DISEÑO URBANO

ARQUITECTONICO 1
INTEGRANTES:
-ABANTO BUENO, EINER
-MUÑOZ QUISPE, STEVE
-PINTADO MONTALVAN, JOSE LUIS
-SALCEDO BENITES, DIEGO
ARQUITECTO:
-FERMIN LOPE, PAREDES RODRIGUEZ
HABILITACIONES URBANAS
TH010
NORMA TH. 010
Habilitaciones Residenciales

Capítulo I
Generalidades

Artículo 1: Son aquellos procesos de

habilitación urbana que están destinados a
edificación de vivienda sobre terrenos
calificados con zonificación afín.
Artículo 2: Las Habilitaciones
Residenciales se clasifican en:

a) Habilitaciones para uso de vivienda o

Urbanizaciones.
b) Habilitaciones para Uso de Vivienda y
Taller.
c) Habilitaciones para uso de Vivienda
Tipo Club.
d) Habilitación y Construcción urbana
espacial.
Artículo 3: De acuerdo a su
clasificación, podrán llevarse a cabo
sobre terrenos ubicados en zonas de
expansión urbana, islas rústicas o áreas
de playas o campestres.

Artículo 4: Las Habilitaciones Residenciales

deberán cumplir con efectuar aportes, o efectuar su
redención en dinero cuando no se le alcance las
áreas mínimas:

a) Recreación Pública.
b) Para Ministerio de Educación.
c) Para Otros Fines.
d) Parques Zonales.
Artículo 5: Los aportes de Habilitación
Urbana constituye un porcentaje de Área
bruta descontando las áreas de cesión para
vías expresas, arteriales y las áreas de
reserva para fines de proyectos
provinciales o regionales.

Capítulo II
Urbanizaciones

Artículo 6: Aquellas Habilitaciones

Residenciales por lotes para fines de
edificación para viviendas
unifamiliares o multifamiliares; como
de sus servicios públicos
complementarios.
 Artículo 7: Las Urbanizaciones pueden
ser de diferentes tipos, establecidos a 3
factores concurrentes:
a) Densidad Máxima Permisible.
b) Calidad Mínima de Obras.
c) Modalidad de Ejecución.
Artículo 8: La densidad máxima
permisible se establece en la
Zonificación y como consecuencia de
ella se establece el área mínima y el
frente mínimo.

Artículo 9: En función a la densidad,

las Habilitaciones para uso de Vivienda
o Urbanizaciones se agrupan en 6 tipos.
Artículo 10: Deberán cumplir con Artículo 11: De acuerdo a las
los aportes de habilitación urbana. características de las obras
existirán 6 tipos diferentes de
habilitación.

Adecuan los aportes según

el Plan de Desarrollo
Urbano, manteniendo el
porcentaje total
correspondiente.
Artículo 12: Calificación de una
Habilitación Urbana. Artículo 13: para fines
Considerara simultáneamente la multifamiliares será calidad
habilitación correspondiente y factores B.
anteriores mencionados.

Artículo 14: Modalidad de ejecución:

a) Convencionales o simplemente
Urbanizables.
b) Urbanizaciones con venta garantizada.
c) Urbanizaciones Progresivas.
d) Urbanizaciones con Construcción
Simultánea.
Capítulo III
Habilitación para uso de Vivienda Taller

Artículo 19: Son edificaciones

destinadas a uso mixto. Artículo 20: Contaran con las
mismas características de diseño
Tipo 3 y calidad mínima Tipo C.

Artículo 21: Se podrá declarar

Progresiva, cuando formen parte del
programa de Saneamiento Físico
Legal.
Artículo 22: Podrán ser autorizada
como construcción simultánea. Las
obras de edificación se realizarán de
manera simultanea a las Habilitación
Urbana
Capítulo IV
Habilitación para Uso de Vivienda Tipo Club,
Temporal o Vacacional

Artículo 23: Conformada por uno o

mas viviendas en condominio con
áreas recreativas y sociales de uso
Artículo 26: Las obras serán como
común.
mínimo de Tipo D.

Artículo 24: El área bruta mínima

será de 1Ha
Artículo 25: Permite la construcción
de 25 unidades de vivienda por
hectárea bruta de terreno.
Artículo 27: Para el proceso de
calificación deberá presentarse un
anteproyecto de conjunto, se
determinaran:
Artículo 28: El área libre de uso
común será como mínimo el 60% del
área bruta.
Artículo 30: Se podrán independizar
las áreas destinadas a la vivienda
como área de propiedad exclusiva.

Artículo 29: Constituirán

Habilitaciones con Construcción
Simultánea, sin embargo, se podrá
realizar la recepción de obras de
habilitación urbana.
Artículo 31: No se exigirá aportes
para recreación pública, debiendo
cumplir con el aporte del 1% para el
Ministerio de Educación y 1% para
Otros Fines.
HABILITACIONES URBANAS
TH020
Habilitaciones para uso comercial
CAPITULO N°1

Son Habilitaciones para uso Comercial, aquellas

destinadas predominantemente a la edificación de
locales donde se comercializan bienes y/o servicios
y que se realizan sobre terrenos calificados
con una Zonificación afín o compatible.
 Las Habilitaciones para uso Comercial se clasifican en:
a) Habilitaciones para uso de Comercio Exclusivo
b) Habilitaciones para uso de Comercio y otros usos. (Uso
Mixto)

Las Habilitaciones para uso de Comercial, de acuerdo

a su tipo, podrán llevarse a cabo sobre terrenos
ubicados en sectores de Expansión Urbana o que
constituyan islas rústicas, con sujeción a los parámetros
establecidos en el Cuadro Resumen de Zonificación y las
disposiciones del Plan de Desarrollo Urbana
 CAPITULO N°2
COMERCIO
 Las habilitaciones para Comercio Exclusivo no están obligadas a entregar Aportes de
EXCLUSIVO
Habilitación Urbana, puesto que por sus características constituyen un equipamiento urbano de la
ciudad. Excepcionalmente y siempre que el Plan de Desarrollo Urbano de
la jurisdicción lo determine, podrán establecerse Aportes para Recreación Pública y Otros Fines
Comercio Tipo 1 es de acuerdo a las Comercio Tipo 2 podrán ser del tipo B o A, debiendo ser
características urbanas de la localidad en que se compatible con los sectores colindantes y la intensidad de
ubican podrán ser del tipo D al A, y serán uso de vías que concluya el estudio de impacto
compatibles con los sectores colindantes ambiental y/o vial
 CAPITULO N°3
PARA USO COMERCIAL Y OTROS
USOS - USO MIXTO
Son Habilitaciones para uso Comercial aquellas conformadas por lotes para fines
de edificación de locales comerciales y de usos compatibles como
vivienda, vivienda-taller o industria, con sujeción a los parámetros establecidos
en el Cuadro Resumen de Zonificación y las disposiciones del Plan de
Desarrollo Urbano.
 Dependiendo de la clase de Habilitación para uso Comercial con
otros usos - Uso Mixto, deberá cumplirse con efectuar aportes, para fines
específicos, que son los siguientes:
a) Para Recreación Pública
b) Para Otros Fines
c) Para Parques Zonales.

Los aportes de Habilitación Urbana en los tipos 3 y 4, se harán en función de

la densidad residencial. Los aportes de habilitación Urbana en los tipos 5
y 6, se harán de acuerdo a lo establecido para las habilitaciones para comercio
exclusivo.
HABILITACIONES URBANAS
TH030
 Son Habilitaciones
HABILITACIONES PARA EL USO INDUSTRIAL para uso Industrial
aquellas destinadas
predominantemente a
la edificación de
locales industriales y
que se realizan sobre

. terrenos calificados
con una Zonificación
afín o compatible
.

FACTORES :

a) Usos permisibles
b) Calidad mínima de obras.
c) Modalidad de ejecución.
Los usos permisibles corresponden la Zonificación Urbana y en
consecuencia de ella se establece las dimensiones mínimas de los
Lotes a habilitar, de conformidad con el Plan de Desarrollo
Urbano.
 AREA
FRENTE TIPO DE
TIPO MINIMA DE
MINIMO INDUSTRIA
LOTE

ELEMENTAL Y
 - En función de los usos 1 300 M2. 10 ML. COMPLEMENTA
permisibles, las Habilitaciones RIA
para uso Industrial pueden ser de 2 1,000 M2 20 ML. LIVIANA
cuatro tipos, de acuerdo al
siguiente cuadro GRAN
3 2,500 M2. 30 ML.
INDUSTRIA
INDUSTRIA
4 (*) (*)
PESADA BASICA
 PARQUES
TIPO OTROS FINES
ZONALES

 De acuerdo a su tipo, las

Habilitaciones para uso 2%
1 1%
Industrial deberán cumplir con el
aporte de habilitación urbana, de
acuerdo al siguiente cuadro: 2 1%
2%
3 1%

4 1% 2%
 Calzadas Aceras Agua Energía
Tipo Desagüe Teléfono
(Pistas) (Veredas) Potable Eléctrica
Conexión Conexión Publica y Publica y
Concreto
A Concreto Domiciliari Domiciliari Domiciliari Domiciliar
 De acuerdo a las simple
a a a ia
características de las obras,
existirán 4 tipos diferentes Conexión Conexión Publica y Publica y
Concreto
de habilitación industrial, B Asfalto Domiciliari Domiciliari Domiciliari Domiciliar
simple
de acuerdo a lo consignado a a a ia
en el siguiente cuadro
Conexión Conexión Publica y Publica y
Asfalto con
C Asfalto Domiciliari Domiciliari Domiciliari Domiciliar
Sardinel
a a a ia

Suelo
Suelo Conexión Conexión Publica y
Estabilizad
D Estabilizad Domiciliari Domiciliari Domiciliari Pública
o con
o a a a
Sardinel
HABILITACIONES URBANAS
TH040
HABILITACIONES PARA USOS ESPECIALES

Constituyen
Habilitaciones para
Usos Especiales
aquellos procesos de
habilitación urbana
que están destinados a

. la edificación de
locales educativos,
religiosos, de salud,
institucionales,
deportivos,
recreacionales y
campos feriales
Las Habilitaciones para Usos Especiales, de acuerdo
a su finalidad, podrán llevarse a cabo sobre terrenos
ubicados en sectores de Expansión Urbana o que
constituyan islas rústicas, con sujeción a los
parámetros establecidos en el Cuadro Resumen de
Zonificación y las disposiciones del Plan de
Desarrollo Urbano.
.

Las habilitaciones para Usos Especiales

destinadas a escenarios deportivos, locales
recreativos de gran afluencia de público o
campos feriales tienen gran impacto en la
infraestructura vial, por lo que debe
efectuarse estudios de impacto ambiental y/o
vial
 Calzadas Aceras Agua Energía
Tipo Desagüe Teléfono
(Pistas) (Veredas) Potable Eléctrica
Conexión Conexión Publica y Publica y
Concreto
A Concreto Domiciliari Domiciliari Domiciliari Domiciliar
 - De acuerdo a la calidad simple
a a a ia
mínima de las obras
existirán 4 tipos diferentes Conexión Conexión Publica y Publica y
Concreto
de habilitación, de acuerdo B Asfalto Domiciliari Domiciliari Domiciliari Domiciliar
simple
a las características a a a ia
consignadas en el siguiente
cuadro Conexión Conexión Publica y Publica y
Asfalto con
C Asfalto Domiciliari Domiciliari Domiciliari Domiciliar
Sardinel
a a a ia

Suelo
Suelo Conexión Conexión Publica y
Estabilizad
D Estabilizad Domiciliari Domiciliari Domiciliari Pública
o con
o a a a
Sardinel
HABILITACIONES URBANAS
TH050
 Son Habilitaciones en
Riberas aquellas que se
realizan en terrenos
colindantes a las franjas
HABILITACIONES EN RIVERAS re- servadas de los ríos,
playas o lagos, las
cuáles se regirán por las
normas técnicas
correspondientes a la
naturaleza de la
habilitación urbana a
realizarse, las
disposiciones
contenidas en la
presente norma técnica
y a las normas emitidas
por los organismos
competentes.
 Artículo 3.- El Ministerio de
Calzadas Aceras Agua Energía
Agricultura, a través de sus Tipo Desagüe Teléfono
(Pistas) (Veredas) Potable Eléctrica
órganos competentes establece
los límites de la faja ribereña a Conexión Conexión Publica y Publica y
Concreto
ser respetada como área de uso A Concreto Domiciliari Domiciliari Domiciliari Domiciliar
simple
público. a a a ia
Artículo 4.- Las áreas
Conexión Conexión Publica y Publica y
ribereñas deberán vías de ac- Concreto
B Asfalto Domiciliari Domiciliari Domiciliari Domiciliar
ceso público a una distancia no simple
a a a ia
mayor de 300 metros en- tre
ellos. Conexión Conexión Publica y
Asfalto con
Artículo 5.- De acuerdo a las C Asfalto Domiciliari Domiciliari Domiciliari Pública
Sardinel
características de las obras a a a
existirán 4 tipos diferentes de
habilitación, de acuer- do a lo Suelo
Suelo Conexión Conexión Publica y
consignado en el siguiente Estabilizad
D Estabilizad Domiciliari Domiciliari Domiciliari Pública
o con
cuadro: o a a a
Sardinel
 Son Habilitaciones en
Laderas aquellas que se
HABILITACIONES EN LADERAS realizan en terrenos con
pendientes mayores a
20% de pendiente, las
cuáles se regirán por las
normas técnicas
correspondientes a la
naturaleza de la
habilitación urbana a
realizarse y las
disposiciones
contenidas en la
presente norma técnica.
Artículo 8.- Las
Municipalidades Provinciales
fijarán las áreas vulnerables de
laderas no susceptibles de Calzadas Aceras Agua Energía
Tipo Desagüe Teléfono
habilitación urbana, así como (Pistas) (Veredas) Potable Eléctrica
las fajas de seguridad corres-
Conexión Conexión Publica y Publica y
pendientes a huaicos o Concreto
A Concreto Domiciliari Domiciliari Domiciliari Domiciliar
deslizamientos. simple
a a a ia
Artículo 9.- Las distancias
entre vías de tránsito vehicular Conexión Conexión Publica y Publica y
Concreto
en las habilitaciones en B Asfalto Domiciliari Domiciliari Domiciliari Domiciliar
simple
laderas, corresponderán al a a a ia
planeamiento de la habilitación
urbana, debiendo tener vías de Conexión Conexión Publica y
Asfalto con
C Asfalto Domiciliari Domiciliari Domiciliari Pública
acceso públicos, a una Sardinel
a a a
distancia no mayor de 300
metros entre ellos. Suelo
Artículo 10.- De acuerdo a la Suelo Conexión Conexión Publica y
Estabilizad
calidad mínima de las obras D Estabilizad Domiciliari Domiciliari Domiciliari Pública
o con
o a a a
existirán 4 tipos diferentes de Sardinel
habilitación, de acuerdo a las
características consignadas en
el siguiente cuadro:
HABILITACIONES URBANAS
TH060
 La Reurbanización constituye el
proceso de recomposición de la
trama urbana existente mediante la
REURBANIZACIÓN reubicación o redimensionamiento
de las vías, y que puede incluir la
acumulación y nueva subdivisión
de lo- tes, la demolición de
edificaciones y cambios en la
infraestructura de servicios.
Los casos de acumulación y/o
subdivisión de lotes, que no
incluyan la reubicación o
redimensionamiento de vías, no
constituyen procesos de
reurbanización.