CONTRATO DE OBRA Y DE

SERVICIOS
 - Disposiciones generales comunes a esta
figura y al contrato de servicios (arts. 1251 a
1261),
 - Reglas especiales del contrato de obra
(arts. 1262 a 1277)
 - Reglas especiales para el contrato de
servicios (arts. 1278 y 1279)
Concepto genérico
 Art 1251 “hay contrato de obra o de
servicios cuando una persona, según el caso
el contratista o el prestador de servicios,
actuando independientemente, se obliga a
favor de otra, llamada comitente, a realizar
una obra material o intelectual o a proveer un
servicio mediante una retribución”.
Calificación
 Servicio: Obligación consiste en realizar cierta
actividad independiente de su eficacia
 Obra: se promete un resultado eficaz,

reproducible o susceptible de entrega.

 (arts. 774 y 1252)
 Excluídos: Relación de dependencia
 Se integran: Obras y servicios especialmente

regulados
Servicios profesionales
 “Si bien no existe uniformidad de criterio
acerca de la naturaleza jurídica del contrato
que tiene por objeto la prestación de servicio
por parte de quienes ejercen una profesión
liberal, me inclino a pensar que se trata de un
contrato multiforme o variable que, según los
casos, encuadra en la locación de servicios,
en la locación de obra, en el mandato o
configura un contrato atípico…” (CNCiv, Sala
H, 4/4/2016, R,L.J.R. c/ T.M. Argentina s.a. s/
Ordinario” El Dial AA961F)
Caracteres
a) Consensual
b) Bilateral
c) Oneroso
d) Conmutativo
e) No formal
f) De colaboración.  
OBJETO
 Es la operación jurídica económica procurada
por las partes
 Obras inmateriales y materiales
Naturaleza de la obligación
 La prestación de hacer motiva la contratación.
 La entrega de la obra ya terminada es la

consecuencia del cumplimiento de esa

finalidad.
 Si la esencia del objeto contractual estuviera

dada en la entrega, no podríamos hablar de

contrato de obra, sino de una compraventa,
cuando los materiales son provistos por
quien promete la cosa terminada (arts. 1125
y 774 CCCN).
 Delimitación de la naturaleza jurídica del

contrato de adquisición de unidades

Requisitos del objeto
 Licitud: importa el respecto por las normas
municipales, provinciales y nacionales
aplicables en materia de construcción.
 Posibilidad: atiende al hecho material y su

concreción fáctica.
 Determinación: atiende al alcance y

delimitación de la obra en sí misma,

PRECIO
 Debe ser cierto. (determinado o
determinable).
- Fijación por las partes
- Arbitrio de un tercero
- Procedimiento para su determinación

- Ausencia de precio determinado o determinable:

- no conlleva la nulidad del acto
- implica la facultad de cualquiera de las partes, de solicitar
la determinación en sede judicial
Modalidades de
contratación AJUSTE ALAZADO. COSTE Y
:
COSTAS. UNIDAD DE MEDIDA. LLAVE EN MANO
 Art 1262, CCCN, “La obra puede ser
contratada por ajuste alzado, también
denominado “retribución global”, por unidad
de medida, por coste y costas o por cualquier
otro sistema convenido por las partes.

 Llave en mano: es otro sistema usualmente

utilizado en la actividad inmobiliaria,
(Aparece mencionado en el art. 774, inc. c,
CCCN).
AJUSTE ALZADO O
RETRIBUCION GLOBAL
 Se pacta un precio fijo e invariable
determinado al momento de celebrarse el
contrato.
 Esta modalidad se presume acordada cuando

las partes hubieran mantenido silencio sobre

la forma de establecer la retribución, y no se
pudiera probar el acuerdo sobre otra manera
de contratación.
 Los riesgos relacionados con las eventuales

variaciones de costos, tanto de materiales

como de mano de obra u otras erogaciones,
son asumidos por el contratista,
Coste y costas
 La fijación del precio quedará determinada a
partir de los costos de la obra, más la utilidad
que procura el contratista por su actividad,
que puede determinarse por porcentaje a
aplicarse sobre los referidos costos, o bien
determinarse en un monto fijo.
 El costo engloba los gastos directos

(materiales, mano de obra, etc.) e indirectos

(impuestos, sellados, otros gastos
devengados)..
 En esta modalidad los riesgos en la variación

de costos, es asumida por el comitente.

UNIDAD DE MEDIDAD
 Art. 1266 CCCN “Si la obra fue pactada por
pieza o medida sin designación del número
de piezas o de la medida total, el contrato
puede ser extinguido por cualquiera de los
contratantes concluidas que sean las partes
designadas como límite mínimo, debiéndose
las prestaciones correspondientes a la parte
concluida. Si se ha designado el número de
piezas o la medida total, el contratista está
obligado a entregar la obra concluida y el
comitente a pagar la retribución que resulte
del total de las unidades pactadas”.
 En construcción de inmuebles puede fijarse
LLAVE EN MANO
 Kelmemajer de Carlucci lo define como la
construcción de una obra, la provisión e
instalación de los elementos o bienes
respectivos, el manejo y supervisión del
montaje, la provisión del método operativo, la
asistencia y la puesta en marcha y el
entrenamiento del personal necesario para su
funcionamiento, cuando correspondiere, y
todo otro servicio que resulte necesario para
la concreción del bien objeto del contrato.
OBLIGACIONES DEL
CONTRATISTA
 a) Ejecutar la obra:
- Es la prestación por excelencia de este
contrato, reconocida como obligación de hacer
(arts. 773 a 778 CCCN)
- No habiéndose estipulado el modo en los
que se ejecutará, debe cumplirse conforme a
los conocimientos razonablemente requeridos
al tiempo de su realización por el arte, la
ciencia y la técnica correspondientes a la
actividad desarrollada (art. 1256).
- Regla general (art. 1253 CCCN): “a falta de
ajuste sobre el modo de hacer la obra, el
FACULTAD DE SUBCONTRATAR
 El contratista puede delegar determinados
aspectos de la ejecución en terceros, que se
integran así al entramado contractual a partir
de la subcontratación (art. 1254, CCCN y arts.
1069 y sgtes., CCCN).
 Esa delegación no será posible si las
características personalísimas del contratista
fueron determinantes para el comitente al
momento de contratar (art. 1070, CCCN).
Ejecución forzosa
 La falta de cumplimiento del contratista en
tiempo y modo da derecho al comitente a
ejecutar forzadamente la obligación.
 Es aplicable el régimen para las
obligaciones de hacer (art. 777 CCCN,) lo que
habilita al comitente a:
- exigir el cumplimiento específico
- a hacer ejecutar la obra por otro a
costa de aquel
- demandar del contratista los perjuicios
e intereses de su incumplimiento.
b) PROVISION de MATERIALES
 Los materiales pueden ser provistos por el
contratista o el comitente
 En caso de falta de pacto al respecto, se

entiende que la obligación recae sobre el

contratista (art. 1262, CCCN).
 El comitente debe “proveer los materiales

adecuados que son necesarios para la

ejecución de la obra o del servicio, excepto
que algo distinto se haya pactado o resulte de
los usos (art. 1256 inc c, CCCN) .
 En el ámbito inmobiliario los materiales que

debe aportar tienen que cumplir con la

Usar diligentemente los
materiales provistos por el
- Si el material provisto presentara vicios o
comitente


resultara impropio para la obra, el contratista

deberá informar inmediatamente al
comitente.
 - La falta de información hará que pierda
derecho a la retribución, sin perjuicio de
responder por los daños y perjuicios que
depararen de su utilización (art. 1268, inc. b,
CCCN).
 - El incumplimiento de esta obligación
dará derecho al comitente a resolver el
contrato, cuando estas deficiencias fueran
 c) Información
 El art. 1264, CCCN, habilita al comitente
para que rescinda el contrato si la variación
informada y necesaria conllevare un aumento
del costo de la obra, mayor a un quinto del
costo total inicial acordado.
 Para formalizar esta modalidad de
extinción, el comitente debe comunicar su
decisión dentro de los diez días de haber
conocido la necesidad de variar el proyecto y
el nuevo precio correspondiente.
PLAZO

 - Si no se hubiera acordado plazo

para la ejecución, éste será el necesario
para que pueda razonablemente
cumplirse con la ejecución, según su
índole.
 - Si no hubiera acuerdo de partes
respecto de cuál es el plazo, entonces
cualquiera de las partes podrá acudir a
su determinación judicial (art. 871, inc. d,
CCCN).
 entrega, recepción y
aceptación
 - La entrega es el acto en el que el
contratista pone la obra a disposición del
comitente.
 - La recepción es el acto por el cual el

comitente toma bajo su órbita material la

obra que se le entrega.
 - La aceptación se presume cuando hay

recepción lisa y llana de la cosa objeto de la

obligación (art. 747, CCCN). Esta aceptación
podrá ser expresa o tácita.
- A partir de dicha actividad, pasan a la esfera

del comitente todos los efectos jurídicos :

RECEPCION PROVISIONAL

 El art. 1272, CCCN, señala que la recepción

se considerará provisional, si se conviene o si
es de uso dar un plazo de garantía para que
el comitente verifique la obra o compruebe su
funcionamiento
Obligaciones del comitente
 a) Colaborar con el contratista
 b) Pagar la retribución
 c) Obligación de recibir la obra
 d) Obligación de contribuir al pago de

proveedores y obreros contratados para la

obra hasta el límite de lo que surja como
deuda del comitente al el contratista, y hasta
la cancelación específica a que tiene derecho
el subcontratista (art. 1071, CCCN).
Responsabilidad del contratista
Antes de recibida la obra:
 1268, CCCN, que dice: “La destrucción o el

deterioro de una parte importante de la obra

por caso fortuito antes de haber sido recibida
autoriza a cualquiera de las partes a dar por
extinguido el contrato, con los siguientes
efectos:
a) si el contratista provee los materiales y la
obra se realiza en inmueble del comitente, el
contratista tiene derecho a su valor y a una
compensación equitativa por la tarea
efectuada (principio accesoriedad)

Responsabilidad del contratista
Después de recibida la obra:

1) Vicios ocultos:

 - El comitente tendrá derecho a exigir

su saneamiento si el vicio se hiciera
ostensible dentro de los tres años
computados desde la recepción (art.
1055, inc. a, CCCN).
 - El comitente deberá denunciar el
descubrimiento del vicio dentro del plazo
2) Garantía por obra en ruina o
impropia para su destino
 - Inmuebles destinados a larga duración.
 - Afecten su solidez o la hagan impropia para

su destino
 - Basta que pueda acreditarse por cualquier

medio técnico idóneo, que se producirá

inevitablemente el resultado
Causas de la ruina
 - Defectos de construcción
 - Vicio del suelo, aunque el terreno
pertenezca al comitente o aún tercero.
 - Vicio de los materiales, aun cuando
no hubieran sido provistos por el
contratista
Responsables
 El constructor solamente se exime si acredita
la incidencia de una causa ajena, no siendo
tales las señaladas anteriormente, ya que
todas ellas estaban dentro del marco de
previsibilidad de su actuación
 a) toda persona que vende una obra que ella

ha construido o ha hecho construir si hace de

esa actividad su profesión habitual;
 b) toda persona que, aunque actuando en

calidad de mandatario del dueño de la obra,

cumple una misión semejante a la de un
contratista;
BENEFICIARIOS
 Por otra parte, los sujetos activamente
legitimados y beneficiarios de la garantía
serán el comitente o el adquirente del
inmueble (art. 1273, CCCN). Con esta
definición se disipan las anteriores
discusiones doctrinarias desarrolladas a la luz
del derogado art. 1646, C.Civil
PLAZOS
 - Diez años, a contar desde que la obra
fue aceptada (art. 1275, CCCN).
 - El art. 1276, CCCN, impide cualquier
acordar cualquier cláusula que limite o exima
la responsabilidad .
 - El plazo aludido es de caducidad, (art.
2566, CCCN).
 - Nada impide que las partes acordaran
una ampliación de la garantía,
   - Plazo de prescripción de un año (art.

2564, CCCN), que se computará desde que se

produjo la ruina.
Extinción

 Rescisión unilateral por el comitente:

   “Desistimiento unilateral. El comitente puede desistir
del contrato por su sola voluntad, aunque la ejecución
haya comenzado; pero debe indemnizar al prestador
todos los gastos y trabajos realizados y la utilidad que
hubiera podido obtener. El juez puede reducir
equitativamente la utilidad si la aplicación estricta de
la norma conduce a una notoria injusticia.” (art. 1261,
EXTINCIÓN
 . Imposibilidad de ejecución de la
prestación sin culpa:
 
 “Si la ejecución de una obra o su
continuación se hace imposible por causa
no imputable a ninguna de las partes, el
contrato se extingue. El contratista tiene
derecho a obtener una compensación
equitativa por la tarea efectuada.” (art.
1267 CCCN)
EXTINCIÓN
 Por muerte del contratista
 - El contrato de obra, cuando el contratista
fuera una persona física, quedará extinguido
por su muerte.
 - Quedan a salvo los derechos de los
herederos por lo que el contratista hubiera
llegado a hacer y por los materiales.
 - Si la obligación de ejecutar la obra no
hubiera sido del carácter intuitu personae, los
herederos pueden acordar con el comitente,
la continuación de la ejecución de la obra.
FIN DE LA PRESENTACIÓN
Muchas gracias!!!