BANY EDURADO MAZARIEGOS CASTAÑEDA

CARNE: 5010-16-17398

El precedente más directo del Registro Civil está realmente en los Registros
Parroquiales que la Iglesia Católica acostumbraba a llevar desde mediados el siglo XIV
y principios del XV. La Revolución Francesa secularizó estos registros, el moderno
Registro Civil a cargo de funcionarios del Estado."
En el ámbito del Derecho Mercantil, es en la edad media, que surgen antecedentes de
la publicidad Registra', como los Registros de comerciantes, la protección de las
marcas y la utilización de razones sociales, aunque, adaptadas por supuesto, a las
circunstancias políticas, económicas y sociales de la época. Son nociones de derecho
mercantil creadas y aplicadas por los propios comerciantes.
LA MANCIPATIO. Constituía en un acto ritual ante testigos, éstos fijan y hacen notoria
la conexión entre la persona adquirente y la cosa adquirida; actúan a modo de registro
viviente, al imprimir en su memoria la configuración precisa de la cosa que adquiere el
accipiens, sea en cuanto a su individualidad física o jurídica. Celebrado el acto, el
objeto queda atribuido al adquirente hasta que una nueva mancipatio tenga lugar.
Frente a los terceros, sólo son eficaces las relaciones que se han iniciado conforme a
la les.
ESPAÑA En 1539, se inicia en España, la publicidad de Graváme)es, mediante un libro
en ciertos núcleos urbanos, con ello se protegía a los compradores. Este libro, no podía
ser visto por nadie, sino el Registrador daba fe si había o no gravámenes. "El Registro
como se ve, protegía sólo a los compradores de bienes inmuebles contra los censos,
hipotecas o tributos ocultos; ni siquiera comprendía los otros derechos reales limitados;
mucho menos, por consiguiente, la propiedad. En 1861, se emite en España la Primera
Ley Hipotecaria, y en el mismo año, se promulgó el reglamento hipotecario. Al Registro
de la Propiedad, se le dio una organización independiente de la Administración Pública
propiamente dicha y de los tribunales de Justicia.
GUATEMALA:
En este Código también se otorga fe pública al Registrador, ante quien se declararán
los actos del estado civil, suprimiendo la comparecencia de testigos. Se establece
además que las certificaciones de las actas del Registro, prueban el estado civil de las
personas. En caso de omisión, destrucción de las Actas, este Código prevé que para
probar y establecer el estado civil, se debe acudir ante juez competente, incluyéndose
entre las pruebas que se pueden producir, las partidas eclesiásticas. El artículo 389 de
dicho Código, establecía que los registros parroquiales, prueban el estado civil, de las
personas nacidas antes de la institución del Registro, y de las que nacieron en lugares
o poblados que carecieron de dicha institución.

En nuestro país, existen los Registros Parroquiales de la Iglesia Católica, en los cuales,
se llevan regyros de bautismos y de matrimonios religiosos. La catedral metropolitana,
con sátle en la ciudad de Guatemala, tiene índices de bautismos, desde el año 1890, y
el Arzobispado, cuenta con un archivo histórico, en el cual, se encuentran los libros de
asientos de bautismos, del número 1 al 17; los libros del número 17 al 64, que es el
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más reciente están en la parroquia de El Sagrario de la Catedral Metropolitana; que es

parroquia desde el año 1949. Las Certificaciones de los asientos de estas partidas, aún
tienen significativa importancia para efectos de probar el estado civil de las personas, y
son extendidas por los párrocos respectivos, nombrados por el obispo de su
jurisdicción.

Este primer Registro Hipotecario, es el antecedente del actual Registro de la Propiedad

de Guatemala, creado el 15 de septiembre de 1877, por el Presidente de la República,
General Justo Rufino Barrios, en cuya época entró en vigencia el Primer Código Civil y
reguló lo relativo a dicho Registro. En el mismo año, (1877), de conformidad con en el
citado Código, el Presidente de la República, estableció tres Registros, uno en la
capital, uno en Quetzaltenango y otro en Jutiapa; este último ya desparecido. A partir
de esa fecha, en Guatemala, se principia a inscribir el dominio sobre bienes inmuebles,
ya que con anterioridad sólo se registraban gravámenes. Con la entrada en vigencia
del Decreto Ley 106, actual Código Civil, en el año de 1963, se principian a registrar
muebles identificables y derechos reales sobre los mismos. De esa cuenta, el Registro
de la Propiedad, registra el dominio sobre vehículos y otros bienes identificables; así
como derechos reales sobre los mismos.

Actualmente en nuestro país, en la ciudad de Guatemala, tenemos establecido el

Registro de la Propiedad de la Zona Central, y en la ciudad de Quetzaltenango, el
Segundo Registro de la Propiedad. El Segundo Registro de la Propiedad con sede en
Quetzaltenango, tiene jurisdicción en los departamentos de: Quetzaltenango, San
Marcos, Huehuetenango, Quiché, Totonicapán, Sololá, Retalhuleu, y Suchitepéquez; y
el Registro General de la Propiedad de la Zona Central, tiene jurisdicción, en el resto de
los departamentos de la República. Los dos Registros, están sujetos a la normativa
general de la República, y deben observar el Reglamento de los Registros de la
Propiedad, Acuerdo Gubernativo número 30-2005; y el Arancel General para los
Registros de la Propiedad, Acuerdo Gubernativo número 325-2005.. El Registro
General de la Propiedad de la Zona Central y el Segundo Registro de la Propiedad con
sede en Quetzaltenango, han logrado notables avances en su proceso de
modernización y han dejado atrás procedimientos que por rudimentarios han pasado a
ser parte de su historia. Es indudable que los constantes avances tecnológicos
permiten mayor eficiencia en los procedimientos en casi todos los campos de la
actividad humana, y los Registros Públicos, no son la excepción; sin embargo, es
fundamental en todos ellos, la capacitación del Recurso Humano, y vocación de
servicio. En la segunda parte de este texto, se trata con mayor particularidad, Registros
públicos instituidos en nuestro país, con distintos objetos de inscripción.