1.

Poder
2. El mandato

PODER Es un instrumento legal, mediante el cual una personafacultad a otra para que
obre en su nombre y por su cuenta, permitiéndole tener la misma autoridad legal que
ella. O se puede decir que en la faculta una persona autoriza a otra para que la
represente y reemplace en diversas gestiones y trámites, los cuales surtan efecto en el
patrimonio del representado.

El Código Civil, establece en el artículo 1169 que los actos cumplidos dentro de los
límites establecidos en el poder, causan directamente efectos tanto positivos como
negativos para la persona representada.

El poder tiene un estructura de Elementos

 Personales:

 a. Poderdante: otorga su representación voluntaria (representado)

 b. Apoderado: persona a quien se confiere el "poder" o representación
voluntaria(representante)
 c. Autoridades. mención de la olas personas o institución u organismo con
quienes se ejercerán las facultades de representación.

 Negocio subyacente: causa jurídica por la cual se otorgó el poder, que puede ser
un contrato de mandato (sólo en el mandato representativo) o un acto diferente
como una compraventa privada, una donación, un contrato laboral, etcétera.

Así, el poder puede o no estar vinculado con el contrato de mandato. Sólo está presente
en el mandato representativo. En el mandato sin representación: no existe "poder
alguno.

 Facultades de representación:
establece la clase del poder otorgado, determinando el alcance y limitaciones del
mismo.

Clases de Poderes

En los poderes debe constar las facultades conferidas al abogado, lo que determina el
límite que no puede ser excedido, es de allí donde surge la división de los Poderes en:

 Poder General: (procura ad lites)

Cómo su nombre lo indica, el poder que se otorga es para varias gestiones, incluso
puede otorgarse para que lo represente simultáneamente en asuntos privados,
administrativos y judiciales. Éste tipo de poder, es muy común cuando el otorgante

Ejemplo, no está en el país, por lo que deja un poder amplio a otra persona, para que lo
represente en toda clase de asuntos.
Por lo anterior y por ser un poder amplio (General), el otorgante debe otorgarlo
mediante Escritura Pública.

 Poder Especial: (procura litem)

A diferencia del Poder General, en el Poder Especial, es muy concreto el asunto que se
delega a otro, pues sólo podrá ser para un tema específico y dirigido directamente ante
el funcionario ante quien el apoderado hará las gestiones (Señor Juez; Señor
Alcalde; Señores EPS, Asamblea de Propietarios, etc.)

Ejemplos:

El que se otorga al abogado, para que defienda en un proceso específico "…proceso por
alimentos que se adelanta en mi contra en el juzgado 7º de Familia del
Círculo de Cali, bajo la radicación n. 12345 y demandante la Sra. Fulanita de Tal…."

Por otra parte Existe una clasificación de los Poderes de acuerdo a las instituciones que
registran dicho poder, entre los cuales están:

 Poderes Judiciales:

Corresponde a los poderes otorgados para que se represente a determinada persona,

facultando al abogado a conocer sólo de la causa que se lleva en un determinado
juzgado, y frente al cual se otorgó dicho poder, el cual debe estar registrado y notariado
de acuerdo a lo establecido en el artículo 151 del C.P.C. así mismo, de acuerdo a lo
establecido en el Artículo 152 del C.P.C. el poder también puede otorgarse a través de
apud acta, el cual no requiere escritura pública y se hace ante el secretario del juzgado.

 Poderes Notariales:

Son documentos mediante los cuales una persona natural o una persona jurídica, un
individuo o una empresa, delegan en otra u otras la responsabilidad de actuar en su
nombre en determinadas materias que requieran ser registradas en documentos públicos.

Para registrar un poder notarial el interesado deberá acudir a la notaría de su confianza,

presentando su identificación, y dar al notario el nombre completo de la persona a quien
le otorga el poder, así como los detalles del objeto para el cual quiere otorgarlo. En
estos casos sólo se requiere la firma de quien otorga el poder, ya que la Ley prevé que el
apoderado lo acepta con el simple hecho de ejercitarlo, por lo cual no es necesaria su
presencia ni que firme la escritura del poder. Existen tres formas principales de poderes:

Poder Notarial General se refiere al "poder notarial financiero" Faculta a realizar

decisiones y gestionar actividades a nombre de las finanzas de quien otorga el poder, el
cual puede ser tan amplia o estrechamente definido como lo desea el otorgante.

Ejemplo: Puede autorizarlo a cuadrar su chequera y pagar sus cuentas o vender su casa
o incluso asumir responsabilidad completa de todas sus actividades financieras.
Poder Notarial Duradero. Le proporciona autoridad de por vida para manejar y tomar
decisiones relacionadas con las finanzas, propiedades y asuntos personales de la persona
que lo otorga a partir del día en que se firma el documento.

Poder Notarial Convencional: Le proporciona poderes específicos, explicados

detalladamente por la persona que lo otorga, quien le está otorgando los poderes
para tomar decisiones a su nombre (es decir, manejar finanzas, la supervisión del
cuidado médico, etc.) por un período específico de tiempo.

 Poderes en el Registro Público:

 Poderes ante Agentes de Servicio Exterior de la República: Hace referencia a

poderes otorgados en países extranjeros que hayan suscrito el protocolo sobre
uniformidad del Régimen Legal de los Poderes para ser utilizados en el
extranjero, y los cuales según el artículo 157 del C.P.C. deben cumplir con la
formalidades establecidas en el país de origen,y legalizado ante un magistrado o
por el funcionario consular de Venezuela.
 Poder Otorgado a Nombre de Otro: El Art. 155 del CPC exige que al
otorgarse un poder a nombre de otro, se presentará el instrumento, esto es, la
escritura del mandato que legitime la representación con la cual se obra, a fin de
que el Juez o Notario ante el cual se otorgue el poder lo autentique, copiándolo y
certificándolo a continuación. Este tipo de mandatos suele ser otorgado por las
personas que representan a compañías o sociedades mercantiles o cuando se
trate de representantes (padres o tutores de menores) que actúan en
representación legal de éstos, es decir, cuando existe una representación legal, la
cual debe demostrarse la facultad para otorgar poder, por ante funcionario, a
"efectum videndi" (a efectos de verlo) la documentación que le acredita dichas
facultades.

El Poder como Instrumento de Representación

La representación es la figura jurídica que permite alterar o modificar el ámbito

personal o patrimonial de una persona, por la actuación de otra capaz, quien actúa
siempre a nombre de la primera, ésta se manifiesta a través del mandato o poder, en
este sentido siempre que exista un poder, necesariamente supone como consecuencia la
existencia de una representación voluntaria y el único medio o camino para conferir
representación voluntaria es mediante la figura del poder.

Elementos de la Representación

Los elementos que estructuran la representación son:

 a. Poder Para Representar: que el representante actúe con poder de

representación, contractual o legal y dentro de los límites de la misma.
 b. la intención de representar: que el representante tenga voluntad de obrar en
nombre del representado y así lo manifieste.
 c. que tenga voluntad de contratar y que su consentimiento no adolezca de vicio
y existan objeto y causa lícitos
Clases de Representación:

 Es directa cuando una persona actúa en nombre y por cuenta de otra,

produciendo una relación directa e inmediata entre representado y terceros,
como en los casos de apoderados, tutores, padres en ejercicio de la patria
potestad etc.
 Es indirecta cuando actúa una persona en nombre propio y por cuenta de otra,
adquiriendo para silos derechos y obligaciones del representado frente al
tercero, por ejemplo, el mandato, la prestación de servicios, la asociación en
participación, casos en los que se establece entre dos personas una relación
jurídica interna, desconocida y en ocasiones fingida para el tercero, pero al final
de cuentas los efectos jurídicos van a repercutir en el patrimonio de quien
encomendó el negocio. De ahí que se considere indirecta la representación.
 Representación Legal: Es el que indica que una persona por ser incapaz o
encontrarse ausente es representada por otra de entre las señaladas por las
disposiciones legales, como son: los menores de edad, los sujetos a interdicción,
los ausentes, etc.
 Representación voluntaria: Cuando una persona en virtud de la autonomía de
la voluntad, autoriza a otra para actuar en su nombre y representación como en
el poder o en la comisión mercantil.
 Representación orgánica o necesaria: Es la existencia de órganos
representativos que actúan como necesarios por ser inherentes a la constitución
de la sociedad.

Distinción entre Representación y Poder

La distinción que existe técnicamente entre la representación y el poder consiste en que

mientras la representación es simplemente la sustitución de la voluntad del representado
por la del representante, el poder en cambio es el acto de ejercicio que
fija la extensión y límites de las facultades conferidas al representante.

La representación como se ha dicho, es el otorgamiento (por convenio o por ley) de

facultades al representante. En tanto que el apoderamiento fija la naturaleza y
límites de ejercicio de la re-presentación.

EL MANDATO
De acuerdo a lo establecido en el Articulo 1684 del Código Civil se define Mandato
como "un contrato por el cual una persona se obliga gratuitamente, o mediante salario a
ejecutar por cuenta de otra, que le ha encargado de ello".

Se deduce que es un contrato porque obliga a ejecutar por cuenta del mandante los actos
jurídicos que éste le encarga, donde el mandatario actúa por cuenta del mandante pero
en nombre propio.

El mandato en virtud de ser un contrato se estructura en una parte llamada

MANDANTE, que es la que encarga a otra, llamada MANDATARIO el mandante
también es conocido con el nombre de COMITENTE O PODERDANTE y el
MANDATARIO con el nombre de PROCURADOR o APODERADO.

Elementos del Mandato:

Son los mismos elementos esenciales para la existencia del contrato, los cuales son:

 a. Consentimiento: porque ambas partes manifiestan estar conformes.

 b. Capacidad: ambas partes deben ser capaces de realizar toda clase de actos y
probar estar de acuerdo con la ley.
 c. Objeto, reglar, constituir, modificar, transmitir o extinguir obligaciones

Características del mandato.

Es un contrato principal, bilateral, oneroso, con forma restringida, intuitu personae.

 Principal.- Existe por sí solo y tiene por objeto propio, la realización de los
actos jurídicos que le encomienda el mandante a mandatario.

Hay excepción cuando existe el mandato irrevocable, como lo establece el C.C., se

otorga como un medio para cumplir una obligación contraída con anterioridad o como
condición de un contrato bilateral.

 Bilateral.- Por obligarse ambas partes, el mandante a entregar las expensas,

honorarios y gastos realizados por el mandatario, y éste a ejecutar los actos
encomendados y rendir cuentas al mandante.
 Oneroso.- Por naturaleza es oneroso, ya que se trata de efectuar servicios,
excepcionalmente se conviene gratuito.
 Con Forma Restringida.- Según la ley el mandato puede ser revestido de
diversas formas. Consensual o verbal.

Clases de Mandato:

El mandato se clasifica desde diversos puntos de vistas, siendo las principales

clasificaciones del Mandato Civil:

 1. Por la forma de manifestación de la voluntad del mandante puede ser expreso

o tácito. (Código Civil. art. 1.685).
 2. Por la extensión de los intereses del mandato puede ser general o especial.

El Mandato General solo autoriza actos de administración, más no de disposición o de

gravamen.

El Mandato Especial Es para un acto determinado

 3. En cuanto a la forma de celebrarse pueden ser por escritura pública, por poder
notarial, o por acta ante un juzgado que conozca la causa.
 4. Por la forma de señalar los poderes del mandatario el mandato puede ser
concebido en términos generales y expreso.
  5. Por el medio técnico que para su ejecución se confiere al mandatario, el
mandante puede ser mandato con representación o mandato sin representación.
 6. Por otra parte el mandato puede ser gratuito o remunerado.

Obligaciones del Mandatario con el Mandante

El mandato es un contrato consensual, y en tal virtud, una vez aceptado por el

mandatario significa que éste contrae obligaciones que son convencionales o legales. Al
aceptar el mandatario está obligado a hacer todo cuanto se requiera para el cabal
cumplimiento o ejecución del objeto del mandato, siendo que el límite de obrar del
mandatario está en las facultades conferidas en el mandato.

La responsabilidad del mandatario o apoderado es de carácter doble, ya que incurre en

responsabilidades Civiles y Penales.

 Responsabilidades Civiles: Por lo Civil es responsable de daños y perjuicios

que puedan ocasionar sus excesos, su omisión y su impericia, ya que responde
por culpa y dolo en el ejercicio de su mandato.

En el titulo XI del Mandato, en el capítulo II, del Código Civil, establece las
Obligaciones del mandatario, entre la cuales determina:

 1. La Obligación del mandatario de ejecutar el mandato con la diligencia de un

padre de familia, (Art. 1692), ejecutándolo de buena fe, obligándolo no solo a lo
expresado en ello sino a todas las consecuencias derivados de los mismos (Art.
1160),cumpliendo con su obligación, exactamente como ha sido contraída (Art.
1264).
 2. Todo Mandatario está en la obligación de mantener informado a su mandante.
 3. Obligación de no hacer de contraparte, esta obligación de no hacer
comprendida en el artículo 1.171 del Código Civil, según el cual ninguna
persona puede, salvo disposición contraria de la Ley, contratar consigo
mismo en nombre de su representado, ni por cuenta propia ni por cuenta de otro,
sin la autorización del representado.
 4. Obligación de rendir cuentas, todo mandatario está obligado a dar cuenta al
mandante de sus operaciones (C.C. art. 1.694). El Código Civil no regula la
forma de la rendición de cuentas; pero el Código de Procedimiento Civil dispone
para el caso de rendición judicial de cuentas, que estas deben presentarse en
términos claros y precisos, ano por año, con cargos y abonos en orden
cronológico de modo que puedan ser examinadas fácilmente, y con
todos los libros, instrumentos, comprobantes y papeles que pertenezcan a la
cuenta (C.P.C. art. 676).
 5. Obligación de abonar al mandante lo recibido en virtud del mandato El
mandatario está obligado a abonar al mandante cuanto haya recibido en virtud
del mandate, aun cuando lo recibido no se debiera al mandante (C.C. art. 1.694).
 6. Obligación de restituir al mandante las cosas que son objeto del mandate Esta
obligación
 se extiende también a los respectivos bienes subrogados; pero tiene su límite en
el derecho de retención que la Ley acuerda al mandatario.

 Responsabilidades Penal: Cuando haya obrado con dolo en el ejercicio del

mandato, así mismo, cuando incurra en prevaricato. (Art. 250-251 C. P.) El
mandatario debe mantener el secreto profesional, acerca de su actuación en el
proceso y no puede revelar, anticipadamente, con perjuicio de su cliente, el plan
de defensa, documento y otros de manera que ocasione daño a su posición en el
proceso. A revelación del secreto profesional es un delito previsto y castigado en
el C.P Art. 189.

Obligaciones del Mandante Frente al Mandatario.

Las principales obligaciones que puede tener el mandante frente al mandatario son:

 1. Reembolsarle los avances y gastos hechos para la ejecución del mandate,

(C.C. art. 1.699).Ej.: gastos de transporte, de registro, de propaganda, etc.
 2. Pagarle el salario si se lo ha prometido, (C.C. art. 1.699). La remuneración
debida es la fijada en el contrato. Si este no determina su monto, se aplica por
analogía lo dispuesto para el contrato de obras (C.C. art. 1.632).
 3. El mandante debe indemnizar al mandatario de las pérdidas que este haya
sufrido en la ejecución del mandante, si no se le puede imputar culpa alguna
(C.C. art. 1.700).
 4. Obligación de cumplir todas las obligaciones contraídas por el mandatario
dentro de los límites del mandante o ratificadas por el mandante (C.C. art.
1.698).

Culminación del Mandato.

La aceptación del mandato no es obligatoria y de igual manera el poderdante tampoco

está obligado a mantener a un mismo apoderado en el ejercicio del poder puede
revocarlo en cualquier momento de acuerdo a lo establecido en el
Articulo 1.706 del Código Civil, y concordancia con el artículo 165 del Código de
Procedimiento Civil, el mandato se extingue por:

 1. Por revocatoria, el Mandato puede ser revocado libremente por el mandante,

aun cuando exista un plazo fijo en el contrato, no requiere ser expresa, con solo
nombrar un mandatario para el mismo asunto, queda extinto el contrato el
anterior, desde mismo momento que se da a conocer el nuevo mandato (Articulo
1.708 del C. C.)
 2. Por la renuncia del Mandatario, el mandatario puede renunciar a continuar
con el mandato, con solo notificárselo al mandate, indemnizando a éste si su
renuncia le ocasionare algún perjuicio, (Articulo 1.709 del C. C.)
 3. Por la Muerte, Interdicción, inhabilitación o quiebra; Por tener el mandato
un carácter personalísimo, este se extingue con la muerte, Interdicción,
inhabilitación o quiebra de cualquiera de las partes, no obstante no se extinguen
las obligaciones del mandante con el mandatario, así mismo, existen
excepciones como en el caso de que el mandatario ignoraba la muerte,
 Interdicción, inhabilitación o quiebra del mandante, (Artículo 1.710 del C. C.), y
la obligación del mandatario de culminar un negocio, ya comenzado estando en
vida o en pleno uso de su facultades, el mandante. De igual forma, en caso de
muerte, Interdicción, o inhabilitación del mandatario, sus familiares están en la
obligación de informar al mandante.
 4. Por Cesión de Derechos litigiosos: de acuerdo a lo establecido en el Artículo
1.557 del C. C. que todo acto de cesión realizado antes o después de la
contestación de la demanda hace cesar la representación del mandatario.

Diferenciación Entre Poder, Representación y Mandato

PODER REPRESENTACIÓN MANDATO

-Autorización por virtud de
la cual una persona ejerce
en nombre de otra los actos
jurídicos que esta le
encargue.
-Acción por medio de la cual
una persona puede realizar
algún acto o actos jurídicos,
por otra, ocupando su
lugar.
-Contrato por el cual el mandatario
se obliga a ejecutar por cuenta del
mandante, los actos jurídicos que
este le encarga.

-Es un acto Unilateral -es un acto unilateral

-El bilateral
ARTICULO 1920.-- Además de los actos que por disposiciones especiales están
sometidos a la formalidad del registro, deben registrarse:
1º.- Todo acto entre vivos, sea a título gratuito, sea a título oneroso, traslativo de
propiedad de inmuebles, o de otros bienes o derechos susceptibles de hipoteca.

2º.- Los actos entre vivos que constituyan o modifiquen servidumbres prediales,
derechos de uso o de habitación, o que transfieran el ejercicio del derecho de usufructo.
3º.- Los actos entre vivos, de renuncia a los derechos enunciados en los dos números
precedentes.

4º.- Los actos de adjudicación judicial de inmuebles u otros bienes y derechos

susceptibles de hipoteca.
5º.- Los contratos de arrendamiento de inmuebles que excedan de seis años.

6º.- Los contratos de sociedad que tengan por objeto el goce de bienes inmuebles,
cuando la duración de la sociedad exceda de seis años o sea indeterminada.
7º.- Los actos y las sentencias de los cuales resulte la liberación o la cesión de alquileres
o de rentas aun no vencidas, por un término que exceda de un año.
8º.- Las sentencias que declaren la existencia de una convención verbal de la naturaleza
de las enunciadas en los números precedentes

Capítulo II - Reglas Particulares >

Sección I - De los Títulos que deben Registrarse >>

ARTICULO 1921.-- Deben igualmente registrarse para los efectos establecidos por la Ley:
1º.- El decreto de embargo de inmuebles.

2º.- Las demandas a que se refieren los artículos 1.279, 1.281, 1.350, 1.466 y 1.562. Bastará
para los efectos de este artículo que se ponga nota al margen de los instrumentos respectivos,
en la cual se haga referencia del decreto de embargo o de las demandas propuestas

ARTÍCULO 1922.-- Toda sentencia ejecutoriada que pronuncie la nulidad, la resolución, la

rescisión o la revocación de un acto registrado, debe registrarse, y se hará referencia de ella al
margen del acto a que aluda.

ARTÍCULO 1923.-- Los instrumentos privados no pueden registrarse, si la firma de los

contratantes, o la de aquél contra quien obran, no han sido autenticadas o comprobadas
judicialmente. Las sentencias y los actos ejecutados en país extranjero deben legalizarse
debidamente.

ARTÍCULO 1924.-- Los documentos, actos y sentencias que la Ley sujeta ya las formalidades del
registro y que no hayan sido anteriormente registrados, no tienen ningún efecto contra
terceros, que por cualquier título, hayan adquirido y conservado legalmente derechos sobre el
inmueble. Cuando la Ley exige un título registrado para hacer valer un derecho, no puede
suplirse aquél con otra clase de prueba, salvo disposiciones especiales.
En este artículo te hablaremos de los requisitos legales de la compra y venta de
propiedades inmobiliarias en Venezuela, de la legalidad de estas transacciones en
divisas, y de cómo se encuentra el mercado inmobiliario en la actualidad, en líneas
generales. 

Requisitos para la compra y venta de inmuebles en

Venezuela 
Si tienes la intención de comprar o vender un inmueble en Venezuela, debes comenzar
con la búsqueda de documentos, lo primero que debes saber es que tienes que verificar
su condición legal, es decir, que este tenga toda la documentación en orden. De
preferencia hacer esta revisión con un experto legal en materia inmobiliaria. 

Es por ello que deberás tener en cuenta, entre otras cosas: la procedencia del
inmueble, certeza de la titularidad del mismo,  el documento de liberación de hipoteca
(Si aplica), solvencias municipales actualizadas y la cédula catastral.

La lista completa de documentos legales para vender un inmueble, en el 2021, en

Venezuela es:
 Solvencia de derecho de frente e impuestos municipales, tramitados en la alcaldía
correspondiente.
 RIF y cédula de identidad de las partes involucradas en la negociación. Constancia de
registro de vivienda principal (en caso de no serlo, copia y pago de la Forma 33 emitida
por el SENIAT, que incluye un pago de 0,5% del valor del inmueble).

 Cédula catastral actualizada, a nombre del propietario actual.

 Copia del documento de propiedad, debidamente registrado. No debe tener ninguna

prohibición de venta.

 Solvencia de pago de servicios de agua, electricidad y aseo.

 Copia del documento de condominio, en el caso de inmuebles en propiedad

horizontal.

 Copia de liberación de hipoteca, si aplica.

 Poderes para firmas, tales como acta de derecho sucesoral o acta de divorcio, si aplica.

 Venta de inmuebles en sociedad conyugal

 En primer lugar, hay que tener claro que los bienes de los matrimonios bajo
régimen de sociedad conyugal son propiedad de ambos cónyuges. Esto significa
que se requerirá la autorización de ambos para la venta de los bienes comunes.

 Durante la vigencia de la sociedad conyugal, es el marido quien administra todos

los bienes de la sociedad y además los bienes propios de la mujer; con excepción
 de los bienes del patrimonio reservado de la mujer.  Esto significa que será el
marido quien aparecerá como vendedor, debiendo contar con la autorización de
la mujer para concretar la venta.

¿Qué bienes existen en la sociedad conyugal?

Los siguientes son los diferentes tipos de bienes que existen en la sociedad conyugal: 

 Bienes propios de cada cónyuge: Son aquellos bienes adquiridos antes del matrimonio
a título gratuito u oneroso, y/o los adquiridos durante el matrimonio a título gratuito.
Cada cónyuge es dueño de estos bienes propios, pero es el marido quien administra
los bienes propios de ambos. Si la mujer quiere vender o disponer de sus bienes
propios, necesitará de la autorización del marido y si éste se niega a darla, puede la
mujer solicitar esta autorización ante un tribunal de justicia.

 Bienes sociales: son aquellos bienes adquiridos durante el matrimonio a título oneroso
y pertenecen a ambos cónyuges por partes iguales. Estos bienes también son
administrados por el marido. Por lo genera, es el marido el administrador de la
sociedad conyugal, pero esto no quita que necesite la autorización de su mujer para
vender un inmueble.

 Bienes del patrimonio reservado: el patrimonio reservado de la mujer queda

constituido por un conjunto de bienes adquiridos por la mujer, producto del ejercicio
de una profesión, oficio u ocupación remunerada e independiente a la del marido;
ejercida durante la vigencia del matrimonio. Estos bienes los administra libremente la
mujer sin requerir autorización del marido para la venta de inmuebles, como expresa
el artículo 150 del código civil.

¿Cuáles son los requisitos que debe cumplir la autorización?

Para vender un inmueble en sociedad conyugal deberás contar con la debida autorización.
Respecto a esto, la autorización deberá:

 Ser otorgada por escrito, o por escritura pública si es necesario.

 Debe ser específica, no puede haber autorizaciones genéricas.

 Puede prestarla la mujer personalmente o a través de mandatario.

 Esta autorización puede ser suplida por el juez en 2 hipótesis:

Ante una negativa injustificada de la mujer, salvo que se trate de la donación de bienes
sociales porque en este caso su oposición constituye un derecho absoluto.

Impedimento de la mujer, por ejemplo: ser menor edad, demencia, ausencia real o aparente u
otro, y que de la demora se siguiere perjuicio.

¿Qué pasa si se realiza una venta sin la autorización?

La regla general es que los actos ejecutados por el marido sin cumplir con la autorización
exigida, tiene como sanción la nulidad relativa que deberá ser exigida por la mujer.

¿En qué casos la mujer puede vender un inmueble de la sociedad conyugal?

Este caso se da cuando la mujer casada en sociedad conyugal requiere de autorización judicial
para vender alguna propiedad de la sociedad conyugal, debido a la incapacidad o prolongada
ausencia del marido.

En estos casos corresponde al Juez civil del lugar donde se encuentre ubicado el inmueble que
se quiere vender, si hay varios jueces en el lugar corresponderá conocer la autorización para
enajenar al juez de turno.

¿Cuáles son los requisitos para la autorización en este caso?

 Expresar los motivos que justifica la venta, arriendo o la constitución de los derechos.

 Indicar las condiciones precisas en que se efectuará la operación, precio, forma de

pago, garantías, etc.

 Acompañar los documentos necesarios y ofrecer información sumaria de testigos para

acreditar las ventajas de la venta.

 Informe del defensor público.

C APÍTULO II R EGLAS P ARTICULARES SECCIÓN I D E LOS TÍTULOS QUE DEBEN R EGISTRARSE

Artículo 1920

Además de los actos que por disposiciones especiales están sometidos a la formalidad del
registro, deben registrarse:

1. Todo acto entre vivos, sea a título gratuito, sea a título oneroso, traslativo de propiedad de
inmuebles, o de otros bienes o derechos susceptibles de hipoteca.

2. Los actos entre vivos que constituyan o modifiquen servidumbres prediales, derechos de uso
o de habitación, o que transfieran el ejercicio del derecho de usufructo.

3. Los actos entre vivos, de renuncia a los derechos enunciados en los dos números
precedentes.
4. Los actos de adjudicación judicial de inmuebles u otros bienes y derechos susceptibles de
hipoteca.
5. Los contratos de arrendamiento de inmuebles que excedan de seis años.

6. Los contratos de sociedad que tengan por objeto el goce de bienes inmuebles, cuando la
duración de la sociedad exceda de seis años o sea indeterminada.

7. Los actos y las sentencias de los cuales resulte la liberación o la cesión de alquileres o de
rentas aun no vencidas, por un término que exceda de un año.
8. Las sentencias que declaren la existencia de una convención verbal de la naturaleza de las
enunciadas en los números precedentes.

Artículo 1921

Deben igualmente registrarse para los efectos establecidos por la Ley:

1. El decreto de embargo de inmuebles.

2. Las demandas a que se refieren los artículos 1279, 1281, 1350, 1466 y 1562. Respectivos, en
la cual se haga referencia del decreto de embargo o de las demandas propuestas.

Artículo 1922

Toda sentencia ejecutoriada que pronuncie la nulidad, la resolución, la rescisión o la

revocación de un acto registrado, debe registrarse, y se hará referencia de ella al margen del
acto a que aluda.

Artículo 1923

Los instrumentos privados no pueden registrarse, si la firma de los contratantes, o la de aquél

contra quien obran, no han sido autenticadas o comprobadas judicialmente.

Las sentencias y los actos ejecutados en país extranjero deben legalizarse debidamente.

Artículo 1924

Los documentos, actos y sentencias que la Ley sujeta ya las formalidades del registro y que no
hayan sido anteriormente registrados, no tienen ningún efecto contra terceros, que por
cualquier título, hayan adquirido y conservado legalmente derechos sobre el inmueble.

Cuando la Ley exige un título registrado para hacer valer un derecho, no puede suplirse aquél
con otra clase de prueba, salvo disposiciones especiales