PROPIEDAD HORIZONTAL

Csar Pacheco
Julio Briceo
Roque Prez
Carlos Rangel
Jess Delgado

Propiedad Horizontal
Conjunto de derechos de propiedad asignados sobre cierto edicio
de departamentos u ocinas, en el cual hay porciones bajo dominio
individual y otras sujetas a dominio colectivo por parte de los
propietarios del edicio.
Art. 1 L.P.H.
Los diversos apartamentos y locales de un
inmueble podrn pertenecer a distintos propietarios

Naturaleza Jurdica
Es un derecho real autnomo, se tuvo que crear una normativa
especca para resolver todos los problemas que pudiesen
presentarse en la propiedad horizontal y que fuesen ajenos a los otros
dos derechos reales sobre cosa propia (dominio y condominio).

Acerca de la Ley de Propiedad Horizontal

* Se crea el 18 de agosto de 1983 en Gaceta ocial Extraordinaria bajo
el N 3241.

* Se basa en dos clases de derecho de propiedad: individual y colectivo.

* Posterior a la creacin de dicha Ley, el constructor encargado es el

propietario nico del inmueble y al adquirir la propiedad debe usarla
segn la nalidad indicada.

Acerca de la Ley de Propiedad Horizontal

* El dueo de la vivienda podr modicar de manera estructural las
areas siempre y cuando sean en el interior del apartamento y no
altere la seguridad de todo el edicio.

* Los propietarios tendrn como gastos comunes los que sean

causados por la administracin,

Objeto
Es la suma de todos los derechos reales que concurren sobre

el

inmueble edicado en el que recae el derecho real inmobiliario de

Propiedad Horizontal.

Partes Privativas
Cada piso o departamento puede pertenecer en condominio a ms de
una persona. Aquellos que sean independientes podrn pertenecer a
propietarios distintos.

Cosas y Partes comunes

Cosas de uso comn, de mantenimiento y seguridad del inmueble y el
documento de condominio.

Adquisicin de la propiedad horizontal

Es redactada por escritura pblica el reglamento de copropiedad y
administracin se inscribe en el Registro de la Propiedad Inmueble.
Las formas de adquisicin son tres:

1- Tradicin

2- Sucesin

3- Prescripcin

Facultades del titular de la PH

Facultades Materiales - El titular tiene derecho de:
* Poseer

* Usar

* Gozar

* Disponer materialmente

Facultades Jurdicas- El titular tiene derecho de:

* Enajenar

* Gravar

* Constituir derechos personales

* Abandonar

Respecto de las Cosas y Partes comunes

Respetar el destino y no perjudicar ni restringir el derecho de los
dems

Facultades Jurdicas
Los derechos de cada propietario en los bienes comunes son
inseparables del dominio, uso y goce de su respectivo departamento o
piso.

Prohibiciones impuestas a propietarios y

ocupantes de piso o departamentos
* Cambiar la forma externa de manera distinta a la del conjunto.
* Destinarlos a nes distintos a los previstos en el reglamento de
copropiedad y administracin.
* Perturbar de cualquier manera la tranquilidad de los vecinos.
* Ejercer actividades que comprometan la seguridad del inmueble.
* Los propietarios de planta baja y el ltimo piso tienen prohibido
realizar construcciones u obras sin aprobacin de los dems
propietarios ni que perjudiquen la solidez del inmueble

Prohibiciones impuestas a propietarios y

ocupantes de piso o departamentos
Violacin de las prohibiciones
En caso de violacin por parte de cualquiera de los propietarios u
ocupantes de las normas del Artculo 6, el representante o los
propietarios afectados formularn la denuncia correspondiente ante
el juez competente y acreditada en juicio sumarsimo.

Obligaciones de los titulares

* Cada propietario debe atender los gastos de conservacin y
reparacin de su piso o departamento.

* Los impuestos, tasas o contribuciones de mejoras se cobrarn a

cada propietario.

Documento de Condominio de un Inmueble

Registro (Art. 26 al 38 LPH) que debe hacer ante la ocina subalterna
de Registro de la Jurisdiccin donde est ubicado el bien, el
propietario o los propietarios de un inmueble, para poder proceder
legalmente a venderlo bajo el rgimen de Propiedad Horizontal.

Es el rgimen de propiedad horizontal, regula una forma de propiedad

que tiene componentes de propiedad particular y colectiva en diversos
grados.

Documento de Condominio de un Inmueble

No puede permitirse dejar vacos que confundan o permitan la
administracin discrecional.

Es recomendable alertar a los compradores de apartamentos y

locales que deben constatar en ste documento todas las
caractersticas del bien en cuestin, as como sus particularidades,
estn claramente denidas y descritas por l.

Documento de Condominio de un Inmueble

Particularidades que debe contener para su registro.
1. La voluntad de venderlo en propiedad horizontal
2. Descripcin del terreno, del edicio y sus ttulos de propiedad;
3. Los pisos, apartamentos y dependencias de que consta as como
las especicaciones de sus linderos;
4. Descripcin de las cosas comunes del edicio en general,
5. Descripcin de las cosas comunes a determinados apartamentos;
6. Indicacin precisa del destino dado al edicio;

Documento de Condominio de un Inmueble

Particularidades que debe contener para su registro.
7. Indicacin del destino dado a cada apartamento;
8. Valor total del edicio;
9. Valor de cada apartamento;
10.Porcentaje o alcuota que corresponda a cada propietario de
apartamento sobre las cosas comunes y sus derechos y obligaciones
en la conservacin y administracin del edicio;
11.Los gravmenes que pesan sobre el inmueble (hipotecas).
12.Cualquiera otra circunstancia que interese hacer constar.

Documento de Condominio de un Inmueble

Contenido
Planos explicativos del inmueble, sus dependencias, instalaciones y, en
dado caso, de sus modicaciones si las hubiera.

Registro
Se debe vericar que el contenido se ajusta a todos los
requerimientos, para garantizar la legalidad de las negociaciones.