EVOLUCION HISTORICA DEL DERECHO REGISTRAL EN MEXICO.

MEXICO COLONIAL.

Una vez que Hernán Cortez conquisto la Gran Tenochtitlán, con la derrota de Cuauhtémoc en 1521, las leyes aplicables a la Nueva España fueron las de castilla, las que fueron sustituidas por leyes locales dictadas posteriormente.

En las Leyes Castilla, la hipoteca era considerada como un vicio o desmerecimiento de la cosa, cuyo ocultamiento (gravamen) era fuente inagotable de fraudes, razón por la cual la Corona Española instituyo los oficios de hipotecas.

El establecimiento de los oficios de hipotecas y su anotación, se realiza con base a las disposiciones que existían sobre la materia, por ello se ordeno que en todas las cabeceras de distrito se instituyeran los oficios de hipotecas para que se registraran los documentos de herencias y tributos, rentas de bienes y raíces, y todos aquellos que tuvieran señalado, en forma especial y expresa hipoteca de dichos bienes, lo anterior se adoptó, en virtud de que hasta ese momento, no se habían cumplido con efectividad las disposiciones

reales que sobre la materia se habían dictado, razón por la cual se señalaron los medios para tales mandato cobraran vigencia.

MEXICO INDEPENDIENTE.

La legislación positiva española, las leyes de Indias y demás decretos. Dados durante la colonia, continuaron aplicándose en México Independiente, sin embargo se fueron dictando nuevas leyes y decretos, que paulatinamente separaron al derecho español del mexicano.

A partir de la independencia, el régimen político de la República mexicana fluctuó entre el federalismo y el centralismo.

Cuando el federalismo era el sistema establecido, la legislación registral fue local, cuando el régimen fue centralista, las disposiciones registrales fueron generales, de aplicación en todo el territorio nacional.

Constituido el país

en

República Centralista y

siendo

Presidente don Antonio López de Santa Ana se dicto una ley y arancel sobre el oficio de Hipotecas, el que fuera de regular la organización y funcionamiento de la inscripción, se refiere a la venta dl oficio de hipotecas a particulares como ´oficio vendible y enajenableµ

pues de cualquier extravió o perdida de papeles. constituido México en República Federal. se promulga por Benito Juárez la Ley de Notarios y Actuarios del Distrito Federal. deberán estar en las casas capitulares bajo la guardia y custodia de los respectivos ayuntamientos o jueces de paz. A diferencia de otros países que cuentan con una ley especial sobre el Registro Público de la propiedad. El 29 de noviembre de 1867. en la mayoría de los estados. MEXICO CONTEMPORANEO. mismos que culminaron con la elaboración del Código de 1870. En el siglo XIX existieron diferentes proyectos e intentos de codificación. la cual refiriéndose al . serian únicamente responsables los mismos escribanos y jueces receptores que sustituyen a estos. se dicto un decreto en el Estado de Veracruz que fundamentalmente establecía que los oficios de escribanos anotadores de hipotecas. sin que por eso esas corporaciones pudieran sacar libros de los oficios. ni exigir cantidad alguna por razón de alquiler u otro motivo. en la República Mexicana esta institución se encuentra regulada en el Código Civil. algunos incompletos y otros consistentes en simples esbozos.Más tarde.

. En tratándose del Registro Público de la Propiedad. intento de Tengamos siempre presente. se aprueba el proyecto de Código Civil de Veracruz de la llave. cuenta con los mismos capítulos. es producto de una serie de estudios realizados por diferentes comisiones por lo que se refiere al Registro Público de la Propiedad. existió el regularlo por una ley independiente al código civil. este ordenamiento al igual que realizando por Justo Sierra. deberá guiarnos la luz de la doctrina y la jurisprudencia de los autores y tribunales españoles.oficio de hipotecas. por lo cual se denomino también ´Código Coronaµ. sigue el proyecto de código formulado por Florencio García Goyena en 1851. que cada vez que resolvamos una duda respecto a nuestro derecho mexicano. y el texto de los artículos. coincide con aquel. Fernando de Jesús Corona. El 17 de diciembre de 1868. elaborado por el entonces presidente del Tribunal de Justicia y de la comisión Redactora de dicho estado. salvo algunas variaciones significantes. El código Civil de Distrito Federal de 1870. establecía que la oficina de hipotecas de México seguiría situada en las casas municipales y despachándose en los mismos términos que se había despachado siempre hasta que se expidiera una ley especial sobre arreglo de los oficios de hipotecas. comentadores y juzgadores de esos preceptos legales.

En Mexico el registro público de la propiedad depende del poder ejecutivo. encargada de prestar un servicio publico.pues nuestro código civil en materia de hipotecas y de registro público. tienen como antecedente la ley española... Entre sus diversas funciones algunas de las mas importantes son: 1.Recibir. Calificar e Inscribir los documentos que contengan los actos juridicos que conforme a la ley deban registrarse. este depende organicamnete de la Consejeria Juridica y de servicios legales: y en los estados de la republica. .el cual consiste en dar publicidad oficial sobre el estado juridico de la propiedad y posesion de los bienes inmuebles. organizado como una institucion centralizada. Siendo pues asi que en el DF. depende del Ejecutivo local. que en la mayoria de los casos es la secretaria General de Gobierno. y sobre la constitucion y modificacion de las personas morales:asociaciones y sociedades civiles. EL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD COMO ORGANISMO PÚBLICO. Es una institución administrativa. asi como de algunos actos juridicos sobre bienes muebles: limitaciones y gravamenes a que ambos estan sujetos.

sino tambien a la inscripcion de algunos contratos sobre bienes muebles. Derecho Inmobiliario. . informes y copias respectivas. porque protegia de cualquier gravamen hipotecario anterior a los acreedores y adquirientes posteriores.Esta denominacion no es adecuada al igual que las anteriores. asi como los documentos relacionados que obran en el archivo del registro publico. ya que el registro publico de la propiedad no solo se refiere a bienes inmbuebles.2. asi como a la creacion de personas morales y sus modificaciones. En la actualidad.proporcionar al publico los servicios de consulta de los asientos registrales. mediante la expedicion de las constancias. DENOMINACION Se considera la mas adecuada y apropiada la de ´Registro Publico de la Propiedadµ despues de hacer el analisis de las diferentes denominaciones que se le han dado atraves del tiempo y dependiendo del lugar las cuales son: Derecho Hipotecario..Historicamete fue conocido de esta manera... en la actualidad la funcion del registro trasciende a la proteccion de la propiedad o posesion de algunos derechos reales y personales.

su superficie legalmente adquiridos. Ahora bien. declaración.FINALIDAD DEL REGISTRO. sus gravámenes. De no existir el Registro Público. Proporcionar seguridad jurídica al tráfico de inmuebles mediante la publicidad de la constitución. dándole una apariencia jurídica de legitimidad y fe pública a lo que aparece anotado y asentado en el Registro Público. DISTINCION PROPIEDAD REGISTROS. etc. no tiene mas forma de conocer sus efectos que la ´aparienciaµ. todo aquel que no es parte de un acto jurídico relativo a bienes inmuebles. extinción y gravamen de los derechos reales y posesión de bienes inmuebles. DEL Y REGISTRO DEL PUBLICO CON DE LA COMERCIO OTROS . Y alguno de estos terceros ajenos al acto de que se trate. no habrá certeza de la titularidad de un bien inmueble pues se tendría que investigar sus necesidades más remotas para verificar si hay concatenación entre el primero y el último titulo o poseedor. solo así puede haber seguridad y plena garantía con respecto a las transacciones que esos terceros quieran realizar al respecto. trasmisión modificación. la llamada prueba del diablo. tienen un autentico interés en conocer la verdadera situación del bien referido: saber quién es el dueño.

personas morales o fisicas y los hechos relacionados con ellos.El registro Publico de la Propiedad tiene como fin dar publicidad sobre la posesion. Los Sistemas registrales se clasifican desde dos puntos de vista: . En cambio en el Registro Publico de Comercio se inscriben los comerciantes. no trae mas sancion que la administrativa.. se distinguen por: 1..El Registro Publico de la Propiedad y de Comercio se distinguen de todos los demas. SISTEMAS REGISTRALES. DIFERENCIAS ENTRE EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y REGISTRO PUBLICO DE COMERCIO.El registro Publico de la Propiedad esta regulado por una ley local y el de comercio por una ley federal. solo son catalogos de bienes o de personas y su falta de inscripcion. 2. porque los actos que se inscriben en el surten efectos y son oponibles frente a terceros. En cambio otros registros. la propiedad y los derechos reales sobre bienes inmuebles. Aun cuando la finalidad de ambas instituciones es dar publicidad.

2. Tomando en cuenta el sistema registral en cuanto a los efectos que produce la inscripción tenemos tres sistemas: EL SISTEMA SUSTANTIVO. es un elemento de existencia para adquirir el dominio de los bienes inmuebles. El Sistema Constitutivo.. o sea.I. sino obligatoria. En el Sistema Sustantivo. se adquiere la propiedad por medio de la inscripción en el Registro Público de la Propiedad. el derecho nace con el contrato o acto jurídico. esta inscripción no es potestativa.. para su perfección es necesaria la inscripción en el registro público de la Propiedad. EL SISTEMA CONSTITUTIVO Y EL SISTEMA DECLARATIVO. 1.POR LOS EFECTOS QUE PRODUCE LA INSCRIPCION.SISTEMA CONSTITUTIVO. .EL SISTEMA SUSTANTIVO..

del Folio Real y el Sistema de Libros. . de tal manera que los derechos provienen del acto jurídico declarado. la transmisión de la propiedad se verifica por medio del contrato sin necesidad de la inscripción.SISTEMA DECLARATIVO. en principio. por lo que la inscripción de estos en el Registro Público no crea el derecho de propiedad. ni la falta de dicho registro lo destruye. solo se inscribe si desea que nuestro contrato o acto jurídico sufra efectos frente a terceros. de efectos constitutivos. pero no de la inscripción.-POR LA FORMA DE INSCRIPCION: Tomando en cuenta el Sistema Registral en cuanto a la forma de llevar a cabo la inscripción. cuya finalidad es dar publicidad y no constituir el derecho.3. no es jurídico afirmar que por no haberse inscrito dicho contrato o acto jurídico.. tienen efectos declarativos. en virtud de que nuestra legislación es consensualista. En el Sistema Declarativo. estos no existan. Es decir que careciendo el registro entre nosotros. existen tres Sistemas: de Folio Personal. II. el sistema que se establece en nuestro estado es declarativo. las inscripciones hechas. De conformidad a lo expuesto en líneas que preceden. no constitutivos.

su superficie medidas y linderos. 3.EL SISTEMA DE FOLIO PERSONAL. en la primera se anotan los cambios de propietarios. por ejemplo en los de la primera sección. los derechos y gravámenes reales. Esta carpeta consta de tres partes.EL SISTEMA DE FOLIO REAL. Es en donde se anotan o se inscriben los títulos por los cuales se crean..1. etcétera. En este sistema existen libros en varias secciones. en la segunda. transmiten. Consiste en una carpeta destinada a inscribir o a inmatricular cada una de la fincas.. los gravámenes reales.. se inscribe la propiedad. de tal forma que si no . modifican o extinguen los derechos reales sobre inmueble o la posesión. Este sistema permite dar una información rápida y completa del estado jurídico de un inmueble. en la tercera las anotaciones preventivas.SISTEMA DE LIBROS O TOMOS. en los de la segunda. 2. Consiste en que se abre un folio para cada persona y en él se inscriben las fincas que le pertenecen.

El interesado tiene que someterse a ellos para poder producir los efectos deseados. que son normas de carácter absoluto que son comunes a esta institución. como el de crearse una situación de privilegio. PRINCIPIOS REGISTRALES. dentro del sistema de libros existe los de inscripción e incorporación. En el de transcripción. . constituyen una orientación o dirección fundamental para entenderla y estudiarla. y en el de incorporación. se reproduce literalmente el título: en el de transcripción se extracta la parte fundamental del acto jurídico. se deben atender los principios registrales.uno quiere conocer el estado de una finca requiere pasar de una sección a otra y de un libro a otro ´siga la flechaµ Ahora bien. constituyen el fundamento y fuente inspiratoria de todo el sistema registral. En la organización del Registro Publico. Los Principios Registrales explican el contenido y función del Registro Publico de la propiedad. en el libro se hace una pequeña anotación y se abre un apéndice en el que se encuadernan copias certificadas de los títulos anotados.

y estos son: la presuncion de su existencia o apariencia juridica. .. 1. El Registro Publico de la Propiedad se creo para dar publicidad y seguridad juridica frente a terceros.La publicidad Material esta concebida como los derechos que otorga la inscripcion. los libros.de oponibilidad y de verdad registral. asi como poder obtener constancias y certificaciones de los asientos y anotaciones. sobre la propiedad y posesion de bienes inmuebles. El principio de publicidad puede examinarse desde los puntos de vista formal y material: a). Verdadero. 2. no reglas de aplicación directa. lex. y la oponibilidad frente a otros no inscritos. son postulados que ilustran y explican las leyes que forman el sistema. b).PRINCIPIO DE LEGITIMACION. legis = ley.La publicidad Formal consiste en la posibilidad de consultar personalmente.. garantias sobre muebles y sobre la constitucion de sociedades y asociaciones civiles.PRINCIPIO DE PUBLICIDAD. ajustado a la ley.. Legítimo del latín legitmus.. folios o la base de datos.

La actividad registradora es la consecuencia de una relación jurídica condicionada esta actividad por la rogación del interesado. Alguien debe solicitárselo y .. la competencia del Registro y lo licito del acto. la rogación o requerimiento de prestación de funciones es el acto de solicitud del interesado. otorga certeza y seguridad sobre la titularidad de los bienes y su transmisión. Legitimar es: ´Probar o justificar la verdad de una cosa o la calidad de una persona o cosa conforme a las leyesµ. La inscripción es a instancia de parte y no de oficio. mientras no se demuestre la inexactitud. a través del cual se da el reconocimiento de la disposición legal al poder de realizar un acto jurídico con eficacia. Este principio postula que la inscripción debe ser solicitada por quien acredita tener derechos. El principio de legitimación como presunción.Esta legitimación nace con el asiento o anotación en el Registro.PRINCIPIO DE ROGACION O INSTANCIA. prohíbe al registrador practicar inscripciones EX MOTU PROPIO. su representante legal o el Fedatario Público por lo que siempre ha de ser rogada. 3. impone la veracidad del registro.

transmitir. El consentimiento es uno de los elementos de esencia o existencia de los actos juridicos que se tienden a producir. modificar o extinguir derechos y obligaciones. por el acuerdo de dos voluntades o mas para producir efectos de derecho. . por los que si faltare. En virtud del principio de rogación los asientos del registro se practicaran a solicitud de parte del interesado. El registrador no podrá efectuar la inscripción por el hecho de que conozca la existencia del acto o hecho que de alguna forma alteren el contenido de un asiento registral.tiene que estar legitimado: ser parte en el acto o el notario autorizante de la escritura o el juez. El concepto consentimiento se deriva del latín consentire = con y sentire = pensar. no existiera el acto jurídico. Este se forma. 4.. es decir debe existir un momento de reflexión en este caso para una modificación en los asientos del Registro Público de la Propiedad es necesario la voluntad del titular o de quien los sustituya. siendo necesario que tengan una manifestación externa.PRINCIPIO DE CONSENTIMIENTO.

oris = anterior.PRINCIPIO DE PRELACION O PRIORIDAD. que va adelante. el consentimiento es la declaración determinada. Este principio se encuentra reglamentado en diversos artículos del Código Civil del Estado y el Reglamento del Registro Público de la Propiedad en el Estado. tiene como base de sustentación que el acto registral que primeramente ingresa en el Registro tiene preferencia a cualquier otro que ingrese con posterioridad. aunque el titulo fuese de fecha anterior. . 5. va implícito el propio consentimiento de cancelar el asiento de quien transfiere o resulta perjudicado en su derecho. anterioridad de una cosa con relación a otra.Dentro del campo del Derecho Registral. la puede consentir el verdadero titular. solo puede consentir el titular del derecho afectado por lo tanto únicamente. es decir. entre estos de entregar y basta que la entrega sea una forma ficticia o simbólica. prior. El convenio entre las partes implica la obligación. El concepto proviene del latín.. ´Prior tempose potior in juraµ ´es primero en derecho el que es primero en tiempoµ. Una acepción es . y además en la misma entrega sea forma ficticia o simbólica.

se refiere a que el documento dentro del procedimiento de inscripción debe ser examinado por el registrador en cuanto a sus elementos de existencia y validez. este examen debe ser de fondo y forma. si el titulo tiene algún defecto que justifique la . Examinar es un derecho y obligación del registrador.. consiste en someter los títulos que se presenten para su inscripción. en una de sus acepciones es : Determina y valora las cualidades de algo.6. para saber si satisface todos los requisitos que exigen los ordenamientos jurídicos. a un examen cuyo objeto es determinar. analizando todos los elementos. Según el principio de legalidad. Este concepto deriva del latín qualis= cual y facere = hacer.PRINCIPIO DE CALIFICACION. antes de proceder el registro. solo son inscribibles los títulos que son validos y que reúnen los requisitos exigidos por la leyes para su inscripción. El medio para conseguir esto. Esta finalidad se logra únicamente si se impide al registro la entrada de títulos que sean inválidos o imperfectos. Tiende este principio a obtener la concordancia del mundo registral con la realidad jurídica.

modificación. El concepto inscribir proviene del latín inscribere. extinción ya causada fuera del . 7..PRINCIPIO DE INSCRIPCION.suspensión o denegación de la inscripción. * Inscripción Declarativa. Es el principio por el cual se producen los efectos del registro que se materializan en los asientos registrales. La función del registrador a llevar a cabo la calificación es una etapa del procedimiento registral. que se produce después de que los títulos han tenido entrada y antes de proceder a la extensión del asiento respectivo. donde in = en. transmisión y extinción de los derechos reales y personales sobre inmuebles. Su función estriba en declarar la existencia. Este principio hace referencia al papel de la inscripción en la mecánica de la constitución. dentro de y scribere = escribir. A esta intervención inquisitiva del registrador se le da el nombre de calificación registral. según el sistema registral adoptado. Una acepción de inscribir es: apuntar en una lista o registro. grabar. mismos que se hacen constar en los libros o folios (u otros medios). modificación. transmisión.

es decir declara. 8. así como el alcance y contenido de los derechos. pero no de la inscripción cuya finalidad es dar publicidad al acto y no constituir el derecho. Por aplicación de este principio. Si bien el Art.C. sus titulares. . del Distrito Federal dice : REGISTRO PUBLICO. El registro se limita a publicar el acto que extra-registralmente ha dado ya nacimiento al derecho que se inscribe.. EFECTOS DE LAS INSCRIPCIONES HECHAS EN EL. Este principio consiste en determinar perfectamente los bienes objeto de inscripción. que se contiene en el titulo que se inscribe.Las inscripciones hechas en el Registro Público de la Propiedad tiene efectos declarativos y no constitutivos. que es la base física de la inscripción.PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD.Registro por un negocio obligacional. de tal manera que los derechos provienen del acto jurídico declarado. 3008 del C.. exterioriza y publica lo que ya existe en la realidad jurídica y le da carácter legitimador a lo que publica. en el asiento deben aparecer claramente precisados: -La finca. El concepto deriva del latín specialitas = particularidad.

el titular.. se ordenan los asientos para que reflejen los sucesivos cambios de la realidad jurídica. otra acepción es espacio de tiempo. que es el contenido jurídico y económico de la misma. o sea. transmisión de derechos. obedece a la finalidad de organizar los asientos de manera que expresen. bienes y obligaciones que recibe una persona por herencia.PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO O CONTINUO. con toda exactitud. . El tracto sucesivo. y la otra raíz que es sucesivamente del latín succesivus = siguiendo una cosa a otra. es por eso que se le considera un principio de carácter formal. En la finalidad principal de este principio. Y sucesivo que proviene de dos raíces latinas sucesión del latín successio =hecho y resultado de suceder. con la acepción. 9. Este principio contiene dos conceptos: tracto del latín tractus = espacio entre dos lugares. determinando el enlace del titular de cada uno de ellos con su causante inmediato. la sucesión ininterrumpida de los derechos que caen sobre una misma finca.-El derecho. -La persona que puede ejercer el derecho.

la ley prevé la posibilidad de evitar una inscripción cuando se encuentra implícita en una segunda. el registrador puede incurrir en responsabilidad civil.Responsabilidad Civil. . debe considerarse que es un profesional y técnico del derecho.. se configuran tres elementos: Primero. pues el ejercicio de su función debe inspirarse en un gran cuidado y sentido de responsabilidad.. falta de previsión o intención de dañar del sujeto activo: tercero. la esxistencia de un daño material o moral en el sujeto pasivo: segundo. que el daño se haya producido como consecuencia de la abstención o actuación negligente. En virtud de que el registrador. que exista relación de casualidad entre el daño causado y la abstención ilícita o culpable.EL TRACTO BREVE.Para configurar esta responsabilidad. calidad moral y profesional para desempeñar su cargo.fiscal y penal. es responsable de la culpa grave y leve. RESPONSABILIDADES DEL REGISTRADOR. En Mexico.10. administrativa. con la suficiente preparación. Dentro del tracto sucesivo. 1..

Los encargados y los empleados del Registro Público. El registrador como servidor publico.. y V. II. III. inexactitudes u omisiones en los asientos que practiquen o en los certificados que expidan.Sanción económica de conformidad con la Ley. II.. Las sanciones por responsabilidad administrativa para los funcionarios y empleados del Registro Público de la Propiedad consistirán: I. sin causa justificada. Cometan errores. IV. 3003 del código civil que a la letra dice: Artículo 3003.Amonestación privada o pública. Retarden. No expidan los certificados en el término reglamentario. empleos. y eficiencia en el desempeño de sus funciones... honradez lealtad. esta obligado por las leyes administrativas a salvaguardar la legalidad. o si no practican el asiento de presentación por el orden de entrada del documento o del aviso a que se refiere el artículo 3016. y . III. 2. cargos y comisiones.. responderán civilmente de los daños y perjuicios a que dieren lugar.Responsabilidad Administrativa.. además de las penas que les sean aplicables por los delitos en que puedan incurrir. cargo o comisión. cuando: I. imparcialidad. se encuentran en el art. la práctica del asiento a que dé lugar el documento inscribible. IV.Destitución de empleo.Suspensión hasta por seis meses.Algunos casos específicos de responsabilidad civil. Practiquen algún asiento indebidamente o rehúsen practicarlo sin motivo fundado. en los que pueden incurrir los registradores. Rehúsen admitir el título.

. El registrador esta sujeto a las penas económicas y corporales establecidas en el código penal. lo deberá determinar en cantidad liquida. Las infracciones fiscales deberán ser denunciadas. obligación y responsabilidad de cuantificar el monto de los derechos que se tienen que pagar por la inscripción de un documento. 13 fraccion II del reglamento del Registro publico de la propiedad. 4. Cuando la inhabilitación se imponga como consecuencia de un acto u omisión que implique lucro o cause daños o perjuicios.Responsabilidad Fiscal.Inhabilitación temporal hasta por doce años para desempeñar empleos. con estricto apego a las disposiciones aplicables. de acuerdo al código fiscal de la federación. cargos o comisiones en el servicio público.. lo cual de acuerdo al art. ésta será de uno a cinco años si el monto de aquéllos no excede el equivalente a cien meses de salario mínimo mensual vigente en el Estado. Los registradores tienen la facultad..Responsabilidad Penal. pues en virtud . 3. y de cinco a doce años si excede de dicho límite.V.

f) Fraude por simulación en un contrato o acto jurídico. I. d) Uso indebido de atribuciones y facultades. EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL.) El procedimiento registral se inicia con la asignación del número de entrada y trámite a la solicitud presentada por escrito con sus anexos..PRESENTACION DEL DOCUMENTO. Algunos delitos del orden común en los que puede incurrir el registrador son: a) El ejercicio indebido de servidor publico. c) Coalición de servidores públicos.de su cargo no goza de ningún fuero ni tratamiento distinto al común de los servidores públicos. La solicitud conocida como folio de entrada. De Acuerdo al reglamento del registro publico de la propiedad: (Artículo 34. g) Falsificación de sellos. b) Abuso de autoridad. tiene los siguientes efectos: . e) Falsificación de documentos.

Nombre y firma del solicitante. Los fedatarios públicos deberán asentar. el documento que se presento con prioridad. salvo algunas excepciones. Valor de la operación. Ubicación del inmueble y cuenta catastral. a la solicitud se le da un numero de entrada que lo acompanara en todas las fases del procedimiento. El monto de los derechos. V. preferencia y rango. esta solicitud debe satisfacer ciertos requisitos: Artículo 25. hora y minuto en que el documento ingreso al registro. IV. se inscribirá.A fin de conocer la prelación. en su caso.. b) Como medio de control del documento. incluyendo los cálculos de las reducciones y condonaciones que en su caso le correspondan. la denominación o razón social de la persona moral de que se trate. además. III.. . Acto jurídico. II. En la solicitud se asienta el numero de entrada que contiene la fecha..De acuerdo con el reglamento. identificación del mueble o.a) Prelación. pues en caso de que concurran dos inscripciones sobre un mismo objeto y con fines distintos. el peticionario deberá incluir los siguientes datos: I.En la solicitud de entrada y trámite. Esta se basa en el principio: ´el primero en registro es primero en derechoµ. su sello de autorizar.

Observaciones. aún cuando éste se provea de alguna marca o signo distintivo.VI. . que será progresivo. se incorporarán al Sistema Informático. y VII. además de la fecha. hora y materia a que corresponda. motivo de la suspensión o negación mediante acuerdo fundado y motivado.. Artículo 19. La numeración se iniciará cada año calendario. en su caso. Los antecedentes registrales. El Registrador al que se turne el documento. Este asignará los siguientes elementos: I. esté permitido emplear para documentos diversos el mismo número. mismo que se hará constar en cada documento. sin que por ningún motivo. fecha de calificación del documento y. y II. salvo que se trate de un sólo instrumento. El registrador incorporará al Sistema Informático. El Número de entrada por orden de presentación.Los datos proporcionados por el peticionario en la solicitud de entrada y trámite.

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