TEMA 3: LA PROPIEDAD

1. CONCEPTO Y FUNDAMENTOS
El concepto lo encontramos en el art. 348 CC “La propiedad es el
derecho de gozar y disponer de una cosa, sin más limitaciones que
las establecidas en las leyes”. Es una definición incompleta ya que,
con este derecho tenemos el señorío o poder global sobre la cosa, es
decir, podemos someterlo a cualquier cosa. No es absoluto ya que
está sometido a límites y limitaciones.
Encontramos la propiedad en otros códigos como lo es en la
Constitución Española, en el art. 33 CE, donde hace referencia a la
propiedad privada como un derecho, en este caso, individual.
En cuanto a las características, encontramos:
1. Generalidad: a no ser que este limitado, comprende todas las
facultades que pueda tener el mismo. Se presume libre de
cargas.
2. Abstracción: va a existir con independencia de las facultades.
3. Elasticidad: cuando se extingue un derecho real, las facultades
trasferidas con el derecho real no se extinguen, sino que se
reabsorben.
4. Exclusividad: el titular puede excluir a terceros del ejercicio
del derecho (art. 388 CC).
5. Perpetuidad: está llamado a durar en el tiempo, como regla
general.

2. CONTENIDO
Debemos distinguir entre:
Las facultades, es decir, lo que podemos hacer:
1. Facultad de libre disposición: implica que el titular puede
trasmitir la cosa de forma total o parcial.
a. Facultad de enajenar o transmitir
b. Facultad de gravar o constituir un derecho real
c. Facultad de transformar o destruir
2. Facultad de libre aprovechamiento: implica que el titular
puede usar la cosa de forma directa o indirecta.
a. Usar la cosa
b. Disfrutar y percibir los frutos
c. Consumirla

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 3. Faculta de exclusión: el titular puede usar conductas para
evitar perturbaciones de terceros.
a. Cerramiento de fincas: art. 388 CC
b. Deslinde y amojonamiento: arts. 384 a 387 CC.
La extensión es hasta donde llega el derecho de propiedad, es decir,
el límite físico.
1. Bienes muebles: límites de la cosa entera, hasta donde
alcanza la cosa física.
2. Bienes inmuebles: art. 350. Extensión en sentido vertical y
sentido horizontal.
a. Sentido vertical subsuelo: lo que está debajo. Los
límites los marca las leyes administrativas.
b. Sentido vertical vuelo: lo que está encima. Se entiende
que el propietario del terreno puede construir por encima
de él y los límites los marca la normativa.
c. Sentido horizontal: cierre de fincas, deslinde y
amojonamiento.

3. ACCIONES PROTECTORAS
El punto de partida es el art. 348 CC “El propietario tiene acción
contra el tenedor y el poseedor de la cosa para reivindicarla. ”
Encontramos varias acciones.
- Acción reivindicatoria:
Es la acción suprema. Se usa para reclamar la cosa.
Concepto: acción del propietario no poseedor frente al poseedor que
posee la cosa indebidamente para su restitución.
Regulación: art. 348 CC pero ha sido la Jurisprudencia la que ha
determinado los requisitos de esta acción.
Características: acción real, erga omnes, declarativa de condena.
Requisitos:
 Demandante: propietario no poseedor. Debe probar la
titularidad. Si es una cosa mueble debe probar que la adquirió
de buena (art. 464 CC). Si es un bien inmueble encontramos
dos situaciones:
o Demandante consta como titular registral, es decir, como
propietario del bien que se reclama: destrucción por el
demandado.

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 o Demandado consta como titular registral: el demandante
deberá probar que es el titular y deberá destruir la
pretensión.
 El demandado es el poseedor actual que no tiene derecho a
poseer.
 Cosa: cuando se piensa en la restitución, se debe identificar la
cosa.
Efectos: que se declare el derecho a la propiedad y que se restituya
la cosa.
Plazo de prescripción: 6 años para bienes muebles y 30 para
bienes inmuebles.
- Acción declarativa:
Concepto: se pretende que se declare el derecho de propiedad.
Regulación: no tiene en el CC y es la jurisprudencia la que establece
los requisitos.
Requisitos: son los mismos que la reivindicatoria salvo el
demandado, que no tiene que ser poseedor actual.
Efectos: la declaración de titularidad.
Plazo de prescripción: 6 años para bienes muebles y 30 para
bienes inmuebles.
- Acción negatoria:
Concepto: se busca declarar que la cosa no está sometida al derecho
real del demandado y cese el mismo.
Regulación: no tiene en el CC.
Requisitos: el demandante ha de probar la propiedad no el Derecho
real, por la regla de que se presume libre de cargas y que el tercero
le está perturbando.
Efectos: la cosa no está gravada con un derecho real, cesación e
indemnización.
- Acción de deslinde y amojonamiento:
Concepto: el deslinde marca los límites de fincas colindantes en los
que hay confusión de límites. El amojonamiento consiste en cercar los
límites una vez sabidos éstos.
Regulación: arts. 384 y ss CC.
Forma: judicial, a través de un proceso de jurisdicción voluntaria
(art. 385 CC →si no hay titulo, se acude a la posesión), o
extrajudicial, ante notario (art. 386 CC →si no hay titulo ni posesión y
no se puede probar, se divide en partes iguales).

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En el art. 387 CC encontramos una regla específica: Si en el titulo
pone 30 pero en el catastro pone 40, se le quitarán 10 a B y se le
añaden a A.
1º: A tiene 30 y B tiene 70= 100m.
2º: A tiene 40 y B tiene 60= 100m.
A B

Tiempo de prescripción: es una acción imprescriptible.