Iris María Muñoz Buelvas

ABOGADA TITULADA
e-mail: iris_munos@hotmail.com cel.310-7049634
Barranquilla– Colombia

SEÑOR
JUEZ CIVIL MUNICIPAL DE BARRANQUILLA
E.S.D.

REF: PROCESO: EJECUTIVO.

DEMANDANTE: IRIS MARIA MUÑOZ BUELVAS
DEMANDADO: FREYSER RAMIREZ PARDO Y OTROS

IRIS MARIA MUÑOZ BUELVAS, mayor de edad, N con la cedula de

ciudadanía numero 32.654.135 expedida en Barranquilla y tarjeta
profesional número 43.188 del Consejo Superior de la Judicatura, obrando
en nombre propio, a usted con el debido respeto le manifestó que presento
DEMANDA DE RESTITUCION DE INMUEBLE ARRENDADO, contra los
señores FREYSER RAMIREZ PARDO, quien se identifica con la cedula de
ciudanía 15,173.031, bajo la gravedad de juramente manifiesto que
desconozco dirección electrónica del demandado; WILFREDO HERRERA
CASSIANI identificado con la cedula de ciudadanía Nº 72.128.114, con
dirección electrónica maniobras_asesorias@hotmail.com; y OSMANI
CABRALES DIAZ identifica la cedula Nº 63.510.965, con dirección
electrónica osmani-30@hotmail.com , con domicilio en la Carrera 51No. 46-
50 en esta Ciudad, con base en los siguientes:

HECHOS
PRIMERO: La suscrita celebro mediante documento privado de fecha 26 de
septiembre de 2022, un contrato de arrendamiento con los demandados
FREYSER RAMIREZ PARDO, quien se identifica con la cedula de ciudanía
15,173.031, WILFREDO HERRERA CASSIANI identificado con la cedula
de ciudadanía Nº 72.128.114 y OSMANI CABRALES DIAZ identifica la
cedula Nº 63.510.965, sobre el inmueble ubicado en la Carrera 51No. 46-50
en esta Ciudad.
SEGUNDO: El contrato de arrendamiento se celebró por el término de 6
meses contados a partir del 26 de septiembre de 2022 hasta el 26 de marzo
de 2023.
TERCERO: Los arrendatarios se obligaron a pagar por el arrendamiento
como canon mensual la suma de NOVECIENTOS CINCUENTA MIL
PESOS ($950.000) moneda legal, pago que debían efectuar
anticipadamente dentro de los primeros días de cada mensualidad.
CUARTO: Los arrendatarios INCUMPLIERON la cláusula Séptima del
Contrato de arrendamiento:
“(…) durante la vigencia del contrato, se destinara el inmueble única y
exclusivamente para su habitación y la de su familia, a conservarlo y
devolverlo en el mismo estado en que lo recibió (…)”
 Iris María Muñoz Buelvas
ABOGADA TITULADA
e-mail: iris_munos@hotmail.com cel.310-7049634
Barranquilla– Colombia

Así las cosas, dicha cláusula fue incumplida por los arrendatarios el día 28
de octubre de 2022, al organizar un evento con venta de licor, donde se
encontraban unos menores de edad, los vecino asustados llamaron a la
policía, porque el volumen de la música era muy alto y las luces del
inmueble se encontraban apagadas y el señor FREYSER RAMIREZ, estaba en
la puerta cobrando la entrada a los menores.
Una vez llego la policía, hizo abrir la puerta y ordeno a todos los menores
salir del inmueble y que se apagara la música, para cesar la perturbación a
los demás vecinos. Por tales motivos, a los arrendatarios se les entrego una
carta de terminación del contrato, la cual se negaron a recibir y firmarla.
QUINTO: Asimismo, los arrendatarios se han sustraído de cancelar los
cánones de arrendamiento, correspondientes a los meses de diciembre
2022 y enero y febrero 2023 y pese a los requerimientos que sean hechos
para que pague la obligación, no ha sido posible su cancelación.
QUINTO: Conforme las cláusulas del contrato, el no pago de los cánones
de arriendo es causal de terminación del contrato de arrendamiento, y
solicitar la respectiva restitución del inmueble.

PRETENSIONES:
PRIMERO: Que se ordene a favor de la suscrita IRIS MARIA MUÑOZ
BUELVAS, mayor de edad y de esta vecindad, identificada con cedula de
ciudadanía No. 32.654.135 expedida en Barranquilla, y en contra de los
señores FREYSER RAMIREZ PARDO, quien se identifica con la cedula de
ciudanía 15,173.031, WILFREDO HERRERA CASSIANI identificado con
la cedula de ciudadanía Nº 72.128.114 y OSMANI CABRALES DIAZ
identifica la cedula Nº 63.510.965, la TERMINANCION DEL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO.
SEGUNDO: En consecuencia, de lo anterior se ORDENE la restitución del
inmueble arrendado, ubicado en la Carrera 51 No. 46-50 de la ciudad de
Barranquilla.
TERCERA: Se ordene la práctica de la diligencia de entrega del inmueble a la
demandante.

MEDIDA CAUTELAR

De conformidad con lo establecido en el artículo 384 Numeral 7º solicito al

despacho que una vez admitida la demanda, ORDENE EL EMBARGO Y
SECUESTROS de los bienes muebles propiedad de los demandados, con el fin
que se garantice el pago de los cánones de arrendamiento adeudados. Que se
libren los oficios correspondientes.

FUNDAMENTOS DE DERECHO

Fundamento la presente demanda en lo dispuesto por los arts. 1608, 1973,

2000 del Código Civil; arts. 243 y 244 y subsiguientes de la ley 1564 de
 Iris María Muñoz Buelvas
ABOGADA TITULADA
e-mail: iris_munos@hotmail.com cel.310-7049634
Barranquilla– Colombia

2012 (Código General del Proceso) ley 820 de 2003, el artículo 384 del
Código General del Proceso y demás normas aplicables.

PRUEBAS

Documentales.
-Original del contrato de arrendamiento de fecha 26 De septiembre de 2022.
-Videos del evento descrito en el numeral cuarto.

ANEXOS

1. Lo mencionado en el acápite de pruebas

NOTIFICACIONES
Los demandados: FREYSER RAMIREZ PARDO bajo la gravedad de
juramento desconozco la dirección electrónica del demandado, WILFREDO
HERRERA CASSIANI en su dirección electrónica
maniobras_asesorias@hotmail.com y OSMANI CABRALES DIAZ con
email: osmani-30@hotmail.com en la Carrera 51No. 46-50 en esta Ciudad.
La suscrita en la Carrera 51No. 46-96 en la ciudad de Barranquilla, email:
iris_munos@hotmail.com

Atentamente.

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IRIS MUÑOZ BUELVAS
C.C. Nº32.654.135 B/quilla
T.P. Nº 43.188 C.S.J.