TEMA:

ANTECEDENTES HISTÓRICOS
DEL DERECHO REGISTRAL

Licda Rosa Jeanette Salguero Rios

 EL DERECHO REGISTRAL EN
GUATEMALA
• El derecho registral es relativamente nuevo, pues en Guatemala,
se inició con la creación del Código Civil de 1877. ... El derecho
registral no tiene un cuerpo de leyes específico, pues sus normas
se encuentran esparcidas, por diferentes cuerpos legales, por lo
que no está codificado.
 LOS PRIMEROS ANTECEDENTES DEL DERECHO REGISTRAL EN NUESTRA
LEGISLACIÓN

• En el Código Civil 1877, ya recoge normas relativas al Registro

Civil y al Registro de la Propiedad , este Código fue derogado
parcialmente por Código Civil emitido en 1933, por Decreto
Legislativo 1932. Con la reforma al Código Civil en 1963 El
Registro Civil pasa a depender de las municipalidades quienes
nombraran a los Registradores Civiles, si no tenían los suficientes
ingresos para nombrar uno se desempeñaba por Secretario
Municipal.
• Se establece que en cada cabecera departamental el Registrador
Civil debía ser abogado y notario, colegiado activo y estos estarían
pendientes actividades de los registradores de la jurisdicciones
cercanas. También en este nuevo Código Civil se otorga fe publica
al Registrador ante quien se declaran los actos del estado civil y se
suprime que comparezcan testigos, además establece que las
certificaciones de las actas del Registro prueban estado civil
personas.
• Caso de omisión, destrucción de Actas el código prevé para probar
y establecer el estado civil, se debe acudir ante juez competente
entre las pruebas que se pueden producir las partidas
eclesiásticas. Artículo 389 establece código establecía que los
registro parroquiales, prueba el estado civil, de las personas
nacidas ante la institución del Registro, y de las que nacieron en
lugares o poblados carecieron dicha institución.
• Los Registros Parroquiales de la Iglesia Católica en las cuales se
lleva registros bautismos y de matrimonios religiosos, en la
Catedral Metropolitana con sede en la ciudad de Guatemala tiene
registros de bautismos desde el año 1890, el Arzobispado cuenta
con libro de asientos de bautismo y que esta resguardado en la
Parroquia de El Sagrario de la Catedral Metropolitana, que es una
parroquia desde el año 1949.
• En el Código Civil de 1963 se atribuye Registro Civil, el Registro de
las Personas Jurídicas entre las que incluyen las Asociaciones.
• En la actualidad se deroga parcial en el Código Civil, se
desapareció la institución del Registro Civil como venía concebida
y establece las atribuciones el Registro Nacional de las Personas,
y para registro de personas jurídicas se crea el Registro de
Personas Jurídicas como dependencia del Ministerio de
Gobernación.
• Los antecedentes del Registro de la Propiedad en Guatemala, se
remontan al año 1768, año en el cual fue fundado por el Rey de
España Don Carlos III, un Registro con el nombre de Registro
Hipotecario.
• El Registro Hipotecario es el antecedente mas cercano del Registro
Propiedad de Guatemala, surge el 15 de septiembre 1877, con el
Presidente de la República General Justo Rufino Barrios, luego entra
en vigencia el Primer Código Civil y establece la creación del Registro.
 DECRETO LEY 106, CÓDIGO CIVIL

• Después de la declaración de Independencia, en Guatemala se siguió

aplicando el Derecho Español, juntamente con otras leyes emitidas por
cuerpos legislativos. El Gobierno del General Justo Rufino Barrios, para
terminar con esa caótica situación legal, por acuerdo de fecha 26 de julio de
1875 nombro una comisión codificadora integrada por el licenciado Marco
Aurelio Soto, Ministro de Gobernación, justicia y Negocios Eclesiásticos, el
doctor Lorenzo Montufar, el licenciado José Barberena, el licenciado Ignacio
Gómez, don Valero Pujol y el licenciado Carlos F. Murga, quien fungió como
secretario, habiéndose agregado más tarde a esa comisión a los licenciados
José Salazar y Joaquín Macal.
• Por un estado de guerra con el Salvador, la comisión hubo de suspender su
trabajo, hasta que en virtud del acuerdo de fecha 29 de septiembre de1876,
se dispuso que terminara esa obra la comisión integrada, entonces, por el
doctor Lorenzo Montufar, el licenciado José Salazar, don Valero Pujol, el
licenciado Carlos F. Murga y el licenciado Joaquín Macal, quienes, a
excepción del ultimo, que por razón del cargo que desempeñaba no concurrió
a la terminación de los códigos por encontrarse ausente, presentaron el 5 de
febrero de 1877, un proyecto de Código Civil y un proyecto de código de
procedimientos civiles, con amplia y valiosa exposición de motivos, sobre
todo lo concerniente al proyecto de Código Civil.
• Por Decreto número 175, del Presidente de la Republica, emitido con fecha 8 de
marzo de 1877, dichos proyectos de transformaron en ley, con vigencia a partir del 15
de septiembre del mismo año. Nació, en esa forma, el primer Código Civil de
Guatemala, generalmente denominado Código de 1877, que tuvo gran trascendencia
en la vida jurídica del país, no solo por haber unificado el Derecho Civil patrio.
• Por Decreto Número 272, de fecha 20 de febrero de 1882, se introdujeron numerosas
y fundamentales reformas al Código Civil. El Código Civil de 1877 consta de un titulo
preliminar, que contiene disposiciones de carácter general, y de sus tres libros: Libro I
De las personas; Libro II, De las cosas, del modo de adquirirlas y de los derechos que
las personas tienen sobre ellas; y Libro III, De las obligaciones y contratos.
• Asamblea, el Ejecutivo promulgo, mediante el Decreto Número 921, de fecha 30 de
junio de 1926, el nuevo Libro I del código civil, relativo a las personas; y dispuso que
conforme la comisión de legislación entregara los restantes, entrarían en vigor después
de su publicación en diario oficial, lo cual no ocurrió.
• En 1933, la Asamblea Legislativa promulgo, con fecha 13 de mayo, el Decreto Número
1932, que contiene un nuevo Código Civil, conteniendo lo siguiente: Libro I, que trata
de las personas y de la familia; Libro II, de los bienes y derechos reales, Libro III, de los
modos de adquirir la propiedad; y el Libro IV, que mantiene la vigencia del Libro III del
Código de 1887, o sea de los preceptos relativos a las obligaciones y contratos. A su
vez, el Código de 1933, fue objeto de varias reformas contenidas en el Decreto
Legislativo número 2010.
• Antes de entrar en vigor, el nuevo Código Civil fue objeto de numerosas reformas por medio del
Decreto Ley 218. De la exposición anterior se desprende que la codificación del Derecho Civil
en Guatemala se inicio, aunque tardíamente en relación a otros países americanos, con un
valioso Código Civil, y que ha seguido, hasta la fecha, los lineamientos del plan romano-francés
• Por ultimo, el día 14 de septiembre de 1963, fue emitido el Decreto Ley número 106, que
contiene el Código Civil ahora en vigor, y que consta de los siguientes libros: Libro I, De las
personas y de la familia; Libro II, De los bienes, de la propiedad y demás derechos reales; Libro
III, De la sucesión hereditaria; Libro IV, del registro de la propiedad; y el Libro V , Del derecho
de obligaciones, dividido en dos partes: primera, De las obligaciones en general, y segunda, de
los contratos en particular. Reforma donde se deroga artículos con el decreto 90-2005 con el
surgimiento de la Ley del Registro Nacional de las Personas.
LA DISTINTA CLASE DE REGISTROS EN NUESTRA LEGISLACIÓN

• Registro Nacional de las Personas (regulado en el Decreto No.90-2005 CRG

que regula Ley del Registro Nacional de las Personas)
• Registro de Información Catastral (regulado en el Decreto No.41-2005 CRG
que regula Ley del Registro de Información Catastral)
• Registro Mercantil (regulado en el Decreto No. 2-70 CRG que regula Código de
Comercio de Guatemala).
• Registro Electrónico de Poderes (que regula en el Decreto No. 314 del
Congreso de la República Código de Notariado es el que actualmente nos rige,
el cual regula en el título XI lo referente al “Archivo General de Protocolos).
• Registro de la Propiedad Intelectual (dependencia de Ministerio de
Economía, encargada de promover la observancia de los Derechos
de la Propiedad Intelectual, Acuerdo Gubernativo No. 182-2000
Reglamento Orgánico Interno del Ministerio de Economía;
Propiedad Industrial (Marcas y Patentes) Derechos de Autor y
Derechos Conexos)
• Registro de Garantías Mobiliarias (regulado en el Decreto No.46-
2008 CRG que regula la Ley de Garantías Mobiliarias )
• Registro de Mercado de Valores y Mercancías (regulado en el Decreto No.34-97 del
CRG Ley del Mercado de Valores y Mercancías , acuerdo Gubernativo 557-97 y su
reforma contenida Acuerdo Gubernativo No. 122-2009)
• Registro de Procesos Sucesorios(regulado en el Decreto número 73-75 CRG
Registro de Procesos Sucesorios que estará a cargo de la Secretaría de la Corte
Suprema de Justicia).
• Registro de Testamentos (regulado artículo 1185, 1194 CC reformado art. 91 Decreto
Ley 218 en el Decreto Ley 106)
• Registro de Ciudadanos (regulado artículo 154 Ley Electoral y de Partidos Políticos
Decreto Ley 1-85 Asamblea Nacional Constituyente)
• Registro Nacional de Cooperativa del Instituto Nacional de Cooperativas (regulado en Decreto
No. 82-78 CRG Ley de Cooperativas de Guatemala)
• Registro Sanitario (regulado en decreto No. 90-97 Código de Salud)
• Registro de Mausoleos (regulado en Acuerdo Gubernativo No. M. S. P. Y A. S. 21-71, decreto
No. 90-97 Código de Salud).
• Registro Nacional de Agresores Sexuales (regulado decreto No. 22-2017 Ley del banco de
datos genéticos para uso forense)
• Registro de la Propiedad (regulado decreto ley 106 Jefe de Gobierno, Código Civil libro
cuarto)
• Registro de Terminales Móviles (regulado en la Ley de equipos terminales móviles decreto
número 8-2013 CRG)
TEMA: DERECHO REGISTRAL
 CONCEPTO
• Derecho Registral es: la rama del Derecho que tiene por objeto el
estudio, análisis y regulación de los registros, la actividad registral
y sus efectos en el mundo jurídico, social y económico.
• Etimología del vocablo registro El término registro proviene del latín
regesta, regestorum que significa lista, registro, catálogo,
memorias, mismo que se deriva de regerere que significa llevar
hacia atrás, de donde consignar por escrito.
 DEFINICIONES
• Es la rama del derecho que regula la registración de los actos de
constitución, declaración, transmisión, modificación y extinción de los
derechos reales sobre fincas y de ciertos derechos que las afectan así
como los efectos derivados de dicha registración. La palabra
registración incluye todos los asientos que pueden practicarse en el
registro.
• Conjunto de normas de derecho público que regulan la organización
del registro público de la propiedad, el procedimiento de inscripción, y
de los efectos de los derechos inscritos.
• El derecho registral es un sector del derecho civil creada para la
protección de los derechos.
• Parte del derecho registral que se refiere al conjunto de principios y
normas destinados a reglar la organización y el funcionamiento de los
organismos estatales encargados de receptar fundamentalmente los
actos y documentos concernientes a los derechos reales o a los que
afectan, relativos a los inmuebles así como también las formas y
resultados de tales registraciones y los efectos y consecuencias
jurídicas que se derivan de ella.
 DENOMINACIONES
• Derecho registral (regula nos inmuebles y es una rama derecho civil
autónoma regula otros actos, es mucho mas amplio)
• Derecho Hipotecario (solo regula lo relacionado a los inmuebles)
• Derecho Inmobiliario (solo regula lo relacionado a los inmuebles)
 NATURALEZA JURIDICA
• La naturaleza jurídica de un Registro se ha de analizar de acuerdo a su esencia y al sistema de
funcionamiento y operación. “A nivel internacional se discute, en que si los Registros deben ser
públicos o privados; cuando un sistema registral se lleve a base de Registros Privados, a este se
accesa por un sistema de pago de ficha, se complementa este por ser de números clausus y en
relación al número de población.
• Este es el caso de Chile y es sumamente interesante, a los Registradores se les denomina
“Conservadores” y ellos cumplen la función doble de documentar los actos o contratos y a la vez
registrarlos.
• Completamente en desacuerdo, en Guatemala no funcionaría que los mismos Registradores
documenten o faccionen los documentos inscribibles en el Registro, esta doble función sería un
foco de corrupción más grande del existente en algunos Registros; además la función del Notario
vendría a restringirse a nada.
• Lo que es profesional en países como El Salvador y Perú y que sería muy recomendable en el nuestro, es que
los Registradores no solo tienen un cargo político sino que deben tener Carrera Registral, en los países
mencionados se designa un Director Nacional de Registros, que puede considerarse un cargo político pero
además se tienen Registradores de carrera en Cada Registro específico.

• En Guatemala esto vendría a garantizar que los derechos constitucionales y los principios registrales sean
empleados profesionalmente en los diferentes Registros y así las calificaciones excesivas por los operadores
no entorpezcan el tráfico jurídico que solo ocasionan trámites costosos e innecesarios y que no proporcionan
al usuario garantías constitucionales. De esta manera se estima que tendríamos Registros Públicos
profesionalizados, con personal altamente capacitado, y se ha estimado que es muy bueno que los diferentes
Registros inviertan en tecnología, pero este tema de la profesionalización al personal también es muy
importante que aprovechar en medida de lo posible los conocimientos que todas estas personas ya tienen, la
experiencia, pero que fantástico sería unir lo empírico con lo profesional, para evitar derechos lesionados.