EVOLUCION HISTORICA DEL DERECHO REGISTRAL EN MEXICO.

MEXICO COLONIAL.

Una vez que Hernán Cortez conquisto la Gran Tenochtitlán, con la derrota de Cuauhtémoc en 1521, las leyes aplicables a la Nueva España fueron las de castilla, las que fueron sustituidas por leyes locales dictadas posteriormente.

En las Leyes Castilla, la hipoteca era considerada como un vicio o desmerecimiento de la cosa, cuyo ocultamiento (gravamen) era fuente inagotable de fraudes, razón por la cual la Corona Española instituyo los oficios de hipotecas.

El establecimiento de los oficios de hipotecas y su anotación, se realiza con base a las disposiciones que existían sobre la materia, por ello se ordeno que en todas las cabeceras de distrito se instituyeran los oficios de hipotecas para que se registraran los documentos de herencias y tributos, rentas de bienes y raíces, y todos aquellos que tuvieran señalado, en forma especial y expresa hipoteca de dichos bienes, lo anterior se adoptó, en virtud de que hasta ese momento, no se habían cumplido con efectividad las disposiciones

reales que sobre la materia se habían dictado, razón por la cual se señalaron los medios para tales mandato cobraran vigencia.

MEXICO INDEPENDIENTE.

La legislación positiva española, las leyes de Indias y demás decretos. Dados durante la colonia, continuaron aplicándose en México Independiente, sin embargo se fueron dictando nuevas leyes y decretos, que paulatinamente separaron al derecho español del mexicano.

A partir de la independencia, el régimen político de la República mexicana fluctuó entre el federalismo y el centralismo.

Cuando el federalismo era el sistema establecido, la legislación registral fue local, cuando el régimen fue centralista, las disposiciones registrales fueron generales, de aplicación en todo el territorio nacional.

Constituido el país

en

República Centralista y

siendo

Presidente don Antonio López de Santa Ana se dicto una ley y arancel sobre el oficio de Hipotecas, el que fuera de regular la organización y funcionamiento de la inscripción, se refiere a la venta dl oficio de hipotecas a particulares como ´oficio vendible y enajenableµ

mismos que culminaron con la elaboración del Código de 1870. en la mayoría de los estados. la cual refiriéndose al . serian únicamente responsables los mismos escribanos y jueces receptores que sustituyen a estos. algunos incompletos y otros consistentes en simples esbozos. constituido México en República Federal. se promulga por Benito Juárez la Ley de Notarios y Actuarios del Distrito Federal. pues de cualquier extravió o perdida de papeles. MEXICO CONTEMPORANEO. A diferencia de otros países que cuentan con una ley especial sobre el Registro Público de la propiedad. El 29 de noviembre de 1867.Más tarde. deberán estar en las casas capitulares bajo la guardia y custodia de los respectivos ayuntamientos o jueces de paz. se dicto un decreto en el Estado de Veracruz que fundamentalmente establecía que los oficios de escribanos anotadores de hipotecas. En el siglo XIX existieron diferentes proyectos e intentos de codificación. sin que por eso esas corporaciones pudieran sacar libros de los oficios. en la República Mexicana esta institución se encuentra regulada en el Código Civil. ni exigir cantidad alguna por razón de alquiler u otro motivo.

intento de Tengamos siempre presente. deberá guiarnos la luz de la doctrina y la jurisprudencia de los autores y tribunales españoles. El 17 de diciembre de 1868. . salvo algunas variaciones significantes. se aprueba el proyecto de Código Civil de Veracruz de la llave. por lo cual se denomino también ´Código Coronaµ. que cada vez que resolvamos una duda respecto a nuestro derecho mexicano. es producto de una serie de estudios realizados por diferentes comisiones por lo que se refiere al Registro Público de la Propiedad. coincide con aquel. El código Civil de Distrito Federal de 1870. comentadores y juzgadores de esos preceptos legales. existió el regularlo por una ley independiente al código civil. En tratándose del Registro Público de la Propiedad. este ordenamiento al igual que realizando por Justo Sierra. Fernando de Jesús Corona.oficio de hipotecas. y el texto de los artículos. cuenta con los mismos capítulos. establecía que la oficina de hipotecas de México seguiría situada en las casas municipales y despachándose en los mismos términos que se había despachado siempre hasta que se expidiera una ley especial sobre arreglo de los oficios de hipotecas. sigue el proyecto de código formulado por Florencio García Goyena en 1851. elaborado por el entonces presidente del Tribunal de Justicia y de la comisión Redactora de dicho estado.

tienen como antecedente la ley española. Entre sus diversas funciones algunas de las mas importantes son: 1..pues nuestro código civil en materia de hipotecas y de registro público. .Recibir. depende del Ejecutivo local. encargada de prestar un servicio publico. En Mexico el registro público de la propiedad depende del poder ejecutivo. Siendo pues asi que en el DF. asi como de algunos actos juridicos sobre bienes muebles: limitaciones y gravamenes a que ambos estan sujetos.el cual consiste en dar publicidad oficial sobre el estado juridico de la propiedad y posesion de los bienes inmuebles. que en la mayoria de los casos es la secretaria General de Gobierno. este depende organicamnete de la Consejeria Juridica y de servicios legales: y en los estados de la republica.. organizado como una institucion centralizada. EL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD COMO ORGANISMO PÚBLICO. Es una institución administrativa. Calificar e Inscribir los documentos que contengan los actos juridicos que conforme a la ley deban registrarse. y sobre la constitucion y modificacion de las personas morales:asociaciones y sociedades civiles.

asi como los documentos relacionados que obran en el archivo del registro publico. en la actualidad la funcion del registro trasciende a la proteccion de la propiedad o posesion de algunos derechos reales y personales. mediante la expedicion de las constancias. En la actualidad. .proporcionar al publico los servicios de consulta de los asientos registrales. ya que el registro publico de la propiedad no solo se refiere a bienes inmbuebles.Historicamete fue conocido de esta manera.Esta denominacion no es adecuada al igual que las anteriores. sino tambien a la inscripcion de algunos contratos sobre bienes muebles. Derecho Inmobiliario.. informes y copias respectivas.. DENOMINACION Se considera la mas adecuada y apropiada la de ´Registro Publico de la Propiedadµ despues de hacer el analisis de las diferentes denominaciones que se le han dado atraves del tiempo y dependiendo del lugar las cuales son: Derecho Hipotecario. porque protegia de cualquier gravamen hipotecario anterior a los acreedores y adquirientes posteriores. asi como a la creacion de personas morales y sus modificaciones..2.

no habrá certeza de la titularidad de un bien inmueble pues se tendría que investigar sus necesidades más remotas para verificar si hay concatenación entre el primero y el último titulo o poseedor. declaración. no tiene mas forma de conocer sus efectos que la ´aparienciaµ. etc. sus gravámenes. Y alguno de estos terceros ajenos al acto de que se trate. DEL Y REGISTRO DEL PUBLICO CON DE LA COMERCIO OTROS . Ahora bien.FINALIDAD DEL REGISTRO. solo así puede haber seguridad y plena garantía con respecto a las transacciones que esos terceros quieran realizar al respecto. trasmisión modificación. DISTINCION PROPIEDAD REGISTROS. dándole una apariencia jurídica de legitimidad y fe pública a lo que aparece anotado y asentado en el Registro Público. De no existir el Registro Público. todo aquel que no es parte de un acto jurídico relativo a bienes inmuebles. tienen un autentico interés en conocer la verdadera situación del bien referido: saber quién es el dueño. extinción y gravamen de los derechos reales y posesión de bienes inmuebles. su superficie legalmente adquiridos. Proporcionar seguridad jurídica al tráfico de inmuebles mediante la publicidad de la constitución. la llamada prueba del diablo.

En cambio otros registros.El registro Publico de la Propiedad tiene como fin dar publicidad sobre la posesion. no trae mas sancion que la administrativa. En cambio en el Registro Publico de Comercio se inscriben los comerciantes. SISTEMAS REGISTRALES.. solo son catalogos de bienes o de personas y su falta de inscripcion. Los Sistemas registrales se clasifican desde dos puntos de vista: . DIFERENCIAS ENTRE EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y REGISTRO PUBLICO DE COMERCIO. porque los actos que se inscriben en el surten efectos y son oponibles frente a terceros.El Registro Publico de la Propiedad y de Comercio se distinguen de todos los demas. personas morales o fisicas y los hechos relacionados con ellos.El registro Publico de la Propiedad esta regulado por una ley local y el de comercio por una ley federal. la propiedad y los derechos reales sobre bienes inmuebles. 2. se distinguen por: 1.. Aun cuando la finalidad de ambas instituciones es dar publicidad.

sino obligatoria. EL SISTEMA CONSTITUTIVO Y EL SISTEMA DECLARATIVO. para su perfección es necesaria la inscripción en el registro público de la Propiedad..I. es un elemento de existencia para adquirir el dominio de los bienes inmuebles. 2. . el derecho nace con el contrato o acto jurídico.SISTEMA CONSTITUTIVO. En el Sistema Sustantivo.. se adquiere la propiedad por medio de la inscripción en el Registro Público de la Propiedad. 1. Tomando en cuenta el sistema registral en cuanto a los efectos que produce la inscripción tenemos tres sistemas: EL SISTEMA SUSTANTIVO.POR LOS EFECTOS QUE PRODUCE LA INSCRIPCION. El Sistema Constitutivo. o sea.EL SISTEMA SUSTANTIVO. esta inscripción no es potestativa..

. cuya finalidad es dar publicidad y no constituir el derecho. en principio. de tal manera que los derechos provienen del acto jurídico declarado. pero no de la inscripción. existen tres Sistemas: de Folio Personal. por lo que la inscripción de estos en el Registro Público no crea el derecho de propiedad. De conformidad a lo expuesto en líneas que preceden. las inscripciones hechas. estos no existan. solo se inscribe si desea que nuestro contrato o acto jurídico sufra efectos frente a terceros. en virtud de que nuestra legislación es consensualista. del Folio Real y el Sistema de Libros. de efectos constitutivos. II. En el Sistema Declarativo. tienen efectos declarativos. Es decir que careciendo el registro entre nosotros. el sistema que se establece en nuestro estado es declarativo.3. la transmisión de la propiedad se verifica por medio del contrato sin necesidad de la inscripción.SISTEMA DECLARATIVO.. no es jurídico afirmar que por no haberse inscrito dicho contrato o acto jurídico.-POR LA FORMA DE INSCRIPCION: Tomando en cuenta el Sistema Registral en cuanto a la forma de llevar a cabo la inscripción. ni la falta de dicho registro lo destruye. no constitutivos.

por ejemplo en los de la primera sección. su superficie medidas y linderos. Consiste en una carpeta destinada a inscribir o a inmatricular cada una de la fincas. En este sistema existen libros en varias secciones. los gravámenes reales. Consiste en que se abre un folio para cada persona y en él se inscriben las fincas que le pertenecen..SISTEMA DE LIBROS O TOMOS. en los de la segunda. los derechos y gravámenes reales. 3. Es en donde se anotan o se inscriben los títulos por los cuales se crean. en la primera se anotan los cambios de propietarios.1.EL SISTEMA DE FOLIO REAL. transmiten. de tal forma que si no . en la segunda..EL SISTEMA DE FOLIO PERSONAL. se inscribe la propiedad. en la tercera las anotaciones preventivas. modifican o extinguen los derechos reales sobre inmueble o la posesión. Este sistema permite dar una información rápida y completa del estado jurídico de un inmueble. etcétera.. Esta carpeta consta de tres partes. 2.

En el de transcripción. constituyen una orientación o dirección fundamental para entenderla y estudiarla. y en el de incorporación. que son normas de carácter absoluto que son comunes a esta institución. . dentro del sistema de libros existe los de inscripción e incorporación. como el de crearse una situación de privilegio. constituyen el fundamento y fuente inspiratoria de todo el sistema registral. PRINCIPIOS REGISTRALES.uno quiere conocer el estado de una finca requiere pasar de una sección a otra y de un libro a otro ´siga la flechaµ Ahora bien. Los Principios Registrales explican el contenido y función del Registro Publico de la propiedad. En la organización del Registro Publico. se deben atender los principios registrales. se reproduce literalmente el título: en el de transcripción se extracta la parte fundamental del acto jurídico. en el libro se hace una pequeña anotación y se abre un apéndice en el que se encuadernan copias certificadas de los títulos anotados. El interesado tiene que someterse a ellos para poder producir los efectos deseados.

Verdadero. El Registro Publico de la Propiedad se creo para dar publicidad y seguridad juridica frente a terceros. y la oponibilidad frente a otros no inscritos.PRINCIPIO DE LEGITIMACION.de oponibilidad y de verdad registral.PRINCIPIO DE PUBLICIDAD.. y estos son: la presuncion de su existencia o apariencia juridica. los libros. El principio de publicidad puede examinarse desde los puntos de vista formal y material: a).La publicidad Material esta concebida como los derechos que otorga la inscripcion. asi como poder obtener constancias y certificaciones de los asientos y anotaciones. folios o la base de datos. Legítimo del latín legitmus. ajustado a la ley. son postulados que ilustran y explican las leyes que forman el sistema. 1.. .La publicidad Formal consiste en la posibilidad de consultar personalmente. sobre la propiedad y posesion de bienes inmuebles. legis = ley.. garantias sobre muebles y sobre la constitucion de sociedades y asociaciones civiles.. lex. 2. b). no reglas de aplicación directa.

3. mientras no se demuestre la inexactitud. El principio de legitimación como presunción. prohíbe al registrador practicar inscripciones EX MOTU PROPIO. La actividad registradora es la consecuencia de una relación jurídica condicionada esta actividad por la rogación del interesado. a través del cual se da el reconocimiento de la disposición legal al poder de realizar un acto jurídico con eficacia. impone la veracidad del registro. Este principio postula que la inscripción debe ser solicitada por quien acredita tener derechos..PRINCIPIO DE ROGACION O INSTANCIA. la competencia del Registro y lo licito del acto. su representante legal o el Fedatario Público por lo que siempre ha de ser rogada. la rogación o requerimiento de prestación de funciones es el acto de solicitud del interesado. La inscripción es a instancia de parte y no de oficio. Legitimar es: ´Probar o justificar la verdad de una cosa o la calidad de una persona o cosa conforme a las leyesµ. otorga certeza y seguridad sobre la titularidad de los bienes y su transmisión. Alguien debe solicitárselo y .Esta legitimación nace con el asiento o anotación en el Registro.

.PRINCIPIO DE CONSENTIMIENTO. En virtud del principio de rogación los asientos del registro se practicaran a solicitud de parte del interesado. El consentimiento es uno de los elementos de esencia o existencia de los actos juridicos que se tienden a producir. siendo necesario que tengan una manifestación externa. El concepto consentimiento se deriva del latín consentire = con y sentire = pensar. .tiene que estar legitimado: ser parte en el acto o el notario autorizante de la escritura o el juez. por los que si faltare. modificar o extinguir derechos y obligaciones. no existiera el acto jurídico. por el acuerdo de dos voluntades o mas para producir efectos de derecho. 4. transmitir. El registrador no podrá efectuar la inscripción por el hecho de que conozca la existencia del acto o hecho que de alguna forma alteren el contenido de un asiento registral. Este se forma. es decir debe existir un momento de reflexión en este caso para una modificación en los asientos del Registro Público de la Propiedad es necesario la voluntad del titular o de quien los sustituya.

PRINCIPIO DE PRELACION O PRIORIDAD. la puede consentir el verdadero titular. entre estos de entregar y basta que la entrega sea una forma ficticia o simbólica. oris = anterior. El convenio entre las partes implica la obligación. el consentimiento es la declaración determinada. prior. aunque el titulo fuese de fecha anterior. es decir.. 5. solo puede consentir el titular del derecho afectado por lo tanto únicamente. Este principio se encuentra reglamentado en diversos artículos del Código Civil del Estado y el Reglamento del Registro Público de la Propiedad en el Estado. y además en la misma entrega sea forma ficticia o simbólica.Dentro del campo del Derecho Registral. anterioridad de una cosa con relación a otra. El concepto proviene del latín. va implícito el propio consentimiento de cancelar el asiento de quien transfiere o resulta perjudicado en su derecho. tiene como base de sustentación que el acto registral que primeramente ingresa en el Registro tiene preferencia a cualquier otro que ingrese con posterioridad. que va adelante. Una acepción es . . ´Prior tempose potior in juraµ ´es primero en derecho el que es primero en tiempoµ.

en una de sus acepciones es : Determina y valora las cualidades de algo.6. se refiere a que el documento dentro del procedimiento de inscripción debe ser examinado por el registrador en cuanto a sus elementos de existencia y validez. Este concepto deriva del latín qualis= cual y facere = hacer. a un examen cuyo objeto es determinar. El medio para conseguir esto. antes de proceder el registro. Según el principio de legalidad. este examen debe ser de fondo y forma. consiste en someter los títulos que se presenten para su inscripción. Tiende este principio a obtener la concordancia del mundo registral con la realidad jurídica. para saber si satisface todos los requisitos que exigen los ordenamientos jurídicos. analizando todos los elementos.PRINCIPIO DE CALIFICACION. solo son inscribibles los títulos que son validos y que reúnen los requisitos exigidos por la leyes para su inscripción. Esta finalidad se logra únicamente si se impide al registro la entrada de títulos que sean inválidos o imperfectos. Examinar es un derecho y obligación del registrador. si el titulo tiene algún defecto que justifique la ..

donde in = en. grabar. transmisión. según el sistema registral adoptado. El concepto inscribir proviene del latín inscribere. 7. mismos que se hacen constar en los libros o folios (u otros medios). Su función estriba en declarar la existencia. modificación. transmisión y extinción de los derechos reales y personales sobre inmuebles. * Inscripción Declarativa. Este principio hace referencia al papel de la inscripción en la mecánica de la constitución. Es el principio por el cual se producen los efectos del registro que se materializan en los asientos registrales. que se produce después de que los títulos han tenido entrada y antes de proceder a la extensión del asiento respectivo. La función del registrador a llevar a cabo la calificación es una etapa del procedimiento registral. Una acepción de inscribir es: apuntar en una lista o registro. extinción ya causada fuera del .. A esta intervención inquisitiva del registrador se le da el nombre de calificación registral.PRINCIPIO DE INSCRIPCION. modificación.suspensión o denegación de la inscripción. dentro de y scribere = escribir.

que es la base física de la inscripción. El concepto deriva del latín specialitas = particularidad. en el asiento deben aparecer claramente precisados: -La finca. de tal manera que los derechos provienen del acto jurídico declarado. Este principio consiste en determinar perfectamente los bienes objeto de inscripción. . EFECTOS DE LAS INSCRIPCIONES HECHAS EN EL. sus titulares. 3008 del C.Registro por un negocio obligacional. exterioriza y publica lo que ya existe en la realidad jurídica y le da carácter legitimador a lo que publica. pero no de la inscripción cuya finalidad es dar publicidad al acto y no constituir el derecho.. 8. El registro se limita a publicar el acto que extra-registralmente ha dado ya nacimiento al derecho que se inscribe.Las inscripciones hechas en el Registro Público de la Propiedad tiene efectos declarativos y no constitutivos. es decir declara.. Si bien el Art. así como el alcance y contenido de los derechos. que se contiene en el titulo que se inscribe. Por aplicación de este principio.C.PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD. del Distrito Federal dice : REGISTRO PUBLICO.

Este principio contiene dos conceptos: tracto del latín tractus = espacio entre dos lugares. bienes y obligaciones que recibe una persona por herencia. El tracto sucesivo.-El derecho. que es el contenido jurídico y económico de la misma. y la otra raíz que es sucesivamente del latín succesivus = siguiendo una cosa a otra. con la acepción. con toda exactitud. -La persona que puede ejercer el derecho. o sea. 9. determinando el enlace del titular de cada uno de ellos con su causante inmediato. Y sucesivo que proviene de dos raíces latinas sucesión del latín successio =hecho y resultado de suceder.PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO O CONTINUO. . se ordenan los asientos para que reflejen los sucesivos cambios de la realidad jurídica. el titular.. otra acepción es espacio de tiempo. la sucesión ininterrumpida de los derechos que caen sobre una misma finca. obedece a la finalidad de organizar los asientos de manera que expresen. transmisión de derechos. es por eso que se le considera un principio de carácter formal. En la finalidad principal de este principio.

fiscal y penal. debe considerarse que es un profesional y técnico del derecho. la esxistencia de un daño material o moral en el sujeto pasivo: segundo. el registrador puede incurrir en responsabilidad civil. falta de previsión o intención de dañar del sujeto activo: tercero. que el daño se haya producido como consecuencia de la abstención o actuación negligente. . En Mexico. RESPONSABILIDADES DEL REGISTRADOR.EL TRACTO BREVE. con la suficiente preparación.Para configurar esta responsabilidad.. calidad moral y profesional para desempeñar su cargo. administrativa. es responsable de la culpa grave y leve.10. pues el ejercicio de su función debe inspirarse en un gran cuidado y sentido de responsabilidad. se configuran tres elementos: Primero.Responsabilidad Civil.. Dentro del tracto sucesivo. 1. que exista relación de casualidad entre el daño causado y la abstención ilícita o culpable. la ley prevé la posibilidad de evitar una inscripción cuando se encuentra implícita en una segunda. En virtud de que el registrador..

Los encargados y los empleados del Registro Público. II. El registrador como servidor publico. 2.Algunos casos específicos de responsabilidad civil. cargo o comisión.Destitución de empleo. Retarden. sin causa justificada. esta obligado por las leyes administrativas a salvaguardar la legalidad. No expidan los certificados en el término reglamentario. y eficiencia en el desempeño de sus funciones.Responsabilidad Administrativa. IV. III.. en los que pueden incurrir los registradores.Amonestación privada o pública. o si no practican el asiento de presentación por el orden de entrada del documento o del aviso a que se refiere el artículo 3016. se encuentran en el art. III. Practiquen algún asiento indebidamente o rehúsen practicarlo sin motivo fundado. Rehúsen admitir el título.Suspensión hasta por seis meses. cuando: I.. cargos y comisiones.. II.Sanción económica de conformidad con la Ley. responderán civilmente de los daños y perjuicios a que dieren lugar. empleos. Cometan errores. IV.. 3003 del código civil que a la letra dice: Artículo 3003. y .. imparcialidad. honradez lealtad. Las sanciones por responsabilidad administrativa para los funcionarios y empleados del Registro Público de la Propiedad consistirán: I. la práctica del asiento a que dé lugar el documento inscribible.. y V. inexactitudes u omisiones en los asientos que practiquen o en los certificados que expidan. además de las penas que les sean aplicables por los delitos en que puedan incurrir.

Responsabilidad Penal. 3. lo deberá determinar en cantidad liquida.. El registrador esta sujeto a las penas económicas y corporales establecidas en el código penal. y de cinco a doce años si excede de dicho límite. lo cual de acuerdo al art.Inhabilitación temporal hasta por doce años para desempeñar empleos.V.. cargos o comisiones en el servicio público. pues en virtud . 4. obligación y responsabilidad de cuantificar el monto de los derechos que se tienen que pagar por la inscripción de un documento. 13 fraccion II del reglamento del Registro publico de la propiedad. de acuerdo al código fiscal de la federación. con estricto apego a las disposiciones aplicables.. Las infracciones fiscales deberán ser denunciadas. Cuando la inhabilitación se imponga como consecuencia de un acto u omisión que implique lucro o cause daños o perjuicios.Responsabilidad Fiscal. Los registradores tienen la facultad. ésta será de uno a cinco años si el monto de aquéllos no excede el equivalente a cien meses de salario mínimo mensual vigente en el Estado.

e) Falsificación de documentos.. f) Fraude por simulación en un contrato o acto jurídico. tiene los siguientes efectos: . g) Falsificación de sellos. La solicitud conocida como folio de entrada. De Acuerdo al reglamento del registro publico de la propiedad: (Artículo 34.) El procedimiento registral se inicia con la asignación del número de entrada y trámite a la solicitud presentada por escrito con sus anexos. EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL. d) Uso indebido de atribuciones y facultades. b) Abuso de autoridad.de su cargo no goza de ningún fuero ni tratamiento distinto al común de los servidores públicos. c) Coalición de servidores públicos.PRESENTACION DEL DOCUMENTO. I. Algunos delitos del orden común en los que puede incurrir el registrador son: a) El ejercicio indebido de servidor publico.

Esta se basa en el principio: ´el primero en registro es primero en derechoµ. Nombre y firma del solicitante. pues en caso de que concurran dos inscripciones sobre un mismo objeto y con fines distintos. en su caso. b) Como medio de control del documento.De acuerdo con el reglamento. Acto jurídico. III.. IV. la denominación o razón social de la persona moral de que se trate. El monto de los derechos. II.a) Prelación. Los fedatarios públicos deberán asentar. a la solicitud se le da un numero de entrada que lo acompanara en todas las fases del procedimiento. el documento que se presento con prioridad.En la solicitud de entrada y trámite.. incluyendo los cálculos de las reducciones y condonaciones que en su caso le correspondan. Ubicación del inmueble y cuenta catastral. hora y minuto en que el documento ingreso al registro.. En la solicitud se asienta el numero de entrada que contiene la fecha. V. Valor de la operación. salvo algunas excepciones. se inscribirá. el peticionario deberá incluir los siguientes datos: I. preferencia y rango. identificación del mueble o. esta solicitud debe satisfacer ciertos requisitos: Artículo 25. .A fin de conocer la prelación. su sello de autorizar. además.

además de la fecha. aún cuando éste se provea de alguna marca o signo distintivo. El registrador incorporará al Sistema Informático. Observaciones. y II. Artículo 19.. que será progresivo. El Registrador al que se turne el documento. La numeración se iniciará cada año calendario. mismo que se hará constar en cada documento. hora y materia a que corresponda. . en su caso. fecha de calificación del documento y. Los antecedentes registrales. se incorporarán al Sistema Informático. y VII. motivo de la suspensión o negación mediante acuerdo fundado y motivado. esté permitido emplear para documentos diversos el mismo número. El Número de entrada por orden de presentación. salvo que se trate de un sólo instrumento. sin que por ningún motivo.Los datos proporcionados por el peticionario en la solicitud de entrada y trámite. Este asignará los siguientes elementos: I.VI.