Está en la página 1de 4

NORMA TH.010 HABILITACIONES RESIDENCIALES CAPITULO I GENERALIDADES Artculo 1.

- Constituyen Habilitaciones Residenciales aquellos procesos de habilitacin urbana que estn destinados predominantemente a la edificacin de viviendas y que se realizan sobre terrenos calificados con una Zonificacin afn. Artculo 2.- Las Habilitaciones Residenciales se clasifican en: a) b) c) d) Urbanizaciones Habilitaciones para Vivienda Taller Habilitaciones para Vivienda Tipo Club Habilitaciones para Vivienda en Terreno Mancomunado

Artculo 3.- Las Habilitaciones Residenciales, de acuerdo a su clase, podrn llevarse a cabo sobre terrenos ubicados en zonas de expansin urbana, islas rsticas o reas de playa o campestres, con sujecin a los parmetros establecidos en el Cuadro Resumen de Zonificacin y las disposiciones del Plan de Desarrollo Urbano. Artculo 4.- Las Habilitaciones Residenciales debern cumplir con efectuar aportes, en reas de terreno habilitado, para los siguientes fines especficos: a) b) c) Para Recreacin Pblica Para Servicios Pblicos Complementarios y Para Parques Zonales

Artculo 5.- Los aportes de Habilitacin Urbana constituyen un porcentaje del rea bruta menos la cesin a vas expresas, arteriales y colectoras, y se fijan de acuerdo a la clase de Habilitacin Residencial a ejecutar. CAPITULO II URBANIZACIONES Artculo 6.- Se denominan Urbanizaciones a aquellas Habilitaciones Residenciales conformadas por lotes para fines de edificacin de viviendas unifamiliares y multifamiliares, as como de sus servicios pblicos complementarios y su comercio local. Artculo 7.- Las Urbanizaciones pueden ser de diferentes tipos, los cules se establecen en funcin a tres factores concurrentes: a) b) c) Densidad mxima permisible; Calidad mnima de obras y Modalidad de ejecucin.

Artculo 8.- La densidad mxima permisible se establece en la Zonificacin y como consecuencia de ella se establecen las dimensiones mnimas de los Lotes a habilitar, de conformidad con el Plan de Desarrollo Urbano. Artculo 9.- En funcin de la densidad, las Urbanizaciones se agrupan en seis tipos, de acuerdo al siguiente cuadro:

TIPO 1 2 3 4 5 6
1 2 3 4

REA MINIMA DE LOTE 450 M2 300 M2 160 M2 90 M2 (*) 450 M2


de de de de

FRENTE MNIMO DE LOTE 15 ML 10 ML 8 ML 6 ML (*) 15 ML

TIPO DE VIVIENDA UNIFAMILIAR UNIFAMILIAR UNIFAMILIAR UNIFAMILIAR UNIFAM / MULTIFAM MULTIFAMILIAR

Corresponden a Habilitaciones Urbanas Residenciales de Baja Densidad (R1). Corresponden a Habilitaciones Urbanas Residenciales de Baja Densidad (R2). Corresponden a Habilitaciones Urbanas Residenciales de Densidad Media (R3). Corresponden a Habilitaciones Urbanas Residenciales de Densidad Media (R4).

Baja Densidad a ser ejecutados en Zonas Baja Densidad a ser ejecutados en Zonas Densidad Media a ser ejecutados en Zonas Densidad Media a ser ejecutados en Zonas

5 (*) Corresponden a Habilitaciones Urbanas pertenecientes a programas de promocin del acceso a la propiedad privada de la vivienda. No tendrn limitacin en el nmero, dimensiones o rea mnima de los lotes resultantes; y se podrn realizar en reas calificadas como Zonas de Densidad Media (R3 y R4) y Alta Densidad (R5, R6 y R8) o en Zonas compatibles con estas densidades. Para la aprobacin de este tipo de proyectos de habilitacin urbana deber incluirse los anteproyectos arquitectnicos de las viviendas a ser ejecutadas, los que se aprobarn simultneamente. 6 Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Alta Densidad a ser ejecutados en Zonas Residenciales de Alta Densidad (R5, R6 y R8).

Artculo 10.- De acuerdo a su tipo, las Urbanizaciones debern cumplir con los aportes de habilitacin urbana, de acuerdo al siguiente cuadro:

TIPO

1 2 3 4 5 6

RECREACIN PBLICA 8% 8% 8% 8% 8% 15%

PARQUES ZONALES 2% 2% 1% ----------2%

SERVICIOS PBLICOS COMPLEMENTARIOS

EDUCACIN 2% 2% 2% 2% 2% 3%

OTROS FINES 1% 1% 2% 3% -----4%

El propietario que solicita la habilitacin urbana, podr incrementar el rea de recreacin pblica incorporando el porcentaje establecido para parques zonales, en cuyo caso no ser exigible la redencin en dinero del aporte para parques zonales. Artculo 11.- De acuerdo a la calidad mnima de las obras existirn 6 tipos diferentes de habilitacin, de acuerdo a las caractersticas consignadas en el siguiente cuadro:

TIPO

CALZADAS (PISTAS)
CONCRETO

ACERAS (VEREDAS)
CONCRETO SIMPLE

AGUA POTABLE
CONEXIN DOMICILIARIA CONEXIN DOMICILIARIA CONEXIN DOMICILIARIA CONEXIN DOMICILIARIA CONEXIN DOMICILIARIA

DESAGE
CONEXIN DOMICILIARIA CONEXIN DOMICILIARIA CONEXIN DOMICILIARIA CONEXIN DOMICILIARIA POZO SPTICO POZO SPTICO

ENERGA ELCTRICA
PBLICA Y DOMICILIARIA PBLICA Y DOMICILIARIA PBLICA Y DOMICILIARIA PBLICA Y DOMICILIARIA PBLICA Y DOMICILIARIA PBLICA Y DOMICILIARIA

TELFONO
PBLICO DOMICILIARIO PBLICO DOMICILIARIO PBLICO

A B C D E F

ASFALTO

CONCRETO SIMPLE

ASFALTO

ASFALTO CON SARDINEL

SUELO ESTABILIZADO AFIRMADO

SUELO ESTABILIZADO CON SARDINEL DISEO

PBLICO

PBLICO

DISEO

DISEO

CONEXIN DOMICILIARIA

PBLICO

Artculo 12.- La calificacin de una habilitacin para uso de vivienda se har considerando simultneamente la denominacin del tipo de habilitacin correspondiente a cada uno de los dos factores anteriormente enunciados (densidad y calidad mnima de las obras). Artculo 13.- La calidad mnima de obras en las Urbanizaciones para fines multifamiliares ser la tipo B. Artculo 14.- De acuerdo a la modalidad de ejecucin las Urbanizaciones podrn ser: a) Urbanizaciones Convencionales o simplemente Urbanizaciones. b) Urbanizaciones Progresivas. c) Urbanizaciones con Construccin Simultnea. Artculo 15.- Las Urbanizaciones Convencionales, o simplemente Urbanizaciones, son aquellas que cumplen con la ejecucin de las obras mnimas segn su tipo, cumpliendo con el procedimiento de recepcin de obras, de manera previa a la venta de lotes. Artculo 16.- Las Urbanizaciones Progresivas son aquellas en las que se difiere la ejecucin de las calzadas y/o aceras y que, cumpliendo con la ejecucin de las dems obras mnimas, podrn solicitar la recepcin de las obras de manera parcial. En caso las obras no hayan sido concluidas por el habilitador en un plazo de 10 aos, la Municipalidad Distrital ejecutar las obras pendientes. El costo de las obras ser sufragado por los adquirientes de los lotes, lo que estar consignado en la Resolucin de aprobacin del proyecto, en la Resolucin de recepcin de obras y en las minutas de compra-venta. Las Urbanizaciones Tipo 5 y 6, establecidas en el Artculo 9 de la presente norma, no pueden ser declaradas como Urbanizaciones Progresivas. Artculo 17.- Las Urbanizaciones con Construccin Simultnea son aquellas en las que la edificacin de viviendas se realiza de manera simultnea a la ejecucin de obras de habilitacin urbana. Las solicitudes de ejecucin de Urbanizaciones con Construccin Simultnea para venta de unidades de vivienda, se obligan a especificar en los contratos de compraventa la calidad de las obras a ser ejecutadas y el plazo de ejecucin, consignados en la Resolucin de Aprobacin de Proyectos. Las Habilitaciones Urbanas Tipo 5, se declararn necesariamente como Urbanizaciones con Construccin Simultnea, donde se podr realizar la recepcin de obras de habilitacin urbana, quedando pendientes las obras de edificacin a ser ejecutadas por el mismo habilitador o por un tercero.

CAPITULO III HABILITACIONES PARA VIVIENDA TALLER Artculo 18.- Bajo esta denominacin se agrupan las Habilitaciones Residenciales conformadas por lotes destinados a edificaciones de uso mixto: viviendas e industria elemental y complementaria, as como de sus

servicios pblicos complementarios y comercio local, que se ejecutan sobre predios calificados como Zonas de Vivienda Taller (I1-R). Artculo 19.- Las Habilitaciones para Vivienda Taller contarn con las mismas condiciones de diseo que las Urbanizaciones Tipo 3 y la calidad mnima de obras ser la Tipo D. Artculo 20.- Las Habilitaciones para Vivienda Taller podrn declararse Progresivas, cuando formen parte de Programas de Saneamiento Fsico Legal que ejecuten los Gobiernos Locales, es decir, diferirse la ejecucin de las calzadas y/o aceras, y cumpliendo con la ejecucin de las obras mnimas, podr efectuarse la recepcin de obras. Artculo 21.- Las Habilitaciones para Vivienda Taller podrn ser autorizadas con Construccin Simultnea, donde las obras de edificacin debern ser realizadas de manera simultnea a la ejecucin de las obras de habilitacin urbana. Las solicitudes de ejecucin de Habilitaciones para Vivienda Taller con Construccin Simultnea para venta de unidades de vivienda-taller, se obligan a especificar en los contratos de compraventa la calidad de las obras a ser ejecutas y el plazo de ejecucin, consignados en la Resolucin de Aprobacin de Proyectos.

CAPITULO III HABILITACIONES PARA VIVIENDA TIPO CLUB, TEMPORAL O VACACIONAL Artculo 22.- Bajo esta denominacin se encuentran las Habilitaciones Residenciales conformadas por una o mas viviendas agrupadas en condominio con reas recreativas y sociales de uso comn. Estas habilitaciones urbanas se ubican en Zonas Residenciales de Baja Densidad (R1), Zonas de Habilitacin Recreacional, o reas de playa o campestres. Artculo 23.- El rea Bruta mnima para una habilitacin para vivienda tipo club ser de 1 Ha. Artculo 24.- Las habilitaciones para Vivienda Tipo Club, temporal o vacacional permiten como mximo, la construccin de 25 unidades de vivienda por Hectrea Bruta de terreno, pudiendo ser unifamiliares o multifamiliares. Artculo 25.- Las obras de la habilitacin urbana sern como mnimo, del Tipo D. Artculo 26.- Para el proceso de calificacin de las Habilitaciones para Vivienda Tipo Club, temporal o vacacional, deber presentarse el anteproyecto de conjunto, donde se determinar las reas a ser ocupadas por las viviendas, las reas recreativas y sociales de uso comn y las alturas mximas de las edificaciones, lo que se constituir como los Parmetros Urbansticos y edificatorios de la habilitacin. Esta informacin deber estar consignada en la Resolucin de aprobacin de la habilitacin, la Resolucin de recepcin de obras y las minutas de compra-venta de las unidades inmobiliarias en que se independice. Artculo 27.- El rea Libre de Uso Comn destinada a reas de recreacin, jardines, vas vehiculares interiores y estacionamientos ser como mnimo del 60% del rea bruta. Artculo 28.- Las Habilitaciones para Vivienda Tipo Club, temporal o vacacional, constituirn Habilitaciones con Construccin Simultnea, sin embargo, se podr realizar la recepcin de obras de habilitacin urbana, quedando pendientes las obras de edificacin a ser ejecutadas por el mismo habilitador o por un tercero. Los contratos de compraventa de las reas destinadas a las viviendas estipularn expresamente el tipo de viviendas a edificarse en ellas. Artculo 29.- En estas Habilitaciones se podr independizar las reas destinadas a las viviendas como rea de propiedad exclusiva, establecindose condominio sobre las reas recreativas y sociales de uso comn, as como el rea Libre de uso Comn. Artculo 30.- En estas Habilitaciones no se exigir aportes para recreacin pblica, debiendo cumplir con el aporte de 1% para Ministerio de Educacin y 1% para Otros Fines.

También podría gustarte