EVOLUCION HISTORICA DEL DERECHO REGISTRAL EN MEXICO.

MEXICO COLONIAL.

Una vez que Hernán Cortez conquisto la Gran Tenochtitlán, con la derrota de Cuauhtémoc en 1521, las leyes aplicables a la Nueva España fueron las de castilla, las que fueron sustituidas por leyes locales dictadas posteriormente.

En las Leyes Castilla, la hipoteca era considerada como un vicio o desmerecimiento de la cosa, cuyo ocultamiento (gravamen) era fuente inagotable de fraudes, razón por la cual la Corona Española instituyo los oficios de hipotecas.

El establecimiento de los oficios de hipotecas y su anotación, se realiza con base a las disposiciones que existían sobre la materia, por ello se ordeno que en todas las cabeceras de distrito se instituyeran los oficios de hipotecas para que se registraran los documentos de herencias y tributos, rentas de bienes y raíces, y todos aquellos que tuvieran señalado, en forma especial y expresa hipoteca de dichos bienes, lo anterior se adoptó, en virtud de que hasta ese momento, no se habían cumplido con efectividad las disposiciones

reales que sobre la materia se habían dictado, razón por la cual se señalaron los medios para tales mandato cobraran vigencia.

MEXICO INDEPENDIENTE.

La legislación positiva española, las leyes de Indias y demás decretos. Dados durante la colonia, continuaron aplicándose en México Independiente, sin embargo se fueron dictando nuevas leyes y decretos, que paulatinamente separaron al derecho español del mexicano.

A partir de la independencia, el régimen político de la República mexicana fluctuó entre el federalismo y el centralismo.

Cuando el federalismo era el sistema establecido, la legislación registral fue local, cuando el régimen fue centralista, las disposiciones registrales fueron generales, de aplicación en todo el territorio nacional.

Constituido el país

en

República Centralista y

siendo

Presidente don Antonio López de Santa Ana se dicto una ley y arancel sobre el oficio de Hipotecas, el que fuera de regular la organización y funcionamiento de la inscripción, se refiere a la venta dl oficio de hipotecas a particulares como ´oficio vendible y enajenableµ

se dicto un decreto en el Estado de Veracruz que fundamentalmente establecía que los oficios de escribanos anotadores de hipotecas. A diferencia de otros países que cuentan con una ley especial sobre el Registro Público de la propiedad. en la República Mexicana esta institución se encuentra regulada en el Código Civil. pues de cualquier extravió o perdida de papeles. El 29 de noviembre de 1867. la cual refiriéndose al . constituido México en República Federal. sin que por eso esas corporaciones pudieran sacar libros de los oficios.Más tarde. mismos que culminaron con la elaboración del Código de 1870. En el siglo XIX existieron diferentes proyectos e intentos de codificación. en la mayoría de los estados. algunos incompletos y otros consistentes en simples esbozos. MEXICO CONTEMPORANEO. deberán estar en las casas capitulares bajo la guardia y custodia de los respectivos ayuntamientos o jueces de paz. serian únicamente responsables los mismos escribanos y jueces receptores que sustituyen a estos. se promulga por Benito Juárez la Ley de Notarios y Actuarios del Distrito Federal. ni exigir cantidad alguna por razón de alquiler u otro motivo.

se aprueba el proyecto de Código Civil de Veracruz de la llave. que cada vez que resolvamos una duda respecto a nuestro derecho mexicano.oficio de hipotecas. Fernando de Jesús Corona. es producto de una serie de estudios realizados por diferentes comisiones por lo que se refiere al Registro Público de la Propiedad. . este ordenamiento al igual que realizando por Justo Sierra. sigue el proyecto de código formulado por Florencio García Goyena en 1851. elaborado por el entonces presidente del Tribunal de Justicia y de la comisión Redactora de dicho estado. comentadores y juzgadores de esos preceptos legales. cuenta con los mismos capítulos. y el texto de los artículos. existió el regularlo por una ley independiente al código civil. El código Civil de Distrito Federal de 1870. En tratándose del Registro Público de la Propiedad. El 17 de diciembre de 1868. intento de Tengamos siempre presente. por lo cual se denomino también ´Código Coronaµ. deberá guiarnos la luz de la doctrina y la jurisprudencia de los autores y tribunales españoles. salvo algunas variaciones significantes. coincide con aquel. establecía que la oficina de hipotecas de México seguiría situada en las casas municipales y despachándose en los mismos términos que se había despachado siempre hasta que se expidiera una ley especial sobre arreglo de los oficios de hipotecas.

y sobre la constitucion y modificacion de las personas morales:asociaciones y sociedades civiles. tienen como antecedente la ley española. que en la mayoria de los casos es la secretaria General de Gobierno. Entre sus diversas funciones algunas de las mas importantes son: 1. este depende organicamnete de la Consejeria Juridica y de servicios legales: y en los estados de la republica. encargada de prestar un servicio publico. Siendo pues asi que en el DF. En Mexico el registro público de la propiedad depende del poder ejecutivo. Calificar e Inscribir los documentos que contengan los actos juridicos que conforme a la ley deban registrarse. Es una institución administrativa.pues nuestro código civil en materia de hipotecas y de registro público.el cual consiste en dar publicidad oficial sobre el estado juridico de la propiedad y posesion de los bienes inmuebles. asi como de algunos actos juridicos sobre bienes muebles: limitaciones y gravamenes a que ambos estan sujetos. EL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD COMO ORGANISMO PÚBLICO.Recibir. . organizado como una institucion centralizada.. depende del Ejecutivo local..

asi como los documentos relacionados que obran en el archivo del registro publico.proporcionar al publico los servicios de consulta de los asientos registrales. sino tambien a la inscripcion de algunos contratos sobre bienes muebles. informes y copias respectivas.. Derecho Inmobiliario.2.. DENOMINACION Se considera la mas adecuada y apropiada la de ´Registro Publico de la Propiedadµ despues de hacer el analisis de las diferentes denominaciones que se le han dado atraves del tiempo y dependiendo del lugar las cuales son: Derecho Hipotecario. porque protegia de cualquier gravamen hipotecario anterior a los acreedores y adquirientes posteriores. ya que el registro publico de la propiedad no solo se refiere a bienes inmbuebles. en la actualidad la funcion del registro trasciende a la proteccion de la propiedad o posesion de algunos derechos reales y personales.Esta denominacion no es adecuada al igual que las anteriores.. En la actualidad. . mediante la expedicion de las constancias. asi como a la creacion de personas morales y sus modificaciones.Historicamete fue conocido de esta manera.

todo aquel que no es parte de un acto jurídico relativo a bienes inmuebles. la llamada prueba del diablo. declaración. su superficie legalmente adquiridos. sus gravámenes. etc. solo así puede haber seguridad y plena garantía con respecto a las transacciones que esos terceros quieran realizar al respecto. extinción y gravamen de los derechos reales y posesión de bienes inmuebles. Proporcionar seguridad jurídica al tráfico de inmuebles mediante la publicidad de la constitución. no habrá certeza de la titularidad de un bien inmueble pues se tendría que investigar sus necesidades más remotas para verificar si hay concatenación entre el primero y el último titulo o poseedor.FINALIDAD DEL REGISTRO. tienen un autentico interés en conocer la verdadera situación del bien referido: saber quién es el dueño. trasmisión modificación. DEL Y REGISTRO DEL PUBLICO CON DE LA COMERCIO OTROS . Ahora bien. dándole una apariencia jurídica de legitimidad y fe pública a lo que aparece anotado y asentado en el Registro Público. no tiene mas forma de conocer sus efectos que la ´aparienciaµ. De no existir el Registro Público. DISTINCION PROPIEDAD REGISTROS. Y alguno de estos terceros ajenos al acto de que se trate.

El registro Publico de la Propiedad tiene como fin dar publicidad sobre la posesion. En cambio otros registros. DIFERENCIAS ENTRE EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y REGISTRO PUBLICO DE COMERCIO. Los Sistemas registrales se clasifican desde dos puntos de vista: . 2. SISTEMAS REGISTRALES. Aun cuando la finalidad de ambas instituciones es dar publicidad.El registro Publico de la Propiedad esta regulado por una ley local y el de comercio por una ley federal. la propiedad y los derechos reales sobre bienes inmuebles.. En cambio en el Registro Publico de Comercio se inscriben los comerciantes.El Registro Publico de la Propiedad y de Comercio se distinguen de todos los demas. se distinguen por: 1. no trae mas sancion que la administrativa. solo son catalogos de bienes o de personas y su falta de inscripcion. porque los actos que se inscriben en el surten efectos y son oponibles frente a terceros.. personas morales o fisicas y los hechos relacionados con ellos.

En el Sistema Sustantivo. .I. El Sistema Constitutivo.. o sea. sino obligatoria.SISTEMA CONSTITUTIVO. 1.POR LOS EFECTOS QUE PRODUCE LA INSCRIPCION. Tomando en cuenta el sistema registral en cuanto a los efectos que produce la inscripción tenemos tres sistemas: EL SISTEMA SUSTANTIVO. para su perfección es necesaria la inscripción en el registro público de la Propiedad.. es un elemento de existencia para adquirir el dominio de los bienes inmuebles.. 2. EL SISTEMA CONSTITUTIVO Y EL SISTEMA DECLARATIVO. esta inscripción no es potestativa.EL SISTEMA SUSTANTIVO. se adquiere la propiedad por medio de la inscripción en el Registro Público de la Propiedad. el derecho nace con el contrato o acto jurídico.

existen tres Sistemas: de Folio Personal.SISTEMA DECLARATIVO. pero no de la inscripción. la transmisión de la propiedad se verifica por medio del contrato sin necesidad de la inscripción. Es decir que careciendo el registro entre nosotros. no constitutivos. II. tienen efectos declarativos. del Folio Real y el Sistema de Libros. en virtud de que nuestra legislación es consensualista. en principio. cuya finalidad es dar publicidad y no constituir el derecho. de tal manera que los derechos provienen del acto jurídico declarado. las inscripciones hechas. por lo que la inscripción de estos en el Registro Público no crea el derecho de propiedad.-POR LA FORMA DE INSCRIPCION: Tomando en cuenta el Sistema Registral en cuanto a la forma de llevar a cabo la inscripción. estos no existan. . En el Sistema Declarativo. el sistema que se establece en nuestro estado es declarativo. solo se inscribe si desea que nuestro contrato o acto jurídico sufra efectos frente a terceros.. De conformidad a lo expuesto en líneas que preceden. no es jurídico afirmar que por no haberse inscrito dicho contrato o acto jurídico.3. ni la falta de dicho registro lo destruye. de efectos constitutivos.

EL SISTEMA DE FOLIO REAL. se inscribe la propiedad. por ejemplo en los de la primera sección.1. de tal forma que si no . los derechos y gravámenes reales. Consiste en que se abre un folio para cada persona y en él se inscriben las fincas que le pertenecen.SISTEMA DE LIBROS O TOMOS. transmiten. Este sistema permite dar una información rápida y completa del estado jurídico de un inmueble.. Es en donde se anotan o se inscriben los títulos por los cuales se crean. etcétera. En este sistema existen libros en varias secciones. su superficie medidas y linderos. 3. en los de la segunda.. Consiste en una carpeta destinada a inscribir o a inmatricular cada una de la fincas. en la tercera las anotaciones preventivas.. 2. modifican o extinguen los derechos reales sobre inmueble o la posesión.EL SISTEMA DE FOLIO PERSONAL. Esta carpeta consta de tres partes. en la segunda. los gravámenes reales. en la primera se anotan los cambios de propietarios.

En la organización del Registro Publico. que son normas de carácter absoluto que son comunes a esta institución. En el de transcripción. . PRINCIPIOS REGISTRALES. y en el de incorporación. dentro del sistema de libros existe los de inscripción e incorporación. en el libro se hace una pequeña anotación y se abre un apéndice en el que se encuadernan copias certificadas de los títulos anotados. constituyen el fundamento y fuente inspiratoria de todo el sistema registral. se deben atender los principios registrales. Los Principios Registrales explican el contenido y función del Registro Publico de la propiedad. como el de crearse una situación de privilegio. constituyen una orientación o dirección fundamental para entenderla y estudiarla. se reproduce literalmente el título: en el de transcripción se extracta la parte fundamental del acto jurídico.uno quiere conocer el estado de una finca requiere pasar de una sección a otra y de un libro a otro ´siga la flechaµ Ahora bien. El interesado tiene que someterse a ellos para poder producir los efectos deseados.

Verdadero. y estos son: la presuncion de su existencia o apariencia juridica. lex.PRINCIPIO DE LEGITIMACION. y la oponibilidad frente a otros no inscritos.La publicidad Material esta concebida como los derechos que otorga la inscripcion. 1. b). garantias sobre muebles y sobre la constitucion de sociedades y asociaciones civiles. 2. El Registro Publico de la Propiedad se creo para dar publicidad y seguridad juridica frente a terceros. folios o la base de datos. los libros... son postulados que ilustran y explican las leyes que forman el sistema. no reglas de aplicación directa. legis = ley.. El principio de publicidad puede examinarse desde los puntos de vista formal y material: a).de oponibilidad y de verdad registral. asi como poder obtener constancias y certificaciones de los asientos y anotaciones. sobre la propiedad y posesion de bienes inmuebles..PRINCIPIO DE PUBLICIDAD. Legítimo del latín legitmus.La publicidad Formal consiste en la posibilidad de consultar personalmente. . ajustado a la ley.

su representante legal o el Fedatario Público por lo que siempre ha de ser rogada. otorga certeza y seguridad sobre la titularidad de los bienes y su transmisión. mientras no se demuestre la inexactitud. El principio de legitimación como presunción. prohíbe al registrador practicar inscripciones EX MOTU PROPIO. Legitimar es: ´Probar o justificar la verdad de una cosa o la calidad de una persona o cosa conforme a las leyesµ.. impone la veracidad del registro. a través del cual se da el reconocimiento de la disposición legal al poder de realizar un acto jurídico con eficacia. la rogación o requerimiento de prestación de funciones es el acto de solicitud del interesado. Alguien debe solicitárselo y . La inscripción es a instancia de parte y no de oficio. Este principio postula que la inscripción debe ser solicitada por quien acredita tener derechos.PRINCIPIO DE ROGACION O INSTANCIA.Esta legitimación nace con el asiento o anotación en el Registro. La actividad registradora es la consecuencia de una relación jurídica condicionada esta actividad por la rogación del interesado. 3. la competencia del Registro y lo licito del acto.

por el acuerdo de dos voluntades o mas para producir efectos de derecho. El concepto consentimiento se deriva del latín consentire = con y sentire = pensar. Este se forma.tiene que estar legitimado: ser parte en el acto o el notario autorizante de la escritura o el juez. . es decir debe existir un momento de reflexión en este caso para una modificación en los asientos del Registro Público de la Propiedad es necesario la voluntad del titular o de quien los sustituya..PRINCIPIO DE CONSENTIMIENTO. por los que si faltare. transmitir. 4. El registrador no podrá efectuar la inscripción por el hecho de que conozca la existencia del acto o hecho que de alguna forma alteren el contenido de un asiento registral. modificar o extinguir derechos y obligaciones. El consentimiento es uno de los elementos de esencia o existencia de los actos juridicos que se tienden a producir. no existiera el acto jurídico. siendo necesario que tengan una manifestación externa. En virtud del principio de rogación los asientos del registro se practicaran a solicitud de parte del interesado.

es decir. la puede consentir el verdadero titular. Este principio se encuentra reglamentado en diversos artículos del Código Civil del Estado y el Reglamento del Registro Público de la Propiedad en el Estado. oris = anterior.Dentro del campo del Derecho Registral. solo puede consentir el titular del derecho afectado por lo tanto únicamente. El convenio entre las partes implica la obligación. prior. va implícito el propio consentimiento de cancelar el asiento de quien transfiere o resulta perjudicado en su derecho. . El concepto proviene del latín. aunque el titulo fuese de fecha anterior. y además en la misma entrega sea forma ficticia o simbólica.. Una acepción es . entre estos de entregar y basta que la entrega sea una forma ficticia o simbólica. tiene como base de sustentación que el acto registral que primeramente ingresa en el Registro tiene preferencia a cualquier otro que ingrese con posterioridad. ´Prior tempose potior in juraµ ´es primero en derecho el que es primero en tiempoµ. 5. que va adelante.PRINCIPIO DE PRELACION O PRIORIDAD. anterioridad de una cosa con relación a otra. el consentimiento es la declaración determinada.

Esta finalidad se logra únicamente si se impide al registro la entrada de títulos que sean inválidos o imperfectos. para saber si satisface todos los requisitos que exigen los ordenamientos jurídicos. en una de sus acepciones es : Determina y valora las cualidades de algo. Examinar es un derecho y obligación del registrador.. analizando todos los elementos. antes de proceder el registro. consiste en someter los títulos que se presenten para su inscripción.PRINCIPIO DE CALIFICACION. El medio para conseguir esto. si el titulo tiene algún defecto que justifique la . Tiende este principio a obtener la concordancia del mundo registral con la realidad jurídica.6. solo son inscribibles los títulos que son validos y que reúnen los requisitos exigidos por la leyes para su inscripción. Según el principio de legalidad. Este concepto deriva del latín qualis= cual y facere = hacer. este examen debe ser de fondo y forma. a un examen cuyo objeto es determinar. se refiere a que el documento dentro del procedimiento de inscripción debe ser examinado por el registrador en cuanto a sus elementos de existencia y validez.

extinción ya causada fuera del .PRINCIPIO DE INSCRIPCION. Es el principio por el cual se producen los efectos del registro que se materializan en los asientos registrales. que se produce después de que los títulos han tenido entrada y antes de proceder a la extensión del asiento respectivo.suspensión o denegación de la inscripción. A esta intervención inquisitiva del registrador se le da el nombre de calificación registral. Una acepción de inscribir es: apuntar en una lista o registro. modificación. Su función estriba en declarar la existencia. según el sistema registral adoptado. Este principio hace referencia al papel de la inscripción en la mecánica de la constitución. mismos que se hacen constar en los libros o folios (u otros medios). donde in = en. modificación. transmisión y extinción de los derechos reales y personales sobre inmuebles. El concepto inscribir proviene del latín inscribere.. 7. transmisión. dentro de y scribere = escribir. grabar. * Inscripción Declarativa. La función del registrador a llevar a cabo la calificación es una etapa del procedimiento registral.

El concepto deriva del latín specialitas = particularidad. . que es la base física de la inscripción.. así como el alcance y contenido de los derechos. pero no de la inscripción cuya finalidad es dar publicidad al acto y no constituir el derecho. en el asiento deben aparecer claramente precisados: -La finca. El registro se limita a publicar el acto que extra-registralmente ha dado ya nacimiento al derecho que se inscribe.Registro por un negocio obligacional. 3008 del C. 8.. del Distrito Federal dice : REGISTRO PUBLICO.Las inscripciones hechas en el Registro Público de la Propiedad tiene efectos declarativos y no constitutivos. de tal manera que los derechos provienen del acto jurídico declarado. Si bien el Art. exterioriza y publica lo que ya existe en la realidad jurídica y le da carácter legitimador a lo que publica. Por aplicación de este principio. es decir declara. Este principio consiste en determinar perfectamente los bienes objeto de inscripción.C. sus titulares. que se contiene en el titulo que se inscribe.PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD. EFECTOS DE LAS INSCRIPCIONES HECHAS EN EL.

9. el titular. o sea. bienes y obligaciones que recibe una persona por herencia.-El derecho. obedece a la finalidad de organizar los asientos de manera que expresen.PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO O CONTINUO. determinando el enlace del titular de cada uno de ellos con su causante inmediato. que es el contenido jurídico y económico de la misma. con toda exactitud.. se ordenan los asientos para que reflejen los sucesivos cambios de la realidad jurídica. otra acepción es espacio de tiempo. es por eso que se le considera un principio de carácter formal. Y sucesivo que proviene de dos raíces latinas sucesión del latín successio =hecho y resultado de suceder. la sucesión ininterrumpida de los derechos que caen sobre una misma finca. En la finalidad principal de este principio. con la acepción. El tracto sucesivo. Este principio contiene dos conceptos: tracto del latín tractus = espacio entre dos lugares. y la otra raíz que es sucesivamente del latín succesivus = siguiendo una cosa a otra. transmisión de derechos. . -La persona que puede ejercer el derecho.

EL TRACTO BREVE. calidad moral y profesional para desempeñar su cargo. la ley prevé la posibilidad de evitar una inscripción cuando se encuentra implícita en una segunda. RESPONSABILIDADES DEL REGISTRADOR. En virtud de que el registrador. Dentro del tracto sucesivo.. el registrador puede incurrir en responsabilidad civil. En Mexico. con la suficiente preparación. falta de previsión o intención de dañar del sujeto activo: tercero. que exista relación de casualidad entre el daño causado y la abstención ilícita o culpable. 1.Para configurar esta responsabilidad.. pues el ejercicio de su función debe inspirarse en un gran cuidado y sentido de responsabilidad.fiscal y penal..10. que el daño se haya producido como consecuencia de la abstención o actuación negligente. . debe considerarse que es un profesional y técnico del derecho. se configuran tres elementos: Primero. la esxistencia de un daño material o moral en el sujeto pasivo: segundo. es responsable de la culpa grave y leve.Responsabilidad Civil. administrativa.

2.. y V. además de las penas que les sean aplicables por los delitos en que puedan incurrir. El registrador como servidor publico. imparcialidad. IV.. Las sanciones por responsabilidad administrativa para los funcionarios y empleados del Registro Público de la Propiedad consistirán: I. Rehúsen admitir el título. Cometan errores.Amonestación privada o pública. III..Los encargados y los empleados del Registro Público. 3003 del código civil que a la letra dice: Artículo 3003.Responsabilidad Administrativa. cuando: I. se encuentran en el art.Destitución de empleo. responderán civilmente de los daños y perjuicios a que dieren lugar. No expidan los certificados en el término reglamentario. sin causa justificada. II. y eficiencia en el desempeño de sus funciones. la práctica del asiento a que dé lugar el documento inscribible. en los que pueden incurrir los registradores.Suspensión hasta por seis meses. Practiquen algún asiento indebidamente o rehúsen practicarlo sin motivo fundado. esta obligado por las leyes administrativas a salvaguardar la legalidad. cargos y comisiones.Algunos casos específicos de responsabilidad civil.. inexactitudes u omisiones en los asientos que practiquen o en los certificados que expidan.Sanción económica de conformidad con la Ley. y . o si no practican el asiento de presentación por el orden de entrada del documento o del aviso a que se refiere el artículo 3016. II.. cargo o comisión.. IV. Retarden. honradez lealtad. empleos. III.

. de acuerdo al código fiscal de la federación.Responsabilidad Fiscal. 13 fraccion II del reglamento del Registro publico de la propiedad. obligación y responsabilidad de cuantificar el monto de los derechos que se tienen que pagar por la inscripción de un documento. 3.Responsabilidad Penal. Los registradores tienen la facultad. ésta será de uno a cinco años si el monto de aquéllos no excede el equivalente a cien meses de salario mínimo mensual vigente en el Estado.V..Inhabilitación temporal hasta por doce años para desempeñar empleos.. y de cinco a doce años si excede de dicho límite. pues en virtud . 4. cargos o comisiones en el servicio público. Las infracciones fiscales deberán ser denunciadas. lo cual de acuerdo al art. El registrador esta sujeto a las penas económicas y corporales establecidas en el código penal. Cuando la inhabilitación se imponga como consecuencia de un acto u omisión que implique lucro o cause daños o perjuicios. con estricto apego a las disposiciones aplicables. lo deberá determinar en cantidad liquida.

f) Fraude por simulación en un contrato o acto jurídico. Algunos delitos del orden común en los que puede incurrir el registrador son: a) El ejercicio indebido de servidor publico. La solicitud conocida como folio de entrada. EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL. g) Falsificación de sellos.) El procedimiento registral se inicia con la asignación del número de entrada y trámite a la solicitud presentada por escrito con sus anexos. I.PRESENTACION DEL DOCUMENTO. De Acuerdo al reglamento del registro publico de la propiedad: (Artículo 34. c) Coalición de servidores públicos.. e) Falsificación de documentos. b) Abuso de autoridad. tiene los siguientes efectos: .de su cargo no goza de ningún fuero ni tratamiento distinto al común de los servidores públicos. d) Uso indebido de atribuciones y facultades.

Nombre y firma del solicitante. V. el peticionario deberá incluir los siguientes datos: I. a la solicitud se le da un numero de entrada que lo acompanara en todas las fases del procedimiento.En la solicitud de entrada y trámite. en su caso.De acuerdo con el reglamento. la denominación o razón social de la persona moral de que se trate. pues en caso de que concurran dos inscripciones sobre un mismo objeto y con fines distintos.. . hora y minuto en que el documento ingreso al registro. incluyendo los cálculos de las reducciones y condonaciones que en su caso le correspondan.a) Prelación. preferencia y rango. además. IV. su sello de autorizar..A fin de conocer la prelación. En la solicitud se asienta el numero de entrada que contiene la fecha. Ubicación del inmueble y cuenta catastral. Valor de la operación. III. b) Como medio de control del documento. Los fedatarios públicos deberán asentar. se inscribirá. Esta se basa en el principio: ´el primero en registro es primero en derechoµ. II. esta solicitud debe satisfacer ciertos requisitos: Artículo 25. identificación del mueble o.. el documento que se presento con prioridad. Acto jurídico. El monto de los derechos. salvo algunas excepciones.

Los datos proporcionados por el peticionario en la solicitud de entrada y trámite. se incorporarán al Sistema Informático. La numeración se iniciará cada año calendario. y II. mismo que se hará constar en cada documento. fecha de calificación del documento y. además de la fecha. El Número de entrada por orden de presentación. Artículo 19. . Los antecedentes registrales. y VII. El registrador incorporará al Sistema Informático.. motivo de la suspensión o negación mediante acuerdo fundado y motivado. en su caso. Este asignará los siguientes elementos: I. El Registrador al que se turne el documento. aún cuando éste se provea de alguna marca o signo distintivo. Observaciones. esté permitido emplear para documentos diversos el mismo número. salvo que se trate de un sólo instrumento.VI. hora y materia a que corresponda. que será progresivo. sin que por ningún motivo.

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