EVOLUCION HISTORICA DEL DERECHO REGISTRAL EN MEXICO.

MEXICO COLONIAL.

Una vez que Hernán Cortez conquisto la Gran Tenochtitlán, con la derrota de Cuauhtémoc en 1521, las leyes aplicables a la Nueva España fueron las de castilla, las que fueron sustituidas por leyes locales dictadas posteriormente.

En las Leyes Castilla, la hipoteca era considerada como un vicio o desmerecimiento de la cosa, cuyo ocultamiento (gravamen) era fuente inagotable de fraudes, razón por la cual la Corona Española instituyo los oficios de hipotecas.

El establecimiento de los oficios de hipotecas y su anotación, se realiza con base a las disposiciones que existían sobre la materia, por ello se ordeno que en todas las cabeceras de distrito se instituyeran los oficios de hipotecas para que se registraran los documentos de herencias y tributos, rentas de bienes y raíces, y todos aquellos que tuvieran señalado, en forma especial y expresa hipoteca de dichos bienes, lo anterior se adoptó, en virtud de que hasta ese momento, no se habían cumplido con efectividad las disposiciones

reales que sobre la materia se habían dictado, razón por la cual se señalaron los medios para tales mandato cobraran vigencia.

MEXICO INDEPENDIENTE.

La legislación positiva española, las leyes de Indias y demás decretos. Dados durante la colonia, continuaron aplicándose en México Independiente, sin embargo se fueron dictando nuevas leyes y decretos, que paulatinamente separaron al derecho español del mexicano.

A partir de la independencia, el régimen político de la República mexicana fluctuó entre el federalismo y el centralismo.

Cuando el federalismo era el sistema establecido, la legislación registral fue local, cuando el régimen fue centralista, las disposiciones registrales fueron generales, de aplicación en todo el territorio nacional.

Constituido el país

en

República Centralista y

siendo

Presidente don Antonio López de Santa Ana se dicto una ley y arancel sobre el oficio de Hipotecas, el que fuera de regular la organización y funcionamiento de la inscripción, se refiere a la venta dl oficio de hipotecas a particulares como ´oficio vendible y enajenableµ

MEXICO CONTEMPORANEO. la cual refiriéndose al . El 29 de noviembre de 1867.Más tarde. deberán estar en las casas capitulares bajo la guardia y custodia de los respectivos ayuntamientos o jueces de paz. se promulga por Benito Juárez la Ley de Notarios y Actuarios del Distrito Federal. constituido México en República Federal. A diferencia de otros países que cuentan con una ley especial sobre el Registro Público de la propiedad. pues de cualquier extravió o perdida de papeles. algunos incompletos y otros consistentes en simples esbozos. se dicto un decreto en el Estado de Veracruz que fundamentalmente establecía que los oficios de escribanos anotadores de hipotecas. ni exigir cantidad alguna por razón de alquiler u otro motivo. mismos que culminaron con la elaboración del Código de 1870. sin que por eso esas corporaciones pudieran sacar libros de los oficios. En el siglo XIX existieron diferentes proyectos e intentos de codificación. en la mayoría de los estados. serian únicamente responsables los mismos escribanos y jueces receptores que sustituyen a estos. en la República Mexicana esta institución se encuentra regulada en el Código Civil.

salvo algunas variaciones significantes. comentadores y juzgadores de esos preceptos legales. sigue el proyecto de código formulado por Florencio García Goyena en 1851. El código Civil de Distrito Federal de 1870. se aprueba el proyecto de Código Civil de Veracruz de la llave. En tratándose del Registro Público de la Propiedad. cuenta con los mismos capítulos. intento de Tengamos siempre presente. coincide con aquel. elaborado por el entonces presidente del Tribunal de Justicia y de la comisión Redactora de dicho estado. que cada vez que resolvamos una duda respecto a nuestro derecho mexicano. El 17 de diciembre de 1868. Fernando de Jesús Corona.oficio de hipotecas. existió el regularlo por una ley independiente al código civil. . por lo cual se denomino también ´Código Coronaµ. y el texto de los artículos. deberá guiarnos la luz de la doctrina y la jurisprudencia de los autores y tribunales españoles. este ordenamiento al igual que realizando por Justo Sierra. establecía que la oficina de hipotecas de México seguiría situada en las casas municipales y despachándose en los mismos términos que se había despachado siempre hasta que se expidiera una ley especial sobre arreglo de los oficios de hipotecas. es producto de una serie de estudios realizados por diferentes comisiones por lo que se refiere al Registro Público de la Propiedad.

organizado como una institucion centralizada. asi como de algunos actos juridicos sobre bienes muebles: limitaciones y gravamenes a que ambos estan sujetos.. Calificar e Inscribir los documentos que contengan los actos juridicos que conforme a la ley deban registrarse.Recibir.. tienen como antecedente la ley española. este depende organicamnete de la Consejeria Juridica y de servicios legales: y en los estados de la republica. . y sobre la constitucion y modificacion de las personas morales:asociaciones y sociedades civiles.el cual consiste en dar publicidad oficial sobre el estado juridico de la propiedad y posesion de los bienes inmuebles.pues nuestro código civil en materia de hipotecas y de registro público. EL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD COMO ORGANISMO PÚBLICO. depende del Ejecutivo local. Entre sus diversas funciones algunas de las mas importantes son: 1. En Mexico el registro público de la propiedad depende del poder ejecutivo. Es una institución administrativa. que en la mayoria de los casos es la secretaria General de Gobierno. encargada de prestar un servicio publico. Siendo pues asi que en el DF.

sino tambien a la inscripcion de algunos contratos sobre bienes muebles. mediante la expedicion de las constancias. en la actualidad la funcion del registro trasciende a la proteccion de la propiedad o posesion de algunos derechos reales y personales. porque protegia de cualquier gravamen hipotecario anterior a los acreedores y adquirientes posteriores.2. ya que el registro publico de la propiedad no solo se refiere a bienes inmbuebles. asi como a la creacion de personas morales y sus modificaciones. informes y copias respectivas. .Esta denominacion no es adecuada al igual que las anteriores. En la actualidad. DENOMINACION Se considera la mas adecuada y apropiada la de ´Registro Publico de la Propiedadµ despues de hacer el analisis de las diferentes denominaciones que se le han dado atraves del tiempo y dependiendo del lugar las cuales son: Derecho Hipotecario. asi como los documentos relacionados que obran en el archivo del registro publico.. Derecho Inmobiliario.proporcionar al publico los servicios de consulta de los asientos registrales...Historicamete fue conocido de esta manera.

Ahora bien. Y alguno de estos terceros ajenos al acto de que se trate. todo aquel que no es parte de un acto jurídico relativo a bienes inmuebles. su superficie legalmente adquiridos. no habrá certeza de la titularidad de un bien inmueble pues se tendría que investigar sus necesidades más remotas para verificar si hay concatenación entre el primero y el último titulo o poseedor. trasmisión modificación. etc. declaración. DEL Y REGISTRO DEL PUBLICO CON DE LA COMERCIO OTROS . Proporcionar seguridad jurídica al tráfico de inmuebles mediante la publicidad de la constitución. dándole una apariencia jurídica de legitimidad y fe pública a lo que aparece anotado y asentado en el Registro Público. De no existir el Registro Público. tienen un autentico interés en conocer la verdadera situación del bien referido: saber quién es el dueño. la llamada prueba del diablo. sus gravámenes. solo así puede haber seguridad y plena garantía con respecto a las transacciones que esos terceros quieran realizar al respecto.FINALIDAD DEL REGISTRO. extinción y gravamen de los derechos reales y posesión de bienes inmuebles. no tiene mas forma de conocer sus efectos que la ´aparienciaµ. DISTINCION PROPIEDAD REGISTROS.

En cambio en el Registro Publico de Comercio se inscriben los comerciantes. En cambio otros registros. personas morales o fisicas y los hechos relacionados con ellos.El Registro Publico de la Propiedad y de Comercio se distinguen de todos los demas.El registro Publico de la Propiedad tiene como fin dar publicidad sobre la posesion... Aun cuando la finalidad de ambas instituciones es dar publicidad.El registro Publico de la Propiedad esta regulado por una ley local y el de comercio por una ley federal. 2. DIFERENCIAS ENTRE EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y REGISTRO PUBLICO DE COMERCIO. solo son catalogos de bienes o de personas y su falta de inscripcion. porque los actos que se inscriben en el surten efectos y son oponibles frente a terceros. se distinguen por: 1. la propiedad y los derechos reales sobre bienes inmuebles. SISTEMAS REGISTRALES. Los Sistemas registrales se clasifican desde dos puntos de vista: . no trae mas sancion que la administrativa.

. sino obligatoria. Tomando en cuenta el sistema registral en cuanto a los efectos que produce la inscripción tenemos tres sistemas: EL SISTEMA SUSTANTIVO. se adquiere la propiedad por medio de la inscripción en el Registro Público de la Propiedad. o sea..POR LOS EFECTOS QUE PRODUCE LA INSCRIPCION.SISTEMA CONSTITUTIVO. El Sistema Constitutivo. el derecho nace con el contrato o acto jurídico. 1. En el Sistema Sustantivo. esta inscripción no es potestativa. 2.. . es un elemento de existencia para adquirir el dominio de los bienes inmuebles.I.EL SISTEMA SUSTANTIVO. para su perfección es necesaria la inscripción en el registro público de la Propiedad. EL SISTEMA CONSTITUTIVO Y EL SISTEMA DECLARATIVO.

de tal manera que los derechos provienen del acto jurídico declarado. estos no existan. . existen tres Sistemas: de Folio Personal. II. de efectos constitutivos. tienen efectos declarativos. del Folio Real y el Sistema de Libros. en principio. no constitutivos. las inscripciones hechas. Es decir que careciendo el registro entre nosotros. en virtud de que nuestra legislación es consensualista. De conformidad a lo expuesto en líneas que preceden.. el sistema que se establece en nuestro estado es declarativo. cuya finalidad es dar publicidad y no constituir el derecho. solo se inscribe si desea que nuestro contrato o acto jurídico sufra efectos frente a terceros. por lo que la inscripción de estos en el Registro Público no crea el derecho de propiedad. no es jurídico afirmar que por no haberse inscrito dicho contrato o acto jurídico.SISTEMA DECLARATIVO. la transmisión de la propiedad se verifica por medio del contrato sin necesidad de la inscripción. pero no de la inscripción.3. En el Sistema Declarativo. ni la falta de dicho registro lo destruye.-POR LA FORMA DE INSCRIPCION: Tomando en cuenta el Sistema Registral en cuanto a la forma de llevar a cabo la inscripción.

su superficie medidas y linderos. los gravámenes reales.. etcétera. transmiten.. Esta carpeta consta de tres partes. 3. se inscribe la propiedad. en la segunda.EL SISTEMA DE FOLIO PERSONAL.EL SISTEMA DE FOLIO REAL. En este sistema existen libros en varias secciones. en la tercera las anotaciones preventivas.1. Consiste en que se abre un folio para cada persona y en él se inscriben las fincas que le pertenecen. Consiste en una carpeta destinada a inscribir o a inmatricular cada una de la fincas. en los de la segunda. en la primera se anotan los cambios de propietarios. los derechos y gravámenes reales.SISTEMA DE LIBROS O TOMOS. Este sistema permite dar una información rápida y completa del estado jurídico de un inmueble. de tal forma que si no . Es en donde se anotan o se inscriben los títulos por los cuales se crean.. 2. modifican o extinguen los derechos reales sobre inmueble o la posesión. por ejemplo en los de la primera sección.

y en el de incorporación. Los Principios Registrales explican el contenido y función del Registro Publico de la propiedad. El interesado tiene que someterse a ellos para poder producir los efectos deseados. PRINCIPIOS REGISTRALES. en el libro se hace una pequeña anotación y se abre un apéndice en el que se encuadernan copias certificadas de los títulos anotados. que son normas de carácter absoluto que son comunes a esta institución. En el de transcripción. se deben atender los principios registrales. constituyen una orientación o dirección fundamental para entenderla y estudiarla. . dentro del sistema de libros existe los de inscripción e incorporación. En la organización del Registro Publico. constituyen el fundamento y fuente inspiratoria de todo el sistema registral. como el de crearse una situación de privilegio.uno quiere conocer el estado de una finca requiere pasar de una sección a otra y de un libro a otro ´siga la flechaµ Ahora bien. se reproduce literalmente el título: en el de transcripción se extracta la parte fundamental del acto jurídico.

son postulados que ilustran y explican las leyes que forman el sistema. garantias sobre muebles y sobre la constitucion de sociedades y asociaciones civiles. y estos son: la presuncion de su existencia o apariencia juridica. legis = ley.. Verdadero. 1. . El Registro Publico de la Propiedad se creo para dar publicidad y seguridad juridica frente a terceros..La publicidad Material esta concebida como los derechos que otorga la inscripcion. 2. asi como poder obtener constancias y certificaciones de los asientos y anotaciones. no reglas de aplicación directa.de oponibilidad y de verdad registral.PRINCIPIO DE PUBLICIDAD. ajustado a la ley.. b).La publicidad Formal consiste en la posibilidad de consultar personalmente. El principio de publicidad puede examinarse desde los puntos de vista formal y material: a). folios o la base de datos.. sobre la propiedad y posesion de bienes inmuebles. Legítimo del latín legitmus. los libros.PRINCIPIO DE LEGITIMACION. y la oponibilidad frente a otros no inscritos. lex.

La inscripción es a instancia de parte y no de oficio. otorga certeza y seguridad sobre la titularidad de los bienes y su transmisión. Legitimar es: ´Probar o justificar la verdad de una cosa o la calidad de una persona o cosa conforme a las leyesµ. 3.PRINCIPIO DE ROGACION O INSTANCIA.Esta legitimación nace con el asiento o anotación en el Registro. su representante legal o el Fedatario Público por lo que siempre ha de ser rogada. la rogación o requerimiento de prestación de funciones es el acto de solicitud del interesado. El principio de legitimación como presunción. prohíbe al registrador practicar inscripciones EX MOTU PROPIO. Alguien debe solicitárselo y . mientras no se demuestre la inexactitud.. La actividad registradora es la consecuencia de una relación jurídica condicionada esta actividad por la rogación del interesado. impone la veracidad del registro. Este principio postula que la inscripción debe ser solicitada por quien acredita tener derechos. la competencia del Registro y lo licito del acto. a través del cual se da el reconocimiento de la disposición legal al poder de realizar un acto jurídico con eficacia.

transmitir. no existiera el acto jurídico..tiene que estar legitimado: ser parte en el acto o el notario autorizante de la escritura o el juez. es decir debe existir un momento de reflexión en este caso para una modificación en los asientos del Registro Público de la Propiedad es necesario la voluntad del titular o de quien los sustituya. El consentimiento es uno de los elementos de esencia o existencia de los actos juridicos que se tienden a producir. siendo necesario que tengan una manifestación externa. El registrador no podrá efectuar la inscripción por el hecho de que conozca la existencia del acto o hecho que de alguna forma alteren el contenido de un asiento registral. por los que si faltare. En virtud del principio de rogación los asientos del registro se practicaran a solicitud de parte del interesado. 4. Este se forma. . por el acuerdo de dos voluntades o mas para producir efectos de derecho. El concepto consentimiento se deriva del latín consentire = con y sentire = pensar.PRINCIPIO DE CONSENTIMIENTO. modificar o extinguir derechos y obligaciones.

El convenio entre las partes implica la obligación. y además en la misma entrega sea forma ficticia o simbólica.. es decir. . Este principio se encuentra reglamentado en diversos artículos del Código Civil del Estado y el Reglamento del Registro Público de la Propiedad en el Estado. 5. que va adelante. ´Prior tempose potior in juraµ ´es primero en derecho el que es primero en tiempoµ. el consentimiento es la declaración determinada. oris = anterior. solo puede consentir el titular del derecho afectado por lo tanto únicamente. anterioridad de una cosa con relación a otra. va implícito el propio consentimiento de cancelar el asiento de quien transfiere o resulta perjudicado en su derecho. Una acepción es .PRINCIPIO DE PRELACION O PRIORIDAD. prior.Dentro del campo del Derecho Registral. tiene como base de sustentación que el acto registral que primeramente ingresa en el Registro tiene preferencia a cualquier otro que ingrese con posterioridad. El concepto proviene del latín. la puede consentir el verdadero titular. aunque el titulo fuese de fecha anterior. entre estos de entregar y basta que la entrega sea una forma ficticia o simbólica.

a un examen cuyo objeto es determinar. Según el principio de legalidad. analizando todos los elementos.6.PRINCIPIO DE CALIFICACION.. si el titulo tiene algún defecto que justifique la . consiste en someter los títulos que se presenten para su inscripción. se refiere a que el documento dentro del procedimiento de inscripción debe ser examinado por el registrador en cuanto a sus elementos de existencia y validez. Tiende este principio a obtener la concordancia del mundo registral con la realidad jurídica. en una de sus acepciones es : Determina y valora las cualidades de algo. El medio para conseguir esto. solo son inscribibles los títulos que son validos y que reúnen los requisitos exigidos por la leyes para su inscripción. Esta finalidad se logra únicamente si se impide al registro la entrada de títulos que sean inválidos o imperfectos. este examen debe ser de fondo y forma. para saber si satisface todos los requisitos que exigen los ordenamientos jurídicos. antes de proceder el registro. Este concepto deriva del latín qualis= cual y facere = hacer. Examinar es un derecho y obligación del registrador.

Este principio hace referencia al papel de la inscripción en la mecánica de la constitución. que se produce después de que los títulos han tenido entrada y antes de proceder a la extensión del asiento respectivo. modificación. extinción ya causada fuera del .suspensión o denegación de la inscripción. El concepto inscribir proviene del latín inscribere. * Inscripción Declarativa. según el sistema registral adoptado. transmisión. mismos que se hacen constar en los libros o folios (u otros medios). grabar. Su función estriba en declarar la existencia. 7. Es el principio por el cual se producen los efectos del registro que se materializan en los asientos registrales.. A esta intervención inquisitiva del registrador se le da el nombre de calificación registral. dentro de y scribere = escribir. modificación. transmisión y extinción de los derechos reales y personales sobre inmuebles. La función del registrador a llevar a cabo la calificación es una etapa del procedimiento registral.PRINCIPIO DE INSCRIPCION. donde in = en. Una acepción de inscribir es: apuntar en una lista o registro.

sus titulares. El registro se limita a publicar el acto que extra-registralmente ha dado ya nacimiento al derecho que se inscribe. en el asiento deben aparecer claramente precisados: -La finca. así como el alcance y contenido de los derechos. . 3008 del C. que es la base física de la inscripción. Si bien el Art. que se contiene en el titulo que se inscribe. del Distrito Federal dice : REGISTRO PUBLICO. EFECTOS DE LAS INSCRIPCIONES HECHAS EN EL.. de tal manera que los derechos provienen del acto jurídico declarado. pero no de la inscripción cuya finalidad es dar publicidad al acto y no constituir el derecho. El concepto deriva del latín specialitas = particularidad. 8.Registro por un negocio obligacional.. Por aplicación de este principio. es decir declara.PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD.C. Este principio consiste en determinar perfectamente los bienes objeto de inscripción.Las inscripciones hechas en el Registro Público de la Propiedad tiene efectos declarativos y no constitutivos. exterioriza y publica lo que ya existe en la realidad jurídica y le da carácter legitimador a lo que publica.

9. es por eso que se le considera un principio de carácter formal.PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO O CONTINUO. el titular. En la finalidad principal de este principio. bienes y obligaciones que recibe una persona por herencia. se ordenan los asientos para que reflejen los sucesivos cambios de la realidad jurídica. o sea. con la acepción. Este principio contiene dos conceptos: tracto del latín tractus = espacio entre dos lugares.-El derecho.. y la otra raíz que es sucesivamente del latín succesivus = siguiendo una cosa a otra. Y sucesivo que proviene de dos raíces latinas sucesión del latín successio =hecho y resultado de suceder. determinando el enlace del titular de cada uno de ellos con su causante inmediato. obedece a la finalidad de organizar los asientos de manera que expresen. -La persona que puede ejercer el derecho. con toda exactitud. otra acepción es espacio de tiempo. El tracto sucesivo. . que es el contenido jurídico y económico de la misma. transmisión de derechos. la sucesión ininterrumpida de los derechos que caen sobre una misma finca.

. debe considerarse que es un profesional y técnico del derecho. Dentro del tracto sucesivo..EL TRACTO BREVE.Para configurar esta responsabilidad. administrativa. 1. pues el ejercicio de su función debe inspirarse en un gran cuidado y sentido de responsabilidad. falta de previsión o intención de dañar del sujeto activo: tercero..fiscal y penal. En virtud de que el registrador. se configuran tres elementos: Primero. la ley prevé la posibilidad de evitar una inscripción cuando se encuentra implícita en una segunda. la esxistencia de un daño material o moral en el sujeto pasivo: segundo. . RESPONSABILIDADES DEL REGISTRADOR.10. que el daño se haya producido como consecuencia de la abstención o actuación negligente. que exista relación de casualidad entre el daño causado y la abstención ilícita o culpable. es responsable de la culpa grave y leve. el registrador puede incurrir en responsabilidad civil. calidad moral y profesional para desempeñar su cargo.Responsabilidad Civil. con la suficiente preparación. En Mexico.

y eficiencia en el desempeño de sus funciones. Retarden.Sanción económica de conformidad con la Ley.. empleos.Amonestación privada o pública.Destitución de empleo..Responsabilidad Administrativa.. cargo o comisión. 2. III. además de las penas que les sean aplicables por los delitos en que puedan incurrir. cargos y comisiones. honradez lealtad.Algunos casos específicos de responsabilidad civil. Rehúsen admitir el título. inexactitudes u omisiones en los asientos que practiquen o en los certificados que expidan. Cometan errores. y V. en los que pueden incurrir los registradores. responderán civilmente de los daños y perjuicios a que dieren lugar..Los encargados y los empleados del Registro Público. IV. II. No expidan los certificados en el término reglamentario. y .Suspensión hasta por seis meses. la práctica del asiento a que dé lugar el documento inscribible. IV. esta obligado por las leyes administrativas a salvaguardar la legalidad. sin causa justificada. III. Practiquen algún asiento indebidamente o rehúsen practicarlo sin motivo fundado.. 3003 del código civil que a la letra dice: Artículo 3003. El registrador como servidor publico. II.. imparcialidad. Las sanciones por responsabilidad administrativa para los funcionarios y empleados del Registro Público de la Propiedad consistirán: I. cuando: I. se encuentran en el art. o si no practican el asiento de presentación por el orden de entrada del documento o del aviso a que se refiere el artículo 3016.

Las infracciones fiscales deberán ser denunciadas. El registrador esta sujeto a las penas económicas y corporales establecidas en el código penal. lo deberá determinar en cantidad liquida. Cuando la inhabilitación se imponga como consecuencia de un acto u omisión que implique lucro o cause daños o perjuicios. lo cual de acuerdo al art.. obligación y responsabilidad de cuantificar el monto de los derechos que se tienen que pagar por la inscripción de un documento.. y de cinco a doce años si excede de dicho límite.Responsabilidad Fiscal. 4. pues en virtud . 13 fraccion II del reglamento del Registro publico de la propiedad.. ésta será de uno a cinco años si el monto de aquéllos no excede el equivalente a cien meses de salario mínimo mensual vigente en el Estado.Responsabilidad Penal.Inhabilitación temporal hasta por doce años para desempeñar empleos.V. con estricto apego a las disposiciones aplicables. de acuerdo al código fiscal de la federación. Los registradores tienen la facultad. cargos o comisiones en el servicio público. 3.

b) Abuso de autoridad. I. La solicitud conocida como folio de entrada. f) Fraude por simulación en un contrato o acto jurídico. Algunos delitos del orden común en los que puede incurrir el registrador son: a) El ejercicio indebido de servidor publico. tiene los siguientes efectos: .PRESENTACION DEL DOCUMENTO..de su cargo no goza de ningún fuero ni tratamiento distinto al común de los servidores públicos. c) Coalición de servidores públicos. EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL. g) Falsificación de sellos. d) Uso indebido de atribuciones y facultades.) El procedimiento registral se inicia con la asignación del número de entrada y trámite a la solicitud presentada por escrito con sus anexos. e) Falsificación de documentos. De Acuerdo al reglamento del registro publico de la propiedad: (Artículo 34.

. identificación del mueble o. incluyendo los cálculos de las reducciones y condonaciones que en su caso le correspondan.En la solicitud de entrada y trámite.. III.De acuerdo con el reglamento. El monto de los derechos. se inscribirá. hora y minuto en que el documento ingreso al registro. Valor de la operación. el peticionario deberá incluir los siguientes datos: I. IV. el documento que se presento con prioridad. .a) Prelación. Esta se basa en el principio: ´el primero en registro es primero en derechoµ. la denominación o razón social de la persona moral de que se trate. salvo algunas excepciones. además. preferencia y rango. su sello de autorizar. a la solicitud se le da un numero de entrada que lo acompanara en todas las fases del procedimiento.. En la solicitud se asienta el numero de entrada que contiene la fecha. Acto jurídico. Nombre y firma del solicitante. II. Los fedatarios públicos deberán asentar. Ubicación del inmueble y cuenta catastral. en su caso. V. pues en caso de que concurran dos inscripciones sobre un mismo objeto y con fines distintos.A fin de conocer la prelación. b) Como medio de control del documento. esta solicitud debe satisfacer ciertos requisitos: Artículo 25.

motivo de la suspensión o negación mediante acuerdo fundado y motivado. Los antecedentes registrales. Este asignará los siguientes elementos: I. salvo que se trate de un sólo instrumento. mismo que se hará constar en cada documento. en su caso. Artículo 19. El Registrador al que se turne el documento.. . Observaciones. se incorporarán al Sistema Informático.Los datos proporcionados por el peticionario en la solicitud de entrada y trámite. El Número de entrada por orden de presentación. y VII. La numeración se iniciará cada año calendario. aún cuando éste se provea de alguna marca o signo distintivo.VI. además de la fecha. sin que por ningún motivo. que será progresivo. El registrador incorporará al Sistema Informático. fecha de calificación del documento y. esté permitido emplear para documentos diversos el mismo número. hora y materia a que corresponda. y II.

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