PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE

Entre los suscritos, JAIRO HERNANDO BELTRAN CASTRO, quien se identifica con la cedula de
ciudadanía número de Topaipi, quien en adelante será el PROMITENTE VENDEDOR y RUBÉN
DARÍO CASTELLANOS ZAMBRANO, quien se identifica con la cédula de ciudadanía número
1.075.652.403 de Zipaquirá, quien en adelante será el PROMITENTE COMPRADOR, han
decidido celebrar la presente promesa de compraventa de bien inmueble que se regirá por las
siguientes cláusulas.

1. OBJETIVO. el PROMITENTE VENDEDOR se obligan a vender y el PROMITENTE

COMPRADOR se obliga a comprar el derecho de dominio y posesión sobre el inmueble
que se identifica a continuación:

Tipo de inmueble: casa-lote.

Matrícula inmobiliaria: 170-40434
Dirección: calle 9# 1 81 barrio san José
Ciudad: PACHO CUNDINAMARCA
Cedula catastral: 25513010000000007000200000000
Linderos: los linderos del inmueble se encuentran consignados en la escritura pública No.
0509 del 09 de junio de 2018 de la notaría única de pacho.

2. CUERPO CIERTO. Sin prejuicio de los linderos y medidas descritos en la cláusula anterior, el
inmueble objeto de este contrato se promete en venta como derechos de acción.

3. TRADICIÓN. El PROMITENTE VENDEDOR adquirieron el inmueble objeto de este contrato

mediante compraventa como lo muestra el certificado de tradición y libertad.

4. PRECIO Y FORMA DE PAGO. El precio del presente contrato de compraventa es de

$69.500.000 (sesenta y nueve millones quinientos mil pesos) que la PROMITENTE
COMPRADORA se obliga a pagar de la forma que se indica a continuación:

I. $23.000.000 (veintitrés millones de pesos) al momento de la firma de la

presente promesa de compraventa. Monto que el PROMITENTE
VENDEDOR declara haber recibido a satisfacción.
II. $46.500.000 (cuarenta y seis millones quinientos mil pesos) restante que
la PROMITENTE COMPRADORA entregaran a el PROMITENTE VENDEDOR
al momento de la firma de la escritura pública que protocolice la presente
promesa mediante EFECTIVO, la cual se pagara a la firma de la escritura
publica.
5. ENTREGA MATERIAL. El PROMITENTE VENDEDOR hará entrega material del inmueble
objeto de este contrato al momento de firma de la escritura pública que protocolice la
presente promesa.

6. LIBERTAD Y GRAVÁMENES. el PROMITENTE VENDEDOR se obliga a enajenar el inmueble

objeto de este contrato libre de hipotecas, embargos, arriendos por escritura pública,
servidumbres y en general cualquier limitación a derecho de dominio. También se
compromete a entregarlo al día en cuotas impuestos y demás gravámenes que recaigan
sobre el mismo. La PROMITENTE COMPRADORA será responsable del pago estos rubros
desde la entrega material del inmueble.

7. ARRAS. Las partes acuerdan la suma de 23.000.000 (veintitrés millones de pesos) a titulo
de arras de retracto, pudiendo conservarlas el PROMITENTE VENDEDOR en caso de que la
PROMITENTE COMPRADORA desista del negocio o debiendo restituirlas dobladas en caso
de que quien se retracte sea el PROMITENTE VENDEDOR.

8. ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRAVENTA. La escritura de compraventa mediante la cual se

perfeccione la presente promesa se llevará a cabo el día 20 de mayo del año 2022 en la
NOTARIA única de pacho, fecha que podrá ser modificada de mutuo acuerdo por las
partes.

9. CESIÓN. La PROMITENTE COMPRADORA no podrá ceder, tranzar, vender y en general

enajenar su posición en la presente promesa sin autorización expresa y por escrito
otorgada por el PROMITENTE VENDEDOR.

10. GASTOS NOTARIALES Y DE REGISTRO. Los gastos notariales se realizarán de conformidad

con lo establecido en la ley. Beneficencia y registro serán por cuenta de la PROMITENTE
COMPRADORA.
 11. CLAUSULA PENAL. En caso de incumplimiento por parte cualquiera de las partes se
aplicará una cláusula por un valor de 7.000.000 (siete millones de pesos).

Para constancia de las partes se firman dos ejemplares del mismo tenor el día
_.

VENDEDOR

JOSÉ ALCIBIADES DELGADO MAHECHA

c.c. No. 70.806.873 de Bogotá

COMPRADORA

BLANCA LILIA MONROY PUENTES

c.c. 39.766.321 de Bogotá