TH 010

Habilitaciones residenciales

Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones, es el proceso de convertir un terreno rstico o

eriazo en urbano, mediante la ejecucin de obras de accesibilidad, de distribucin de
agua y recoleccin de desage, de distribucin de energa e iluminacin pblica, pistas
y veredas;
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HABILITACIONES RESIDENCIALES (31 artculos)
CAPITULO I
Generalidades
CAPITULO II
Urbanizaciones

CAPITULO III
Habilitaciones para uso de vivienda taller
CAPITULO IV
Habilitaciones tipo club, temporal o vacacional
HABILITACIONES RESIDENCIALES

CAPITULO I
GENERALIDADES

Artculo 1.-
Las Habilitaciones Residenciales aquellos procesos de habilitacin urbana
que estn destinados predominantemente a la edificacin de viviendas.
Artculo 2.- Las Habilitaciones Residenciales se clasifican en:
a) Habilitaciones para uso de vivienda o Urbanizaciones
b) Habilitaciones para uso de Vivienda Taller
c) Habilitaciones para uso de Vivienda Tipo Club
d) Habilitacin y construccin urbana especial
 Artculo 4.-
Las Habilitaciones Residenciales debern cumplir con efectuar aportes, en
reas de terreno habilitado, o efectuar su redencin en dinero cuando no se
alcanza las reas mnimas, para los siguientes fines especficos:

Para Recreacin Pblica

Para Ministerio de Educacin
Para Otros Fines
Para Parques Zonales

CIUDAD DE DE DIOS NORTE

Artculo 5.- Los aportes de Habilitacin Urbana constituyen un porcentaje del rea bruta descontando las reas de cesin
para vas expresas, arteriales, y las reas de reserva para proyectos de carcter provincial o regional, y se
fijan de acuerdo al tipo de Habilitacin Residencial a ejecutar.
 La urbanizacin Las Lomas de Lima Sur.
rea:13 hectreas lotes para viviendas: 617
desde 90 m2
espacios comunes,
Parques
juegos para nios y
minigimnasios;
adems de una zona comercial.

El lote, en la urbanizacin Las Lomas, es

entregado con ttulo de propiedad y obras
completas como luz, agua, desage, pistas,
veredas, reas verdes y prtico de ingreso.
 CAPITULO II
URBANIZACIONES
Articulo 6.- Se denominan Habilitaciones para uso de Vivienda o Urbanizaciones a aquellas
Habilitaciones Residenciales conformadas por lotes para fines de edificacin para viviendas
unifamiliares y/o multifamiliares, as como de sus servicios pblicos complementarios y el comercio
local.
Artculo 7.- Las Urbanizaciones pueden ser de diferentes tipos, los cules se establecen en funcin a
tres factores:
a) Densidad mxima permisible;
b) Calidad mnima de obras y
c) Modalidad de ejecucin.
 Artculo 8.- La densidad mxima permisible se establece en la
Zonificacin y como consecuencia de ella se establecen el rea
mnima y el frente mnimo de los Lotes a habilitar, de conformidad
con el Plan de Desarrollo Urbano.
Artculo 9.- En funcin de la densidad, se clasifican en seis tipos:

En funcin de las caractersticas propias de su contexto urbano, las Municipalidades

provinciales respectivas podrn establecer las dimensiones de los lotes normativos
mnimos, de acuerdo con su Plan de Desarrollo Urbano, tomando como base lo indicado en
el cuadro del presente artculo.
 1 Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Baja Densidad a ser
ejecutados en Zonas Residenciales de Baja Densidad (R1).
En funcin de la densidad, se clasifican en 6 tipos: 2 Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Baja Densidad (R2).

UNIFAM 3 Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Densidad Media

UNIFAM/ MULTIFAM (R3).
Baja densidad
MULTIFAM Densidad Alta 4 Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Densidad Media
(Densidad (R4).
TIPO: 1 TIPO: 2 Media) TIPO: 6
5 (*) Corresponden a Habilitaciones Urbanas con construccin
simultnea, pertenecientes a programas de promocin del
AREA: AREA: acceso a la propiedad privada de la vivienda. No tendrn
TIPO: 3 AREA:
450m2 300m2 limitacin en el nmero, dimensiones o rea mnima de los lotes
AREA: TIPO: 450m2 resultantes; y se podrn realizar en reas calificadas como Zonas
160m2 4 de Densidad Media (R3 y R4) y Densidad Alta (R5, R6, y R8) o en
AREA:
Zonas compatibles con estas densidades. Los proyectos de
90m2 habilitacin urbana de este tipo, se calificarn y autorizarn
como habilitaciones urbanas con construccin simultnea de
viviendas. Para la aprobacin de este tipo de proyectos de
habilitacin urbana deber incluirse los anteproyectos
arquitectnicos de las viviendas a ser ejecutadas, los que se
aprobaran simultneamente.
6 Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Densidad Alta a ser
Frente mnimo ejecutados en Zonas Residenciales de Alta Densidad (R5, R6 y
R8).
Tipo 1
Tipo 6
 Artculo 10.- De acuerdo a su tipo, las Habilitaciones para uso de
Vivienda o Urbanizaciones debern cumplir con los aportes de
habilitacin urbana, de acuerdo al siguiente cuadro:

Las Municipalidades provinciales podrn adecuar la distribucin de los aportes del presente cuadro en
funcin de las demandas establecidas en su Plan de Desarrollo Urbano, manteniendo el porcentaje
total correspondiente a cada tipo de habilitacin urbana.
Artculo 11.- De acuerdo a las caractersticas de las obras existirn 6 tipos
diferentes de habilitacin, de acuerdo a lo consignado en el siguiente cuadro:
 Artculo 12.-
La calificacin de una habilitacin para uso de vivienda se har considerando la densidad y calidad mnima
de las obras.

Artculo 13.-
La calidad mnima de obras en las Habilitaciones para uso de Vivienda o Urbanizaciones para fines
multifamiliares ser la tipo B.

Artculo 14.- De acuerdo a la modalidad de ejecucin

a) Habilitaciones Convencionales o d) Urbanizaciones con Construccin

b) Urbanizaciones con venta c) Urbanizaciones Progresivas. Simultnea.
Urbanizaciones.
garantizada Articulo 17.-
Artculo 15.- Artculo 18.-
Artculo 16.- son aquellas en las que se difiere la
son aquellas que cumplen con la son aquellas en las que la edificacin
son aquellas en las que la ejecucin de las calzadas y/o aceras y
ejecucin de las obras mnimas segn su de viviendas se realiza de manera
venta de lotes se realiza de que, cumpliendo con la ejecucin de las
tipo, cumpliendo con la recepcin de simultnea a la ejecucin de obras
manera simultnea a la dems obras mnimas, podrn solicitar la
obras, de manera previa a la venta de de habilitacin urbana.
ejecucin de las obras. recepcin de obras.
lotes.
 CAPITULO III
HABILITACIONES PARA USO DE VIVIENDA
TALLER

Artculo 19.- Articulo 21.-

Son Habilitaciones Artculo 20.-
conformadas por lotes contarn con las mismas podrn declararse Progresivas, Artculo 22.-
destinados a caractersticas de diseo que las cuando formen parte de
Habilitaciones para uso de vivienda podrn ser autorizadas con
edificaciones de uso Programas de Saneamiento
o Urbanizaciones Tipo 3 y la calidad Construccin Simultnea.
mixto: viviendas e Fsico Legal que ejecuten los
industria elemental y mnima de obras ser la Tipo C. Gobiernos Locales.
complementaria.

HABILITACIONES PARA USO DE VIVIENDA TIPO
Artculo 23.- Son Habilitaciones Residenciales
conformadas por una o mas viviendas agrupadas en
condominio con reas recreativas y sociales de uso
comn.
Artculo 24.- El rea Bruta mnima para una
habilitacin para vivienda tipo club ser de 1 Ha.
Artculo 25.- Permiten como mximo la construccin
de 25 unidades de vivienda por Hectrea Bruta de
terreno, pudiendo ser unifamiliares o
multifamiliares.
CAPITULO IV
CLUB, TEMPORAL O VACACIONAL
.Artculo 26.- Las obras de la habilitacin
urbana sern como mnimo del Tipo D.
Artculo 27.- Para el proceso de calificacin
deber presentarse el anteproyecto de
conjunto.
Artculo 28.- El rea Libre de Uso Comn
destinada a reas de recreacin, jardines, vas
vehiculares interiores y estacionamientos ser
como mnimo del 60% del rea bruta
.
Artculo 29.-
Constituirn Habilitaciones con Construccin
Simultnea.
Artculo 30.-
En estas Habilitaciones se podr independizar las
reas destinadas a las viviendas como rea de
propiedad exclusiva, establecindose condominio
sobre las reas recreativas y sociales de uso comn,
as como el rea Libre de uso Comn.
Artculo 31.-
En estas Habilitaciones no se exigir aportes para
recreacin pblica, debiendo cumplir con el aporte
de 1% para Ministerio de Educacin y 1% para Otros
Fines.