TIPOS DE HABILITACIÓN URBANA

Los parámetros y características de cada tipo de habilitación urbana lo podremos ubicar en el

reglamento nacional de edificaciones, en la parte de “tipos de habilitación”. Así para cada tipo
se dividirán en NORMA TH 0.10, TH 0.20, TH 0.30, TH 0.40, TH 0.50 y TH 0.60 respectivamente
en el orden dado

HABILITACIONES RESIDENCIALES(norma TH 0.10)

las habilitaciones de tipo residencial, se podrán realizar en las zonas donde recien se estan
creando o se están expandiendo las zonas. Las hab. Residenciales se clasifican en:

a) Habilitaciones para uso de vivienda o urbanizaciones: estas son las que estan
corformadas por lotes que son para fines de edificación de viviendas unifamiliares o
multifamiliares, estos pueden ser de diferentes tipos establecidos según en función a
tres factores concurrentes como son: de densidad máxima permisible, de calidad
mínima de obras y de modalidad de ejecución
b) Hab. Para uso de vivienda taller: habilitaciones conformadas por lotes destinados a
edificaciones de usos mixtos. Estas cuentan con las mismas caractreristicas de diseño
para habilitaciones de uso de vivienda o urbanizaciones tipo 3
Estas podrán declararse progresivas, cuando formen parte de programas de
saneamiento físico legal que ejecuten los gobiernos locales
- Estas podrán ser autorizadas con construcción simultanea
c) Hab. Para uso de vivienda tipo club (temporal o vacacional): son habilitaciones
residenciales conformadas por una o mas viviendas agrupadas en condominio con
áreas recreativas y sociales de baja densidad
- Su área bruta mínima para una hab. Tipo club será de 1Ha
HABILITACIONES PARA USO COMERCIAL(norma TH 0.20)
Son aquellas dirigidas principalmente a edificaciones donde se comercializan bienes y /o
servicios. Estas se clasifican en:

a) hab. Para uso de comercio exclusivo: son aquellos construidos especialmente para
fines comerciales, estas no están obligadas a entregar aportes de hab. Urbana
las habilitaciones para uso de comercio exclusivo pueden ser de dos tipos:

Para los de tipo 1, generalmente para los que colindan y proporcionan servicios a
sectores residenciales de la ciudad
Para tipo 2, para los que tienen gran impacto en el desarrollo urbano de la ciudad
b) hab. Para uso de comercio y otros usos(uso mixto): son aquellas conformadas por
lotes para fines de edificación de locales comerciales y usos compatibles como
vivienda o industria.
Estos pueden ser de cuatro tipos:
HABILITACIONES INDUSTRIALES (norma TH 0.30):
Aquellas destinadas predominantemente para ediciaciones de locales ndustriales, estas se
realizan en terrenos destinados a estos rubros.
estas pueden ser de diferentes tipos en función a tres factores concurrentes:

Usos permisibles: estas corresponden a la zonificación urbana, ajustándose a conformidad del

plan de desarrollo urbano

Calidad mínima de obras: de acuerdo a esto existirán cuatro tipos diferentes de habilitación
industrial, los cuales son:

Estas podrán ser mejoradas al momento de la ejecución de la hab. Urbana, a criterio del
responsable

Modalidad de ejecución: de acuerdo a la modalidad, pueden ser calificadas como:

Habilitaciones para uso industrial convencional y habilitaciones industriales con construcción

simultanea
HABILITACIONES PARA USOS ESPECIALES(norma TH 0.40)

Son aquellos procesos de habilitación urbana que están destinados a la edificación de locales
educativos, religiosos, de salud, etc

Estos de acuerdo a su finalidad, pueden ser realizados en terrenos con sectores de expansión
urbana

Estas estarán obligadas a entregar aportes de habilitación urbana, puesto que por sus
características constituyen parte del equipamiento urbano de la ciudad

Las habilitaciones para usos especiales, de acuerdo a la calidad mínima de las obras existirán 4
tipos diferentes de habilitación, los cuales son:

De acuerdo a la característica de la localidad en que se ubican podrán ser del tipo D al A

HABILITACIONES EN RIBERAS Y LADERAS(norma TH 0.50)

Son hab. En riberas aquellas que se realizxan en terrenos colindantes a las franjas reservadas
de los ríos, playas o lagos, las cuales se regirán por las normas técnicas correspondientes a la
naturaleza de la habilitación urbana a realizarse

Son habilitaciones en laderas aquellas que se realizan en terrenos con pendientes mayoresa
20% de pendiente, las cuales se regirán por las normas técnicas correspondientes

De acuerdo a las características de las obras, habrán cuatro tipos diferentes de habilitación, los
cuales son:

En habilitaciones en laderas, Las distancias entre vías de transito vehicular en las habilitaciones
en laderas, corresponderán al planeamiento de la hab. Urbana, debiendo tener vías de acceso
publico, a una distancia no mayor de 300 metros entre ellos.
REURBANIZACION(norma TH 0.60)

Constituye el proceso de recomposición de la trama urbana existente mediante la reubicación

o redimensionamiento de las vías, y que puede incluir la acumulación y nueva subdivisión de
lotes.

Los proyectos de renovación urbana que se originen en la reubicaion de aras de equipamiento

urbano y que por sus dimensiones constituyan un proceso de recomposición de la trama
urbana existente mediante la ubicación o redimensionamiento de las vías se sujetaran a lo
establecido en la presente norma

Proceso de reurbanización

- la municipalidad provincial a la cual corresponde. Autorizara la integración

inmobiliaria de los predios comprendidos en el proceso de reurbanización
- el proceso de reurbanización puede incluir el reordenamiento de áreas de
recreación publica
- los proceso de reurbanización están sujetos a tramites correspondientes a una
habilitación urbana, bajo los parámetros que se establezcan