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Evolucion Historica Del Derecho Registral en Mexico

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EVOLUCION HISTORICA DEL DERECHO REGISTRAL EN MEXICO.

MEXICO COLONIAL.

Una vez que Hernán Cortez conquisto la Gran Tenochtitlán, con la derrota de Cuauhtémoc en 1521, las leyes aplicables a la Nueva España fueron las de castilla, las que fueron sustituidas por leyes locales dictadas posteriormente.

En las Leyes Castilla, la hipoteca era considerada como un vicio o desmerecimiento de la cosa, cuyo ocultamiento (gravamen) era fuente inagotable de fraudes, razón por la cual la Corona Española instituyo los oficios de hipotecas.

El establecimiento de los oficios de hipotecas y su anotación, se realiza con base a las disposiciones que existían sobre la materia, por ello se ordeno que en todas las cabeceras de distrito se instituyeran los oficios de hipotecas para que se registraran los documentos de herencias y tributos, rentas de bienes y raíces, y todos aquellos que tuvieran señalado, en forma especial y expresa hipoteca de dichos bienes, lo anterior se adoptó, en virtud de que hasta ese momento, no se habían cumplido con efectividad las disposiciones

reales que sobre la materia se habían dictado, razón por la cual se señalaron los medios para tales mandato cobraran vigencia.

MEXICO INDEPENDIENTE.

La legislación positiva española, las leyes de Indias y demás decretos. Dados durante la colonia, continuaron aplicándose en México Independiente, sin embargo se fueron dictando nuevas leyes y decretos, que paulatinamente separaron al derecho español del mexicano.

A partir de la independencia, el régimen político de la República mexicana fluctuó entre el federalismo y el centralismo.

Cuando el federalismo era el sistema establecido, la legislación registral fue local, cuando el régimen fue centralista, las disposiciones registrales fueron generales, de aplicación en todo el territorio nacional.

Constituido el país

en

República Centralista y

siendo

Presidente don Antonio López de Santa Ana se dicto una ley y arancel sobre el oficio de Hipotecas, el que fuera de regular la organización y funcionamiento de la inscripción, se refiere a la venta dl oficio de hipotecas a particulares como ´oficio vendible y enajenableµ

se dicto un decreto en el Estado de Veracruz que fundamentalmente establecía que los oficios de escribanos anotadores de hipotecas.Más tarde. deberán estar en las casas capitulares bajo la guardia y custodia de los respectivos ayuntamientos o jueces de paz. A diferencia de otros países que cuentan con una ley especial sobre el Registro Público de la propiedad. ni exigir cantidad alguna por razón de alquiler u otro motivo. pues de cualquier extravió o perdida de papeles. en la República Mexicana esta institución se encuentra regulada en el Código Civil. la cual refiriéndose al . serian únicamente responsables los mismos escribanos y jueces receptores que sustituyen a estos. algunos incompletos y otros consistentes en simples esbozos. sin que por eso esas corporaciones pudieran sacar libros de los oficios. mismos que culminaron con la elaboración del Código de 1870. MEXICO CONTEMPORANEO. se promulga por Benito Juárez la Ley de Notarios y Actuarios del Distrito Federal. En el siglo XIX existieron diferentes proyectos e intentos de codificación. constituido México en República Federal. en la mayoría de los estados. El 29 de noviembre de 1867.

por lo cual se denomino también ´Código Coronaµ. Fernando de Jesús Corona.oficio de hipotecas. es producto de una serie de estudios realizados por diferentes comisiones por lo que se refiere al Registro Público de la Propiedad. cuenta con los mismos capítulos. deberá guiarnos la luz de la doctrina y la jurisprudencia de los autores y tribunales españoles. y el texto de los artículos. establecía que la oficina de hipotecas de México seguiría situada en las casas municipales y despachándose en los mismos términos que se había despachado siempre hasta que se expidiera una ley especial sobre arreglo de los oficios de hipotecas. El código Civil de Distrito Federal de 1870. sigue el proyecto de código formulado por Florencio García Goyena en 1851. El 17 de diciembre de 1868. este ordenamiento al igual que realizando por Justo Sierra. elaborado por el entonces presidente del Tribunal de Justicia y de la comisión Redactora de dicho estado. comentadores y juzgadores de esos preceptos legales. se aprueba el proyecto de Código Civil de Veracruz de la llave. . que cada vez que resolvamos una duda respecto a nuestro derecho mexicano. salvo algunas variaciones significantes. En tratándose del Registro Público de la Propiedad. intento de Tengamos siempre presente. existió el regularlo por una ley independiente al código civil. coincide con aquel.

Es una institución administrativa. y sobre la constitucion y modificacion de las personas morales:asociaciones y sociedades civiles.pues nuestro código civil en materia de hipotecas y de registro público.Recibir.. tienen como antecedente la ley española. que en la mayoria de los casos es la secretaria General de Gobierno. organizado como una institucion centralizada. . Siendo pues asi que en el DF. Calificar e Inscribir los documentos que contengan los actos juridicos que conforme a la ley deban registrarse. este depende organicamnete de la Consejeria Juridica y de servicios legales: y en los estados de la republica. encargada de prestar un servicio publico. En Mexico el registro público de la propiedad depende del poder ejecutivo. depende del Ejecutivo local. EL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD COMO ORGANISMO PÚBLICO.. Entre sus diversas funciones algunas de las mas importantes son: 1. asi como de algunos actos juridicos sobre bienes muebles: limitaciones y gravamenes a que ambos estan sujetos.el cual consiste en dar publicidad oficial sobre el estado juridico de la propiedad y posesion de los bienes inmuebles.

.proporcionar al publico los servicios de consulta de los asientos registrales. Derecho Inmobiliario.. En la actualidad. .. en la actualidad la funcion del registro trasciende a la proteccion de la propiedad o posesion de algunos derechos reales y personales. ya que el registro publico de la propiedad no solo se refiere a bienes inmbuebles. asi como a la creacion de personas morales y sus modificaciones.Esta denominacion no es adecuada al igual que las anteriores. sino tambien a la inscripcion de algunos contratos sobre bienes muebles.Historicamete fue conocido de esta manera. asi como los documentos relacionados que obran en el archivo del registro publico.2. mediante la expedicion de las constancias. porque protegia de cualquier gravamen hipotecario anterior a los acreedores y adquirientes posteriores. informes y copias respectivas. DENOMINACION Se considera la mas adecuada y apropiada la de ´Registro Publico de la Propiedadµ despues de hacer el analisis de las diferentes denominaciones que se le han dado atraves del tiempo y dependiendo del lugar las cuales son: Derecho Hipotecario.

DISTINCION PROPIEDAD REGISTROS. etc. Y alguno de estos terceros ajenos al acto de que se trate. De no existir el Registro Público. extinción y gravamen de los derechos reales y posesión de bienes inmuebles. trasmisión modificación. DEL Y REGISTRO DEL PUBLICO CON DE LA COMERCIO OTROS . sus gravámenes. todo aquel que no es parte de un acto jurídico relativo a bienes inmuebles. Ahora bien. tienen un autentico interés en conocer la verdadera situación del bien referido: saber quién es el dueño. no habrá certeza de la titularidad de un bien inmueble pues se tendría que investigar sus necesidades más remotas para verificar si hay concatenación entre el primero y el último titulo o poseedor. solo así puede haber seguridad y plena garantía con respecto a las transacciones que esos terceros quieran realizar al respecto. la llamada prueba del diablo. no tiene mas forma de conocer sus efectos que la ´aparienciaµ. dándole una apariencia jurídica de legitimidad y fe pública a lo que aparece anotado y asentado en el Registro Público. su superficie legalmente adquiridos. Proporcionar seguridad jurídica al tráfico de inmuebles mediante la publicidad de la constitución. declaración.FINALIDAD DEL REGISTRO.

.El registro Publico de la Propiedad esta regulado por una ley local y el de comercio por una ley federal. En cambio en el Registro Publico de Comercio se inscriben los comerciantes. DIFERENCIAS ENTRE EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y REGISTRO PUBLICO DE COMERCIO. la propiedad y los derechos reales sobre bienes inmuebles. Los Sistemas registrales se clasifican desde dos puntos de vista: . porque los actos que se inscriben en el surten efectos y son oponibles frente a terceros. personas morales o fisicas y los hechos relacionados con ellos. Aun cuando la finalidad de ambas instituciones es dar publicidad.. solo son catalogos de bienes o de personas y su falta de inscripcion.El registro Publico de la Propiedad tiene como fin dar publicidad sobre la posesion. no trae mas sancion que la administrativa. 2. se distinguen por: 1. SISTEMAS REGISTRALES. En cambio otros registros.El Registro Publico de la Propiedad y de Comercio se distinguen de todos los demas.

es un elemento de existencia para adquirir el dominio de los bienes inmuebles. sino obligatoria. El Sistema Constitutivo.I. En el Sistema Sustantivo. el derecho nace con el contrato o acto jurídico..SISTEMA CONSTITUTIVO. .. EL SISTEMA CONSTITUTIVO Y EL SISTEMA DECLARATIVO. 2. esta inscripción no es potestativa. 1..POR LOS EFECTOS QUE PRODUCE LA INSCRIPCION. o sea. se adquiere la propiedad por medio de la inscripción en el Registro Público de la Propiedad.EL SISTEMA SUSTANTIVO. para su perfección es necesaria la inscripción en el registro público de la Propiedad. Tomando en cuenta el sistema registral en cuanto a los efectos que produce la inscripción tenemos tres sistemas: EL SISTEMA SUSTANTIVO.

no es jurídico afirmar que por no haberse inscrito dicho contrato o acto jurídico.3.SISTEMA DECLARATIVO. por lo que la inscripción de estos en el Registro Público no crea el derecho de propiedad. en principio. Es decir que careciendo el registro entre nosotros. De conformidad a lo expuesto en líneas que preceden. el sistema que se establece en nuestro estado es declarativo. pero no de la inscripción. del Folio Real y el Sistema de Libros. no constitutivos. cuya finalidad es dar publicidad y no constituir el derecho. solo se inscribe si desea que nuestro contrato o acto jurídico sufra efectos frente a terceros. . estos no existan. ni la falta de dicho registro lo destruye. tienen efectos declarativos. En el Sistema Declarativo. la transmisión de la propiedad se verifica por medio del contrato sin necesidad de la inscripción.. de efectos constitutivos. las inscripciones hechas. II. existen tres Sistemas: de Folio Personal. de tal manera que los derechos provienen del acto jurídico declarado. en virtud de que nuestra legislación es consensualista.-POR LA FORMA DE INSCRIPCION: Tomando en cuenta el Sistema Registral en cuanto a la forma de llevar a cabo la inscripción.

3. Consiste en que se abre un folio para cada persona y en él se inscriben las fincas que le pertenecen. modifican o extinguen los derechos reales sobre inmueble o la posesión. Este sistema permite dar una información rápida y completa del estado jurídico de un inmueble. los gravámenes reales.EL SISTEMA DE FOLIO REAL.1. se inscribe la propiedad. por ejemplo en los de la primera sección. transmiten. de tal forma que si no . Consiste en una carpeta destinada a inscribir o a inmatricular cada una de la fincas.SISTEMA DE LIBROS O TOMOS. Es en donde se anotan o se inscriben los títulos por los cuales se crean. en los de la segunda. en la segunda... su superficie medidas y linderos. 2. En este sistema existen libros en varias secciones. en la primera se anotan los cambios de propietarios.EL SISTEMA DE FOLIO PERSONAL. etcétera. los derechos y gravámenes reales.. en la tercera las anotaciones preventivas. Esta carpeta consta de tres partes.

El interesado tiene que someterse a ellos para poder producir los efectos deseados. se reproduce literalmente el título: en el de transcripción se extracta la parte fundamental del acto jurídico. se deben atender los principios registrales. en el libro se hace una pequeña anotación y se abre un apéndice en el que se encuadernan copias certificadas de los títulos anotados. que son normas de carácter absoluto que son comunes a esta institución. y en el de incorporación. PRINCIPIOS REGISTRALES. constituyen el fundamento y fuente inspiratoria de todo el sistema registral. En la organización del Registro Publico. dentro del sistema de libros existe los de inscripción e incorporación.uno quiere conocer el estado de una finca requiere pasar de una sección a otra y de un libro a otro ´siga la flechaµ Ahora bien. constituyen una orientación o dirección fundamental para entenderla y estudiarla. como el de crearse una situación de privilegio. Los Principios Registrales explican el contenido y función del Registro Publico de la propiedad. . En el de transcripción.

asi como poder obtener constancias y certificaciones de los asientos y anotaciones.PRINCIPIO DE LEGITIMACION.. b)..de oponibilidad y de verdad registral. El Registro Publico de la Propiedad se creo para dar publicidad y seguridad juridica frente a terceros. los libros. sobre la propiedad y posesion de bienes inmuebles. . 2. ajustado a la ley. y la oponibilidad frente a otros no inscritos. y estos son: la presuncion de su existencia o apariencia juridica.. garantias sobre muebles y sobre la constitucion de sociedades y asociaciones civiles. Verdadero. 1. no reglas de aplicación directa.PRINCIPIO DE PUBLICIDAD. lex. El principio de publicidad puede examinarse desde los puntos de vista formal y material: a).La publicidad Formal consiste en la posibilidad de consultar personalmente.. folios o la base de datos. legis = ley.La publicidad Material esta concebida como los derechos que otorga la inscripcion. son postulados que ilustran y explican las leyes que forman el sistema. Legítimo del latín legitmus.

Esta legitimación nace con el asiento o anotación en el Registro. Legitimar es: ´Probar o justificar la verdad de una cosa o la calidad de una persona o cosa conforme a las leyesµ. Este principio postula que la inscripción debe ser solicitada por quien acredita tener derechos. La actividad registradora es la consecuencia de una relación jurídica condicionada esta actividad por la rogación del interesado. su representante legal o el Fedatario Público por lo que siempre ha de ser rogada. prohíbe al registrador practicar inscripciones EX MOTU PROPIO. La inscripción es a instancia de parte y no de oficio. impone la veracidad del registro.. Alguien debe solicitárselo y . El principio de legitimación como presunción. otorga certeza y seguridad sobre la titularidad de los bienes y su transmisión. mientras no se demuestre la inexactitud.PRINCIPIO DE ROGACION O INSTANCIA. la competencia del Registro y lo licito del acto. 3. a través del cual se da el reconocimiento de la disposición legal al poder de realizar un acto jurídico con eficacia. la rogación o requerimiento de prestación de funciones es el acto de solicitud del interesado.

. Este se forma. por el acuerdo de dos voluntades o mas para producir efectos de derecho. En virtud del principio de rogación los asientos del registro se practicaran a solicitud de parte del interesado. 4.PRINCIPIO DE CONSENTIMIENTO.tiene que estar legitimado: ser parte en el acto o el notario autorizante de la escritura o el juez. siendo necesario que tengan una manifestación externa. es decir debe existir un momento de reflexión en este caso para una modificación en los asientos del Registro Público de la Propiedad es necesario la voluntad del titular o de quien los sustituya. no existiera el acto jurídico. El registrador no podrá efectuar la inscripción por el hecho de que conozca la existencia del acto o hecho que de alguna forma alteren el contenido de un asiento registral. por los que si faltare. El consentimiento es uno de los elementos de esencia o existencia de los actos juridicos que se tienden a producir. El concepto consentimiento se deriva del latín consentire = con y sentire = pensar. modificar o extinguir derechos y obligaciones. . transmitir.

va implícito el propio consentimiento de cancelar el asiento de quien transfiere o resulta perjudicado en su derecho. 5. la puede consentir el verdadero titular. El concepto proviene del latín.Dentro del campo del Derecho Registral. El convenio entre las partes implica la obligación. entre estos de entregar y basta que la entrega sea una forma ficticia o simbólica. que va adelante. anterioridad de una cosa con relación a otra. es decir. oris = anterior. y además en la misma entrega sea forma ficticia o simbólica. Una acepción es . tiene como base de sustentación que el acto registral que primeramente ingresa en el Registro tiene preferencia a cualquier otro que ingrese con posterioridad.PRINCIPIO DE PRELACION O PRIORIDAD. ´Prior tempose potior in juraµ ´es primero en derecho el que es primero en tiempoµ. prior. solo puede consentir el titular del derecho afectado por lo tanto únicamente. aunque el titulo fuese de fecha anterior. el consentimiento es la declaración determinada. . Este principio se encuentra reglamentado en diversos artículos del Código Civil del Estado y el Reglamento del Registro Público de la Propiedad en el Estado..

analizando todos los elementos.. para saber si satisface todos los requisitos que exigen los ordenamientos jurídicos. antes de proceder el registro.6. se refiere a que el documento dentro del procedimiento de inscripción debe ser examinado por el registrador en cuanto a sus elementos de existencia y validez. si el titulo tiene algún defecto que justifique la .PRINCIPIO DE CALIFICACION. consiste en someter los títulos que se presenten para su inscripción. solo son inscribibles los títulos que son validos y que reúnen los requisitos exigidos por la leyes para su inscripción. Esta finalidad se logra únicamente si se impide al registro la entrada de títulos que sean inválidos o imperfectos. a un examen cuyo objeto es determinar. este examen debe ser de fondo y forma. El medio para conseguir esto. Tiende este principio a obtener la concordancia del mundo registral con la realidad jurídica. Examinar es un derecho y obligación del registrador. en una de sus acepciones es : Determina y valora las cualidades de algo. Según el principio de legalidad. Este concepto deriva del latín qualis= cual y facere = hacer.

Este principio hace referencia al papel de la inscripción en la mecánica de la constitución. Es el principio por el cual se producen los efectos del registro que se materializan en los asientos registrales. Su función estriba en declarar la existencia.PRINCIPIO DE INSCRIPCION. mismos que se hacen constar en los libros o folios (u otros medios). El concepto inscribir proviene del latín inscribere. 7. modificación. que se produce después de que los títulos han tenido entrada y antes de proceder a la extensión del asiento respectivo. La función del registrador a llevar a cabo la calificación es una etapa del procedimiento registral. donde in = en.suspensión o denegación de la inscripción. según el sistema registral adoptado. A esta intervención inquisitiva del registrador se le da el nombre de calificación registral. modificación. * Inscripción Declarativa. Una acepción de inscribir es: apuntar en una lista o registro. transmisión y extinción de los derechos reales y personales sobre inmuebles.. transmisión. dentro de y scribere = escribir. grabar. extinción ya causada fuera del .

El registro se limita a publicar el acto que extra-registralmente ha dado ya nacimiento al derecho que se inscribe.. Si bien el Art. exterioriza y publica lo que ya existe en la realidad jurídica y le da carácter legitimador a lo que publica. Este principio consiste en determinar perfectamente los bienes objeto de inscripción. Por aplicación de este principio.Registro por un negocio obligacional. que se contiene en el titulo que se inscribe. que es la base física de la inscripción. pero no de la inscripción cuya finalidad es dar publicidad al acto y no constituir el derecho. en el asiento deben aparecer claramente precisados: -La finca. es decir declara. del Distrito Federal dice : REGISTRO PUBLICO.PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD.. . 3008 del C. EFECTOS DE LAS INSCRIPCIONES HECHAS EN EL. así como el alcance y contenido de los derechos. sus titulares. de tal manera que los derechos provienen del acto jurídico declarado. 8.Las inscripciones hechas en el Registro Público de la Propiedad tiene efectos declarativos y no constitutivos.C. El concepto deriva del latín specialitas = particularidad.

El tracto sucesivo. . otra acepción es espacio de tiempo. y la otra raíz que es sucesivamente del latín succesivus = siguiendo una cosa a otra. Y sucesivo que proviene de dos raíces latinas sucesión del latín successio =hecho y resultado de suceder. el titular. obedece a la finalidad de organizar los asientos de manera que expresen.-El derecho. transmisión de derechos. 9. es por eso que se le considera un principio de carácter formal. se ordenan los asientos para que reflejen los sucesivos cambios de la realidad jurídica.PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO O CONTINUO. En la finalidad principal de este principio. la sucesión ininterrumpida de los derechos que caen sobre una misma finca. con la acepción. -La persona que puede ejercer el derecho. o sea.. determinando el enlace del titular de cada uno de ellos con su causante inmediato. bienes y obligaciones que recibe una persona por herencia. Este principio contiene dos conceptos: tracto del latín tractus = espacio entre dos lugares. que es el contenido jurídico y económico de la misma. con toda exactitud.

se configuran tres elementos: Primero. calidad moral y profesional para desempeñar su cargo. es responsable de la culpa grave y leve. administrativa.EL TRACTO BREVE. RESPONSABILIDADES DEL REGISTRADOR. debe considerarse que es un profesional y técnico del derecho.fiscal y penal. . el registrador puede incurrir en responsabilidad civil.. En virtud de que el registrador. la ley prevé la posibilidad de evitar una inscripción cuando se encuentra implícita en una segunda. que el daño se haya producido como consecuencia de la abstención o actuación negligente. En Mexico. la esxistencia de un daño material o moral en el sujeto pasivo: segundo..10. con la suficiente preparación. 1. falta de previsión o intención de dañar del sujeto activo: tercero.Para configurar esta responsabilidad. pues el ejercicio de su función debe inspirarse en un gran cuidado y sentido de responsabilidad.. Dentro del tracto sucesivo.Responsabilidad Civil. que exista relación de casualidad entre el daño causado y la abstención ilícita o culpable.

2. IV.. empleos.. la práctica del asiento a que dé lugar el documento inscribible.. No expidan los certificados en el término reglamentario. inexactitudes u omisiones en los asientos que practiquen o en los certificados que expidan. o si no practican el asiento de presentación por el orden de entrada del documento o del aviso a que se refiere el artículo 3016.Algunos casos específicos de responsabilidad civil.Sanción económica de conformidad con la Ley. en los que pueden incurrir los registradores.Amonestación privada o pública. sin causa justificada. II. III.. responderán civilmente de los daños y perjuicios a que dieren lugar. Retarden. El registrador como servidor publico.. y . y V. honradez lealtad.Los encargados y los empleados del Registro Público. IV. cargo o comisión.Suspensión hasta por seis meses. además de las penas que les sean aplicables por los delitos en que puedan incurrir. cuando: I.Destitución de empleo. Cometan errores.Responsabilidad Administrativa. Rehúsen admitir el título. 3003 del código civil que a la letra dice: Artículo 3003. imparcialidad. y eficiencia en el desempeño de sus funciones. esta obligado por las leyes administrativas a salvaguardar la legalidad. cargos y comisiones. se encuentran en el art. III.. II. Practiquen algún asiento indebidamente o rehúsen practicarlo sin motivo fundado. Las sanciones por responsabilidad administrativa para los funcionarios y empleados del Registro Público de la Propiedad consistirán: I.

lo cual de acuerdo al art. ésta será de uno a cinco años si el monto de aquéllos no excede el equivalente a cien meses de salario mínimo mensual vigente en el Estado.Responsabilidad Penal.. Las infracciones fiscales deberán ser denunciadas. con estricto apego a las disposiciones aplicables. Cuando la inhabilitación se imponga como consecuencia de un acto u omisión que implique lucro o cause daños o perjuicios. pues en virtud . Los registradores tienen la facultad.Responsabilidad Fiscal. El registrador esta sujeto a las penas económicas y corporales establecidas en el código penal. 3. 4.Inhabilitación temporal hasta por doce años para desempeñar empleos. lo deberá determinar en cantidad liquida. de acuerdo al código fiscal de la federación.. obligación y responsabilidad de cuantificar el monto de los derechos que se tienen que pagar por la inscripción de un documento.V. cargos o comisiones en el servicio público. 13 fraccion II del reglamento del Registro publico de la propiedad.. y de cinco a doce años si excede de dicho límite.

) El procedimiento registral se inicia con la asignación del número de entrada y trámite a la solicitud presentada por escrito con sus anexos. La solicitud conocida como folio de entrada. e) Falsificación de documentos. d) Uso indebido de atribuciones y facultades.de su cargo no goza de ningún fuero ni tratamiento distinto al común de los servidores públicos. tiene los siguientes efectos: . f) Fraude por simulación en un contrato o acto jurídico. c) Coalición de servidores públicos. I. De Acuerdo al reglamento del registro publico de la propiedad: (Artículo 34. EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL. Algunos delitos del orden común en los que puede incurrir el registrador son: a) El ejercicio indebido de servidor publico.. b) Abuso de autoridad.PRESENTACION DEL DOCUMENTO. g) Falsificación de sellos.

esta solicitud debe satisfacer ciertos requisitos: Artículo 25. Valor de la operación. en su caso. Acto jurídico. hora y minuto en que el documento ingreso al registro.. su sello de autorizar. incluyendo los cálculos de las reducciones y condonaciones que en su caso le correspondan.a) Prelación. salvo algunas excepciones. identificación del mueble o. el documento que se presento con prioridad. El monto de los derechos. Ubicación del inmueble y cuenta catastral. V.. En la solicitud se asienta el numero de entrada que contiene la fecha. a la solicitud se le da un numero de entrada que lo acompanara en todas las fases del procedimiento. IV. Esta se basa en el principio: ´el primero en registro es primero en derechoµ. la denominación o razón social de la persona moral de que se trate. además. pues en caso de que concurran dos inscripciones sobre un mismo objeto y con fines distintos. II. el peticionario deberá incluir los siguientes datos: I. b) Como medio de control del documento.En la solicitud de entrada y trámite.De acuerdo con el reglamento. . III. Los fedatarios públicos deberán asentar.A fin de conocer la prelación. se inscribirá.. Nombre y firma del solicitante. preferencia y rango.

Observaciones. fecha de calificación del documento y. y VII.Los datos proporcionados por el peticionario en la solicitud de entrada y trámite. aún cuando éste se provea de alguna marca o signo distintivo.VI. se incorporarán al Sistema Informático. Artículo 19. esté permitido emplear para documentos diversos el mismo número. Este asignará los siguientes elementos: I. motivo de la suspensión o negación mediante acuerdo fundado y motivado. .. hora y materia a que corresponda. Los antecedentes registrales. sin que por ningún motivo. El registrador incorporará al Sistema Informático. El Registrador al que se turne el documento. La numeración se iniciará cada año calendario. en su caso. que será progresivo. mismo que se hará constar en cada documento. y II. El Número de entrada por orden de presentación. además de la fecha. salvo que se trate de un sólo instrumento.

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