CUESTIONARIO DERECHO REGISTRAL

COMO SE LE LLAMA AL DERECHO REGISTRAL:

Derecho hipotecario o inmobiliario

A QUE LE LLAMAMOS DERECHO REGISTRAL:

A la rama del derecho que tiene por objeto el estudio, análisis y regulación de los registros, la actividad registral

Es una rama autónoma del derecho en virtud que está conformada por una normativa especial con principios
propios.

CUÁL ES LA NATURALEZA JURÍDICA DEL DERECHO REGISTRAL:

Es un órgano estatal de carácter desconcentrado y sin personalidad jurídica.

NATURALEZA CIVIL, ADMINISTRATIVA O PROCESAL:

Se da en una pluralidad de relaciones; Civiles: matrimonios, divorcios; Administrativos: revocatoria, reposición,
Contencioso.

NATURALEZA CONSTITUCIONAL Y DE CERTEZA Y SEGURIDAD JURÍDICA:

Radica en principios constitucionales tal como el derecho a la identidad

CONTENIDO DEL DERECHO REGISTRAL:

Se divide en Materias y sujetos

MATERIAS:
 Inscripciones  La publicidad registral  Criterios de calificación

SUJETOS:
 Los registradores: son designados por autoridad de gobierno
 Los usuarios: son las personas nacionales o extranjeras, individuales o jurídicas, de derecho público o
privado.
 Los terceros: aquellos que pueden ser perjudicados por la inscripción

ANTECEDENTES DE LA PUBLICIDAD REGISTRAL:

Surge como una necesidad histórica del hombre, no tenía relevancia el dominio sobre los bienes.
EDAD ANTIGUA, hay antecedentes de la publicidad por cuestiones políticas y fiscales.
DERECHO ROMANO: Habían registros organizados pero no el Registro Civil, esto se probaba con testigos.

EL PRECEDENTE MÁS DIRECTO DEL REGISTRO CIVIL:

Son los registros parroquiales de la iglesia católica desde el siglo XIV y principios del XV
Fue la Revolución Francesa quien creó el moderno REGISTRO CIVIL a cargo de funcionarios del Estado.

EL DERECHO MERCANTIL: Se da en la edad media, y en los siglos XVI y XVII se desarrollan los negocios de banca,
las bolsas de mercancías y la de valores.

PRIMER CUERPO DE DERECHO COMERCIAL ESPAÑOL TERRESTRE Y MARÍTIMO:

Las ordenanzas de Bilbao

ANTECEDENTES DE LA PUBLICIDAD REGISTRAL INMOBILIARIA:

1. Egipto: las transacciones de inmuebles se documentaban por funcionarios y se inscribían en registros con
fines fiscales. Tal funcionario era un escribano.
2. Grecia: la publicidad fue rudimentaria y la transmisión era publica en donde los vecinos eran llamados
3. Roma: Las transmisiones y constituciones de derechos reales eran objeto de publicidad por medio de la
mancipatio y la in jure cesio
Mancipatio: acto ritual ante testigos.
In jure cesio: se utilizaba para toda clase de cosas
 4. Derechos Germánicos: se realizaba ante testigos habiendo niños para memoria de lo ocurrido
Los derechos germánicos origen de la publicidad registral en donde el Primer libro
que se conoce es el de la PARROQUIA DE SAN MARTIN en Colonia; 1135
Se consignaban todos los negocios en forma cronológica, con ello nace EL
SISTEMA DE FOLIO REAL en Dazing, dividido este en calles casas.
5. España: se inicia en 1539 la publicidad de gravámenes
Se establece en 1768 el Reglamento de las Contadurías Hipotecarias los que llevaban libros de
para cada municipio
Se emite en 1861 la primera LEY DE HIPOTECAS

ANTECEDENTES DE LA PUBLICIDAD REGISTRAL EN GUATEMALA:

Tiene relación con los diferentes códigos y leyes de distintas épocas, tal como el de 1877 que fue derogado por el
de 1933 el cual recogía normas relativas al Registro civil y el de la propiedad.
Con las reformas al código de 1963 el registro civil pasa a depender de las municipalidades nombrando a los
registradores civiles si no había capacidad económica, lo cubría el secretario municipal

Se estableció para las cabeceras departamentales que el registrador debía ser abogado y notario colegiado activo
Se otorga la fe pública al registrador suprimiendo a los testigos.
En caso de destrucción de las actas para establecer el estado civil se acudía ante el juez.
En el artículo 389 establecía que los rgistros parroquiales probaban el estado de las personas antes de la
institución del registro.

Los antecedentes del registro de la propiedad en Guatemala remonta desde 1768 con el nombre de registro
hipotecario, por el presidente Justo Rufino Barrios creado el 15 de septiembre de 1877

EL PRESIDENTE ESTABLECIÓ 3 REGISTROS: UNO EN LA CAPITAL, OTRO EN QUETZALTENANGO, OTRO EN JUTIAPA

EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE QUETZALTENANGO TIENE JURISDICCIÓN:

Quetzaltenango, San Marcos, Huehue, Quiche, Toto, Sololá, Reu, Suchi.

REGLAMENTOS QUE RIGEN A LOS REGISTROS DE LA PROPIEDAD:

1. 30-2005 2. 325-2005

CUÁLES SON LOS SISTEMAS REGISTRALES:

1. SISTEMA SIN REGISTROS PÚBLICOS:
a. Identidad De La Personas: es la forma en la que se identifica a las personas aca se utiliza el RENAP.

b. Seguro De Títulos: es un contrato por el cuan una aseguradora se compromete a indemnizar al titular
de un derecho real, en caso de que el título asegurado se demuestre defectuoso.

2. SISTEMA CON REGISTROS PÚBLICOS:

a. Atendiendo a la forma en que se conciban los registros públicos:
Deben de coincidir las medidas del registro con las del catastro

b. Atendiendo a los efectos de la publicidad registral

1. De mera inoponibilidad frente a terceros
2. Sistema registral de fe pública

c. Atendiendo a la estructura de organización administrativa de los registros públicos

1. Forma de organización difusa: cada registro funciona relacionado con su ministerio
2. Estructura administrativa común: es funcional, eficiente y eficaz.
d. Atendiendo a la forma de presentación de servicios:
1. Concentrada: los servicios se deben prestar únicamente en a cede central
2. Descentralizada: cualquier actividad relacionada al registro se puede hacer en cualquier lugar del
país