La prescripción

Art. 2492 CC La prescripción es un modo de adquirir las cosas ajenas, o de extinguir las acciones y derechos ajenos, por
haberse poseído las cosas o no haberse ejercido dichas acciones y derechos durante cierto lapso de tiempo, y concurriendo
los demás requisitos legales.
Una acción o derecho se dice prescribir cuando se extingue por la prescripción.

I. ASPECTOS FUNDAMENTALES
A) SISTEMÁTICA DEL CÓDIGO CIVIL (Título XLII del libro IV del CC (Arts.2492 y siguientes). La
prescripción, en sus dos variantes clásicas, como prescripción adquisitiva y como prescripción extintiva, se tratan
conjuntamente en el último título, del último libro del CC.

a) Tratamiento conjunto:
- El concepto legal replica esta idea integradora, a lo menos en lo formal, de ambos roles de la institución: modo
de adquirir las cosas ajenas y modo de extinguir las acciones y derechos ajenos.
- Con todo, el CC reconoce claramente la autonomía sustancial de ambas especies de prescripción, lo que se
refleja en su tratamiento distintivo a partir de la las peculiaridades de cada una.
- Razones de la reglamentación conjunta:
1. Precedentes legislativos tenidos a la vista: Misma línea del CC Francés y del Proyecto de CC español de
García Goyena (1851).
2. La existencia de numerosas reglas comunes a ambas prescripciones (Párrafo 1 del título XLII).
b) Ubicación postrimera:
- Razones de su reglamentación al final del CC:
1. El legislador habría querido cerrar su obra con una institución que reflejara una de las principales virtudes de
la codificación: Certeza y seguridad jurídica, y que a su vez dota de garantía y estabilidad a la totalidad de
los derechos del CC, mediante su función de consolidar las relaciones y situaciones jurídicas.
2. Precedente legislativo del CC francés.

B) FUNDAMENTOS: Razones que la justifican:

1. Fórmula práctica de dotar de certidumbre a los derechos: Consolida situaciones luego de cierto lapso, que no
podrían quedar indefinidamente inciertas, todo ello para beneficio social.
2. Facilita acreditar la adquisición del dominio:
- Se trata de un MAD originario, cuya eficacia adquisitiva se supedita a ciertos requisitos que son
relativamente sencillos de acreditar en cuanto a su cumplimiento.
- Ello a diferencia de los MAD derivativos, en los cuales quien se pretende actualmente propietario debe
acreditar que todos quienes figuran como antecesores en la cadena de traspasos han sido efectivamente
titulares del derecho de dominio, hasta llegar a un dueño originario.
- Esta dificultad casi sobrehumana, hace prácticamente imposible una prueba del dominio, sino por medio
de prescripción, haciéndola operativa aún cuando ha mediado un MAD derivativo, como por ej. la
tradición.
- Incluso ello es así respecto de la prueba de la propiedad sobre inmuebles inscritos, pues la inscripción de
dominio, a pesar de su nombre, sólo acredita posesión, en nuestro sistema inmobiliario registral.
3. Existencia de una de base de justicia: Se equitativo reconocer el derecho de aquella persona que ha sabido
cuidar y conservar la cosa, que se ha servido de ella y la ha hecho producir; a la vez de sancionar a aquel
propietario negligente que se ha descuidado totalmente de la cosa que le pertenecía.

C) ELEMENTOS ESENCIALES:

• Comunes a toda prescripción:

1. Titular de un derecho que permanece inactivo: La prescripción normalmente es una sanción al titular
negligente que no ejerce su derecho, sea real o personal (“el derecho prescribe contra el titular”).
2. Transcurso de cierto lapso durante el cual subsiste la inactividad.
• Especiales según el tipo de prescripción:
- Según se trate de prescripción adquisitiva o extintiva, se agrega un tercer elemento que varía en cada una de
ellas:
o Extintiva: Como tercer elemento se agrega la obligación del deudor que se extingue por prescripción.
En realidad lo que propiamente se extingue es la acción del acreedor para perseguir su cumplimiento
(2492 Inc. 2º), pues la obligación mismas subsiste pero bajo la forma de una obligación natural (1470
CC), la cual aunque no concede acción, sí autoriza al acreedor retener lo que el deudor ha dado o
pagado buenamente en cumplimiento de la misma.
o Adquisitiva: En este caso es la posesión de la cosa por una persona distinta del dueño el
prescribiente, lo que sumado a los demás requisitos producirá en su favor la adquisición del derecho
respectivo sobre la cosa.
D) REGLAS COMUNES A AMBAS CLASES DE PRESCRIPCIÓN:

1. Debe alegarse por quien quiera aprovecharse de ella (2493) sin que el juez puede declararla de oficio:
• Razones:
a. El mero transcurso del tiempo no basta para provocar la prescripción, pues se requiere además de la
concurrencia de otros requisitos ya señalados, pudiendo el Juez constatarlos sólo si son acreditados por el
interesado.
b. Pese a las ventajas de seguridad jurídica de la prescripción, su operatividad supone privar a un sujeto de
su titularidad legítima sobre un derecho o acción, sin compensación alguna, por lo que la ley estima
conveniente dejar a la conciencia del prescribiente el aprovecharse o no de esta institución.
c. El propio art.2494 establece el principio de que la prescripción puede ser renunciada, lo que no se
concilia con una declaración de oficio.
d. Consecuente con el principio de pasividad judicial (art.10 del COT)
• Excepciones: Declaración judicial de oficio:
a. Prescripción de la acción penal.
b. Prescripción de la pena.
c. Prescripción de la acción ejecutiva (art.442 CPC).
• Alegación de la prescripción adquisitiva:
o Vía procesal para alegarla: Corrientes de opinión:
a. Descarta una acción de prescripción: Parte de la tradicional concepción de las acciones sólo nacen de
derechos, y la prescripción no es un derecho sino un modo de adquirirlo. Por tanto un prescribiente en
rigor ejercerá alguna acción que derive del derecho adquirido por prescripción, la cual le servirá como
causa de pedir.
b. Sólo como acción: Así, si el demandado quiere alegarla tendrá que hacerlo por la vía de la
reconvención. Por tanto el art.310 del CPC, que se refiere a la “excepción de prescripción”, y dispone
que ella puede oponerse en cualquier estado del juicio, debe entenderse aplicable sólo a la
prescripción extintiva. Argumentos:
i. Es necesario obtener una declaración positiva del tribunal que reconozca el dominio a favor del
prescribiente, previa acreditación de los requisitos legales.
ii. Lo anterior supone un juicio de lato conocimiento, de modo que una pura excepción sería
procesalmente insuficiente.
c. Como acción y como excepción: Acción y excepción son simples medios o posiciones procesales que
adoptan los derechos o intereses controvertidos, cuando son hechos valer por las partes en juicio,
resolviendo la sentencia cual merece garantía legal. Aún más, un demandado que pretenda alegar la
prescripción a su favor sólo podría excepcionarse, no reconvenir.
o Ausencia de sacramentalidad en los términos para alegarla: Basta una manifestación de voluntad clara en
tal sentido, siendo admisible incluso una alegación tácita, siempre que se deducen claramente los
argumentos del prescribiente y se señalen al Juez los elementos esenciales que la configuran.

2. La prescripción puede renunciarse:

• Concepto: Declaración de voluntad de un sujeto en el sentido de no aprovecharse de una prescripción cuyos
plazos se han cumplido en su favor (art.2494 inc.1).
• Elementos:
a. Que los plazos de prescripción estén cumplidos: El reconocimiento del derecho ajeno, pendiente los
plazos de prescripción, constituye una interrupción natural de la misma y no una renuncia (art.2518).
b. Capacidad de enajenar del renunciante (art.2495): Existe una similitud entre la renuncia y la
enajenación, pues en ambos hay privación voluntaria de un derecho. Si la renuncia la hace un
representante, deberá cumplir con las mismas exigencias que la ley impone a la enajenación del
respectivo bien.
• Formas:
a. Expresa: es la que se hace en términos formales y explícitos.
b. Tácita: consiste en el reconocimiento que el prescribiente hace del derecho del titular (art.2494 inc.2).
• Efecto:
- No opera la prescripción, ya sea adquisitiva o prescriptita: El prescribiente no adquiere el derecho, el
cual permanece íntegramente en el patrimonio del titular.
- La renuncia es siempre relativa: Si son varios los prescribiente sólo afecta al que ha renunciado, no
siendo oponible a los demás, quienes pueden invocar la prescripción a su favor (art.2496).
• Limitaciones: En todo caso, no es posible una renuncia anticipada de la prescripción. (2494)

3. La prescripción corre por igual y con los mismos plazos a favor y contra toda clase de personas no
importa el que sea persona natural o jurídica, y en este caso si son de derecho público o privado.
Anteriormente existió la prescripción de cortísimo tiempo a favor de las personas jurídicas de derecho público
(art.2497).
II. Prescripción Adquisitiva

A) ASPECTOS FUNDAMENTALES:
• Concepto: Es un modo de adquirir el dominio de las cosas ajenas por haberse poseído las cosas durante
cierto lapso de tiempo y concurriendo los demás requisitos legales (art.2492).
o En cuanto a los derechos posibles de adquirir:
ƒ No sólo se adquiere el dominio sino que también se pueden adquirir otros derechos reales,
salvo los que la ley expresamente exceptúa (servidumbres discontinuas o continuas
inaparentes arts.882, 2498 y 2513).
ƒ En cuanto a los derechos personales, el tema se vincula con la posibilidad de admitir
posesión sobre esta clase de derechos. En definitiva las posiciones son:
1. Rechazan prescripción adquisitiva de créditos: Al margen de la discusión de la
posesión sobre créditos, en el CC chileno hay dos normas expresas que, en lo
concerniente al objeto que se prescribe, aparecen dirigidos sólo a los derechos reales.
(arts.2498 y 2512).
2. Admiten prescripción sobre tales derechos:
- Que las normas anteriores se refieran sólo a derechos reales no implica
expresamente la exclusión de los derechos personales de tal posibilidad.
- El Art.2517 dispone que “toda acción por la cual se reclama un derecho se
extingue por la prescripción adquisitiva del mismo derecho”. Si se estima que los
derechos personales no pueden ganarse por prescripción, entonces esa regla del
art.2517 se está entendiendo reducida sólo a las acciones y derechos reales.
• Características como modo de adquirir:
1. Originario porque el derecho se crea en el adquirente.
2. A título gratuito.
3. Por acto entre vivos.
4. A título singular salvo en el caso del derecho de herencia.

B) Requisitos de la prescripción adquisitiva

1. Cosa susceptible de adquisición por prescripción:
- Regla general: Todas las cosas comerciables y que puedan ser objeto de dominio y demás derechos reales
(art.2498 CC).
- Según corriente principal quedan excluidos los derechos personales que jamás se adquieren por prescripción,
sólo pueden extinguirse por la prescripción extintiva.
- Tampoco se pueden adquirir por prescripción las servidumbres discontinuas y las continuas inaparentes;
también se excluyen las cosas incomerciables.

2. Posesión útil y continua:

ƒ Objeto: Cosa corporal mueble o inmueble cuyo dominio (u otro derecho real prescriptible) se va a adquirir
por prescripción (Arts.2492 y 2498).
ƒ Debe tenerse presente lo siguiente:
a. En caso de inmuebles inscritos la posesión sólo puede adquirirse mediante la inscripción (arts.724 y
2505). Respecto de los inmuebles no inscritos la doctrina está dividida, exigiendo algunos la inscripción y
otros no la requieren, bastándoles sólo la aprehensión material.
b. La posesión puede ser regular o irregular: ambas son útiles pero darán lugar plazos diversos.
c. Es posible que el prescribiente pueda agregar a su posesión la de una serie continua e ininterrumpida de
antecesores, pero debe hacerlo con todas sus calidades y vicios (arts.717 y 2500 CC).
d. En cuanto a determinar si un sujeto ha perdido y otro ha adquirido una posesión con miras a prescribir
adquisitivamente, el Art.2499 señala ciertas reglas inspiradas en la buena fe que debe regir las relaciones
de convivencia y vecindad, a fin de desterrar una indeseable actitud de desconfianza mutua y permanente:
i. Actos de mera facultad: Son los que cada cual puede en lo suyo sin necesidad del
consentimiento de otro. De la omisión de esos actos no puede concluirse que haya una
inactividad del titular que permita la prescripción de la cosa por un tercero extraño.
ii. Los actos de mera tolerancia: No definidos por el legislador, pero se entiende que tienen tal
carácter los que un propietario benévolo puede permitir o tolerar en lo suyo a un extraño,
siempre que ello no signifique un gravamen para el propietario (Ver ej. del art.2499). Tampoco
confieren posesión ni prescripción consecuente a dicho tercero.
e. La exigencia del carácter útil de la posesión supone la idea que es admisible posesión real sin
prescripción, como sería el caso de la posesión de un sujeto sobre un inmueble inscrito sin obtener a su
favor la respectiva inscripción; otros señalan las servidumbres discontinuas y las continuas inaparentes;
también se indican a las posesiones viciosas (violentas y clandestinas) aunque sobre su presunta inutilidad
debe recordarse que el punto no es pacífico (arts.2507 y 2510 n.2).
f. Prescripción entre comuneros: Se discute dicha posibilidad:
i. Posición Desfavorable: Criterio dominante de la jurisprudencia.
- El estado de indivisión descarta una posesión individual sobre la cosa.
- La acción de partición es imprescriptible (1317).
- Presente en algunos textos preparatorios, fue descartada en la versión final del CC.
- Del 730 emana un principio que repugna a dicha posibilidad.
ii. Posición favorable:
- La acción de partición es imprescriptible mientras exista comunidad.
- Nada obsta que un comunero, de hecho, varíe su actitud hacia una posesión exclusiva
de la cosa común.
 - El 2510 en su regla 3ª proporciona un principio de protección a aquél que
efectivamente ha laborado sobre la cosa, sancionando el desinterés de otros titulares.
ƒ Interrupción de la prescripción:
- Fundamento: La posesión debe ser continua. Cuando ella se interrumpe otro tanto ocurre con la
prescripción que estaba corriendo a favor del poseedor, beneficiando al actual titular del derecho sobre la
cosa.
- Concepto: Es la pérdida del tiempo corrido para ganar por prescripción, a consecuencia de un hecho idóneo
legalmente para producir tal efecto, acaecido antes del cumplimiento del plazo exigido para que opere la
prescripción.
- Clases:
a. Interrupción natural de la prescripción: Es todo hecho material, sea de la naturaleza o del hombre, que
hace perder la posesión de la cosa. De acuerdo al art.2502 la interrupción es natural en los siguientes
casos:
1) Sin haber pasado la posesión a otras manos se ha hecho imposible el ejercicio de actos posesorios:
• Se da como ejemplo una heredad que ha sido permanentemente inundada.
• En relación a este ejemplo, es pertinente el 653 en materia de accesión, conforme al cual:
i. Si la heredad ha sido permanentemente inundada por un plazo que no pase de 5 años,
ella vuelve a su primitivo dueño.
ii. Si esta inundación dura más de 5 años, no vuelve al antiguo propietario sino que pasa a
los propietarios riberanos quienes adquieren este derecho por accesión.
• ¿Afecta esta forma de interrupción a los inmuebles inscritos?
i. Opinión negativa: La inscripción representa el corpus y el animus, los que no se
perderían sino que subsistirían no obstante cualquier impedimento material mientras
subsista la inscripción.
ii. Opinión positiva: La disposición (2502) no distingue entre inmuebles inscritos y no
inscritos y, además, el tenor literal del art.2502 Nº1 vincula la interrupción natural con
la imposibilidad de ejercicio de actos posesorios materiales, lo que no depende de que
el inmueble esté o no inscrito, sino de la naturaleza misma de los actos que la producen.
• Efecto peculiar de esta forma de interrupción natural: se aparta del efecto normal de toda
interrupción de la prescripción (pérdida de todo el tiempo transcurrido con anterioridad a la
interrupción) pues sólo procede descontar el plazo de prescripción durante el tiempo que dura
la interrupción.
2) Se ha perdido la posesión por haber entrado en ella otra persona (n.2 art.2502): es claro que se
deja de poseer una cosa cuando otro se apodera de ella con ánimo de hacerla suya, salvo los casos
expresamente exceptuados por la ley (art.726).
• Tratándose de inmuebles inscritos, los actos de apoderamiento material no constituyen
interrupción de la prescripción. (728).
• Efecto: es el propio de toda interrupción: se pierde el tiempo anterior a la interrupción a
menos que el poseedor recupere legalmente la posesión, pues en tal caso se entiende que no
hay interrupción y la prescripción continúa durante el lapso de duración de la interrupción
(arts.731 y 2502 inc. final).
b. Interrupción civil de la prescripción Art.2503 CC: Es todo recurso judicial intentado por el que se
pretende verdadero dueño de la cosa, contra el poseedor.
• Fundamento: El dueño abandona su inactividad, manifestando claramente al poseedor su intención
de actualizar el ejercicio de sus en su poderes plenos sobre cosa, estando aún pendiente los plazos
de prescripción.
• Medios para obtenerla: La ley habla de recurso judicial. Se ha entendido que al emplear este término
se está refiriendo a una acción necesariamente fundada en el derecho de dominio y que el dueño
interpone contra el poseedor. Se descarta otros mecanismos procesales, u otras acciones que tengan
una causa distinta del derecho de dominio.
• Momento de la interrupción: La jurisprudencia uniformemente sostiene que la interrupción se
produce al notificarse legalmente la demanda.
• Supuestos de ineficacia de la demanda judicial para interrumpir la prescripción: El 2503 contempla
3 casos:
i. Cuando la notificación de la demanda es nula por no haberse hecho en la forma indicada por la
ley (art.2503 n.1).
ii. Cuando el actor se ha desistido expresamente de su acción, o cuando por sentencia judicial se
declara abandonada la instancia (art.2503 n.2).
iii. Cuando el demandado o poseedor es absuelto en la sentencia definitiva.
• Flexibilidad jurisprudencial favorable a la interrupción: Los tribunales han sido generosos al valorar
la eficacia de la actividad procesal tendiente a interrumpir la prescripción. Así, se ha resuelto que:
i. Hay interrupción aunque posteriormente se declare nulo lo obrado por ser relativamente
incapaz el demandante. Se privilegia su actividad inequívoca tendiente a recuperar la cosa.
ii. Hay interrupción aun cuando la demanda se entable ante un tribunal incompetente, puesto que
el titular ha salido de su inactividad.
• Efecto de la interrupción civil: Hace perder todo tiempo de prescripción corrido con anterioridad a la
interrupción, obligando a reiniciar nuevamente los plazos de posesión si quien tiene la cosa
mantiene su calidad de poseedor.
- Quienes pueden alegar la interrupción de la prescripción:
ƒ Regla general: Hay que distinguir:
i. La interrupción natural: Puede ser alegada por todo aquel que tenga interés en ello, porque se
funda en hechos materiales de características objetivas y plenamente susceptibles de prueba.
 ii. La interrupción civil sólo puede alegarse por el titular o dueño que ha intentado la demanda
judicial, pues su base es la relación procesal que se constituye, la que evidentemente tiene un
carácter relativo que sólo concierne a las partes litigantes (art.2503 n.2). Lo anterior se aplica
claramente si se trata de un dueño exclusivo que demanda a un poseedor exclusivo de la cosa.
En caso contrario hay que subdistinguir:
a) La cosa pertenece en copropiedad a varios sujetos: La demanda intentada por un
copropietario produce la interrupción de la prescripción en beneficio de la totalidad de
los copropietarios, porque esta demanda es un acto de conservación dentro de la
comunidad y como tal beneficia directamente a todos los comuneros (art.2504).
b) Coposesión: Si la demanda ha sido deducida solo contra uno de los coposesores, dicha
interrupción no perjudica a los demás coposesores, se vuelve a la regla general.

3. Tiempo de posesión para que opere la prescripción

ƒ Fundamento: Es un elemento central de la institución, pues precisamente apunta a la consolidación de ciertas
situaciones jurídicas que se desarrollan con proyecciones de permanencia, en este caso la calidad de poseedor
de un sujeto y la correlativa inactividad del propietario que ha perdido la posesión de la cosa.
ƒ Plazos: Están fijados por la ley, distinguiendo entre la prescripción ordinaria y la extraordinaria:
a) Prescripción adquisitiva ordinaria:
o Requisitos: Ella requiere de posesión continua y regular de 2 años para los muebles y de 5 años para
los inmuebles. Es por tanto indispensable que quien alega la prescripción indique y acredite el
momento en que se inicia su posesión.
o Suspensión de la prescripción ordinaria:
• Concepto: Beneficio por el cual ciertas personas que son dueños o titulares del derecho que va
a extinguirse por prescripción se ven favorecidos en el sentido de que no corre en su contra la
prescripción, sino que detiene su curso mientras dichas personas estuvieran en algunas de las
situaciones del art.2509.
• Efecto de la suspensión de la prescripción es impedir que ella continúe o comience a correr; de
modo que, si había corrido algún plazo antes de la suspensión, dicho plazo se va a computar
después, una vez que la causal de suspensión termine. En esto existe una clara diferencia con la
interrupción de la prescripción, en la que se pierde todo el tiempo que había transcurrido antes
de la interrupción, salvo el caso del art.2502 n.1.
• Causales de suspensión: Se verifica en favor de ciertas personas a que se refiere el art.2509, a
saber: Menores, dementes, sordomudos y todos los que están bajo potestad paterna o bajo
tutela o curatela; también opera en favor de la herencia yacente y de los cónyuges. En relación
con la mujer casada la prescripción no se suspende en favor de la mujer separada judicialmente
de su marido, ni de la sujeta al régimen de separación de bienes respecto de aquellos que
administra.
• Suspensión entre cónyuges:
- La ley dice que la prescripción se suspende siempre entre cónyuges, o sea, que los cónyuges
no pueden adquirir por prescripción el uno los bienes del otro, entendiéndose que toda
prescripción esta suspendida entre cónyuges, cualquiera sea su régimen de bienes.
- El fundamento de esta norma radica en la necesidad de mantener la paz conyugal, evitando
que cónyuges deban iniciar juicios entre sí a objeto de interrumpir la prescripción,
considerando además que en sociedad conyugal, el marido tiene el usufructo de los bienes
de la mujer (mero tenedor, no podría ganarlos por prescripción.
- ¿Suspende también la prescripción extraordinaria? La regla general es que ella no se
suspende en favor de nadie. La doctrina se divide:
a. Corriente pro suspensión: (Alessandri y José Clemente Fabres). Argumentos:
i. Existe la misma razón en ambas.
ii. El Art.2509 dice que se suspende “siempre” entre cónyuges, es decir, sea ordinaria
o extraordinaria.
iii. El Art.2511 dispone que la prescripción extraordinaria no se suspende a favor de
las personas “enumeradas” en el Art.2509, y la situación de los cónyuges no se
indica en un número, sino en el inciso final de la norma.
iv. Peñailillo sostiene que fuera de estas razones de texto, permanece como muy fuerte
la razón de fondo de la suspensión, por las características de la institución del
matrimonio, que valen para toda forma de prescripción.
b. Sólo suspende prescripción ordinaria. Argumentos:
i. La suspensión de un beneficio excepcional cuyos textos obligan a una
interpretación restrictiva, y el legislador la ha tratado sólo a propósito de la
prescripción ordinaria.
ii. El vocablo “siempre” debe entenderse en el sentido de que es indiferente el
régimen de bienes que tienen los cónyuges.
iii. El Art.2511 expresamente señala que la prescripción extraordinaria no se suspende
a favor de las personas enumeradas en el art.2509, y sería de una extrema
literalidad excluir la hipótesis de los cónyuges por no estar precedida de un número
especial.
 b) Prescripción adquisitiva extraordinaria:
o Requisitos: Ella requiere de posesión irregular durante 10 años, trátese de bienes muebles o
inmuebles (arts.2510 y 2511).
o En relación con la posesión, ella debe ser irregular (art.708), no requiriéndose título de dominio u
otro requisito.
o Situación del mero tenedor:
• La mera tenencia no se transforma en posesión por el mero transcurso del tiempo (art.716), no
dando lugar por lo tanto a prescripción.
• Pero el mero tenedor por un acto suyo desconoce el dominio ajeno y se transforma en poseedor
podrá prescribir, siempre que su posesión no sea violenta ni clandestina (art.2510 n.3).
o Situación de la posesión irregular sobre inmuebles en relación con la inscripción:
• Inmuebles no inscritos: Según parte de la doctrina no es necesaria la inscripción para la
adquisición de la posesión irregular cuando se invoque título traslaticio de dominio, y aún más
también puede adquirirse por actos de simple apoderamiento y sin inscripción.
• Inmuebles inscritos: sea la posesión regular o irregular, será necesaria la respectiva inscripción
(arts.724, 728 y 730 inc.2). Por lo tanto, está fuera de discusión que para adquirir por esta
prescripción un inmueble inscrito siempre es necesaria la inscripción del poseedor presuntivo,
porque sin ella no habría posesión y, por lo tanto, no podría operar la prescripción adquisitiva.
Es por ello que el art.2505 exige la inscripción en el poseedor cuando se trata de un predio
inscrito y se sostiene que el art.2505 es aplicable tanto a la prescripción ordinaria como a la
extraordinaria.
o En relación con la prescripción adquisitiva extraordinaria ella se puede interrumpir natural o
civilmente y no se suspende en favor de nadie, salvo en el caso de los cónyuges según parte de la
doctrina.

C) PRESCRIPCIÓN Y CONTRA TÍTULO INSCRITO

• Art.2505 CC. Contra un título inscrito no tendrá lugar la prescripción adquisitiva de bienes raíces, o de derechos
reales constituidos en éstos, sino en virtud de otro título inscrito; ni empezará a correr sino desde la inscripción
del segundo.
• Interpretación del art.2505 ha originado problemas:
- Hay autores que estiman que el art.2505 sólo es aplicable a la prescripción adquisitiva ordinaria, de tal manera
que por prescripción adquisitiva extraordinaria podría adquirirse un predio inscrito sin necesidad de inscripción
y teniendo sólo la posesión material; en apoyo de su posición dan los siguientes argumentos:
1. Del mensaje del CC se concluye con mediana claridad que la idea es que los derechos se consoliden una vez
extinguido el plazo de prescripción extraordinaria.
2. El art.2510 no exige título alguno para la prescripción extraordinaria y como ella sólo requiere de posesión
irregular no seria necesaria la inscripción siempre que haya posesión material. Este artículo tampoco exige
tradición y como ésta, tratándose de un inmueble (especialmente inscrito), es la inscripción puede omitirse
cuando se trata de la posesión irregular, operando así el art.2510.
3. En caso contrario, jamás tendría aplicación la prescripción extraordinaria contra título inscrito sin nueva
inscripción, protegiéndose de esta manera al poseedor ficto que tiene sólo una inscripción a su favor en
contra de aquel que realmente tiene la posesión material del inmueble, que lo explota y lo hace producir.
- Sin embargo, otros sostienen que el art.2505 se refiere a ambas clases de prescripción, de modo que por la
prescripción adquisitiva extraordinaria no puede adquirirse el dominio de un predio inscrito, sino mediante la
competente inscripción de un nuevo título, no siendo suficiente por lo tanto que el prescribiente tenga posesión
material de la cosa durante 10 años. Los argumentos de quienes sostienen esta posición son los siguientes:
1. El art.2505 no distingue entre ambas formas de prescripción y, por lo tanto, debe aplicarse a las dos, siempre
que se esté‚ prescribiendo contra un poseedor que tenga título inscrito.
2. El art.2505 está ubicado antes de la norma que distingue entre prescripción ordinaria y extraordinaria, con lo
cual se estaría indicando que es una regla común a ambos tipos de prescripción. En el Proyecto de CC (1853)
el art.2505 estaba situado entre las reglas aplicables a la prescripción adquisitiva ordinaria solamente, pero
en la redacción definitiva se le dio su actual ubicación quedando como regla común a ambos tipos de
prescripción.
3. Al existir oposición entre el art.2505, que exige título inscrito al prescribiente, y el art.2510, que no exige
título alguno y por lo tanto tampoco exige inscripción, debe recurrirse a la norma del art.13 CC, debiendo
prevalecer el art.2505 por ser una norma especial para los predios inscritos, en tanto que el art.2510 es una
norma de general aplicación, ya que abarca todos los bienes sin especificación.
4. Dentro del elemento lógico de interpretación deben concordar, para que exista la debida correspondencia y
armonía, el art.2505 con los arts.724, 728 y 730, porque para prescribir hay que poseer y si se trata de un
inmueble inscrito nadie puede adquirir su posesión, ni aun irregular, sino por este medio (inscripción),
inscripción que cancela la del poseedor anterior (arts.728 y 730).
5. No es efectivo que jamás operaría la prescripción adquisitiva extraordinaria contra título inscrito, de
aceptarse la opinión anterior, porque tendría aplicación cuando existe posesión irregular por falta de justo
título o buena fe, pero no podría tener lugar tratándose de la falta de inscripción que motivase la posesión
irregular.
6. En cuanto a la crítica de la posición contraria en orden a que se dejaría sin protección al poseedor material
frente al ficto o simbólico, ella no es efectiva porque conforme al art.730 inc.2 si el poseedor material ha
practicado la competente inscripción va a tener la posesión regular o irregular según el caso y va a poder
ganar el dominio por prescripción.
 D) EFECTOS DE LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DECLARADA JUDICIALMENTE:
- Efecto fundamental:
1. Produce la adquisición del derecho de dominio, retrotrayéndose a la fecha en que principio la posesión. Por
ello se sostiene que la sentencia tiene un carácter meramente declarativo.
2. Fundamento: Presunción de que el antiguo propietario abdicó de su dominio antes de iniciarse la posesión,
que debe protegerse a terceros que ya durante la posesión contrataban con el poseedor teniéndola por dueño.
3. Consecuencias:
1. El poseedor queda dueño de los frutos producidos durante la posesión, aunque haya estado de mala fe.
2. Quedan firmes los gravámenes o cargas que haya constituido en ese tiempo.
3. Estrictamente le han de ser inoponibles los gravámenes o cargas que haya constituido el propietario en la
misma época.
- Efecto liberatorio: Extinción de lo derechos reales distintos del domino que el antiguo dueño había constituido
sobre la cosa antes de iniciarse la posesión del prescribiente. Ello porque se entiende que este último era poseedor
de tales derechos, y al operar la adquisición del dominio a su favor se confunde la titularidad del el domino con la
de los demás derechos (por esencia se tienen sobre cosa ajena), lo que técnicamente es imposible.
- Sentencia Judicial que declara la prescripción: ¿Es requisito de eficacia de la adquisición? (2513) Para algunos,
basta que se cumplan las condiciones legales de la adquisición. Así, los actos propios de un propietarios, una vez
cumplidos tales requisitos, serían eficaces aunque no hubiese sentencia que declare la prescripción. El problema
es que si se objetan dichos actos, de todas maneras se requerirá de un fallo que reconozca la prescripción
retroactivamente. Recordar que sin inscripción, la sentencia no es oponible a terceros.

E) PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE OTROS DERECHOS REALES:

• Los derechos reales distintos del dominio se adquieren por prescripción de acuerdo a las mismas reglas del derecho de
dominio (art.2512), salvo las excepciones siguientes:
1. El derecho real de herencia se adquiere por la prescripción extraordinaria de 10 años (art.2512 n.1),
adquiriéndose por prescripción ordinaria de 5 años cuando el heredero aparente obtiene resolución de posesión
efectiva en su favor (arts.1269 y 704 inc. final).
2. El derecho de censo se adquiere por prescripción extraordinaria de 10 años.
3. El derecho de servidumbre cuando la servidumbre es continua y aparente, se adquiere por prescripción única de
5 años, sin entrar a distinguir si es regular o irregular (arts.2512 y 882).

GUIA DE ESTUDIO

1. ¿Cuáles son los fundamentos que se han enunciado para justificar la institución de la prescripción?

2. Señale los elementos esenciales comunes a toda prescripción y los elementos esenciales especiales según el tipo de
prescripción.

3. Identifique las 3 reglas comunes a toda prescripción. ¿Por qué la prescripción debe alegarse? ¿En qué forma puede alegarse?

4. ¿Qué es la renuncia de la prescripción? ¿Cuáles son sus requisitos o elementos? ¿De qué forma puede realizarse?

5. ¿Qué es la prescripción adquisitiva (PA)? ¿Cuáles son las características como modo de adquirir? Enuncie sus requisitos.
¿Qué cosas son susceptibles de ser adquiridas a través de ella?

6. ¿Qué posesiones serían útiles y cuáles no lo serían? ¿Es útil la posesión del comunero contra los demás comuneros?

7. ¿Qué requisito falla en la PA cuando se habla de interrupción de la prescripción? ¿En qué casos se interrumpe naturalmente
una prescripción y qué efectos produce dicha interrupción?

8. ¿Por qué medios se interrumpe civilmente la PA? ¿En virtud de qué acto procesal opera esta interrupción y en qué casos
dicho acto procesal no es eficaz para operar la interrupción civil? ¿Qué efectos produce esta interrupción y quién puede
alegarla?

9. En relación al tiempo necesario para prescribir ¿Qué dos clases de PA podemos reconocer? ¿En cuál de ellas es aplicable la
figura de la suspensión de la prescripción? ¿Qué es la suspensión de la prescripción? ¿Qué efecto produce? ¿A favor de quién
se suspende? ¿Qué significa que la prescripción se suspende siempre entre cónyuges?

10. ¿A qué tipo de prescripción conduce una posesión irregular? A la luz del Art. 2505 ¿Es posible adquirir por PA un
inmueble inscrito sin contar con una nueva inscripción?