Nosotros, ANTONIETA SBARRA ROMANUELLA y JOSE ARGENIS

CAICEDO, venezolanos, divorciados, mayores de edad, domiciliados en la

ciudad de Caracas, titulares de las Cédulas de Identidad Nros. V-6.441.670 y
V-7.662.347, respectivamente, por medio del presente documento declaramos:
Que de conformidad con lo establecido en los artículos 759 y siguientes del
Código Civil, hemos decidido constituir el presente CONTRATO DE
COMUNIDAD con el único objeto de gestionar la administración y delimitación
material del inmueble de nuestra propiedad ubicado en la Calle Los Jardines,
Edificio San Bartolomé, PH- B Los Jardines, Urbanización La Florida,
jurisdicción de la Parroquia El Recreo, Departamento Libertador del Distrito
Capital el cual nos pertenece por haber sido adquirido dentro de la comunidad
conyugal en fecha 16 de julio de 2006, quedando registrado en el Registro
Inmobiliario Segundo Circuito del Municipio Libertador del Distrito Capital bajo
el N° 12, Tomo 3, Protocolo1°. Emitida la sentencia de divorcio en fecha 09 de
noviembre de 2011, una vez decretada su ejecución y liquidada la comunidad
conyugal se procedió a la homologación de la comunidad conyugal siendo el
porcentaje de participación en dicho inmueble del 55% para la copropietaria
Antonieta Sbarra y el 45% para el copropietario José Argenis Caicedo.
Manteniendo la participación de cada propietario en dichos porcentajes y con el
objeto de administrar y disponer materialmente del inmueble, hasta tanto se
realice la venta del inmueble, se constituye el presente contrato que se regirá
por las siguientes clausulas:

PRIMERO: DESCRIPCIÓN GENERAL DEL INMUEBLE: Apartamento tipo

Pent-house, compuesto de dos plantas con entradas independientes una de
otra. La planta baja tiene una superficie de 159,30 m2, esta conformada con
dos habitaciones con sus respectivos baños, baño de visita, cocina, sala,
comedor, sala de esparcimiento o family room y escalera de madera que
accede a la habitación superior . La planta alta tiene una superficie de159,30
m2, conformada por una terraza techada y tres habitaciones con sus respetivos
baños.

SEGUNDO: DELIMITACION MATERIAL DEL INMUEBLE A LOS FINES DE

SU ADMINISTRACION Y DISPOSICION: Siendo el objeto del presente
contrato darle autonomía e independencia a cada copropietario, se procede a
distribuir el inmueble de la siguiente manera: a la copropietaria Antonieta
Sbarra se le adjudica la administración y disposición de la totalidad de la planta
baja y la habitación superior con su respectivo baño a la cual se accede por la
escalera de madera, dicha habitación se encuentra separada de la planta
superior por una pared. Igualmente se le asigna el uso del puesto de
estacionamiento signado con el N° 22. Al copropietario José Argenis Caicedo,
se le adjudica para su administración y disposición toda la parte superior del
inmueble con excepción de la habitación ya señalada que se encuentra al final
de la escalera de madera y esta separada por una pared del resto de la planta
superior. Cada planta tiene su entrada independiente correspondiéndole a la
copropietaria Antonieta Sbarra la entrada de acceso por la planta baja del
inmueble y al copropietario José Argenis Caicedo el acceso por la planta alta
del citado inmueble.

TERCERO: Son de uso común para ambos copropietarios, las instalaciones

eléctricas, de agua, de telefonía y maletero. Asimismo, son gastos comunes los
de energía eléctrica, condominio y sus cuotas especiales, reparaciones cuando
afecten ambas plantas

CUARTO: DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS EN LA

CONSERVACION Y ADMINISTRACION DEL INMUEBLE: Los propietarios
tendrán los mismos derechos y obligaciones en la conservación y
administración del inmueble, siendo de interés común: Los cimientos,
estructura del inmueble, el techo de la planta baja, las reparaciones que
involucren a las plantas objeto del presente contrato. Cuando se trate de daños
en una de las plantas que pueda perjudicar la estructura o higiene de otra
planta, el propietario o propietarios de dicha Planta, tendrán la obligación de
subsanar los respectivos daños.
QUINTO: Cada copropietario de la planta tendrá por consiguiente la propiedad,
posesión y dominio sobre cada Planta individualmente considerada y formarán
parte de la misma todos los bienes muebles que se encuentren dentro de ella.

SEXTO: MODIFICACIONES DEL INMUEBLE: Las modificaciones que

impliquen embellecimiento, decoración o restructuración de cada planta en
cuestión, podrán hacerse libremente por cualquiera de los copropietarios del
inmueble sin previa autorización, siempre y cuando no afecte o perjudique el
derecho del otro copropietario. Para los casos en que una reparación cause
perjudique o cause daño al otro copropietario, el que causo el daño está en la
obligación de repararlo o indemnizarlo.

SEPTIMO: Cada copropietario podrá arrendar libremente su planta asignada en

este contrato, correspondiéndole el disfrute de los cánones de arrendamiento al
copropietario que tenga asignada dicha planta, sin que el otro tenga derecho
alguno sobre el fruto del arrendamiento. El copropietario de la planta
arrendada, es en todo momento el responsable de las faltas cometidas por el
Arrendatario o por las personas que a cualquier título ocupen su planta,
pudiéndose reservar él, las acciones legales pertinentes que se hubieran
ejercido o se pudieran ejercer contra el arrendatario. Cada copropietario es
responsable de su planta arrendada por los daños que causare al Edificio él o
sus ocupantes a cualquier título y por las molestias que a sus residentes cause
él o sus visitantes, así como también de las faltas cometidas, siendo su
obligación reparar los daños causados al edificio o a algún copropietario .

OCTAVO: Los copropietarios serán responsables, por los daños o pérdidas

que puedan causar sus arrendatarios en la planta arrendada, o en las cosas
comunes del Edificio, como consecuencia de la comisión de delitos contra la
propiedad, sea cual fuere su origen.

NOVENO: No obstante las disposiciones establecidas en este contrato, al

momento de la venta del inmueble se entenderá a todos los efectos que se
trata de un solo inmueble tal como lo prevé la Ley de Propiedad Horizontal y
como se encuentra establecido en el Documento de Condominio de las
Residencias San Bartolomé y el documento de propiedad del inmueble,
extinguiéndose las divisiones y normas establecidas mediante el presente
contrato, correspondiéndole a cada copropietario el fruto de la venta del
inmueble en las proporciones del 55 % para Antonieta Sbarra y el 45 % para
José Argenis Caicedo, tal como quedo establecido en la partición del la
comunidad conyugal. De allí que este contrato tendrá vigencia hasta tanto se
venda el inmueble objeto del mismo, ya sea a uno de los copropietarios o a un
tercero. Para la venta del inmueble a un tercero, deberá ser de común acuerdo
entre ambos copropietarios.

DECIMA: Ambas partes convienen que el presente contrato es de carácter

privado, pero contiene todos los derechos y obligaciones, que por tanto podrán
ejercitarse todas las acciones extrajudiciales o judiciales, que deriven del
mismo de conformidad con la Ley.

DECIMA PRIMERA: Todo lo no previsto en este contrato se regirá por las

disposiciones que al efecto establece el Código Civil. Para todos los efectos,
derivados y consecuencias, las partes eligen como domicilio especial a la
ciudad de Caracas. Se hacen dos (02) ejemplares de un mismo tenor y a un
solo efecto. En Caracas a los 24 días del mes de agosto de 2020

Antonieta Sbarra Romanuella José Argenis Caicedo