GESTIN PREDIAL

El proceso de gestin predial deber desarrollarse de acuerdo con la normatividad

vigente y comprende las actividades que se mencionan a continuacin.

I. RECONOCIMIENTO PREDIAL

Ficha Predial y del Plano de Afectacin Predial, necesarios para la ejecucin del
avalo y su correspondiente negociacin.

1. Elaboracin de planos de diseo o tira topogrfica:
Se identifican linderos prediales, reas construidas, vas, corrientes de agua, sitios
de inters y detalles relacionados con el predio y su entorno; se localiza el eje de la
va, con los elementos geomtricos en planta, abscisado de proyecto y ancho de va
requerido. La escala de este plano debe ser 1:500, 1:1000 1:2000, segn se
requiera por el tamao de las reas comprometidas.

2. Levantamiento predial:

Verificacin de propietario, linderos, nomenclatura predial; confirmacin de datos
jurdicos y el inventario de las reas y mejoras afectadas; de este inventario se
elaboran la Ficha Predial y el Plano de Afectacin Predial, de acuerdo con los
formatos entregados para esta actividad, donde se levanta la siguiente informacin:

a. Registro fotogrfico.
b. Verificacin de informacin tcnica (reas levantadas en terreno,
informacin catastral, urbanismo, etc) con la informacin obtenida de
los ttulos (folio de matrcula, escritura pblica, etc.).

La informacin que presente inconsistencias sin posibilidad de definir claramente,
sern reportadas al concesionario para su definicin.

3. Inventario de construcciones, mejoras y cultivos

Constituido por: rea total, rea requerida, rea remanente, rea construida,
clasificacin de la construccin, mejoras presentes (Incluidos cultivos y plantaciones)
con su respetiva unidad de medida,

*Predios rurales y suelos de proteccin, en hectreas (ha); reas urbanas en metros
cuadrados (m). Medidas de longitudes y reas en nmero entero y dos decimales.
Para predios rurales y suelos suburbanos o de expansin urbana, se utilizar el
metro cuadrado (m).

II. INVESTIGACIN CATASTRAL

Revisin de planchas superponiendo predios a afectar con el proyecto y
solicitud de copia de manzanas catastrales y sectores involucrados.
Revisin estado de actualizacin de informacin catastral y de registro para
predios afectados, de acuerdo con el diseo definitivo.
Consulta y anlisis de registros 1 y 2 del IGAC, as como posibles

cambios a presentarse por dinmica de la zona (englobes y desenglobes).
Definicin preliminar del nmero de fichas prediales a elaborar y establecer
deficiencias de informacin necesaria respecto a los predios a afectar con
el diseo definitivo.
Determinar el tipo de tenencia del predio segn documentos legales.
Para predios adjudicados por INCORA - INCODER, obtener resolucin de
adjudicacin.
Consultar POT vigente y determinar usos del suelo permitidos y potenciales
de los predios requeridos, as como las restricciones contempladas
Consultar y solicitar informacin bsica sobre Licencias de Construccin
aprobadas de los predios requeridos por el proyecto, segn necesidad.

1. Plano de Afectacin Predial: Plano en planta del rea por adquirir,
elaborado a partir de los planos de diseo Tira Topogrfica, de acuerdo a
formato entregado por la concesin.

2. Ficha Predial: Documento elaborado de acuerdo a formato entregado por
la concesin.

3. Anexos a la Ficha Predial: Carpeta individual de cada predio con:
Certificado catastral
Certificado de tradicin y libertad
Escritura pblica o documento equivalente
Documento de representacin legal
Consulta POT
Otros documentos y consultas

III. PROCESO DE EJECUCIN DE AVALOS

Consulta de ficha tcnica o predial y su correspondiente plano de afectacin
predial, cindose a la informacin al l contenida, de ser requerido se
elaborar ficha social, que determina los factores sociales a ser incorporados
al avalo.
Visita tcnica a cada uno de los inmuebles objeto del Avalo.
Registro fotogrfico del predio y mejoras objeto del Avalo.
Evaluacin de condiciones del inmueble de acuerdo a la ficha y plano predial,
y la metodologa establecida por el IGAC.
Concepto de peritazgo (Certificado de Avalo), dentro del plazo
establecido por la normatividad vigente.
Avalo final para cada predio con observaciones y prioridades indicadas por
el concesionario y en concordancia con el cronograma de priorizacin de
compra para la construccin.
Sbana o resumen, debidamente totalizada, segn formato entregado por el
concesionario.
Memoria explicativa del procedimiento de avalo, acompaada de
investigaciones econmicas y reglamentaciones urbansticas vigentes.
Determinar, presentar e incluir dentro del avalo factores que influyen de
manera directa en el valor del inmueble.



1. informe del avalo

Se elaborar el respectivo informe que sustenta todos y cada uno de los parmetros
y metodologas utilizadas para el avalo realizado de acuerdo a la normatividad
vigente.

2. Informe general del sector

Se realizar un informe general del sector peridico de acuerdo a la similitud de
norma urbanstica, tipologa de construcciones, estratificacin econmica, etc; con la
informacin bsica acerca de los parmetros utilizados en la delimitacin del sector,
metodologas utilizadas para determinar los valores a los predios del sector,
Anlisis de los datos aplicados en las metodologas utilizadas, Resumen sobre las
actividades realizadas y Fotografas del sector.

3. Relacin de predios afectados o sbana de avalos.

Diligenciamiento del formato entregado por la concesin de la relacin de predios
afectados.

IV. PROCESO JURIDICO

Adelantar todas y cada una de las actividades descritas a continuacin, hasta
concluir el proceso de adquisicin de terrenos y mejoras, con el registro de las
correspondientes escrituras y dems documentos de compra, y obtener la entrega
real y material de los predios, aplicando la normatividad vigente sobre la materia.

1. Recopilacin de informacin.
2. Elaboracin de estudio de ttulos.
3. Proceso de enajenacin voluntaria.
4. Expropiacin judicial.
5. Restitucin de bienes de uso pblico.


Para las situaciones con elementos de singularidad donde no sea posible determinar
su viabilidad jurdica, se presentar el caso al concesionario, con el fin de que este
defina el proceso a seguir.