EVOLUCION HISTORICA DEL DERECHO REGISTRAL EN MEXICO.

MEXICO COLONIAL.

Una vez que Hernán Cortez conquisto la Gran Tenochtitlán, con la derrota de Cuauhtémoc en 1521, las leyes aplicables a la Nueva España fueron las de castilla, las que fueron sustituidas por leyes locales dictadas posteriormente.

En las Leyes Castilla, la hipoteca era considerada como un vicio o desmerecimiento de la cosa, cuyo ocultamiento (gravamen) era fuente inagotable de fraudes, razón por la cual la Corona Española instituyo los oficios de hipotecas.

El establecimiento de los oficios de hipotecas y su anotación, se realiza con base a las disposiciones que existían sobre la materia, por ello se ordeno que en todas las cabeceras de distrito se instituyeran los oficios de hipotecas para que se registraran los documentos de herencias y tributos, rentas de bienes y raíces, y todos aquellos que tuvieran señalado, en forma especial y expresa hipoteca de dichos bienes, lo anterior se adoptó, en virtud de que hasta ese momento, no se habían cumplido con efectividad las disposiciones

reales que sobre la materia se habían dictado, razón por la cual se señalaron los medios para tales mandato cobraran vigencia.

MEXICO INDEPENDIENTE.

La legislación positiva española, las leyes de Indias y demás decretos. Dados durante la colonia, continuaron aplicándose en México Independiente, sin embargo se fueron dictando nuevas leyes y decretos, que paulatinamente separaron al derecho español del mexicano.

A partir de la independencia, el régimen político de la República mexicana fluctuó entre el federalismo y el centralismo.

Cuando el federalismo era el sistema establecido, la legislación registral fue local, cuando el régimen fue centralista, las disposiciones registrales fueron generales, de aplicación en todo el territorio nacional.

Constituido el país

en

República Centralista y

siendo

Presidente don Antonio López de Santa Ana se dicto una ley y arancel sobre el oficio de Hipotecas, el que fuera de regular la organización y funcionamiento de la inscripción, se refiere a la venta dl oficio de hipotecas a particulares como ´oficio vendible y enajenableµ

en la República Mexicana esta institución se encuentra regulada en el Código Civil. la cual refiriéndose al . constituido México en República Federal. A diferencia de otros países que cuentan con una ley especial sobre el Registro Público de la propiedad. algunos incompletos y otros consistentes en simples esbozos.Más tarde. En el siglo XIX existieron diferentes proyectos e intentos de codificación. mismos que culminaron con la elaboración del Código de 1870. MEXICO CONTEMPORANEO. en la mayoría de los estados. se promulga por Benito Juárez la Ley de Notarios y Actuarios del Distrito Federal. pues de cualquier extravió o perdida de papeles. se dicto un decreto en el Estado de Veracruz que fundamentalmente establecía que los oficios de escribanos anotadores de hipotecas. ni exigir cantidad alguna por razón de alquiler u otro motivo. El 29 de noviembre de 1867. serian únicamente responsables los mismos escribanos y jueces receptores que sustituyen a estos. sin que por eso esas corporaciones pudieran sacar libros de los oficios. deberán estar en las casas capitulares bajo la guardia y custodia de los respectivos ayuntamientos o jueces de paz.

cuenta con los mismos capítulos. El 17 de diciembre de 1868. salvo algunas variaciones significantes. establecía que la oficina de hipotecas de México seguiría situada en las casas municipales y despachándose en los mismos términos que se había despachado siempre hasta que se expidiera una ley especial sobre arreglo de los oficios de hipotecas. . se aprueba el proyecto de Código Civil de Veracruz de la llave. Fernando de Jesús Corona. este ordenamiento al igual que realizando por Justo Sierra. elaborado por el entonces presidente del Tribunal de Justicia y de la comisión Redactora de dicho estado. es producto de una serie de estudios realizados por diferentes comisiones por lo que se refiere al Registro Público de la Propiedad. existió el regularlo por una ley independiente al código civil. deberá guiarnos la luz de la doctrina y la jurisprudencia de los autores y tribunales españoles. y el texto de los artículos. coincide con aquel. El código Civil de Distrito Federal de 1870. En tratándose del Registro Público de la Propiedad.oficio de hipotecas. comentadores y juzgadores de esos preceptos legales. intento de Tengamos siempre presente. sigue el proyecto de código formulado por Florencio García Goyena en 1851. que cada vez que resolvamos una duda respecto a nuestro derecho mexicano. por lo cual se denomino también ´Código Coronaµ.

depende del Ejecutivo local.el cual consiste en dar publicidad oficial sobre el estado juridico de la propiedad y posesion de los bienes inmuebles. EL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD COMO ORGANISMO PÚBLICO. que en la mayoria de los casos es la secretaria General de Gobierno. Siendo pues asi que en el DF. asi como de algunos actos juridicos sobre bienes muebles: limitaciones y gravamenes a que ambos estan sujetos.pues nuestro código civil en materia de hipotecas y de registro público. En Mexico el registro público de la propiedad depende del poder ejecutivo... y sobre la constitucion y modificacion de las personas morales:asociaciones y sociedades civiles. . encargada de prestar un servicio publico.Recibir. Calificar e Inscribir los documentos que contengan los actos juridicos que conforme a la ley deban registrarse. Es una institución administrativa. tienen como antecedente la ley española. este depende organicamnete de la Consejeria Juridica y de servicios legales: y en los estados de la republica. Entre sus diversas funciones algunas de las mas importantes son: 1. organizado como una institucion centralizada.

Derecho Inmobiliario..Historicamete fue conocido de esta manera.. DENOMINACION Se considera la mas adecuada y apropiada la de ´Registro Publico de la Propiedadµ despues de hacer el analisis de las diferentes denominaciones que se le han dado atraves del tiempo y dependiendo del lugar las cuales son: Derecho Hipotecario.proporcionar al publico los servicios de consulta de los asientos registrales. asi como a la creacion de personas morales y sus modificaciones.2. . sino tambien a la inscripcion de algunos contratos sobre bienes muebles. asi como los documentos relacionados que obran en el archivo del registro publico.. mediante la expedicion de las constancias. informes y copias respectivas. En la actualidad. en la actualidad la funcion del registro trasciende a la proteccion de la propiedad o posesion de algunos derechos reales y personales.Esta denominacion no es adecuada al igual que las anteriores. ya que el registro publico de la propiedad no solo se refiere a bienes inmbuebles. porque protegia de cualquier gravamen hipotecario anterior a los acreedores y adquirientes posteriores.

extinción y gravamen de los derechos reales y posesión de bienes inmuebles. De no existir el Registro Público. declaración. Y alguno de estos terceros ajenos al acto de que se trate. sus gravámenes.FINALIDAD DEL REGISTRO. DEL Y REGISTRO DEL PUBLICO CON DE LA COMERCIO OTROS . tienen un autentico interés en conocer la verdadera situación del bien referido: saber quién es el dueño. trasmisión modificación. solo así puede haber seguridad y plena garantía con respecto a las transacciones que esos terceros quieran realizar al respecto. DISTINCION PROPIEDAD REGISTROS. la llamada prueba del diablo. no habrá certeza de la titularidad de un bien inmueble pues se tendría que investigar sus necesidades más remotas para verificar si hay concatenación entre el primero y el último titulo o poseedor. dándole una apariencia jurídica de legitimidad y fe pública a lo que aparece anotado y asentado en el Registro Público. no tiene mas forma de conocer sus efectos que la ´aparienciaµ. su superficie legalmente adquiridos. Proporcionar seguridad jurídica al tráfico de inmuebles mediante la publicidad de la constitución. Ahora bien. etc. todo aquel que no es parte de un acto jurídico relativo a bienes inmuebles.

DIFERENCIAS ENTRE EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y REGISTRO PUBLICO DE COMERCIO..El Registro Publico de la Propiedad y de Comercio se distinguen de todos los demas. solo son catalogos de bienes o de personas y su falta de inscripcion. En cambio otros registros. Aun cuando la finalidad de ambas instituciones es dar publicidad.El registro Publico de la Propiedad tiene como fin dar publicidad sobre la posesion. la propiedad y los derechos reales sobre bienes inmuebles. En cambio en el Registro Publico de Comercio se inscriben los comerciantes.El registro Publico de la Propiedad esta regulado por una ley local y el de comercio por una ley federal. SISTEMAS REGISTRALES. porque los actos que se inscriben en el surten efectos y son oponibles frente a terceros. no trae mas sancion que la administrativa. se distinguen por: 1. 2. personas morales o fisicas y los hechos relacionados con ellos. Los Sistemas registrales se clasifican desde dos puntos de vista: ..

es un elemento de existencia para adquirir el dominio de los bienes inmuebles. esta inscripción no es potestativa. se adquiere la propiedad por medio de la inscripción en el Registro Público de la Propiedad.I. Tomando en cuenta el sistema registral en cuanto a los efectos que produce la inscripción tenemos tres sistemas: EL SISTEMA SUSTANTIVO. ..SISTEMA CONSTITUTIVO. sino obligatoria. El Sistema Constitutivo. EL SISTEMA CONSTITUTIVO Y EL SISTEMA DECLARATIVO.POR LOS EFECTOS QUE PRODUCE LA INSCRIPCION.EL SISTEMA SUSTANTIVO. el derecho nace con el contrato o acto jurídico. En el Sistema Sustantivo. para su perfección es necesaria la inscripción en el registro público de la Propiedad. o sea. 2.. 1..

ni la falta de dicho registro lo destruye.SISTEMA DECLARATIVO. no es jurídico afirmar que por no haberse inscrito dicho contrato o acto jurídico. las inscripciones hechas. el sistema que se establece en nuestro estado es declarativo. cuya finalidad es dar publicidad y no constituir el derecho. no constitutivos. la transmisión de la propiedad se verifica por medio del contrato sin necesidad de la inscripción. existen tres Sistemas: de Folio Personal. por lo que la inscripción de estos en el Registro Público no crea el derecho de propiedad. de tal manera que los derechos provienen del acto jurídico declarado. Es decir que careciendo el registro entre nosotros. del Folio Real y el Sistema de Libros. tienen efectos declarativos. II. solo se inscribe si desea que nuestro contrato o acto jurídico sufra efectos frente a terceros. estos no existan. en virtud de que nuestra legislación es consensualista. En el Sistema Declarativo. De conformidad a lo expuesto en líneas que preceden. de efectos constitutivos. en principio.3. pero no de la inscripción..-POR LA FORMA DE INSCRIPCION: Tomando en cuenta el Sistema Registral en cuanto a la forma de llevar a cabo la inscripción. .

. Es en donde se anotan o se inscriben los títulos por los cuales se crean. 3. de tal forma que si no . En este sistema existen libros en varias secciones.EL SISTEMA DE FOLIO PERSONAL.. los derechos y gravámenes reales. en la tercera las anotaciones preventivas. transmiten.. Esta carpeta consta de tres partes.EL SISTEMA DE FOLIO REAL. por ejemplo en los de la primera sección.SISTEMA DE LIBROS O TOMOS. en los de la segunda. Consiste en una carpeta destinada a inscribir o a inmatricular cada una de la fincas.1. 2. en la segunda. se inscribe la propiedad. etcétera. modifican o extinguen los derechos reales sobre inmueble o la posesión. los gravámenes reales. Este sistema permite dar una información rápida y completa del estado jurídico de un inmueble. su superficie medidas y linderos. en la primera se anotan los cambios de propietarios. Consiste en que se abre un folio para cada persona y en él se inscriben las fincas que le pertenecen.

como el de crearse una situación de privilegio. Los Principios Registrales explican el contenido y función del Registro Publico de la propiedad. En el de transcripción. se reproduce literalmente el título: en el de transcripción se extracta la parte fundamental del acto jurídico.uno quiere conocer el estado de una finca requiere pasar de una sección a otra y de un libro a otro ´siga la flechaµ Ahora bien. El interesado tiene que someterse a ellos para poder producir los efectos deseados. constituyen el fundamento y fuente inspiratoria de todo el sistema registral. constituyen una orientación o dirección fundamental para entenderla y estudiarla. que son normas de carácter absoluto que son comunes a esta institución. en el libro se hace una pequeña anotación y se abre un apéndice en el que se encuadernan copias certificadas de los títulos anotados. PRINCIPIOS REGISTRALES. y en el de incorporación. En la organización del Registro Publico. se deben atender los principios registrales. dentro del sistema de libros existe los de inscripción e incorporación. .

PRINCIPIO DE LEGITIMACION. 1.. y la oponibilidad frente a otros no inscritos. legis = ley. El Registro Publico de la Propiedad se creo para dar publicidad y seguridad juridica frente a terceros.de oponibilidad y de verdad registral. folios o la base de datos. El principio de publicidad puede examinarse desde los puntos de vista formal y material: a). Legítimo del latín legitmus. y estos son: la presuncion de su existencia o apariencia juridica. 2. Verdadero. garantias sobre muebles y sobre la constitucion de sociedades y asociaciones civiles.La publicidad Formal consiste en la posibilidad de consultar personalmente.. no reglas de aplicación directa. los libros. asi como poder obtener constancias y certificaciones de los asientos y anotaciones. son postulados que ilustran y explican las leyes que forman el sistema... ajustado a la ley. lex. sobre la propiedad y posesion de bienes inmuebles.La publicidad Material esta concebida como los derechos que otorga la inscripcion.PRINCIPIO DE PUBLICIDAD. . b).

a través del cual se da el reconocimiento de la disposición legal al poder de realizar un acto jurídico con eficacia.. La actividad registradora es la consecuencia de una relación jurídica condicionada esta actividad por la rogación del interesado. la rogación o requerimiento de prestación de funciones es el acto de solicitud del interesado. impone la veracidad del registro. mientras no se demuestre la inexactitud.Esta legitimación nace con el asiento o anotación en el Registro. La inscripción es a instancia de parte y no de oficio. Este principio postula que la inscripción debe ser solicitada por quien acredita tener derechos.PRINCIPIO DE ROGACION O INSTANCIA. Legitimar es: ´Probar o justificar la verdad de una cosa o la calidad de una persona o cosa conforme a las leyesµ. prohíbe al registrador practicar inscripciones EX MOTU PROPIO. la competencia del Registro y lo licito del acto. otorga certeza y seguridad sobre la titularidad de los bienes y su transmisión. 3. su representante legal o el Fedatario Público por lo que siempre ha de ser rogada. Alguien debe solicitárselo y . El principio de legitimación como presunción.

El consentimiento es uno de los elementos de esencia o existencia de los actos juridicos que se tienden a producir. . El registrador no podrá efectuar la inscripción por el hecho de que conozca la existencia del acto o hecho que de alguna forma alteren el contenido de un asiento registral.PRINCIPIO DE CONSENTIMIENTO. siendo necesario que tengan una manifestación externa. Este se forma. 4. por el acuerdo de dos voluntades o mas para producir efectos de derecho.tiene que estar legitimado: ser parte en el acto o el notario autorizante de la escritura o el juez.. modificar o extinguir derechos y obligaciones. es decir debe existir un momento de reflexión en este caso para una modificación en los asientos del Registro Público de la Propiedad es necesario la voluntad del titular o de quien los sustituya. no existiera el acto jurídico. En virtud del principio de rogación los asientos del registro se practicaran a solicitud de parte del interesado. El concepto consentimiento se deriva del latín consentire = con y sentire = pensar. por los que si faltare. transmitir.

El concepto proviene del latín. es decir. que va adelante. Este principio se encuentra reglamentado en diversos artículos del Código Civil del Estado y el Reglamento del Registro Público de la Propiedad en el Estado.Dentro del campo del Derecho Registral.. el consentimiento es la declaración determinada. aunque el titulo fuese de fecha anterior. prior. 5. solo puede consentir el titular del derecho afectado por lo tanto únicamente. entre estos de entregar y basta que la entrega sea una forma ficticia o simbólica.PRINCIPIO DE PRELACION O PRIORIDAD. oris = anterior. El convenio entre las partes implica la obligación. anterioridad de una cosa con relación a otra. va implícito el propio consentimiento de cancelar el asiento de quien transfiere o resulta perjudicado en su derecho. . ´Prior tempose potior in juraµ ´es primero en derecho el que es primero en tiempoµ. la puede consentir el verdadero titular. Una acepción es . tiene como base de sustentación que el acto registral que primeramente ingresa en el Registro tiene preferencia a cualquier otro que ingrese con posterioridad. y además en la misma entrega sea forma ficticia o simbólica.

antes de proceder el registro. en una de sus acepciones es : Determina y valora las cualidades de algo. a un examen cuyo objeto es determinar. El medio para conseguir esto. Examinar es un derecho y obligación del registrador. Este concepto deriva del latín qualis= cual y facere = hacer. analizando todos los elementos. este examen debe ser de fondo y forma. solo son inscribibles los títulos que son validos y que reúnen los requisitos exigidos por la leyes para su inscripción. Según el principio de legalidad. Esta finalidad se logra únicamente si se impide al registro la entrada de títulos que sean inválidos o imperfectos. Tiende este principio a obtener la concordancia del mundo registral con la realidad jurídica.PRINCIPIO DE CALIFICACION. si el titulo tiene algún defecto que justifique la .6. se refiere a que el documento dentro del procedimiento de inscripción debe ser examinado por el registrador en cuanto a sus elementos de existencia y validez. consiste en someter los títulos que se presenten para su inscripción. para saber si satisface todos los requisitos que exigen los ordenamientos jurídicos..

modificación. según el sistema registral adoptado. Su función estriba en declarar la existencia. La función del registrador a llevar a cabo la calificación es una etapa del procedimiento registral. que se produce después de que los títulos han tenido entrada y antes de proceder a la extensión del asiento respectivo. grabar. transmisión y extinción de los derechos reales y personales sobre inmuebles. A esta intervención inquisitiva del registrador se le da el nombre de calificación registral. Es el principio por el cual se producen los efectos del registro que se materializan en los asientos registrales. Este principio hace referencia al papel de la inscripción en la mecánica de la constitución. * Inscripción Declarativa..PRINCIPIO DE INSCRIPCION.suspensión o denegación de la inscripción. modificación. El concepto inscribir proviene del latín inscribere. 7. extinción ya causada fuera del . mismos que se hacen constar en los libros o folios (u otros medios). transmisión. donde in = en. Una acepción de inscribir es: apuntar en una lista o registro. dentro de y scribere = escribir.

del Distrito Federal dice : REGISTRO PUBLICO. exterioriza y publica lo que ya existe en la realidad jurídica y le da carácter legitimador a lo que publica. que se contiene en el titulo que se inscribe. Por aplicación de este principio.C. 3008 del C. 8. pero no de la inscripción cuya finalidad es dar publicidad al acto y no constituir el derecho.. El concepto deriva del latín specialitas = particularidad.Las inscripciones hechas en el Registro Público de la Propiedad tiene efectos declarativos y no constitutivos.Registro por un negocio obligacional. El registro se limita a publicar el acto que extra-registralmente ha dado ya nacimiento al derecho que se inscribe. EFECTOS DE LAS INSCRIPCIONES HECHAS EN EL. Si bien el Art. sus titulares.PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD. así como el alcance y contenido de los derechos.. en el asiento deben aparecer claramente precisados: -La finca. de tal manera que los derechos provienen del acto jurídico declarado. . que es la base física de la inscripción. Este principio consiste en determinar perfectamente los bienes objeto de inscripción. es decir declara.

con la acepción. la sucesión ininterrumpida de los derechos que caen sobre una misma finca.-El derecho. y la otra raíz que es sucesivamente del latín succesivus = siguiendo una cosa a otra. obedece a la finalidad de organizar los asientos de manera que expresen. El tracto sucesivo.PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO O CONTINUO. Y sucesivo que proviene de dos raíces latinas sucesión del latín successio =hecho y resultado de suceder. se ordenan los asientos para que reflejen los sucesivos cambios de la realidad jurídica. otra acepción es espacio de tiempo.. transmisión de derechos. determinando el enlace del titular de cada uno de ellos con su causante inmediato. -La persona que puede ejercer el derecho. que es el contenido jurídico y económico de la misma. con toda exactitud. 9. es por eso que se le considera un principio de carácter formal. En la finalidad principal de este principio. . Este principio contiene dos conceptos: tracto del latín tractus = espacio entre dos lugares. o sea. bienes y obligaciones que recibe una persona por herencia. el titular.

Responsabilidad Civil. que el daño se haya producido como consecuencia de la abstención o actuación negligente.. RESPONSABILIDADES DEL REGISTRADOR. En Mexico. administrativa.. falta de previsión o intención de dañar del sujeto activo: tercero. calidad moral y profesional para desempeñar su cargo. la esxistencia de un daño material o moral en el sujeto pasivo: segundo. En virtud de que el registrador.10. 1.EL TRACTO BREVE. . pues el ejercicio de su función debe inspirarse en un gran cuidado y sentido de responsabilidad. la ley prevé la posibilidad de evitar una inscripción cuando se encuentra implícita en una segunda.fiscal y penal. Dentro del tracto sucesivo. se configuran tres elementos: Primero. el registrador puede incurrir en responsabilidad civil. que exista relación de casualidad entre el daño causado y la abstención ilícita o culpable. es responsable de la culpa grave y leve.Para configurar esta responsabilidad. con la suficiente preparación.. debe considerarse que es un profesional y técnico del derecho.

Las sanciones por responsabilidad administrativa para los funcionarios y empleados del Registro Público de la Propiedad consistirán: I. El registrador como servidor publico. sin causa justificada. 2.Sanción económica de conformidad con la Ley.. se encuentran en el art. y V.Destitución de empleo. IV... honradez lealtad. además de las penas que les sean aplicables por los delitos en que puedan incurrir. II. y eficiencia en el desempeño de sus funciones. Rehúsen admitir el título. o si no practican el asiento de presentación por el orden de entrada del documento o del aviso a que se refiere el artículo 3016. esta obligado por las leyes administrativas a salvaguardar la legalidad. responderán civilmente de los daños y perjuicios a que dieren lugar. IV. empleos. 3003 del código civil que a la letra dice: Artículo 3003. Practiquen algún asiento indebidamente o rehúsen practicarlo sin motivo fundado. imparcialidad.Amonestación privada o pública.Los encargados y los empleados del Registro Público. inexactitudes u omisiones en los asientos que practiquen o en los certificados que expidan.Responsabilidad Administrativa. y . la práctica del asiento a que dé lugar el documento inscribible. cargo o comisión. II. No expidan los certificados en el término reglamentario.. Cometan errores. Retarden. III. en los que pueden incurrir los registradores. cuando: I. III.Suspensión hasta por seis meses...Algunos casos específicos de responsabilidad civil. cargos y comisiones.

con estricto apego a las disposiciones aplicables. obligación y responsabilidad de cuantificar el monto de los derechos que se tienen que pagar por la inscripción de un documento.V. El registrador esta sujeto a las penas económicas y corporales establecidas en el código penal. cargos o comisiones en el servicio público.. de acuerdo al código fiscal de la federación. Las infracciones fiscales deberán ser denunciadas. 3. y de cinco a doce años si excede de dicho límite. Cuando la inhabilitación se imponga como consecuencia de un acto u omisión que implique lucro o cause daños o perjuicios.Inhabilitación temporal hasta por doce años para desempeñar empleos.Responsabilidad Fiscal. pues en virtud .. lo deberá determinar en cantidad liquida. ésta será de uno a cinco años si el monto de aquéllos no excede el equivalente a cien meses de salario mínimo mensual vigente en el Estado.Responsabilidad Penal.. 4. lo cual de acuerdo al art. Los registradores tienen la facultad. 13 fraccion II del reglamento del Registro publico de la propiedad.

La solicitud conocida como folio de entrada. De Acuerdo al reglamento del registro publico de la propiedad: (Artículo 34. c) Coalición de servidores públicos. e) Falsificación de documentos. g) Falsificación de sellos. f) Fraude por simulación en un contrato o acto jurídico. EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL. d) Uso indebido de atribuciones y facultades..) El procedimiento registral se inicia con la asignación del número de entrada y trámite a la solicitud presentada por escrito con sus anexos. I. Algunos delitos del orden común en los que puede incurrir el registrador son: a) El ejercicio indebido de servidor publico.de su cargo no goza de ningún fuero ni tratamiento distinto al común de los servidores públicos.PRESENTACION DEL DOCUMENTO. b) Abuso de autoridad. tiene los siguientes efectos: .

Ubicación del inmueble y cuenta catastral. Los fedatarios públicos deberán asentar. En la solicitud se asienta el numero de entrada que contiene la fecha. el documento que se presento con prioridad.a) Prelación. III.. identificación del mueble o.En la solicitud de entrada y trámite. hora y minuto en que el documento ingreso al registro.. además. el peticionario deberá incluir los siguientes datos: I.A fin de conocer la prelación. pues en caso de que concurran dos inscripciones sobre un mismo objeto y con fines distintos. Nombre y firma del solicitante. Esta se basa en el principio: ´el primero en registro es primero en derechoµ.De acuerdo con el reglamento. Valor de la operación. El monto de los derechos. preferencia y rango. b) Como medio de control del documento. en su caso. V. II. IV. la denominación o razón social de la persona moral de que se trate. su sello de autorizar. a la solicitud se le da un numero de entrada que lo acompanara en todas las fases del procedimiento. salvo algunas excepciones. Acto jurídico. se inscribirá.. esta solicitud debe satisfacer ciertos requisitos: Artículo 25. . incluyendo los cálculos de las reducciones y condonaciones que en su caso le correspondan.

esté permitido emplear para documentos diversos el mismo número. que será progresivo.VI. motivo de la suspensión o negación mediante acuerdo fundado y motivado. El Registrador al que se turne el documento. Los antecedentes registrales. aún cuando éste se provea de alguna marca o signo distintivo. mismo que se hará constar en cada documento. Este asignará los siguientes elementos: I. y VII. se incorporarán al Sistema Informático. Artículo 19. . y II. La numeración se iniciará cada año calendario. sin que por ningún motivo. El registrador incorporará al Sistema Informático. además de la fecha.. en su caso. fecha de calificación del documento y. El Número de entrada por orden de presentación. hora y materia a que corresponda. Observaciones. salvo que se trate de un sólo instrumento.Los datos proporcionados por el peticionario en la solicitud de entrada y trámite.

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