CIUDADANO:

JUEZ DE MUNICIPIO ORDINARIO Y EJECUTOR DE MEDIDAS DEL MUNICIPIO

GRAN SABANA DEL SEGUNDO CIRCUITO DE LA CIRCUNSCRIPCIÓN JUDICIAL
DEL ESTADO BOLÍVAR. -
SU DESPACHO. -

Yo, MARIA VICTORIA CRUZ ALCOSER, venezolana, mayor de edad, de este

domicilio, abogada inscrita en el Inpreabogado Nro. 31.781, actuando en este acto
como apoderada judicial del ciudadano: SATURNINO DEMETRIO CORNEJO BEJAR ,
Venezolano, mayor de edad, titular de la cédula de identidad Nro. E-84.586.038, y de
este domicilio, parte demandada en la causa, representación esta que se desprende de
poder otorgado por ante la Notaria Publica de la Gran Sabana, de fecha 02 de agosto
de 2017, inscrito bajo el bajo el Nro. 47, tomo 16, folios 142 hasta el 144 de los libros
llevado por esa notaria. (anexo “A”). Ocurro a los efectos de exponer:

Estando dentro de la oportunidad legal para dar contestación a la presente demanda lo

hago de la siguiente manera:

categóricamente la Rechazo, Niego y Contradigo en todas y cada de sus partes, tanto

los hechos narrados por el demandante, como las normas de derecho invocadas como
fundamentos de la acción incoada, en virtud de que el argumento esbozado en el
escrito libelar, no se ajusta a la realidad de los hechos, por las razones que señalare a
continuación:

Con fundamento en el artículo 361 y 865 del Código de Procedimiento Civil venezolano,
procedo en este acto a Negar, Rechazar y Contradecir tanto los hechos narrados, como
el derecho invocado y pretendido, por ser todos ellos inciertos y maliciosos porque
conllevan a la confusión del juzgador, en tanto que la realidad como fue que ocurrieron
los hechos es otra.

Es cierto que mi defendido efectúo contrato de arrendamiento con el ciudadano CONNY

FRANCISCO YEE TAM, (parte actora) de un local comercial, ubicado en la calle
Colinas de la Laguna, sector Colinas de la Laguna, casco central de Santa Elena de
Uairen, Nro 2, pero no desde la fecha 13 de diciembre de 2012 como erróneamente
indica el actor ya que la relación arrendaticia comenzó desde el 13 de junio del 2011
como se desprende de contrato autenticado por ante la Notaria Publica de la Gran
Sabana de fecha 16 de junio de 2011, inserto bajo el Nro. 50, tomo 13 de los libros de
autenticaciones llevados por esa Notaria. (Anexo “B”). finalizado el mismo suscribimos
otro contrato con vigencia desde el 13 de diciembre 2011 hasta 13 de diciembre 2012
de acuerdo a contrato autenticado por ante la Notaria Publica de la Gran Sabana,
inserto bajo el Nro. 53, tomo 01 de los libros llevados por esa Notaria. (Anexo “C”), al
finalizar el mismo suscribimos un tercer y último contrato con vigencia desde el 13 de
diciembre de 2012 hasta el 13 de diciembre de 2013 que es el que alega el
demandante como único contrato (Anexo “D”), También es cierto que se fijo el canon de
arrendamiento en la cantidad de Cuatro Mil Quinientos (4.500 Bs.) bolívares en todos
los contratos, pero lo cierto es que le hacían a mi patrocinado, aumentos no acordes
con lo estipulado en los contratos.

Una vez finalizado el tercer contrato es decir en fecha 13 de diciembre de 2013, este se
renovó automáticamente por un periodo igual hasta el 13 de diciembre de 2014 ya que
no recibió mi mandante el deseo inequívoco de su arrendador de no querer renovarlo
en el tiempo pactado, esto de conformidad con la cláusula Segunda del contrato.

Siendo esto así tenemos una relación arrendaticia desde el 13 de junio 2011 hasta el 13
diciembre de 2014, o sea tres años seis meses (3 años 6 mese) mal puede decir el
actor que la prorroga legal venció en junio 2014 cuando para esa fecha aún estaba
vigente el contrato por renovación automática (se ve la mala fe de mi arrendador con
esta falacia).

EL DERECHO

Ahora en sintonía con el Código Civil

Artículo 1.159

“Los contratos tienen fuerza de Ley entre las partes. No pueden revocarse sino por
mutuo consentimiento o por las causas autorizadas por la Ley”.

Artículo 1.160

“Los contratos deben ejecutarse de buena fe y obligan no solamente a cumplir lo

expresado en ellos, sino a todas las consecuencias que se derivan de los mismos
contratos, según la equidad, el uso o la Ley”.

Por otro lado y evitando con ello atentar contra la noción de orden público que en
materia inquilinaria se ha mantenido, de acuerdo con la cual, las normas que consagren
derechos a favor del arrendatario, son irrenunciables e inviolables, de conformidad con
el artículo 3 Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el uso Comercia
que dice: “Los derechos establecidos en este Decreto Ley son de carácter
irrenunciable, por ende, todo acto, acuerdo o acción que implique renuncia, disminución
o menoscabo de alguno de ellos, se considera nulo. (…), debiendo prevalecer siempre
la realidad sobre las formas.”

CONTESTACIÓN PROPIAMENTE

Por lo antes expuesto es que rechazo niego y contradigo que mi mandante no haya
cancelado los meses de arrendamiento correspondiente a los meses de febrero hasta
junio del año 2017, ya que los mismos fueron cancelados al ser depositado en la cuenta
01280509870920008104 que tiene el ciudadano CONNY YEE en el banco Caroní.
Como se desprende del Bauche Nro. 58060438 de fecha 06/07/2017, por un monto de
DOS MILLONES QUINIENTOS MIL BOLIVARES (2.500.000,00 Bs.) (anexo “E”), ya
que entre esos aumentos arbitrarios mi arrendador me exigió pagar la cantidad de
QUINIENTOS MIL BOLIVARES (500.000,00 Bs.) por cánones de arrendamiento
mensual que fue el acuerdo que llegamos y de no aceptarlo me desalojaría por falta de
pago ya que nunca me dio recibo omitiendo lo que establece la Ley que regula la
materia de locales comerciales. igual con esos aumentos desproporcionado
aprovechándose de la necesidad que tiene mi defendido del local para su giro comercial
violo flagrantemente lo establecido en Ley de Regulación del Arrendamiento
Inmobiliario para el uso Comercial en su artículo 17 que dice:

“Se prohíbe cobrar cánones de arrendamientos que no sean

aquellos calculados según los métodos que este Decreto Ley
ofrece. Los arrendadores que haciendo uso de la necesidad
del arrendatario no cumplan con el presente artículo, serán
sancionados con la multa establecida en el artículo 44 del
presente Decreto Ley, sin perjuicio del derecho que le asiste
al arrendatario de iniciar los procedimientos establecidos en el
presente Decreto Ley.”

Y para demostrar mi aseveración en cuanto al canon de QUINIENTOS MIL

BOLIVARES (500.000,00 Bs.) consigno marcado (anexo “F”)”, solo como referencia ya
que ese mes no está en discusión, bauche Nro. 56134648 del banco Caroni en la
Cuenta señalada supra del ciudadano CONNY YEE, de fecha 14/12/2016.
Correspondiente al mes de enero 2017, ya que de acuerdo a la cláusula Tercera del
contrato es por mensualidades adelantadas.

Ahora bien, del Bauche Nro. 58060438 de fecha 06/07/2017, por un monto de DOS
MILLONES QUINIENTOS MIL BOLIVARES (2.500.000,00 Bs.) quedando pago los
meses de febrero, marzo, abril, mayo y junio de 2017 ya que enero fue pagado en
diciembre 2016. Por lo que me encuentro solvente con los meses reclamados como no
pagado al encontrarse en la cuenta de mi arrendador a su disposición.
Rechazo, niego y contradigo que deba entregar el local comercial objeto de la demanda
ya que mi defendido no se encuentra insolvente en el pago de los arrendamientos que
hace alusión el actor en su escrito de demanda. Y menos aun que deba pagar costos y
costas.

CONCLUSIÓN

Por ultimo solicito que la presente demanda sea declarada sin lugar por temeraria ya
que mi defendido se encuentra solvente en los pagos que se reclaman tal como fue
demostrado anteriormente y menos aún incurso en ninguna causal de desalojo.

Reservándose mi mandante el derecho de demandar el sobre alquiler del que ha sido

víctima y los daños y perjuicios si fuera el caso.

DE LAS PRUEBAS APORTADAS CON LA CONTESTACIÓN

De conformidad con el artículo 865 del Código de Procedimiento Civil son las
siguientes:
Documentales
1.- Poder otorgado por ante la Notaria Publica de la Gran Sabana, de fecha 02 de
agosto de 2017, inscrito bajo el bajo el Nro. 47, tomo 16, folios 142 hasta el 144 de los
libros llevado por esa notaria. (anexo “A” ).
2.- Contrato autenticado por ante la Notaria Publica de la Gran Sabana de fecha 16 de
junio de 2011, inserto bajo el Nro. 50, tomo 13 de los libros de autenticaciones llevados
por esa Notaria. (Anexo “B”)
3.- Contrato autenticado por ante la Notaria Publica de la Gran Sabana, inserto bajo el
Nro. 53, tomo 01 de los libros llevados por esa Notaria. (Anexo “C”).
4.- Contrato con vigencia desde el 13 de diciembre de 2012 hasta el 13 de diciembre de
2013. (Anexo “D”),
5.- Bauche Nro. 58060438 de fecha 06/07/2017, por un monto de DOS MILLONES
QUINIENTOS MIL BOLIVARES (2.500.000,00 Bs.) (anexo “E”).
6.- Bauche Nro. 56134648 del banco Caroní (anexo “F”).

Es justicia que espero merecer en Santa Elena de Uairen a la fecha de su presentación.

APODERADO JUDICIAL

Expediente 572-2017