto en el artículo
10 de la Ley.

Modalidad C:
Aprobación de Proyecto con evaluación
previa por la Comisión Técnica o por los
Revisores Urbanos

Modalidad D:
Aprobación de Proyecto con evaluación
previa por la Comisión Técnica o por los
Revisores Urbanos
TÍTULO II HABILITACIÓN
URBANA Certificado de Zonificación y Vías:
Especifica los parámetros de diseño que
CAPÍTULO I regulan el proceso de Habilitación Urbana
de un predio.
GENERALIDADES
Artículo 20.- Documentos previos para la
Certificado de Factibilidad de
Habilitación Urbana
Servicios:
Son los documentos que regulan el diseño o las Indica expresamente si se brindará el
condiciones técnicas que afectan el procedimiento servicio o, de manera excepcional, las
administrativo de habilitación urbana condiciones técnicas y administrativas que
se requieren para implementar su acceso

El Planeamiento Integral:
Documento con fines de lograr la
integración al área urbana de los predios
rústicos que no están comprendidos en los
Planes de Desarrollo Urbano - PDU o
localizados en los centros poblados que
carezcan del PDU y/o Zonificación.
TÍTULO II HABILITACIÓN
URBANA La certificación ambiental:
Estará de acuerdo a las normas de la
materia y desarrollado conforme a lo
CAPÍTULO I dispuesto en la Ley Nº 27446, Ley del
GENERALIDADES Sistema Nacional de Evaluación de
Impacto Ambiental.
Artículo 21.- Certificación ambiental y estudios
para proyectos de habilitación urbana

El Estudio de Impacto Vial - EIV:

Únicamente en los casos que el RNE lo

establezca.

El Estudio de Mecánica de Suelos:

El cual tendrá fines de Pavimentación para

los proyectos de Habilitación Urbana,
CAPÍTULO II Documentos Requeridos
Artículo 22. Requisitos Comunes
22.1) Presenta:
a) b)
● FUHU a 3 juegos originales, debe consignar la información necesaria al ● Si el administrado no sea el propietario del predio,
procedimiento que requiere iniciar. debe presentar la documentación que acredite que
● Para la C Y D, se adjunta copia del recibo del pago efectuado en los colegios, cuenta con derecho a habilitar y, de ser el caso, a
edificar.
instituciones o en las entidades que designan delegados de servicio público.
● Los pagos de tramitación de licencia y derechos de revisión se encuentran
comprendidos en la determinación del derecho de transmisión.

22.2

● Documentos aprobados por el MVCS

● Libre reproducción, se formalizan procesos y actos administrativos de
El FUHU y sus anexos proyectos de habilitación urbana
● Tiene carácter de declaración jurada
● Tiene mérito de inscripción registral.
 Artículo 23. Recepción de expediente
23.1. Los documentos del expediente tienen la condición de declaración jurada, así
que ya no necesario verificar que contenga los documentos requeridos por la Ley y
el reglamento.
23.2. Si no cumplen con aquello, el funcionario realizará las observaciones por falta
de requisitos que no puedan ser salvadas de oficio, la cual se anota bajo la firma
del receptor.

23.3. Se aplicarán las siguientes reglas:

● No procede el cómputo de plazos para que opere el silencio administrativo, ni
para la presentación de recursos administrativos.
● No procede la aprobación automática del procedimiento administrativo, de ser
el caso
● El funcionario a cargo no remite el expediente al órgano competente para el
inicio del procedimiento administrativo.

23.4. Cuando la municipalidad advierta que el documento no puede continuar con

el administrativo de h.a, emplazará el administrado con el fin que se realice la
subsanación.

23.5. La municipalidad deberá realizar una revisión integral del cumplimiento de

los requisitos que presenten los administrados.

23.6. Al incumplir las obligaciones señaladas se aplicarán las sanciones establecidas

en el decreto legislativo N°1256
CAPITULO III: Licencias de Habilitación
Urbana
ART. 24 Requisitos y procedimientos para obtener la Licencia de Habilitación
0
Urbana - Modalidad A: Aprobación Automática con firma de profesionales
6
Certificado de Factibilidad de Servicios
Plano de ubicación y localización

Declaracion Jurada Plano perimétrico y topográfico

Plano de trazado y localización

Documentación Técnica
Plano de pavimentos
Inicio de proceso Plano de ornamentacion de parques
24.1 Copia del PI aprobado
Administrativo
Memoria descriptiva
Certificado Ambiental

Certificado de Inexistencia de Restos

Arqueologicos

Estudio de Mecánica de Suelos

Juegos del FUHU

Licencia de Habilitación Urbana
Unidad de recepción Juegos de Documentación Técnico
24.2 Funcionario FUHU
documental Juegos del FUHU Firmados y sellados dentro de
Juegos de Documentación Técnico los tres días

Estructura de una
Expediente de presentación excelente
24.3 Licencia de Agilizar su suscripción y dar inicio a la
Habilitación Urbana obra.
ART. 25 Requisitos y procedimientos para obtener la Licencia de Habilitación
0
Urbana - Modalidad B: Aprobación de Proyecto con evaluación por la Municipalidad
6

Certificado de Factibilidad de Servicios

Plano de ubicación y localización

Declaracion Jurada Plano perimétrico y topográfico

Plano de trazado y localización

Documentación Técnica
Plano de pavimentos
Inicio de proceso Plano de ornamentacion de parques
25.1 Copia del PI aprobado
Administrativo
Memoria descriptiva
Certificación Ambiental

Certificado de Inexistencia de Restos

Arqueologicos

Estudio de Mecánica de Suelos

25.2 El cargo de ingreso del expediente constituye la Licencia Temporal para Habilitación Urbana, la cual está conformada por el FUHU y la documentación técnica,
debidamente sellados con la recepción y el número del expediente asignado.
Estructura de una
25.3 La Municipalidad en un plazo máximo de veinte días hábiles realiza la revisión de los documentos presentados que conforman el mismo y califica el proyecto.
presentación excelente
25.4 En caso la Municipalidad califique el proyecto como Conforme, sella y firma todos los documentos, los planos y emite la licencia definitiva.
ART. 25 Requisitos y procedimientos para obtener la Licencia de Habilitación
0
Urbana - Modalidad B: Aprobación de Proyecto con evaluación por la Municipalidad
6

25.5 En caso la Municipalidad califique el proyecto como Conforme con observaciones, realiza las actividades señaladas en el numeral
precedente sin notificar la licencia definitiva

25.6 En caso la Municipalidad califique el proyecto como No Conforme, notifica las observaciones al administrado a quien se le otorga
un plazo de quince días hábiles para subsanarlas.

25.7 Transcurrido el plazo del procedimiento administrativo sin que la Municipalidad notifique el pronunciamiento correspondiente se
aplica el silencio administrativo positivo, correspondiendo a la Municipalidad otorgar la licencia, dentro de un plazo de tres días
hábiles.

Estructura de una
presentación excelente
ART. 26 Requisitos y procedimientos para obtener la Licencia de Habilitación
Urbana
0 - Modalidad C o D: Aprobación de Proyecto con evaluación previa por la
Comisión
6 Técnica

26.1 El administrado inicia el procedimiento administrativo

26.2 El profesional responsable de la Municipalidad, dispone de cinco días hábiles para efectuar lo dispuesto
en el literal d) del artículo 6 del Reglamento.

26.3 La Comisión Técnica, en un plazo de cuarenta días hábiles se pronuncia únicamente sobre el
cumplimiento de la zonificación y diseño de vías.
26.4 Los Dictámenes de las Comisiones Técnicas se emiten por mayoría simple de los delegados asistentes.

26.5 Emitido el dictamen Conforme, la Municipalidad sella y firma todos los documentos, los planos y emite la
Licencia de Habilitación Urbana.
26.6 En caso el dictamen es Conforme con observaciones, se sellan y firman todos los documentos, los planos
y se emite la licencia.
26.7 En caso el dictamen es No Conforme el proyecto es devuelto, bajo cargo, al administrado a quien se le
otorga un plazo de quince días hábiles para subsanar las observaciones formuladas. Estructura de una
presentación excelente
ART. 26 Requisitos y procedimientos para obtener la Licencia de Habilitación
Urbana
0 - Modalidad C o D: Aprobación de Proyecto con evaluación previa por la
Comisión
6 Técnica

26.8 Transcurrido el plazo del procedimiento administrativo sin que la Municipalidad notifique el
pronunciamiento correspondiente, se aplica el silencio administrativo positivo, correspondiendo a la
Municipalidad otorgar la licencia, dentro de un plazo de tres días hábiles.
26.9 En cada uno de los planos se consigna el dictamen de la Comisión Técnica.

26.10 El dictamen con su justificación se consignan en el Acta de Verificación y Dictamen.

26.11 El FUHU por duplicado, con el número de la licencia, son entregados al administrado.

26.12 Está sujeto a lo señalado en el numeral 13.13 del artículo 13 del Reglamento.

26.13 Se pronuncia sobre el Recurso de Apelación presentado contra lo resuelto por la Comisión
Técnica Provincial
Estructura de una
presentación excelente
ART. 27 Requisitos y procedimientos para obtener la Licencia de Habilitación
Urbana
0 - Modalidad B, C o D: Aprobación de Proyecto con evaluación previa por los
Revisores
6 Urbanos

27.1 El administrado presenta a la Municipalidad respectiva, en tres (03) juegos

originales, el Informe Técnico Favorable acompañado de los requisitos previstos para
cada modalidad, debidamente firmados y sellados.

27.2 El Informe Técnico Favorable y la documentación técnica deben contener el

nombre, firma, colegiatura, especialidad y el sello de proyecto favorable de los
Revisores Urbanos.

27.3 Los documentos son presentados a la unidad de recepción documental, de estar

completo el expediente, se sellan y firman cada uno de los documentos presentados. El
número de licencia se consigna en forma inmediata en los formularios presentados.

27.4 Se adjunta al expediente de Licencia de Habilitación Urbana Se adjunta al

expediente de Licencia de Habilitación Urbana. Estructura de una
presentación excelente
ELECCIÓN DEL
TERRENO
Integrantes:
● Vásquez Santa Cruz, Jean Pier
● Valdiviezo Delgado, Marcelo Nicolas
● Pacheco Fernández, César Hernán
● Alarcón Rivera, Katia Yassmin
● Liñan Quispe, Deisler Jamil
● Gabriel Fernández, Jhon
UBICACIÓN
● Trujillo - La Libertad
● 23 hectáreas
● Forma irregular
● Colinda con áreas de
cultivo

● Integrado a la av. Jesús de Nazareth y av.

Paisajista
● Libre acceso a zona de comercio (Mall
Plaza)
Terreno ● Cercano a zonas de educación, salud y
otros usos.
Av. Mansiche ● Cuenta con servicio básico de agua
Av. Jesús de Nazareth potable y luz eléctrica.
LIMITACIONES

● No cuenta con áreas

naturales protegidas
● El número de zonas
arqueológicas
protegidas por su
valor histórico es
nula.
● Zonas reservadas es
de un total de 0

Conclusión: El terreno es
apto para que se lleve a cabo
una habilitación urbana sin
descarte de zonas.
 CONDICIONES CLIMÁTICAS

Orientación

Asoleamiento

Dirección del viento

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS ESTRATEGIAS DE
Resistencia de Suelo
● Suelo de tipo arcilloso SOSTENIBILIDAD
● Pesado
● Alta reservas de nutrientes Terreno y Recursos Naturales
● Plano
Seguridad ● Fértil

Libre de áreas de peligro

● Derrumbes
● Inundación Integración al contexto
● Barrancos ● Mediante la av.
Jesús de Nazareth
Proceso Constructivo
● Mediante cimentaciones más profundas
para evitar inclinaciones.
● Materiales: cal y/o cemento
 ANÁLISIS VIAL DEL TERRENO
ELEGIDO

Integrantes:
● Vásquez Santa Cruz, Jean Pier
● Valdiviezo Delgado, Marcelo Nicolas
● Pacheco Fernández, César Hernán
● Alarcón Rivera, Katia Yassmin
● Liñan Quispe, Deisler Jamil
● Gabriel Fernández, Jhon
UBICACIÓN:

DATOS GENERALES:

UBICACIÓN:
PAÍS: PERÚ

CONTEXTO:
URBANO

ÁREA:
18.15 ha
ASOLEAMIENTO
VÍAS DE CONEXIÓN AL CONTEXTO
VÍA COLECTORA

Av. Mansiche
Tramo de la vía:
Huanchaco - Trujillo

Características:
-Doble carril
-Pavimentada

Distancia:
3.23 km
VÍAS COLECTORAS
VÍAS LOCALES

● Los Nogales

● Los Pinos

● Santo Tomas