Entre DIANA CAROLINA VELASQUEZ RICO, Venezolana, mayor de edad, titular
de la Cédula de Identidad No.V-18.446.194, quien para los efectos del presente
Contrato se denominará LA ARRENDADORA, por una parte y por la otra la ciudadana YAMIRA GARCIA HIDALGO, Venezolana, mayor de edad, titular de la Cédula de Identidad No.V-17.124.394, y quien para los efectos del presente Contrato se denominará LA ARRENDATARIA, se ha convenido en celebrar como en efecto se celebra a través de esta escritura el presente Contrato de Arrendamiento con Opción a Compra, el cual se regirá por las siguientes Cláusulas: PRIMERA: LA ARRENDADORA, da en arrendamiento a LA ARRENDATARIA, un inmueble de su propiedad constituido por: Una (1) Casa que consta de dos plantas: en la planta baja se encuentra cocina y comedor y en la planta alta dos habitaciones, un baño, distinguida con el No.06-08, ubicado en Catia Avenida Sucre, calle Ayacucho con Callejón Arauca, Caracas Distrito Capital.- SEGUNDA: El plazo de vigencia del presente contrato es de seis meses, contados a partir del día de su firma, y podrá ser prorrogado por periodos iguales, notificándosele a LA ARRENDATARIA, con un plazo máximo de un mes de anticipación cuando se acuerde la resolución del mismo por parte de LA ARRENDADORA.- TERCERA: El canon de arrendamiento ha sido convenido entre las partes en la cantidad de CUARENTA Y CINCO DOLARES (45,00$) mensuales. Dichas mensualidades LA ARRENDATARIA, deberá pagarlas por mensualidades vencidas dentro de los Cinco (5) primeros días siguientes a su vencimiento, siendo entendido que la falta de pago de Dos (2) Mensualidades de arrendamiento dará derecho a LA ARRENDADORA, a considerar el presente Contrato RESUELTO de Pleno Derecho, y a entrar en plena posesión del inmueble arrendado sin que para ello sea necesario la previa declaración judicial al respecto y a exigir el pago de la suma que se le adeudare para la fecha, de igual manera. De igual manera se establece que el canon de arrendamiento será revisado cada mes, y ajustado de acuerdo al índice inflacionario del país y considerando el aumento en los ingresos que pueda recibir la arrendataria .- CUARTA: Serán por cuenta exclusiva de LA ARRENDATARIA, el pago de servicios de Agua, Electricidad, Condominio, aseo urbano y domiciliario, así como cualquiera otro que necesitare el inmueble para su pleno disfrute.- QUINTA: Igualmente serán por cuenta de LA ARRENDATARIA, todas las reparaciones menores que requiera el inmueble arrendado, tales como reposición de pintura interior, reparación de goteras, cañerías, pequeñas fisuras o grietas, reparación o reemplazo de grifos, cerraduras, piezas sanitarias, puertas, etc.. También serán por su cuenta exclusiva las reparaciones mayores que sean causadas por mala ejecución o inejecución de una reparación menor. A tal efecto se estiman las reparaciones menores hasta por la cantidad de cuarenta y cinco dolares (45,00$).- SEXTA: El presente contrato no podrá ser cedido ni traspasado a terceras personas y por lo tanto LA ARRENDADORA, no reconocerá como Inquilino a ninguna otra persona natural o jurídica que por cesión o traspaso del Contrato llegue a ocupar el Inmueble. Tampoco podrá LA ARRENDATARIA, subarrendar ni total ni parcialmente el Apartamento objeto del presente contrato. LA ARRENDATARIA, igualmente se compromete a utilizar el inmueble como Vivienda.- SEPTIMA: Queda prohibido almacenar bienes o sustancias que produzcan malos olores, ruidos molestos, o que en sí mismo signifiquen peligrosidad cierta para la integridad del inmueble o de los vecinos.- OCTAVA: LA ARRENDADORA, no se hace responsable por los daños que puedan sufrir LA ARRENDATARIA, terceras personas o cosas que se encuentren dentro del Apartamento por causa de inundaciones, terremotos, incendios u otras calamidades similares.- NOVENA: LA ARRENDADORA, tiene derecho a inspeccionar el inmueble arrendado cuando lo considere necesario y dentro de los límites razonables.- DECIMA: Si en razón de trabajos de urbanismo por causa de expropiación o en general por órdenes o decretos emanados de autoridad legítima, se hace necesario enajenar, demoler o disponer del inmueble en forma tal que se haga necesaria la desocupación del Apartamento, este contrato quedará RESUELTO de pleno derecho debiendo LA ARRENDATARIA, cancelar las pensiones de arrendamiento hasta el momento de desalojar el Apartamento, no teniendo nada que reclamarse las partes entre sí por la terminación del contrato por esta causa.- DECIMA PRIMERA: El incumplimiento de las obligaciones que impone este contrato, da derecho a LA ARRENDADORA, para dar por RESCINDIDO el contrato y a exigir a LA ARRENDATARIA, la inmediata desocupación del inmueble y el pago de los daños y perjuicios a que hubiera lugar por este motivo.- DECIMA SEGUNDA: LA ARRENDATARIA, no podrá realizar mejoras, construcciones o reformas en el inmueble arrendado, sin la previa autorización dada por escrito por LA ARRENDADORA. Y aquellas que fueran permitidas quedarán en beneficio del inmueble arrendado al finalizar el presente contrato sin que LA ARRENDADORA, deba pagar Indemnización alguna a LA ARRENDATARIA, por tal concepto. Cualquier contravención a esta Cláusula traerá como consecuencia la RESOLUCION del contrato.- DECIMA TERCERA: LA ARRENDADORA, no se hace responsable por cualquier daño ocasionado por la modificación inconsulta de la red de distribución eléctrica de la Casa que haga LA ARRENDATARIA, sin la previa autorización dada por escrito por LA ARRENDADORA.- DECIMA CUARTA: Se deja constancia por las partes que en el inmueble se deja: un closet, tuberías de aguas blancas, una regadera, un lavamanos, una poceta, una bombona de gas de 15 kg, una mesa, un gabinete, dos gaveteros, un espejo grande, y un tope de cocina, todo en perfecto estado.- DECIMA QUINTA: Las partes eligen como domicilio especial a la ciudad de Caracas, a la jurisdicción de cuyos Tribunales declaran someterse en caso de controversia judicial.-