PRINCIPIO REGISTRALES
RINCIPIO DE INSCRIPCIÓN
Este principio se relaciona al inicio de todo el
complejo sistema de folio real y matriculación que
consiste en el ingreso de un bien por primera vez en
el Registro, sin previa inscripción no se puede
producir ninguna de las consecuencias ni lograr los
fines del Registro de la Propiedad.
RINCIPIO DE PRIORIDAD
Se refiere a la preferencia entre los derechos inscritos
en el Registro,, la cual no depende de su antigüedad
fuera del registro, sino de las fecha de ingreso del
título en el mismo, de tal suerte que el primero en
orden registral no es quien antes adquiera el derecho,
sino quien antes inscriba su adquisición.
RINCIPIO DE SEGURIDA
Es la garantía del resguardo efectivo de las inscripciones
registrales, en el sentido que una vez escritas en los libros
correspondientes se conservan y permanecen
inalterables, en cuanto no ocurra un acto o contrato
jurídico debidamente formalizado que afecte la situación
del bien inmueble inscrito y sea presentado al Registro
para su inscripción.
RINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO
La aplicación de este principio tiene una consecuencia
positiva que consiste en permitir al titular registral
disponer del derecho registrado, y una consecuencia
negativa, que consiste en impedir la inscripción de los
actos dispositivos que no emanen del titular inscrito.
RINCIPIO DE ROGACION
En este principio el procedimiento registral se lleva a
cabo solamente por petición a instancia de parte,
mediante solicitud o petición dirigida al Registrador
General de la Propiedad, salvo cuando
excepcionalmente este pueda actuar de oficio.
RINCIPIO DE PRESUNCION
Los documentos son calificados por el Registro una vez
llenen los requisitos de forma y de fondo exigidos para su
inscripción procede a efectuar los asientos respectivos,
presumiendo que su autenticidad es legítima y no
aparente, de tal manera que el Registro no puede
prejuzgar acerca de la veracidad y autenticidad o de la
falsedad del contenido y firmas de los mismos.
 La calificación de los títulos presentados a inscripción
constituye el medio o instrumento para hacer efectivo
el principio de legalidad, mediante ella, los títulos
RINCIPIO DE LEGALIDAD •C LA CALIOFICACION
defectuosos son DE LOS TITULOS
rechazados, definitiva o
provisionalmente del Registro, ya que en él solo
tienen acceso registral los títulos perfectos.

Este principio consiste en que toda persona tiene

RINCIPIO DE PUBLICIDAD
acceso a los documentos, libros y actuaciones del
Registro, de tal manera que a ninguna persona puede
RINCIPIO DE PRIORIDAD
negársele u ocultársele la información que en el
mismo existe, este principio es complementario del
principio de seguridad jurídica.

Según el autor Eduardo Serrano, este principio es el equivalente

a la presunción iuris tantum de que quien aparece en el Registro
como titular de un derecho realRsobre un bien inmueble, es el
RINCIPIO DE LEGITIMACION verdadero titular y en consecuencia puede disponer de ese
derecho; presunción que puede destruirse mediante la prueba
en contrario de que otra persona es el verdadero titular.