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Entre nosotros,
A. El señor Andrés Gutiérrez Brandt, mayor de edad, empresario, vecino de San José,
casa a mano derecha, cédula de identidad número uno - mil ciento veinticinco - cero
de persona jurídica número tres - ciento uno - cero cincuenta y tres mil
metros al sur, residencial Carvajal Castro, número de pasaporte C cero dos millones
declaraciones y cláusulas:
DECLARACIONES:
para construir, situada en: distrito sétimo del cantón primero de la provincia de San
José, colinda: al norte con lote uno, al sur con lote tres, al este con calle pública con
ocho punto ocho metros y al oeste con desarrollos siglo XXI S.A., mide: doscientos
ochenta y un metros con sesenta y cuatro decímetros cuadrados y cuenta con plano
de catastro: SJ - cero ciento treinta y cinco mil ciento ochenta y seis - mil
terreno para construir, situada en: distrito sétimo del cantón primero de la provincia
de San José, colinda: al norte con lote dos, al sur con Mita Carvajal Ulloa, al este
con calle pública con ocho punto nueve metros y al oeste con desarrollos siglo XXI
cuadrados y cuenta con plano de catastro: SJ - cero ciento treinta y ocho mil
es la única propietaria de LAS FINCAS, sin embargo, estas serán traspasadas a una
inmueble).
(iv) Tanto la VENDEDORA como el COMPRADOR manifiestan contar con todas las
manifestando las partes firmantes por medio del presente contrato que lo que se
(v) Conforme las negociaciones que las partes han mantenido, la VENDEDORA ha
anterioridad, pero para tal efecto se constituirá una sociedad del mismo grupo de
sea por medio de la compra de las acciones de esta nueva empresa, en los términos
(vi) LAS PARTES para lograr una efectiva materialización de este contrato, convienen
más adelante.
constitución de una sociedad del mismo grupo de interés económico que la aquí
VENDEDORA.
cual figurarán como socios el señor Andrés Gutiérrez Brandt y la señora Andrea
gravámenes que pesan sobre las propiedades, los cuales corresponden a los
f. Una vez se encuentren las propiedades con los impuestos municipales y servicios al
g. Sobre LAS FINCAS pesa la hipoteca inscrita bajo las citas: 2011-329515-01-0001-
Por ser de mutuo beneficio económico para LAS PARTES, estas acuerdan suscribir y
CLÁUSULAS:
bienes inmuebles que serán traspasados a nombre de esta nueva sociedad como las acciones
compromete y promete comprar las acciones (incluyendo LAS FINCAS), y podrá hacerlo
FINCAS con cualquier construcción, permisos, patentes y cualquier otro equipo o bien
parte del edificio que hoy opera en la misma. Al momento de suscribir la cesión de las
nombre LAS FINCAS, por lo que se autoriza a la VENDEDORA a traspasar los bienes a
parte del mismo grupo de interés económico que “VIVEROS BRANDT S.A.”. Los socios
de esta nueva sociedad serán el señor Andrés Gutiérrez Brandt y la señora Andrea Jenkins
Monge, quienes además conformarán parte de su Junta Directiva, en caso de traspasarse los
compraventa.
por el plazo de DOCE MESES, contados a partir del día quince de marzo del año dos mil
veintitrés y con vencimiento a más tardar el día quince de marzo del año dos mil
veinticuatro. Dicho plazo se extenderá hasta por TRES MESES de forma automática en
caso de que por causas imputables al ente jurisdiccional no se haya logrado la cancelación
de los documentos correspondientes a practicados que pesan sobre las fincas, siendo que
sobre el inmueble del partido de San José con matrícula de folio real número 603250-000
pesa el practicado con número de expediente 17-004204-1765-CJ el cual cuenta con citas:
800-410112-01-0001-001 y sobre la finca del mismo partido con matrícula de folio real
Desarrollo Comunal y como deudor el señor Óscar Sánchez Rivera. El saldo de la acreencia
se deberá determinar mediante certificación del Banco acreedor y deberá cancelarse a más
(SESENTA MIL DÓLARES EXACTOS) moneda de curso legal de los Estados Unidos
parte del precio final de venta, restando el monto adeudado por la acreencia indicada en la
cláusula anterior.
V.- CLÁUSULA QUINTA. Monto a pagar, Forma de pago y Traspaso: Una vez que la
acciones. Al precio se le deberá restar el monto abonado por concepto de señar de trato que
cheque de gerencia a nombre del socio Andrés Gutiérrez Brandt, quien mediante adenda al
Es claro y entendido por las partes que la sociedad designada por la VENDEDORA para
traspasar LAS FINCAS en aras de la adquisición de las acciones por parte del
pecuniaria, tampoco podrá gravar ni disponer de forma alguna de LAS FINCAS. En caso
encontrarse obligadas por letras de cambios, pagarés y/o cualquier otro título ejecutivo, ni
tampoco por ningún proceso de cobro (sea este judicial, administrativo o de cualquier tipo),
salvo la hipoteca de primer grado que actualmente sobre los inmuebles que deberá ser
cancelada por la VENDEDORA dentro del plazo de un mes después de suscrito el contrato
de cesión de acciones.
Los días diez de cada mes a partir del mes de marzo del presente año, el COMPRADOR
parte COMPRADORA a realizar abonos extraordinarios a los montos aquí pactados, los
de América, por cada mes de atraso, salvo que por acuerdo entre LAS PARTES se firme
primer grado que actualmente sobre los inmuebles y que deberá ser cancelada por la
de estar al día en cuanto al pago de los impuestos nacionales, así como de los
servicios públicos y privados que disfruten. Para este fin el VENDEDOR garantiza
que los impuestos sobre bienes inmuebles y municipales, así como por los servicios
segunda.
que afecte o pueda afectar la posesión, tenencia o el derecho de LAS FINCA del
COMPRADOR en el futuro.
La VENDEDORA y/o la sociedad del mismo grupo de interés económico, asistirán al
las condiciones de las acciones y de LAS FINCAS y de ser necesario, firmará todos los
formularios o cartas que fueren útiles para el COMPRADOR para ese propósito, sin
retraso alguno que pueda llevar al COMPRADOR a perder el plazo de ejercicio de los
sociedad del mismo grupo de interés económico incumplen con los compromisos
entregada por los daños y perjuicios causados además de los montos pagados al momento
sexta, decide no adquirir las acciones, o bien si incumple con alguno de los pagos
estipulados, la VENDEDORA conservará la totalidad del dinero dado en señal de trato así
como los pagos, como única indemnización fija y total por todos los daños y perjuicios
la mencionada anteriormente.
confección, revisión y firma de la presente opción de compraventa, así como los gastos del
proceso serán asumidos por el COMPRADOR. Adicionalmente el COMPRADOR se
compromete a pagar todos los gastos de inscripción, traspaso y honorarios de Notario que
además los de los contratos referentes a la cesión de las ACCIONES (Incluyendo LAS
deciden contratar un asesor legal para su asesoría durante la firma de este contrato y el
proceso de formalización de la cesión, este asumirá por su propia cuenta la totalidad de los
El presente negocio se realiza sin que intermedie un asesor o corredor inmobiliario por lo
que no existe ningún tipo de comisión, remuneración ni derecho de este tipo a ser cancelado
hipoteca, registro de gravamen alguno, compromiso de ningún tipo y demás sobre LAS
FINCAS, y/o sobre las acciones, con terceras personas, y mucho menos procederá a la
cualquier título que contiene esta Promesa, se han puesto con el propósito de que sirvan de
este instrumento.
XIII.- CLÁUSULA DÉCIMO TERCERA. Estimación: Las partes estiman este contrato
moneda de curso legal de Estados Unidos de América; monto del valor de la señal de trato
sociedad a constituirse.
XIV.- CLÁUSULA DÉCIMO CUARTA. Notificaciones: LAS PARTES, designan
presente cláusula, para los efectos de la Ley de Notificaciones y los efectos del “domicilio
esta dirección y no se comunica por escrito a todas las partes, cualquier notificación que se
invalidez y/o ineficacia de una o varias cláusulas del presente contrato declarada por la
restantes.
deseare hacer al presente contrato lo será única y exclusivamente por escrito, en adendum
firmado por las partes, que se efectuará en dos originales. Desde ya las partes acuerdan que
desde el momento en que se encuentre constituida la nueva sociedad y traspasadas LAS
FINCAS a nombre de esta, se suscribirá una adenda al presente contrato para efectos de
de compraventa.
manifiestan haber leído, discutido y entendido amplia y libremente todas y cada una de las
deja sin efecto legal alguno, al ser completamente sustituidos por este acuerdo definitivo de
voluntades.
Centro donde se dirima el conflicto y será éste quien administre el proceso, en un arbitraje
de derecho, con un tribunal arbitral de tres miembros nombrándose dos por LAS PARTES
y el tercero que presidirá será nombrado por los árbitros; asimismo, se tiene por renunciado
por LAS PARTES, oralmente o por escrito, o conocida directa o indirectamente como
Toda la información suministrada entre LAS PARTES deberá ser manejada de forma
confidencial, ya sea la entregada de forma verbal y/o escrita, y que para el pleno
confidencial por la parte receptora y por este medio reconocen que la información
confidencial no será revelada a persona que no sean los empleados que deban evaluar tal
Del presente Contrato se han suscrito dos ejemplares del mismo tenor. Para constancia se
firma en la ciudad de San José el día tres de marzo de dos mil veintitrés.
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VENDEDOR COMPRADOR
MORENO