Contrato de promesa de compraventa de local comercial

LUIS ALFREDO CHAMORRO JIMENEZ , de nacionalidad COLOMBIANO con

domicilio en la ciudad de MEDELLIN de estado civil casado(a) con sociedad
conyugal vigente, identificado(a) con la Cédula de Ciudadanía número
16.706.537 de CALI quien obra en nombre propio y para efectos de este
contrato se denominará el “Promitente Vendedor”, por una parte, y por la otra
ISABEL CRISTINA OCAMPO RUA, Y SOCORRO RUA con domicilio en la
ciudad de MEDELLIN de estado civil la primera soltera sin unión marital de
hecho y la segunda soltera sin unión marital de hecho, identificado(a) con las
Cédula de Ciudadanía número 44.007.638 Y 32.017.127 de quien para efectos de
este contrato obran en nombre propio y se denominarán los “Promitentes
Compradores manifestaron que han decidido celebrar un contrato de promesa de
contrato de compraventa de local comercial, en adelante la “Promesa”, la que se
regirá por las siguientes cláusulas:

Primera. – Objeto: El Promitente Vendedor promete vender a los Promitentes

Compradores y éste promete comprar de aquel el local comercial que se describe a
continuación: CAFETERIA denominada LA ESTACION DEL ALI POLLO, situada en
el barrio ALEJANDRO ECHAVARRIA, en la siguiente dirección: CARRERA 15
NUMERO 49 B 18 de la ciudad de MEDELLIN. Se advierte que lo que se vende de
este negocio es el local comercial y no el local como bien inmueble.

Parágrafo: La venta que se promete realizar no incluye la(s) línea(s) telefónica(s)

número(s) Instalada(s) en el Inmueble. Así mismo, las Partes declaran que no
obstante la descripción anterior del Inmueble, la promesa de venta se hace a puerta
cerrada

Segunda. – Título: El local comercial anterior fue adquirido por el Promitente

Vendedor de mediante fundación del mismo en el mes de junio del 2014.

Tercera. – Precio: El precio de la venta prometida es la suma de VEINTE

MILLONES DE PESOS M/c ($ 20.000.000) que el Promitente Comprador pagará al
Promitente Vendedor de la siguiente manera:

1.       La suma de UN MILLON DE PESOS MC ($ 1.000.000) el día 24 de octubre

del 2014

2.       la suma de DIEZ MILLONES DE PESOS MC ($ 10.000.000) el 15 de

noviembre del 2014

3. la suma de NUEVE MILLONES DE PESOS MC ($ 9.000.000) el 05 de

diciembre del 2014
Cuarta. – Prorroga: El plazo para la celebración del contrato prometido podrá
prorrogarse, de común acuerdo por las Partes, el cual deberá constar por escrito.

QUINTA. – Entrega: el Promitente Vendedor se obliga frente al Promitente

Comprador a: (i) Entregar el LOCAL COMERCIAL LA ESTACION DE ALI POLLO
a las Promitentes Compradoras el día 20 de octubre del 2014 a las 3.00 pm, libre
de embargos, pleitos pendientes, demandas civiles, gravámenes, censos,
anticresis, contratos de arrendamiento por escritura pública, desmembraciones,
condiciones resolutorias y patrimonio de familia, (ii) en paz y a salvo por concepto
de servicios públicos del Inmueble y en paz y a salvo por todo concepto de
impuestos, tasas, contribuciones de todo orden, y (iii) salir al saneamiento de la
venta del Inmueble, en los casos de ley y especialmente a responder por cualquier
gravamen o acción real que resulte en contra del derecho de dominio que
transferirá al Promitente Comprador, así como a responder por los perjuicios que
tales acciones llegaren a causar al Promitente Comprador.

Sexta. – Gastos Notariales y de Registro: Los gastos notariales que se ocasionen

con el otorgamiento de este documento de compraventa serán sufragados por partes
iguales entre el Promitente Comprador y el Promitente Vendedor

Séptima. – Mérito Ejecutivo: Las Partes declaran que este documento presta
mérito ejecutivo para la efectividad de las obligaciones en él contenidas.

Octava. – Cesión: Las Partes se comprometen a no ceder ni parcial, ni totalmente

las obligaciones contenidas en el presente Contrato, sin autorización previa y por
escrito del contratante cedido. Si contravinieren esta disposición, la cesión no
tendrá efectos jurídicos y por tanto no exime de responsabilidad a quien la haya
realizado sin autorización de la otra Parte.

Novena. – Notificaciones: Para todos los efectos de esta Promesa, las direcciones
de notificación del Promitente Comprador y el Promitente Vendedor serán las
siguientes:

Promitente Vendedor

Dirección: carrera 32 Número 47-89 BARRIÓ BUENOS AIRES – MEDELLÍN

Teléfono: 585-50-41

Promitentes Compradoras

Dirección: calle 25 Número 56 A 08 – BARRIO BUENOS AIRES – MEDELLIN

Teléfono: 222- 82-49

Para constancia el presente Contrato se firma en la ciudad de Medellín a los 20

días del mes de octubre del año 2014 en dos (2) ejemplares del mismo valor,
cada uno de ellos con destino a cada una de las Partes.

El Promitente Vendedor

LUIS ALFREDO CHAMORRO JIMENEZ

CC: 16.706.537

La Promitente Comprador

ISABEL CRISTINA OCAMPO RUA.

CC: 44.007.638.

La promitente compradora

SOCORRO RUA

CC: 32.017.127