Giovan Vigdimni

Ensayo
Propiedad horizontal
El concepto de propiedad horizontal, Es aquel derecho real que básicamente se encarga de
aquellos edificios divididos en apartamentos o locales que pueden ser aprovechados
independientemente, Esta tiene un característica principal que en ella coexisten dos clases de
derecho de propiedad. Un derecho de propiedad individual y un derecho de propiedad colectivo
o de la comunidad que conforma el edificio, sobre las áreas comunes de toda la construcción.
Aquí iremos desglosando sus característica y profundizando, La principal y básica característica
es la mencionada anteriormente que se dice que coexiste (2) La propiedad individual y la
propiedad colectiva o común ,Entendiéndose que se utilizan de forma privada que,no son más
que apartamento u Oficina mientras que suelo, paredes externas, vestíbulos, sistemas de
calefacción central, escaleras, ascensores que son aquellos accesorio de lo principal si
podríamos decir, Son el derecho común o colectivo que están sujetos todos los propietarios del
edifico
Lo que estos propietarios poseen básicamente es aquel derecho real que se mencionó
anteriormente, el poseer, el conjunto de derechos de propiedad que implican el uso exclusivo y
no exclusivo de carácter indivisible en el sentido de que no es posible vender los derechos sobre
las porciones de propiedad individual sin imponer los derechos sobre las partes de propiedad
colectiva, o viceversa, Comprendiendo que estos derecho son perpetuo y transferibles
Al momento de producir una venta es necesario el documento muy relevante para la posible
realización, En materia de propiedad horizontal, Es el documento de condominio, Digamos que
es el acta de nacimiento del bien inmueble, Ahí básicamente se puede apreciar toda descripción
de bien inmueble.
Partiendo de un punto inicial, En un orden jerárquico nuestro CÓDIGO CIVIL en su Artículo
545, Podemos ver de manera general un concepto acerca de la propiedad, Estableciendo que
básicamente es el derecho propiedad es aquel derecho de usar, gozar y disponer de una cosa de
manera exclusiva, Sin restricciones y obligaciones que establezca la ley, Entendiendo así que
haremos énfasis sobre aquellas que recaen sobre los edificios
En la LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL en su Artículo 26 podemos apreciar su margen de
enajenación, Indicando que antes de enajenar unos de los apartamento o locales de un edificio,
El o Los propietarios deberán por medio un documento protocolizado en su debido registro
subalterno, Mediante su voluntad unilateral, Indicar el destino de este mismo para ser
enajenado, Dicho documento deberá de contener además de los derechos individuales o
exclusivos y los colectivos o no exclusivos también llamados, La indicación precisa del destino
dado al edificio, Su valor y el que se le atribuye a cada uno de los apartamentos locales y otras
partes del edificio susceptibles de enajenación separada, fijándose de acuerdo con tales valores
el porcentaje que tengan los propietarios sobre las cosas comunes y sus derechos y obligaciones
en la conservación y administración del inmueble.
Dichos derechos de manera detallada en el mencionado artículo son:

 Descripción de los títulos inmediatos de adquisición, los pisos, apartamentos y

dependencias de que consta, especificando los linderos de los apartamentos y locales.
 Descripción de las cosas comunes generales y las limitadas a cierto número de
apartamentos, precisando cuáles son esos apartamentos (Anexo n° 1).
 Indicación exacta del destino dado al edificio.
 Indicación del valor que se le da al edificio y el que se le atribuye a cada uno de los
apartamentos, locales y otras partes del edificio que sean susceptibles de enajenación
independiente. Junto con esto el porcentaje que tengan los propietarios sobre las
cosas comunes, sus derechos y y obligaciones en la conservación y administración del
inmueble.
 Indicación de los gravámenes sobre el edificio.
 Cualquier otra circunstancia que interese hacer constar.
 Y según el artículo 5 de la Ley de Propiedad Horizontal:
 La indicación de los puestos de estacionamiento.

Dicho documento de condominio es la pieza clave al momento de la venta de un

edificio, Ya que regula el uso y disfrute del derecho colectivo.