MEMORIA DESCRIPTIVA

PLANAMIENTO INTEGRAL
PROYECTO : INDEPENDIZACION O PARCELACION DEL TERRENO
RUSTICO DE UNIDAD CATASTRAL 033392. PREDIO
INSCRITO EN LOS REGISTROS PUBLICOS CON
PARTIDA N°11059892.

PROPIETARIO : MARINO CLINTON LEYVA CAGALLAZA

DICIEMBRE 2022
 INTRODUCCION

La presente memoria descriptiva refiere el sustento técnico normativo del Planeamiento

Integral del fundo de nombre SANTA ISABEL, proyectó de PARCELACION o INDEPENDIZACION
DEL TERRENO RUSTICO teniendo como propietario MARINO CLINTON LEYVA CAGALLAZA con
unidad catastral N° 033392,

Ubicado en sector de Nuevo Progreso, Distrito de José Crespo y Castillo,

provincia de Leoncio Prado, departamento de Huánuco.

A la fecha la Municipalidad distrital de José Crespo y Castillo _ cuenta con

Plan de Desarrollo local, sin embargo, el predio con Unidad Catastral. N° 033392
no cuenta con zonificación por ello es necesario la elaboración de otros
instrumentos que puedan servir de soporte al crecimiento urbano y rural.

En ese sentido, el Planeamiento Integral es un instrumento técnico

normativo que complementa los diversos instrumentos de planificación del
territorio y desarrollo urbano.

En la presente memoria descriptiva se describen las características del

predio, así como las diversas normas de carácter nacional y local que regulan los
procesos que implican el desarrollo urbano y rural.

Finalmente se hace la propuesta de zonificación y la propuesta de

integración a la trama urbana más cercana.

1. UBICACIÓN
El predio se encuentra ubicado en la Jurisdicción del Distrito de José Crespo y
Castillo, Provincia de Leoncio Prado, departamento de Huánuco. El predio colinda con la
zona urbana del Centro Poblado Nuevo Progreso.

2. FINALIDAD
La finalidad es la propuesta del planeamiento integral que incluya la propuesta
zonificación y la propuesta de integración a la trama urbana más cercana, del presente
Proyecto, para Aprobación de la INDEPENDIZACIÓN O PARCELACIÓN DEL
TERRENO RUSTICO. De Unidad Catastral N° 033392. Predio Inscrito En Los Registros
Públicos con Partida N°11059892, sede Tingo María.

3. OBJETIVOS
a) Relacionado a la zonificación.
 Incorporación de la parcelación del predio rural de U.C 033392. a la zona urbana
más cercana a través de un Planeamiento Integral y asignación de zonificación
 teniendo en cuenta que el predio está cerca del Centro Poblado Nuevo Progreso
del Distrito José Crespo y Castillo,

b) Relacionado con el sistema Vial

 Caracterización de la Red Vial existente dentro del marco del sistema de red vial
vecinal en el distrito de José Crespo y Castillo por Ministerio de transportes y
comunicaciones.
 Elaboración de la Propuesta del Sistema Vial Local Principal, en concordancia con
las vías utilizadas por el transporte público y la estructura de la red vial, sus
potencialidades y eventuales limitaciones.

4. DEL TERRENO
a.- Aspectos Normativo
En la Constitución Política del Perú, señala en su artículo 195.- Los gobiernos
locales promueven el desarrollo y la economía local, y la prestación de servicios es
su responsabilidad, en armonía con las políticas y planes nacionales y regionales
de desarrollo, Son competentes para: en el inciso 6. Planificar el desarrollo urbano y
rural de sus circunscripciones, incluyendo la zonificación, urbanismo y el
acondicionamiento territorial.

Ley 28294– DS N° 005-2006-JUS. Artículo 13, Aquellos predios ubicados fuera

de la zona urbana calificada como tal en los planes de acondicionamiento territorial
aprobados por la Municipalidad respectiva.

Ley Nª 27783, Ley de Bases de la Descentralización, por otra parte, señala en su

artículo 42 como competencias exclusivas para los Gobiernos locales:
a) Planificar y promover el Desarrollo Urbano y Rural de su circunscripción y
ejecutar los planes correspondientes.

Que, de conformidad a la Ley Orgánica de Municipalidades Ley N° 27972 y el

Reglamento Nacional de Edificaciones, el control y tramite de los procesos de
Habilitación Urbana, Sub División de Tierras sin Obras, es competencia de las
Municipalidades.

Ley N° 29090 y su Reglamento Decreto Supremo N° 008-2013-VIVIENDA; El

Reglamento Nacional de Edificaciones – RNED.S. 022- 2016-VIVIENDA.
En el D.S. N°022 2016-VIVIENDA: Reglamento de Acondicionamiento Territorial y
Desarrollo Urbano Sostenible señala en el Artículo 58.- Definición del
Planeamiento Integra, articulo 59.- Ámbito de aplicación del PI” Se realiza la
independización o a parcelación de un predio rustico”, Artículo 60.- Contenido y
consulta del PI de un predio rustico contenido en el PDU, Artículo 61.- Contenido y
forma de aprobación del PI de un predio rustico no contenido en el PDU, Artículo
62.- Vigencia del PI

b.- Antecedentes
La parcela está inscrita en la SUNARP zona registral Nº VIII sede Huancayo oficina
registral Tingo María con la partida electrónica Nº 11059892.
 El 22 de Marzo del 2022, se inscribe EL ACTO DE IMATRICULACION O
PRIMERA DE DOMINIO, por primera vez en la SUNARP a nombre el
 propietario del terreno rustico a la SEÑORA CECILIA AQUINO
VILLANUEVA, con DNI 22966108
 El 12 de Abril del 2022, la señora CECILIA AQUINO VILLANUEVA vende el 100%
de sus acciones a través de una Compra – Venta al Propietario MARINO
CLINTON LEYVA CAGALLAZA, con DNI: 71293345

De acuerdo con la Copia Literal expedida por la SUNARP.

La declaración jurada del impuesto predial correspondiente al presente año fue

pagado a la municipalidad distrital de José Crespo y Castillo.

El predio no tiene cargas y gravámenes inscritos vigentes,

5. ASPECTOS GENERALES DEL PREDIO

5.1 Localización y ubicación del predio
Unidad Catastral : 033392
Sector : Nuevo Progreso
Distrito : José Crespo Y Castillo
Provincia : Leoncio Prado
Departamento : Huánuco

5.2 Coordenadas U.T.M y topografía de las parcelas

El terreno es de forma rectangular, plano con pendiente de 2 % en la
parte oeste, con pendiente de 6 % en la parte este. El suelo es franco
arcilloso en la parte Sur y franco areno. La aptitud agronómica de suelo es de
mediana fertilidad, suelo para agricultura de cultivos permanentes y
temporales.

5.3 LINDEROS Y COLINDANTES DEL PREDIO MATRIZ UU.CC 033392

Área total: 12.0606 Has.
Perímetro: 1488.60 ml.

LINDEROS PERÍM. COLINDANTE (UU.CC Y/O NOMBRES)

(ml)

Colinda con el predio de UU.CC 034896, en una línea recta con una distancia de
NORTE 330.59
330.59 metros lineales.

Colinda con el predio de UU.CC 033386, predio de UU.CC 033396, predio de UU.CC
SUR 373.00 033394 en 03 tramos de 111.72 ml, 212.47 ml, 48.81 ml, haciendo una distancia
acumulada de 373.00 metros lineales.

Colinda con el predio de UU.CC 033397, en 02 tramos de 151.03 ml, 155.72 ml,
ESTE 306.75
haciendo una distancia acumulada de 306.75 metros lineales.

Colinda con la Carretera Aucayacu – Tocache, predio de UU.CC 033393, en 05

OESTE 478.26
tramos de 151.35 ml, 49.05 ml, 30.93 ml, 54.22 ml, 192.71 ml, haciendo una
distancia acumulada de 478.26 metros lineales.
5.4 DATOS U.T.M DEL PREDIO MATRIZ UU.CC 033392

CUADRO DE DATOS TECNICOS DE LA PARCELA UU.CC 033392

VERTICE LADO DIST. ANGULO ESTE NORTE

P1 P1 - P2 111.72 157°47'19" 379821.1580 9014785.6583

P2 P2 - P3 151.35 87°12'50" 379709.8009 9014794.6267

P3 P3 - P4 49.05 95°27'6" 379729.2702 9014944.7211

P4 P4 - P5 30.93 254°29'58" 379778.2941 9014943.0613

P5 P5 - P6 54.22 279°25'34" 379787.5628 9014972.5663

P6 P6 - P7 192.71 90°37'23" 379733.8716 9014980.1250

P7 P7 - P8 330.59 97°23'26" 379758.6598 9015171.2323

P8 P8 - P9 155.72 86°24'51" 380089.2512 9015171.2323

P9 P9 - P10 151.03 180°0'5" 380079.5124 9015015.8189

P10 P10 - P11 48.81 111°40'38" 380070.0705 9014865.0847

P11 P11 - P1 212.47 179°30'49" 380023.6771 9014849.9273

Área: 120606.62 m2 Área: 12.0606 Ha Perímetro: 1488.60

5.5 Caracterización Físico - Espacial

5.5.1 Característica urbana del predio Rural y su entorno
El Predio Rural de unidad catastral 03392 se encuentra colindando con la vía
principal que une el centro poblado Nuevo Progreso y el distrito José crespo y
castillo.
El predio se encuentra colindante con el Centro Poblado Nuevo Progreso, cuyo
uso predominante es de zona agrícola, El centro poblado cuenta algunos
restaurantes, iglesia y con un centro educativo de solo primaria.
Frente del predio rural con U. C. 033392, se encuentra una zona de viviendas,
pero no está en la base información catastral de MINAGRI.
a) Vialidad
El sistema de vías está conformado por una red vial vecinal que es catastrada
por el ministerio de transporte y comunicaciones que permite la conexión del
sector con los diferentes lugares del distrito, provincia y la región. El Predio Rural
 con U. C. 033392 se conecta por el Norte con la vía vecinal principal. (Se detalla
en plano).
b) limpieza publica
Los gobiernos locales tienen bajo responsabilidad el manejo y tratamiento de los
residuos sólidos, dentro del ámbito de su jurisdicción urbana y rural. En la
práctica, la gestión municipal atiende de este servicio a las zonas ubicadas
dentro del casco urbano. Más no en la jurisdicción rural.
c) Servicios básicos
 Suministro de Energía: Las Redes de Energía Eléctrica se encuentran
ejecutadas dentro del entorno urbanístico y del predio. El predio cuenta con
suministro de Energía Eléctrica de la red pública.
 Servicio de Agua Potable: El sector no cuenta con Redes de Agua
Potable, por lo que los predios del sector se abastecen con agua
subterránea. El predio se abastece con agua subterránea.
 Servicio de Alcantarillado: Las Redes de Alcantarillado no se encuentran
ejecutadas dentro del entorno urbanístico del centro poblado Nuevo
Progreso y ni del predio rural

6. PROPUESTA DE PLANEAMIENTO INTEGRAL

6.1. Propuesta de Planeamiento Integral:
La propuesta de Planeamiento Integral busca asignarle Zonificación al Predio Rural
con U. C. 033392, la zonificación planteada corresponde a los usos de suelo que se
dan en el sector las cuales cuentan con las condiciones necesarios para que puedan
funcionar adecuadamente.
La propuesta de Planeamiento Integral además busca demostrar que el predio esta
colindado con el centro poblado, predios rurales y un tramo urbano no urbanizada,
de jurisdicción de Nuevo Progreso tal como se muestra en la imagen.
Imagen 03. En torno del Predio Rural con U. C. 033392.
NUEVO PROGRESO

VIA PRINCIPAL DE RED VECINAL

DEFINIDO POR EL MINISTERIO DE
TRANSPORTE Y COMUNICACIONES

7. PROPUESTA DE ZONIFICACION.

PREDIO RURAL
 El predio rustico1 de unidad catastral N° 033392, no cuenta con zonificación. Sin
embargo, de acuerdo a las características determinadas de uso de suelo solo para
agricultura se consigna como Zona Agrícola (ZA) de tierras aptas para pastos (símbolo
P)2, conforme al D.S. N°022 2016-VIVIENDA, titulo VI gestión Urbana, cap. II.
Procedimientos es instrumentos de gestión urbana sostenible, sub capítulo I la
zonificación, art. 1013 e inciso 11. (Se detalla en fotos).
Así mismo se fundamenta que los predios rurales ubicados fuera de la zona urbana
calificada como tal en los planes de acondicionamiento territorial aprobados por la
Municipalidad respectiva. Según el Art. 13° Reglamento de la Ley 28294– DS N° 005-
2006-JUS.
En este caso, la zonificación se formula con miras a obtener la parcelación o la
independización del predio rustico de unidad catastral N°0343392, a la zona más
cercana, acorde con el contexto de su entorno y usos de sus colindantes y cabe agregar
que este predio ya cuenta con una vocación y uso agrícola definido por antigüedad y
costumbre.

8. PROPUESTA DE SISTEMA VIAL:

El predio rural de unidad catastral N° 033392, se encuentra colindando por el oeste
(frontis) de 478.26 metros lineales con la vía principal de red vecinal, cuyo derecho de vía
está definido por el Ministerio de Transportes y Comunicaciones, de igual manera es
definido por la dirección Regional Ministerio de Agricultura - Huánuco,

El sistema vial vecinal se plantea considerando la trama DE RED VIAL VECINAL

existente. Que conecta todo el corredor vial con las comunidades.

Empezando en la ciudad de José Crespo y Castillo) llegando al Centro Poblado yacusisa,

y como corredor final la comunidad de Nuevo Progreso. (Se detalla en el mapa de
ubicación)

Imagen 04. Ancho de vía (Se detalla en el mapa de ubicación)

1
Son aquellos de uso agrario, ubicados en zona rural y destinados a la actividad agropecuaria. Comprende también aquellos predios ubicados
en área de expansión urbana destinados a alguna actividad agropecuaria y que no cuentan con habilitación urbana. (ítem 12 del Art. 4°
Reglamento del D.L. 1089)
2
D. S. N° 017- 2009- AG “Reglamento de tierras por su capacidad de uso mayor”
3
Artículo 101.- Clasificación de las zonas de uso del suelo, subsuelo y sobre suelo
De acuerdo con las características determinadas en los estudios correspondientes se consigna las zonas de uso del suelo para las Áreas
Urbanas y Áreas Urbanizables Inmediatas siguientes. (…) 11. Zona Agrícola (ZA): Área rural dedicada a la producción primaria, calificada como
no urbanizable. (…).
8.1 SERVICIOS BASICOS DE LA RED VIAL VECINAL:
La red vial afirmada de estado bueno, adyacente al terreno están instalados los
servicios básicos de solo energía eléctrica.
Carece de los servicios básicos de desagüe, de acuerdo las características de las obras
existente son del Tipo rural, tal como se detalla en el cuadro siguiente:

Cuadro 05. Características de la vial vecinal

CALZADAS ACERAS AGUA ENERGIA TELE
TIPO DESAGUE
(PISTAS) (VEREDAS) POTABLE ELECTRICA FONO

AGUA POZO PUBLICA Y NO

Rural AFIRMADO NO TIENE
SUPTERRANEA SEPTICO DOMICILARIA TIENE

Consideraciones:

- Toda la información consignada en los planos y memoria descriptiva, obedecen a los

indicados y sugeridos por los propietarios, motivo por el cual dan su conformidad
firmando los presentes documentos.

Aucayacu, Diciembre del 2022