INFORME N° 012-2023 – GRUPOLH/SUBGERENCIA
A: José Castañeda
USUARIO
De: Arq. Liseth Marilaura Luján Hoyle
SUBGERENTE ÁREA ARQUITECTURA – SANEAMIENTO Y CATASTRO
Asunto: Informe sobre estudio base gráfica de predio Rural Ubicado Sector Bellavista
Fecha: martes, 02 de mayo del 2023
Hago de su conocimiento que luego de hacer realizado la evaluación técnico – legal del predio
identificado con U.C. 016842, predio “Bellavista” ubicado en el Sector Bellavista, Distrito de Moche,
provincia de Trujillo y departamento de La Libertad; se informa lo siguiente:
ANTECEDENTES
Documentos Técnicos Recepcionados
Parte notarial de donación otorgada a donatario Juan David Cruz Vásquez, en razón al
29.49842 % del predio materia de estudio.
Documentos de Estudio:
Basé Grafica Valle Trujillo – Moche
Titulo archivado N° 2017 – 2504937 del 22/11/2017 _ Predio Bellavista _UC 30837
Titulo archivado N° 2019 – 01336747 del 06/06/2019 _ Anotación Preventiva de Tracto
Directo
Partidas Electrónicas: 04043971, 11334650 y 11334651
Base Satelital Google Earth
Base Gráfica GIS
EVALUACIÓN TÉCNICA
Ubicación y Antecedentes
- Predio Matriz empadronado por el PETT, corregido por COFOPRI; identificado con U.C. actual
N° 03087. El predio se encuentra inscrito en la partida electrónica N° 04043971 de la Zona
Registral N° V – Sede Trujillo.
- La forma del polígono matriz in situ, es concordante con el polígono inscrito y rectificado.
- Posteriormente, el predio matriz es subdividido en 02 sub lotes, conforme lo precisa el Asiento
C 0003, con título archivado N° 2017 – 2504937 del 22/11/2017.
- La subdivisión rural se realizó a través del ente: COFOPRI, se indica esto pues en base a las
normativas actuales una nueva subdivisión se tendría que realizar vía GOBIERNO REGIONAL;
siendo los plazos ante este nuevo estas mayores en tiempo e inversión.
- La subdivisión cuenta con la aprobación del área de catastro de SUNARP, conforme informe
N° 9661–2017– ZR-V-ST/OC (Anexo 1), en dicho informe se determina la concordancia
respecto a su ubicación, área y la inexistencia de afectación a terceros. Siendo los lotes
resultantes los siguientes:
- El predio se subdivide en 02 Sub.Lote, inscritos conforme la siguiente relación:
U.C. N° 016842, inscrito en la partida electrónica N° 11334650, con las siguientes
coordenadas:
U.C. N° 016843, inscrito en la partida electrónica N° 11334651, con las siguientes
coordenadas:
Predio Matriz Cerrado, inscrito en la partida electrónica N° 04043971, con las siguientes
coordenadas:
- Cabe precisar, que el predio materia de estudio está ubicado dentro de la U.C. N° 016842.
Análisis de copia literal
- Una vez determinada la U.C. sobre la cual recae el predio materia de estudio, proseguimos
realizando el estudio de su copia literal. En la primera hoja, o As. G00001, se indican los
centroides del predio que servirán para su futura ubicación: 720515, 9096267; cuenta con un
área de 0.3788 Has. Y un perímetro de 256.45 ml.
- En el Asiento C0001, se determina que la propiedad del predio materia de estudio recae sobre
Jesus Juan Cruz Sánchez, identificado con DNI N° 17917090, la escritura pública que dio
merito a la inscripción se encuentra archivada con el número de título N° 2018-00095713 del
12/01/2018.
- El propietario de la totalidad, Jesus Juan Cruz Sánchez, realiza 02 actos de transferencia a
través de acciones y derechos; el primero una compra venta a Erika Patricia Jave Flores y Juan
Carlos Ruiz Márquez, con 6.9694 %; asimismo, se realizó una donación a Juan David Cruz
Vásquez, con un total de 29.49842 %; quedando un restante de 63.53218 %
PROPIETARIOS ACCIONES EQUIVALENTE EN AREA
JESUS JUAN CRUZ 63.53218 % 0.2406 Has.
SANCHEZ
ERIKA PATRICIA JAVE 6.9694 % 0.0264 Has.
FLORES Y JUAN CARLOS
RUIZ MARQUEZ
JUAN DAVID CRUZ VASQUEZ 29.49842 % 0.111 Has.
- Al ser todos los mencionados en el cuadro anterior, propietarios por acciones y derechos, en
el supuesto de iniciar un trámite de titulación o saneamiento físico predial a través de una
subdivisión; se requerirá la firma de todos los propietarios sobre toda la documentación.
- En el Asiento D0001, se anota preventivamente un tracto directo por Decreto Legislativo N°
1192 a favor de PROVIAS NACIONAL – MTC, ente encargado de la proyección de carreteras
a nivel nacional. Sin embargo, la directiva N° 09 – 2015- SUNARP – SN, indica lo siguiente:
- Teniendo en cuenta esto, la anotación preventiva estaría vencida puesto que se anotó en el
2019. Por lo que la creación de una vía o carretera por parte de la vía por la zona actualmente
no es segura, de lo contrario, dependerá de lo estipulado en los contratos de las personas
beneficiarias por la afectación a sus terrenos.
Obtención de coordenadas in situ
- En el terreno se tomaron las coordenadas, teniendo como referencia que se debe dejar un
espacio de 3 ml. que ya fueron vendidos al colindante y tomando las medidas de frente de 10
ml. con un fondo de 33 ml., dando un total de área de 330 m2.
- Se debe de tener en cuenta que los datos obtenidos en campo fueron provisionales para la
determinación de la ubicación del polígono sobre el terreno y poder verificar si la integridad del
polígono recae sobre el área donde el vendedor es accionista; al respecto, se concluye en que
efectivamente el polígono recae sobre la totalidad del predio inscrito en la partida electrónica
N° 11334650.
Relación con provias
- Se consiguieron y analizaron las coordenadas del proyecto de provias, para determinará si no
afectará al predio materia de venta, teniendo como resultado que solo afectaría al Sub.Lote
U.C. 016843.
Área de afectación Provias sobre Sub.Lote U.C. 016843
Línea de proyección proyecto Provias
Forma de titulación
- Las formas de titulación dependerán del contrato previo entre el comprador y vendedor.
Pudiendo realizarse en primer orden una escritura de transferencia de acciones y derechos por
compra venta, una escritura de compraventa a plazos a lo que dure el proceso de subdivisión
del predio o un contrato de reserva de compra venta o compra venta a futuro donde el
comprador se obliga a la realización de la subdivisión como requisito para elevar la escritura
de compraventa.
- Cabe indicar que la legislación actual indica que para realizar una subdivisión el área mínima
debería ser de 1.00 Has o 10,000 m2 (su equivalente); al ser el área a obtener menor que el
área mínima requerida para una subdivisión, el acto a realizar en el gobierno regional es
“Asignación de Código Catastral”; en el Anexo 2 se especifican los requisitos conforme el TUPA
del Gobierno Regional. El proceso demora usualmente un plazo promedio de 1 a 2 años.
En este proceso toda la documentación a ingresar debe ser firmada de forma simple por todos
los propietarios registrales.
- Una vez culminado el proceso de asignación de código catastral el expediente debe ser
ingresado a la SUNARP, para la independización registral del predio. Para ello todos los
propietarios registrales deben de firmar todo el expediente en notaria para su debida
legalización. El proceso registral dura un plazo de 15 a 20 días hábiles.
ANEXO 1
ANEXO 2
