DIRECTOR GENERAL DE LA SUPERINTENDENCIA NACIONAL PARA LA

DEFENSA DE LOS DERECHOS SOCIO ECONOMICOS (SUNDDE)

REGION
Su Despacho. –

Yo, , venezolano, mayor de edad, hábil de derecho, con domicilio procesal en, teléfono:,
correo web:, abogado en ejercicio, inscrito en el Instituto de Previsión Social del Abogado,
bajo el numero:, titular de la cedula de identidad V-; actuando como Apoderado de la
ciudadana:, venezolana, mayor de edad, hábil de derecho, de este domicilio, comerciante,
titular de la cedula de identidad, a través de Poder Especial debidamente autenticado por
ante la Notaria de Valencia, estado Carabobo, de fecha 0 de diciembre del año 2000, el cual
riela bajo el numero:0, Tomo:0, Folio:0, hasta el 0, respectivamente, de los libros notariales
(del cual consigno copia fotostática y signo con la letra “A”). Por medio del presente escrito,
muy respetuosamente me dirijo ante su competente Autoridad Administrativa, a fin de
solicitarle en virtud de lo previsto en el artículo: 51 de la Constitución de la República
Bolivariana de Venezuela, articulo: 45, 46 y 48 de la Ley Orgánica de
Procedimientos Administrativos; y artículos: 5 y 7 de la Decreto con Rango, Valor y
Fuerza de Ley de Regulación del Arrendamientos Inmobiliario para el uso
Comercial; la intervención de la Superintendencia Nacional para la Defensa de los Derechos
Socio Económicos, a fin de obtener el Acto Administrativo, que nos dé acceso a la vía
jurisdiccional para lograr el desalojo de la Compañía “”, formalmente inscrita en el Registro
Mercantil 0, bajo el tomo: 0, numero: 0, del año 200, representada por su, el ciudadano:,
Venezolano, mayor de edad, hábil de derecho, de estado civil soltero, con dirección procesal

en: teléfono:, titular de la cédula de identidad, de los locales comerciales, donde ahora
funciona esta empresa, por la forma, modo y lugar como han ocurrido los siguientes hechos
narrados a continuación.

DE LOS HECHOS

Es verdad, que desde hace diez (10) años continuos, mi Poderdante sostiene una relación
arrendaticia, con la empresa arriba mencionada, representada por el ciudadano,
ampliamente identificado en autos, por haberle alquilado un inmueble constituido por de mi
exclusiva propiedad, según consta en documentos formalmente asentados en el Registro
Público del consigno copia fotostática y los signo con las letras “B” y “C”, respectivamente.
Es en el último contrato de carácter privado, suscrito en fecha, (del cual consigno copia en
fotostato y signo con la letra “D”) el ciudadano representante de la empresa se retrasó en
el pago del canon de arrendamiento que está fijado en contrato por la módica suma de ($
000,00) por un lapso de cuatro (04) meses, alegando que producto de la pandemia mundial
habían bajado las ventas de, que es la actividad comercial a la cual se dedica el arrendatario,
ya que funge como. Siendo flexible mi Poderdante, replanteo la deuda y por acuerdo entre
las partes verbal en el mes de del año 20, acordaron que el arrendatario pagaría de dos
meses, en dos meses hasta el pago total de la deuda en el mes de octubre del año 2020,
pero no cumplió lo pactado, tanto es así, que para la fecha de redacción del presente escrito,
aún debe desde el mes de octubre 2021, hasta el presente, así como las deudas con el
condominio que por ley van por su cuenta, aunque la empresa durante todo el año 2021 ha
estado funcionando a todo vigor. Así las cosas, en el mes de octubre del año 2021, le emití
Carta de desocupación (la cual consigno en formato de fotostato y la distingo con la letra
“E”), por cuanto en noviembre del año 2021, se vencía la vigencia del contrato, y por la
continua insolvencia que venía presentando el arrendatario, mi poderdante quería finiquitar
la relación laboral con ese cliente, dejando por sentado, que de no desocupar el inmueble a
la fecha del cumplimiento del contrato, se tomaría como que se apega a su derecho, previsto
en el artículo 26 del Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley de Regulación del
Arrendamientos Inmobiliario para el uso Comercial, como lo es, el inicio de la cuenta
regresiva de la prorroga legal que tiene antes de desocupar el inmueble, y por tener diez
(10) años de relación arrendaticia, esta tendría una vigencia de tres (03) años. Por lo que de
ipsofacto, realice contrato que regularía nuestra relación producto de la prorroga legal (el
cual consigno en formato de fotostato al presente escrito, sin firmar por parte del
arrendatario y lo identifico con la letra “F”), que impone la ley, y como arrendador mi
poderdante debe respetar, donde entre otras cosas de conformidad con el último párrafo del
artículo 26 ut supra, en concordancia con el artículo 33, ordinal 1 ejusdem, en pleno ejercicio
de sus derechos como Arrendador, mi Poderdante ajusto el canon de arrendamiento de ($
000,00) a ($000,00), teniendo en cuenta el método para calcular el valor del canon de
arrendamiento previsto en el artículo 32, ordinal 1 de la ley in comento, donde está la
fórmula: CAF= (VI/12/M2A) x M2a x %RA, ahora bien ajustándonos a la realidad,
sustituyendo los valores de la formula diremos que:

CAF= ($ 300.000,00/12/119 mts 2) x 119 mts2 x 20 %=

CAF= $ 210,08 por cada mts 2 x 119 mts2 x 20 %=

CAF= $ 24.999,52 por cada mts2 x 20 %=

CAF= $ 4.999,90 Valor del Canon de Arrendamiento fijo mensual.

Estos resultados, parten del precio del inmueble de mi poderdante por metro cuadrado en la
Torre, cuyo valor por metro cuadrado se evalúa en aproximadamente ($ 000, referencia que
puede ser revisada por su competente autoridad. Así las cosas, mi Poderdante siendo
benévola, tomando en cuenta los diez (10) años que anteceden a esta relación arrendaticia,
y a fin de ajustarse a la realidad país que vivimos actualmente, decidió fijar el monto en los
($000,00) antes mencionados que representa un poco menos del 11% del valor real que el
arrendatario debería pagar. Con todo y eso, el representante de la empresa se niega a pagar
ese monto y le exige a mi Poderdante que fije el mismo canon de arrendamiento por un año
más, por la sencilla razón que él no puede pagar más de allí.

DEL DERECHO

Por todo lo antes expuesto, queda demostrado que la empresa “”, arriba suficientemente
identificada, representada por su Director General, el ciudadano:, arriba identificado,
encuadra al detalle con los supuestos previstos como causal de desalojo en el artículo 40 del
Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley de Regulación del Arrendamientos
Inmobiliario para el uso Comercial ordinal a, g y el ordinal i, donde está escrito:

“a.- Que el arrendatario haya dejado de pagar dos (02) cánones de arrendamiento o dos
(02) cuotas de condominio o gastos comunes consecutivos.

g.- Que el contrato suscrito haya vencido y no exista acuerdo de prorroga o renovación entre
las partes.

i.- Que el arrendatario incumpliera cualesquiera de las obligaciones que le corresponda

conforme a la ley, el contrato, el documento de condominio y/o las Normas dictadas por el
“Comité Paritario de Administración de Condominio””

Además de ello, está demostrado que la conducta del arrendatario esta en contravención de
lo dispuesto en los artículos: 5, 7, 14, 17, 26, 27, 32, y 33 ejusdem, es que solicito:

PETITORIO

Demostrado esta que la empresa arrendataria a través de su representante legal está incursa
en varios los causales de desalojo, según la ley in comento, es por ello que solicito:
Primero: Se admita la presente solicitud; Segundo: Se abra el procedimiento
administrativo por desalojo, contra la compañía”, arriba suficientemente identificada;
Tercero: Luego de sustanciar el respectivo expediente y se escuche a la otra parte, si no
llegamos a una conciliación satisfactoria, se nos otorgue el Acto Administrativo que nos
permita accionar en la vía jurisdiccional y el lograr el desalojo de la compañía arrendataria
del inmueble propiedad de mi poderdante. Es justicia que solicito a la fecha de su admisión.